i. beschrijving koop 1 - notariaatmeerbeke.be add... · 2 {{toepassingsgebied artikel 1. deze...
TRANSCRIPT
1
I. BESCHRIJVING
KOOP 1 STAD NINOVE - zevende afdeling - GEMEENTE
DENDERWINDEKE
Een perceel weiland, gelegen ter plaatse genaamd
"Vinkenlochting", gekadastreerd volgens titel sectie C,
nummer 22/b, voor een oppervlakte van één are veertig
centiaren, nummer 22/e, voor een oppervlakte van drie aren
achtenzestig centiaren en nummer 24/f, voor een oppervlakte
van negenendertig aren acht centiaren en thans volgens
kadastraal uittreksel van drie januari tweeduizend achttien,
sectie C, nummers 0022BP0000 en 0022EP0000 en 0024FP0000,
voor een totale oppervlakte van vierenveertig aren zestien
centiaren (44a 16ca).
Palend of gepaald hebbende aan: Anja Delbauf, te
Aalst; Jeanne Haelterman, te Ninove; Anny Van Heghe, te
Nederhasselt; Paul De Ro, te Ninove; Joseph De Ro , te
Gooik, Ludwig Lievens, te Haaltert; Yolande Van Heghe, te
Ninove; Maria Engrie, te Ninove; Christianne Van Heghe, te
Knokke-Heist; Jeannine Van Heghe, te Roosdaal; Monique Van
Heghe, te Rumst; Inge Lievens, te Liedekerke; Chris Lievens,
te Sint-Pieters-Leeuw en Eugenie Vanderroost, te
Geraardsbergen.
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfentwintig
euro (€ 25,00)
KOOP 2 STAD NINOVE - zevende afdeling - GEMEENTE
DENDERWINDEKE
Een perceel weiland, gelegen ter plaatse genaamd
"Vinkenlochting", gekadastreerd volgens titel sectie C,
nummers 25/b, voor een oppervlakte van zeven aren zestig
centiaren en thans volgens kadastraal uittreksel van drie
januari tweeduizend achttien, sectie C, nummer 0025BP0000,
voor een oppervlakte van vierenvijftig aren negenenvijftig
centiaren (54a 59ca).
Palend of gepaald hebbende aan: Kurt De Vroede, te
Roosdaal; Evelien De Backer te Roosdaal; Anja Delbauf, te
Aalst; Eugenie Vanderroost, te Geraardsbergen; Emilia
Vermeren – Michel Lucas, te Koksijde.
Niet geïndexeerd kadastraal inkomen: drieëndertig euro
(€ 33,00)
II. VOORWAARDEN.
2
{{Toepassingsgebied
Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van
toepassing op alle vrijwillige en gerechtelijke openbare
verkopen van onroerende goederen waartoe wordt overgegaan in
België en waarvan de bijzondere verkoopsvoorwaarden zijn
vastgesteld in een akte verleden na 1 januari 2013.
Onder voorbehoud van de wettelijke beperkingen kan
ervan afgeweken worden, zowel in de bijzondere
verkoopsvoorwaarden als in een proces-verbaal van
toewijzing.
Definities
Artikel 2. Voor de toepassing van deze
verkoopsvoorwaarden wordt verstaan onder:
“verkoper”: de eigenaar of eenieder die om de verkoop
verzoekt;
“bieder”: hij of zij die een bod of een hoger bod
uitbrengt;
“koper”: hij of zij die als koper wordt aanvaard door
de verkoper;
“het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt”:
- ofwel onmiddellijk bij het afsluiten van het proces-
verbaal van toewijzing door de notaris, indien geen
opschortende voorwaarden van toepassing zijn;
- ofwel op het ogenblik waarop alle opschortende
voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld
zijn;
“notaris”, indien meerdere notarissen samen met de
verkoop belast zijn: de notaris die de minuut houdt;
“verkoopsvoorwaarden”: alle bepalingen opgenomen in
deze algemene voorwaarden, in bijzondere voorwaarden of in
een proces-verbaal van toewijzing;
“wet”: de wet, het decreet, de ordonnantie of alle
andere reglementaire beschikkingen.}}
Artikel 3. De openbare verkoping moet worden aanzien
als een toetredingscontract.
De koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk
maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht
onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.
Artikel 4. De toewijzing gebeurt in het openbaar bij
opbod, ten voordele van de laatste en hoogste bieder die
wordt aanvaard door de verkoper. Zij geschiedt in één enkele
zitting, op de wijze bepaald door het plaatselijke gebruik
en onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van
hoger bod.
In de verkoopsvoorwaarden of bij ontvangst van de
biedingen kan voorzien worden dat het recht van hoger bod
niet van toepassing is.
3
Artikel 5. Het niet oproepen of niet toewijzen van het
goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van
inhouding van het goed.
Artikel 6. De notaris leidt de verkoop. Hij heeft
politierecht in de verkoopzaal. Hij kan, indien nodig met
instemming van de vrederechter, op elk ogenblik en zonder
verplichting tot verantwoording, onder meer:
a) voor ieder bod een minimum bepalen;
b) de verkoop opschorten;
c) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
d) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren;
hij mag één van de vorige biedingen hernemen en toewijzen
aan één van de vorige bieders die zich hiertegen niet kunnen
verzetten;
e) massa’s vormen, deze splitsen en vervolgens opnieuw
samenvoegen of hersplitsen op de manier die hij geschikt
acht;
f) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen
(te stellen op kosten van de bieder).
g) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de
biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;
h) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de
verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die
alleen latere bieders binden;
i) beslissen dat de formaliteit van het hoger bod niet
zal worden toegepast.
