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compra segura de imóvel

GUIA

AQUISIÇÃO PERFEITATudo o que você deve saber para acertar na escolha

SEjA Um InvESTIdOR ImObIlIáRIO e aumente seu patrimônio

PlAnOdIRETOR Como ele interfere na definição do seu futuro imóvel

Como fazer um bom negócio

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Este guia ensina a dinâmica do mercado imobiliário, esclarece sobre os processos de compra e dá dicas para atuar nesse mercado da melhor maneira.

Investir em imóveis é um bom negócio

ApresentAção Olá, tudo bem?

Sabemos que a compra de um imóvel está entre as mais importantes decisões da vida. Nós, da Gafisa, primamos pela transparência, simplicidade e satisfação dos nossos clientes, por isso, queremos que você dê esse passo com confiança. Para isso, preparamos o GUIA COMPRA SEGURA DE IMÓVEL, com as informações necessárias para a realização do melhor negócio. Nele, você vai encontrar dicas valiosas sobre o assunto. Todas serão úteis na hora de comprar um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Este guia é mais um exemplo da relação sincera e saudável que a Gafisa fortalece constantemente com seus clientes. Há mais de 60 anos, a empresa desenvolve um trabalho de qualidade e com credibilidade. A Gafisa pensa em você e em seu futuro.

1. Quem é quem no mercado imobiliário

2. Torne-se proprietário de um imóvel

3. Por que ser um investidor imobiliário?

4. Como encarar os processos burocráticos

5. A ocupação urbana como fator de decisão

6. Conte com a Gafisa

Comemore sua conquista

Glossário

Fale com a gente

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sumário

CAro leitor Há quem sonhe com a casa própria ou com um futuro mais

tranquilo, há quem considere uma fonte de renda segura funcionando até como uma aposentadoria. Alguns preferem uma forma de investir que vai além das tradicionais aplicações que o mercado financeiro oferece. Pois a aquisição de um imóvel se encaixa em todos esses desejos. Mas seja qual for a sua necessidade, é preciso saber escolher não apenas a localização do empreendimento como também o perfil do imóvel que combina com o seu objetivo.

Nas próximas páginas, você encontrará as informações necessárias para ajudá-lo na tomada de decisão quanto à compra do imóvel. Preparamos uma série de reportagens que explicam os conceitos sobre o assunto, dão dicas valiosas para o futuro proprietário, alertam sobre custos e questões burocráticas, trazem exemplos claros e ainda orientam sobre fatores que interferem diretamente na valorização do imóvel.

A realização do seu sonho está mais perto do que você imagina. Comece por este guia e termine fechando um bom negócio, em um estande de vendas Gafisa.

Os prédios existem, mas nem sempre está claro o papel da incorporadora, da construtora e da imobiliária. Entenda quem faz o que nessa história.

1Quem é quem no mercado imobiliário

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Protagonistas à sua disPosição São muitas as pessoas envolvidas desde a concepção de um empreendimento até que você receba as chaves do imóvel. Saiba mais sobre a dinâmica das empresas do mercado imobiliário.

CONSTRUTORA

Contratada pela incorporadora para realizar a obra, a construtora concretiza o empreendimento. Executa o projeto de acordo com as especificações técnicas, o memorial descritivo e o prazo contratual. Trocando em miúdos, transforma sonho em realidade.

INCORPORADORA

Adquire o terreno, desenvolve os projetos de arquitetura e ainda providencia as aprovações legais. Responsável por entregar as unidades imobiliárias aos proprietários, pode também fazer a venda antes ou durante a construção.

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ImObIlIÁRIA

Orienta o futuro comprador na escolha da unidade, é a responsável por passar as informações dos produtos, avalia o mercado, esclarece sobre segurança ou risco do negócio, informa sobre preço, formas de pagamento, possibilidades de financiamento e ainda acompanha a negociação até seu desfecho.

O qUe é SPe?

Cada projeto imobiliário é uma Sociedade

de Propósito Específico (SPE). Ou seja, é como se cada

empreendimento fosse uma empresa à parte.

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• Há quanto tempo trabalha no mercado?

• Qual o número de empreendimentos concluídos?

• É pontual na entrega dos imóveis?

• Quais seus resultados financeiros? Eles são divulgados nos sites das empresas, na seção “Investidores”?

His

tÓr

iCo

• Qual é o padrão de qualidade dos empreendimentos?

• Quais são os tipos e perfis dos imóveis?

• Seus empreendimentos combinam com o seu estilo de vida e de sua família?Pr

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o que é preciso saber sobre a construtora?

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CorrEtor dE iMÓVEis

RegISTRO DO CReCI

O corretor é o profissional autorizado a intermediar negócios que envolvam compra, venda ou locação de imóveis. Por isso, certifique-se se ele tem registro no Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

CONheCImeNTO TéCNICO

O bom profissional é aquele que tem conhecimento jurídico, financeiro e técnico sobre imóveis e possui uma postura de atendimento às necessidades do cliente, não apenas às demandas do incorporador.

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COmISSÃO

Valor pago ao corretor de imóveis pelos serviços que envolvem a compra de casas, apartamentos e outras unidades imobiliárias. A comissão é devida somente se a negociação imobiliária for concretizada, ou seja, após a assinatura do contrato de compromisso de compra e venda.

TODO O SUPORTe

O corretor depende da infraestrutura que a imobiliária fornece: entre outras coisas, assessoria jurídica, análise documental e espaço para negociação. Isso justifica a parte da comissão direcionada à imobiliária.

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O seu futuro lar merece total atenção. Da escolha à entrega das chaves – e até depois disso –, há muitas etapas a serem seguidas. Aprenda sobre cada uma.

2Torne-se proprietário de um imóvel

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Como esColher o tipo de empreeNdimeNto

Apartamento na planta ou pronto? Veja o que mais se adapta ao seu estilo e de sua família. Se vendo ilustrações, maquetes e visitando o modelo decorado, você consegue visualizar o resultado final da obra, a primeira opção é a mais indicada. Por outro lado, visitar a unidade antes de fechar negócio significa muito para alguns. Avalie prós e contras e também analise as variáveis ligadas à valorização.

imóvel Na plaNta

O QUE É? Um imóvel comprado na planta é um bem de entrega futura. Isso significa que o prédio – ou outro tipo de construção – é erguido e, após um prazo que varia entre 18 e 36 meses, as chaves da unidade são entregues pela incorporadora ao proprietário.

