iepenweide kernhem ede
DESCRIPTION
Iepenweide Kernhem EdeTRANSCRIPT
K E R N H E M E D E
EENGEZINSWONINGEN | GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
HALF VRI JSTAANDE VILLA’S | VRI JSTAANDE VILLA’S
w o n e n | o n t s p a n n e n | g e n i e t e n
iepenweide, De Veluwe binnen handbereik!
INHOUDIEP
ENW
EIDE
KERNH
EMED
E| IN
HO
UD
Waarom kopen in iepenweide? 2
Wonen in het groen 4
Een bruisende stad 6
Een groen gevoel 8
Een nieuwe buurt 10
De situatie 12
Eengezinswoningen/Hoekwoningen met zij-uitbouw K1/K1H 14
Royale hoekwoningen K2 26
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen K3K 34
Half vrijstaande villa’s K3 42
Vrijstaande villa’s K4 50
Cooking & Wellness 62
Beknopte technische omschrijving 66
Energiezuinig vloerverwarmingssysteem + koeling 68
Waarom nieuwbouw? 70
Colofon 72
INHOUD
1
3
Waarom kopen in iepenweide?■ Unieke ligging tussen stad en groen
■ Ruime verkaveling met behoud van groen
■ Eigen parkeerplaats op eigen kavel of in parkeerhof
■ Karakteristieke architectuur
■ Gevarieerd woningaanbod
■ Hoogwaardige materialen
■ Sanitair Villeroy & Boch
■ Energiezuing individueel verwarmingssysteem, in eigendom
■ Vloerverwarming in gehele woning (geen radiatoren)
met mogelijkheid voor koelen
■ Optioneel diverse indelingsvarianten
en uitbreidingsmogelijkheden
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| WELKO
M
4
Wonen in het groen als uitgangspuntArchitect George Cornelissen van Cita architecten uit Utrecht
‘Iepenweide maakt deel uit van de stedenbouwkundige ‘scherven’ van Kernhem, zoals
de uitbreidingsgebieden worden genoemd. In dit plandeel is ‘wonen in het groen’ een
belangrijk uitgangspunt. De buurt ligt als het ware ingeklemd tussen twee houtwallen
en heeft als geheel de uitstraling en opzet van een tuindorp.
5
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| DE A
RCH
ITECT
Binnen iepenweide is sprake van verschillende woning-typen, zoals eengezinswoningen, twee-onder-één-kap-woningen en vrijstaande villa’s. De architectuur heeftveel weg van de geliefde jaren dertig stijl met ondermeer ruime dakoverstekken en erkers. Lange, saaiewoningblokken zul je hier niet tegenkomen, want wehebben gestreefd naar een gevarieerd beeld. Zo heb-ben verschillende woningen een dwarskap gekregen enis er sprake van subtiele verschillen in de gevels. Binnendeze verscheidenheid zorgt het uniforme materiaal- enkleurgebruik voor eenheid in de wijk en aansluiting bijde andere delen van Kernhem.
Naast het wonen in een natuurrijke omgeving komt hetthema ‘wonen in het groen’ tot uitdrukking in de ruime,soms zelfs royale tuinen.
Heel wat woningen hebben een mooi uitzicht op dehoutwal of een ander stuk groen. Dit is mede mogelijkdoordat de parkeerplaatsen zijn geconcentreerd ingroene hofjes, waardoor de straten zoveel mogelijk vrijblijven van geparkeerde auto’s.
De verschillende woningtypen en prijsklassen biedenallerlei mogelijkheden. De aanwezigheid van vloerver-warming – en koeling in de zomer – is een voordeel.Het individueel energiezuinig verwarmingssysteemzorgt voor een gelijkmatige en comfortabele tempera-tuur. U leest hier meer over op pagina 68.
Ook de vrij indeelbare tweede verdieping en de talrijkeoptiemogelijkheden maken Iepenweide tot een aan-trekkelijke plek.’
Ede... een heerlijke plek om te wonen
6
Een bruisende stad midden in de natuurKernhem in Ede is simpelweg een heerlijke plek om te wonen.
Dagelijkse voorzieningen als winkels, scholen en zelfs het centrum van Ede
zijn vlakbij. Tegelijkertijd vindt u in Kernhem de rust van het platteland; het
is een groene wijk, grenzend aan de bestaande houtwal en met De Hoge
Veluwe op fietsafstand.
Ede is een aangename woonplaats met een gunstige ligging. Centraal in het land
en temidden van uitgestrekte natuurgebieden heeft de gemeente (ca. 108.000
inwoners) veel te bieden voor zowel stadsmensen als rustzoekers.
Eigentijdse voorzieningen zijn er in ruime mate, bijvoorbeeld in het vernieuwde
stadscentrum waar u uitgebreid kunt winkelen of lekker kunt uitblazen op een
terrasje. Restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden zijn vooral geconcen-
treerd rond het gezellige Museumplein.
Theater de ReeHorst en megabioscoop CineMec zijn ijkpunten voor de liefhebbers
van cultuur en film. Ede bezit maar liefst elf musea, waarvan het Kröller Müller
Museum de grootste bekendheid geniet. Daarnaast is er een breed gesorteerd
verenigingsleven, met volop mogelijkheden om invulling te geven aan de meest uit-
eenlopende hobby’s en sportieve activiteiten. Minstens zo belangrijk zijn voorzie-
ningen als de bibliotheek, het ziekenhuis Gelderse Vallei, de Christelijke Hogeschool
Ede en natuurlijk de prachtige natuur.
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| EEN BRU
ISEND
E STAD
7
8
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| GRO
ENE BELEVIN
G
9
Een groen gevoelVeel groen treft u aan in de wijk Kernhem, ten noorden van Ede-stad. Dit uitbreidings-
gebied ligt letterlijk op de grens van stad en platteland. De natuurlijke omgeving
speelt een belangrijke rol in Kernhem. Een sfeervolle groene inrichting, ecologische
waarden en het behoud van beeldbepalende natuur is als uitgangspunt genomen
bij de ontwikkeling van de wijk.
