HUURBELEID – consequenties voor CWB

Situatie tot voor kort (voor 1 januari 2011):Alle woningen: huur ca. 75% van de maximaal redelijke huurAlle woningen: huur < € 652,52Woningen konden aan iedereen worden toegewezen

HUURBELEID – consequenties voor CWB

Huurbeleid “de Woningstichting” Wageningen:Woningen met een huur < € 652,52 voor tenminste 90% toewijzen aan huishoudens met een inkomen < € 33.61410% beleidsruimte voor sociaal en medisch urgenten en huishoudens met een inkomen tussen € 33.614 en € 43.000Huur woningen optrekken van 70% - 100% maximaal redelijke huur

TOELICHTING: 71 (5 K) 45a (1.2K) 45b (1.2K) 45c (1.2K) 45d (1.2K) 45e (1.2K)P: aantal punten onzelfstandige woonruimteP: aantal woningpunten 202 P 224 P 190 P 172 P 183 P 201 PWoning: huur < € 652,52; inkomen < € 33.614Woning: huur > 652,52; inkomen > € 33.614 N: € 714 N: € 300 N: € 274 N: € 254 N: € 263 N: € 282N: Netto huur (01-01-2011)M: Maximaal redelijke huur (01-01-2011) M: € 947 M: € 375 M: € 342 M: € 318 M: € 336 M: € 353

95 (3 K) 93 (4 K) 83 (3 K) 81 (3 K) 69 (3 K) 67 (4 K) 57 (3 K) 55 (3 K) 43 (3 K) 41 (3 K)

143 P 164 P 147 P 140 P 133 P 148 P 149 P 145 P 133 P 127 P

N: € 487 N: € 572 N: € 480 N: € 509 N: € 459 N: € 507 N: € 517 N: € 502 N: € 459 N: € 441

M: € 660 M: € 762 M: € 679 M: € 645 M: € 611 M: € 684 M: € 689 M: € 670 M: € 611 M: € 582

103 (4 K) 101 (2 K) 91 (3 K) 89 (5 K) 79 (4 K) 77 (2 K) 65 (4 K) 63 (5 K) 53 (2 K) 51 (3 K) 39 (4 K) 37 (2 K)

156 P 114 P 147 P 175 P 172 P 122 P 149 P 158 P 135 P 144 P 154 P 112 P

N: € 510 N: € 389 N: € 510 N: € 577 N: € 582 N: € 419 N: € 517 N: € 553 N: € 466 N: € 500 N: € 506 N: € 375

M: € 723 M: € 519 M: € 679 M: € 816 M: € 801 M: € 558 M: € 689 M: € 733 M: € 621 M: € 665 M: € 713 M: € 509

99 (3 K) 97 (2 K) 87 (4 K) 85 75 (5 K) 73 61 (4 K) 59 49 47 (2 K) 35 (3 K) 33 (2 K)

140 P 116 P 160 P KLUSTER 181 P KLUS2 147 P BINNEN- KLEINE 125 P 138 P 115 PIN DE KAMER KLUSTER

N: € 455 N: € 375 N: € 530 KNIK N: € 598 N: € 481 N: € 429 N: € 451 N: € 393

M: € 645 M: € 529 M: € 743 M: € 845 M: € 679 M: € 573 M: € 636 M: € 524

CWB – HUIDIGE SITUATIE:Huur = 70% maximaal redelijke huur

TOELICHTING: 71 (5 K) 45a (1.2K) 45b (1.2K) 45c (1.2K) 45d (1.2K) 45e (1.2K)P: aantal punten onzelfstandige woonruimteP: aantal woningpunten 202 P 224 P 190 P 172 P 183 P 201 PP: woningpunten ≤ 122; inkomen < € 33.614P: woningpunten 122 - 142 punten; inkomen < € 33.614 of ≤ € 39.000 (10% regeling) N: € 714 N: € 300 N: € 274 N: € 254 N: € 263 N: € 282P: woningpunten > 142 = geliberaliseerde woningen; inkomen > € 39.000N: Netto huur (01-01-2011) M: € 947 M: € 375 M: € 342 M: € 318 M: € 336 M: € 353M: Maximaal redelijke huur (01-01-2011)

95 (3 K) 93 (4 K) 83 (3 K) 81 (3 K) 69 (3 K) 67 (4 K) 57 (3 K) 55 (3 K) 43 (3 K) 41 (3 K)

143 P 164 P 147 P 140 P 133 P 148 P 149 P 145 P 133 P 127 P

N: € 487 N: € 572 N: € 480 N: € 509 N: € 459 N: € 507 N: € 517 N: € 502 N: € 459 N: € 441

M: € 660 M: € 762 M: € 679 M: € 645 M: € 611 M: € 684 M: € 689 M: € 670 M: € 611 M: € 582

103 (4 K) 101 (2 K) 91 (3 K) 89 (5 K) 79 (4 K) 77 (2 K) 65 (4 K) 63 (5 K) 53 (2 K) 51 (3 K) 39 (4 K) 37 (2 K)

