greve kommune tilstandsvurdering og …€¦ · 1.6 anbefaling det anbefales at der afsættes et...

GREVE KOMMUNE

TILSTANDSVURDERING

OG VEDLIGEHOLDSPLAN FOR SKOLER OG SFO’ER

Til

Greve Kommune – Center for Teknik og Miljø

Dokumenttype

Rapport

Dato

02-2015

GREVE KOMMUNE

TILSTANDSVURDERING OG VEDLIGEHOLDSPLAN FOR

SKOLER OG SFO’ER

Rambøll

Hannemanns Allé 53

DK-2300 København S

T +45 5161 1000

F +45 5161 1001

www.ramboll.dk

Revision 01

Dato 2015-02-09

Udarbejdet af Søren Ole Nielsen

Kontrolleret af Casper Skaarup

Godkendt af Mari Brandl

Beskrivelse Rapport for skoler

Ref. 1100014725

Tilstandsvurdering og vedligeholdsplan for skoler og SFO’er

INDHOLD

1. Resumé 1 1.1 Baggrund 1 1.3 Resultat 1 1.4 Omfang 1 1.5 Konklusion 1 1.6 Anbefaling 2 1.7 Udgifter der ikke er medtaget 3 2. Vedligeholdsbehov 4 2.1 Grundlag 4 2.2 Registreret vedligeholdsbehov 2015-2024 4 2.3 Prioritering af vedligeholdsopgaver 4 2.4 Genopretning 7 2.5 Analyse af genopretningsbehovet 8 2.6 Forslag til gennemførelse af vedligeholdsopgaver 9 2.7 Efterslæb og ophobning af vedligeholdsopgaver 9 3. Tilstandsvurdering 11 3.1 Generelt 11 3.2 Arenaskolen 13 3.3 Damagerskolen 14 3.4 Hedelyskolen 15 3.5 Holmeagerskolen 16 3.6 Karlslunde Skole 17 3.7 Krogårdskolen 18 3.8 Mosedeskolen 20 3.9 Strandskolen 21 3.10 Tjørnelyskolen 22 3.11 Tune Skole Højen 23 3.12 Tune Skole Lunden 24 4. Forudsætninger 25 4.1 Systematik 25 4.2 Prioritering 25 4.3 Indvendige malede overflader 25 4.4 Eksisterende vedligeholdsdata 26 4.5 Supplerende undersøgelser 26 4.6 Datavaliditet 26 4.7 Prissætning og usikkerhed 26 4.8 Større vedligeholdsprojekter 26 4.9 Funktionalitet og helhedsløsninger 26 4.10 Regnvandssikring 27 5. Ordforklaring 28


BILAG

Bilag 1 Oversigt over vedligeholdsaktiviteter


1 af 29

1. RESUMÉ

1.1 Baggrund

Greve Kommune har ønsket at få et samlet overblik over vedligeholdsbehovet for alle kommu-

nens skoler, for på den måde at kunne planlægge og prioritere den langsigtede vedligeholdsind-

sats i et 10 årigt perspektiv. For at tilvejebringe et overblik over den bygningsmæssige tilstand

og det fremtidige vedligeholdsbehov for Greve Kommunes skoler, har kommunen ønsket en op-

datering af alle vedligeholdsdata i kommunens vedligeholdssystem DBD. I den forbindelse har

kommunen tillige ønsket gennemført et uvildigt bygningssyn, hvor alle eksisterende vedlige-

holdsdata er opdateret i forhold til gennemførte vedligeholdsopgaver.

1.2 Formål

Målet med bygningssynet har været at tilvejebringe et økonomisk overblik over det samlede ved-

ligeholdsbehov for Greve Kommunes skoler over en 10-årig periode. De enkelte vedligeholdsop-

gaver skal kunne prioriteres indenfor en fastlagt prioritetsrækkefølge, således at vedligeholdsind-

satsen kan målrettes der, hvor behovet er størst.

1.3 Resultat

Med udgangspunkt i det samlede vedligeholdsbehov for skolerne, har kommunen skabt et plan-

lægningsværktøj (det datasæt der ligger i DBD) til at prioritere og udføre de mest presserende

vedligeholdsopgaver, før de mindre presserende opgaver. Registreringen giver et overblik over

skolernes aktuelle tilstand og omfanget af det vedligeholdsmæssige efterslæb. Det er derfor mu-

ligt, på baggrund af det registrerede vedligeholdsbehov, at anvende de afsatte budgetmidler til

vedligehold optimalt, således at kommunen får mest vedligehold for pengene. Bygningssynet

giver dermed Greve Kommune indblik i, hvordan bygningernes brugsmæssige og tekniske til-

stand kan opretholdes på den økonomisk mest fordelagtige måde.

1.4 Omfang

Bygningssyn og tilstandsvurdering har omfattet følgende skoler inkl. SFO’er:

Skoler og SFO’er Areal – m2

Arenaskolen & SFO 10.851

Damagerskolen & SFO 10.504

Hedelyskolen & SFO 15.904

Holmeagerskolen & SFO 9.341

Karlslunde Skole & SFO 7.564

Krogårdskolen & SFO 10.660

Mosedeskolen & SFO 13.302

Strandskolen & SFO 10.602

Tjørnelyskolen & SFO 13.676

Tune Skole Højen 11.558

Tune Skolen Lunden & SFO 9.963

Skoler og sfo’er i alt 123.925

Arealer er oplyst af Greve Kommune.

1.5 Konklusion

Der er registreret et samlet vedligeholds- og renoveringsbehov over 10 år på 365 mio. kr. for de

11 skoler. Dette svarer til, at der over de kommende 10 år, bør afsættes et gennemsnitligt vedli-

geholdsbudget på mindst 36,5 mio. kr. årligt til genopretning og vedligehold af skolerne. Dette

for at undgå at registrerede skader udvikler sig og medfører følgeskader på andre bygningsdele.


2 af 29

En meget stor del af vedligeholdsbehovet - ca. 145 mio. kr. - udgøres af højprioritetsopgaver.

Dette skyldes, at en stor del af skolerne opført i samme tidsperiode og, at levetiden for de enkel-

te bygningsdele derfor er nået eller overskredet. Højprioritetsopgaver er opgaver der skal udføres

enten fordi det er sikkerhedsmæssigt eller lovmæssigt begrundet, eller fordi der er umiddelbart

risiko for at der opstår følgeskader på andre bygningsdele. De mest presserende opgaver omfat-

ter bl.a.:

Prioritet 1 (sikkerhed og myndighedskrav):

Etablering af ventilation på jf. AT-påbud (Mosedeskolen)

Hovedrenovering af elevator (Damagerskolen)

Etablering af nyt kalde/samtale anlæg (Damagerskolen)

PCB renovering af vinduer (Hedelyskolen)

Prioritet 2 (kritisk vedligehold og følgeskader):

Betonrenovering af svalegang (Karlslunde Skole)

Kloakrenoveringer (Hedelyskolen, Strandskolen og Karlslunde Skole)

Renovering af vandinstallationer (Damagerskolen, Krogårdskolen, Strandskolen mfl.)

Renovering af tagpaptage (Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)

PCB renovering (Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Arenaskolen mfl.)

Der er desuden registreret opgaver hvor der er umiddelbart risiko for funktionssvigt, for ca. 100

mio. kr. Dette er et udtryk for enten, at de berørte bygningsdele vil svigte indenfor få år såfremt

de registrerede skader ikke bliver udbedret eller, at de berørte bygningsdele skal udskiftes fordi

de har nået deres levetid.

Prioritet 3 (uundgåeligt vedligehold og funktionssvigt):

Facaderenovering (Tjørnelyskolen)

Betonreparation (Strandskolen)

Udskiftning af vinduer og døre (Strandskolen, Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)

Renovering af faglokaler (Arenaskolen og Karlslunde Skole)

Udskiftning af lofter (Karlslunde Skole, Mosedeskolen, Strandskolen mfl.)

Renovering af belysningsanlæg (Arenaskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen og Tune Sko-

le Lunden)

Renovering af ventilationsanlæg (Hedelyskolen, Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Tune Skole

Højen mfl.)

Udskiftning af tagpaptage (Arenaskolen, Damagerskolen, Krogårdsskolen, Mosedeskolen,

Strandskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen mfl.)

Udskiftning af vandinstallationer (Tjørnelyskolen)

Desuden en del opgaver på de tekniske anlæg

1.6 Anbefaling

Det anbefales at der afsættes et vedligeholdsbudget på minimum 36,5 mio. kr. pr. år over de

kommende 10 år til genopretning og vedligehold af Greve Kommunes skoler. På den måde vil det

være muligt at afvikle det vedligeholdsmæssige efterslæb over en 10-årig periode.

Rambøll anbefaler derfor at:

1. Der afsættes et samlet vedligeholdsbudget til kommunens skoler på minimum 36,5 mio. kr.

pr. år. Dette sikrer, at der ikke sker en stigning i efterslæbet og en forværring af bygnings-

delenes tilstand til følge, herunder udvikling af følgeskader.

2. De registrerede vedligeholdsopgaver bør gennemføres i prioriteret rækkefølge og på

tværs af ejendommene, således at opgaver med højere prioritering gennemføres før opga-

ver med en lavere prioritering.


3 af 29

3. Der sker er en koordinering af aktiviteter for vedligehold og aktiviteter for ønsker og forbed-

ringer (eksempelvis en åbning af facader i forbindelse med vinduesudskiftninger), da dette

generelt vil føre til et samlet kvalitetsløft. Hvis der sker en koordineret udførelse af disse op-

gaver vil den samlede tilstand på bygningerne kunne forbedres væsentligt samtidig med at

nutidige krav i Bygningsreglementet vil kunne tilgodeses. Det er tillige den totaløkonomisk

mest fordelagtige løsning såfremt man alligevel på sigt ønsker et løft af bygningsmassen.

I tallene er der ikke taget højde for evt. stigende omkostninger til følgeskader, som konsekvens

af, at opgaver må udskydes i ét eller flere år. Tallene skal alene tages som udtryk for den aktuel-

le tilstand af ejendommene på besigtigelsestidspunktet.