Landgoed Kernhem
De wijk Kernhem is vernoemd naar het naastgelegen landgoed, dat hier al enkele
honderden jaren is gevestigd. Landgoed Kernhem herbergt nog een echt landhuis,
dat tegenwoordig in gebruik is als expositieruimte, concertzaal en luxe vergader- of
trouwlocatie. Over het landgoed loopt een wandelroute langs onder andere monu-
mentale boerderijen, een doolhof, een kruidentuin en de dikste eik van Gelderland.
Het Nationale Park De Hoge Veluwe ligt voor maar liefst 92% op Edes grond-
gebied, en dat zegt eigenlijk alles! In deze omgeving kunnen jong en oud naar
hartenlust wandelen, fietsen en paardrijden, bijvoorbeeld op de Ginkelse Heide
of in het Edese Bos.
10
A30
N304
A30
A12
A12
N224
N224
Lunteren
Veenendaal
Ede
Utrecht▲
Arnhem ▼
Landgoed Kernhem
Barneveld
▲
N224
N224
Slotlaan
Molenstraat
Doesburgerdijk
i
Klin
kenb
ergerw
eg
Kastelen
laanK
eesom
straat
Station Ede-Wageningen
Station Ede-Centrum
Ziekenhuis Gelderse Vallei
Megabioscoop CineMec
Bibliotheek
Edese Heide
Ginkelse Heide
De Hoge Veluwe
Museumplein
Theater de Reehorst
Winkelcentrum
Stadscentrum
103
79
81
2
4
5
6
10
3
7
9
8
1
2
4
5
6
iepenweide
iepenweide
Een nieuwe buurt Een nieuwe buurt met respect voor de omgeving
Iepenweide is een nieuwe buurt in groeiend Kernhem. Eengezinswoningen, twee-onder-een-kap-
woningen en vrijstaande villa’s bepalen hier het beeld, met mooie architectonische elementen als
luifels, erkers en ruime dakoverstekken. De riante kavels en breed opgezette straten met plantsoenen
zorgen voor veel aangename leefruimte.
Iepenweide sluit aan bij de dorpse sfeer van de wijk Kernhem. Duurzaamheid en ecologie nemen
in dit woongebied een bijzondere plaats in. Zo is de bestaande flora en fauna medebepalend voor
de inrichting van de wijk. Houtwallen, lanen, plantsoenen en waterpartijen vormen gezamenlijk
een groene, natuurlijk omgeving in en rond Kernhem.
Prima bereikbaar
De bereikbaarheid van de wijk is zonder meer uitstekend.Via de N224 bent u zo op de snelwegen
A12 en A30. Van hier zijn steden als Utrecht, Arnhem, Amersfoort en Deventer snel te bereiken.
Het station in Ede-Centrum voorziet in goede mogelijkheden voor het reizen per trein. In het
bestaande deel van Kernhem zijn drie basisscholen gevestigd, terwijl er in de nieuwe wijk op ter-
mijn nog twee extra scholen bijkomen. Daarnaast is de gemeente bezig met de ontwikkeling van
een zogenaamd voorzieningscluster, dat een verbinding gaat vormen tussen de wijken Veldhuizen
en Kernhem. Het cluster verrijst op een glooiende heuvel over de N224 en gaat plaats bieden aan
o.a. een winkelcentrum, parkeergarage, sporthal en medische voorzieningen. Alles bij de hand!
11
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| SITUATIE &
LOC
ATIE
VOORBEHOUD Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van de bouwkavels in het bouwproject. De tekening vormtgeen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door hetkadaster vastgesteld. Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v. nuts bedrijven en/ofparkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente Ede. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen.Voor specifieke gebieds informatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige)wijzigingen kan OC kernhem geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.Aan de in deze brochure getoonde artists impres-sions kunnen geen rechten worden ontleend. Deze zijn indicatief.
12
trafo
82
80
8183
84 85 86 87
P47P69P68P67
P70
P48P49P50P53P54P55P56
66676869707172
7374
7576
7778
79
20 21 22 23 2425 26
27 28 29 30 31 32 3334 35
P19P18P17P16P15P14P23P22P21P20
P24P25P26P27P28P29P30P31P32P33
0809101113141516171819
12
13
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| SITUATIE
46 47 4849
50 5152 53
54 55 56 57
5859
P59P58
60P60 61
P61
6263P63
64 P6465
36 37 38 3940 41
P41
P42
P43
P44
P35
P36
P37
P38
P11P10P9P8
42 43 44 45
01020304050607
Type K1 20 eengezinswoningen
Type K1H 8 hoekwoningen met zij-uitbouw
Type K2 8 royale hoekwoningen
Overige bebouwing
Type K3K 8 geschakelde twee-onder-één-kapwoningen
Type K3 6 half vrijstaande villa’s
Type K4 2 vrijstaande villa’s
Bouwnummers
W
Z
O
N
ZOMER
ZON
TERWIN
LENTE
HERFST
ZON
ZOMER
99
Parkeernummers iedere woning heeft een eigen parkeerplaats op eigen kavel of in parkeerhof
P99
LEGENDA ERFAFSCHEIDINGEN
HAAG 800 mm HOOG
GAASROOSTER BEGROEID MET KLIMPLANTEN 1800 mm HOOG
GEMETSELDE TUINMUUR MET DAAROPGAASROOSTER BEGROEID MET KLIMPLANTEN
14
20 Eengezins- en 8 hoekwoningen met zij-uitbouwDe karakteristieke en zeer betaalbare eengezinswoningen liggen verspreid door de buurt. De woningen
zijn voorzien van fraaie jaren ’30 details zoals erkers en dakoverstekken. Vanuit de woonkamer wandelt u
door de openslaande deuren zo de ruime tuin in, waar zich tevens een schuur/berging bevindt. Het parkeren
vindt plaats in hofjes. De hoekwoningen (woningtype K1H) beschikken standaard over een uitbouw aan de
zijgevel en parkeren op eigen kavel.
K1/K1H
15
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| EENG
EZINS- EN
HO
EKWO
NIN
GEN
MET ZIJ-U
ITBOU
W
Woningtype K1bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70
Woningtype K1Hbouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66
Zie voor het totale overzicht en de juisteligging de situatietekening op pagina 12-13en de ingestoken bijlage.
