forhÅndstakst - amazon s3...adresse: st. sunniva-vegen, 6912 kinn telefon: 57 82 07 60 oppdr. nr:...

Matrikkel: Gnr 39: Bnr 0 Førde Takstkontor AS

Kommune: 1401 FLORA KOMMUNE Postboks 283, 6801 FØRDE

Adresse: St. Sunniva-vegen, 6912 KINN Telefon: 57 82 07 60

FORHÅNDSTAKST

Matrikkel: Gnr 39: Bnr 0

Kommune: 1401 FLORA KOMMUNE

Betegnelse: Fritidseigedom

Adresse: St. Sunniva-vegen, 6912 KINN

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):

KR. 850 000LÅNEVERDI:

KR. 700 000

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Fritidshus: 125 m² 110 m²

Utskriftsdato: 19.11.2018 Oppdrag nr: 6062

Dato befaring: 27.10.2018

Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst

Førde Takstkontor AS

Postboks 283, 6801 FØRDE

Telefon: 57 82 07 60

Organisasjonsnr: 993 510 572

Sertifisert takstmann:

Bjarte Roska Førde Takstkontor AS, Pb 283, 6801 Førde

Telefon: 907 44 376

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Oppdr. nr: 6062 Befaringsdato: 27.10.2018 Side: 2 av 9

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Forutsetninger

Denne forhåndstakst baserer seg på de forutsetninger som er gitt i taksten. Takstmannen har ikke undersøkt hvorvidt disse forutsetningervil inntre, eller sannsynligheten for at de vil inntre, med mindre dette klart fremgår. Takstmannen tar ikke ansvar eller risikoen for atforutsetningene for taksten kan eller vil inntre. Takstmannen har ikke innhentet dokumentasjon eller foretatt noen dokumentkontroll,med mindre annet uttrykkelig fremkommer. Eventuelle dokumenter som er gjennomgått og kontrollert er positivt angitt i rapporten.»Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enklemålinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten må ikke forvekslesmed en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

En forhåndstakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport medverditakst.

Arealberegning for boenheter:

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Taksten er basert på enkel visuell gjennomgang av bygningen, innvendig arealmåling med laser, opplysingar framlagt og gittunder synfaringa, og som er innhenta frå matrikkelen via Eiendomsverdi og frå kartportalane til Flora kommune og NIBIO-Gårdskart.Bygningen står på Gnr.39, bnr.35, som er sameigemark for Gnr.39, bnr.1, 4 og 5 i Flora kommune.I 2001 vart det inngått "leigeavtale" for grunnarealet for 20 år, rekna frå 01.01.2001. Leigeavtalen er ikkje framlagt. Frårekvirenten er det opplyst at det pågår forhandlingar med grunneigarane om utløysing av tomtearealet etter framlagt skissedatert den 30.04.2018. I taksten vert det lagt til grunn at tomta vert utskilt og utkjøpt før eit eventuelt sal av eigedomen. Medomsyn til at eigedomen ikkje er matrikulert vert taksten skriven som forhåndstakst.Takstdokumentet har nokre fastlagde tekstfelt på bokmålsform som ikkje kan endrast, taksten vert elles skriven på nynorsk.





Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon

Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr. 850 000

Anbefalt låneverdi Kr. 700 000

Markedsvurdering

Fritidseigedom på øya Kinn i Flora kommune, utbygd med eit eldre skulehus frå 1918 med tilbygg frå 1960. Bygningen vartoppgradert i 2001, og har i seinare tid vore brukt som turlagshytte.Bygningen står i dag på "leigetomt". I taksten er det lagt til grunn at bygningen med eit naturleg arrondert tomteareal på omlag 900m2 vert utskilt før eit eventuelt sal.Eigedomen ligg vendt mot nordaust med flott utsyn til nærliggande øyar og havet i nordvest.Øya har ikkje bilveg, men det er gruslagt køyrbar veg mellom rutebåtkaien og Kinn kyrkje, som er ei steinkyrkje frå 1100-talet,og som ligg med utsyn til fjellet Kinnaklova og Ytterøyane fyr som er kjende landmerke på kysten.Markedsverdien er basert på erfaringsmessig markedsfaktor i høve til teknisk verdi, nødvendige påkostnader og eigedomensin plassering.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Kinn Sokneråd v/Knut Magne Nesse

Takstmann: Bjarte Roska

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 27.10.2018. - Knut Magne Nesse. Rekvirent. Tlf. 917 13 275 - Bjarte Roska. aut. Takstøkonom MNTF. Tlf. 907 44 376

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Fritidseigedom

Beliggenhet: Eigedomen ligg på øya Kinn i Flora kommune. Til kommunesenteret Florø, som har barnehage,skular, ein større arbeidsmarknad, butikkar og ulike kommunale og private sørvistilbod, er det ca. 40minutts båttur med rutegåande passasjerbåt. Kinn sin nærbutikk ligg i Rognaldsvåg, på naboøyaReksta som ligg på austsida av Kinnasundet.Busetnaden på øya består i dag av småbruk med nokre få fastbuande og fritidseigedomar.

