glavani 76, 51221kostrena , mob.: 099 / 686 73 06, www ...€¦ · procjena vrijednosti nekretnine...

za građenje, projektiranje i nadzor

Glavani 76, 51221Kostrena , mob.: 099 / 686 73 06, www.dmdprojekt.hr

IBAN: HR69 2340 0091 1105 5654 6; Matični broj: 040294614; OIB:75316404694

STALNI SUDSKI VJEŠTAK ZA

GRADITELJSTVO I PROCJENU

VRIJEDNOSTI NEKRETNINA:

Dražen Duvnjak, dipl.ing.građ.

PROCJEMBENI ELABORAT O TRŽIŠNOJ

VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

NARUČITELJ : MANFRED KIRCHMAYR, OIB 31271893389

Sankt Johann in Pongau, Stöcklhubstrasse 11/8

Austrija

PREDMET : POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

k.č. 1387/154 k.o. Vrh

LOKACIJA : Vrh, otok Krk

BROJ PROCJENE: 5/2018

STALNI SUDSKI VJEŠTAK: DRAŽEN DUVNJAK, dipl.ing.građ.

Direktor:

Veljača, 2018

------------------------------ --------------------------------------

M.P.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena

STALNI SUDSKI VJEŠTAK :

Dražen Duvnjak, dipl.ing.građ

PROCJENA VRIJEDNOSTI

NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:

MANFRED KIRCHMAYR POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Datum:

veljača 2018.

list: 2

SADRŽAJ

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 3

SADRŽAJ:

1. Izvadak iz sudskog registra

2. Rješenje o imenovanju

3. Sažetak procjene

4. Zadatak i Analiza nekretnine

5. Odabir metode procjene

- Poredbena metoda

6. Zaključak

7. Fotodokumentacija

8. Popis primjenjenih propisa te izvora podataka

9. Prilozi

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 4

1. IZVADAK IZ SUDSKOG REGISTRA

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 5

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 6

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 7

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 8

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 9

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 10

2. RJEŠENJE O IMENOVANJU

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 11

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 12

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 13

3. SAŽETAK PROCJENE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 14

Podaci o nekretnini : k.č. 1387/154 ; k.o. Vrh

POVRŠINA ZEMLJIŠTA 5.500,00 m2

JEDINIČNA CIJENA ZEMLJIŠTA 32,91 kn/m2

TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA 138.151,67 kn

ZAOKRUŽENO 181.000,00 kn

VRIJEDNOST OGRADE 42.392,00 kn

VRIJEDNOST UKUPNO 180.543,67 kn

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 15

4. ZADATAK I ANALIZA NEKRETNINE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 16

4.1. Zadatak

Prema zahtjevu Naručitelja (MANFRED KIRCHMAYR, OIB 31271893389, Sankt Johann

in Pongau, Stöcklhubstrasse 11/8, Austrija) potrebno je izraditi mišljenje o tržišnoj

vrijednosti nekretnine a sve zbog potreba Naručitelja i to k.č. 1387/154 k.o. Vrh. Procjenjuje

se površina navedena od strane Naručitelja te ista iznosi 5.500,00 m2.

4.2. Opis nekretnine

Predmet ove procjene je zemljište izvan građevinskog područja naselja. Zemljište je u naravi

poljoprivredno zemljište, ograđeno većim dijelom niskim suhozidom (prosječne visine 30 do

50 cm), osim manjeg dijela prema kolnom prilazu gdje je izvedena ulazna ograda od

željeznih profila jednostavnog presjeka i viši ogradni zid, vrh suhozida je obrađen tankim

slojem betona na kojeg su ugrađeni stupovi sa plastificiranom mrežom. Do zemljišta vodi

makadamski put sa zapadne strane parcele.

Prema uvidu u katastarske čestice na pregledniku katastarskih podataka, zemljište je

smješteno između čestica 1387/7, 1387/152, 1387/153 na sjevernoj strani , 1387/8 na istočnoj

strani, 1387/155 na južnoj strani te makadamskog puta na zapadnoj strani čestice.

Zemljište je u naravi poljoprivredna čestica u blagom padu koja se koristi kao maslinik.