PagamEntO Nesta fase de vendas, antes de a construção começar, fica bem mais fácil conseguir melhores condições de pagamento e diminuir consideravelmente a burocracia para tirar a documentação.

vantagEns Comprar na planta significaaumentar a chance de valorizar ainda mais seu apartamento. Esse potencial alto de valorização também está ligado às transformações da região e ao ganho nos índices de mercado, a exemplo do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção).

QUERO REvEnDER

Mudou de ideia e quer revender o imóvel antes

de sua entrega? Como ainda não se tornou legítimo proprietário, só poderá transmitir os direitos

de recebimento da unidade mediante a promessa

de venda e compra do imóvel.

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poNto de eNCoNtro e de deCisÃo

EstanDE DE vEnDasAqui, no mesmo local do empreendimento, você encontra o que precisa para tirar suas dúvidas e ver como será seu futuro imóvel

Na maquete do projeto, a miniatura de toda a infraestrutura do futuro empreendimento

Onde ficam e como são as áreas comuns, a exemplo da piscina, do playground e do salão de festas

A distribuição dos ambientes na planta dos

apartamentos-padrão

Tabela de vendas com unidades disponíveis,

preços e formas de pagamento

aPaRtamEntO DECORaDOIgualzinho ao seu imóvel, quando ficar pronto. E, na Gafisa, o melhor é que ele é todo decorado e com as medidas exatamente do jeito que será entregue!

No memorial descritivo você poderá conferir quais produtos do modelo decorado serão entregues no apartamento comprado.

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imóvel proNto

O QUE É? São apartamentos novos que estão em fase de construção ou já foram finalizados. Mas, veja bem, isso nãosignifica, necessariamente, que já dê para entrar com malas e móveis.

PREÇO O apartamento pronto custa mais se comparado a um igual vendido na planta, mas para quem faz questão de visitar a unidade antes de fechar negócio é a opção ideal.

vantagEns A probabilidade de você se mudar mais rápido é bem maior se fizer esta opção. Outro diferencial é poder visitar uma unidade ao vivo antes de fechar negócio. Se a obra estiver finalizada, você conhece o apartamento desejado e observa se a disposição e proporção dos ambientes correspondem às suas expectativas. Dá para verificar também se as instalações, os revestimentos e os acabamentos existentes são compatíveis aos do projeto apresentado.

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EntEnDa O sEU EsPaÇOÁrea privativa É equivalente à somatória da metragem dos ambientes de domínio do proprietário. Mas atenção: as paredes fazem parte da conta da área privativa dos apartamentos. E o espaço ocupado por elas representa, em média, de 10% a 12% da área total.

Área útilCorresponde ao espaço que desconta da área privativa a área ocupada pelas paredes do imóvel. Também conhecida como área da vassoura, é onde poderão ser colocados móveis e utensílios e é possível circular.

Área totalÉ a soma da área privativa do apartamento com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício.

DECORaÇãO Verifique se a decoração da

área comum será cobrada à parte

do valor do imóvel. Há construtoras

que adotam essa prática – mas a

Gafisa não. Logo, você não corre o risco

de, nos primeiros meses,

arcar com esse tipo de

despesa adicional.

gaRagEns

Garagens autônomas

possuem áreas e frações

ideais próprias. Também estão

sujeitas à tributação pelo IPTU. As

indeterminadas, incluídas nas áreas

comuns, têm uso definido

pela Convenção

de Condomínio.

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• O tamanho do apartamento está dentro de suas expectativas?

• Os ambientes são bem distribuídos na planta?

• O imóvel apresenta possibilidades de futuras reformas?

• Você considera adequada a infraestrutura de lazer oferecida na área comum?

• A segurança condominial lhe parece eficiente?

• O condomínio conta com serviços do tipo pay-per-use, ou seja, sistema onde paga-se uma taxa para utilização de extras, como limpeza do apartamento e outros?

• É uma região valorizada?

• O bairro tem uma boa infraestrutura?

• O local tem facilidade de acesso?

• Como é a vizinhança?

• Tem metrô nas proximidades ou perspectiva de construção?

• E a segurança da região?

• Você valoriza vista para praças ou para a praia?

• Verifique todas as opções que o empreendimento oferece para fazer a melhor escolha.

• É um imóvel de fácil revenda? Quanto menor a metragem e o preço, mais fácil será a comercialização!

projeto

loCalizaçÃo

liquidez

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aNtes de Bater o martelo, aNalise as variÁveis

Certifique-se que a obra está regularizada. Veja se o projeto foi aprovado e o seu memorial de incorporação encontra-se registrado na prefeitura. Feito isso, é hora de avaliar se o imóvel escolhido atende às suas necessidades. Se a resposta for sim, pare e pense: o valor e a forma de pagamento se encaixam na minha capacidade financeira? O quadro abaixo organiza cada um dos quesitos a serem avaliados.

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visita do Comprador ao imóvel Você comprou um apartamento. Então aguarde a convocação da

incorporadora para comparecer ao imóvel acompanhado de um engenheiro indicado pela empresa. Essa visita chama-se vistoria de entrega. Nela, você verifica os acabamentos e os materiais utilizados na obra. Se tudo estiver de acordo com o memorial descritivo, assine o BVU (Boletim de Vistoria da Unidade). Mas, antes disso, cheque os itens abaixo.

• Abra o quadro de luz e veja se os disjuntores estão identificados.

• Usando uma lâmpada-teste, cheque as tomadas de todo o apartamento.

• Avalie se os pontos de elétrica estão nos lugares certos.

tomadas e poNtos de elétriCa

• Vá em todos os banheiros, acione a descarga e detecte possíveis vazamentos.

vasos saNitÁrios

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• Jogue um balde de água próximo ao ralo e veja se o caimento está adequado. Se não for possível jogar água, pegue uma bolinha de gude, coloque-a sobre o piso. Ela deverá deslizar na direção do ralo.

varaNdas

• Na cozinha e nos banheiros, confira se os metais são dos modelos escolhidos.

• Abra cada uma das torneiras, deixe a água correndo e verifique se os sifões e as mãos-francesas não têm vazamentos. Feche tudo rápido, para não desperdiçar água.

• Observe também se os sifões e mãos-francesas da cozinha e de todos os banheiros estão lacrados. Se não estiverem, peça o lacre para o representante da incorporadora.

misturadores, torNeiras e sifões

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• Abra os chuveiros e veja se a água escorre na direção do ralo.

Chuveiros

• Procure se há falhas nos rejuntes e se as cerâmicas das áreas frias estão bem instaladas.

pisos e revestimeNtos

• Abra e feche todas as janelas e portas de varandas.

• Avalie se as esquadrias estão em bom estado e se funcionam perfeitamente.

