green plana 01 02-2014 rus
TRANSCRIPT
Грийн Плана
СОЗДАЕМ ЗЕЛЕНУЮ ОБЩНОСТЬ БУДУЩЕГО
Инновативное развитие
Грийн Плана
Опередим тенденции методом “построим свой
дом сами”
Грийн Проджект & Файнънс ООД
Собственник/Спонсор
Структура собственности
ОООО Грийн Плана Компания исполнитель проекта
25 мил. евро
Мы продаем участки индивидуальным инвесторам, которые построят свои собственные дома
Мы заботимся о гармоничном архитектурном дизайне домов, а также целого проекта.
Мы разрабатываем инфраструктуру, финансируемую жителями.
Мы останемся доставчиком различных услуг, когда проект будет полностью завершен.
Бизнес - модель
Инновативное развитие: Инвесторы имают возможность построить свои собственные дома
придерживаясь общего дизайна проекта. Инфраструктура и строительство финансируются индивидуальными
инвесторами Концепция:
Создать зеленый комплекс для около 500 семей в первой фазе, предоставляя необходимые услуги и инфраструктуру
Инвестируемый капитал: Около 25 млн. евро
Актив: Около 2000 декара урбанизированной местности без обременения
или запрещений
Местонахождение: Около с. Плана – в 30 мин. от Софии, 20 мин. от Боровец, 10 мин. от
Белчин Баня Спа Ризорт и водохранилища Искр.
Обзор проекта
Новаторский подход: Подход “построить собственный дом самому” Земельные участки минимальной площадью от
500 кв. м -– различные по величине инвестиции, напр. самый маленький участок можно сравнить с инвестицией в среднестатистическую квартиру в Софии
Эстетический внешний вид проекта – 5 - 10 моделей домов
Одинаковый социально-экономический профиль живущих – средний и верхушка среднего класса
Период до 5 лет для строительства домов Отличные возможности для инвестиции – первые
покупатели могут ожидать большую возвращаемость их весьма скромной инвестиции в период от 5 до 10 лет
Проект индивидуального уровня
Цель: предоставление качественных услуг комплекса: К участку подведен водопровод и инфраструктура для
электрификации Развитие технической инфраструктуры –
водоснабжение и канализация (локальная очистная станция), электричество, дороги, телекоммуникации
Развитие социальной инфраструктуры – детский сад, центр, магазины, спортивные сооружения (спа, фитнес, теннис корт), медицинский кабинет и др.
Обслуживание общих частей Транспортные услуги с добавленной стоимостью – в
дополнение к существующей автобусной линии, мы предоставим дополнительный автобус до центра Софии каждые 30 мин, с маршрутом установленным согласно
требованиям обитателей
Проект на индивидуальном уровне
На местном рынке: Посланники Грийн Плана – влиятельным людям из
различных профессиональных сфер (банкирам, адвокатам, экономистам, ИТ специалистам, врачам и др.) будет предоставлена возможность инвестировать группами в 10-20 человек, причем они получат специальную цену со скидкой
Болгарские клиенты – в возрасте 30 - 45 лет На зарубежном рынке:
Израиль – 100 первоначальных взносов для резервирования участков, оплаченных потенциальными инвесторами
Россия – предложение разнообразных продуктов – будет предложена болгарская недвижимость нового профиля
Район Персидского залива
Маркетинговый подход
Около 25 млн евро инвестированы до настоящего времени
Участок, составляющий около 2 000 000 кв. м имеет одобренный подробный устройственный план (ПУП)
Участок полностью находится в собственности фирмы, отвечающей за проект, без обременений и запрещений
Цена земли к сегоднешней дате – EUR 35/ m2 (оценка сделана CBRE)
Право строительства на более чем 2.4 млн. кв. м
Как первая фаза строительства методом “Построим свой дом сами” индивидуальным инвесторам будут проданы 500 участков
Запланировано строительство 2,400 домов в несколько этапов
Текущее состояние
Прекрасное местонахождение в зеленом районе 225 солнечных дней в году Возможность иметь дом площадью 150 m2 на участке с
500 m2 ценой с EUR 80,000 Дом ценой с квартиру Эксклюзивная закрытая общность, которая предлагает
безопасность и качество жизни Полностью современная инфраструктура Услуги и сооружения для релаксации
Преимущества проекта
Сильные стороны Недостатки√ Отличное местонахождение – вблизости к Софии, Боровцу, Белчин-бане и Искрскому водохранилищу √ Уникальные климатические условия – 225 солнечных дней в году √ Без риска при строительстве√ Новаторский продукт√ Новаторский маркетинговый подход√ Поддержка зеленого комплекса, обеспечено уникальное качество жизни – строительная фирма является также поставщиком услуг
√Опережает существующие тенденции рынка;√Отдалеченность от центра Софии, согласно сегодняшним оценкам общества – 45 мин на автомобиле√Отсутствие материальной и социальной инфраструктуры
Возможности Опасности√Опережает существующие тенденции рынка – отличный потенциал для роста, как для начинающих индивидуальных, така и для начинающих финансовых инвесторов;√Энергетически-эффективный экологический дом по Вашему вкусу по цене сравнимой с ценой квартирыв Софии;√Активный образ жизни в общности, разделяющей общие ценности √Строительство индивидуальных домов может длиться до 5 лет, в зависимости от желания инвесторов.
√Продолжительный процесс строительства для индивидуальных инвесторов;√Строительство инфраструктуры планируется вести по-этапно
SWOT Анализ
Адекватным инструментом для того, чтобы справиться с ситуацией, опережающей рынок является привлекательная первоначальная цена.
Восприятие расстояния можно изменить собственной автобусной линией с удобным маршрутом, обслуживаемой фирмой.
Неудобства для жителей, связанные с процессом строительства может ограничить разделение проекта на фазы.
Инфраструктура будет рассчитывать на с. Плана или будет разработана собственная система, в зависимости от числа жителей
Преодоление опасностей и недостатков
Инициатор, Президент Грийн Плана – Г-н Авиноам Катриели
Исполнительный директор Грийн Плана– Г-н Илай Егоси
Финансовый и банковский советник– Г-н Йордан Йорданов
Советники по правовым вопросам – Адвокат Барух Ецион, Израиль; адвокат Деница Николова, Болгария
Архитекторы проекта – Г-н Атанас Панов, г-н Красимир Николчев, Г-н Любомир Станиславов
Высший менеджмент