Efter 10 års perioden kan Rambøll anbefale, at de fremtidige vedligeholdsbudgetter - til den tid -

baseres på V&S erfaringstal, således at der ikke opbygges et vedvarende vedligeholdsmæssigt

efterslæb på ejendommene. For skoler udgør erfaringstallet kr. 130,- pr. m2 svarende til ca. 16

mio. kr. pr. år.

Det er væsentligt at bemærke, at der i disse beløb ikke er afsat midler til modernisering af byg-

ninger og bygningsdele for at imødekomme f.eks. ændrede brugerkrav, serviceforbedringer, nye

læringsfora, lovmæssige krav mv. som måtte opstå.

1.7 Udgifter der ikke er medtaget

Det opgjorte vedligeholdsbehov er håndværkerudgifter ekskl. udgifter til rådgivning og evt. pro-

jektering i forbindelse med byggeprojekter samt uforudsete udgifter. På større vedligeholdsmæs-

sige opgaver som har karakter af egentlige projekter, f.eks. større genopretningsprojekter af

klimaskærm (tag/facader) eller genopretningsprojekter af tekniske anlæg, f.eks. hele ventilati-

ons- eller brugsvandssystemer, må der forventes et tillæg til det anførte vedligeholdsbehov, om-

fattende udgifter til byggeplads, rådgivning og uforudsete udgifter. Dette vil erfaringsmæssigt

udgøre et tillæg på ca. 25% til håndværkerudgifterne. Se afsnit 4.


4 af 29

2. VEDLIGEHOLDSBEHOV

2.1 Grundlag

Bygningssyn på Greve Kommunes skoler er gennemført i perioden november 2014 til januar

2015. Bygningssynene er gennemført af Rambøll i samarbejde med Center for Teknik og Miljø

samt de driftsansvarlige på de enkelte skoler.

De registrerede vedligeholdsaktiviteter fra bygningssynene er indtastet i Greve Kommunes byg-

ningsvedligeholdssystem DBD. De estimerede priser er håndværkerudgifter med mindre andet

fremgår af de enkelte aktiviteter. Alle beløb er ekskl. moms og ekskl. evt. omkostninger til råd-

givning og projektering.

Bygningssynet har omfattet tilstandsvurdering og vedligeholdsplanlægning for klimaskærm, tek-

niske installationer, indvendige overflader og terræn.

2.2 Registreret vedligeholdsbehov 2015-2024

Der er registreret et samlet vedligeholds- og renoveringsbehov over 10 år på 365 mio. kr. for de

11 skoler, som har været omfattet af bygningssynet. Dette svarer til, at der over de kommende

10 år, bør afsættes et samlet vedligeholdsbudget på minimum 36,5 mio. kr. pr. år til skolerne.

Tabellen herunder viser det registrerede vedligeholdsbehov fordelt på de enkelte skoler:

Ejendom 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum

Arenaskolen & SFO 10.198 1.758 998 888 648 3.968 688 9.748 678 688 30.260

Damagerskolen & SFO 16.252 2.465 3.231 1.435 985 654 687 706 720 675 27.810

Hedelyskolen & SFO 32.507 2.214 1.419 1.309 1.499 1.434 1.494 1.299 1.469 1.329 45.973

Holmeagerskolen & SFO 3.278 4.043 3.243 693 623 543 1.193 543 543 1.443 16.145

Karlslunde Skole & SFO 9.046 738 1.293 7.188 3.849 2.627 2.593 488 1.369 494 29.685

Krogårdskolen & SFO 19.635 760 720 810 780 1.725 760 710 780 660 27.340

Mosedeskolen & SFO 3.496 7.811 12.071 7.271 4.131 4.021 3.771 771 771 771 44.885

Strandskolen & SFO 41.695 863 649 623 683 4.048 623 649 683 623 51.139

Tjørnelyskolen & SFO 38.919 697 747 747 772 697 797 697 772 747 45.592

Tune Skole Højen 19.882 4.544 1.219 1.229 719 1.619 844 719 719 729 32.223

Tune Skolen Lunden & SFO 8.784 444 444 444 463 1.384 444 444 763 444 14.058

I alt 203.692 26.337 26.034 22.637 15.152 22.720 13.894 16.774 9.267 8.603 365.110

Beløb i 1.000 kr.

2.3 Prioritering af vedligeholdsopgaver

Alle registrerede vedligeholdsaktiviteter er vurderet og prioriteret i kommunens prioriteringssy-

stem. Såfremt det registrerede vedligeholdsbehov fordeles efter prioritering fås en fordeling jf.

nedenstående tabel:

Prioritering

2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum

1. Sikkerhed og

myndighedskrav 29.255 6.000 0 0 0 0 0 0 0 0 35.255

2. Kritisk vedligehold

og følgeskader 67.817 7.210 14.990 7.115 920 7.715 1.302 515 1.220 565 109.369

3. Uuundgåelig vedlige-

hold og funktionssvigt 46.545 5.225 4.336 8.870 7.925 7.855 5.985 9.901 1.710 1.550 99.902

4. Forebyggende vedli-

gehold 11.582 5.527 5.333 5.197 4.932 5.775 5.152 4.983 4.962 5.033 58.476

5. Æstetik, hygiejne, image

286 0 0 0 0 0 0 0 0 0 286

B. Brugerønsker 46.752 1.000 0 0 0 0 0 0 0 0 47.752


5 af 29

S. Serviceaftaler 1.455 1.375 1.375 1.455 1.375 1.375 1.455 1.375 1.375 1.455 14.070

I alt 203.692 26.337 26.034 22.637 15.152 22.720 13.894 16.774 9.267 8.603 365.110

Beløb i 1.000 kr.

Det ses, at en meget stor del af vedligeholdsbehovet ligger i prioritet 1 (sikkerhed og myndig-

hedskrav), prioritet 2 (kritisk vedligehold og risiko for følgeskader) og prioritet 3 (uundgåelig

vedligehold og/eller funktionssvigt). Det vidner om at der gennem en årrække er ophobet et stør-

re vedligeholdsmæssigt efterslæb. Levetiden på flere bygningsdele er nået og der har flere gange

været følgeskader. Eksempelvis vandskader som følge af utætte tage og ovenlys, opstuvende

regnvand fra kloaker eller fra utætte rørinstallationer.

Af grafen herunder fremgår det registrerede vedligeholdsbehov fordelt efter prioritering:

Vedligeholdsbehovet fordelt efter prioritering

Prioritet 1 og prioritet 2 udgør tilsammen ca. 145 mio. kr. over de kommende 10 år. Dette er et

meget højt beløb, som dækker over en række større og forskelligartede opgaver. Dette er ek-

sempelvis:

Prioritet 1 (sikkerhed og myndighedskrav):

Etablering af ventilation jf. AT-påbud (Mosedeskolen)

Hovedrenovering af elevator (Damagerskolen)

Etablering af nyt kalde/samtale anlæg (Damagerskolen)

PCB renovering af vinduer (Hedelyskolen)

Prioritet 2 (kritisk vedligehold og følgeskader):

Betonrenovering af svalegang (Karlslunde Skole)

Kloakrenoveringer (Hedelyskolen, Strandskolen og Karlslunde Skole)

Renovering af vandinstallationer (Damagerskolen, Krogårdskolen, Strandskolen mfl.)

Renovering af tagpaptage (Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)

PCB renovering (Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Arenaskolen mfl.)


6 af 29

Prioritet 3 udgør ca. 100 mio. kr. over de kommende 10 år. Dette er et udtryk for enten at de

berørte bygningsdele vil svigte indenfor få år såfremt de registrerede skader ikke bliver udbedret,

eller at de berørte bygningsdele skal udskiftes fordi de har nået deres levetid.

Prioritet 3 (uundgåeligt vedligehold og funktionssvigt):

Facaderenovering (Tjørnelyskolen)

Udskiftning af vinduer og døre (Strandskolen, Damagerskolen, Tune Skole Lunden mfl.)

Renovering af faglokaler (Arenaskolen og Karlslunde Skole)

Udskiftning af lofter (Karlslunde Skole, Mosedeskolen, Strandskolen mfl.)

Renovering af belysningsanlæg (Arenaskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen og Tune Sko-

le Lunden)

Renovering af ventilationsanlæg (Hedelyskolen, Mosedeskolen, Karlslunde Skole, Tune Skole

Højen mfl.)

Udskiftning af tagpaptage (Arenaskolen, Damagerskolen, Krogårdsskolen, Mosedeskolen,

Strandskolen, Tjørnelyskolen, Tune Skole Højen mfl.)

Udskiftning af vandinstallationer (Tjørnelyskolen)

Desuden en del opgaver på de tekniske anlæg

Når tyngden i Prioritet 1, 2 og 3 ligger så højt, vidner det om, at der ikke - igennem en årrække -

er udført tilstrækkeligt planlagt vedligehold, og at der udelukkende bliver udført de nødvendige

akutte/afhjælpende opgaver på skolerne. Det skyldes at der igennem en årrække ikke har været

tilført tilstrækkelige økonomiske ressourcer til området. Denne form for vedligehold er uhen-

sigtsmæssig, idet kommunen på den måde får udført mindre vedligehold for pengene end ved at

udføre planlagt/forebyggende vedligehold. Desuden er der stor risiko for at der opstår fordyrende

følgeskader på andre bygningsdele.

Prioritet 4 (forebyggende vedligehold) udgør ca. 58,5 mio. kr. over de kommende 10 år. Disse

opgaver omfatter hovedsageligt følgende opgavetyper:

Istandsættelsesopgaver for de indvendige overflader (maling af vægge og lofter)

Lakering af gulve i gymnastiksale (Tune Skole Højen, Tuna Skole Lunden, Holmeagerskolen

mfl.)

En lang række opgaver med maling af døre, vinduer og træværk

Prioritet 5 (æstetik mv.) udgør ca. 286.000 kr. og er udelukkende placeret i år 2015. Dette er

eksempelvis:

Filmning af vinduer

Fjernelse af graffiti

Prioritet B (brugerønsker) udgør 47,7 mio. kr. over de kommende 10 år (er indledningsvist place-

ret i 2015 og 2016). Dette omfatter typisk en række opgaver som ikke skal udføres i vedlige-

holdsmæssig henseende, men udelukkende fordi det vil være fornuftigt at udføre i forbindelse

med andre større vedligeholdsarbejder. Dette er eksempelvis:

Større vinduer (højere vinduer) (Damagerskolen, Tune Skole Højen, Tune Skole Lunden mfl.),

som vil medføre bedre lysindfald og dermed en el-besparelse på belysningen.

