goias pesquisa loteamento
TRANSCRIPT
DEPARTAMENTO DE PROSPECÇÃO E ANÁLISE DO CRECI-GO
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos
Residenciaisdo Estado de Goiás
GoiâniaAbril de 2010
27ª edição
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
O Departamento de Prospecção e Análise do Mecado Imobiliário (DEPAMI) foi fundado pelo CRECI-GO em novembro de 2002 com objetivo de mensurar a evolução de preços de imóveis. Entre os objetos pesquisados, estão os valores do metro quadrado de lançamentos verticais, de condomínios horizontais e de loteamentos. Esta é a 27ª edição da pesquisa do Depami, na qual apresentamos os preços de metro quadrado dos lançamentos de loteamentos residenciais do Estado de Goiás.
Apresentação
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Data da coleta de dados: Março de 2010
Amostra: 32 lançamentos de loteamentos residenciais, totalizando 15.228 lotes
distribuídos em 14 cidades goianas (Abadia, Anápolis, Aparecida, Catalão, Goianésia,
Goiânia, Goianira, Hidrolândia, Itaberaí, Itumbiara, Rio Verde, São Luiz de Montes
Belos, Senador Canedo, e Trindade).
Imobiliárias Pesquisadas: Grupo Confiança, Alves de Carvalho, Leonardo Rizzo,
Versátil, Parati imóveis, Construtora sudeste, Marcelo Simon, Lee Emp. Imobiliário,
Imobilial, Rocha Imóveis, Matias Imóveis.
Metodologia
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Foram considerados como lançamentos os empreendimentos lançados a partir de
janeiro de 2007 com unidades de primeira venda;
Foram considerados os valores das unidades à vista;
No total, foram consultadas 288 imobiliárias em todo Estado.
O pré-requisito para o empreendimento entrar na pesquisa é que ele esteja aprovado
pela prefeitura e registrado no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Metodologia
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
2 - Média de preço no Estado
R$ 98,63 (15.228 lotes em 32 loteamentos)
Média geral no Estado
Média geral do m² de Goiás em Reais
R$
98,6
3
0,00
20,00
40,00
60,00
80,00
100,00
120,00
Média geral
Re
ais
(R
$)
Fonte: Depami - Creci-GO
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
2 - Média de preço em Goiânia
R$ 166,43 (1.113 lotes em 3 loteamentos)
Média geral em Goiânia
Média do m² de Goiânia em Reais
R$
166,
43
0,00
20,00
40,00
60,00
80,00
100,00
120,00
140,00
160,00
180,00
Média geral em Goiânia
Re
ais
(R
$)
Fonte: Depami - Creci-GO
Média de preço nas demais cidades
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Total 29 Total 14.095
1.1862R$ 39,00 Itaberaí
1531R$ 41,12 Hidrolândia
1771R$ 60,96 São Luiz do Montes Belos
1.3132R$ 64,36 Goianésia
3.4862R$ 70,21 Trindade
2356R$ 73,56 Aparecida
1.2752R$ 91,55 Senador Canedo
951R$ 96,60 Itumbiara
2.2324R$ 114,18 Catalão
9353R$ 115,55 Anápolis
3272R$ 130,25 Abadia de Goiás
1.6961R$ 138,77 Goianira
9852R$ 141,91 Rio Verde
Número de lotes
Número de amostrasValor do m²Cidades
Média de preço nas demais cidades
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Média do M² por cidade em Reais
R$
13
8,77
R$
11
5,55
R$
11
4,18
R$
96
,60
R$
91
,55
R$
73
,56
R$
70
,21
R$
64
,36
R$
60
,96
R$
41
,12
R$
39
,00
R$
14
1,91
R$
