habitatge presentacio
TRANSCRIPT
HABITATGE I EMANCIPACIÓ JUVENIL
Pacte Nacional per l’Habitatge
Llei pel Dret a l’Habitatge
HABITATGE IMPOSSIBLE
Creixen les dificultats per accedir i mantenir un habitatge:• El cost d’un habitatge de compra ha augmentat un 20% anual fins al
2007, tot i que també ha augmentat l’oferta (110.000 habitatges construïts el 2007).
•El cost de l’habitatge de lloguer ha augmentat un 17% anual (fins al 2007, ara un 8%), tot i que cada any hi ha 5.000 contractes de lloguer
nous.
CAUSES DE L’AUGMENT DEL COST D’ACCÉS A UN HABITATGE DIGNE
LA RIGIDESA DEL MERCAT:-80% d’habitatges en propietat.-20% d’habitatges de lloguer.
DEMANDA SOSTINGUDA:-Emancipació juvenil, immigració, mobilitat, nous models de família.
INVERSIÓ I ESPECULACIÓ:-Canalització de la inversió borsària catalana i estatal al “totxo”.-Augment de les inversions estrangeres en el sector immobiliari en el període 1996-2006.
CAUSES DE L’AUGMENT DEL COST D’ACCÉS A UN HABITATGE DIGNE
MODEL ECÒNOMIC:-Basat en la construcció.-Aquest sector acapara el 18% del PIB estatal.
-En 10 anys el PIB ha augmentat un 24%, i el sector de la construcció un 48%.
TERMINIS DE VINCULACIÓ D’UN HABITATGE COM A PROTEGIT:-Terminis curts.-Pèrdua d’stock d’habitatge protegit.
MANCA DE PODER POLÍTIC I DÈFICIT FISCAL:-Competències en política econòmica de l’estat.-Manca de finançament per la promoció de l’habitatge protegit.
POLÍTIQUES PÚBLIQUES D’HABITATGE
EN QUINS CRITERIS S’HAN DE BASAR?
CRITERIS PER UNES POLÍTIQUES PÚBLIQUES D’HABITATGE
ACTUAR DINS EL MERCAT:-Promocions d’habitatge protegit públic (de compra però sobretot de lloguer).-Ajudes al pagament de la renda.
REGULAR EL MERCAT LLIURE:-Ordenació i gestió urbanística.-Protecció dels consumidors.-Regulació dels agents i l’activitat.-Regulació dels instruments financers.-Fiscalitat del tràfic i de la renda.
LES POLÍTIQUES PÚBLIQUES D’HABITATGE A CATALUNYA
Hem creat dues eines:
Pacte Nacional per l’Habitatge 2007-2016
Llei 18/2007 del Dret a l’Habitatge
PACTE NACIONAL PER L’HABITATGE
PROCEDIMENT:-Document base del govern.-Procés participatiu.-Acord amb entitats socials, sindicals, col·legis professionals, agrupacions empresarials, cooperatives, caixes d’estalvi, municipis i grups parlamentaris.
TERMINI-10 anys de vigència: 2007-2016.
PRESSUPOST-Més de 8.000 milions d’euros.-81% Generalitat, 13% estat espanyol, 7% finançament privat.
PACTE NACIONAL PER L’HABITATGE
REPTE 1: MILLORAR L’ACCÉS A L’HABITATGE, SOBRETOT PER ALS JOVES- Mobilitzar sòl per a la construcció de 250.000 habitatges protegits, tenint 160.000 finalitzats el 2016.- Mobilitzar 62.000 habitatges desocupats.- Ajudes a 140.000 llars per al pagament de la renda.
REPTE 2:MILLORAR LES CONDICIONS DEL PARC D’HABITATGES- Ajudes per a la instal·lació de 10.000 ascensors que donin servei da 100.000 llars.
PACTE NACIONAL PER L’HABITATGE
REPTE 3: MILLORAR L’ALLOTJAMENT DE LA GENT GRAN- Garantir autonomia residencial de 35.000 llars de >65 anys.- Accessibilitat a 35.000 llars més (diversitat funcional).
REPTE 4: PREVENIR L’EXCLUSIÓ SOCIAL RESIDENCIAL- Ajudes a 60.000 llars.
REPTE 5: DOTAR D’HABITATGE ADEQUAT A LES LLARS MAL ALLOTJADES- Erradicar el fenomen dels sense sostre (23.000 persones).- Dotar d’habitatge dinge les llars mal allotjades.
LLEI PEL DRET A L’HABITATGE
Primera ordenació global de l’habitatge des del 1991:- Consideració de les polítiques d’habitatge com polítiques d’interès general.- Nous instruments de protecció dels consumidors.- Obligació de manteniment dels habitatges edificats (llibre de l’edifici).- Simplificació i millora de l’actuació de les administracions: Pla Territorial Sectorial d’Habitatge i plans locals.- Impuls d’un parc permanent d’habitatges.- Registre únic de sol·licitants d’habitatge protegit.
LLEI PEL DRET A L’HABITATGE
OBTENCIÓ D’HABITATGE EN SÒL CONSOLIDAT
Les grans rehabilitacions i les construccions en sòl consolidat (ja urbanitzat) hauran de destinar un part a habitatge protegit
Article 17 i Disposició Adicional 6a:
- Grans rehabilitacions de més de 5.000 m2 de sostre destinat a habitatge.- 20% de l’habitatge resultant serà protegit.- En les àrees en què ho marqui el Pla Territorial Sectorial d’Habitatge.
LLEI PEL DRET A L’HABITATGE
TERMINI DE L’HABITATGE PROTEGIT
L’habitatge protegit no es podrà vendre a preu lliure tan fàcilment.
Article 78:
- L’habitatge protegit construït en sòl públic tindrà aquesta consideració sempre que la clau urbanística així ho prevegi.- L’habitatge protegit construït en sòl privat tindrà aquesta consideració, com a mínim, durant un termini de 30 anys.
LLEI PEL DRET A L’HABITATGE
PROU HABITATGES DESOCUPATS
L’habitatge desocupat durant més de 2 anys sense justificació podrà ser obligat ser posat al mercat de lloguer, mitjançant la figura de l’expropiació de l’usdefruit.
Article 42:
- Primer, posada a disposició de mesures de foment.- Causes de justificació: laborals, dependència, litigi judicial, etc.- Declaració d’incompliment de la funció social.- Lloguer forçós per 5 anys.
PERÒ NO N’HI HA PROU…
Compliment i desplegament de la llei:
-Desenvolupament a través de reglaments.
-Aprovació del Pla Territorial Sectorial d’Habitatge.
-Inspecció i sancions per fer complir la llei.
-Seguiment i avaluació del pacte.
I ESPANYA HA DE DEIXAR D’INCOMPLIR:
-Canvis en la fiscalitat per afavorir l’accés a l’habitatge.
-Nou model ecònomic: - totxo + coneixement.
-Traspàs de les competències.
-Dret a decidir en les polítiques d’habitatge.
Més informació
Llei 18/2007 pel Dret a l’Habitatge:
http://www.parlament.cat/activitat/llei/18_2007.doc
Pacte Nacional per l’Habitatge:
http://mediambient.gencat.net/Images/43_127253.pdf
Seguiment del pacte:
http://mediambient.gencat.net/Images/43_142877.pdf
Altra informació:
http://perearagones.wordpress.com