W
Z
O
N
ZOMER
ZON
TERWIN
LENTE
HERFST
ZON
ZOMER
16
■ Karakteristieke eengezinswoning met erker aan de voorzijde
■ Woonoppervlakte vanaf ca. 116 m2, met zij-uitbouw ca. 121 m2
■ Ruime tuin voorzien van berging
■ Indeling: Woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin
■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2
■ 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden en optioneel dakkapel aan de voorgevel en/of achtergevel
■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0)
■ Fraaie details uit de jaren ‘30 zoals erker, dakoverstekken en openslaande deuren
■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2.40 m
Impressie woningtype K1H (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
17
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| EENG
EZINS- EN
HO
EKWO
NIN
GEN
MET ZIJ-U
ITBOU
W
Eengezinswoningen met erker
Hoekwoningen met zij-uitbouw
K1
K1H
18
begane grond
Eengezinswoningen | Woningtype K1 | schaal 1:50
bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70
WOONKAMER
1500
KRL
510050
0091
40
2430
KEUKEN
5400
ENTREE
TOILET
WP
CVV
4140
970
970
1110
1200
9320
HWA
HWA
HWA
19
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| EENG
EZINSW
ON
ING
EN
K1
eerste verdieping
3100
2150
990
2900
BALU
STRA
DE
SLAAPKAMER 3
1820
2150
2400
2850
4870
3630
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 2
5400
9320
BADKAMER
HWA
HWA
20
tweede verdieping
Eengezinswoningen | Woningtype K1 | schaal 1:50
bouwnummers: 2, 4, 8, 10, 35, 37, 41, 43, 67 en 69 bouwnummers gespiegeld: 3, 5, 9, 11, 36, 38, 42, 44, 68 en 70
DRAGEND KNIESCHOT
DRAGEND KNIESCHOT
H=1500
H=2300
H=2300
H=1500
MVUNIT
H=2600
H=2600
WM
CVV
5400
9320
BALU
STRA
DE
6 PANS DAKRAAM
5100
2485
5301
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
21
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| EENG
EZINSW
ON
ING
EN
K1
22
begane grond
Hoekwoningen met zij-uitbouw | Woningtype K1H | schaal 1:50
bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66
WOONKAMER
KEUKEN
ENTREE
WP
CVV
TOILET
9320
2200 5400
7070
3885
5000
5100
8600
2430 1500
3600
970
970
1200
1110
970
KRL
HWA
HWA
23
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| HO
EKWO
NIN
GEN
MET ZIJ-U
ITBOU
W
K1H
24
eerste verdieping
Hoekwoningen met zij-uitbouw | Woningtype K1H | schaal 1:50
bouwnummers: 6, 39, 51 en 65 bouwnummers gespiegeld: 7, 40, 62 en 66
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 2 BADKAMER
5400
9320
2850 2150
3100
990
2900
1820
2400
3630
4870
BALU
STRA
DE
HWA
2150
25
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| HO
EKWO
NIN
GEN
MET ZIJ-U
ITBOU
W
K1H
tweede verdieping
H=1500
H=2300
H=2600
H=2400+
H=2600
H=2300
H=1500
WM
CVV
MVUNIT
DRAGEND KNIESCHOT
DRAGEND KNIESCHOT
BALU
STRA
DE
5400
9320
5100
2485
5301
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
26
8 Royale hoekwoningenDe hoekwoningen bevinden zich op strategische plekken in iepenweide. Vanuit
een aantal woningen is er een direct uitzicht op de houtwal aan de korte zijde van
de wijk. De brede woonkamer (ca. 7,0 meter) is voorzien van een erker, waardoor
veel extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Wat verder opvalt is de royale tuin, die
doorloopt aan drie zijden van de woning.
K2
27
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| ROYA
LE HO
EKWO
NIN
GEN
Woningtype K2bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71
Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling)bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57
Zie voor het totale overzicht en de juisteligging de situatietekening op pagina 12-13en de ingestoken bijlage.
W
Z
O
N
ZOMER
ZON
TERWIN
LENTE
HERFST
ZON
ZOMER
28
■ Karakteristieke eengezinswoning met erker en zij-uitbouw
■ Woonoppervlakte ca. 130 m2
■ Ruime tuin voorzien van berging
■ Indeling: Woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar de tuin
■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 14 m2, 10 m2 en 7 m2
■ 2e verdieping met diverse indelingsmogelijkheden en optioneel dakkapel op zijgevel dakvlak
■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0)
■ Fraaie details uit de jaren ‘30 zoals erker, dakoverstekken en openslaande deuren
■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m
Impressie woningtype K2 (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
29
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| ROYA
LE HO
EKWO
NIN
GEN
Royale hoekwoningen K2
7070
3300
2900
2940
5100
1200
2675
2400
920
1680
KRL
KEUKEN
TOILET
ENTREE
WP
CVV
5630 1970
9140
2325
WOONKAMER
9320
HWA
HWA
HWA
30
begane grond
Royale hoekwoningen | Woningtype K2 | schaal 1:50
Woningtype K2bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71
Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling)bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57
H=26
00
4439
H=15
00
2210
3280
2700
1830
2700
3953
3300
SLAAPKAMER 2
9320
SLAAPKAMER 1
BADKAMER
SLAAPKAMER 3SLAAPKAMER 4
5630 1970
BALU
STRA
DE
2400
27852215
HWA
31
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| ROYA
LE HO
EKWO
NIN
GEN
K2
eerste verdieping
32
tweede verdieping
Royale hoekwoningen | Woningtype K2 | schaal 1:50
3131
4101
WM
CVV
MVUNIT
9320
5630
1252
BALU
STRA
DE
BALUSTRADE
H=2600
H=2600
H=2300
H=2300
H=1500
H=1500
H=15
00
H=15
00
H=23
00
H=23
00
H=26
00
H=26
00
H=15
00
H=23
00
H=26
00
1252
8600
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
Woningtype K2bouwnummers: 1, 34 en 46 bouwnummers gespiegeld: 12, 45 en 71
Woningtype K2A (afwijkende gevelindeling)bouwnummer: 58 bouwnummer gespiegeld: 57
33
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| ROYA
LE HO
EKWO
NIN
GEN
K2
34
8 Geschakelde twee-onder-één-kapwoningenDe ruime twee-onder-één-kapwoningen zijn centraal gelegen in iepenweide. Naast een lichte
eetkeuken is er op de begane grond een L-vormige woonkamer van ca. 7,5 meter breed.
