hagagatan 30
DESCRIPTION
Objektsbeskrivning Hagagatan 30TRANSCRIPT
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 1
VÅNING 32,5 ROK, 69 M²UTGÅNGSPRIS: 3 990 000 KRSÅLD FÖR: 4 150 000 KRAVGIFT: 2 488 KR
VASASTANHAGAGATAN 30TA CHANSEN ATT NJUTA AV ETT AV OMRÅDETS FINASTE BOENDEN
P R E V I EW
2 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
UpplåtelseformBostadsrättslägenhet, lgh.nr 13.
Byggår 1926, våningsplan 3.
ByggnadByggnadsår: 1926. Renoveringsår:
2003. 2010-2030 - Ny plåt på
taket
2010 - 2020 - Reparerad fasad
mot bakgård
2010 - Vindsprojekt med ytterligare
3 st lägenheter blev färdigställda
2010 - Ny takplåt på hela taket
exklusive takfot.
2010 - Snörasskydd och upp-
graderade säkerhetsanordningar
installerades på taket.
2007 - Nya balkonger
2003 - Rörstambyte
2003 - Elstambyte. Uppvärmning:
Fjärrvärme.
Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 13 i Brf Haga-
gatan 30, Stockholm. Pris 3 990
000 kr Accepterat / Bud. Avgift
2 488 kr/mån. I avgiften ingår
värme och vatten.
Föreningen tar ut en överlåtelseav-
gift om 1 100 kr som betalas av
köparen och en pantsättningsavgift
om 440 kr. Andel i föreningen är
0,39949% och andel av årsavgiften
är 4,39949%. Bostadsrätten är
pantsatt.
Att bostadsrätten är pantsatt bety-
der att nuvarande ägare har bolån
med lägenheten som säkerhet. I
samband med tillträdet löses sam-
tliga lån så att du som köpare kan
pantsätta bostadsrätten på nytt för
eventuella egna bolån.
Tillträde efter överenskommelse.
BostadsrättsföreningBrf Hagagatan 30. Föreningen är
ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen: Bostad-
srättsföreningen äger fastigheten
Vale 19 och föreningen registre-
rades 1986. Föreningen upplåter
23 lägenheter med bostadsrätt och
två lokaler med hyresrätt. I lokalen
bedrivs kontorsverksamhet.
Kommande renoveringar: Förenin-
gen följer en underhållsplan som
upprättades 2000 och sträcker sig
fram till 2020. Underhållsplanen
uppdaterades 2010.
TV- och internetanslutningTV: Ansluten till kabelnät.
Leverantör Comhem.
Internet: Bredband. Leverantör
Comhem.
Övriga utrymmenEn stor grön gård med tillgång till
utemöbler, grill och cykelställ.
Ett mindre barnvagns”garage”
i källaren.
Ett källarförråd hör till lägenheten.
En bokningsbar tvättstuga med två
tvättmaskiner, en torktumlare, ett
torkskåp samt en mangel.
BilplatsPå området gäller boendeparker-
ing. Tisdagar mellan kl 11-14 råder
det parkeringsförbud längs hela
Hagagatan p g a städning. Det finns
åtminstone 3 större underjordiska
garage i grannkvarteren där lediga
platser kan hyras.
ÖvrigtDriftkostnad:
Försäkring ca 250:-/mån
Elförbrukning varierar per hushåll
och bedöms bäst individuellt.
Uppskattad kostnad är dock 350:-/
mån.
Lägenheterna är ursprungligen
utrustade med gasspis, men vissa
medlemmar har senare valt att
på egen bekostnad i stället låta
installera elspis.
Använder man gasspis betalar man
en fast årlig avgift till Stockholm
Gas AB/Fortum. Årsavgiften är på
ca 1,850:- (2010, gäller lägenheter
med 2 rum).
Energiprestanda:
169 kWh/m² och år
DIN NYA FÖRENING
OMRÅDE: VASASTAN
ADRESS: HAGAGATAN 30, 3TR
BYGGÅR: 1926
VÅNING: 3
ANTAL RUM: 2,5 RUM
STORLEK: 69 KVM
AVGIFT: 2 488 KR/MÅN.
I AVGIFTEN INGÅR VÄRME OCH VATTEN.
PRIS: 3 990 000 KR ACCEPTERAT PRIS / BUD
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 3
PLANLÖSNING
4 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
Varmt välkommen till ett toppfint och ljust boende med högt läge och
härlig balkong över innergård mitt i Vasastan!
Lägenheten har väldigt mycket att erbjuda och väl inne i bostaden
finner du en väldisponerad och genomgående planlösning med vackra
trägolv, en tilltagen takhöjd, charmiga ursprungsdetaljer och snickerier,
ljusa väggar samt stora fönsterpartier med goda ljusinsläpp. Här finns
ett fräscht och fullt utrustat kök i nyskick, ett stort och luftigt sovrum
samt ett helkaklat badrum med golvvärme, regndusch och tvätt-
maskin. I den inre hallen finns även plats för en perfekt arbetshörna
eller lounge. Gott om förvaring finns också i garderober samt i det
medföljande förrådet.