Overdækning af cykelparkering (Damagerskolen)

Prioritet S (serviceaftaler) udgør ca. 14 mio. kr. som er jævnt fordelt over de kommende 10 år.

Dette omfatter alle serviceaftaler, såvel lovpligtige som ikke lovpligtige. Dette er eksempelvis:

Service på ventilationsanlæg, kedler, cts. mv. (aftaler med Siemens)

Service på elektrolyseanlæg


7 af 29

Service på pumpebrønde

Service på ABA anlæg

Service på elevatorer

Service på nød- og panikbelysning

Service på kaldeanlæg

Serviceaftaler er enten lovpligtige eller nødvendige for at opretholde en funktion.

2.4 Genopretning

Genopretningsopgaver – dvs. opgaver der skal gennemføres fordi bygningsdele er nedbrudt

og/eller har nået deres levetid – udgør en meget stor del, ca. 264 mio. kr., af det registrerede

vedligeholdsbehov. Fordelingen af genoprettende vedligehold samt afhjælpende og forebyggende

vedligehold fremgår af tabellen herunder:

Vedligeholdsart 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum

Afhjælpende 3.689 315 435 195 495 155 415 155 485 165 6.504

Forebyggende 26.258 8.152 7.069 7.202 7.307 9.640 7.949 6.939 7.147 7.258 94.921

Genopretning 173.745 17.870 18.530 15.240 7.350 12.925 5.530 9.680 1.635 1.180 263.685

I alt 203.692 26.337 26.034 22.637 15.152 22.720 13.894 16.774 9.267 8.603 365.110

Beløb i 1.000 kr.

Det ses, at der særligt det første år (2015) er et stort behov for genopretning. Dette er et udtryk

for at en række bygningsdele har nået deres levetid, forårsaget af manglende eller utilstrækkeligt

gennemført vedligehold grundet tilførsel af utilstrækkelige midler og ressourcer gennem en år-

række. Genoprettende opgaver er f.eks. kloakrenoveringer, udskiftning af paptage, udskiftning af

vinduer (herunder PCB renovering), udskiftning af defekte tekniske anlæg mv. Desuden skal en

række følgeskader, som f.eks. råd og fugtskader, udbedres.

Der er desuden et relativt stort behov for gennemførelse af forebyggende vedligehold i det første

år. Dette er et udtryk for at en lang række bygningsdele er ved at nå deres maksimale levetid og

at der derfor bør gennemføres forebyggende vedligehold for at forhindre at bygningsdelen forgår

og at den herefter skal genoprettes. Forebyggende vedligeholdsopgaver er eksempelvis malerbe-

handling af udvendigt træværk samt døre og vinduer ol. Såfremt disse opgaver ikke udføres vil

der sandsynligvis ske en udvikling af skaderne, hvorved aktiviteterne ændrer status til opretten-

de vedligehold.

Der er konstateret en række opgaver af afhjælpende karakter det første år. Opgaverne er typisk

mindre reparationer som bør udføres ”her og nu” for at forhindre skader eller for at opretholde en

funktion. Disse opgaver omfatter f.eks. diverse undersøgelser, afhjælpning af farer eller personri-

sici (defekte trappetrin, skarpe fliser i omklædningsrum, fjernelse af sveller fra legeområde mv.),

reparationer af murværk mv.

Det anbefales at der i forbindelse med udførelsen af de større renoveringsopgaver, sker en koor-

dinering således at aktiviteter for vedligehold og aktiviteter for ønsker og forbedringer (herunder

EPC projekter) udføres samtidig, da dette generelt vil føre til et oplevet kvalitetsløft. Hvis der

sker en koordineret udførelse af disse opgaver vil den samlede tilstand på bygningerne kunne

forbedres væsentligt samtidig med at nutidige krav i Bygningsreglementet vil kunne tilgodeses.

Det er tillige den totaløkonomisk mest fordelagtige løsning såfremt man alligevel på sigt ønsker

et løft af bygningsmassen.

Af grafen herunder fremgår det registrerede vedligeholdsbehov fordelt efter vedligeholdsart:


8 af 29

Registreret vedligeholdsbehov fordelt efter vedligeholdsart

2.5 Analyse af genopretningsbehovet

Det samlede genopretningsbehov for skolerne udgør ca. 264 mio. kr. over de næste 10 år. Det

er derfor relevant at se på hvordan behovet for genopretning fordeler sig på de enkelte skoler.

Tabellen herunder giver et overblik over fordelingen:

Genopretning pr. skole 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Sum

Arenaskolen & SFO 4.425 1.050 400 250 50 3.050 50 9.150 80 50 18.555

Damagerskolen & SFO 14.225 1.700 2.535 770 295 10 10 10 10 10 19.575

Hedelyskolen & SFO 30.061 930 120 120 120 120 120 180 120 120 32.011

Holmeagerskolen & SFO 2.300 3.075 2.775 75 75 75 75 75 75 825 9.425

Karlslunde Skole & SFO 8.009 260 735 6.710 3.285 2.010 2.085 10 885 10 23.999

Krogårdskolen & SFO 17.080 150 10 160 10 940 10 100 10 10 18.480

Mosedeskolen & SFO 1.905 6.640 11.400 6.600 3.460 3.350 3.100 100 100 100 36.755

Strandskolen & SFO 34.995 260 20 20 20 3.330 20 20 20 20 38.725

Tjørnelyskolen & SFO 35.180 20 20 20 20 20 20 20 20 20 35.360

Tune Skole Højen 18.070 3.770 500 500 - 5 25 - - - 22.870

Tune Skolen Lunden & SFO 7.495 15 15 15 15 15 15 15 315 15 7.930

I alt 173.745 17.870 18.530 15.240 7.350 12.925 5.530 9.680 1.635 1.180 263.685

Genopretningsbehovet pr. skole. Beløb i 1.000 kr.

Det samlede genopretningsbehov i 10-års perioden varierer en del fra skole til skole. Som det

fremgår, har Strandskolen det største genopretningsbehov mens Tune Skole Lunden har det

mindste. På grund af opgavernes karakter og/eller den måde opgaverne er prioriteret på, vil det

således være skoler som Hedelyskolen, Strandskolen og Tjørnelyskolen, hvor der umiddelbart bør

igangsættes genopretningsprojekter i 2015.


9 af 29

2.6 Forslag til gennemførelse af vedligeholdsopgaver

Såfremt der afsættes et vedligeholdsbudget som er mindre end 36,5 mio. kr. pr. år over de

kommende 10 år, vil det vedligeholdsmæssige efterslæb på Greve Kommunes skoler stige frem-

over.

Efterslæbet vil stige år for år, såfremt det afsatte budget ikke er tilstrækkeligt til at vedligeholde

ejendommene med. Følgeskader, der måtte opstå, som konsekvens af manglende vedligehold,

efter gennemførelse af Rambøll’s bygningssyn er ikke indregnet i det registrerede vedligeholds-

behov. Budgetbehovet skal derfor alene tages som udtryk for den aktuelle tilstand af ejendom-

mene på besigtigelsestidspunktet.

Rambøll anbefaler derfor:

1. At der afsættes et samlet vedligeholdsbudget til kommunens skoler på minimum 36,5 mio.

kr. pr. år. Dette sikrer, at der ikke sker en stigning i efterslæbet og en forværring af byg-

ningsdelenes tilstand til følge, herunder udvikling af følgeskader.

2. At de registrerede vedligeholdsopgaver bør gennemføres i prioriteret rækkefølge og på

tværs af ejendommene, således at opgaver med højere prioritering gennemføres før opga-

ver med en lavere prioritering.

3. At der sker en koordinering af aktiviteter for vedligehold og aktiviteter for ønsker og for-

bedringer (eksempelvis en åbning af facader i forbindelse med vinduesudskiftninger og tillige

EPC projekter), da dette generelt vil føre til et oplevet kvalitetsløft. Hvis der sker en koordine-

ret udførelse af disse opgaver vil den samlede tilstand på bygningerne kunne forbedres væ-

sentligt samtidig med at nutidige krav i Bygningsreglementet vil kunne tilgodeses. Det er tilli-

ge den totaløkonomisk mest fordelagtige løsning såfremt man alligevel på sigt ønsker et løft

af bygningsmassen.

Da det ikke – i en kommunal økonomi – er muligt at spare op til de større opgaver, må opgaver

som ikke kan afholdes indenfor budgettet i et givent budget år, udskydes til efterfølgende år.

Disse opgaver skal igen prioriteres og udføres i trangsrækkefølge.

I tallene er der ikke taget højde for evt. stigende omkostninger til følgeskader, som konsekvens

af, at opgaver må udskydes i ét eller flere år. Tallene skal alene tages som udtryk for den aktuel-

le tilstand af ejendommene på besigtigelsestidspunktet.

Efter 10 års perioden kan Rambøll anbefale, at de fremtidige vedligeholdsbudgetter - til den tid -

baseres på V&S erfaringstal, således at der ikke opbygges et vedvarende vedligeholdsmæssigt

efterslæb på ejendommene. Det er væsentligt at bemærke, at der i disse beløb ikke er afsat mid-

ler til modernisering af bygninger og bygningsdele for at imødekomme f.eks. ændrede bruger-

krav, serviceforbedringer, lovmæssige krav mv. som måtte opstå.

2.7 Efterslæb og ophobning af vedligeholdsopgaver

Såfremt der afsættes et vedligeholdsbudget på 36,5 mio. kr. pr. år, vil det registrerede vedlige-

holdsefterslæb kunne afvikles over de kommende 10 år. Der er ikke, i beregningen af efterslæ-

bet, taget højde for udvikling af følgeskader.

Efterslæbet er karakteriseret ved de aktiviteter, der er udskudt til det efterfølgende år, fordi det

godkendte budget, ikke har gjort det økonomisk muligt, at udføre aktiviteten. Dvs. at det regi-

strerede vedligeholdsmæssige efterslæb, er placeret i det første år.