Van hieruit komt u via openslaande deuren in de aangename achtertuin met aparte berging.
Aan de voorzijde heeft elke woning een parkeerplaats op eigen terrein.
K3K
35
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| GESC
HA
KELDE TW
EE-ON
DER-EEN
-KAPW
ON
ING
EN
Woningtype K3K-Abouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77
Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72bouwnummer gespiegeld: 79
Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling)bouwnummers: 76 en 78bouwnummers gespiegeld: 73 en 75
Zie voor het totale overzicht en de juisteligging de situatietekening op pagina 12-13en de ingestoken bijlage.
W
Z
O
N
ZOMER
ZON
TERWIN
LENTE
HERFST
ZON
ZOMER
36
■ Woonoppervlakte ca. 163 m2
■ Parkeerplaats op eigen terrein, voor- en ruime achtertuin met berging
■ Indeling: lichte eetkeuken, L- vormige ca. 7,5 meter brede woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 13 m2, 12 m2 en 11 m2
■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Apart tweede toilet
■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel
■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0)
■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m
Impressie woningtype K3K-sp (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
37
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| GESC
HA
KELDE TW
EE-ON
DER-EEN
-KAPW
ON
ING
EN
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen K3K
29654835
4305
2500
3650
4150
1030
0
2400
1100
1230
1102
0
950 3255
7500
HWA
1975
KRL
HWA
920
KEUKEN
WOONKAMER
ENTREE
TOILET
WP
CVV
HWA
38
begane grond
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen | Woningtype K3K-A | schaal 1:50
Woningtype K3K-Abouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77
Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72bouwnummer gespiegeld: 79
Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling)bouwnummers: 76 en 78bouwnummers gespiegeld: 73 en 75
39
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| GESC
HA
KELDE TW
EE-ON
DER-EEN
-KAPW
ON
ING
EN
K3K
4835
4280
HWA
2250
H=1500
H=2300
H=2600
KRIJTSTREEP
4275
HWA
3075
5132
1925
BADKAMER
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2
DRAGEND KNIESCHOT3450
4600
BALU
STRA
DE
2500
3100
1020
3000
1102
0
2965
TOILET
40
eerste verdieping
Geschakelde twee-onder-één-kapwoningen | Woningtype K3K-A | schaal 1:50
Woningtype K3K-Abouwnummer: 74 bouwnummer gespiegeld: 77
Woningtype K3K-A1 & K3K-A2 (hoekwoning: afwijkende gevelindeling) bouwnummer: 72bouwnummer gespiegeld: 79
Woningtype K3K-B (afwijkende gevelindeling)bouwnummers: 76 en 78bouwnummers gespiegeld: 73 en 75
29654835
DRAGEND KNIESCHOT
DRAGEND KNIESCHOT
BALU
STRA
DE
7026
H=1500
H=2300
H=2600
H=2300
H=1500
4275
BALUSTRADE
WM
CVV
MVUNIT
H=2600
1102
0
41
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| GESC
HA
KELDE TW
EE-ON
DER-EEN
-KAPW
ON
ING
EN
K3K
tweede verdieping
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
42
6 Half vrijstaande villa’sDe halfvrijstaande villa’s zijn gesitueerd op zeer ruime percelen met onder
andere een garage en een royale tuin. Daarnaast hebben de woningen nog
twee parkeerplaatsen op eigen terrein. In het oog springend is ook de ruime
eetkeuken, voorzien van een erker. Op de eerste en tweede verdieping zijn
er volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te delen.
K3
43
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| HA
LF VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
Woningtype K3-Abouwnummers: 82, 84 en 86
Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling)bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87
Zie voor het totale overzicht en de juisteligging de situatietekening op pagina 12-13en de ingestoken bijlage.
W
Z
O
N
ZOMER
ZON
TERWIN
LENTE
HERFST
ZON
ZOMER
44
■ Fraaie half vrijstaande twee-onder-een-kapwoning met garage (ca. 19 m2)
■ Woonoppervlakte ca. 152 m2
■ 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin op het zuiden
■ Ruime eetkeuken voorzien van erker, woonkamer met openslaande deuren naar achtertuin
■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 20 m2, 10 m2 en 7 m2
■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en ligbad. Apart tweede toilet
■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel
■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0)
■ De woonkamer is optioneel uit te breiden met een uitbouw aan de achterzijde van ca. 2,40 m
Impressie woningtype K3B (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)Impressie woningtype K3B (afgebeeld met een optionele uitbouw achterzijde)
45
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| HA
LF VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
Half vrijstaande villa’s K3
6000
KEUKEN
WOONKAMER
ENTREE
25202950
2950
5470
5380
HWA
1200
2420
HWA
2500
3060
920
2780
4050
1086
037
50
1102
0
TOILET
46
begane grond
Half-vrijstaande villa’s | Woningtype K3-A | schaal 1:50
Woningtype K3-Abouwnummers: 82, 84 en 86
Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling)bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87
GARAGE / BERGING
2900
6390
HWA
KANTELDEUR
300047
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| HA
LF VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
K3
HWA
2925 2445
3540
3200
3360
1102
0
2880
3900
SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3
TOILET
1100
3550
5470
HWA
SLAAPKAMER 1
1820
BADKAMER
920
2400
3750
6000
48
eerste verdieping
Half-vrijstaande villa’s | Woningtype K3-A | schaal 1:50
Woningtype K3-Abouwnummers: 82, 84 en 86
Woningtype K3-B (afwijkende gevelindeling)bouwnummers gespiegeld: 83, 85 en 87
6000
WP
WM
CVV
H=2600
H=2600
H=2300
H=1500
5470
DRAGEND KNIESCHOT
DRAGEND KNIESCHOT
BALUSTRADE
BALUSTRADE
MVUNIT
H=2300
H=1500
1102
0
2103
2103
7019
49
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| HA
LF VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
K3
tweede verdieping
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
50
2 Vrijstaande villa’sDeze fraaie villa’s zijn de mooiste woningen die iepenweide te bieden heeft. Het
riante woonoppervlak, de grote keuken en de diverse indelingsvarianten maken
deze woningen zeer aantrekkelijk. De villa’s beschikken over een achtertuin op het
zuiden, een garage en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
K4
51
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
Woningtype K4Abouwnummer: 81
Woningtype K4Bbouwnummer: 80
Zie voor het totale overzicht en de juisteligging de situatietekening op pagina 12-13en de ingestoken bijlage.
