Perfekt familjeställe med året-runt-standard på Husaröintill Kallvikens klippbad, sandstrand och båtplats

FAKTA

BETECKNING

Husarö 4:71Ljusterö-Kulla församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Husarö Kallviksvägen 34184 99 Husarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 30 33Longitud E 18 51 34

PRIS

3 500 000 kr

STORLEK

Boarea 120 m²Huvudbyggnad ca 84 m² ochstörre gästhus ca 36 m²7 rum varav 4 sovrum

TOMT

2 372 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjönära läge

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

FAMILJESTÄLLE MED ÅRET-RUNT-STANDARD PÅ HUSARÖ

Intill Kallvikens klara vatten med barnvänlig sandstrand, släta badklippor, del i bastu och egen båtplats och sjöbod,

hittar ni detta mycket trevliga och vinterbonade familjeställe med gott om plats för vänner och bekanta som kommer

på besök. Här blir säsongen så lång som man vill med förlängda weekends året om: vinterbonad huvudbyggnad och

gästhus med året-runt-vatten, Waxholmstrafi k året om och bredband kopplas in under augusti. Uppvuxen trädgårds-

tomt om ca 2 372 m² med en härlig gårdskänsla där fruktträd, planteringar och plana gräsytor ligger trevligt inramade

mellan fastighetens fyra byggnader och växthus. Här är det inga problem att välja mellan solläge eller skugga då det

fi nns gott om uteplatser i alla väderstreck; huvudbyggnaden, snickarboden och ett av gästhusen binds samman av

ett generöst trädäck i härligt solläge och på huvudbyggnadens andra gavel fi nns en stor taktäckt terrass. Huvudbygg-

naden (ett modifi erat Finnbohus) om ca 84 m² boarea, 4 r o k rymmer ett sällskapsrum med braskamin i öppen lös-

ning mot köket och utgång till terrassen, kök, två sovrum och ett mysigt tv-rum. Gästhus nr 1 har två separata rum

med egen ingång, gästhus nr 2 om ca 36 m² är fullt inrett med kök, allrum, två sovrum och badrum, och gästhus nr 3

är en friggebod om ca 15 m² med två sängplatser. Sammantaget minst 16 bäddar. Ett ställe som har det mesta man

kan önska med närheten till Kallvikens sandstrand och klippbad, bra fi ske på gemensamma vatten där nätfi ske tillåts,

promenader och jogging på välunderhållna stigar och vägar, och skogsområden med fi na bär- och svampställen (blå-

bär och kantareller plockas på den egna tomten). Varmt välkomna till denna pärla på Husarö i bästa läge mot vår fi na

ytterskärgård och ändå lättillgängligt, antingen via Waxholmsbåtar som trafi kerar från Stockholm och Vaxholm året

om eller Ljusterö. Nuvarande ägare har bilplats vid Åsättra på Ljusterö (lediga platser fi nns) varifrån Waxholmsbåtar

även går. Från Ljusterö kan man även ta sig via egen båt eller med taxi-/passbåt.

RUMSBESKRIVNING

Fastighetens byggnader disponeras enligt följande:Trevligt inredd huvudbyggnad om ca 84 m², 4 r o k fördelat på ett stort sällskapsrum, 2 sovrum, tv-rum och kök.Entré in till hall med plats för avhängning varifrån man når duschrummet och köket.Välutrustat och ljust KÖK i öppen lösning med gott om förva-ringsutrymmen och bra med arbetsytor. Vackert nyslipat trägolv, vitt kakel och vitlaserad panel på väggar. Köket är utrustat med spishäll med ugn, fl äkt, diskmaskin och kyl med frys.Härligt SÄLLSKAPSRUM med bra rymd där taket är öppet till nock och de generösa fönsterytorna ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trevlig kontakt med terrassen och gården. Enordentlig braskamin fi nns centralt placerad och rummet bjuder på gott om plats för större soffmöblering och även matplats för ett fl ertal gäster. Väggar och tak har även här vitlaserad panel och på golvet ligger ett nyslipat trägolv.TV-RUM med loftsäng och plats för soffa och TV-möbel. Vitmå-lade väggar, trägolv och panel i taket.Större SOVRUM i svalt läge med plats för dubbelsäng och övrig lättare möblering. Här fi nns en inbyggd garderobsvägg. Vitmå-lade väggar, trägolv och naturfärgad panel i taket.Mindre SOVRUM med sängloft och utrymme för bäddsoffa eller ytterligare säng. Trägolv, vitmålade väggar panel i taket.DUSCHRUM med våtrumsmatta, duschkabin, tvättmaskin, tork-tumlare och handfat. I genomgången till duschrummet fi nns mulltoan.Från sällskapsummet når man ett trädäck under tak med vid-byggt förråd om ca 4 m² där det fi nns en extra frys. Trädäcket löper vidare längs husets ena långsida till ett stort däck i söder på huvudbyggnadens andra kortsida.

