CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

HP NG T CC

GIACNG TY C PHN TP ON NAM CNG H NIV NG/B:

Chi tit xem thm ti website: www.namcuongland.vn

H Ni, thng 8 nm 2015

CNG HA X HI CH NGHIA VIT NAMc lp T do Hnh phc________________

HP NG T CCS: 95/A-DN/HC/NC-HN

Cn c: B lut Dn s s 33/2005/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy 14 thng 6 nm 2005 v cc vn bn hng dn thi hnh; Lut Thng mi s 36/2005/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy 14 thng 6 nm 2005 v cc vn bn hng dn thi hnh; Lut t ai s 45/2013/QH13 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy 29 thng 11 nm 2013 v cc vn bn hng dn thi hnh; Lut Nh s 56/2005/QH10 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy 29/11/2005 v cc vn bn hng dn thi hnh; Lut Xy dng s 16/2003/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit nam thng qua ngy 26/11/2003 v cc vn bn hng dn thi hnh; Lut Kinh doanh bt ng sn s 63/2006/QH11 c Quc hi nc CHXHCN Vit Nam thng qua ngy 29/6/2006 v cc vn bn hng dn thi hnh; Nhu cu v kh nng ca cc Bn.

Hm nay, ngy thng nm 2015, ti tr s Cng ty CP Tp on Nam Cng Chi nhnh H Ty c a ch ti: To nh Nam Cng, Km 4 ng L Vn Lng ko di, phng La Kh, qun H ng, TP. H Ni; chng ti gm c:

BN A. CNG TY C PHN TP ON NAM CNG H NI CHI NHNH H TY

a ch: Tng 4, Ta nh Vn phng Nam Cng, Km4, ng L Vn Lng ko di, phng La Kh, qun H ng, thnh ph H Ni

in thoi:04.63251888

Fax:04.63251999

S ti khon:

8201145674567 ti ngn hng TMCP Qun i - Chi nhnh Ty H Ni

i dinng L Duy Mnh

Chc v: Gim c chi nhnh

Theo Giy u quyn s: 193/2014/UQ-NCHN ngy 31/12/2014 ca Tng Gim c Cng ty c phn Tp on Nam Cng H Ni

v: BN B. NG/B

CMND s:

H khu thng tr:

in ch lin h: in thoi lin h:

Xt rng: (i) Bn A l Ch u t D n Khu th mi Dng Ni theo Quyt nh s 33/Q-UBND ngy 07/01/2008 ca UBND tnh H Ty; trong t s hiu L12.16 nm trong D n trn; (ii) Bn B l c nhn c y nng lc hnh vi dn s v c nguyn vng s hu cn nh trn l t nu trn; (iii) Hin nay, l t v cn nh trn l t cha iu kin k kt Hp ng chuyn nhng quyn s dng t v quyn s hu nh (sau y gi tt l Hp ng chuyn nhng) theo quy nh ca php lut hin hnh; (iv) Do vy, hai Bn thng nht k kt Hp ng t cc (sau y gi tt l HC) nhm m bo quyn c chuyn nhng v quyn c nhn chuyn nhng l t v cn nh trn l t nu trn khi c iu kin chuyn nhng theo quy nh ca php lut. Trn c s cc iu kin, kh nng v l do nu trn, hai Bn bn bc v thng nht k kt Hp ng t cc ny vi ni dung c th nh sau:

IU 1. TI SN T CC1.1. Ti sn t cc: Ti sn t cc l khon tin: 5.922.270.100 VN (Bng ch: Nm t, chn trm hai mi hai triu, hai trm by mi nghn, mt trm ng./). Trong : (a) 100% gi tr t c h tng k thut: 5.302.360.000 VN (Bng ch: Nm t, ba trm linh hai triu, ba trm su mi nghn ng./); (b) 30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh: 619.910.100 VN (Bng ch: Su trm mi chn triu, chn trm mi nghn, mt trm ng./).Khon tin t cc ny s c Bn B thanh ton cho Bn A theo quy nh ti Khon 1.2 iu ny. 1.2. Phng thc t cc: (a) ng tin t cc: Tin ng Vit Nam. (b) Tin thc hin t cc: 100% gi tr t c h tng v 30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh ngay khi k HC(c) Vic thanh ton s c thc hin theo phng thc np tin mt trc tip ti tr s ca Bn A hoc bng hnh thc chuyn khon theo s ti khon nh sau: S ti khon: 8201145674567