• Observe se os vidros estão bem colocados. Não se esqueça de fechar tudo antes de ir embora!

esquadrias

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• Analise as bancadas da cozinha e dos banheiros. Elas têm manchas? Não se desespere! Pedras naturais costumam mesmo ter desenhos irregulares. O importante é verificar se a pedra das bancadas é a mesma especificada no memorial descritivo da obra.

aCaBameNtos

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• Estão todas com você e funcionando nas respectivas portas? Então pronto. Assine o BVU (Boletim de Vistoria da Unidade) e pode ir embora tranquilo. Ninguém mais entra no seu apartamento. Além de você e sua família, claro!

Chaves iNterNas

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papelada eXtra em mÃosAlém da documentação do imóvel, detalhada no capítulo sobre os processos burocráticos, você vai receber um memorial e dois manuais no ato da compra.

reCeBimeNto do apartameNtoDepois de emitido o certificado de conclusão da obra – chamado Habite-se – e concluída a vistoria de entrega, algumas etapas precisam ser cumpridas antes que você receba as chaves do apartamento.

memorial desCritivo: Relação dos materiais de acabamento utilizados na construção. Certifique-se se são os mesmos dos expostos no memorial descritivo. maNual do proprietÁrio: Traz informações sobre a conservação e a manutenção da sua unidade. Na posse dele, você não perde as garantias contratuais e legais.

maNual de garaNtias: Documento com prazos e itens de garantia. Diz respeito à adequação do produto quanto ao seu desempenho, dentro do uso que dele se espera.

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1. A assembleia de instalação do condomínio, a eleição do síndico e a vistoria das áreas comuns são feitas antes do recebimento do imóvel.

2. Se já quitou o apartamento – poderá receber a posse da unidade autônoma, tão logo seja efetivada a vistoria.

3. Se ainda houver saldo devedor – vai precisar assinar a escritura definitiva de venda e compra com pacto de alienação fiduciária ou outra garantia semelhante. Ou, ainda, na data da contratação de um financiamento bancário feito para o pagamento do imóvel.

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1. Antes de iniciar a obra, consulte a planta hidráulica e elétrica para evitar qualquer problema futuro.

2. As modificações devem ser compatíveis às especificações construtivas e projetos do empreendimento.

3. Qualquer alteração precisa ter viabilidade técnica e não gerar risco algum à solidez e à segurança do empreendimento.

4. A sua reforma não pode acarretar nenhum tipo de dano aos demais condôminos ou áreas comuns, segundo os termos da Convenção e Regimento Interno do Condomínio.

5. Em alguns casos, será necessário convocar uma assembleia geral de condôminos. Se isso for necessário, respeite os procedimentos.

6. A reforma deve estar em conformidade com as normas e a legislação municipal. Caso seja necessário, você deverá ter as aprovações junto a todos os órgãos responsáveis.

7. Respeite a Lei do Silêncio.

oBra: sete regras preCiosas 2 Em 1

Se você juntar mais de um apartamento, terá

que pagar todas as taxas e despesas equivalentes a cada

uma das unidades. E, claro, assim como em qualquer tipo de reforma, deverá

seguir as regras já descritas.

se é seu, siNal verde para a reforma

Dá para reformar depois de receber o imóvel, mas o melhor é iniciar a obra antes de se mudar. Se você paga aluguel e ainda vai arcar com as despesas extras, planeje-se. O ideal é contratar um arquiteto, que lhe entrega uma estimativa de custo, a lista de materiais e um cronograma com as atividades e a duração dos serviços. Veja as dicas para não transformar sua reforma em um problema condominial.

Pense que seu futuro imóvel pode ser muito mais do que um teto para morar. Veja como aumentar sua renda por meio desse tipo de investimento.

3Por que ser um investidor imobiliário

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MOTIVAÇÃO DE SOBRA PARA ATUAR NO SEGMENTO

A lei de oferta e procura rege a relação entre os produtos disponíveis para venda e a quantidade de pessoas interessadas neles. Quanto maior a procura por imóveis em determinada região, mais elevados são os preços das unidades por ali. A estrutura oferecida, assim como a acessibilidade e a segurança, são fatores que interferem no valor do imóvel. A seguir, alguns motivos para ser um investidor de imóveis.

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Entrada Extra A renda obtida do aluguel serve para amortizar as parcelas do financiamento e ainda funciona como uma receita extra. Mas atenção à inadimplência dos inquilinos. Além de não receber o aluguel, você corre o risco de ainda ter que arcar com os custos do imóvel, como condomínio e IPTU.

PouPança forçada O financiamento imobiliário pode ser encarado como uma poupança forçada, em que o futuro proprietário constrói aos poucos seu patrimônio. Além disso, já que a comercialização de imóveis não é algo imediato – como o sobe e desce do mercado de ações –, transmite segurança para as pessoas.

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oPção EmPrEEndEdora Assim como nas aplicações de renda fixa ou no mercado de ações, o resultado do investimento não depende de você. Mesmo assim, uma postura empreendedora é bem-vinda. Para ampliar sua margem de lucro, realize melhorias a fim de cobrar um aluguel mais alto ou revender a um valor maior.

forma dE aPlicação Você não precisa colocar seu dinheiro apenas em imóveis. Diversificar é o segredo de todo grande investidor. Um exemplo de curto prazo: comprar imóveis na planta ou em pré-lançamento. Já comprar terrenos em locais de futura expansão urbana traz um ótimo retorno a longo prazo.

Gama dE oPortunidadEs Estar atento aos valores praticados em determinadas regiões e ter prazer em garimpar as oportunidades pode torná-lo um excelente investidor. É possível trabalhar com terrenos, flats, apartamentos, casas, salas comerciais, lojas, imóveis de veraneio, sítios, entre outras possibilidades.

aPosEntadoria Garantida Empreendimentos compactos atendem muito bem pessoas da terceira idade. Além disso, a renda que entra de aluguéis pode virar um salário para o aposentado.

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Aposta em imóveis traz resultados positivos Em comparação a outras opções de investimento, os imóveis continuam sendo uma alternativa sedutora para você alocar seus recursos financeiros. Veja abaixo a rentabilidade das principais aplicações entre janeiro de 2013 e janeiro de 2014, em porcentagem.

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13,9%

-15,5%

Poupança (antiga)

cdB cdi ibovespa selic Valor venda/imóvel

Fonte: Indicadores de mercado: Valor Econômico (1º semestre de 2014). Valor venda/imóvel: Índice Fipe Zap.