Byggnad nr 2

Gästhus (uppfört 1984) ca 14 m² fördelat på två sovrum med separata ingångar.

Byggnad nr 3

Gästhus (uppfört 2001) ca 36 m² fördelat på allrum, två sovrum, kök, badrum med dusch och mulltoa. Eget trädäck.

Byggnad nr 4

Friggebod om ca 15 m² med två sängplatser.

Byggnad nr 5

Redskapsbod/snickarverkstad (uppfört 1984) med vidbyggd vedbod.

På tomten fi nns även ett växthus.

STORLEK

Boarea 120 m².Huvudbyggnad ca 84 m² och större gästhus ca 36 m².7 rum varav 4 sovrum.

TOMT

Tomtarea 2 372 m² (friköpt). Trädgårdstomt med fruktträd, plan-teringar och plana gräsytor.

UTEPLATS

Det fi nns gott om uteplatser i alla väderstreck. Generöst trädäck och taktäckt terrass huvudbyggnaden. Stora trädäck utanför gästhusen och en hel gård att välja på.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1974.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande trä-

panel. Fönster: 2- glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt. Året-runt-vatten från egen borrad brunn (delas med grannfastigheten), 2-kammarbrunn med Aquathorne och infi ltration, mulltoa.

UPPVÄRMNING

Luftvärmepump, braskamin och oljefyllda radiatorer.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV: Egen parabol.Internet: Bredband dras in och beräknas vara färdigt i augusti.

BILPLATS

Nuvarande ägare har bilplats vid Åsättra på Ljusterö (lediga platser fi nns).

EKONOMI

Pris 3 500 000 kr.Taxeringsvärdet är 2 343 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 998 000 kr.Typkod 221. Värdeår 2001. Skattesats 32,06.Driftkostnaden är ca 26 200 kr/år och fördelas enligt följande: försäkring 2 400 kr, vatten/avlopp 900 kr, renhållning 3 500 kr, sotning 150 kr, hushållsström 17 000 kr, samfällighet 2 250 kr.I kostnaden för hushållsström ingår uppvärmning. Elförbrukning och sophämtning är baserat på året-runt-boende.Nuvarande ägare har bilparkering vid Åsättra på Ljusterö, kost-nad 650 kr/år.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 746 200 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut brygga m m.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt brygga m m, avtalsservitut brygga m m, nyttjanderätt område.Gemensamhetsanläggning: Österåker Husarö GA:6 avser bryggplan och brygga samt förvaltas av Husarö samfällighets-förening.Planbestämmelser: Byggnadsplan (1964-12-22).

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 30 33. Longitud E 18 51 34.

ÖVRIGT

Norr om Möja och öster om Ljusterö, där den norra ytterskär-gården öppnar upp sig och blir karg och storslagen, ligger den betagande skärgårdsidyllen Husarö. På ön fi nns ca 25 mantals-skrivna och under sommarsäsongen bor ca 600 fritidsboende på ön utan att det alls känns trångt, här fi nns gott om utrymme för promenader och jogging på välunderhållna stigar och vägar, och skogsområden med fi na bär- och svampställen. Ön trafi -keras året om via Waxholmsbolaget som angör på öns södra sida vid Husarö gamla by där även gästhamn med sjömack och lanthandel fi nns. Sista helgen i juli hålls varje år Husarödagen med löpartävling och marknad.

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta.Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE