“how to apply the section 8
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“How to apply the Section 8
Program benefits for a
home purchase”
Mortgage Bankers Association of Puerto Rico
June 4, 2015
The Ritz Carlton Hotel – San Juan PR
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Carasterísticas
• Administrado por la Oficina de Programas
Federales de municipios participantes, la
Autoridad para el Financiamiento de la
Vivienda y el Departamento de la Vivienda.
• Utilizar el Certificado de Asistencia a Renta
o “Voucher” para aplicar al pago de supréstamo hipotecario.
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Requisitos del comprador
• Participante del Programa de Rentas de
Sección 8.
• Comprador por primera vez.
• Excepción:
– familias que tengan algún pariente
incapacitado que viva en la residencia.
• Consejería financiera.
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Requisitos de ingreso
• Estar empleado a tiempo completo y
continuamente durante un año.
• Ningún miembro de la familia puede tener
participación en alguna otra propiedad,
terreno o herencia.
• Tercera edad o discapacitadas, la
asistencia de bienestar social no se
considera.
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Requisitos del contrto de
compra-venta
• Incluir cláusula
requerimiento de
inspección.
• Certificación de
que el vendedor no
esta impedido o
limitado a vender
propiedades por
HUD.
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Requisitos del contrato de
compra-venta
• Inspección de “Housing
Quality Standards” o
HQS por la agencia.
• Inspección por un
inspector profesional
seleccionado,
contratado y pagado
por el comprador.
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Unidades elegibles
• Propiedad nueva o existente
• Una sola unidad de vivienda
– Casa
– Apartamento
• Cumpla con los requerimientos ambientales
• Inspección de vivienda
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Proceso de financiamiento
• Préstamos elegibles
– FHA
– Rural
– Veteranos
– Ley 87
– Non-Conforming
• Se puede combinar con programas de
asistencia al pronto y/o gastos de cierre
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Cómo se aplica el “voucher”
• Se verifica, con certificación de la agencia,
la aportación del programa de renta.
• Se utiliza esta cantidad más el “gross-up” en
la solicitud como ingreso.
• Factor compensatorio si el banco va a
recibir el pago electrónicamente.
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Límitaciones del “voucher”
Término de la
hipoteca
Tiempo máximo de
asistencia
> 20 años 15 años
< 20 años 10 años
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Responsabilidades de la agencia
• Establecer requisitos mínimos de pronto y
aportación a gastos de cierre.
• Requerir condiciones de financiamiento:
– Asegurado o garantizado por el gobierno
– Requisitos mínimos de financiamiento
• Término
• Amortización
• LTV
• Demostrar que tiene la capacidad para
operar exitosamente el programa.
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Responsabilidades de la familia
• Cumplir con los términos de la hipoteca
• Única residencia
• Reportar cambios en composición familiar
• Propiedad no puede ser alquilada
• Cumplir con requisitos del programa de
“voucher”
• Tomar consejería posterior a la compra
• Firmar acuerdo con la agencia bajo el
programa
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