Hij beslecht soeverein alle geschillen.
Artikel 7. {{biedingen: fysiek, gedematerialiseerd}}.
De verkoping geschiedt bij drie klopslagen aan de laatste en
hoogst biedende.
Opbieden met minder dan honderd euro (€ 100,00) wordt
niet aanvaard.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de
biedingen.
Artikel 8. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Artikel 9 -12.
{{Biedingen: fysiek/gedematerialiseerd.}}
De biedingen zullen overeenkomstig artikel 9 van de
algemene voorwaarden fysiek gebeuren. Gedematerialiseerde
biedingen zullen niet mogelijk zijn.
Opbieden met minder dan honderd euro (€ 100,00) wordt
niet aanvaard.
Artikel 13. Elke bieder blijft door zijn bod en tot
alle verplichtingen voortspruitende uit de
verkoopsvoorwaarden gebonden tot het ogenblik waarop de
toewijzing definitief wordt of het goed wordt ingehouden.
{{Artikel 14. Afsluiting van de biedingen.}}
4
Artikel 15. Er wordt geen gebruik gemaakt van de
mogelijkheid om voorafgaand de biedingen een instelprijs
vast te stellen. De biedingen vangen dan ook aan zonder dat
een instelprijs zal worden vastgesteld.
Er wordt geen premie toegekend aan de laatste bieder.
Artikel 16.
De toewijzing wordt uitgesproken onder de opschortende
voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, voor zover het
recht van hoger bod niet werd uitgesloten in de
verkoopsvoorwaarden of bij de ontvangst van de biedingen.
Indien het recht van hoger bod van toepassing is,
heeft iedere persoon gedurende vijftien dagen na de
toewijzing het recht een hoger bod te doen overeenkomstig
artikel 1592 van het Gerechtelijk Wetboek.
De toewijzing ten gevolge van een hoger bod wordt
gehouden door dezelfde notaris en op dezelfde wijze als de
eerste toewijzing. Deze toewijzing, die voor een ieder
openstaat, is definitief.
De kosten van het eerste deurwaardersexploot en van de
aanzegging ervan aan de koper zijn ten laste van de
verkoper, voor zover dit hoger bod wordt aanvaard.
De notaris kan het hoger bod van personen die hij niet
kent of van wie de identiteit of de gegoedheid hem niet
aangetoond lijken, weigeren. Weigert de notaris het hoger
bod, dan maakt hij van die weigering terstond een met
redenen omkleed proces-verbaal op.
Artikel 17. Voorkooprechten.
Voorkooprechten
1) De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed
niet belast is met een voorkooprecht ten voordele van de
Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale
huisvestingsmaatschappijen, de gemeente of het Openbaar
Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, in toepassing van
artikel 85/1 Wooncode.
De verkoper verklaart dat de woning niet ongeschikt,
onbewoonbaar of overbewoond is verklaard krachtens de
Vlaamse Wooncode of het Woningen en/of Gebouwen-
leegstandheffingsdecreet.
2) De verkoper verklaart geen weet te hebben van het
feit dat het verkochte goed zou liggen in een Vlaams
ecologisch netwerk, een Vlaams en erkend natuurreservaat of
de uitbreidingsperimeter daarvan, bestemd zou zijn voor
groen- of bosgebied in een integraal verwervings- en
ondersteunend netwerk of zou liggen binnen een
natuurinrichtingsproject of bosreservaat.
3) De verkoper verklaart dat hij geen weet heeft van
het feit dat het verkochte goed ligt in een zone die in een
5
definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou aangeduid zijn
als een zone met voorkooprecht.
4) De verkoper verklaart en bevestigt dat voorschreven
goed niet onderworpen is aan het recht van voorkoop van de
Vlaamse Grondenbank, inzake ruilverkavelingen, zoals bepaald
in artikel 56 van de wet van tweeëntwintig juli
negentienhonderd zeventig.
5) Het goed is niet gelegen in de gedeelten van de
bevaarbare waterwegen en aanhorigheden behorende tot het
ambtsgebied van de naamloze vennootschap van publiek recht
Waterwegen en Zeekanaal. Het voorkooprecht ten gunste van
de naamloze vennootschap van publiek recht Waterwegen en
Zeekanaal is dan ook niet van toepassing op onderhavige
verkoop.
6) Verder verklaart de verkoper dat het goed niet
belast is met een ander voorkooprecht, wettelijk of
conventioneel, met uitzondering van het nagenoemd
voorkooprecht aan de pachter.
7. Recht van wederinkoop
1) De instrumenterende notaris heeft de aandacht
gevestigd op artikel 84 van de Vlaamse Wooncode betreffende
de wederinkoop.
2) De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen
sociale koopwoning of huurwoning betreft, die door de
Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale
huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds van de
Grote Gezinnen, de gemeente of het openbaar centrum voor
maatschappelijk welzijn aan hem als woonbehoeftige is
verkocht.
3) De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte
goed niet belast is met een ander recht van wederinkoop,
wettelijk of conventioneel.
Artikel 18. Indien de te koop gestelde goederen
afzonderlijke kavels vormen kan de notaris deze afzonderlijk
toewijzen of samenvoegen volgens de voorwaarden die hij
geschikt acht. Hij kan deze samengevoegde kavels tot aan de
sluiting van de verkoopsverrichtingen opsplitsen of weer
samenvoegen, dit alles onverminderd hetgeen bepaald wordt in
artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van
toepassing is.
Bij samenvoeging bepaalt de notaris het minimumbod
voor iedere massa; dit mag niet hoger zijn dan de som van de
laatste biedingen op elk van de kavels afzonderlijk,
verhoogd met een maximum van tien procent.
Artikel 19. De goederen worden verkocht voor vrij,
zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht,
hypotheek, in-of overschrijving, {{en voor de zuiverende
6
verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven
schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige
wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde
voorwaarden.}}
Artikel 20 (Beschrijving).
De beschrijving van de te koop gestelde goederen wordt
te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare
eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten
titel van inlichting vermeld worden.
Enkel de onroerende goederen worden verkocht, alsmede
de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden
door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De roerende goederen en voorwerpen die zich, in
voorkomend geval, in of rond het te verkopen goed bevinden,
zijn niet in de verkoop begrepen. De verkoper zal ze
verwijderen binnen de zes weken na de definitieve toewijs,
op straffe van schadevergoeding.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan
water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of
maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening
toebehoren, zijn niet in de verkoop inbegrepen.
Artikel 21 (Staat van de verkochte goederen –
Gebreken).
De goederen worden verkocht in de toestand waarin ze
zich op de dag van de toewijzing bevinden, ook al voldoen ze
niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor
zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch
recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de
beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienst-
baarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen
gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een
verkoper te kwader trouw.
Artikel 22 (Grenzen – Oppervlakte).
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van
de te koop gestelde goederen worden door de verkoper niet
gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings-
of afpalingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al
overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het
nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg,
eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één
is.
Artikel 23 (Gemeenheden).
De goederen worden verkocht zonder waarborg van het al
dan niet bestaan van gemeenheden.
Artikel 24 (Erfdienstbaarheden).
7
De goederen worden verkocht met alle actieve en
passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en niet-
voortdurende erfdienstbaarheden waarmee ze bezwaard of
bevoordeeld kunnen zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende
conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze
die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere
erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij
ze niet kende.
“De eigendomstitels bevatten geen bijzondere
voorwaarden, noch erfdienstbaarheden.”
De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te
hebben gevestigd. De totstandkoming van erfdienstbaarheden
door bestemming van de huisvader wordt uitdrukkelijk
uitgesloten.
{{Artikel 25 (Schade met betrekking tot de grond of
ondergrond).
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de
rechten die de verkoper zou kunnen laten gelden ten aanzien
van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken
aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn,
ongeacht de aard ervan.
Indien afstand zou gedaan zijn van de
schadevergoedingen waarop hij dienaangaande aanspraak zou
kunnen maken of indien de verkoper voordien een vergoeding
ontvangen heeft, zal de koper de goederen moeten nemen in de
staat waarin ze zich bevinden, zonder verhaal tegen de
verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van
het niet herstellen van de vergoede schade.
De bepalingen van dit artikel doen geen afbreuk aan de
bijzondere vermeldingen die in de verkoopsvoorwaarden
opgenomen zouden kunnen zijn.}}
Artikel 26 (Vorderingen tot vrijwaring).
Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper
eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen
gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij
voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en
meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het Burgerlijk
Wetboek voortvloeien.
Artikel 27. Mede-eigendom.
Niet van toepassing op onderhavige verkoop.
Artikel 28.
Stedenbouwkundige bepalingen
1) Voor eventuele veranderings- en/of verbouwingswer-
ken die de koper zou kunnen uitvoeren, dient hij zich te
gedragen naar de reglementen die door de bevoegde overheden
voorgeschreven zijn of in de toekomst zouden kunnen
8
voorgeschreven worden, zonder enige verantwoordelijkheid van
de verkoper terzake, derwijze dat de verkoper geenszins zou
kunnen verontrust worden uit dien hoofde.
Met betrekking tot het onbebouwde gedeelte van het
verkochte goed verklaart de notaris dat geen zekerheid
gegeven kan worden omtrent de mogelijkheid om op het goed te
bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te
stellen die voor bewoning gebruikt kan worden. In geen
geval mag een gebouw of een dergelijke inrichting opgericht
worden zonder voorafgaande vergunning.
2) De verkoper verklaart dat, bij zijn weten, voor de
opgerichte constructies alle nodige stedenbouwkundige
vergunningen werden verkregen. De verkoper verklaart dat er
bij zijn weten geen stedenbouwkundige overtredingen inzake
het verkochte goed zijn vastgesteld. De verkoper verbindt
er zich toe de bouwvergunningen of stedenbouwkundige
vergunningen en de plannen, indien hij deze in zijn bezit
heeft, aan de koper te overhandigen.
3) De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten
en besluiten van de bevoegde overheden met het oog op
gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of
stedenbouwkundige vergunning, zonder voor verlies of
onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating
of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen
uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen
inroepen.
4) De verkoper verklaart geen weet te hebben van enige
voorlopige of definitieve beschermingsmaatregel, getroffen
in het kader van de wetgeving inzake ruimtelijke ordening en
stedenbouw, bescherming als monument, stads- en dorpsgezicht
of als landschap, met betrekking tot het bij deze verkochte
goed.
5) De verkoper verklaart dat er voor het verkochte
goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen
weet heeft van een geplande onteigening.
6) De verkoper verklaart dat het goed gelegen is in
een rooilijnplan.