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Mais rentável que os principais índices

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Variação do índice fiPE ZaP São Paulo, venda, número de quartos indiferente • FIPE ZAP: 212,7% – jan/08 a ago/14

iPca: 44,5% – jan/08 a ago/14

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iBoVEsPa: 3,0% – jan/08 a ago/14300%

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Em 2007, 29% dos novos financiamentos com ltV > 90%

Em 2007, 16% dos novos financiamentos com ltV > 95%

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Portugal Espanha irlanda

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Brasil em posição segura para investirCom a alta margem de lucro oferecida pelos imóveis, é fundamental que você, como investidor, também fique de olho nos produtos que garantem melhor rendimento. O Brasil, conforme indica o gráfico adiante, ocupa uma posição segura, ao se analisar o índice Loan to Value (percentual do valor do imóvel financiado), que representa o risco de uma bolha imobiliária.

O gráfico, a seguir, demonstra uma projeção do boom imobiliário. A partir de 2006, após longos anos de demanda reprimida, o mercado imobiliário reagiu. Nessa época, quando a economia brasileira atingiu estabilidade, houve queda do índice de desemprego e o aumento das linhas de crédito com juros menores. Foi quando o mercado imobiliário saiu do período de estagnação e reaqueceu.

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acima de 75%zona crítica

até 65%zona segura

reino unido alemanha canadá Brasil

Déficit habitacional é a diferença entre o número de moradias existentes no país e quantas seriam necessárias para abranger toda a população. No Brasil, particularmente nos mercados de habitação econômica e de renda média, essa demanda não atendida chega a 8 milhões de residências. Mas a expansão da economia brasileira tem aumentado a acessibilidade econômica. Isso significa um grande mercado a ser explorado.

DéfIcIT hABITAcIONAl

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fundos imobiliários, mais uma opção Além da opção de compra de imóvel, existe ainda a chance de se investir em fundos imobiliários. O desempenho desse setor varia com o tipo de imóvel e é medido através do índice IFix. Dos 129 fundos listados na Bolsa de Valores de São Paulo, 68 são imobiliários. Os que lideram em rentabilidade em 2014 (de janeiro a agosto) são os de hospitais, agências bancárias e residenciais, segundo dados da Rio Bravo Investimentos, uma das maiores empresas do setor de carteiras imobiliárias do mercado. Se seu interesse é nos fundos residenciais, saiba que nesse período eles já acumularam mais de 12%. Nesse mesmo espaço de tempo, os fundos imobiliários de escritórios em geral ficaram com 0,16%.

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Acerte o investimentoConsidere as sete dicas abaixo para realizar um bom negócio – como futuro morador e como investidor.

1 Conheça a região em que o empreendimento está localizado e preste atenção na infraestrutura disponível, tanto de transporte público e privado como de comércio e lazer.

2 Adeque as parcelas de compra ao seu orçamento, uma vez que o investidor iniciante geralmente opta por prazos de pagamento mais longos.

3 Investigue o histórico do empreendimento. Houve problemas de aprovação com a prefeitura? As obras foram paralisadas? Por que motivos isso aconteceu?

4 Entenda o perfil do imóvel, para ver se ele pode dar o retorno que você espera.

5 Evite comprometer mais de 30% da renda mensal familiar na prestação do imóvel.

6 Utilize seu FGTS para reduzir a dívida da compra. Para saber mais sobre isso, consulte o capítulo de processos burocráticos.

7 Prefira os modelos de financiamento SACRE (Sistema de Amortização Crescente) e SAC (Sistema de Amortização Constante), pois eles reduzem sua chance de inadimplência.

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MUITO AléM DE RESIDêNcIASConstrutoras e incorporadoras têm investido também em edifícios

comerciais. O mercado está mais favorável, e o custo para construir um imóvel desse tipo é menor. Conclusão: ficou mais fácil comprar uma sala comercial. E as vantagens que os prédios desse segmento oferecem, como restaurantes, salas de reunião, segurança e estacionamento, fazem a fila de interessados em locação aumentar.

comPactos:Uma boa pedida é comprar salas compactas. Elas exigem um capital de investimento menor e ainda atendem pequenas empresas de serviços que surgem todos os dias no mercado.

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mistos:Os empreendimentos mistos ou mixed use são outra opção imobiliária para os que querem investir. Eles reúnem, em uma mesma incorporação, torres com apartamentos residenciais, conjuntos comerciais e também áreas de lazer, restaurantes, lojas, cinemas e até hotéis.

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Para enquadrar seu imóvel dentro da lei, a papelada é extensa. Entenda, entre outras coisas, os trâmites que envolvem a compra direta e o financiamento.

4Como encarar os processos burocráticos

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OS REGISTROS LEGAIS E SEUS MECANISMOS Entenda os processos legais, as premissas de um contrato de compra e venda, as alternativas para pagar seu imóvel, a lista de documentos necessários e os encargos inerentes à compra de uma unidade imobiliária.

Antes de assinar o contrato

1. Verifique se o imóvel encontra-se com o projeto devidamente aprovado e com o alvará emitido pela respectiva prefeitura municipal. Veja ainda se a Incorporação Imobiliária está registrada na certidão de matrícula do imóvel.

2. Assegure-se que o memorial de incorporação foi devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis. O documento jurídico é a regularização legal do empreendimento, uma vez que garante a segurança jurídica a você, pois assegura a aprovação do projeto de construção, a conformidade dos documentos da propriedade e a regularidade da situação documental do incorporador.

3. Analise a minuta da Convenção de Condomínio*, arquivada no memorial de incorporação. É nesse documento que você encontra as futuras regras condominiais.

* Somente para apartamentos prontos.

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Promessa de Compra e Venda: compromisso firmado Antes de virar dono do imóvel, você terá que firmar um contrato – também conhecido como Promessa de Compra e Venda — com a incorporadora. O documento é o instrumento pelo qual uma das partes se compromete a vender determinado imóvel à outra parte, por preço e condições combinados. Nele são listadas todas as obrigações assumidas entre comprador e vendedor.

• Cláusulas Observe se as cláusulas discorrem sobre as características do imóvel e do empreendimento, o preço e a forma de pagamento, o tipo de cálculo que será efetuado se houver correção monetária, a incidência de juros, índice e quando de sua aplicabilidade. Veja ainda as penalidades recorrentes ao comprador em caso de inadimplência e atraso no pagamento da dívida.

• Legalização do contrato O contrato assinado entre você e a incorporadora deve ser efetivado por instrumento particular ou público. No primeiro caso, é obrigatória a presença de duas testemunhas para avaliação da qualificação das partes. Já se for utilizado o instrumento público, ou seja, uma escritura de promessa de compra e venda, deverá ser lavrado pelo Cartório de Notas.