10 af 29

Afvikling af efterslæb og ophobning af vedligeholdsopgaver ved det anbefalede minimumsbudget

Som en følge af, at et årligt budget på 36,5 mio. kr. - i nogle budgetår - ikke er tilstrækkeligt til

at gennemføre alle opgaver som er planlagt i et givent år, vil det være nødvendigt at udskyde

nogle opgaver til efterfølgende budgetår.

Som det fremgår, vil efterslæbet dog være faldende fra det første år. Dvs. såfremt der anvendes

det foreslåede budget, vil efterslæbet være afviklet efter 10 år. Herefter bør fremtidige vedlige-

holdsbudgetter baseres på erfaringstal jf. V&S, som for skoler udgør kr. 130,- pr. m2 svarende til

ca. 16 mio. kr. pr. år.


11 af 29

3. TILSTANDSVURDERING

3.1 Generelt

Skolernes generelle tilstand er vurderes på en skala fra 1-5, hvor 1 er værst og 5 er bedst, med

følgende definitioner:

1= meget under middel (værst). Tillæg over 30 % ift. middel rangering

2= under middel. Tillæg på op til 30 % ift. middel rangering

3= middel niveau. +/- 15 % afvigelse ift. V&S prisbogs nøgletal anbefaling

4= over middel. Fradrag på op til 30 % ift. middel rangering

5= meget over middel (bedst). Fradrag over 30 % ift. middel rangering

Tilstandsniveauet for de enkelte skoler er foretaget med udgangspunkt i det samlede registrerede

vedligeholdsbehov i DBD. Vedligeholdsbehovet er omregnet til et nøgletal kr./m2/år, beregnet

som et gennemsnitstal over 10 år i perioden 2015-2024. Det registrerede behov sammenholdes

med V&S prisbogens nøgletals anbefaling til vedligehold kr./m2/år (middel niveau) for på den

baggrund at kunne fastsætte tilstandsniveauet. Tabellen herunder angiver hvordan tilstandsni-

veauet er fastsat.

V&S prisbog

nøgletal *)

kr./m2/år

middel niveau

Tilstandsniveau. Kr./m2/år

1. meget under

middel (værst)

2. under middel.

+ 30%

3. middel.

+/- 15%

4. over middel.

- 30%

5. meget over

middel (bedst)

130 > 196 151 - 196 111 - 150 110 - 77 <77

*) V&S nøgletallet omfatter nøgletal for planlagt udvendig bygning (klimaskærm), planlagt indvendig bygning (indvendige

overflader, planlagt tekniske installationer samt for planlagt terræn og er angivet ved indeks 132,2 (2014/K1).

Tabellen herunder viser skolernes tilstandsniveau:

Skole

Gennemsnitligt vedli-

geholds-behov pr år i

1.000 kr.

Bygnings-

driftsareal

m2

Nøgletal

kr./m2/år Tilstand

Arenaskolen 3.026 10.851 278,9 1. Meget under middel

Damagerskolen & SFO 2.781 10.504 264,8 1. Meget under middel

Hedelyskolen & SFO 4.597 15.904 289,1 1. Meget under middel

Holmeagerskolen & SFO 1.614 9.341 172,8 2. Under middel

Karlslunde Skole & SFO 2.968 7.564 392,5 1. Meget under middel

Krogårdskolen & SFO 2.734 10.660 256,5 1. Meget under middel

Mosedeskolen & SFO 4.488 13.302 337,4 1. Meget under middel

Strandskolen & SFO 5.113 10.602 482,4 1. Meget under middel

Tjørnelyskolen & SFO 4.559 13.676 333,4 1. Meget under middel

Tune Skole Højen 3.222 11.558 278,8 1. Meget under middel

Tune Skolen Lunden & SFO 1.405 9.873 142,4 3. Middel

Særligt for PCB-renoveringer:

De estimerede priser og omfang vedr. renoveringer og saneringer som omhandler PCB, er be-

hæftet med stor usikkerhed. Datagrundlaget for forekomsten af PCB er baseret på en screening,

hvor der på de enkelte skoler er udtaget nogle stikprøver af vinduesfuger og nogle målinger af

forekomsten i indeluften (luftkoncentrationen). Materialet omfatter ikke prøver af øvrige byg-


12 af 29

ningsdele (vinduesfalse, lamper, gulve mv). Kun for en enkelt skole – Hedelyskolen – foreligger

et sådant materiale og en egentlig sanering og renovering er igangsat i 2015. Derfor skal aktivi-

teterne vedr. vinduesudskiftninger, som indbefatter PCB saneringer/renoveringer, på de øvrige

skoler tages med et forbehold, da den endelige pris og det endelige omfang først skal klarlægges,

hvorefter et egentlig sanerings- og renoveringsprojekt kan udarbejdes.

Særligt for tekniske installationer:

Der skal afsættes budget til udførelse af en lang række serviceaftaler: Aftale med Siemens på

ventilation, cts. mv., service på elektrolyseanlæg, service på elevator, service på grundvands-

pumper, service på allekald, service på varmeveksler (udsyring) mv.


13 af 29

3.2 Arenaskolen

Klimaskærm:

Tilstanden på tagpaptage varierer. Det vurderes at det umiddelbart er nødvendigt at foretage

en reparation af ca. 1000 m2 tagpap i de områder hvor den er mest nedslidt. Dermed for-

længes tagfladens restlevetid med nogle år (ca. 7-10 år). Herefter anbefales at foretage en

generel renovering af hele tagfladen hvor man ved samme lejlighed bør overveje at nedlæg-

ge/sammenlægge ovenlys. Desuden skal der foretages en efterisolering af tagfladen. Bemærk

at det anbefales at ændre/forlænge tagkonstruktionen ved kant-inddækninger for at reducere

inddækningsmængden og risikoen for vandindtrængning.

Vinduer og døre, i den gamle del af skolen, fremstår med rådskader samt defekter på låsetøj

og beslag. Særligt vinduerne er hårdt ramt af rådskader. Det vurderes at omkring 40% af

vinduerne er så nedslidte og/eller beskadiget at de bør udskiftes. Resterende vinduer skal

malerbehandles.

Der foreligger en PCB rapport dateret 17.1.2012, hvoraf det fremgår at der er målt værdier i

de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 650 mg/kg, hvor grænseværdien er 50

mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 125

ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimapro-

blem fsva. den målte PCB mængde. Det skal dog påregnes at der ved udskiftning af vinduer-

ne skal udføres en PCB sanering. Det endelige omfang kan først klarlægges efter udførelse af

yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.

Tekniske installationer:

Det er oplyst at der ofte er utætheder på brugsvandsrørene. Da vandinstallationen er fra

1974, vurderes det, at installationens levetid vil være opnået indenfor en periode på maks.

10 år. Derefter skal den udskiftes.

Det er oplyst at varmeanlægget taber vand. Der fyldes ofte vand på anlægget og der er pro-

blemer med at få varme helt ud for enden af varmestrengene. Anlægget skal undersøges for

utætheder og disse udbedres. Desuden skal anlægget indreguleres.

Der er en del ældre lysarmaturer i klasselokalerne. Disse bør udskiftes til nye som de øvrige.

Desuden anbefales det at alle lyskilder i hallen udskiftes til nye LED lyskilder som har en langt

bedre holdbarhed.

Indvendige overflader:

Der er flere klasseværelser hvor linoleumsgulvene fremstår i dårlig stand. Desuden flere

arealer i gangarealer. Det er derfor nødvendigt at foretage en udskiftning af disse gulve.

Skolekøkkenet fremstår som det oprindelige køkken. Det er nedslidt og utidssvarende. Det

anbefales at foretage en totalrenovering af skolekøkkenet. Totalrenoveringen bør omfatte alle

indvendige overflader som lofter, gulve, vægge og inventar samt ventilation.

I sportshallen trænger de to toiletter ved indgangen til en gennemgribende renovering.

Terræn:

Flisearealer omkring skolen ligger generelt meget ujævnt og udgør en risiko for faldskader.

Der bør derfor afsættes et årligt beløb til opretning af flisebelægninger.


14 af 29

3.3 Damagerskolen

Klimaskærm:

Vinduer og døre fremstår generelt nedslidte. Nogle er dog i væsentlige dårligere stand end

andre. Det vurderes at der bør foretages en udskiftning. Dette kan evt. foretages som en lø-

bende udskiftning evt. opdelt pr. afdeling. Vinduer og døre bør udskiftes til nye "vedligeholds-

frie" som f.eks. træ/alu.

Det er oplyst at man, i forbindelse med en vinduesudskiftning, ønsker at forøge vinduesarea-

let ved at isætte højere elementer i end de eksisterende. Denne øvelse er allerede udført i

afd. A. Det har medført en væsentlig forbedring af lysforholdene i lokalerne.

Generelt vurderes dette som en rigtig god ide, da dagslysforholdene vil forbedres væsentligt.

Da konstruktionsopbygningen er ukendt er beløbssætningen behæftet med stor usikkerhed.

Det anslås derfor at dette vil fordoble omkostningerne til en vinduesudskiftning.

Tagpap fremstår nedslidt og vurderes at have opnået sin levetid. Det er oplyst at der er

jævnlige utætheder omkring nedløb. Det vurderes umiddelbart at der skal efterisoleres ifm.

tagrenovering, hvorfor vinduerne bør hæves. Da vinduer til klasseværelserne generelt frem-

står nedslidte og med rådskader er udskiftning af disse medtaget i denne aktivitet. Ovenlys

bør ligeledes forhøjes - der er oplyst ønske om at ned- eller sammenlægge disse hvilket vur-

deres som en god ide.

Der bør derfor foretages en udskiftning af tagpap til ny belægning af tagpap inkl. efterisole-

ring og udskiftning af hætter og inddækninger i nødvendigt omfang.


Kalde/samtaleanlægget er defekt og vurderes at være nedslidt. Det bør derfor udskiftes til et

nyt anlæg.

En del sanitetsarmaturer og –fajance skal udskiftes da det er af ældre dato og ofte ikke fun-

gerer.

Elevatoren er fra skolens opførelse, og der er problemer med at den kan køre helt op. Den

stopper ofte ca. 20 cm før den skal. Elevatoren fremstår meget nedslidt, og det er kun

spørgsmål om tid før den ikke kan godkendes mere. Elevatoren bør derfor totalrenove-

res/udskiftes.