7) Watertoets: Watertoets: De verkoper verklaart, en
uit opzoeking op de website www.geo-vlaanderen.be blijkt dat
het verkochte goed:
a) Integraal Waterbeleid (Vlaanderen) :
- niet gelegen is in een mogelijk
overstromingsgevoelig gebied (alleen overstroombaar bij heel
extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering, zoals een dijkbreuk): 0022BP0000 en 0022EP0000
- deels gelegen is in een mogelijk
overstromingsgevoelig gebied (alleen overstroombaar bij heel
9
extreme weersomstandigheden of bij een defect aan de
waterkering, zoals een dijkbreuk): 0025BP0000 en 0024FP0000
- niet gelegen is in een effectief
overstromingsgevoelig gebied (recent nog onder water gelopen
of volgens modellen aanzienlijke kans om te overstromen)
- niet gelegen is in een afgebakend
overstromingsgebied of een afgebakende oeverzone.
b) Risicozone voor overstromingen: Het goed is niet
gelegen in een risicozone voor overstromingen zoals bedoeld
in de Wet op de Landverzekeringsovereenkomst. Binnen zulke
zone kan de brandverzekeraar onder de wettelijke
omstandigheden weigeren dekking te verlenen voor
overstroming.
8) Onroerend erfgoed: De verkoper verklaart geen weet
te hebben van enige voorlopige of definitieve
beschermingsmaatregel, getroffen in het kader van de
wetgeving inzake ruimtelijke ordening en stedenbouw,
bescherming als monument, stads- en dorpsgezicht of als
landschap, met betrekking tot het bij deze verkochte goed.
Meer in het bijzonder verklaart de verkoper dat het
goed, bij zijn weten, geen beschermd statuut heeft, noch als
monument, landschap, cultuurbezit of anderszins, noch ligt
in een gebied dat bescherming geniet, tenzij hierna anders
vermeld.
Uit de opzoeking in de databank die door het
Agentschap Onroerend Erfgoed, te weten:
https://www.onroerenderfgoed.be/assets/files/content/images/
Informatie_meldingsplicht_geoportaal.pdf digitaal
beschikbaar werd gesteld blijkt dat het onroerend goed:
- niet is opgenomen in de landschapsatlas;
- niet is opgenomen in de inventaris van
archeologische zones
- niet is opgenomen in de inventaris van houtige
beplantingen met erfgoedwaarde
- niet is opgenomen in de inventaris van historische
tuinen en parken;
- niet beschermd is als een voorlopig of definitief
beschermd monument, stads- en dorpsgezicht, landschap of
archeologische zone of site.
- niet is opgenomen in de inventaris van het
bouwkundig erfgoed.
9) Ondergrondse innemingen: De verkoper verklaart, en
uit opzoeking van op de website www.klim-cicc.be blijkt dat
het verkochte goed niet getroffen is door een ondergrondse
inneming.
10) In zijn schrijven de dato eenentwintig december
tweeduizend zeventien en vijf januari tweeduizend achttien
10
heeft de instrumenterende notaris het bestuur van de stad
Ninove ondervraagd nopens de situatie van het goed op
stedenbouwkundig vlak, op het stuk van eventuele onteigenin-
gen, monumenten en landschappen of andere beperkende
maatregelen. Het bestuur van de stad Ninove heeft bij
schrijven van tweeëntwintig december tweeduizend zeventien
geantwoord voor de percelen 0022BP0000, 0022EP0000 en
0025BP0000 en bij schrijven van vijf januari tweeduizend
achttien geantwoord voor het perceel 0024FP0000
In dit schrijven werd onder andere het volgende
vermeld:
Inlichtingen vastgoedinformatie
1. Ruimtelijke Ordening
In het gemeentelijk RUP zijn zones afgebakend waarop
het recht van voorkoop van toepassing is: neen
Het onroerend goed is gelegen in een ruil- of
herverkavelingsplan: neen
Het onroerend goed is gelegen in een risicozone
overstromingsgebied (mogelijk overstromingsgebied volgens de
watertoets: neen (voor percelen 0022BP0000 en 0022EP0000),
ja (voor perceel 0025BP0000 en 0024FP0000)
Het onroerend goed is gelegen in een risicozone
overstromingsgebied (effectief overstromingsgebied volgens
de watertoets): neen
Het onroerend goed is verdeeld, zonder dat er een
verkavelingsvergunning werd afgegeven: geen info
beschikbaar.
2. Milieu en natuur
2.1. Milieuvergunningen
Geen vermeldingen in het register gevonden.
2.2. VLAREBO-activiteiten
Geen vermeldingen in het register gevonden.