VoCê Pode ter um ProCurAdor? Desde que ele seja

maior de idade e esteja representado por procuração

pública. Ele deve ter ainda poderes específicos para tanto e todos os demais

pontos relacionados ao negócio.

A rescisão do contrato, denominada distrato, pode ser realizada apenas:

1. Quando as condições previstas no documento não forem implementadas.

2. Quando o empreendimento, durante o prazo de carência previsto na Lei de Incorporações, não for efetivado a critério exclusivo da incorporadora.

3. Quando as obrigações contratuais assumidas pelo cliente não forem cumpridas.

RESCISãO

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Escritura definitiva: bem adquirido Mesmo com o contrato de compra e venda assinado, você só pode se considerar dono do imóvel escolhido depois que a escritura for lavrada. O documento é o instrumento pelo qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outro. Para tornar isso efetivo a construtora deve averbar a construção do empreendimento — quitado ou com financiamento aprovado, mas, necessariamente pronto — junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente, conforme determina o artigo 1245 do Código Civil Brasileiro.

DUAS MANEIRAS DE pAGAR SEU IMóvEL

1. Compra direta Caso opte por esta modalidade, o pagamento do imóvel é feito diretamente à incorporadora, sem a necessidade de contratar um banco para realizar o seu financiamento bancário. A entrada, paga à vista, no ato da assinatura do contrato pelo comprador, é chamada parcela de ato. O saldo do preço é o valor restante do imóvel, ou seja, o total subtraído da entrada. E se mudar de ideia... pode alterar sua forma de pagamento? Sim. Nesse caso, deve continuar pagando as suas prestações contratadas ou ainda acordar uma nova negociação diretamente com a incorporadora.

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• Feito por um banco de sua preferência A entrega dos documentos deve atender rigorosamente os prazos estabelecidos, pois esses trâmites são de sua total responsabilidade. O banco faz uma análise de crédito do comprador e das condições de venda do imóvel. As cartas de crédito fornecidas têm validade média de 90 a 180 dias. Portanto, o início do processo de repasse bancário deve ocorrer de 30 a 60 dias antes do término da construção. A instituição financeira, geralmente, aprova o financiamento se você comprovar a sua capacidade de pagamento por meio do histórico das parcelas pagas nos prazos estipulados.

• Feito pela incorporadora É comum o banco financiador da obra oferecer condições diferenciadas para os clientes do empreendimento. O processo de contratação do financiamento ocorre de maneira mais rápida, visto que a instituição financeira possui toda a documentação necessária por parte da incorporadora. A incorporadora faz uma análise de crédito do comprador. Se você quitar as suas parcelas, pontualmente, durante a construção do empreendimento, terá o seu financiamento aprovado após o recebimento do imóvel.

2. Financiamento

Mas saiba que, para isso, você não pode ter outro imóvel, esteja este quitado ou sendo financiado. Outra questão: a avaliação da unidade deve ser inferior

a R$ 750 mil. Também deve morar ou trabalhar na mesma cidade do imóvel e comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob o regime do FGTS.

RECORRA AO fUNDO DE GARANTIA

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REpassE do FinanCiamEnto

pessoa Física • RG e CPF ou carteira de habilitação.• Comprovante de residência

com até 180 dias de emissão.• Comprovante de estado civil.• Três últimos holerites e/ou cópia

dos três últimos extratos bancários.• Saldo de aplicação financeira. • Imposto de renda completo.• Em caso de isenção de entrega

de IR, declaração de próprio punho do comprador informando a isenção.

• Extrato atualizado do FGTS.• Cópia da carteira profissional

(qualificação civil, foto, contratos de trabalho e opção pelo FGTS).

pessoa Jurídica • Cartão do CNPJ

(impresso da Receita Federal).• Contrato social e última

alteração contratual.• Comprovante de endereço

com até 180 dias de emissão.• RG e CPF ou CNH do

representante legal da empresa.• Três últimos meses de

extrato bancário (pessoa jurídica). • Último balanço patrimonial.• Decore (Declaração Comprobatória

de Percepção de Rendimentos). Aceito apenas quando acompanhado do DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) com o comprovante de pagamento recolhido do respectivo imposto.

• Imposto de renda da empresa.

documentação necessária

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A transferência do seu imóvel para outro proprietário, denominada cessão de direitos, pressupõe que o futuro comprador assuma todas as cláusulas do contrato. Para isso, a incorporadora vai realizar uma análise de crédito do interessado, ou seja, fazer um estudo das características do comprador e das condições de venda do imóvel. Caso seja aprovado, será cobrada uma taxa de cessão estipulada em contrato. Os custos com o processo de repasse são arcados pelo adquirente do imóvel e incluem gastos com assessoria, Imposto de Transmissão do Bem Imóvel (ITBI), emolumentos (taxas de serviços públicos) notariais e registrais. O valor de cada um deles varia conforme o preço da unidade imobiliária. O imposto e os emolumentos são devidos, pois há a transmissão definitiva do imóvel ao adquirente, que o oferecerá em garantia ao banco pelo financiamento contratado.

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entenda as despesas extras Há taxas e impostos inerentes à compra do imóvel que você deve levar em consideração. Se optar por pagar à vista, vai ficar livre deles. Mas, caso prefira o pagamento parcelado, lembre-se dos possíveis reajustes.

• direto da incorporadora: Quando se compra um imóvel com financiamento provido diretamente pela incorporadora, geralmente utiliza-se como correção das prestações o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC). Essa taxa é cobrada no período entre a compra do imóvel e a conclusão das obras, ou, ainda, até a data prevista contratualmente. Após a sua conclusão, o reajuste estabelecido atende às regras do Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M).

• Financiado pelo banco: Se a aquisição da residência for por meio de um financiamento bancário, adota-se, usualmente, o INCC durante a construção. Após a sua conclusão e devido repasse do financiamento ao banco financiador, o índice de reajuste passa a ser a Taxa Referencial (TR), acrescida de uma taxa de financiamento previamente estabelecida.

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taxas e índices de correção

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Custos com ligações definitivas Todas as ligações de serviços essenciais, como a extensão de redes de água e luz, serão pagas por meio de orçamentos próprios e acrescidas em despesas adicionais rateadas proporcionalmente às frações ideais. Em alguns municípios essas ligações devem ser feitas antes da entrega do prédio. Verifique em seu Contrato de Compra e Venda se este item se aplica.

tributação de vendaVocê vendeu um imóvel e obteve algum lucro, ou seja, o valor da

venda foi maior que o da compra? Então saiba: existe uma incidência de 15% de tributação sobre essa diferença. Chamada ganho de capital, esse imposto é pago por meio de Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF). Você poderá ter isenção dessa taxa se não tiver vendido nenhum imóvel nos últimos cinco anos, caso a unidade vendida tenha valor inferior a R$ 440 mil e seja seu único bem.