W
Z
O
N
ZOMER
ZON
TERWIN
LENTE
HERFST
ZON
ZOMER
52
■ Prachtige karakteristieke vrijstaande villa met garage (resp. ca. 19 en ca. 21 m2) op ruime kavel
■ Woonoppervlakte ca. 182 m2
■ De erkers zorgen voor een zonnige living
■ 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, tuin op het zuiden
■ Indeling: leefkeuken (ca. 17 m2) voorzien van openslaande deuren naar de tuin
■ Brede woonkamer (ca. 39 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin
■ 3 slaapkamers op de verdieping van resp. ca. 17 m2, 15 m2 en 7 m2
■ Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en bad. Apart tweede toilet
■ Grote 2e verdieping geschikt voor diverse indelingsvarianten zoals 2 extra slaapkamers en optioneel dakkapel voor- en achtergevel
■ Energiezuinig individueel verwarmingssysteem met vloerverwarming (geen radiatoren) in de gehele woning (WK0)
■ Kaveloppervlakte ca. 380 tot ca. 390 m2
Impressie woningtype K4A
53
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
Vrijstaande villa’s K4
KEUKEN
HALTOILET
ENTREE
WOONKAMER
HWAHWA
HWA
HWA
6320
1102
0
2000
2890
7600
580
2610
KRL
1200
1300
1773 10
230
3253
4477
980
3080
3080
5600
HWA
54begane grond
vrijstaande villa | Woningtype K4A | schaal 1:50
bouwnummer: 81
55
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
K4A
6480HWA
6110
GARAGE / BERGING
3050
KANTELDEUR 3290
2000 6320
SLAAPKAMER 2
4537
H=2600
H=2300
H=1500
2440
2755
3897
2854
3080
1773
980
4095
24403060
13001370
5600
BADKAMER
SLAAPKAMER 1
SLAAPKAMER 3
1102
0
TOILET
56eerste verdieping
vrijstaande villa | Woningtype K4A | schaal 1:50
bouwnummer: 81
4497
4497
1476 1476
H=26
00
H=23
00
H=15
00
6 PANS DAKRAAM
BALU
STRA
DE
WP
CVV
WM
6320
1102
0
2000
H=20
50
H=15
00
H=23
00
H=26
00
1023
0
MVUNIT
57tweede verdieping
K4A IEPENWEIDEKERNHEMEDE | VRIJSTAANDE VILLA’S
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
58
2000
11020
6320
HWA
HWA
7600
LUIFEL OPTIONEEL
7100
3080
3897 3253 3080
26102890
1300
1200
56002980 3260
HWA
HWA
KANTELDEUR
KRL
ENTREE
TOILET KEUKEN
GARAGE / BERGING
HAL
1773 980
10230
WOONKAMER
HWA
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
K4B
59
vrijstaande villa | Woningtype K4B | schaal 1:50
bouwnummer: 80
Plattegrond 90º gedraaid ten opzichte van 1e en 2e verdieping
60
2000
1102
0
6320
3060
1440
2440
3897
2854
3080
1773
980
3060
LUIFEL OPTIONEEL
BADKAMER
13001370
5600
HWA
HWA
HWA
HWA
SLAAPKAMER 1
2765
4085
3947
SLAAPKAMER 2SLAAPKAMER 3
H=26
00
H=23
00
H=15
00
TOILET
vrijstaande villa | Woningtype K4B | schaal 1:50
bouwnummer: 80
30006320
4497
4497
MVUNIT
1023
0
1102
0
6 PA
NS D
AKRA
AM
WP
CVV
WM
H=26
00
H=20
50
H=23
00
H=23
00
H=15
00
H=26
00
1478 1478
H=15
00
61
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| VRIJSTAA
ND
E VILLA’S
K4B
Op de ingestokenbijlage ziet u de
verschillendemogelijkheden van
o.a. de tweedeverdieping
62
63
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| ALLES O
VER DE KEU
KEN
Voor dit project is Voortman Keukens uit Elst de geselecteerde projectleveran-
cier.Voortman Keukens is optimaal geïnformeerd over uw woning en coördineert de
eventuele wijzigingen aan het installatiewerk, het inmeten, bestellen en op tijd
plaatsen van uw keuken.Voortman Keukens neemt u veel werk uit handen en zorgt
voor de complete en perfecte afhandeling van het totale keukentraject.
Als één van de meest toonaangevende keukenzaken in Nederland bieden wij een
zeer uiteenlopende en altijd actuele collectie keukens en inbouwapparatuur.
In de woningen zijn standaard geen keukens opgenomen. Via de projectleverancier
kunt u een keuze maken ten aanzien van uw keuken waarbij wij de coördinatie en
aanpassing van de installaties verzorgen.
Voortman Keukens
Aamsestraat 44
6662 NJ Elst
Telefoon 0481-377 946
www.voortmankeukens.nl
Openingstijden:
Maandag t/m woensdag 09.00 tot 17.30 uur
Donderdag 09.00 tot 21.00 uur
Vrijdag 09.00 tot 17.30 uur
Zaterdag 09.30 tot 17.00 uur
Voortman Keukens heeft het allemaal in hun grote showroom!U kunt samen met één van de ervaren keukenadviseurs de juistebeslissingen nemen over de voor u meest ideale keuken.In samenspraak met u worden uw eventuele keukenwensenvertaald in een keukenontwerp op maat.
Een keuken op maat...Goed design veroudert niet. Het wordt een klassieker. Hoe tijdloos
mooi kan een keuken zijn? De keuze uit kleuren en materialen geeft
u creatieve mogelijkheden om nostalgie, huiselijkheid en zakelijk-
heid naar wens te doseren.
64
65
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| ALLES O
VER DE BA
DKA
MERVoor de inrichting van de badkamer is gekozen voor de kwalitatief hoogwaardige
producten uit de sanitairlijn van Villeroy & Boch en Hans Grohe.
Daarmee krijgt de badkamer een mooie en tijdloze uitstraling. Bovendien voldoet
het Villeroy & Boch sanitair aan alle eisen van comfort en design. De badkamer van
nu is meer dan alleen maar een vertrek waar u snel even een douche neemt.