2.3. Andere milieu-gerelateerde info
Voor zover bekend zijn op het onroerend goed
overtredingen op (een) milieuvergunningsreglementering(en)
vastgesteld inzake niet gemelde of vergunde inrichtingen
(Hetzelfde geldt voor niet-vergunde inrichtingen in strijd
met vroegere reglementeringen: ARAB-exploitatievergunning,
afvalwaterlozing, afvalverwerking, grondwaterwinning, ...):
neen
Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone
rond een waterwingebied: neen
Bevindt zich, voor zover bekend, op het onroerend goed
een bos?: neen
Het onroerend goed is gelegen in heer
Vogelrichtlijngebied: neen
11
Het onroerend goed is gelegen in een
Habitatrichtlijngebied: neen
Het onroerend goed is gelegen in een beschermd
duingebied of in een voor het duingebied belangrijk
landbouwgebied: neen
Het onroerend goed bevindt zich in een zuiveringszone
van het type:
- centraal gebied (voor percelen 0022BP0000,
0022EP0000 en 0024FP0000)
- collectief te optimaliseren buitengebied (voor
perceel 0025BP0000)
3. Huisvesting en economie
Het onroerend goed is gelegen in:
- een industrieterrein aangelegd door de gemeente in
het kader van de wetgeving op de economische expansie: neen
- een herwaarderingsgebied: neen
- een industrieterrein aangelegd door de gemeente met
steun van het Vlaams gewest: neen
Het onroerend goed is opgenomen in:
- de gewestelijke inventaris van leegstaande
bedrijfsruimten: neen
- de gewestelijke inventaris van verwaarloosde
bedrijfsruimten: neen
- de gewestelijke inventaris van leegstaande woningen
of gebouwen: neen
- de gewestelijke inventaris van verwaarloosde
woningen en gebouwen: neen
- de gewestelijke inventaris van ongeschikte woningen
of gebouwen: neen
- de gewestelijke inventaris van onbewoonbare woningen
of gebouwen: neen
- de gewestelijke inventaris van ongeschikte en
onbewoonbare woningen of gebouwen: neen
- de gewestelijke inventaris van leegstaande en
verwaarloosde woningen of gebouwen: neen
- het gemeentelijke register van onbebouwde percelen:
neen
Er is een conformiteitsattest aangevraagd en
afgeleverd voor de woning: neen
Er is een conformiteitsattest aangevraagd, maar
geweigerd voor de woning: neen
De gemeente en/of het OCMW hebben een sociaal
beheersrecht over dit onroerend goed in het kader van de
Vlaamse Wooncode: neen
Het Bindend Sociaal Objectief is verwezenlijkt en er
wordt geen sociale of bescheiden last meer opgelegd bij
stedenbouwkundige of verkavelingsvergunningen: neen
12
4. Bescherming onroerend erfgoed
Voor zover bekend is het onroerend goed:
- een definitief beschermd monument: neen
- een definitief beschermd stad- of dorpsgezicht: neen
- gelegen in een beschermd landschap: neen
- opgenomen in een beschermd archeologische zone: neen
- opgenomen in de inventaris van onroerend erfgoed:
neen
5. Andere erfdienstbaarheden van openbaar nut
Het perceel ligt aan een Gewestweg: neen
Het onroerend goed is gelegen in een rooilijnplan:
- neen (voor perceel 0022BP0000)
- ja (voor percelen 0022EP0000, 0024FP0000 en
0025BP0000)
Het onroerend goed wordt getroffen door de rooilijn:
Voor zover bekend is het onroerend goed bezwaard met
andere erfdienstbaarheden van openbaar nut:
6. Gemeentelijke belastingen en heffingen
De belasting- en retributiereglementen staan
gepubliceerd op de website van de stad Ninove. Meer
informatie betreffende de gemeentebelastingen, kan worden
ingewonnen bij de financieel beheerder van de stad Ninove.”
Een volledige kopie hiervan werd ter beschikking
gesteld aan de mogelijke kopers en liefhebbers op genoemde
website www.notariaatmeerbeke.be en via kopie op het
notariskantoor.
De kopers worden geacht volledig op de hoogte te zijn
van de inhoud van bedoeld schrijven door de lezing die er
hen zal worden van gegeven op de toewijzingszitting.
11) Overeenkomstig artikel 5.2.1 Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening vermeldt en informeert ondergetekende
notaris, over hetgeen volgt:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige
vergunningen werden afgeleverd;
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming
van het goed volgens het plannenregister is landschappelijk
waardevol agrarisch gebied;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift
[en de verklaring van de verkoper], voor het goed geen
dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig de artikelen
6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.44 van de Vlaamse Codex
Ruimtelijke Ordening
4° dat er op het onroerend goed geen voorkooprecht
rust, vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet
van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° dat voor het onroerend goed geen
verkavelingsvergunning van toepassing is;
13
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse
Codex RO voor de overdracht verplichte as-builtattest niet
is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet
in werking is getreden
Ondergetekende notaris verwijst partijen uitdrukkelijk
naar artikel 4.2.1 van voornoemde codex dat de werken
vermeldt waarvoor een stedenbouwkundige vergunning vereist
is.
12) De verkoper verklaart geen weet te hebben dat er
met betrekking tot het verkochte goed een planbatenheffing
zou verschuldigd zijn in de zin van artikel 2.6.4 en
volgende van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
13) De verkoper verklaart dat er op het verkochte goed
geen verplichting rust om herstelmaatregelen uit te voeren,
zoals bedoeld in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
Vlaamse Wooncode
De verkoper verklaart dat de Vlaamse Wooncode met
betrekking tot huidige verkoop niet van toepassing is.
Voorkooprechten
1) De verkoper verklaart dat bij zijn weten het goed
niet belast is met een bestuursrechtelijk voorkooprecht
2) Meer in het bijzonder verklaart de verkoper dat het
goed niet gelegen is
a) in de gedeelten van de bevaarbare waterwegen en
aanhorigheden behorende tot het ambtsgebied van de naamloze
vennootschap van publiek recht Waterwegen en Zeekanaal. Het
voorkooprecht ten gunste van de naamloze vennootschap van
publiek recht Waterwegen en Zeekanaal is dan ook niet van
toepassing op onderhavige verkoop.
b)in de gedeelten van de afgebakende
overstromingsgebieden of afgebakende oeverzones. Het
voorkooprecht in kader van het Integraal Waterbeleid is dan
ook niet van toepassing op onderhavige verkoop.
3) Verder verklaart de verkoper dat het goed niet
belast is met een ander voorkooprecht, wettelijk of
conventioneel. Daarenboven verklaart hij dat hij geen
voorkeurrecht, noch verkoopbelofte heeft toegestaan.
Recht van wederinkoop
1) De instrumenterende notaris heeft de aandacht
gevestigd op artikel 84 van de Vlaamse Wooncode betreffende
de wederinkoop.
2) De verkoper verklaart dat het verkochte goed geen
sociale koopwoning of huurwoning betreft, die door de
Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale
huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds van de
Grote Gezinnen, de gemeente of het openbaar centrum voor
maatschappelijk welzijn aan hem als woonbehoeftige is
14
verkocht.
3) De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte
goed niet belast is met een ander recht van wederinkoop,
wettelijk of conventioneel.