Bebyggelsen: Bygningen er eit skulehus frå 1918 med tilbygg frå 1960, som er oppgradert og modernisert i ettertidog som i seinare år har vore utleigd til Flora Turlag.

Om tomten: Arealet rundt bygningen er eldre beitemark med naturleg vegetasjon. Tomta ligg i helling motnordaust med utsyn til Kinnasundet, Æsøysundet, Skorpefjorden, nærliggande øyar og nordvest ihavet.

Regulering: LNF-område.

Adkomstvei: Avstanden til rutebåtkaien er om lag 500m.

Tilknytning vann: Privat brønn, felles med ein naboeigedom. Brønnen har tilsig frå terrenget, med naturleg variasjon ivasskvaliteten.Etablering av ny vasskjelde med brønnhol bør vurderast.

Tilknytning avløp: Privat avløpsanlegg med eldre slamavskiljar av ukjent standard, truleg med utløp til terrenget.Botnleidningane ut frå bygningen er av sementrør. Slamavskiljaren er felles med Gnr.39, bnr.7 ogligg på bnr.7 si tomt. Oppgradering av avløpsanlegget må påreknast.

Andre forhold: I taksten vert det lagt til grunn at eigedomen ved frådeling får tinglyst rett til å etablere nytt vass- ogavløpsanlegg med nødvendig leidningsnett.Etter grenselinjene i kommunen sin kartportal står nordvestleg del av bygningen inn på Gnr.39,bnr.17 sitt grunnareal. Det er eit mindre avvik mellom grenselinjene i kommunen sin kartportal oggrenselinjene i eldre ØK. Etter ØK går grenselinja om lag langs veggen mot nordvest. Bnr.7 vartutskilt i 1971, det er difor unaturleg at grensa vart lagt gjennom ein eksisterande bygning. I takstenvert det lagt til grunn at dette vert kontrollert i samband med frådeling, men er elles ikkje tatt nærareomsyn til.





Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 1401 FLORA Gnr: 39 Bnr: 0

Areal: 900 m² Arealkilde: Skisse for tenkt frådeling

Hjemmelshaver: Kinn kyrkjelege fellesråd(Heimel er ikkje tinglyst)

Adresse: St. Sunniva-vegen, 6912 Kinn

Kommentar: Bygningen står Gnr.39, bnr.35, som er sameigemark for Gnr.39, bnr.1, 4 og 5 i Flora kommune. Itaksten vert det lagt til grunn at bygningen med tomteareal vert utskilt og matrikulert før eit eventueltsal. Oppført tomteareal er utmålt etter framlagt skisse for planlagt frådeling.

Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Kartportalen til Florakommune

27.10.2018 Situasjonskart for område. Innhentet

Kartportalen - Skog oglandskap

27.10.2018 Kart/flyfoto av område Innhentet

Knut Magne Nesse 27.10.2018 Omvising/generell orientering om eigedomen

Eiendomsverdi 27.10.2018 Matrikkelopplysingar Innhentet

Andre forhold

Forsikring: Selskap: Ikkje framlagt.

Bygninger på eiendommen

Fritidshus

Bygningsdata

Byggeår: 1918 Kilde: Rekvirenten

Anvendelse: Turlagshytte

1960 - Tilbygg 2001 - Skifting av vindauge og kledning. Innvendig oppgradering ogmodernisering.





Kommentar

Vedlikehold: Under enkel visuell gjennomgang av bygningen vart følgjande avvik registrerte ut over naturleg eldeog slitasje:

Det er registrert to vindauge med punkterte glas, samt nokre vindauge med fuktmerke i innvendigekarmar og rammer.Eldre fuktskade i skråtaket i gangen ved wc og dusjrommet.Veggplatene i dusjsona manglar forsegling under dryppkanten.Rørsentralen er montert i rom uten sluk.Det er ikkje montert koplingsboks eller tetting mellom inner- og ytterrøra i kjøkkenbenken.Kjøkkenbenken står lågare enn rørsentralen, eventuelt lekkasjevatn på røropplegget mellomsentralen og kjøkkenet vil difor få avrenning til kjøkkenbenken.Fuktskade i innkassinga rundt ein kanal i boda i gangen i tilbygget, truleg etter inntrekk av vatn rundttakhetta.Takflata mot sørvest manglar ei skiferhelle.Del av takbeslaga er rusta.Del av den utvendige kledningen er ikkje ventilert.Langs sørvestveggen er det ikkje tilfredsstillande avstand mellom trekonstruksjonen og terrenget.Synlege spor etter mått i trekonstruksjonen.Merkbare retningsavvik i golv og etasjeskilje, med naturleg årsak i setningar og nedbøying ibjelkelaga.Det er ikkje inspeksjonsluke til blindrommet under bjelkelaget i 1.etasje.