4.3. Identifikacija nekretnine i lokacija nekretnine

Identifikacija je izvršena prema podacima dostupnim na DOF-5, na osnovu katastraskih i

zemljišnoknjižnih podataka te na osnovu navoda Naručitelja. Podaci u Zemljišniku i Katastru

nisu usklađeni , u dostavljenom ZK ulošku nije navedena površina čestice. Pregledom na

Geoportalu utvrđeno je da postoje dvije čestice oznake 1387/154, te je dodatna identifikacija

potvrđena od strane Naručitelja procjene.

Kao mjerodavna površina za izradu ove procjene uzima se površina dostavljena od strane

Naručitelja te iznosi 5.500,00 m2, također uz napomenu da se ograđeni dio parcele ne

poklapa sa granicama koje su prikazane u katastru. Nekretnina je lokacijski dobro

pozicionirana.

Lokaciju karakterizira niska izloženost utjecajima zagađenosti i utjecaja buke od prometa.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 17

Lokacija nekretnine

Lokacija (Arkod))

4.4. Prava i tereti Prema priloženom ZKU.

4.5. ZATEČENO STANJE

Na dan očevida 09.02.2018 god. utvrđeno je postojeće stanje nekretnine te su uzeti svi

relevantni podaci potrebni za procjenu tržišne vrijednosti nekretnine.

4.6. Stanje nekretnina

- Oblik zemljišta; nepravilan

- Nagib zemljišta; manji nagib

- Klizišta; nema

- Infrastruktura; -

- Odvodnja površinskih voda; terenom

- Posebni uvjeti; Nema

- Ogradni zid sa ugrađenim stupovima i plastificiranom mrežom

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 18

4.7. Pristup javno prometnoj površini

- ima

4.8. Zgrade

- Nema

4.9. Poboljšice

- Ogradni zid sa ugrađenim stupovima i plastificiranom (ogradnom) mrežom

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 19

5. ODABIR METODE PROCJENE

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 20

PROCES PROCJENE

Za izradu procjene vrijednosti nekretnina na temelju Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina

koriste se sljedeće propisane metode:

• poredbena metoda,

• prihodovna metoda i

• troškovna metoda.

Tržišna vrijednost utvrđuje se iz rezultata korištene metode ili metoda, uz poštivanje značaja

koji daje korištena metoda ili metode. Ako se koristi više propisanih metoda, jedna je

osnovna, a ostale metode služe za potporu i provjeru rezultata.

Metoda se odabire prema vrsti procjenjivane nekretnine, uzimajući u obzir postojeće običaje

u uobičajenom poslovnom prometu i to:

- Poredbena metoda

primjerena je za utvrđivanje tržišne vrijednosti neizgrađenih i izgrađenih zemljišta, a koristi

se i za procjenu vrijednosti samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih obiteljskih kuća,

obiteljskih kuća u nizu, stanova, garaža kao pomoćne građevine, garažnih parkirnih mjesta,

parkirnih mjesta i poslovnih prostora. Poredbenom metodom tržišna se vrijednost određuje iz

najmanje tri kupoprodajne cijene (transakcije) poredbenih nekretnina.

Tržišna vrijednost neizgrađenih i izgrađenih katastarskih čestica može se utvrditi i iz

približne vrijednosti zemljišta ako obilježja procjenjivane katastarske čestice pokazuju

dovoljnu podudarnost s obilježjima uzor-čestice.

Broj kupoprodajnih cijena (transakcija) koje se koriste u poredbenoj metodi se utvrđuje se na

temelju broja kupoprodajnih ugovora ako kupoprodajni ugovor sadržava katastarske čestice

iz samo jednoga zemljišnoknjižnog tijela. U slučaju da jedan kupoprodajni ugovor sadržava

katastarske čestice iz više zemljišnoknjižnih tijela, tada je broj kupoprodajnih cijena iz tog

ugovora jednak broju zemljišnoknjižnih tijela.

- Prihodovna metoda

primjerena je za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih katastarskih čestica na kojima se

nalaze najamne nekretnine, gospodarske i druge nekretnine svrha kojih je stvaranje prihoda.

U prihodovnoj metodi prihodovna vrijednost se utvrđuje na temelju prihoda koji se postižu na

tržištu (održivi prihodi). Ako su prihodovni odnosi u dogledno vrijeme podložni značajnim

odstupanjima ili značajno odstupaju od prihoda koji se postižu na tržištu, prihodovna

vrijednost može se utvrditi i na temelju periodički različitih prihoda.