Bodemdecreet
1) De notaris heeft gewezen op de draagwijdte van de
eventuele saneringsplicht, de aansprakelijkheid en de
informatieplicht van partijen in verband met de
bodemtoestand.
2) De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van
onderhavige akte bij zijn weten geen risicogrond is.
Daarmee wordt bedoeld dat op deze grond geen risico-
inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals
fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines,
installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd
risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die
voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in
overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.
3) De inhoud van het bodemattest dat door de OVAM werd
afgeleverd op eenentwintig december tweeduizend zeventien en
vier januari tweeduizend achttien en ter beschikking van de
liefhebbers werd gehouden, luidt als volgt:
“2. Inhoud van het bodemattest
De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante
gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
Opmerkingen:
1. Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden
als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is
bezorgd.
2. Meer informatie over de gemeentelijke inventaris
vindt u op www.ovam.be/gemeentelijke-inventaris.
3. Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling:
www.overdracht.ovam.be
4. Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of
ontvangen, gelden de regels van grondverzet.
Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet
5. Meer informatie over de gegevensstromen die door de
OVAM worden gebruik vindt u op
http://www.ovam.be/disclaimer.
6. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan
haar verstrekte gegevens.”
4) De verkoper verklaart, met betrekking tot het
verkochte goed verder zelf geen weet te hebben van
bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper
of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een
saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- en
15
bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de
overheid in dit verband kan opleggen.
Artikel 29. De koper wordt eigenaar van het verkochte
goed op het ogenblik dat de toewijzing definitief wordt.
Artikel 30. De koper zal het genot van het verkochte
goed verkrijgen op de wijze en binnen de termijn bepaald in
de verkoopsvoorwaarden, nadat hij de prijs, de kosten en
alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten
heeft betaald.
Vooraleer deze betalingen gedaan zijn mag de koper het
verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch
veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten
bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van
de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden
omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij
krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan
deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd
is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van
de huur- of pachtprijs, pro rata temporis, van zodra hij de
prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en
eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of
pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het
gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de
vorige vervaldag tot op dag van de ingenottreding door de
koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen
de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn
door de huurders of de pachters.
- Gebruik & genot
KOOP 1 en 2
De verkoper verklaart dat deze kopen verpacht zijn aan
De heer NEUKERMANS Kristof, wonende te 9400 Ninove,
Volckaert 5 A.
De kopers treden overeenkomstig artikel 55 van de
pachtwet volledig in de rechten en verplichtingen van de
verkoper.
Overeenkomstig artikel 47 en volgende van de pachtwet
en onderhavige algemene lasten en voorwaarden, worden de
gegadigden attent gemaakt op het recht van voorkoop dat
gemelde pachter bezit op voorschreven goed.
Aan voormelde pachter werd op twintig april tweeduizend
achttien een aangetekend schrijven met ontvangstbewijs
gezonden, bij hetwelk hem werd bekend gemaakt dat de
verkoping, voorwerp van huidige bewerking, op heden plaats
heeft, op de plaats en uur als voorschreven, en waarbij aan
16
zelfde pachter zijn rechten in toepassing van de wet op het
voorkooprecht, werden bekend gemaakt.
Telkens wanneer het voorkooprecht van de pachter
toepasselijk is, zal de instrumenterende notaris bij het
einde van de opbiedingen en voor de toewijzing, in het
openbaar de vraag stellen of de pachter of zijn
gevolmachtigde het recht van voorkoop wenst uit te oefenen
tegen de laatst geboden prijs. Indien de pachter met de vraag
van de instrumenterende notaris instemt, is de verkoop
definitief. In geval van weigering, afwezigheid of
stilzwijgen, wordt de verkoop voortgezet. Indien de pachter
zijn antwoord op de vraag van de instrumenterende notaris in
beraad houdt, geschiedt de toewijzing onder de opschortende
voorwaarde van niet-uitoefening van het recht van voorkoop.
Indien de pachter binnen een termijn van tien dagen zijn
instemming niet aan de notaris heeft betekend bij
gerechtsdeurwaarderexploot of ter post aangetekende brief of
die instemming niet heeft gegeven in een akte van de
instrumenterende notaris, is de toewijzing definitief.
De kopers bij voorkoop hebben geen recht
commandverklaring te doen, ter uitzondering in voordeel van
hun afstammelingen of aangenomen kinderen of voor die van
zijn echtgenoot, of voor de echtgenoten van de voormelde
afstammelingen of aangenomen kinderen die daadwerkelijk aan
de exploitatie van het goed deelnemen.
Ter aanvulling van deze bepalingen wordt alhier het
artikel 48bis van de wet van twaalf juni negentienhonderd
vijfenzeventig, gewijzigd bij de wet van zeven november
negentienhonderd achtentachtig, letterlijk overgenomen:
"Artikel 48/bis: de pachter kan zijn recht van voorkoop
voor het gehele goed, of voor een deel ervan, indien hij het
voor het overige deel zelf uitoefent, aan één of meer derden
overdragen tegen volgende voorwaarden:
Bij verkoop uit de hand geven de pachter en de derden
gezamenlijk kennis van de overdracht en de aanvaarding aan de
notaris, overeenkomstig artikel achtenveertig, primo, tweede
lid.
Bij openbare verkoping verklaart de pachter het recht
van voorkoop over te dragen en de derde verklaart dit recht
uit te oefenen tijdens de toewijzingszitting, overeenkomstig
artikel achtenveertig secundo, tweede lid of naar aanleiding
van de kennisgeving van de instemming binnen de termijn van
tien dagen.
De verkoper kan eisen dat de derde waarborg stelt."