Het is een plek waar u zich overgeeft aan urenlang badderen, ontspannen en
genieten. Een plek waar u aan uzelf toekomt, waar u rust vindt.
Het pure genieten...Altijd op zoek naar nieuwe frisse ideeën. Met mooie producten je
lichaam en geest verwennen. Je eigen badkamer omtoveren in een
ontspanningsoord, waar je ongestoord je gedachten kunt laten
dobberen en lekker kunt bijtanken. Genieten dus.
Bij VPA te Elst kunt u uw toe-komstige badkamer bekijken.Door middel van een video-wall op ware grootte, kunt usanitair en tegels uitzoekenen uw eigen keuze bepalen.
66
Omliggend/Collectief gebiedDoor toepassing van natuurlijke materialen voor bestratingen, de aanwezig-heid van bestaande houtwallen en de aanleg van groene perken en hagenontstaat een dorpse sfeer welke aansluit bij het bestaande Kernhem.
ParkerenAlle rijwoningen krijgen een parkeerplaats in de parkeerhoven. De woningenmet de bouwnummers 1 t/m 7, 12, 34, 37, 39, 40, 45, 46, 51, 52, 57, 62, 65,66, 71 t/m 87 parkeren op eigen terrein.Voor het bezoekers parkeren zijn erextra parkeerplaatsen in de parkeerhoven en langs de doorgaande wegen.
FunderingDe woningen worden gefundeerd op betonnen funderingspalen met daar-over een raster van betonnen balken. Onder de begane grondvloeren be-vindt zich een kruipruimte. Deze kruipruimte is bereikbaar via een kruipluik.
VloerenDe begane grondvloeren worden uitgevoerd met een geïsoleerde betonnensysteemvloer.De verdiepingsvloeren zijn prefab betonnen kanaalplaatvloeren.
WandenDe woningscheidende wanden worden uitgevoerd als zogenaamde ‘anker-loze’ spouwmuur van steenachtig materiaal. De binnen spouwbladen in devoor- en achtergevel worden uitgevoerd in steenachtig materiaal. Debinnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met eendikte van 10 cm. De binnenwanden worden behangklaar afgewerkt.
BuitengevelsDe gevels van de woningen worden gemetseld met 2 kleuren bakstenen envoorzien van isolatie.
DakenHet schuine dak bestaat uit een prefab kap met daarop keramische dak-pannen.De platte daken van erkers, uitbouwen en berging/garage worden voorzienvan een isolatielaag en dakbedekking.
Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden uitgevoerdin hardhout.
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als montagekozijn van plaatstaal. Debinnendeuren zijn vlakke opdekdeuren. De vensterbanken worden gemaaktvan kunststeen.
BeglazingAlle glasopeningen aan de buitenzijde van de woningen worden voorzienvan isolerend dubbel glas met een verhoogde isolatiewaarde (type HR++).De deuren van de berging/garage worden voorzien van enkelvoudig glas.
Hang- en sluitwerkHet hang- en sluitwerk van de gevelkozijnen van de woning wordt, daarwaar volgens het Bouwbesluit noodzakelijk, inbraakwerend uitgevoerd.Allebuitendeuren van de woning worden voorzien van gelijksluitende cilinder-sloten. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politie Keur-merk Veilig Wonen.
Trappen Woningtype K1, K1H, K3KA/B: De trap van de begane grond naar de ver-dieping wordt uitgevoerd als dichte trap van vurenhout. De trap van de eersteverdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open trapvan vurenhout.Woningtype K2, K2A, K3A/B en K4A/B: De trap van de begane grond naarde verdieping wordt uitgevoerd als open trap van vurenhout. De trap van deeerste verdieping naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een opentrap van vurenhout.
StructuurspuitwerkDe plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk. Dewanden in het toilet en de badkamer worden boven het tegelwerk voorzienvan structuurspuitwerk.
SchilderwerkHet schilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren bestaat uit fabrieks-matig aangebrachte grondverf welke in het werk wordt afgelakt.
VerwarmingsinstallatieDe woningen worden verwarmd door middel van een warmtepompsysteem.Hierbij is ook koeling mogelijk. De warmtepomp zorgt tevens voor warmtapwater. Alle verblijfsruimten in de woningen zijn standaard voorzien vanvloerverwarming met de mogelijkheid voor een na regeling per verblijfs-ruimte. De badkamer wordt voorzien van een elektrische bijverwarming.
GasleidingEr wordt geen gasleiding in de woning gelegd. De woningen worden voor-zien van een aansluitpunt voor elektrisch koken.
Mechanische ventilatieVoor de ventilatie van de woningen wordt een mechanisch ventilatie-systeem aangebracht, gecombineerd met ventilatieroosters in de gevels.
Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde cen-traal dozensysteem en volgens de geldende voorschriften.
Radio, TV en telefoonaansluitingVoor de aansluitpunten ten behoeve van radio/tv en telefoon worden in dewoonkamer en de hoofdslaapkamer loze buisleidingen en dozen aange-bracht. De woningen worden aangesloten op een glasvezelnetwerk.
Nuts-aansluitingenDe woningen worden aangesloten op het openbare waterleiding-, elektri-citeit- en rioleringsnet. De aansluitkosten hiervan zijn in de v.o.n.-prijsbegrepen.
SanitairHet keramische sanitair in de woningen is van Villeroy & Boch type Omniain de woningtypen K1 en K2 en type Omnia Architectura in de woningtypenK3A/B, K3KA/B en K4A/B. De closetcombinatie bestaat uit een wandcloset.De toegepaste kranen zijn van Hans Grohe.
Technische omschrijving
67
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| TECH
NISC
HE O
MSC
HRIJVIN
G
TegelwerkWoningtype K1, K2, K3KA/B: Het tegelwerk in het toilet en de badkamerbestaat uit wandtegels kleur wit of crème in de afmeting 15x15cm envloertegels wit of crème in de afmeting 15x15 cm.Woningtype K3A/B en K4A/B: Het tegelwerk in het toilet en de badkamerbestaat uit wandtegels kleur wit of crème in de afmeting 20x20cm envloertegels wit of crème in de afmeting 20x20 cm.De woningen worden standaard voorzien van wand- en vloertegels en sani-tair, zoals hiervoor beschreven. In het keuzetraject zijn hierin individuelekeuzes mogelijk.
