gestion locative bilan - magny-les-hameaux...i. la demande nombre de demandes enregistrées pour...
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GESTIONLOCATIVE
Bilan2015
GESTIONLOCATIVEBILAN2015
Introduc*on:lelogementàMagnyenchiffres
I.Lademande(BaselogicielmairiePéléhas)
II.Leprofildesdemandeurs(DonnéesNuméroUniqueRégionalet
Péléhas)
III.LesaFribu*ons(Base:NUR)
Conclusion 2
Introduc<on:LelogementàMagnyenchiffres
• 1095logementssurleparccommunal• 8bailleurs• 67%sontdegrandslogements(duT4auT6)
• 57%deslogementsappar*ennentaugroupeOpievoy
• 207logementssurlecon*ngentMairie(soit19%)
3
I.Lademande
4
I.Lademande
NombrededemandesenregistréespourMagny-les-Hameaux
2010 2011 2012 2013 2014 Au30/06/2016
Ile-de-France 345 517 582 948 1061 1309
Magny-les-Hameaux
162 320 284 271 368 229
• Au 1/07/2016, 1309 demandes sont enregistrées pourMagny, tous les choix confondus (facilitéd’enregistrementdesdemandesenlignevialeportailgrandpublic)
• Seulement18%desdemandeurssontMagnycois :MagnyestunecommunetrèsaFrac*ve
5
• Unnombrecroissantderenouvellements(+24%),effectuésdans les délais grâce au rappel systéma*que du SNE* unmoisavantl’expira*ondelademandeparSMS,courrieloucourrier.
*SNE:SystèmeNa*onald’Enregistrement
Année 2010 2011 2012 2013 2014 2015
DossiersRenouvelés 58 75 150 353 391 486
I.Lademande
6
• UnedemandeorientéeverslesT2-T3-T4
I.Lademande
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
C1 T1 T2 T3 T4 T5 T6
0,7%
8,5%
22,5%
26,5% 24,3%
13,6%
3,9%
Typedelogementdemandé
7
• Prèsde40%desdemandessontsa*sfaitesenmoinsd’unan, néanmoins la durée de viemoyenne d’un dossier sesitue entre 2 et 3 ans, selon le degré d’exigence dudemandeur(pavillon,quar*ersouhaitéetc.)
I.Lademande
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
37,3% 28,1% 13,2% 8,3% 6,8% 2,1% 2,4% 1,8%
Duréedevied'undossier
moinsde1an 1an 2ans 3ans 4ans 5ans 6à9ans 10ansetplus
8
• LesdemandeurssouhaitentrésidersurleterritoiredelaVilleNouvelledeSt-Quen*n-en-Yvelines,etprincipalementàMagny-les-Hameaux(37,4%)
I.Lademande
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%33,4% 37,4%
21,1%
5,4% 2,8%
1erchoixdecommune
9
• Lesprincipauxmo*fsdelademandedelogementsont:
I.Lademande
10
Mo<f Pourcentage
Logementtroppe*t 22,3%
Sanslogement,hébergéouenlogementtemporaire 16,2%
Décohabita*on 10,5%
Divorce,sépara*on 7,9%
Problèmed’environnementoudevoisinage 7%
Logementtropcher 6,1%
Handicap 4,8%
Logementtropgrand 4,4%
Autres(futurmariage,problèmedevoisinage,rapprochementdutravail,muta*onprofessionnelle,logementinsalubre,etc)
21%
• Laprincipalemo*va*onpourlesdemandeursestd’avoirunlogementplusgrandennombredepiècesousuperficie(22,3%desdemandes)
I.Lademande
11
10,5%
21,0%
22,3%4,4%
16,2%
4,8%
7,9%
7,0%
6,1%
Mo<fdelademande
Décohabita*on
Autresmo*fs
Logementtroppe*t
Logementtropgrand
Sanslogement
Handicap
Divorce,sépara*on
Problèmesd'environnementoudevoisinage
II.Leprofil
12
II.LeprofildudemandeurMagnycois
• 31,7%desdemandeurssontâgésde30à40ans• UneneFeaugmenta*ondesdemandeursde+de60ans(+4%parrapportà2014)• L’âgemoyendudemandeurestde41ans
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
1,2%
21,1%
31,7%
22,4%
13,0% 10,6%
Profildudemandeurselonsonâge
13
II.LeprofildudemandeurMagnycois
• Unemajoritédedemandeursseuls(jeunescélibataires,divorcés,veufs),cequiexpliquelafortedemandedelogementsT2/T3.
