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G R U N D - I D E E
Im PRINZ-EUGEN-PARK I München-Oberföhring
Karl Blöchl und Erwin J. Schimmer, Geschäftsführer der GRUND-IDEE, bauen seit 1992 Wohn(t)räume. Das menschliche Streben nach Geborgenheit, Raum, Licht und Komfort bildet die grundsätz-lichen Werte, die über 120 Projekte mit mehr als 1.700 Wohnungen in den letzten Jahren geprägt haben. Diese Werte bestimmen neben der zeitgemäßen Architektur auch das Bauprojekt EUGENIO in München-Oberföhring.
GRUND-IDEE: Bauen fürs Leben
„Zukunftsweisend, innovativ, grün
und lebenswert - dafür steht das
EUGENIO im Prinz-Eugen-Park.
Erleben Sie unsere Parkwohnungen,
eingebunden in ein einzigartiges,
neu entwickeltes Quartier
der Stadt München.“Erwin J. Schimmer
BAUEN FÜRS LEBEN
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WILLKOMMENIN OBERFÖHRING
Der PRINZ-EUGEN-PARK liegt im Stadtbezirk Oberföhring, ca. 1,5 km östlich der Isar und des
Herzogparks sowie 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das grüne Wohnumfeld ist eine Klasse
für sich, denn der Park an der Wahnfriedallee ist nur einen Steinwurf entfernt. Über diesen
gelangen Sie an die idyllische Brunnbachleite am Isarhochufer, welche wiederum direkt zur
Max-Josephsbrücke und damit zum Englischen Garten führt. Dem Fahrrad kommt in dieser
Wohnlage so eine ganz besondere Bedeutung zu. Gleiches gilt natürlich für ambitionierte
Jogger und begeisterte Spaziergänger.
Die gepflegte Gegend um den PRINZ-EUGEN-PARK hat sich in den vergangenen Jahren sehr
dynamisch entwickelt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Neben der optimalen
Versorgung im Park selbst, befinden sich große Supermärkte, Fitness-Center, Sportvereine
und zahlreiche schöne Restaurants und Wirtschaften mit Biergarten im unmittelbaren Wohn-
umfeld.
Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 16 und 18 befindet sich unmittelbar am Parkeingang.
Mit der Straßenbahnlinie 16 gelangen Sie ohne Umsteigen bequem zum Isartor und Send-
linger Tor. Oder Sie steigen am Effnerplatz oder am Max-Weberplatz in die U-Bahn um. Zu
später Stunde verkehrt hier der Nachtbus. Ideal liegt das Quartier mit nur 25 Autominuten
zum Flughafen.
Das EUGENIO im PRINZ-EUGEN-PARK hat eine Top-Lage für Menschen, denen eine optimale
Nahversorgung und ein grünes Wohnumfeld wichtig sind und die die Stadt München mit all
ihrer Lebensqualität ausgiebig genießen möchten.
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Alter nördl. Friedhof
Gewerbegebiet Dornach
TechnologieparkGewerbegebiet Am Moosfeld
Gewerbegebiet
Gewerbegebiet Neubruchstraße
Gewerbegebiet
Gewerbegebiet Eggenfeldener Straße
Gewerbegebiet
Gewerbegebiet Feringastraße
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MusenbergstraßeUnterföhring-Süd
Zamdorfer Straße/Truderinger Straße
Messestadt West
Isarwehr Oberföhring
Maxwerk
Heizwerk Schwabing
Tivoli-Kraftwerk
München Nord
Petuelpark
MaximiliansanlagenPrinzregentenbad
Karolinenpl.
Hofgarten
Cosimabad
MTTC Iphitos
Finanzgarten
Bayernpark
Maximiliansanlagen
Böhmerwaldpl.
Posener Platz
Sportanlage
Denninger Anger
Ungererbad
Leopoldpark
Nordbad
Alter Botan. Garten
Luitpoldpark
Königsplatz
Sportanlage
Kölner Pl.