KeukenDe woningen worden standaard geleverd zonder keuken. Aansluitingenvoor keukenapparatuur zijn standaard aanwezig zoals aangegeven op detekening.
Berging, berging/garageIn de tuin van de rijwoningen bevindt zich een vrijstaande of geschakeldehouten berging.De woningtypen K3A/B (tweekapper) en K4A/B (vrijstaand) worden voor-zien van een aangebouwde gemetselde berging/garage en woningtypeK4A van een vrijstaande gemetselde berging/garage.
ErfafscheidingBij de bouwnummers 1, 6, 7, 12, 35, 36, 38 t/m 44, 46, 49 t/m 52, 61 62, 65,66 en 87 wordt een lage gemetselde tuinmuur aangebracht met penantenen daartussen een gaashekwerk begroeid met klimplanten ter afscheidingvan de openbare weg en/of parkeerhof en de achtertuin.
Alle voor- en zijtuinen worden voorzien van lage hagen. Conform de situatie-tekening worden er bij diverse woningen hoge hagen aangebracht t.b.v. deafscheiding tussen de achtertuin en de achterpaden, tussenpaden en par-keerhoven.
HuisvuilHet gewone huisvuil en GFT-afval wordt verzameld middels afvalcontainerswelke door de Gemeente ter beschikking gesteld worden.
Meer- en minderwerkOm u in staat te stellen de woningen zo goed mogelijk aan uw individuelewoonwensen en smaak aan te passen is een pakket meer- en minderwerk-opties samengesteld. Ook individuele wensen zijn -onder bepaalde voor-waarden- mogelijk.
renvooi
WP warmtepomp
CVV centrale verwarming verdeler
KRL kruipluik
MV-UNIT mechanische ventilatie
WM opstelplaats wasmachine
68
Laat u zelf verwennen . . . Vloerverwarming & Koeling
69
Energiezuinige verwarmingKiezen voor iepenweide is kiezen voor comfort!
Alle woningen worden voorzien van een individueel energiezuinig verwarmings-
systeem dat gebruik maakt van warmte- en koude opslag in de bodem.
In de woningen komt een warmtepomp in plaats van een cv-ketel. Deze warmte-
pomp is geheel uw eigendom, dus geen maandelijkse afrekeningen met derden.
Een warmtepomp is een energiebesparend alternatief voor de gasgestookte cv-ketel.
Hiermee wordt warmte voor de vloerverwarming en het kraanwater geleverd. De
warmtepomp gebruikt de bodem als gratis energiebron en werkt voor een klein
deel op elektra. Er wordt dus geen gas gebruikt. U verbruikt minder energie, dus u
betaalt ook minder. En met de stijgende energieprijzen wordt uw voordeel alleen
maar groter!
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming welke zorgt voor een gelijk-
matige en comfortabele verwarming.
Aangenaam koelen!
Behalve constante verwarming kan het systeem in de zomer ook koelen. Er ont-
staan geen onaangename luchtstromen zoals bij een airco. Vloerkoeling is veruit
de zuinigste vorm van koeling.
Vloerverwarming is niet alleen comfortabel maar ook goed voor de gezondheid.
Doordat er sprake is van minder luchtverplaatsing dwarrelen er minder stofdeeltjes
door de woning. Met name voor mensen met een allergie of luchtwegaandoening
is dat prettig. Dankzij de vloerverwarming hoeven er geen radiatoren in de woning
geplaatst te worden. Dat scheelt een hoop ruimte en geeft u de kans om de woning
helemaal naar eigen inzicht in te richten. Nog een voordeel is dat het energiezuinige
verwarmingssysteem aanzienlijk bespaard op uw energiekosten.
Zo werkt het Een cv-ketel gebruikt gas om water warm te maken, een warmtepomp gebruikt hier bodemwarmte voor.
Dit werkt als volgt: buizen gevuld met milieuvriendelijke vloeistof worden in de grond geboord. De vloei-
stof neemt de warmte uit de diepe grondlagen op en wordt weer naar boven gepompt. Hiermee maakt
de warmtepomp het water warm voor de vloerverwarming en het kraanwater.Voor de vloerverwarming is
opwarming tot ca. 350C voldoende, het warme kraanwater wordt opgewarmd tot ca. 600C.
Wat u verder nog moet weten...
Nachtverlaging is met vloerverwarming niet meer
nodig, de temperatuur is altijd op niveau! Hier staat
tegenover dat de temperatuur een paar graden ver-
hogen in een kort tijdsbestek niet gaat. Het systeem
zorgt dag en nacht voor een gelijkmatige tempera-
tuur in de gehele woning.
Bij vloerverwarming is het belangrijk dat de vloeraf-
werking de warmte goed kan doorgeven. De meeste
soorten natuursteen, keramische tegels, tapijt, lino-
leum, laminaat en parket zijn hiervoor geschikt.
Parket van lange planken is ongeschikt, evenals hoog-
polig tapijt met een foamrug of isolerende tussenlaag.
Maximale warmteweerstand van de vloerafwerking
is Rc =0,13 m3 k/w.
Laat u adviseren door uw vloerleverancier.
Een houten vloer kan, mits deskundig gelegd.
Voor het verwarmingssysteem van de woningen in
iepenweide is geen gas nodig. Een gasleiding
naar de woningen wordt daarom niet aangelegd. Dit
betekent dat koken elektrisch, keramisch of middels
inductie gebeurt. Inductiekoken benadert koken op gas
het meest en verbruikt tevens het minste elektriciteit.
Waarom nieuwbouw?Een huis kopen is een belangrijke stap waarbij zowel
emotie als verstand een rol spelen. Voor een nieuw-
bouwwoning is dit niet anders. Voor een grote groep
mensen is de keus voor nieuwbouw op voorhand al
gemaakt, bijvoorbeeld omdat men al ervaring heeft
gehad met een nieuwbouwwoning. De belangrijkste
vraag is: “Waarom nieuwbouw?” Wij zetten de voor-
delen graag voor u op een rijtje.
70
IEPEN
WEID
EKERN
HEM
EDE
| WA
ARO
M N
IEUW
BOU
W?