Der bør foretages en TV-inspektion af kloakkerne. Desuden skal der foretages en rodskæring.

Det er nødvendigt at fastlægge tilstanden på kloakken, da der ofte er problemer med tilstop-

ninger.

Det er oplyst at der jævnligt konstateres utætte vandrør. Det vurderes at rørsystemet har

nået sin levetid og bør udskiftes indenfor få år. Det anbefales, at der som minimum afsættes

et beløb til udskiftning af alle hovedstrenge.


Der er mange steder på skolen hvor linoleumsgulvene er helt nedslidte, der er flere steder at

overfladen er helt rug og mange steder er huller og trykmærker. Det anbefales derfor at der

udarbejdes en plan for udskiftning af alle linoleumsgulve over de kommende år.

Lofter i fællesområder skal renoveres. Det er de gamle lofter fra skolens start, og der er ikke

tænkt på akustikken. I forbindelse med udskiftning skal der laves nyt belysningsanlæg.

Der er behov for renovering af otte klasselokaler i afd. C, de fremstår som da skolen blev

bygget. Alle over flader skal renoveres, nye lofter, lamper og gulve. Og så skal der males.

Terræn:

Flisearealer omkring skolen ligger generelt meget ujævnt og udgør en risiko for faldskader.

Der bør derfor afsættes et årligt beløb til opretning af flisebelægninger.


15 af 29

3.4 Hedelyskolen

Klimaskærm:

Der er konstateret rigtig mange sætningsskader, defekte overliggere og smuldrende mørtel-

fuger i murværket. De fleste revner kan betegnes som meget kraftige. Der bør derfor ske en

udbedring af sætningsrevner, udskiftning af defekte overliggere, udskiftning af revnede sten

og partielt udkradsning af mørtelfuger og ny opfugning.

Tegltage på ungdomsklasserne er begyndt at krakelere og bør derfor udskiftes indenfor få år.

Tillige bør der afsættes midler til at gennemgå og reparere tegltagene løbende da der er

mange løse og defekte tegl.

Der skal gennemføres en total vinduesudskiftning på hele skolen. Der er konstateret PCB i

fugerne så der skal foretages en egentlig PCB renovering. Dette projekt er under planlægning

og forventes gennemført fra 2015.


Det er oplyst at der er udført en TV inspektion af kloaksystemet i 2014 som viser at store

dele af kloaksystemet er nedbrudt bl.a. pga. rødder og sammenfaldne ledninger. Der er ofte

tilstopninger som udbedres akut. Der bør foretages en renovering af hele kloaksystemet in-

denfor få år.

Ventilationsanlæggene kører ustabilt. Der er indtil nu foretaget rep. af to anlæg. Der resterer

reparation af 7-8 anlæg som bør udføres indenfor få år.

En del defekte/utætte radiatorer er blot nedtaget og rør er afproppet. Der er ikke genopsat

radiatorer. Derfor er der meget køligt i de områder hvor radiatorer er nedtaget. Der skal op-

sættes radiatorer der hvor de mangler. Desuden skal det påregnes at der løbende skal ske

udskiftning af tærede radiatorer.


Fliser i drengeomklædning er faldet ned på dele af ydervæggen. Store flisearealer sidder løst

med risiko for at falde ned. Det vurderes at der kan ske personskade hvis fliser falder ned i

omklædning/bad hvor personerne ikke har tøj på. Derfor skal fliser nedtages og nye opsættes

inkl. vådrumsbehandling i vådzoneområde.

Gulvene i gymnastiksale er ikke lakeret siden 2004 (10 år siden) og lakken er slidt af til bart

træ på store arealer. Opstregningen er partielt slidt væk. I drengegymnastiksal bærer gulvet

præg af vandskader. Der skal ske en efterreparation af stave samt en fuldslibning, lakering

og opstregning af gulve.

Terræn:

Flisebelægninger omkring skolen ligger meget ujævnt og ustabilt. Rødder fra træerne får

fliserne til at rejse sig. Der bør derfor afsættes et budget til løbende opretning af flisebelæg-

ninger.


16 af 29

3.5 Holmeagerskolen

Klimaskærm:

Skolen trænger generelt til forebyggende malerbehandling. Ca. halvdelen blev malet i 2011

og trænger igen. Der er konstateret råd i stern, udhæng, vinduer og træværk flere steder.

Der bør foretages en snedkereftergang og maling af vinduer, yderdøre, stern og træværk.

Træværk på tag ved SFO/hal udskiftes inden malerbehandling pga. udbredt råd.

Paptag på den flade del af taget skal udskiftes indenfor 10 år. Det vurderes at være ca. 15 år

gammelt, men det er oplyst at der har været utætheder. Disse er dog udbedret. Det bør

overvejes ved samme lejlighed at etablere flere tagnedløb eller større nedløb, da de nuvæ-

rende vurderes at være meget små.


Det er oplyst at kloak er faldet sammen på forsiden af bygningen. Der er ofte problemer med

rødder, særligt i skolegård pga. af træer. Der bør derfor udføres en TV inspektion af alle kloa-

ker for at klarlægge tilstand og evt renoveringsbehov. Der bør tillige afsættes et beløb til en

evt. renovering.

Det er oplyst at nogle el-tavler tit falder ud pga. overbelastning. Det bør derfor undersøges

om tavlerne er belastet for meget. Der bør tillige udføres en termografering af alle tavler. Der

bør afsættes et beløb til udbygning af tavler med flere grupper.


Lofter på skolen skal generelt udskiftes (ekskl. nybygninger og renoverede klasselokaler og

gymnastiksale) På gangarealer er der mørkt og nogle arealer bruges mere og mere i under-

visningen pga. et stigende elevtal. Lofter er udført af mørk rød metal. I klasselokaler er der

karlitlofter som ikke er akustiklofter. Karlitlofter kan indeholde asbest.

Gulve i sportshal og gymnastiksal skal lakeres.

Terræn:

Afstribning ved skolens rundkørsel og på cykelsti foran hovedindgang er slidt væk. Af trafik-

sikkerhedsmæssige årsager bør der foretages ny opstribning.


17 af 29

3.6 Karlslunde Skole

Klimaskærm:

Der skal udføres en betonrenovering af hele svalegangen på nordfløjen. Betonen er generelt i

dårlig stand og fremstår ældet og nedbrudt med bl.a. en del revner, hvilket medfører fugtbe-

lastning af de underliggende konstruktioner. Betonkonstruktionen skal nedbrydes helt og

genopbygges i både nord- og syd-enden. Den øvrige del kan repareres. Rækværket er gene-

relt misligholdt og skal udskiftes. Der foreligger særskilt rapport herfor dateret januar 2015.

Teglsten, tagrender og nedløb på Det Hvide Hus er nedslidt. Kviste og ovenlys er udskif-

tet/renoveret i 2009. Det anbefales at renovere og efterisolere tagfladen. Taget på SFO byg-

ningen skal ligeledes udskiftes.

Der er konstateret forhøjet PCB i vinduesfuger særligt på udvendige fuger. Der er dog ikke

konstateret forhøjet koncentration i indeluften. I Nordfløjen er vinduespartierne fra 1972 og

slutter ikke tæt. Der er oplyst om trækgener og der er kuldebroer i brystningerne (der er an-

tageligt kun 100 mm. isolering).

Der skal udføres malerarbejde af en del udvendigt træværk samt porte mv.


de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 250.000 mg/kg, hvor grænseværdien

er 50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 190


blem fsva. den målte PCB mængde.

Der skal derfor udføres PCB renovering indenfor få år som omfatter udskiftning af vinduer og

yderdøre samt PCB renovering af tilstødende bygningsdele. Det endelige omfang kan først

klarlægges efter udførelse af yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.


Kloakken vurderes at være i ret dårlig stand. En TV inspektion bør afdække det faktiske be-

hov. En evt. renovering bør derefter foretages indenfor få år.

Ventilationsanlæg i mellemfløj, i nordfløj, og på loft i 1908-bygning er ude af drift. Anlæg i

mellemføj mangler selve ventilationsaggregatet (!), anlæg er nordfløj er "brudt sammen", an-

læg i 1908-bygning har en defekt motorventil. Anlæggene skal repareres, alternativt udskiftet

til anlæg med same funktionalitet.


Der er konstateret en del nedslidt linoleum og skadede linoleumsgulve flere forskellige steder.

Nogle af skaderne skyldes defekte stoleben. Der bør udføres en etapevis udskiftning af de

mest slidte og skadede gulve.

Fysiklokale og musiklokale fremstår nedslidte og utidssvarende. DE bør renoveres indenfor få

år.

Der er karlitelofter fortrinsvis i øst- og vestfløj samt mellembygning. I SFO er akustiklofter

blevet overmalet. Karlitlofter giver en ringe akustik i lokalerne. Lofterne er tidligere blevet

undersøgt for asbest, som viste at der ikke forekom dette. SFO trapperum og 1. sal har

overmalede akustikloftplader. Akustikeffekten forsvinder når pladerne males. Der børe fore-

tages en etapevis udskiftning af karlitlofter til akustikloftplader. Det samme gælder overma-

lede akustikloftplader.

Terræn:

Ca. halvdelen af skolegården er blevet asfalteret i 2012. Det vurderes at resten skal udføres

indenfor ca. 5 år. Asfaltbelægningen er meget ujævn. Der skal derfor udføres asfaltering af

den resterende del af skolegården omkring SFO og Det Hvide Hus.

Flisebelægning på østside af Nordfløj ligger meget ujævnt, da bærelaget ikke er tilstrækkelig

stabilt til kørertøjer. Skal omlægges.

Skolegården fremstår rodet og nedslidt og bør derfor renoveres.


18 af 29

3.7 Krogårdskolen

Klimaskærm:

Murværket fremstår generelt i acceptabel stand. Dog er der en del mindre skader som bør

udbedres samlet. Det anbefales at afbanke hele pudslaget og reetablere dette. Fuger udskæ-

res og reetableres.