Tn ti khon:Chi nhnh H Ty- Cng ty CP Tp on Nam Cng H Ni

Ngn hng: Ngn hng TMCP Qun i - chi nhnh Ty H Ni

1.3. Trong trng hp hai bn k kt Hp ng chuyn nhng th khon tin t cc theo quy nh ti iu 1 ny s c tr vo t u tin trong Hp ng chuyn nhng gia Bn A v Bn B trong trng hp hai Bn giao kt Hp ng chuyn nhng. Nu s tin t cc ln hn s tin phi thanh ton vo ln u tin ca Hp ng chuyn nhng th s tin cn li s c tr dn vo cc t thanh ton ln sau cho n khi c i tr ht. IU 2. MC CH T CC2.1.Mc ch t cc: Nhm m bo cho vic k kt Hp ng chuyn nhng nhm chuyn nhng quyn s dng l t v quyn s hu ngi nh trn l t gia Bn A v Bn B; Thng tin v l t v ngi nh trn l t c quy nh ti khon 2.2 iu ny.2.2.Bng vic k kt Hp ng t cc ny, Bn A cam kt s chuyn nhng v Bn B cam kt s nhn chuyn nhng quyn s dng t, quyn s hu nh khi l t v ngi nh iu kin chuyn nhng theo quy nh ca php lut. Thng tin chi tit v l t, ngi nh, gi tr chuyn nhng, iu kin chuyn nhng, hnh thc k hp ng chuyn nhng v thanh ton cng cc iu kin khc c lin quan c qui nh nh sau: (a) Thng tin v l t: V tr l t: L12.16 a im: Khu A khu TM Dng Ni, H ng, H Ni(b) Din tch l t: 182,84m2 - K hiu: L12.16(c) Thng tin v ngi nh trn l t: Loi nh: Bit th xy th v hon thin mt ngoi cn nh S tng xy dng: 03 tng Tng din tch sn xy dng: 463,251 m2