Geen Kosten KoperDe kosten van de overdracht (belastingen, kadaster- ennotariskosten) zijn in de koopprijs begrepen. Daardoor koopje een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.).Dat scheelt doorgaans ongeveer 10 procent van de koop-som ten opzichte van een bestaande woning, die voor reke-ning van de koper komen en bij de koopsom moeten wor-den geteld.
OnderhoudsvriendelijkEen groot voordeel is het beperkte onderhoud dat eennieuwbouwwoning vraagt. De eerste jaren hoeft u zelfsnauwelijks kosten te maken. Dit draagt bij tot een stuk extrafinanciële zekerheid.
Prijs/kwaliteit verhoudingDe prijs/kwaliteit verhouding is voor veel mensen een redenom voor een nieuwbouwwoning te kiezen. Dit heeft vaakook een positieve invloed op de mogelijkheden die de geld-verstrekker ziet.
GarantieIedereen vaart wel bij zekerheid. Dankzij de Woningborgbent u gedurende vele jaren beschermd tegen een aantalrisico’s ten aanzien van de woning. Bij een bestaandewoning kunt u na de oplevering nog allerlei (onzichtbare)gebreken tegen het lijf lopen. Dan moet u maar zien of u deoude eigenaar ervan kunt overtuigen deze gebreken te her-stellen. Dankzij de Woningborg zijn de garanties bij nieuw-bouw duidelijk geformuleerd en bent u er zeker van dat deaannemer eventuele gebreken zal herstellen.
Verkoop van uw eigen woningHet kopen van een ander huis brengt een spannende tijdmet zich mee. Als u in het bezit bent van een koopwoningdan zal deze meestal verkocht moeten worden.In de huidige tijd staan woningen langer te koop dan eenjaar geleden. Bij het kopen van een bestaande woning zalde verkoper u over het algemeen vragen binnen enkelemaanden de woning af te nemen.
Omdat het bouwen van een nieuwbouwwoning ongeveereen jaar duurt en afhankelijk is van de bouwmethode en hetaantal woningen binnen het project, heeft u ruimschoots detijd om de verkoop van uw eigen woning zo gunstig moge-lijk te plannen. U moet niet ineens snel van uw woning af,wat voor u een betere onderhandelingspositie betekent enmeer rust geeft bij de verkoop.
EnergiezuinigSinds de invoering van het energielabel voor woningen ishet voor een koper inzichtelijk hoe energiezuinig eenbestaande woning is.Bij nieuwbouwwoningen is dankzij de minimum eisen vanhet bouwbesluit altijd het zuinigste label A van toepassing.Bovendien is alle nieuwbouw nog een stuk energiezuinigerdan de meeste bestaande woningen met energie-label A.
Moderne voorzieningenWinkels, sportcentra, tuincentra en andere voorzieningenvestigen zich maar al te graag in een nieuwbouwwijk waargezinnen, tweeverdieners en starters komen te wonen.Daardoor bieden nieuwbouwwijken vaak een scala aanmoderne voorzieningen die u vaak te voet of met de fiets alkunt bereiken.
MeerwerkmogelijkhedenUw nieuwbouwwoning biedt een scala aan meerwerkmo-gelijkheden. In een individueel gesprek worden uw wensent.o.v. de nieuwe woning uitgebreid besproken. Bij de ople-vering is uw woning aan uw wensen aangepast en dushelemaal op maat.
Keuken, badkamer, vloeren etc..Een keuken, badkamer, vloer- en wandafwerking naar uweigen smaak is een heerlijk vooruitzicht.De kleur tegels die u leuk vindt, die mooie kraan, of eenkookeiland met 5 pitten.Alles klopt en u hoeft geen conces-sies te doen omdat de vorige bewoner bijvoorbeeld eenluxe keuken had laten aanbrengen die eigenlijk niet hele-maal uw smaak is. Bovendien heeft u alles helemaal nieuw,inclusief de bijbehorende garanties.
Contact met de buurtIedereen is nieuw in de wijk en wil zich graag thuis gaanvoelen. Mensen doen daarom meer moeite elkaar te lerenkennen.Onder meer omdat ze over en weer gelijksoortigeervaringen delen.Zo wordt op een natuurlijke manier het sociale welzijnbevorderd.
AfwerkingHoe vaak komt het niet voor dat u na de verhuizing pasmerkt dat de wc niet goed doorspoelt, een kraan lekt, eendeur kiert of een tegel gebarsten is? Bij de oplevering vannieuwbouw wordt alles tot in detail doorgenomen en wor-den alle aandachtspunten binnen korte tijd door de aanne-mer hersteld.
Nadelen?Een nieuwbouwwoning kent mogelijk ook nadelen, maardie vallen in het niet bij de vele voordelen die hierboven zijngenoemd. Inderdaad, de straten en groenvoorziening zijnsoms nog niet compleet aangelegd als je de wijk betreedt.En de privacy in de tuin laat de eerste weken nog te wensenover. Maar met een paar rubberlaarzen voor de hele familie,een dagje extra autowassen en een sociale houding tenopzichte van de buren kom je een heel eind.
Daarom nieuwbouw!71
VOORBEHOUD De inhoud van deze sfeerbrochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld op basisvan de op dit moment bekend zijnde gegevens en beschikbare afbeeldingen. De teksten, plattegronden,maatvoering en artist impressions zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In deartist impressions zijn enkele bouwkundige opties opgenomen. Deze worden niet standaard geleverd, maarkunnen via de keuzelijst worden gekozen. Deze sfeerbrochure is uitdrukkelijk geen contractstuk. Hiertoeworden separate contractstukken opgesteld. Deze kunnen afwijken van deze sfeerbrochure.
INLICHTINGEN & VERKOOP
Maanderweg 70, 6711 NG EdeTel. (0318) 62 80 [email protected]
Ontwikkelingscombinatie Kernhem CVEen samenwerking van:
Molenparkweg 2, 6741 ZR LunterenTel. (0318) 48 29 [email protected]
ONTWIKKELING & REALISATIE
Fotografie: Villeroy & Boch, Hans Grohe, Getty Images, MegaSet Design en AM
www.iepenweide.nl
Concept & Realisatie:MegaSet Design bv,Aalsm
eer