Ingeval van toepassing van dit artikel ontstaat er van
rechtswege pachtvernieuwing ten voordele van de pachter,
17
ingaande op de verjaardag van de ingenottreding van de pach-
ter, die volgt op de datum van de aankoop door de derde.
De pachter, die zijn recht van voorkoop heeft
overgedragen onder de in dit artikel gestelde voorwaarden,
mag gedurende een periode van negen jaar te rekenen vanaf het
begin van de nieuwe pachtperiode, bedoeld in het derde lid,
de exploitatie van het goed niet overdragen aan andere
personen dan zijn echtgenoot, zijn afstammelingen of
aangenomen kinderen of die van zijn echtgenoot of aan de
echtgenoten van de voormelde afstammelingen of aangenomen
kinderen.
Bij overtreding van deze bepaling is hij aan de
verkoper een schadevergoeding, gelijk aan vijftig procent van
de verkoopprijs van de betrokken percelen, verschuldigd,
tenzij hij vooraf op grond van ernstige redenen de machtiging
van de vrederechter heeft verkregen."
Artikel 31. De risico’s met betrekking tot het
verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik
waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik
moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en
aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en
aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te
rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief
wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar
geen enkele garantie gegeven kan worden gegeven.
Artikel 32. De koper zal, vanaf zijn ingenottreding
(tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen
inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde
aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit
toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet, in
voorkomend geval, vanaf zijn ingenottreding de bijdragen
ervoor betalen, zodat de verkoper hieromtrent niet meer kan
verontrust noch aangesproken worden.
Artikel 33. Alle belastingen, voorheffingen en andere
fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het
verkochte goed worden door de koper pro rata temporis
gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de
prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn
ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op
tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde
gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen,
blijven integraal ten laste van de verkoper voor het lopende
jaar.
Wettelijke indeplaatsstelling : dit artikel enkel
ingeval van gedwongen verkoop (beslag, faillissement).
18
Artikel 34. De koper doet afstand van de wettelijke
indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens
artikel 1251-2° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft
volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de
medewerkers van de instrumenterende notaris en aan alle
belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om
opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van
alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die,
ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan
ingevolge voormelde indeplaatsstelling.
Artikel 35. Indien de eigenaar of één van hen het goed
zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter
beschikking stellen van de koper binnen de termijn
vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze
termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de
ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan
deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en
zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed
met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een
gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling
van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere
bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de
toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de
openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper,
onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven
bewoner.
Artikel 36. De medeveiler aan wie het goed wordt
toegewezen heeft dezelfde verplichtingen als elke andere
koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder
schuldvergelijking te kunnen inroepen.
Artikel 37. De bieder aan wie het goed wordt
toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde
voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de
termijn bepaald voor de betaling van de prijs of,
desgevallend, binnen de door de notaris vast te stellen
termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor
te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt.
Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze
bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening
te hebben gedaan.
Artikel 38. De koper heeft het recht om op eigen
kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de
wettelijke bepalingen.
Artikel 39. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten
en op eerste verzoek van de notaris, , tot zekerheid van de
betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele
19
borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de
notaris bepaald. Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk
wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen
beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Artikel 40. Alle verplichtingen die uit de verkoop
voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar
op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op
al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen
die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command
verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie
zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en
rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening
aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 877
BW).
Artikel 41. De koper moet de prijs in euro betalen op
het kantoor van de notaris, binnen zes weken vanaf de
toewijzing, zonder interest tot dan. De termijn van hoger
bod of elke andere opschortende voorwaarde waaronder de
toewijzing plaatsvindt schorsen deze termijn niet, behoudens
afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Deze betaling is bevrijdend.
De betaling kan slechts gebeuren per overschrijving of
bankcheque. De betaling met een cheque is slechts bevrijdend
tot beloop van de geïnde sommen, vanaf de dag van inning en
voor zover de cheque gedekt is.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing
verklaren hoe hij de verkoopprijs zal betalen.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige
betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Artikel 42. In afwijking van artikel 1593 van het
Burgerlijk Wetboek vallen de kosten, rechten en erelonen van
de openbare verkoping ten laste van de verkoper, mits de
koper hierin forfaitair bijdraagt.
Deze bijdrage, op forfaitaire wijze berekend en
bepaald ingevolge een degressief percentage op de prijs en
de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro
fisco geschat op 0,5 % van de prijs - dient door de koper te
worden betaald en op het kantoor van de notaris op de wijze
bepaald in artikel 41, binnen de vijf dagen vanaf het
ogenblik dat de toewijzing definitief wordt.
Barema:
van € 0,01 tot en met € 30.000,00 vrij
daarboven tot en met € 40.000,00 29,00%
daarboven tot en met € 50.000,00 25,50%
daarboven tot en met € 60.000,00 22,00%
daarboven tot en met € 70.000,00 21,00%
20
daarboven tot en met € 80.000,00 20,50%
daarboven tot en met € 90.000,00 19,50%
daarboven tot en met € 100.000,00 19,00%
daarboven tot en met € 110.000,00 18,50%
daarboven tot en met € 125.000,00 18,25%
daarboven tot en met € 150.000,00 17,50%
daarboven tot en met € 175.000,00 17,25%
daarboven tot en met € 200.000,00 16,75%
daarboven tot en met € 225.000,00 16,00%
daarboven tot en met € 250.000,00 15,50%
daarboven tot en met € 275.000,00 15,00%
daarboven tot en met € 300.000,00 14,75%
daarboven tot en met € 325.000,00 14,25%
daarboven tot en met € 375.000,00 14,00%
daarboven tot en met € 400.000,00 13,50%
daarboven tot en met € 425.000,00 13,25%
daarboven tot en met € 500.000,00 13,00%
daarboven tot en met € 550.000,00 12,75%
daarboven tot en met € 600.000,00 12,50%
daarboven tot en met € 750.000,00 12,25%
daarboven 12,00%
Deze percentages worden met één procentpunt (1%)
verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod.