Ngi nh s c xy th, bn A c trch nhim thit k v thi cng xy dng trn c s tun th cc quy nh v thit k v quy hoch ca d n c c quan nh nc c thm quyn ph duyt. Thi gian thc hin: Bn A s gi thng bo np tin xy th cho Bn B trc khi tin hnh thi cng. Bn B c trch nhim thc hin np tin xy th theo thng bo ca Bn A. (d) Hnh thc chuyn nhng quyn s hu nh v quyn s dng t : K hp ng chuyn nhng.(e) Gi tr chuyn nhng l: 7.368.727.000 VN (Bng ch: By t, ba trm su mi tm triu, by trm hai mi by nghn ng./), trong bao gm: Gi tr t c h tng k thut: 5.302.360.000VN (Bng ch: Nm t, ba trm linh hai triu, ba trm su mi nghn ng./); Gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh: 2.066.367.000 VN (Bng ch: Hai t, khng trm su mi su triu, ba trm su mi by nghn ng./). Gi tr chuyn nhng nu trn bao gm: Thu Gi tr gia tng (VAT), gi tr quyn s dng t v chi ph xy dng c s h tng k thut, chi ph xy th, hon thin mt ngoi. Gi tr chuyn nhng trn cha bao gm: cc loi thu (ngoi VAT), ph, l ph lin quan n vic mua bn Ngi nh, vic chuyn nhng quyn s hu Ngi nh cho Bn Mua v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu Nh lin quan n tha t v Ngi nh ti Hp ng ny. (f) Phng thc thanh ton Bn mua phi thanh ton tip 30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh trong vng 7 ngy k t ngy nhn c thng bo np tin t Bn bn (Sau khi xong sn tng 2) nhng trc khi hai Bn tin hnh k kt hp ng chuyn nhng. Bn mua phi thanh ton tip 30% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh trong vng 7 ngy k t ngy nhn c thng bo np tin t Bn bn ( Sau khi b tng mi) Bn mua phi thanh ton tip 10% gi tr xy th v hon thin mt ngoi Ngi nh cn li trong vng 7 ngy k t ngy nhn thng bo nhn bn giao nh v np tin t Bn mua (Sau khi xong th v hon thin mt ngoi nhng trc khi nhn bn giao nh)(g) Chit khu Tng gi tr chiu khu thanh ton m Bn mua c khu tr khi thc hin th tc thanh quyt ton v nhn bn giao nh l: 120.060.964 VN.( Bng ch: Mt trm hai mi triu, khng trm su mi nghn, chn trm su mi t ng./ ). Trong : H tr ph trc b v ph cp Giy chng nhn : 50.000.000 VN( Bng ch: Nm mi triu ng chn./) Chit khu thanh ton trc tip: 70.060.964 VN( Bng ch: By mi triu, khng trm su mi nghn, chn trm su mi t ng./)(h) Khuyn mi: Tng 05 nm ph dch v qun l khu th cho Bn mua Bn bn cam kt cp s trong vng 06 ( su ) thng k t ngy Bn mua hon thnh cc ngha v thanh ton, nhn bn giao nh v hon thin h s xin cp Giy chng nhn theo yu cu ca Bn bn.IU 3. X L TIN T CCTin t cc s c x l theo mt trong cc phng n nh sau:3.1. Trng hp 1: Trong tng lai, nu l t v ngi nh iu kin tin hnh chuyn nhng theo quy nh ca php lut th hai Bn s k Hp ng chuyn nhng v s tin t cc theo Hp ng ny s c thc hin i tr theo quy nh ti khon 1.3 iu 1 Hp ng ny.3.2. Trng hp 2: Trong tng lai, nu hai Bn khng th k kt Hp ng chuyn nhng v l do quy nh ca php lut hoc chnh sch ca Nh nc khng cho php, th s tin t cc theo Hp ng ny s c Bn A hon tr li cho Bn B m khng phi chu bt k khon li pht sinh no.3.3. Trng hp 3: Trong tng lai, nu l t v ngi nh iu kin tin hnh chuyn nhng, nhng nu mt trong hai Bn t chi giao kt Hp ng chuyn nhng th s tin t cc s c x l nh sau:(a) Trng hp nu Bn A t chi giao kt Hp ng chuyn nhng th Bn A phi hon tr Bn B ton b s tin m Bn B chuyn t cc cho Bn A theo Hp ng ny, v Bn A s phi bi thng cho Bn B mt khon tin bng s tin m Bn B t cc.Trong trng hp ny, Hp ng t cc ny s ng nhin chm dt hiu lc k t thi im Bn A hon thnh vic hon tr tin t cc v thanh ton tin bi thng cho Bn B.(b) Trng hp, Bn B t chi giao kt Hp ng chuyn nhng nh quy nh ti iu 4.3 Hp ng ny th ton b s tin Bn B t cc theo Hp ng ny s thuc v Bn A. Trong trng hp ny, Bn A s gi thng bo v vic chm dt Hp ng t cc cho Bn B v Hp ng t cc s ng nhin chm dt k t thi im sau 05 (nm) ngy lm vic k t ngy Bn A gi thng bo.