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) é calculado com base em alíquota determinada pelo município da localização do imóvel em relação a seu valor venal. Esse valor venal, por sua vez, é definido conforme a área construída e a área que ocupa no

terreno ou sua fração. A previsão do preço a ser pago, antes da entrega do empreendimento, dependerá de consulta prévia à prefeitura. Importante: apure os critérios municipais para possíveis descontos ou isenções de IPTU.

CáLCULO DO IpTU

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Aprenda por que o plano diretor da cidade interfere no processo de compra do seu imóvel e veja o que deve saber para definir o bairro ideal.

5A ocupação urbana como fator de decisão

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TIRE PROVEITO DO PLANEJAMENTO Instrumento básico para desenvolver e ordenar a expansão da

cidade, o Plano Diretor é uma lei municipal elaborada pela prefeitura, com a participação da Câmara dos Vereadores e da sociedade civil. E o que isso tem a ver com a compra do seu imóvel? Tudo. No documento consta como os terrenos devem ser ocupados. Certamente o plano diretor de sua cidade vai ajudá-lo a decidir o local em que vai morar ou adquirir um imóvel mesmo que seja só para investir.

O NOVO PLANO DIRETOR DE SÃO PAULO

Aprovado no fim de julho de 2014 pela Câmara Municipal, o Plano Diretor Estratégico (PDE)se manterá em vigor pelospróximos 16 anos. Algumas dasmais importantes alterações sãoo coeficiente de aproveitamentodo terreno. Ele determina oquanto pode ser construído emcada região da cidade. Tambémestá prevista uma cobrançapara construções que ocupammais de uma vez a área do lote.

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EIXOS E CATEGORIAS DE OCUPAÇÃOA ocupação dos terrenos na cidade de São Paulo é segmentada em duas

grandes categorias: edifícios dentro do eixo, que são os perto da rede de transporte público; e os fora do eixo, no miolo dos bairros. Na primeira, o plano estimula prédios com maior área construída, sem limite de altura, com apenas uma vaga na garagem e com limitação de metragem máxima. Já no miolo dos bairros, limita a altura das novas edificações a até oito andares, com exceções em quarteirões já “verticalizados”.

Em relação ao corredor de ônibus: quadras que tenham pelo menos um pedaço dentro de uma faixa de 150 m do corredor e que estejam totalmente dentro de uma faixa de 300 m.

Em relação à estação de metrô/trem: quadras que tenham pelo menos um pedaço dentro de um raio de 400 m de distância da estação e que estejam totalmente dentro de um raio de 600 m.

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Prédio dentro do eixo: as novas construções podem ter até quatro vezes a área do terreno, sem limite de altura,mas com restrição de metragem máxima. O plano incentiva edifícios sem muros e com comércio ou espaços públicos no térreo do prédio. As calçadas devem ser mais largas. Ainda estimula a construção de apenas uma garagem por imóvel (não havia esta restrição). Os apartamentos com mais de uma garagem devem sofrer impacto no preço.

Prédio fora do eixo: a construção deve ter, no máximo, o dobro da área do terreno e até oito andares. Não há alterações quanto à fachada, à calçada e às garagens, porém há exceções para quarteirões já “verticalizados”.

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IMPACTOS ESPERADOSVariação no preço dos imóveis: no miolo dos bairros, o motivo será a redução no número de apartamentos por terreno. Com menos unidades, o valor de cada uma tende a aumentar. Também, nos eixos, os terrenos podem ficar mais caros, o que reflete no preço final do imóvel.

Preservação da paisagem no miolo dos bairros, com a limitação da altura dos novos edifícios.

Incentivo ao uso do transporte coletivo, pois haverá mais lançamentos próximos de estações de metrô/trem e de corredores de ônibus.

Mais vida nas calçadas em torno dos eixos de transporte público, com a eliminação de muros, a ampliação das calçadas e a implantação de comércio e espaços públicos no térreo dos novos empreendimentos.

Valorização de imóveis prontos ou em construção, já com projeto aprovado conforme regras do plano anterior.

• Prefere usar o transporte coletivo para se deslocar?

• Quer estar próximo ao trabalho? Ou da escola dos filhos?

• Gostaria de morar perto de espaços culturais e parques, para aproveitar melhor os momentos de lazer?

• Facilidades como padaria e supermercado na vizinhança contam ponto?

• As ruas são desertas demais e você sente-se mais seguro em sair e retornar para casa em locais mais movimentados?

O BAIRRO SOB MEDIDA PARA VOCÊVocê pode procurar imóveis em locais que conhece bem, em bairros vizinhos ou com os quais se identifica. O importante é entender a infraestrutura disponível e a dinâmica da região. Responda às questões abaixo e reflita sobre as suas prioridades.

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DECISÃO CERTAMesmo que você vá morar no imóvel, a compra deve também ser pensada com o olhar de um investidor.

Regiões que tendem a valorizar podem ser mais interessantes do que as que já estão com os preços consolidados.

Conheça os vetores decrescimento (áreas deexpansão) da cidadee os planos quedirecionam as leis deocupação dos terrenos.

Investigue se haverá investimento na infraestrutura do bairro nos próximos meses e anos. A futura inauguração de um shopping ou de uma estação de metrô interfere positivamente no valor do imóvel.

Cuidado! Nem sempre infraestrutura valoriza. Pode ocorrer uma desvalorização em casos, por exemplo, de passar um monotrilho próximo à janela de sua futura casa.

Pioneira por excelência, cria os mais atraentes produtos imobiliários. Como se não bastasse, a empresa ainda disponibiliza serviços exclusivos.

6Conte com a Gafisa

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UMA HISTÓRIA DE GRANDES REALIZAÇÕES Nesse capítulo você vai entender o que vem junto quando se compra um Gafisa. Uma das mais respeitadas incorporadoras e construtoras do país, há mais de 60 anos oferece o melhor da arquitetura, da engenharia e da tecnologia. Já são mais de 14 milhões de m2 construídos e mais de mil empreendimentos entregues*, em mais de 30 cidades brasileiras. O que isso representa? Mais de 1 milhão de pessoas vivendo bem em um empreedimento da marca. Abaixo, veja seu mapa de atuação no país.

(*) Número de empreendimentos realizados sob as marcas Gomes de Almeida Fernandes e Gafisa. A marca Gafisa foi transferida à Gafisa S.A., quando da sua constituição em 1997, pela sociedade hoje denominada Cimob Companhia Imobiliária, antiga Gomes de Almeida Fernandes Imobiliária S.A.