Prihodovna vrijednost izgrađenih zemljišta obuhvaća vrijednost zemljišta, vrijednost

građevine i vrijednost uređaja.

Prihodovna vrijednost može se utvrditi na temelju:

1. opće prihodovne metode (tzv. dvotračna prihodovna metoda),

2. pojednostavljene prihodovne metode (tzv. jednotračna prihodovna metoda) i

3. prihodovne metode na temelju periodički različitih prihoda.

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 21

- Troškovna metoda

primjerena je za utvrđivanje tržišne vrijednosti izgrađenih građevnih čestica na kojima se

nalaze zgrade javne namjene i druge građevine koje svojim oblikovanjem nisu izgrađene sa

svrhom stvaranja prihoda, a posebno samostojeće, poluugrađene i ugrađene obiteljske kuće

koje prema svojim obilježjima nisu usporedive. Troškovna metoda primjerena je i pri

procjeni vrijednosti šteta i nedostataka na građevinama te naknadnih ulaganja u građevine.

Za određivanje tržišne vrijednosti nekretnine primjenjuje se koeficijent za prilagodbu koji se

izvode iz odnosa prikladnih kupoprodajnih cijena i izračunanih vrijednosti istih nekretnina, a

obuhvaćaju koeficijente za prilagodbu troškovne vrijednosti i koeficijente za prilagodbu

prava građenja.

Za utvrđivanje tržišne vrijednosti predmetne nekretnine izabrana je poredbena

metoda. Vrijednosti zemljišta pridodat će se vrijednost izvedene ograde

Pojašnjenje odabira načina procjene:

S obzirom na vrstu nekretnine, prilikom izrade ovog procjembenog elaborata korištena je

Poredbena metoda, a sve u skladu s Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina (NN 78/15) i

Pravilnikom o procjeni nekretnina (NN 105/15). U konačnu cijenu uračunata je i vrijednost

izvedene ograde (ogradnog zida sa ugrađenom plastificiranom mrežom)

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 22

Podaci o nekretnini : k.č. 1387/154; k.o. Vrh REDNI BROJ TRANSAKCIJE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

zk.č.zem 513/6 1354/49 1384/142 604/1 498/13 549 1354/67 1497/7 1581/1

k.o. Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh

k.č.zem 513/6 1354/49 1384/142 604/1 498/13 549 1354/67 1497/7 1581/1

k.o. Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh Vrh

VRSTA NEKRETNINE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE ZE

POVRŠINA ZEMLJIŠTA U PROMETU (m2) 3.060 2.000 1.338 4.304 6.265 3.989 9.940 2.959 1.039

KUPOPRODAJNA CIJENA ( kn ) 138.506,42 kn 37.755,25 kn 74.980,18 kn 118.623,96 kn 75.000,00 kn 142.695,83 kn 130.000,00 kn 60.259,37 kn 12.000,00 kn

JEDINIČNA CIJENA (kn/m2) 45,26 kn/m2 18,88 kn/m2 56,04 kn/m2 27,56 kn/m2 11,97 kn/m2 35,77 kn/m2 13,08 kn/m2 20,36 kn/m2 11,55 kn/m2

DATUM SKLAPANJA UGOVORA 20.12.2017. 05.12.2017. 29.09.2017. 28.03.2017. 02.02.2017. 09.05.2016. 30.12.2015. 27.05.2015. 17.03.2014.

NAMJENA P P P P P P P P P

KOEFICIJENT ISKORISTIVOSTI 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Odabrana vrijednost 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0

KATEGORIJA ZEMLJIŠTA

Čl. 10. Pravilnika4a 4a 4a 4a 4a 4a 4a 4a 4a

IZVOR eNekretnine eNekretnine eNekretnine eNekretnine eNekretnine eNekretnine eNekretnine eNekretnine eNekretnine

ULAZI U PRORAČUN DA DA DA DA DA DA DA DA DA

RAZLOG ISKLJUČENJA IZ USPOREDBE

MEĐUVREMENSKO IZJEDNAČAVANJE

Indeks na dan transakcije 105,46 105,46 106,58 102,25 102,25 100,33 100,51 98,47 104,71