De koper dient bovenop de kosten vermeld in de
Algemene Voorwaarden, in handen en tegen kwijting van de
instrumenterende notaris en op zijn kantoor, te betalen:
de rate pacht, zijnde:
- koop 1: de totale pacht bedraagt: KI x coëfficiënt =
25,00 EUR x 5,08 = 127 EUR
- koop 2: de totale pacht bedraagt: KI x coëfficiënt =
33,00 EUR x 5,08 = 167,64 EUR
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot
vrijstelling, vermindering of vermeerdering van belastingen
(verdelingsrecht of ander verminderd recht, meeneembaarheid,
abattement, BTW of anderszins) of erelonen, zal het
overeenstemmende percentage dienovereenkomstig worden
aangepast.
Volgende kosten vallen evenwel niet ten laste van de
verkoper en dienen te worden gedragen door de koper, buiten
een forfaitair aandeel in de onroerende voorheffing voor het
lopende jaar : eventuele metingskosten, kosten van de akten
van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de
bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben
sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele
21
vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou
gehouden zijn bij niet tijdige betaling.
De verkoper zal anderzijds alleen gehouden zijn tot
betaling van de werkelijke kosten van de verkoop, daarin
begrepen de B.T.W. op de notariële kosten en erelonen,
kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele
grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele
rangregeling.
De door de koper te betalen forfaitaire bijdrage is
definitief verworven voor de verkoper. Het eventuele tekort
ten opzichte van het door de koper betaalde forfait is ten
laste van de verkoper en komt in mindering van de hem
toekomende verkoopprijs; het overschot, als er één is, komt
hem toe en zal worden aanzien als een prijssupplement. De
notaris zal hem een afrekening bezorgen van dit eventueel
tekort of overschot.
De gevolgen van een eventuele tekortschatting door de
fiscale administratie zullen ten laste blijven van de koper.
Artikel 43. {{Onder het enige voorbehoud van wat
gezegd is aangaande de premies voor het bieden van de
instelprijs of het uitbrengen van het hoogste bod, }} de
koper mag geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen
zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke
aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben,
behalve indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire
schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair
gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser
aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde
mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in
geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor
de geheelheid van de prijs met een derde-koper zal worden
gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de
verkoopsvoorwaarden.
Artikel 44. Na het verstrijken van de
betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de
laattijdigheid en zonder afbreuk aan de eisbaarheid, vanaf
de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van
rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd
op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het
onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in
de verkoopsvoorwaarden, en bij ontstentenis hiervan geldt de
wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier
procentpunten.
Artikel 45. Indien de koper, al dan niet medeveiler,
nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere
bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere
22
lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de
verkoper het recht hetzij om de ontbinding van de toewijzing
te vervolgen, hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te
verkopen lastens de in gebreke gebleven koper, hetzij het
verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in
gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag, dit alles
onverminderd elke schadevergoeding ten laste van de in
gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem
gehouden zijn.
Artikel 46. (Ontbinding van de verkoop). De ontbinding
van de verkoop vindt van rechtswege plaats, na een
ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de
verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven
om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken,
indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien
dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven
koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien
procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een
forfaitaire schadeloosstelling.
Artikel 47. Nieuwe verkoop (Herveiling bij rouwkoop)
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in
gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden
door op het kantoor van de instrumenterende notaris een
toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden,
in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen
waartoe hij zich verbonden had volgens de
verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging
en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.
De nieuwe verkoop gebeurt overeenkomstig de artikelen
1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, op kosten en
voor risico van de in gebreke gebleven koper, nadat een
betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen
zonder nuttig gevolg is gebleven. Deze nieuwe verkoop
gebeurt door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn
ontstentenis door het ambt van een door de rechter
aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld in de
verkoopsvoorwaarden.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en
intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het
verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs
behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil
in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan
de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot
betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de
bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de
dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is
23
geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe
verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten
die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten
laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een
som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de
verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven
koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de
nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd
registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een
abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van
registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen.
Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de
vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van
registratierechten.
Artikel 48. (Uitvoerend onroerend beslag Indien de
verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend
onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het
Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen
zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk
ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de
verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk
Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed
waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Artikel 49. Wanneer een verkoper, een koper of een
andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s)
aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber
geacht de volgende machten te hebben:
- de zittingen bijwonen, de verkoopsvoorwaarden bepalen
en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs
die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de
bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen
of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er
kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in
kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder
waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de
ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke
indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in
de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen
en kantmeldingen, beslagen en verzetaantekeningen, de
hypotheekbewaarder ontslaan een inschrijving ambtshalve
te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen
en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
24
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen,
woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het
algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Artikel 50. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of
derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten,
zijn enkel onder hun verantwoordelijkheid gegeven.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit
zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de
vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.
OPGELET: Deze tekst is een officieuze coördinatie van
de algemene en de bijzondere verkoopsvoorwaarden en heeft
enkel een informatief karakter; hij is niet contractueel
bindend, noch voor de verkopers, noch voor de notaris.
Ingeval van tegenstrijdigheid tussen bepalingen uit deze
gecoördineerde tekst en de algemene en bijzondere
voorwaarden of de processen-verbaal van toewijs en andere
ondertekende akten, gelden enkel deze laatste.