Udvendigt træværk er udført som lodrette lameller der er del af vinduer. Træværket fremstår

flere steder i god stand. Det er dog nødvendigt at udskifte vinduesparterne partielt, f.eks. i

lærerarbejdsrum og administration, da disse har større rådskader. Der er enkelte steder hvor

der er registreret overflade råd på 1-2mm. Malerbehandlingen fremstår generelt nedslidt. Der

bør udføres periodisk malerbehandling af vinduer og døre. Der foretages snedkereftergang og

udskiftning af evt. rådskadet træ forud for malerbehandling. Defekte glaslister udskiftes til

nye af aluminium. Eftergang og justering af lukketøj og tætningslister. Der udføres tillige pe-

riodisk vedligehold af udvendigt træværk generelt for at undgå nedbrydning.

Tagfladerne fremstår umiddelbart som værende af let varierende alder. De fremstår dog ge-

nerelt nedslidte. Der er enkelte mindre arealer der fortsat har en restlevetid der vurderes på

op til 10 år. Der er desuden flere tegn på at der er udført mindre reparationer (lapper). Grun-

det den generelle tilstand anbefales det at udskifte hele tagfladen samt efterisolere. Det vil

være nødvendigt at nedtage bræddebeklædning på installations huse og forhøje de tage mv.

der er over tagfladen. I forbindelse med dette arbejde anbefales bræddebeklædningen udskif-

tet til vedligeholdsfri pladebeklædning. Ligeledes bør sternplader udskiftes generelt da de er

nedslidt og vedligeholdskrævende. Renoveringen forventes at omfatte udskiftning af tagbe-

lægning af tagpap til ny belægning af tagpap inkl. efterisolering.

En del facadeelementer og vinduespartier skal ligeledes udskiftes da de er i meget dårlig

stand.


de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 8.500 mg/kg, hvor grænseværdien er

50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 70


blem fsva. den målte PCB mængde. Det skal dog påregnes at der ved udskiftning af vinduer-

ne skal udføres en PCB sanering. Det endelige omfang kan først klarlægges efter udførelse af

yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.


Det er oplyst at kloakker ofte skal renses og rodskæres. Der er ikke udført TV inspektion. Der

er tidligere foretaget renovering af kloak i mellemgård og fældning af træer. Det anbefales

derfor at der udføres en TV inspektion for at klarlægge kloakkens tilstand.

Det er oplyst at der ofte opstår utætte vandrør pga. gennemtæring. Det sker flere gange

årligt. Ved besigtigelsen (8.1.2015) blev konstateret et utæt vandrør i kælder i SFO bygning

(1. april bygning). Det skønnes at vandinstallationer har nået den maksimale levetid og skal

udskiftes indenfor få år. Evt. opdelt i etaper. Som minimum bør alle hovedledninger udskiftes

nu!

Det er oplyst at der flere gange er sket frostsprængning af ventilationsvarmeflader på tag.

Anlægget til varmefladerne er ikke separeret. Der bør derfor udføres separat anlæg (varme-

kreds) til varmeflader på tage. Kan formodentlig udføres som én ekstra kreds i teknikrum,

men det endelige omfang skal undersøges nærmere.

Ventilation i lærerarbejdsrum, ventilation i pigeomklædning og ventilationsanlæg på tag

(festsal) kræver reparation.


Gulvbelægningen er linoleum og fremstår nedslidt i festsal og sidegange, i kompetencecente-

ret og i gangarealerne - særligt ved døre og dobbeltdøre. Gulvbelægningen bør derfor udskif-

tes.

Døre til klasselokaler er generelt nedslidte og bør udskiftes.


19 af 29

Terræn:

Belægninger fremstår generelt i acceptabel stand. Der er dog registreret flere steder hvor

belægningsten mangler. Der bør derfor afsættes budget til en løbende reparation og opret-

ning af flisebelægninger.


20 af 29

3.8 Mosedeskolen

Klimaskærm:

Tagpap er intakt og vurderes at have mere end 10 års restlevetid. Det vurderes at ca. halv-

delen af skolen har fået udskiftet taget til kileskåret tag. Det nuværende tag afvander tagfla-

den meget dårligt og der ligger store søer på taget. Derfor anbefales det at der foretages en

efterisolering med kileskåret isolering og tagpap på den del af taget hvor det ikke er udført.

Desuden bør sternbrædder udskiftes til eternit plader (som ved en anden tidligere tagrenove-

ring).


de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 230 mg/kg, hvor grænseværdien er

50 mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 220



Det anbefales derfor at vinduer og yderdøre udskiftes og at der foretages en PCB renovering

af tilstødende bygningsdele indenfor nogle få år. Det endelige omfang kan først klarlægges

efter udførelse af yderligere analyser og et egentligt projekt for udførelsen.


Ventilationsanlæg i klassefløje er udført som udsugningsanlæg. Friskluft indtages gennem

rist/spjæld langs facader over vinduer. Denne løsning giver trækgener. Der er derfor udstedt

et påbud fra Arbejdstilsynet om at disse trækgener skal udbedres. Udbedring kan ske ved at

etablere nye ventilationsanlæg i alle klassefløje, med både udsugning og indblæsning i hvert

enkelt klasselokale. Dette indebærer etablering af nye ventilationsaggregater samt ny kanal-

føring.

Det er oplyst at el-installation er udført som "knobskydning" gennem flere år. Det er meget

vanskeligt at finde ud af hvilke tavler der betjener hvilke områder. Det anbefales derfor at der

udføres en opmåling og dokumentation af alle hovedtavler og fordelingstavler. Desuden an-

befales det at udføre en termografering af tavlerne for at sikre at de ikke er overbelastet.

Belysningsarmatur i gangarealer er placeret i trækasser. Løsningen er meget upraktisk da det

er særdeles vanskeligt at udskifte lyskilder. Desuden giver denne konstruktion ikke ret meget

lys. Det anbefales derfor at placere belysningsarmaturer på væg og afblænde den nuværende

kasse.

Der har tidligere været foretaget en del udskiftninger af rør til brugsvand. Det vurderes at der

også fremover vil være behov for udskiftning af rørstrækninger. Det anbefales derfor at der

afsættes et årligt beløb til udskiftning af rørinstallation til brugsvand.


Loftpladerne er hvidmalede bløde masonitplader. Disse lofter er i dag ulovlige pga. brandfare,

men var lovlige på skolen opførelsestidspunkt. Der er derfor ikke påbud om fjernelse af loft-

pladerne, men det ændre ikke ved den brandfare som de udgør. Derfor anbefales det at ud-

skifte samtlige lofter til nye akustiklofter med f.eks. integreret LED belysning. Dette kan evt.

udføres i etaper over nogle år.

Terræn:

Legearealer er efterhånden meget nedslidt og utidssvarende. Støttemur udført i træ står ude

af lod pga. jordtryk. Det anbefales derfor at alle udearealer omlægges/renoveres. Desuden

skal der foretages renovering af muret støttemur og omlægning/renovering af flisearealer i

skolegård.


21 af 29

3.9 Strandskolen

Klimaskærm:

Der er registreret mange skader på betonelementer. Dette gælder både ydervægselementer

samt læ- og støttemure på terræn. Der er utætheder mange steder langs betonsøjler, og fle-

re steder kan der med mellemrum konstateres blankt vand på gulvene inde i bygningen. Der

skal derfor udføres en del betonreparationer. Det er oplyst at der findes både PCB og asbest i

yderfacaden.

Desuden er facader nedbrudte og låsetøj på vinduer virker mange steder ikke. Der er udført

en række nødreparationer. Det anbefales derfor at udføre en renovering af facaderne, inkl.

indgangspartiet.

På sundhedsbygningen fremstår paptaget nedslidt og næsten uden skiffer bestrøgelse. Det

vurderes at dette tagpap har nået sin levetid og skal udskiftes snarest. Desuden skal papta-

get på mellembygningen udskiftes indenfor få år.

Der er konstateret råd i flere vinduer. Graden varierer fra let til moderat råd, hvor det er sær-

ligt udtalt nederst på sidestykkerne samt bundstykkerne. Det anbefales at alle vinduer og

yderdøre udskiftes. Udskiftning kan evt. ske i etaper.






Der er konstateret råd i flere vinduer. Graden varierer fra let til moderat råd, hvor det er sær-

ligt udtalt nederst på sidestykkerne samt bundstykkerne. Det anbefales derfor at alle vinduer

og yderdøre udskiftes. Det skal påregnes at der ved udskiftning af vinduerne skal udføres en

PCB sanering. Det endelige omfang kan først klarlægges efter udførelse af yderligere analyser

og et egentligt projekt for udførelsen.


Det er oplyst at der er store problemer med tilstoppede kloaker pga. rødder. Det anbefales at

der afsættes et beløb til imødegåelse af en renovering af alle kloaker. Renovering skal plan-

lægges og udføres efter der er foretaget en TV-inspektion som kan fastlægge det endelige

omfang.

Det er oplyst at der jævnligt konstateres utætte vandrør. Det vurderes at rørsystemet har

nået sin levetid og bør udskiftes indenfor 5 år. Det anbefales at der som minimum afsættes et

beløb til udskiftning af alle hovedstrenge.


Halvgulvene fremstår med flere reparationer og der er store spalter mellem stavene. Gulve-

nes levetid vurderes opnået. Det anbefales derfor at gulve renoveres/udskiftes.

I 9 stk. klasselokaler er lofter og belysning i den høje del af rummene nedslidt og utidssva-

rende. Det anbefales derfor at udskifte loftbeklædning og belysning.

Terræn:

Asfaltareal mellem gymnastikfløj og boldareal er meget nedslidt med begyndende slaghuller.

Det anbefales derfor at der udlægges et nyt slidlag på asfaltarealet.


22 af 29

3.10 Tjørnelyskolen

Klimaskærm:

Der er registreret store gab i tagkonstruktionen mellem bjælker over svømmehallen. Årsag

og betydning er ukendt, men det anbefales at der foretages en nærmere teknisk undersøgel-

se af tagkonstruktion for at klarlægge årsag og betydning. I værste fald kan være en sikker-

hedsrisiko for brugerne af hallen.