156 P 114 P 147 P 175 P 172 P 122 P 149 P 158 P 135 P 144 P 154 P 112 P

N: € 510 N: € 389 N: € 510 N: € 577 N: € 582 N: € 419 N: € 517 N: € 553 N: € 466 N: € 500 N: € 506 N: € 375

M: € 723 M: € 519 M: € 679 M: € 816 M: € 801 M: € 558 M: € 689 M: € 733 M: € 621 M: € 665 M: € 713 M: € 509

99 (3 K) 97 (2 K) 87 (4 K) 85 75 (5 K) 73 61 (4 K) 59 49 47 (2 K) 35 (3 K) 33 (2 K)

140 P 116 P 160 P KLUSTER 181 P KLUS2 147 P BINNEN- KLEINE 125 P 138 P 115 PIN DE KAMER KLUSTER

N: € 455 N: € 375 N: € 530 KNIK N: € 598 N: € 481 N: € 429 N: € 451 N: € 393

M: € 645 M: € 529 M: € 743 M: € 845 M: € 679 M: € 573 M: € 636 M: € 524

CWB: NIEUWE SITUATIEHuur = 100% maximaal redelijke huur

TOELICHTING: 71 (5 K) 45a (1.2K) 45b (1.2K) 45c (1.2K) 45d (1.2K) 45e (1.2K)P: aantal punten onzelfstandige woonruimteP: aantal woningpunten 227 P 224 P 190 P 172 P 183 P 201 PP: woningpunten ≤ 122; inkomen < € 33.614P: woningpunten 122 - 142 punten; inkomen < € 33.614 of ≤ € 39.000 (10% regeling) N: € 714 N: € 300 N: € 274 N: € 254 N: € 263 N: € 282P: woningpunten > 142 = geliberaliseerde woningen; inkomen > € 39.000N: Netto huur (01-01-2011) M: € 1068 M: € 375 M: € 342 M: € 318 M: € 336 M: € 353M: Maximaal redelijke huur (01-01-2011)

95 (3 K) 93 (4 K) 83 (3 K) 81 (3 K) 69 (3 K) 67 (4 K) 57 (3 K) 55 (3 K) 43 (3 K) 41 (3 K)

168 P 189 P 172 P 165 P 158 P 173 P 174 P 170 P 158 P 152 P

N: € 487 N: € 572 N: € 480 N: € 509 N: € 459 N: € 507 N: € 517 N: € 502 N: € 459 N: € 441

M: € 782 M: € 884 M: € 801 M: € 767 M: € 733 M: € 806 M: € 811 M: € 791 M: € 733 M: € 704

103 (4 K) 101 (2 K) 91 (3 K) 89 (5 K) 79 (4 K) 77 (2 K) 65 (4 K) 63 (5 K) 53 (2 K) 51 (3 K) 39 (4 K) 37 (2 K)

181 P 139 P 172 P 200 P 197 P 147 P 174 P 183 P 160 P 169 P 179 P 137 P

N: € 510 N: € 389 N: € 510 N: € 577 N: € 582 N: € 419 N: € 517 N: € 553 N: € 466 N: € 500 N: € 506 N: € 375

M: € 845 M: € 641 M: € 801 M: € 937 M: € 922 M: € 679 M: € 811 M: € 854 M: € 743 M: € 786 M: € 835 M: € 631

99 (3 K) 97 (2 K) 87 (4 K) 85 75 (5 K) 73 61 (4 K) 59 49 47 (2 K) 35 (3 K) 33 (2 K)

165 P 141 P 185 P KLUSTER 206 P KLUS2 172 P BINNEN- KLEINE 150 P 163 P 140 PIN DE KAMER KLUSTER

N: € 455 N: € 375 N: € 530 KNIK N: € 598 N: € 481 N: € 429 N: € 451 N: € 393

M: € 767 M: € 650 M: € 864 M: € 966 M: € 801 M: € 573 M: € 757 M: € 645

CWB: DONNER’s DOEM SCENARIO + 25 pntHuur: maximaal “redelijke” huur

CONCLUSIES

In alle scenario’s worden bepaalde inkomens-groepen uitgesloten;

Benutten 10% biedt mogelijkheden voor groep tussen € 33.614 en € 39.000/ € 43.000

Alternatieven overwegen: CW-complex als geheel huren en doorverhuren; CW-complex kopen en zelf verhuren; Andere huur-koop varianten

ONDERZOEK WETENSCHAPSWINKEL

CENTRALE VRAAGWelke alternatieve huur-, koop- en huur-koop varianten kunnen toegankelijkheid CW voor iedereen garanderenTWEE FASENActor analyse: trends, visie, bewonerswensen, wet- en regelgevingHuur/koop scenario’s