IU 4. K KT HP NG CHUYN NHNG4.1. Trong trng hp l t iu kin chuyn nhng theo quy nh ca php lut v chnh sch ca Nh nc, Bn A s gi Thng bo k kt Hp ng chuyn nhng (thng bo ln u v duy nht) bng vn bn cho Bn B, ni dung Thng bo phi xc nh c th thi gian, a im hai Bn tin hnh k kt Hp ng chuyn nhng;4.2. Bn B c trch nhim c mt ng thi gian, a im nh Thng bo k kt Hp ng chuyn nhng ca Bn A hai Bn tin hnh k kt Hp ng chuyn nhng. Bn B c quyn hon vic k kt Hp ng chuyn nhng ny nu c l do chnh ng nhng phi thng bo trc bng vn bn cho Bn A t nht l 05 (nm) ngy lm vic k t ngy c xc nh s k kt Hp ng theo Thng bo ca Bn A. Trong trng hp ny, vic k kt Hp ng chuyn nhng s c thc hin theo cc quy nh sau: Thi hn k kt Hp ng (thi hn mi) s c mc nh l trong vng 30 ngy lm vic k t ngy c xc nh s k kt Hp ng theo Thng bo ca Bn A; v Bn A s khng phi thng bo li cho Bn B v thi hn mi nu trn; v a im k kt Hp ng chuyn nhng c gi nguyn theo Thng bo k kt Hp ng chuyn nhng (thng bo ln u v duy nht) m Bn A gi cho Bn B. Trng hp Bn A thay i a im k kt Hp ng chuyn nhng (nu c) th Bn A phi thng tin cho Bn B bit a im mi, vic thng tin cho Bn B trong trng hp ny c thc hin thng qua in thoi lin h ca Bn B m khng cn phi thng bo bng vn bn. 4.3. Bn B b coi l t chi giao kt Hp ng chuyn nhng trong cc trng hp sau: Bn B khng c mt theo ng thi gian, a im theo Thng bo k kt Hp ng chuyn nhng (thng bo ln u v duy nht) ca Bn A v Bn B khng c thng bo ngh hon vic k kt Hp ng chuyn nhng gi Bn A trong thi hn quy nh ti khon 4.1 iu ny; hoc Bn B c thng bo ngh hon vic k kt hp ng chuyn nhng gi Bn A trong thi hn quy nh ti khon 4.1, nhng khng c mt theo ng thi hn, da im theo quy nh ti khon 4.2 iu ny k kt Hp ng chuyn nhng vi Bn A. Trong bt k mt trng hp no thuc quy nh v vic Bn B b coi l t chi giao kt Hp ng chuyn nhng nu trn th s tin t cc ca Bn B s c x l theo quy nh ti im (b) Khon 3.3 iu 3 Hp ng ny.

IU 5. CHM DT HIU LC CA HP NG T CC5.1. Cc Bn s k kt Bin bn thanh l Hp ng t cc chm dt hiu lc ca Hp ng t cc trong cc trng hp sau: (a)Trc khi hai Bn tin hnh k kt Hp ng chuyn nhng; (b) Hai bn khng th k kt Hp ng chuyn nhng nh quy nh ti khon 3.2 iu 3 Hp ng ny;(c) Do hai bn tha thun chm dt Hp ng t cc ny trc thi hn hoc cc trng hp khc do thng nht. Trong trng hp ny, k t thi im k kt Bin bn thanh l c k kt Bn A s c ton quyn i vi l t v ngi nh trn l t quy nh ti im a, im b khon 2.2 iu 2 Hp ng ny. 5.2. Trng hp mt trong hai Bn t chi giao kt Hp ng chuyn nhng khi iu kin chuyn nhng theo quy nh ti Khon 3.3 iu 3 Hp ng ny, th k t thi im Hp ng t cc ny chm dt hiu lc (theo quy nh tng ng ti im a v im b khon 3.3 iu 3 v khon 7.2 iu 7 Hp ng ny), Bn A s c ton quyn i vi l t v ngi nh trn l t quy nh ti im a, im b khon 2.2 iu 2 Hp ng ny.