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
9,2%11,4%
8,3%
5,3%
27,1%
13,5%
10,0%
2,2%0,9%
Composi<onfamilialedudemandeur2perssanspersonnesàcharge
3pers
4pers
5pers
6perset+
1persseule
1persseule+1àcharge
1persseule+2àcharge
1persseule+3àcharge
1persseule+4àcharge
1persseule+5àcharge14
• 62,9%desdemandeurssontéligiblesauplafondderessourcesPLAI(PrêtLoca*fAidéd’Intégra*on)• Plafondpour1personneseule:12725€soit1060€/mois
II.LeprofildudemandeurMagnycois
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
PLAI PLUS PLS nonsaisi
62,9%
26,2%
5,2% 5,7%
Lesplafondsderessources
15
16
II.LeprofildudemandeurMagnycois
• 36,70%desdemandeursontdesrevenusmodestes,inférieursà1500€parmois.
• On note une légère augmenta*on des demandeurs avec des revenussupérieurs à 3000 €, une conséquence de l’augmenta*on des loyersdanslesecteurprivé.
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
12,2%
24,5%
21,8%
12,7%10,9%
12,7%
5,2%
Ressourcesmensuellesdudemandeur
17
II.LeprofildudemandeurMagnycois
• OnremarqueunebaissedunombrededemandeursenCDI(58,5%)parrapportà l’annéeprécédente(65%en2014)etunehaussedesdemandeursensitua*onprécaire (CDDouchômage:24,5%en2015contre22,76%en2014)
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
1,3% 1,7%6,6%
14,0%
58,5%
10,5%6,6%
0,9%
Lasitua<onprofessionnelledudemandeur
III.LesaZribu<ons
18
• 242demandessa*sfaitesen2015
• Sur les 242 relogements, 108 l’ont été àMagny-les-Hameaux tous les con*ngentsconfondus (47%), dont 18 sur le con*ngentMairie(13en2014).
III.LesaZribu<onssurleparccommunal
19
• UnebaissedesaFribu*onsdeT4(-12%)auprofitdesT3(+6%)
Type T1 T2 T3 T4 T5 T6 Total
Nombre 5 14 37 33 12 7 108
III.LesaZribu<onssurleparccommunal
200,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
T1 T2 T3 T4 T5 T6
4,6%
13,0%
34,3%
30,6%
11,1%
6,5%
Relogementpartypedelogement
• Lamoi*édesrelogementsaétéeffectuéesurleparcdel’Opievoy,danslequar*erduBuisson.
OPIEVOY
IMMOBILIERE3F
ANTINRESIDENCES VALOPHIS
FRANCEHABITATION ERIGERE OSICA EFIDIS Total
54 11 15 16 2 6 2 2 108
III.LesaZribu<onssurleparccommunal
21
0,0%
5,0%
10,0%
15,0%
20,0%
25,0%
30,0%
35,0%
40,0%
45,0%
50,0%
50,0%
10,2%
13,9% 14,8%
1,9% 1,9%5,6%
1,9%
Lapartderelogementsparbailleur
OPIEVOY
IMMOBILIÈRE3F
ANTINRÉSIDENCE
VALOPHIS
FRANCEHABITATION
OSICA
ERIGERE
EFIDIS
III.LesaZribu<onssurlecon<ngentcommunal
22
• Lerelogements’esteffectuéprincipalementsurleparcloca*fdel’OPIEVOYsoit13aFribu*onssur18avecunemajoritédeT4(6logements)
0
1
2
3
4
5
6
ANTIN OPIEVOY I3F
Lerelogementpartypologieetparbailleur
T1
T2
T3
T4
T5
Conclusion
23
• Toujours lamêmetendanceen2015 :une fortedemandeetunefaiblemobilité.
• Untauxderota*ondeslogementssurleparccommunalde9,86%(6,2%enIDFen2015).
• Unedemande importantedepe*ts logementsoudepavillonsF4etundélaid’aFentede3à4anssurcestypologies.
• Lequar*erderésidenceleplusdemandéestlequar*erdel’HôteldeVille(sen*mentd’insécuritéauBuisson).
24
Conclusion• UnefortedemandedelogementsT3(26,5%),T4(24,30%)etT2(22,5%)alorsquelamajoritéduparccommunalsecomposedeT4(39%)etT5(18,5%).
• Les programmes de construc*on en cours répondent à ceFetendance:
- 24 logementsAlléedesCapucines : trois T1, sept T2, T3 et T4(livraisonau30juin2016).
- 28 logements«Les jardinsDebussy» :quatorzeT2,huitT3etsixT4
- 32logements«terrainCher*er»:unT1,douzeT2,treizeT3etseptT4
- 10 logements«projetEugèneCarrière» :deuxT3, troisT4etcinqT5