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...a lançar o conceito de residence service

...a criar empreendimentos tipo condomínios-clube, bairros planejados e flats

...a planejar o serviço Personal Line, que oferece opções de plantas e acabamentos

...a instalar vasos sanitários com caixas acopladas nas unidades, a fim de economizar água

...empresa da América Latina a ter um edifício com o certificado internacional Green Building Platinum: o Eldorado Business Tower

...a lançar um edifício colaborativo, construído através das ideias dos consumidores enviadas pelo Facebook: o Follow – The Eureka Building

OLHAR vISIONáRIO DE SUcESSO E INvESTIMENTO

...incorporadora brasileira a ter ações negociadas na Bolsa de Valores de Nova York

...a desenvolver um site com conteúdo institucional e de produtos da companhia

...a disponibilizar fotos das suas obras na internet para o acompanhamento dos clientes

...a oferecer alimentação e cursos de alfabetização em canteiros de obra

...a colocar sua marca em guindastes nas obras

...a implementar o controle, o planejamento e a gestão nos canteiros de obras, gerando otimização de recursos e de tempo

... a ter um departamento de Suprimentos no setor de construção civil

Foi a primeira...

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GAfISA WAy, sua fonte de inspiração Tem dúvidas sobre como montar ou reformar seu imóvel? A revista trimestral Gafisa Way traz reportagens sobre arquitetura e decoração feitas para inspirar e facilitar a sua vida na escolha de cada um dos itens que irá compor seu futuro lar. Nas páginas da publicação, tem até dicas sobre como receber bem seus convidados. Você pode apreciar seu conteúdo na versão física, distribuída para clientes Gafisa, e na versão online, com a possibilidade de ler em PDF ou ainda baixar o aplicativo para tablet.

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vIvER BEM, seu programa de relacionamento Usando a ferramenta você vai saber tudo o que se passa em cada etapa da construção do empreendimento comprado. Simples e com conteúdo exclusivo, o portal Viver Bem dá acesso a serviços e benefícios diferenciados. Disponibiliza dicas, parcerias com marcas renomadas e ainda a posição financeira e o status atualizado da obra. Nele, também é possível solicitar o adiantamento de parcelas e a segunda via de seu boleto. Além de todas essas facilidades, divulga ações de relacionamento e experiência com a marca, como concursos culturais. Entre os muitos recursos, estão o Open House Gafisa, (http://www.openhousegafisa.com.br/) e o House Up Gafisa (http://houseupgafisa.com.br/). O primeiro ensina você a receber do melhor jeito seus amigos e familiares. O House Up é concurso cultural em que o cliente vencedor recebe um projeto para repaginar um ambiente de sua casa, com os melhores produtos do mercado.

AqUISIÇãO INTELIGENTETransparência e atendimento personalizado são prioridades para a incorporadora. Por isso, a empresa oferece um pacote de serviços diferenciado. Entenda como cada um desses benefícios pode lhe ser útil.

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personal line, seu plano de personalização O Personal Line Gafisa, que também pode incluir a aquisição do Kit Decorado e do Kit Investidor, garante a possibilidade de personalizar a planta da sua unidade e também os acabamentos, com a ajuda das arquitetas da companhia. Há também alternativas de acessibilidade, feitas de acordo com as normas da ABNT. A solicitação disso tudo acontece até determinado estágio da obra e sempre com o acompanhamento de um profissional indicado pela empresa.

Viu a unidade modelo no estante de vendas e adorou os acabamentos especificados? Se adquirir o Kit Decorado seu apartamento vai ter todos esses itens – mas apenas os acabamentos, não os móveis! Para se assegurar de que gosta mesmo dos materiais utilizados no apartamento em exposição, peça ao arquiteto responsável pelo serviço para ver o book de atendimento.

Kit decoradoContratado durante a reunião com o arquiteto responsável pelo serviço, o Kit Investidor contempla soluções pensadas para agregar valor ao imóvel. Por isso esse recurso é ideal para os que pretendem alugar ou revender o apartamento comprado. O detalhamento do que vai constar no seu kit também é definido junto com o profissional da equipe Personal Line.

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passo a passo rumo à customização

1 A Gafisa envia um comunicado informando os prazos de início e término do serviço. Em caso de dúvidas, entre em contato com a Central de Relacionamento da empresa para consultar se o Personal Line está disponível para a sua unidade e como será o cronograma de atendimento.

2 Você marca uma reunião com o arquiteto indicado pela incorporadora.

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As opções de plantas previstas no Manual do Proprietário não implicam gastos adicionais. Já os acabamentos opcionais possuem um custo extra. O valor a ser pago é a diferença entre o preço do acabamento escolhido e o do especificado como padrão. O pagamento é feito por meio das chamadas parcelas de serviço, que deverão ser quitadas até a entrega das chaves.

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4 Você comparece às reuniões, nas datas predefinidas, para o acompanhamento do projeto.

3 No dia agendado, você conhece e escolhe as opções de planta e os itens de acabamentos que mais lhe agradam.

5 Determinados pela incorporadora, os prazos para o término das obras garantem que as adaptações sejam executadas conforme o combinado. Procure respeitá-los!

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DE REALIZAÇÕES Se você chegou a esta página do guia, já entendeu que o caminho

para fechar o melhor negócio imobiliário é longo e cheio de detalhes. Envolve diferentes pessoas e profissionais, muitas decisões intermediárias e uma série de trâmites burocráticos. Só que o resultado não poderia ser outro: agora você está apto a se tornar proprietário de um imóvel. E não de qualquer imóvel, mas sim daquele que combina com seus objetivos e se encaixa em seu propósito.

Ao longo de décadas de trabalho, a Gafisa tornou-se especialista em grandes ideias para concretizar os sonhos de seus clientes. Tranquilidade, segurança e bem-estar estão sempre presentes nos processos que envolvem o trabalho de nossa equipe e a definição de nossos produtos, a fim de que você conquiste o melhor para aumentar seu patrimônio e viver mais feliz. Desejamos que você desfrute muitos momentos especiais no novo imóvel. E que eles rendam histórias memoráveis para ser compartilhadas em boa companhia. Parabéns pela compra de seu Gafisa e conte sempre com a gente.