IU 6: QUYN V NGHA V CA CC BN6.1. Quyn v ngha v ca Bn A(a) c quyn nhn tin t cc theo ng s lng, phng thc nh quy nh trong Hp ng ny v c ton quyn s dng s tin ny vo mc ch sn xut kinh doanh ca Bn A; (b)c quyn s hu s tin t cc nu Bn B t chi giao kt Hp ng chuyn nhng theo quy nh ti Hp ng ny; (c)C trch nhim thng bo cho Bn B v thi gian, s tin phi np trc khi trin khai thi cng xy dng cn nh.(c)C trch nhim nhanh chng tin hnh cc th tc cn thit Hp ng chuyn nhng iu kin k kt theo quy nh ca php lut; (d)C ngha v khu tr s tin t cc vo t thanh ton ca Bn B theo quy nh ti khon 1.3 iu 1 Hp ng ny trong trng hp hai bn k kt Hp ng chuyn nhng; (e)Trong trng hp Hp ng chuyn nhng khng th k kt c do quy nh ca php lut hin hnh nh quy nh ti khon 3.2 iu 3 Hp ng ny th Bn A c ngha v hon tr li ton b khon tin t cc nhn t Bn B sau khi hai bn thanh l hp ng ny theo quy nh ti khon 5.1 iu 5; (f)Thc hin cc quyn v ngha v khc ca Bn A theo quy nh ti Hp ng ny. 6.2. Quyn v ngha v ca Bn B(a)C trch nhim np tin xy th theo Thng bo ca Bn A; (a)C quyn v ngha v k kt Hp ng chuyn nhng vi Bn A khi iu kin theo quy nh ti Hp ng ny v theo quy nh ca php lut hin hnh; (b)c quyn nhn li khon tin t cc np cho Bn A v mt khon tin bng vi khon tin np trong trng hp Bn B chng minh c rng Bn A t chi k kt Hp ng chuyn nhng khi iu kin theo quy nh ti Hp ng ny; (c)C quyn yu cu Bn A khu tr s tin t cc vo t thanh ton ca Bn B theo quy nh ti khon 1.3 iu 1 Hp ng ny trong trng hp hai bn k kt Hp ng chuyn nhng; (d)Trong trng hp Hp ng chuyn nhng khng th k kt c do quy nh ca php lut hin hnh nh quy nh ti khon 3.2 iu 3 Hp ng ny th Bn B c quyn yu cu Bn A hon tr li ton b khon tin t cc sau khi hai bn thanh l hp ng ny theo quy nh ti khon 5.1 iu 5; (e)Thc hin cc quyn v ngha v khc ca Bn A theo quy nh ti Hp ng ny. IU 7. PHT VI PHM7.1.Trong trng hp nu Bn B chm thanh ton cho Bn A bt k khon tin no theo quy nh ti Hp ng ny v theo Thng bo np tin xy th Bn A gi cho Bn B, th Bn B ng s tr pht chm thanh ton cho Bn A vi mc bng 150% Li sut tin gi k hn 1 nm do ngn hng VCB cng b ti thi dim pht sinh ngha v thanh ton ca Bn B i vi s tin chm thanh ton. 7.2.Trong vng 30 ngy k t ngy ht hn thanh ton, nu Bn B vn khng thanh ton cho Bn A theo quy nh ti Hp ng ny th Bn A c quyn n phng chm dt Hp ng m khng phi bi thng cho Bn B v khng phi tr li Bn B s tin t cc. Trng hp ny Bn B cng b coi l t chi k kt Hp ng chuyn nhng theo quy nh ti im b khon 3.3 iu 3 Hp ng ny, v Hp ng t cc ny s ng nhin chm dt k t thi im sau 05 (nm) ngy lm vic k t ngy Bn A gi thng bo.