Lägenheten har även goda möjligheter att planeras om till en min-3:a
med kök placerat i den inre hallen och ett ytterligare sovrum kan då
växa fram i det rum där köket är placerat idag. Se förslag på alternativ
planskiss!
- Stor 2,5:a, potentiell mini-3:a. Perfekt att växa i
- Belägen med direkt närhet till Vanadislunden
- Charmiga ursprungsdetaljer och snickerier
- Fantastiskt burspråk i vardagsrummet
- Stora förvaringsutrymmen
- Tvättmakin och torktumlare i lägenheten
- Exklusiv fiskbensparkett
- Påkostat kök med restaurangkänsla
- Nymålade ytskikt.
VÄLKOMMEN HEM TILLHAGAGATAN 30
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 5
HALL
EN GOD ENTRÉ
6 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
KÖK
PÅKOSTAT KÖK MED RESTAURANGKÄNSLA
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 7
8 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
Det luftiga vardagsrummet har med lätthet plats för större soffa
och matplats.
SÄLLSKAPSRUM
FANTASTISKT BURSPRÅK SÄTTER DEN RÄTTA KARAKTÄREN
SOCIALA, ÖPPNA YTOR
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 9
Exklusiv mörkbehandlad fiskbensparkett, nymålade väggar och
charmiga ursprungsdetaljer och snickerier.
VACKRA YTSKIKT
10 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
BADRUM
LUXUÖST BADRUM MED REGNDUSCH OCH TVÄTTPELARE
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 11
12 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
SOVRUM
LUFTIGT, SVALT SOVRUM MED UTGÅNG TILL BALKONG
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 13
14 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
BALKONG
EN EGEN OAS I HÖGT OCH FRITT LÄGE
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 15
16 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
Här bor man på ett attraktivt läge med bekvämt
gångavstånd till service, butiker och kommunika-
tioner. I närområdet finns ett stort antal restauranger
och caféer längs Birger Jarlsgatan som ligger
precis runt hörnet samt två mataffärer (Konsum och
ICA), Systembolaget, 7Eleven och bagerier. Vana-
dislunden, Hagaparken och Bellevueparken finns
inom promenadavstånd, liksom Lill-Jansskogen. I
området finns även många skolor och högskolor så
som Engelbrektsskolan, Norra Reals gymnasium
och KTH.
VASASTAN
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 17
18 BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING
Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa
satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi
inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror
att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.
Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är
det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då
är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.
Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en
självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din
affär är ingen dussinaffär för oss heller.
Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av
dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de
bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är
något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar
vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill
du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den
snyggare inför visningen? Inga problem!
Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande
när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre
en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner
all den tid, kraft och energi som krävs för att din största
affär också ska bli din bästa.
OM BOSTHLM
SÅ HITTAR DU OSSSwedenborgsgatan 3
118 48 Stockholm
Tel: 08 410 205 01
Fax: 08 33 18 08
www.bosthlm.se
BOSTHLM.SE OBJEKTBESKRIVNING 19
Boarea
Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-
snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens
mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att
om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera
bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin
undersökningsplikt.
Köparens undersökningsplikt
Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten
före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar
säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt
vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har
köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är
därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant
undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas
fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara
vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och
i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och
utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om
det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra
några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-
dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att
fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-
en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett
misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör
leda till en mer ingående undersökning från köparens
sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte
svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat
med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel
uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara
något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till
vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.
Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-
splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-
föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen
står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja
sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för
föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-
sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste
årsredovisning.
Säljarens upplysningsplikt
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande
köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening
inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den
dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet
underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt
förhållande rörande bostadsrätten, som han måste
antas ha känt till och som köparen med fog kunnat
räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett
förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren
även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-
pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens
eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller
symptom på fel han känner till eller misstänker finns.
Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte
åberopas av köparen.
Information
Uppgifterna i detta häfte är grundade på information
lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från
säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om
omständigheterna ger anledning till detta. Information
har lämnats av föreningens kontaktperson.
Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter
med föreningen rörande lediga p-platser, kommande
renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/
spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-
fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden
ordentligt.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,
ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-
gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är
alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till
i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte
medför risker för byggnadens konstruktion.
Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla
kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna
har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör
när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.
Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att
fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och
telefonnummer samt information om de bud som inkom-
mit om så önskas av köparen.
Kontrakt
Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är
skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-
gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,
är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som
får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att
undvika eventuella problem i och med detta rekom-
menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter
avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.
BRA ATT VETA