Zamilapark
Bad Georgenschweige
GolfclubMünchen-Riem
Galopprennbahn München-Riem
Englischer
Sportanlage
Bezirkssportanlage
Maximiliansplatz
Herzog-
Englischer
Englischer
Englischer
Trabrennbahn
Reitstadion Riem
Strauss-Str.
Freiheit
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Praterinsel
Kleinhesseloher See
Scheidpl.
Promenadepl.
Frauenplatz
Rindermarkt
Josephspl.
Königspl.
Max-Joseph-Pl.
Maria-Nindl-Pl.
Effnerplatz
Münchner Freiheit
Curt-Mezger-Pl.
Kurfürstenplatz
Vogelweidepl.
Herkomerpl.
Lenbachplatz
Kufsteiner Platz
Elisabethplatz
Bahnhofpl.
Odeonsplatz
Anhalter Platz
Kaufingerstr.
Hohenzollernpl.
Europaplatz
Wittelsbacherpl.
Neuhauser Str.
Marienpl.
Max-Weber-Pl.
Karlspl.
Johanneskchn.
Daglfing
Englschalking
Riem
Wehr Oberföhring
Theresienstr.
Frankfurter Ring
Josephspl.
Universität
Böhmerwaldpl.
Milbertshofen
Studentenstadt
Hohenzollernpl.
Lehel
Scheidpl.
Münchner
Arabellapark
Karlspl.
Richard-
Königspl.
Petuelring
Max-Weber-Pl.
Dietlindenstr.
Giselastr.
Marienpl.
Alte Heide
Prinzregentenpl.
Nordfriedhof
Odeonspl.
Bonner Pl.
München-Daglfing
Marstallplatz
München-Riem
Hagebuttenplatz
Am Münchner Tor
München-Steinhausen
Lohengrinplatz
München-Frankfurter Ring
Bernd-Eichinger-Pl.
Huuezziplatz
Medeaplatz
Bayernplatz
München-Zamdorf
München-Am Moosfeld
Wedekindpl.
München-Schwabing
He rz o g -He inr ic h-B r .
Garten
Hirschanger
Schwabing
Albrecht-
Garten
Garten
Englschalking
Zamdorf
Garten
München-Daglfing
Anlage
M a x im ilia ns br .
J .-F .-K ennedy -B r .
(c) GeoBasis-DE / BKG 2016/2017powered by geoGLIS oHG (© 2017), www.onmaps.de
INNENSTADT-UND ISARNAHWOHNEN
Ober-föhring
Arabellapark
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VersorgungSupermarktBäckereiPostBank
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RestaurantsZoe‘s (Asia)Anema e CoreLohengrinsSchlösselgarten
FreizeitCosimabadSportvereinFitnessclubTennisverein
BildungGrundschuleMittelschuleRealschuleGymnasium
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KlinikumBogenhausen
Das ca. 30 Hektar große Gelände der ehemaligen Prinz-Eugen-Kaserne liegt im Stadtbezirk Ober-
föhring und wurde 2005 von der Stadt München vom Bund erworben. 2008 war der Startschuss zur
Entwicklung des Areals im Rahmen eines städtebaulichen und landschaftsplanerischen Ideen- und
Realisierungswettbewerbs. In den kommenden Jahren werden nun auf dem Neubauquartier etwa
1.800 Wohnungen für über 4.000 Menschen und ergänzende Infrastruktureinrichtungen entstehen -
ein einzigartiges Bauvorhaben in München, das von der Stadt, öffentlichen Trägern, Baugemeinschaf-
ten und privaten Bauunternehmen realisiert wird.
Das Entwicklungskonzept verfolgt höchste Ansprüche in Bezug auf die Wohn- und Lebensqualität, öko-
logische Aspekte und moderne, weitgehend PKW-freie Mobilität, und dies gleichermaßen für Bewoh-
ner unterschiedlichsten Alters und Familienstands. Zudem ist die Förderung des sozialen Austauschs
und die aktive Einbindung der neuen Bewohner integraler Bestandteil des PRINZ-EUGEN-PARKS.