Korektivni faktor (PN/UN) 1,00 1,00 0,99 1,03 1,03 1,05 1,05 1,07 1,01

INTERKVALITATIVNO IZJEDNAČAVANJE

Koeficijent za preračunavanje (KP) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Koeficijent preračunavanja mjera građevinskog

korištenja (PN/UN)1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

ODNOS KATEGORIJE ZEMLJIŠTA

KATEGORIJA ZEMLJIŠTAIV Kategorija zemljišta:

100%

IV Kategorija zemljišta:

100%


100%


100%


100%


100%


100%


100%


100%

ODABRANI ODNOS 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

Korektivni faktor (PN/UN) 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

MEĐUVREMENSKI I INTERKVALITATIVNO

IZJEDNAČENA JEDINIČNA CIJENA45,26 kn/m2 18,88 kn/m2 55,45 kn/m2 28,43 kn/m2 12,35 kn/m2 37,60 kn/m2 13,72 kn/m2 21,81 kn/m2 11,63 kn/m2

PROSJEČNA IZJEDNAČENA JEDINIČNA

CIJENA:

APSOLUTNO ODSTUPANJE 18,03 kn/m2 -08,36 kn/m2 28,21 kn/m2 01,19 kn/m2 -14,89 kn/m2 10,36 kn/m2 -13,51 kn/m2 -05,43 kn/m2 -15,60 kn/m2

RELATIVNO ODSTUPANJE 66,18% -30,69% 103,58% 4,37% -54,67% 38,05% -49,62% -19,92% -57,29%

ULAZI U PRORAČUN NE NE NE DA NE NE NE DA NE

VRIJEDNOST USPOREDNE NEKRETNINE 28,43 kn/m2 21,81 kn/m2

KVADRAT APSOLUTNIH ODSTUPANJA 1,42 29,45

SUMA KVADRATNIH APSOLUTNIH

ODSTUPANJA5,56 22,12% 11,11

ODABRANA TRŽIŠNA JEDINIČNA

VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA



TRŽIŠNA VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA - ZAOKRUŽENO 138.000,00 kn

0,00UKUPNO ODBICI

Utjecaj zagađenja zraka Nema: 0 % 0,00%

Emisije objekata iz okoliša: Nema 0,00%

UKUPNO POLOŽAJNA OBILJEŽJA 0,00 kn

ODBICI

Utjecaj buke Nema: 0 % 0,00%

Lokacija: Prosječno 0,00%

Okoliš - zelenilo: Prosječno 0,00%

VRIJEDNOST PRIJE KOREKCIJE 138.151,67 kn

KOREKCIJA NA TRŽIŠNU VRIJEDNOST

POLOŽAJNA OBILJEŽJA

ME

ĐU

VR

EM

EN

SK

O I IN

TE

RK

VA

LIT

AT

IVN

O IZ

JE

DN

AČ

EN

JE

ST

AT

IST

IKA

30,86 STANDARDNA DEVIJACIJA DVOSTRUKA STAND. DEVIJACIJA

27,24 kn/m2

Ukupna površina zemljišta 5500,00 m2

25,12 kn/m2

NEKRETNINA ZEMLJIŠTE

Prosječna cijena 25,12 kn/m2

VRHVRHVRH

UL

AZ

NI P

OD

AT

CI -

US

PO

RE

DN

E N

EK

RE

TN

INE

(U

N)

LOKACIJA VRH VRH VRH VRH VRH VRH

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 23

VRIJEDNOST IZVEDENE OGRADE NA ZEMLJIŠTU:

1. Vrijednost suhozida visine 30 do 50 cm sa obrađenim vrhom zida od sloja tankog

betona te ugrađenim stupovima i plastificiranom ogradnom mrežom prema

(prosječnim) postojećim tržišnim cijenama je 180 kn/m1

2. Vrijednost suhozida visine 100 cm sa obrađenim vrhom zida od sloja tankog betona te

ugrađenim stupovima i plastificiranom ogradnom mrežom prema (prosječnim)

postojećim tržišnim cijenama je 250 kn/m1

3. Vrijednost ulazne željezne ograde jednostavnog presjeka prema (prosječnim)

postojećim tržišnim cijenama je 300 kn/m1

S obzirom na stanje ograde, zbog starosti i održavanja (amortizacija), vrijednost se umanjuje

za 30%.