13
0,25
0,00
30,00
60,00
90,00
120,00
150,00
Rio
Ver
de
Goi
anira
Aba
dia
deG
oiás
Aná
polis
Cat
alão
Itum
biar
a
Sen
ador
Can
edo
Apa
reci
da
Trin
dade
Goi
anés
ia
São
Lui
z de
Mon
tes
Bel
os
Hid
rolâ
ndia
Itabe
raí
Média do m²
Re
ais
(R
$)
Fonte: Depami - Creci-GO
Média de preço nas cidades
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Norte Nordeste
Entorno do Distrito Federal
Centro
Sudeste
Sul
Região
metropolitanade Goiânia
Oeste
Noroeste
Sudoeste
São Luis de Montes Belos
R$ 60,96
Abadia de Goiás: Ap. de Goiânia:
Goiânia:
Goianira:
Hidrolândia:
Senador Canedo:
Trindade:
R$ 130,25R$ 73,56
R$ 166,43
R$ 138,77
R$ 41,12
R$ 91,55
R$ 70,21
Anápolis
R$ 115,55
Goianésia
R$ 64,36
Itaberaí
R$ 39,00
Rio VerdeR$ 141,91
CatalãoR$ 114,18
Itumbiara
R$ 96,60
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Volume de oferta por cidade
R$ 96,60 195 Itumbiara
R$ 41,12 1153 Hidrolândia
R$ 60,96 1177 São Luiz de Montes Belos
R$ 73,56 6235 Aparecida
R$ 130,25 2327 Abadia de Goiás
R$ 115,55 3935 Anápolis
R$ 141,91 2985 Rio Verde
R$ 91,55 21.275Senador Canedo
R$ 114,18 42.232Catalão
R$ 166,43 31.133 Goiânia
R$ 39,00 21.186 Itaberaí
R$ 64,36 21.313 Goianésia
R$ 138,77 11.696 Goianira
R$ 70,21 23.486 Trindade
Valor do m²Número de amostras
Número de lotesCidades
Total 15.228 Total 32
Volume de oferta por cidade
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Volume de lotes por cidade
3.48
6
2.23
2
1.69
6
1.31
3
1.27
5
1.18
6
1.13
3
985
935
327
235
177
153
95
-
750
1.500
2.250
3.000
3.750
Trin
dade
Cat
alão
Goi
anira
Goi
anés
ia
Sen
ador
Can
edo
Itabe
raí
Goi
ânia
Rio
Ver
de
Aná
polis
Aba
dia
deG
oiás
Apa
reci
da
São
Lui
z de
Mon
tes
Bel
os
Hid
rolâ
ndia
Itum
biar
a
Lotes por cidade
Qu
an
tid
ad
e d
e lo
tes
(u
nid
ad
es
)
Fonte: Depami - Creci-GO
Volume de oferta por cidade
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
Norte Nordeste
Entorno do Distrito Federal
Centro
Sudeste
Sul
Região
metropolitanade Goiânia
Oeste
Noroeste
Sudoeste
São Luis de Montes Belos
177 lotes
Abadia De Goiás: Ap. de Goiânia:
Goiânia:
Goianira:
Hidrolândia:
Senador Canedo:
Trindade:
327 lotes235.lotes
1.133 lotes
1.696 lotes
153 lotes
1.275 lotes
3.486 lotes
Anápolis
935 lotes
Goianésia
1 .313 lotes
Itaberaí
1186 lotes
Rio Verde985 lotes
Catalão2.232 lotes
Itumbiara
95 lotes
Números encontrados no Estado
Média do m² de acordo com a infra-estrutura
Pesquisa de Lançamentos de Loteamentos doEstado de Goiás
•Catalão é a cidade na qual o tipo I émais freqüente. (1875 lotes)
•Itaberaí é a cidade na qual o tipo V é mais freqüente.(893 lotes)
52,611.0664Tipo V- Empreendimento dotado de arruamento, energia e iluminação pública.
61,55432
Tipo IV- Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminação pública e asfalto
42,653872
Tipo III-Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminação pública e rede de água.
109,448.44914
Tipo II-Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminação pública e redes de água e asfalto.
120,515.28610
Tipo I-Empreendimento dotado de arruamento, energia, iluminação pública e redes de água, esgoto e asfalto.
Valor do m² (R$)N° de lotesN° de empreendimentosInfra-Estrutura