Im Westen an der Cosimastraße entsteht eine urbane Bebauung mit Gastronomie, Einkaufsmöglich-
keiten und Arztpraxen, die das Quartier von der Straße abschirmt. Im Osten schließen sich mehre-
re kompakte Wohncluster an, die in die Parklandschaft eingebettet sind. Einer dieser Cluster ist das
EUGENIO. Durch ein Netz von Rad- und Fußwegen wird das Quartier zusätzlich erschlossen. Das
Zentrum des neuen Wohngebiets bildet ein lebendiger Quartiersplatz mit Läden und Gastronomie.
DER PRINZ-EUGEN-PARK:INNOVATIVES WOHNEN
INFRASTRUKTUR
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ÖKOLOGIE
Wertvolle Biotope, Wiesen und alte Bäu-me verleihen dem Gelände einen park- ähnlichen Charakter und werden von einem Netz aus Fuß- und Radwegen er-schlossen. Die Gebäude des EUGENIO sind als KfW 40-Effizienzhaus konzipiert und werden mit einem 15%-igen Anteil an nachwachsenden Rohstoffen gebaut. Die Ausrichtung der Baukörper auf dem Gelände wurde energetisch zur Sonne hin optimiert. Die Energieversorgung er-folgt durch Fernwärme.
Das Quartier bietet ein attraktives An-gebot an sozialer, kultureller und kom-merzieller Infrastruktur: Mehrere Kitas und Kindergärten, eine Grundschule, die restaurierte Schwimmhalle der alten Kaserne, ein Supermarkt und ein Droge-riemarkt sowie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, verschiedene Gesund-heitsdienstleister, zwei Restaurants und Cafés machen das Wohnen und Leben im PRINZ-EUGEN-PARK für Familien wie für ältere Menschen hoch attraktiv.
MOBILITÄT
Für den PRINZ-EUGEN-PARK ist ein breit gefächertes Mobilitätsangebot geplant, auf welches alle Haushalte zugreifen können, und das den PKW-Verkehr im gesamten Park deutlich entlasten wird. Hierzu gehören u.a. dezentrale Carsha-ring-Stationen, eine Plattform für privates Carsharing und Mitfahrgelegenheiten, Fahrräder, Pedelecs, Lastenräder und Anhänger zur gemeinsamen Nutzung so-wie dezentrale E-Ladestationen für PKW und Zweiräder.
MOBILITÄT
Car Sharing Standort
Mobilitätsstation
Straßenbahn
INFRASTRUKTUR
Kindertagesstätte
Grundschule m. Hort
Sporthalle
Schwimmbad
Einkaufszentrum
Gastronomie
Ärzte
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Haus 5 West
Haus 4 West
Haus 3 West
Haus 2West
Haus 1 West
Haus 5 Mitte
Haus 4 Mitte
Haus 3 Mitte
Haus 2 Mitte
Haus 5 Ost
Haus 4 Ost
Haus 3 Ost
Haus 2 Ost
Haus 1 Ost
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Die EUGENIO PARKWOHNUNGEN sind eingebettet in ein innovatives
bauliches Gesamtkonzept der Stadt München, den PRINZ-EUGEN-
PARK. Hier, am ehemaligen Standort der Prinz-Eugen-Kaserne, entsteht
ein Wohn- und Lebensensemble, das kollektiv entwickelt wurde und in
der bayerischen Landeshauptstadt Seinesgleichen sucht.
50 Wohnungen entstehen auf dem Parkgrundstück der GRUND-IDEE
und verteilen sich auf 14 Mehrfamilienhäuser, bestehend aus 2 Stadt-
häusern und 12 Stadtvillen. Zwischen den Häusern 1 und 2 werden
attraktive Gemeinschaftsflächen mit urbanen Gärten angelegt.
Sie haben die Wahl zwischen 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca.
60 bis ca. 150 m² Wohnfläche. Unter dem Areal befindet sich eine Tief-
garage mit PKW-Einzelstellplätzen, Kellerabteilen, Fahrrad- und Elektro-
rollerstellplätzen, welche einen direkten Zugang zu den Häusern bietet.