Bygningen vart i 2001 oppgradert til normalt god bruksstandard for dagens bruk, men er naturlegprega av at konstruksjonen er av eldre standard. Behov for vedlikehald og oppgradering ut overkommenterte avvik må difor kunne påreknast.

Bygningen sin isolasjonsverdi er ukjent.Det er krav om energimerking av bustad- og fritidshus som vert lagt ut for sal. For utfyllandeopplysingar om kravet til energimerking syner ein til nettadressa energimerking.no.

Ein gjer merksam på at ved kjøp og sal vert det generelt anbefalt boligsalgsrapport, som er eingrundigare gjennomgang av bygningen med fuktmålingar i konstruksjonen, nivellering av golv ogetasjeskilje, utvida kontroll av våtrom, funksjonstesting av ulike bygningskomponentar mm.

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

1. etasje 111 91 76 15 Stove, kjøkken, entre/gang m/trapperom, dusjrom, to wc, gang,bod.

Loft 36 34 34 Sovesal, soverom, gang m/trapperom.

Sum bygning: 147 125 110 15

Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal

Arealet er oppmålt innvendig med lasermålar. BTA er berekna areal, ikkje oppmålt.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

1. etasje Stove, kjøkken, entre/gang m/trapperom, to wc ,dusjrom, gang

Bod

Loft Sovesal, gang m/trapperom, soverom





Konstruksjon

En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning.

Bygning generelt: Ringmur av naturstein og betong.Golv av trebjelkelag i den eldre delen, og i tilbygget av betongplate på mark.Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel.Etasjeskilje av trebjelkelag.Takkonstruksjon med saltakform, oppbygd av sperr.Taktekking av skiferheller.Vindauge med trekarmar og 2-lags glas frå 2001.Ytterdør i treverk med måla overflater og enkelt glas.Ytterdører i gang i tilbygget av treverk med trepanel.Ytterdør i boda med trerammer med finerte overflater.

Utvendig: Inntrekt inngangsparti med skiferplatting, ca. 8m2.Brannstige i gavlveggen mot søraust.

Innvendig: Kjøkkeninnreiing med frontar og benkeplater i laminat, antatt frå 2001. Frittståande komfyr ogkjøleskap.

Innvendige veggflater med trepanel og måla overflater på underlag av strie, plater og trepanel.Golv med vinylbelegg, linoleumsbelegg, laminatgolv og måla tregolv.Himlingar med folierte plater, måla plater og måla trepanel.Dusjrom med belegg på golvet og våtromspanel på veggane.Bod med linoleumsbelegg, veggar med ubehandla sponplater og trepanel, og skråtak med trepanel.Innvendige dører med måla trefyllingsdører og slette dørblad.Innvendig trapp i trekvit furu.

Tekniske installasjoner: Luft til luft varmepumpe.Oppvarminga er elles basert på el. panelomnar.Ventilator i kjøkkenet.Ventilasjonen er elles basert på naturleg ventilering.

Sanitæranlegg med rør-i-rør system, avløpsrør av plast og sementrør.200L varmtvasstank frå 1994.Dusjrom med veggmontert dusj.To wc med klosett og servant i tilliggande gangareal.

Elektrisk anlegg med open installasjon og fordelingsskap med automatsikringar.Luftinntak med inntaksskap med skrusikringar.Under synfaringa vart det opplyst at el.anlegget vart kontrollert for om lag 5 år sidan, og atmerknader den gongen vart retta.





Beregninger

Teknisk verdi bygninger

Fritidshus

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 2 680 000

Tillegg for konstruksjoner som ligg utenfor bygningen sin yttervegg, mensom er ein del av bygningen sin bruksfunksjon, samt for innredninger oginstallasjoner som ikkje er takserte som ein del av bygningen sin tekniskenyverdi.

Kr. 55 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

Kr. - 1 250 000

Sum teknisk verdi – Fritidshus Kr. 1 485 000

Sum teknisk verdi bygninger Kr. 1 485 000

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne tekniskverdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Tomteverdi: Kr. 70 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: Kr. 1 555 000

FØRDE, 19.11.2018

Bjarte Roska Førde Takstkontor AS, Pb 283, 6801 FørdeTelefon: 57 82 07 60





Andre bilderAndre bilder for oppdraget

forhÅndstakst - amazon s3...adresse: st. sunniva-vegen, 6912 kinn telefon: 57 82 07 60 oppdr. nr:...

Documents