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POR UMA VIDA REPLETA DE REALIZAÇÕES

Se você chegou a esta página do guia, já entendeu que o caminho para se fechar o melhor negócio imobiliário é longo e cheio de detalhes. Envolve diferentes atores, muitas decisões intermediárias e uma série de trâmites burocráticos. Só que o resultado não poderia ser outro: agora você está apto para se tornar proprietário de um imóvel. E não de qualquer imóvel, mas sim daquele que combina com seus objetivos, com o que se encaixa em seu propósito.

em grandes ideias para concretizar os sonhos de seus clientes. Tranquilidade, segurança e bem-estar estão sempre presentes nos

aumentar seu patrimônio e viver mais feliz.Desejamos que você desfrute muitos momentos especiais no novo imóvel. E que eles rendam histórias memoráveis para serem compartilhadas em boa companhia. Parabéns pela

CASAL FELIZ COM A CHAVE

Glossário

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AS DEFINIÇÕES QUEVOCÊ PRECISA SABER Para facilitar sua pesquisa sobre os termos ligados à aquisição de imóveis, preparamos este glossário em ordem alfabética. Consulte sempre que necessário.

•A• Alienação Fiduciária — Instrumento pelo qual se transfere um imóvel do devedor para o credor em garantia do pagamento da dívida. O mutuário permanece com a posse para uso próprio do bem e, quando a dívida é quitada, a propriedade é consolidada em seu nome. Alvará — Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

Averbação — Documentação requerida junto ao competente Cartório de Registro de Imóveis para a individualização das unidades do empreendimento. O registro normalmente ocorre depois de até 30 dias contados da emissão do Habite-se e da Certidão Negativa de Débitos.

•C•Cartório de Registro de Imóveis — Órgão onde são cadastrados a localização,o histórico e a situação jurídica de todos os imóveis de determinada região.

Certidão Negativa de Débitos (CND) — Documento emitido pelo órgão responsável (Instituto Nacional de Seguridade Social, Receita Federal, prefeitura e outros) que comprova a regularização dos recolhimentos de tributos, impostos ou taxas.

Cessão de direitos — Contrato, a título oneroso ou gratuito, ao qual uma pessoa transfere a outra os direitos ao recebimento de unidade autônoma que adquiriu mediante promessa de venda e compra. As cessões de direitos sobre imóveis devem ser informadas na Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) emitidas pelos cartórios e são sujeitas ao recolhimento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).

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Cessionário — Pessoa física ou jurídica a quem se transfere, por meio de cessão, direitos e/ou obrigações.

•D• Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore) — Declaração exigida, geralmente, para a obtenção de crédito, financiamento e abertura de conta bancária de profissionais autônomos e liberais.

Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) — Declaração obrigatória que informa à Receita Federal os documentos lavrados, anotados, matriculados, registrados e averbados em seus cartórios e que caracterizem aquisição ou alienação de imóveis, realizada por pessoa física ou jurídica, independentemente de seu valor.

Documento de Arrecadação de Receitas Federais (DARF) — Documento utilizado por pessoas físicas e jurídicas para pagamentos de impostos, contribuições e taxas, no âmbito federal.

•E• Escritura Definitiva – Trata-se do documento por meio do qual alguém transmite definitivamente um bem imóvel a outra pessoa. Esta Escritura Definitiva de Compra e Venda de Imóvel costuma ser assinada depois do Compromisso de Compra e Venda. Deve-se registrar esse documento em um Cartório de Registro de Imóveis.

•F• Fração ideal — Coeficiente ou percentual de participação no terreno relativo à unidade autônoma.

Fundo de reserva — Recursos depositados em uma conta específica do condomínio que podem ser mobilizados para realização de obras e conservação ordinária e extraordinária, bem como execução de benfeitorias nas partes comuns do prédio ou condomínio.

•H• Habite-se — Documento expedido pela prefeitura no final da obra, que atesta o cumprimento das exigências legais da construção do imóvel.

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Hipoteca — Direito real de garantia que o devedor confere ao credor sobre um bem imóvel.

•I•Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) — Índice geralmente utilizado para correção dos valores contratados, aplicado sobre as parcelas com vencimento após o período de obras do empreendimento. Calculado pela Fundação Getulio Vargas, é divulgado no final de cada mês. Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) — Elaborado pela Fundação Getulio Vargas, este índice afere a evolução dos custos de construções habitacionais. É utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis durante o período de construção.

Índice de correção — É o índice pactuado em contrato para atualização monetária dos valores envolvidos.

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) — Taxa cobrada pela prefeitura sempre que há a transferência de propriedade de qualquer bem imóvel. De responsabilidade do comprador, seu valor varia de acordo com a cidade na qual o imóvel se encontra.

•L•Laudêmio — Taxa obrigatória cobrada em transações imobiliárias, pelo uso do imóvel dentro de uma área de domínio do Município, do estado, da União (nesse caso, geralmente em terrenos da Marinha). Quem paga o laudêmio é o vendedor.

•M•Matrícula do imóvel — Documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que descreve as características do imóvel, o histórico de transações imobiliárias, os dados de antigos e atuais proprietários e a possível existência de algum ônus real, como uma hipoteca, por exemplo.

Memorial descritivo — Documento que especifica os materiais de acabamento que serão utilizados na construção, incluindo marca, fabricante e/ou categoria. Também constam no memorial, arquivado no Cartório de Registro de Imóveis, a área útil e a área comum pertencente ao empreendimento.

Mutuário — Trata-se da pessoa que recebe por empréstimo recursos para a compra do imóvel.

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•S•Sistema de Amortização Constante (SAC) — No contrato de financiamento baseado nesse sistema, a amortização (redução da dívida) é constante. Os juros são calculados com base no valor principal, que tende a ser decrescente, portanto, a parcela inicial é maior, porém diminui com o passar dos meses.

Sistema de Amortização Crescente (SACRE) — Criado com o objetivo de permitir maior amortização do valor emprestado, este sistema começa com prestações mensais mais altas, se comparado à Tabela Price. No decorrer do financiamento, essas parcelas tendem a decrescer.

•T•Tabela Price (ou Sistema Francês de Amortização) — É um método de cálculo usado para amortizar as prestações de financiamento. As prestações e o saldo devedor são corrigidos mensalmente pela TR, pelos bancos privados e anualmente pela Caixa Ecônomica Federal. A amortização inicial dos juros nesse sistema é menor, fazendo com que

apenas a partir da metade do número de anos estabelecido em contrato comece a ser reduzido o saldo devedor do comprador.

Taxa Referencial de Juros (TR) — Utilizada na correção das parcelas de pagamento de imóveis adquiridos por financiamento bancário. Esse reajuste é aplicado após a entrega das chaves. A TR também é usada para a correção da Caderneta de Poupança.

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• Facebook – www.facebook.com/gafisa

• Twitter – @Gafisa

• Instagram – @gafisa

• YouTube – www.youtube.com/user/gafisaoficial

• Ligue (11) 3186-8270

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novembro 2014