Tagfladerne på hele skolen fremstår umiddelbart som værende fra bygningens opførelse. Det

er dog oplyst at der er blevet påsvejset ny pap på et mindre areal omkring biblioteket. Der er

desuden flere tegn på at der er udført mindre reparationer (lapper). Der er flere arealer der

er kritiske, og hvor tagpappen fremstår med dampbuler og vand under pappen. Dette bør

håndteres hurtigst mulig. Det vurderes at ca. 50% af tagpappen har en restlevetid på om-

kring 5 år og den resterende del vurderes til ca. 10 år. Grundet de kritiske arealers tilstand

samt at så stor en del af tagfladen er nedslidt anbefales det at foretage en totalrenovering af

alle tagflader. Renoveringen forventes at skulle omfatte udskiftning af tagbelægning af tag-

pap til ny belægning af tagpap inkl. efterisolering, udskiftning af hætter og inddækninger i

nødvendigt omfang.


de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på op til 0,2 mg/kg, hvor grænseværdien er 50

mg/kg. Tillige viser rapporten at den totale mængde PCB målt i indeluften er op til 95 ng/m3,

hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed ikke umiddelbart et indeklimaproblem

fsva. den målte PCB mængde. Mængden af PCB i indeluften indikerer dog at der kan være

PCB i andre bygningsdele end i vinduesfugerne. Dette kan først klarlægges efter udførelse af

yderligere analyser.

Facadeelementerne fremstår generelt letter nedslidte. Flere med rådskader. Facaderne skal

derfor renoveres. Der er tidligere udført renovering af facadrr på en del af skolen (2005).


Det er oplyst at der jævnligt har været tæringer på hovedvandrør i kælder. Det anbefales

derfor at der som minimum foretages en udskiftning af hovedvandledninger i kælder.

Belysningsarmaturer er gamle. Mange er defekte. Det er ikke muligt at få reservedele til dem

mere. Det er derfor nødvendigt at få påbegyndt en renovering og udskiftning af belysning i

klasselokaler mv. Ved samme lejlighed bør en renovering af lofter overvejes.

En stor del af skolens toiletter/håndvaske mv. er af ældre dato. Det er ofte vanskeligt at få

reservedele til reparation. Derfor anbefales det at udskifte ældre toiletter og håndvaske.


Flisebelægninger i baderum fremstår med nedbrudte fuger, flere vurderes at være med risiko

for nedstyrtning. Det anbefales derfor at fuger udskæres og reetableres.

Fugerne i svømmehal fremstår generelt slidte. Det anbefales at fuger udskæres og reetable-

res.

Linoleumsgulve fremstår generelt nedslidte på større arealer, særligt gangarealer. Desuden

er der flere steder hvor afretningslaget under gulvbelægningen er beskadiget (knust). Der er

ligeledes registreret mange defekte svejsninger. Det anbefales derfor at gulvbelægning i en

del gangarealer og klasselokaler udskiftes.

Terræn:

Der er benyttet sveller til at omkranse beplantning. Disse er generelt defekte. Der er endvide-

re registreret at disse benyttes som interimistiske vipper. Svellerne fremstår bl.a. også med

rustne søm. Grundet brugen vurderes de at udgøre en sikkerhedsrisiko. Det anbefales at fjer-

ne svellerne og erstatte dem med beplantningssten snarest.

Belægninger fremstår generelt med flere skader, kørespor, lunker mv. Der bør derfor afsæt-

tes midler til løbende at genoprette belægningssten.


23 af 29

3.11 Tune Skole Højen

Klimaskærm:

Det flade paptag mellem afd. D og E fremstår nedslidt. Det anbefales at tagpapbelægningen

udskiftes og efterisoleres. Det indebærer at et stort ventilationsanlæg skal demonteres og

genmonteres. En alternativ placering af anlægget bør overvejes i den sammenhæng.

Der er behov for udskiftning af ca. 30 stk. ovenlys pr. år. De bliver smadret ved hærværk. I

forbindelse med en kommende renovering af taget bør det overvejes at fjerne/sammenlægge

en del af ovenlysene. Tagfladen vurderes generelt at være i god stand og har en forventet

restlevetid på mere end 15 år.




ng/m3, hvor grænseværdien er 300 ng/m3. Der er dermed umiddelbart et indeklimaproblem

fsva. den målte PCB mængde. Mængden af PCB i indeluften indikerer at der kan være PCB i

andre bygningsdele end i vinduesfugerne. Dette kan først klarlægges efter udførelse af yder-

ligere analyser.

Der skal derfor udføres PCB renovering af vinduer indenfor få år som omfatter udskiftning af

vinduer og yderdøre samt PCB renovering af tilstødende bygningsdele. Det endelige omfang

kan først klarlægges efter udførelse af yderligere analyser og et egentligt projekt for udførel-

sen.


Det er oplyst at der er problemer med rødder ved D og E. Der har været foretaget rodskæ-

ring nogle gange ved A. Det anbefales derfor at alle kloaker TV inspiceres og rodskæres for at

klarlægge tilstand og funktion. Desuden skal dræn spules. Der bør afsættes et beløb til reno-

vering af kloakker.

Kalde/samtaleanlægget fungerer ikke og er derfor ude af drift. Anlægget skal udskiftes.

Det er oplyst at varmeanlægget taber vand. Der er ofte eksempler på gennemtæringer i var-

mesystemet. Dette skyldes angiveligt en eller flere utætheder. Anlægget skal gennemgås og

utætheder findes og repareres.

Der er en del tagventilatorer som er defekte og/eller ude af drift. Disse skal udskiftes.


Skolens linoleumsgulve fremstår generelt nedslidte og med mange skader. Det anbefales

derfor at gulvbelægninger udskiftes. Kan evt. foretages i etaper.

Der er konstateret fugtskader i Fysik og N&T. Det anbefales at der iværksættes en nærmere

undersøgelse af hele skolen som skal klarlægge om omfanget af fugtskader i gulve og væg-

konstruktioner er større end i de angivne lokaler. Dette bør bla. omfatte: En gennemgribende

undersøgelse af skolens gulve for registrering heraf inkl. undersøgelse om der kan konstate-

res fugt i vægge med evt. risiko for at der opstår skimmelsvamp. Desuden skal de allerede

konstaterede skader udbedres.

Endelig bør der indenfor de kommende 10 år afsættes et beløb til en evt. udbedring af skader

på gulve i resten af skolen. Aktivitet og beløb hertil er ikke indeholdt i vedligeholdsplanen,

men skal afsættes på baggrund af den gennemførte undersøgelse.

I Filmsalen er der konstateret store fugtskader som følge af dårligt udført konstruktion

og/eller vandindtrængen. Filmsalen bør derfor pt. ikke anvendes. Der skal udføres en gen-

nemgribende renovering og sanering af dette lokale. I den forbindelse anbefales det tillige at

udskifte og efterisolere taget.

Terræn:

Der er konstateret mange løse og revnede fliser. Der skal derfor afsættes et budget til løben-

de opretning og omlægning af fliser.


24 af 29

3.12 Tune Skole Lunden

Klimaskærm:

Tagpaptaget fremstår generelt med nedslidt overflade og store lunker. Flere steder er der

bløde områder som indikerer at der evt. er rådne plader under tagpappen. Generelt for sko-

lens tagflader gælder at de alle fremstår tilsmudsede med mos, alger, blade og grene. Det

anbefales at hele tagfladen udskiftes/renoveres indenfor kort tid.


de udtagne materialeprøver i vinduesfugerne på mindre end 0,1 mg/kg, hvor grænseværdien



blem fsva. den målte PCB mængde. Mængden af PCB i indeluften indikerer dog at der kan

være PCB i andre bygningsdele end i vinduesfugerne. Dette kan først klarlægges efter udfø-

relse af yderligere analyser.

Vinduerne fremstår generelt med let til udtalte rådskader på bund og sidekarme. Dette er

særligt udtalt for vinduerne mod syd. Der er enkelte vinduer der principielt ikke fejler noget.

Det anbefales dog at foretage en generel udskiftning af vinduerne. Dog undtagen vinduerne i

gården og vinduerne over tagfladen. I forbindelse med udskiftning af vinduerne er der et øn-

ske om at forhøje vinduerne i klasselokalerne således at de flugter med dørene. Dette vurde-

res generelt som en god ide, da det vil tillade mere dagslys i klasseværelserne.


Det er oplyst at der ikke er de store problemer med kloaksystemet. Da anlægget er fra 1977

anbefales det at lade udføre en TV inspektion for at klarlægge tilstanden på kloaksystemet.

Det er oplyst at der er ca. 20. stk. gamle toiletter som bør udskiftes. En del af dem er de

oprindelige og det er vanskeligt at få reservedele til dem når de går i stykker. Det er stadig

de oprindelige vandarmaturer der sidder i toiletrummene. Disse er ikke tætte og er vanskeli-

ge at reparere. Derfor anbefales det at udskifte de gamle toiletter og vandarmaturer.

Varmecentralens kedler er fra 1987. Røggaskøleren er næsten gennemtæret. Kedlernes leve-

tid forventes at blive nået indenfor få år. Derefter skal de udskiftes. Desuden er det oplyst at

anlægget taber vand. Dette skal undersøges og udbedres snarest.

Belysnings armaturer i gang giver meget ringe belysning. Det vurderes umiddelbart at der

ikke er tilstrækkelig belysning til at udføre rengøring. Dette bør undersøges. Og om nødven-

digt skal belysningsarmaturer udskiftes.


Indvendigt fremstår skolen overvejende i pæn stand. Der skal skiftes nogle få linoleumsgulve

og foretages nogle mindre småreparationer. Da de fleste lofter på skolen fremstår med ned-

hængte lameller og sortmalede lofter, er der et ønske om at lameller nedtages og bortskaf-

fes. Lofter sprøjtemales af 2-3 omgange i lys farve. Dette vil lysne lokaler en del op.

Terræn:

Belægninger fremstår generelt med flere skader, kørespor og lunker. Der skal derfor foreta-

ges en løbende genopretning af belægninger.

Der bør udføres en opstregning af parkeringsplads og reparation af asfaltbelægning.


25 af 29

4. FORUDSÆTNINGER

4.1 Systematik

Rambøll har gennemført bygningssyn på ejendommene i samarbejde med Center for Teknik og

Miljø samt skolernes driftsansvarlige. Alle registreringer er indrapporteret i Greve Kommunes

system til bygningsvedligehold, DBD. Der er foretaget en tilstandsvurdering af de enkelte besigti-

gede bygningsdele. Såfremt det er skønnet, at der er behov for vedligehold indenfor en 10 års

periode er vedligeholdsaktiviteten beskrevet, prioriteret og prissat. Data er indtastet i DBD og

danner baggrund for det 10 årige vedligeholdsbudget for hver enkelt skole. Der er taget fotos for

hver registreret aktivitet hvor dette giver mening.