3D-Visualisierung - Gesamtübersicht EUGENIO im Prinz-Eugen-Park
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DIE STADTHÄUSER
3D-Visualisierung: Blick von den Stadthäusern über das gesamte Areal des EUGENIO
Die beiden 4-stöckigen Stadthäuser mit Aufzug liegen an der nördlichen
Grundstücksgrenze des EUGENIO-Areals. In jeder Etage befinden sich
lediglich zwei Wohnungen mit 3 oder 4 Zimmern. Die Einheiten mit ca.
86 bis 108 m² sind barrierefrei ausgeführt und geprägt von großen,
bodentiefen Fensterflächen, großen Balkonen und attraktiven Gärten.
Im Erdgeschoss von HAUS 1 WEST befindet sich zudem ein Gemein-
schaftsraum für die Bewohner der Anlage.
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DIE STADTVILLEN
3D-Visualisierung: Blick auf die Stadtviellen
Die Stadtvillen mit jeweils nur zwei oder drei Stockwerken schließen
sich nach Süden an die Stadthäuser an. Das Spektrum reicht von groß-
zügigen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 63 m² Wohnfläche bis hin zu
150 m² großen 4-Zimmer-Familienwohnungen, teilweise mit ausge
bautem Kellerbereich.
Die großen Gartenterrassen und Balkone laden an warmen Tagen
zum Entspannen im Freien ein und sind nach Süden ausgerichtet. Alle
Häuser verfügen über einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
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3D-Visualisierung: Rückansicht des Hauses 3 mit verglastem Treppenhaus
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Wertigkeit - innen wie außen:
• KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV 2013)
• mehr als 15% der verwendeten Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen
• wertige Holz-/Alu- bzw. Holz-/Kunststoff- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Nutzung von Regenwasser für Gärten und WCs
• Ausführung nach dem ökologischen Kriterien- katalog der Stadt München
• TG-Einzelstellplätze mit je einer 230 V – Steckdose
• elektrische Jalousien
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• eigene Fahrrad- und Bastelwerkstatt
• Aufzug in den Stadthäusern
• Videogegensprechanlage
• dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
3D-Visualisierung: Wohn-Esszimmer Whg. 48
Hochwertige Sanitärausstattung (Referenzobjekt)Innentreppe Maisonette (Referenzobjekt) Hochwertig gestaltete Gemeinschaftsflächen
DIE AUSSTATTUNG
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3D-Visualisierung: Rückansicht des Hauses 3 mit verglastem Treppenhaus
3D-Visualisierung: Blick von den Stadtvillen Richtung Stadthäuser
3D-Visualisierung: EUGENIO- 20 - - 21 -
HAFTUNGSAUSSCHLUSSDer Inhalt dieses Prospekts entspricht dem Planungsstand des Bauvorhabens zum Zeitpunkt der Prospekterstellung (März 2017). Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind der notarielle Kauf-vertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung. Die Darstellungen der Objektansicht und der Innenräu-me in dieser Broschüre sind nicht bindend und geben die Gestaltung des Illustrators wieder. Gleiches gilt für die verwendeten Fotos, die nur beispielhaft sind. Abgebildete Möbel und Einrichtungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Prospekts wird keine Haftung übernommen.
IMPRESSUMProspekt: CONNECTING.ART, MünchenFotos: Shutterstock / CONNECTING.ART3D-Visualierungen: Form 3D
GRUND-IDEE REFERENZEN
Forstenrieder Allee 221 & 211aMünchen-ForstenriedBaujahr: 2015
Säulingstr. 22 & 24München-SendlingBaujahr: 2015
Petra-Kelly-Str. 19 & 20München-SchwabingBaujahr 2014
Hohenbrunner Str. 39München-Berg am LaimBaujahr 2010
Karwinskistr. 33München-UntermenzingBaujahr 2013
Hofbrunnstr. 54München-SollnBaujahr: 2016
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GRUND-IDEE Wohn- und Gewerbebau GmbH
Georg-Kollmannsberger-Str. 3
85386 Eching
Telefon: (089) 18 93 147 - 0
Telefax: (089) 18 93 147 - 28
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