IU 8. THNG BO8.1. Mi thng bo, yu cu hoc th giao dch gia cc Bn c gi n a ch cc Bn nh sau: a ch Bn A: Sn Giao dch Bt ng sn Tp on Nam Cng H Nia ch: Km 4 ng L Vn Lng ko di - qun H ng - H Ni.in thoi: 04. 33119470/ 04.33119471/ 04.35539222.Fax: 04. 3553 9223. Lu : Ngoi b th ghi r thng tin v s l t, tn ngi gi, a ch, s in thoi. a ch Bn B: Theo a ch ca Bn B ti u hp ng ny. 8.2. Hnh thc gi thng bo: Thng qua fax, th bu in, gi trc tip, email. 8.3. Tr cc trng hp thng tin c trao i quy in thoi gia hai bn c quy nh nh c th trong Hp ng ny, cc trng hp thng bo khc gia hai bn phi c thc hin bng vn bn. Mi thng bo, ngh, yu cu hay th t giao dch do mt bn gi cho bn kia theo Hp ng ny c xem l Bn kia nhn v thi im xc nh nhn nh sau:(a) Vo ngy nhn nu thng bo c chuyn tn tay v phi c ch k ca ngi nhn thng bo; (b) Vo ngy bn gi nhn c thng bo chuyn fax thnh cng trong trng hp gi thng bo bng fax; (c) Vo ngy th 03 (ba) k t ngy ng du bu in trong trng hp gi thng bo bng th chuyn pht nhanh;(d) Vo ngy gi email thnh cng nu gi bng email. Trong trng hp nu ngy c lin quan l ngy ch nht hoc ngy l theo quy nh ca Nh nc th cc thng bo, ngh, yu cu hay th t giao dch ni trn s c xem l Bn kia nhn vo ngy lm vic k tip ngay sau .Trong trng hp ngi nhn thng bo thay l cc i tng sau th cng c coi l thng bo c chuyn thnh cng cho mt trong hai Bn trong Hp ng ny: Ngi nhn thng bo l nhn vin l tn ca Bn A; Ngi nhn thng bo l b, m, v/chng, hoc con ca Bn B. 8.4. Cc bn phi thng bo bng vn bn cho nhau bit nu c ngh thay i v a ch, hnh thc v tn ngi nhn thng bo; nu khi c thay i v (a ch, hnh thc, tn ngi nhn thng bo do cc bn tha thun) m bn c thay i khng thng bo li cho bn kia bit th bn gi thng bo khng chu trch nhim v vic bn c thay i khng nhn c cc vn bn thng bo.

IU 9. HIU LC CA HP NG9.1. Hiu lc ca Hp ng: Hp ng ny c hiu lc k t ngy k; 9.2. Sa i, b sung: Hp ng ny c th c sa i, b sung nu c s thng nht ca c hai Bn v c lp thnh vn bn do hai Bn k kt;9.3. Hp ng ny chm dt hiu lc theo quy nh ti iu 5 hoc theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn.

IU 10. PHNG THC GII QUYT TRANH CHPTrong qu trnh thc hin Hp ng ny nu c pht sinh tranh chp, cc bn cng nhau thng lng gii quyt trn nguyn tc tn trng quyn li ca nhau; Trong trng hp khng gii quyt c th mt trong hai bn c quyn khi kin yu cu ta n c thm quyn gii quyt theo quy nh ca php lut. IU11. CAM KT CA CC BNBn A v bn B chu trch nhim trc php lut v nhng li cam oan sau y:11.1. Vic giao kt Hp ng ny hon ton t nguyn, khng b la di hoc p buc.11.2. Thc hin ng v y tt c cc tho thun ghi trong Hp ng ny.11.3. Hai bn cng nhn hiu r quyn, ngha v v li ch hp php ca mnh, ngha v hu qu php l ca vic giao kt Hp ng ny.11.4. Hai bn t c Hp ng, hiu v ng tt c cc iu khon ghi trong Hp ng. Hp ng c hai bn k kt lm bng chng xc nhn ng v thc hin.11.5. Hp ng t cc ny c lp bng ting Vit, gm c 11 (mi mt) iu, c lp thnh 04 bn c gi tr php l nh nhau, Bn A gi 03 (ba) bn, bn B gi 01 (mt) bn.

I DIN BN B

I DIN BN A

1

11

1

1

1

1