Følgende bygningsdele har været omfattet af bygningssynet:

• Ydervægge

• Trapper/ramper

• Bærende konstruktioner (synlige dele)

• Tage inkl. kviste, ovenlys, udhæng og stern

• Vinduer/døre

• Tagrender og nedløb

• Indvendige gulve/vægge/lofter

• Kælderoverflader

• Indvendige afløbsinstallationer

• Brugsvandsinstallationer

• Varmeinstallationer

• Ventilationsanlæg

• El- og belysningsanlæg

• Elevatorer

• Belægninger i terræn

• Hegn og havemure

Gennemgang og besigtigelse af tekniske installationer har alene omfattet synlige og tilgængelige

basisinstallationer, herunder varmecentral, ventilationscentraler mv. Gennemgangen har været

en visuel gennemgang af bygningernes tilgængelige dele. Der er ikke foretaget adskillelse af

bygningsdele eller andre supplerende undersøgelser, men hvor det er skønnet nødvendigt er

supplerende undersøgelser anført i vedligeholdsplanen med en skønnet pris herfor.

4.2 Prioritering

Alle vedligeholdsaktiviteter er prioriteret indenfor Greve Kommunes prioritetsrækkefølge:

1. Sikkerhed og myndighedskrav

2. Kritisk vedligehold og følgeskader

3. Uundgåeligt vedligehold og funktionssvigt

4. Forebyggende vedligehold

5. Æstetik, hygiejne, image

B. Brugerønsker

S. Serviceaftaler

4.3 Indvendige malede overflader

De afsatte beløb til vedligehold og istandsættelse af indvendige malede overflader baserer sig

som udgangspunkt på erfaringstal i V&S prisbogen. Heri angives det at vedligeholdsbehovet for

indvendige malede overflader i skolebygninger alene udgør kr. 41,- pr. m2. Dette beløb er juste-

ret i forhold til de enkelte skolers slitage og opførelsesmetode, idet nogle skoler har mange male-

de overfalder og nogle skoler har kun få malede overflader (f.eks. hvis væggene er opført i blankt


26 af 29

murværk). Det afsatte beløb til vedligehold og istandsættelse af indvendige malede overflader

varierer derfor i intervallet kr. 30-41,- pr. m2.

4.4 Eksisterende vedligeholdsdata

Eksisterende vedligeholdsdata i DBD er blevet gennemgået sammen med de driftsansvarlige og

er herefter ajourført. Ikke udførte aktiviteter er blevet revurderet og prioriteret på ny. Udførte

aktiviteter, som stadig fandtes i DBD før budgetår 2015, er enten blevet slettet eller har fået

ændret status til A=afsluttet.

4.5 Supplerende undersøgelser

Såfremt det ved bygningssynet vurderes, at det vil være nødvendigt at foretage supplerende

undersøgelser, anføres dette særskilt, og en anslået pris for eventuelle efterfølgende aktiviteter

anføres.

4.6 Datavaliditet

Alle data i nærværende rapport baserer sig på udtræk fra DBD pr. 6.2.2015.

4.7 Prissætning og usikkerhed

Anførte prisestimater for vedligeholds- og opretningsomkostninger er anslåede beløb ekskl.

moms, baseret på V&S prisbøger og erfaringstal fra tilsvarende vedligeholds- og genopretnings-

opgaver. De samlede estimerede omkostninger til vedligehold og opretning er behæftet med en

usikkerhed på +/- 10 %, da der ikke er foretaget egentlige detailkalkulationer af de enkelte ved-

ligeholdsopgaver. Usikkerheden på de enkelte aktiviteter kan derfor variere indenfor et større

interval, da den endelige pris afhænger af de valgte løsninger. Desuden er der ikke taget højde

for eventuelle følgeopgaver der generes i forbindelse med gennemførelsen af de enkelte aktivite-

ter.

Alle opgivne beløb er håndværkerudgifter ekskl. moms, byggeomkostnings indeks for boliger =

132,2 (2014/K1). Beløbet omfatter endvidere eventuelle udgifter til lift eller stillads.

Det opgjorte vedligeholdsbehov er ekskl. udgifter til rådgivning og evt. projektering i forbindelse

med byggeprojekter samt uforudsete udgifter.

4.8 Større vedligeholdsprojekter

På større vedligeholdsmæssige opgaver som har karakter af egentlige projekter, f.eks. større

genopretningsprojekter af klimaskærm (tag/facader) eller genopretningsprojekter af tekniske

anlæg, f.eks. hele ventilations- eller brugsvandssystemer, må der forventes et tillæg til det anfør-

te vedligeholdsbehov, omfattende udgifter til byggeplads, rådgivning og uforudsete udgifter, er-

faringsmæssigt med nedenstående fordeling.

Byggeplads 5 %

Rådgivning 10 %

Uforudsete udgifter 10 %

I alt tillæg 25 %

4.9 Funktionalitet og helhedsløsninger

Der er ved de udførte bygningssyn generelt ikke taget stilling til om bygningens indretning og

funktionalitet er tidssvarende eller up-to-date. Bygningssynet omfatter dermed ikke en prismæs-

sig vurdering af bygningerne nuværende indretning eller funktionalitet. Denne form for efterslæb

betegnes som et funktionelt efterslæb.

Endelig er der ved de udførte bygningssyn ikke foretaget prissætning - og medtaget omkostnin-

ger - til imødekommelse af helhedsløsninger, f.eks. merudgifter forbundet med brugerønsker,

opgradering af eksisterende installationssystemer, ændrede facadeudformninger etc.


27 af 29

4.10 Regnvandssikring

Der er ikke medtaget aktiviteter for udførelse af regnvandssikring, eksempelvis forhøjelse af lys-

kasser, udvidelse af kloakanlæg mv., da dette betragtes som forbedringer.


28 af 29

5. ORDFORKLARING

Aktivitet:

Beskriver en vedligeholdsopgave, herunder omfang, pris, prioritering, tidspunkt for udførelse mv.

Akut vedligehold:

Opgaver, der typisk udføres på de enkelte bygninger, enten ved eget personale eller ved hjælp af

håndværkere udefra. Igangsætning sker efter godkendelse fra den ejendomsansvarlige.

Afhjælpende vedligehold:

Opgaver der skal udføres hurtigst muligt efter konstatering af behovet. Ofte det samme som akut

vedligehold. Udføres enten ved eget personale eller ved hjælp af håndværkere udefra. Igangsæt-

ning sker efter godkendelse fra den ejendomsansvarlige.

Bygningsdriftsareal

Også forkortet BDA. Det areal som anvendes ved beregning af nøgletal mv. Omfatter typisk det

opvarmede areal og er ofte det samme som erhvervsarealet (jf. BBR).

Efterslæb:

Summen af aktiviteter, der er udskudt til det efterfølgende år, fordi det godkendte budget, ikke

har gjort det økonomisk muligt, at udføre aktiviteten. Dvs. at det registrerede vedligeholdsmæs-

sige efterslæb, er placeret i det første år. Hvis der laves en afviklingsplan kan efterslæbet "poli-

tisk" fordeles indenfor afviklingsperioden.

Forebyggende vedligehold:

Den del af driften der sigter på at opretholde bygningens ydeevne. Forebyggende vedligehold

udføres før der sker skade/nedbrydning på bygningsdelene. Forebyggende vedligehold er med til

at optimere bygningsdelens levetid.

Følgeskader:

Skader der opstår på bygningsdele eller på tilstødende bygningsdele som følge af manglende

eller utilstrækkeligt udført vedligehold.

Genopretning/oprettende vedligehold:

Opgaver, der skal udføres for at rette op på et vedligeholdsmæssigt efterslæb, eller udskiftning af

bygningsdele og komponenter, hvis levetid er nået.

Nøgletal:

Er et udtryk for vedligeholdsbehov eller –budget angivet pr. m2 bygning og anvendes til at sam-

menligne bygninger og ejendomme inden for samme anvendelseskategori.

Planlagt vedligehold:

Opgaver, der skal udføres for at holde bygningsmassen ved lige under forudsætning af, at opret-

nings- og renoveringsopgaver gennemføres.

Prioritering:

En måde hvorpå anvendelsen af de tildelte midler kan fordeles efter nogle objektive tekniske

kriterier.

Vedligehold:

Den del af driften, der sigter på opretholdelse af ejendommens ydeevne.


29 af 29

Vedligeholdsbehov:

Resultatet af registreringer og tilstandsvurderinger af bygningsdele i forbindelse med gennemfø-

relse af bygningssyn. Vedligeholdsbehovet er summen af de registrerede vedligeholdsaktiviteter

på en ejendom eller alle ejendomme.

Vedligeholdsbudget:

Det budget der er afsat til udførelse af planlagt vedligehold.

V&S:

V&S Byggedata A/S indsamler og bearbejder tekniske og økonomiske informationer og formidler

viden til den danske bygge- og anlægssektor. V&S prisbøger anvendes bl.a. til udregning af re-

noverings- og driftsudgifter af byggeri.


1-1

BILAG 1

OVERSIGT OVER VEDLIGEHOLDSAKTIVITETER

Dette bilag indeholder dataudtræk fra Greve Kommunes bygningsvedligeholdssystem DBD (Digi-

tal Bygnings Data). Udskrifterne indeholder en række forkortelser som er forklaret i skemaet

herunder. Hver enkelt parameter anvendes når man vil filtrere i data ud fra et givent behov.

Forkortelse Betydning

SfB nr. SfB står for ”Samarbetskomitén för Byggnadsfrågor” og er et anerkendt system til klassificering og kodning af bygningsdele

Omr. Område (UDV, IND, TEK, TER)

UDV Udvendig

IND Indvendig

TEK Tekniske installationer

TER Terræn

Prt. Prioritering (1-4)

Nr. Aktivitetens løbenummer

greve kommune tilstandsvurdering og …€¦ · 1.6 anbefaling det anbefales at der afsættes et...

Documents