Prema prethodno navedenom, cijena izvedene ograde bi bila :

1. 302,00 m1 x 180 kn/m1 = 54.360,00 kn

2. 20,00 m1 x 250 kn/m1 = 5.000,00 kn

3. 4,00 m1 x 300 kn/m1 = 1.200,00 kn

UKUPNO : 60.560,00 kn

UMANJENJE ZBOG STAROSTI I ODRŽAVANJA (30%)= 60.560,00 x 0,30=18.168,00 kn

VRIJEDNOST IZVEDENE OGRADE – SVEUKUPNO = 42.392,00 kn

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 24

6. STRUČNO MIŠLJENJE I ZAKLJUČAK

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 25

STRUČNO MIŠLJENJE I ZAKLJUČAK

Temeljem izrađenog elaborata procjene utvrđena je prometna vrijednost nekretnine i to

poljoprivrednog zemljišta evidentiranog kao k.č. 1387/154 k.o. Vrh sa izvedenom ogradom

Kao metoda procjene korištena je Poredbena metoda čemu je dodana vrijednost izvedene

ograde, gdje je prethodno obrazložen način procjene i način odabira metode.

Ovim elaboratom procjene vrijednosti nekretnine utvrđuje se tržišna vrijednost predmetnog

poljoprivrednog zemljišta u iznosu od:

POVRŠINA ZEMLJIŠTA 5.500,00 m2



ZAOKRUŽENO 181.000,00 kn

VRIJEDNOST OGRADE 42.392,00 kn

VRIJEDNOST UKUPNO 180.543,67 kn

Elaborat procjene poslužiti će Naručitelju kao osnova za bilo kakve pravno financijske radnje

koje pretpostavljaju utvrđivanje stvarne prometne – tržne vrijednosti nekretnina.

Izradio: Dražen Duvnjak,dipl.ing.građ.

stalni sudski vještak

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 26

7. FOTODOKUMENTACIJA

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 27

k.č. 1387/154

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 28

8. POPIS PRIMJENJENIH PROPISA TE IZVORA

PODATAKA

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 29

POPIS PRIMJENJENIH PROPISA, LITERATURE I IZVORA PODATAKA

- Zakon o procjeni nekretnina (NN 78/15)

- Pravilnik o metodama procjene nekretnina (NN 105/15)

- Uputstvo o načinu utvrđivanja građevinske vrijednosti ekspropiranih objekata

( NN br. 52/84 )

- Pravilnik o stalnim sudskim vještacima ( NN 88/08 ) i Pravilnik o izmjenama i

dopunama pravilnika o stalnim sudskim vještacima ( NN 8/09 i 126/11 )

- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ( N_N br. 91/96., 68/98., 137/99.,

22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09. i 143/12.)

- Zakon o zemljišnim knjigama ( NN br. 91/96., 68/98., 137/99., 114/01., 100/04.,

107/07., 152/08., 126/10. i 55/13.)

- Zakon o gradnji ( NN 153/13 )

- Zakon o prostornom uređenju ( NN 153/13 )

- Odluka o komunalnom doprinosu

- Uredba o visini vodnog doprinosa i Uredba o izmjeni Uredbe o visini vodnog

doprinosa ( NN 78/10, 76/11, 18/12, 151/13 )

- Zakon o vlasništvu i drugim stvamim pravima ("Narodne novine" 91 /96,

- 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08)

- Zakon o zemljišnim knjigama ("Narodne novine" 91/96, 68/98,137/99, 114/01,

100/04, 107/07, 152/08, 126/10)

- Građevinska regulativa i ostala pravila struke.

- Preporuke HDSV-a

- Bilten standardne kalkulacije radova u visokogradnji ( IGH )

- Standardizacija određivanja koeficijenata za obračun korisnih površina i korisne

vrijednosti površina – prijedlog HDSV

- Načela procjene tržišnih vrijednosti nekretnina I , Krtalić V. ( 2007 )

- JEDNOSTAVNI CJENIK USLUGA za arhitekte i investitore, Autor: Zlatko

Hanžek

- Prostorno planska dokumentacija

- Informacijski sustav eNekretnine

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 30

9. PRILOZI

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 31

DMD PROJEKT d.o.o.

Glavani 76

51221 Kostrena




NEKRETNINE

BROJ PROCJENE:

5/2018

NARUČITELJ:


Datum:

veljača 2018.

list: 32

glavani 76, 51221kostrena , mob.: 099 / 686 73 06, www ...€¦ · procjena vrijednosti nekretnine...

Documents