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Para : De: Ofelia GonzalezAsunto: Su gia para comprar una casa

Estimados: En mi experiencia, una casa no es la casa de sus sueños por las dimensiones de sus habitaciones, sino en la forma cómo se siente usted cuando atraviesa la puerta principal y la forma en que puede visualizar inmediatamente el transcurso de su vida allí.

No se trata simplemente de bienes raíces, sino que se trata de su vida y sus sueños.

Entiendo que ustedes están buscando una nueva casa, y me gustaría ser el profesional de bienes raíces que los ayude. Yo trabajo con cada uno de mis clientes individualmente, me tomo el tiempo de comprender sus necesidades únicas y estilo de vida, y me gustaría hacer lo mismo por ustedes.

Me encanta ver a mis clientes con la casa que siempre se imaginaron. Es increíblemente satisfactorio saber que los estoy ayudando a abrir un nuevo capítulo en sus vidas. Es por eso que trabajo tan duro para no sólo encontrar la casa perfecta, sino para también manejar cada último detalle del proceso de compra, desde la negociación de los términos de venta hasta la recomendación de compañías de mudanza.

Este paquete contiene información muy útil para las personas que están comprando casas, incluyendo una perspectiva general del proceso completo de compra, las respuestas a algunas preguntas frecuentes y hojas de datos para ayudarnos a descubrir las características de la casa y el vecindario más importantes para ustedes.

Después de que tengan la oportunidad de revisar la información, comuníquense conmigo. Me gustaría preparar un paquete detallado y personalizado de algunas casas para que ustedes lo revisen y que resalte aquellas propiedades que cumplen con sus criterios en los vecindarios que concuerdan con su estilo de vida.

Agradezco la oportunidad de poder trabajar para ustedes.

Me comunicaré con ustedes pronto.

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Keller Williams Realty

1414 Soquel Ave Ste 100

P 831-331-5439 F 831-7613115 E [email protected]

Atentamente

Ofelia Gonzalez

preparado para::

cortesía de::

Ofelia Gonzalez

Keller Williams Realty

1414 Soquel Ave

Santa Cruz Ca, 95062

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Ofelia Gonzalez 31-331-5439

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búsqueda de una casa

Se trata únicamente de usted

El proceso de compra de una casa

Entrevista sobre su estilo de vida

Lista de lo que desea en su casa

El vecindario de sus sueños

El proceso de la hipoteca y el préstamo

La búsqueda de su casa

Presentación de la oferta

Cierre: aspectos básicos

Lista de control para la mudanza

Otros detalles más allá de la compra

Por qué Keller Williams Realty

Mi información

Lo que dicen mis clientes

Preguntas frecuentes

Ofelia Gonzalez • 831-331-5439

[email protected] • hppt//[email protected]

búsqueda de una casaLo que está por venir

Resumen de las casas seleccionadas

Mapa de las casas seleccionadas

Casas seleccionadas que están actualmente a la

venta

Casas seleccionas que se han vendido recientemente

Notas sobre las casas seleccionadas

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se trata únicamente de usted

Mi negocio de bienes raíces ha sido construido alrededor de un principio guía: Se trata únicamente de usted.

Sus necesidades

Sus sueños

Sus inquietudes

Sus preguntas

Sus finanzas

Su tiempo

Su vida

Yo me enfoco en su total sastisfacción. De hecho, trabajo tan bien para realizar el trabajo que usted querrá contarles a sus amigos y asociados. Quizás es por eso que más del 50% de mis negocios proviene de clientes que vuelven y de referencias.

El buen servicio habla por sí solo.

Espero tener la oportunidad de trabajar para usted también.

•

OFELIA GONZALEZ • 831-331-5439


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el proceso de compra de una casa

Hay muchos detalles que se tienen que manejar en la compra de una casa.

Esta perspectiva general está diseñada para resumir los diferentes pasos para reunir todos los requisitos, encontrar y comprar una casa. Es mi trabajo hacer más eficientes los pasos para usted y asegurarme de que todo esté completo de acuerdo con el plan.

Además de este resumen, he incluido información adicional y hojas de trabajo para asegurarnos de que encontremos la casa correcta, negociemos el mejor precio y términos y atender todos los detalles:

1. Consulta para analizar sus necesidades y deseos específicos: entrevista sobre su estilo de vida, la lista de lo que desea en su casa, el vecindario de sus sueños

2. Precalificación y preaprobación financiera: el proceso de hipoteca y préstamo

3. Seleccionar y ver las propiedades: la visita a la casa, preguntas frecuentes

4. Escribir una oferta de compra: hacer una oferta

5. Negociar la oferta de compra: hacer una oferta

6. Solicitud final de la hipoteca: el proceso de hipoteca y préstamo

7. Evaluación del préstamo: el proceso de hipoteca y préstamo

8. Aprobación del préstamo: el proceso de hipoteca y préstamo



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el proceso de compra de una casa

9. Compañía de titulos de propiedad: el proceso de hipoteca y préstamo, cierre: aspectos básicos

10. Cierre: aspectos básicos

11. Mudanza: lista de control para la mudanza, otros detalles más allá de la compra

continuado…

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entrevista sobre su estilo de vida

Una casa representa más que el número de habitaciones y baños. Se trata de cómo se siente usted en ella. Para realmente identificar el tipo de casa que está buscando, considere las siguientes preguntas:

1. ¿Qué le hace sentir cómodo en su casa actual? ¿Hay algo en particular que le gustaría duplicar?________________________________________________________________________________________________________________

2. ¿Cuál es su razón principal para buscar una nueva casa?________________________________________________________________________________________________________________

3. ¿Tiene hijos? ¿Cuáles son sus edades, intereses y actividades?________________________________________________________________________________________________________________

4. ¿Hace muchas reuniones sociales? ¿Cuáles áreas de su casa usaría principalmente para estas reuniones?________________________________________________________________________________________________________________

5. ¿Por cuánto tiempo espera vivir en la casa?________________________________________________________________________________________________________________

6. ¿Tiene mascostas que viven dentro de la casa o afuera?________________________________________________________________________________________________________________

7. ¿Usted se considera una persona más casual o formal?________________________________________________________________________________________________________________

8. Cuándo usted se imagina la casa de sus sueños, ¿qué ve? ¿Qué imágenes le vienen a la mente?________________________________________________________________________________________________________________

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lista de lo que desea en una casa

Crear una lista de las características y servicios que desea en su nueva casa me ayudará a enfocarme en las propiedades que cumplen con sus criterios.

Por favor considere lo siguiente y escriba cualquier nota o preferencias:

1. Estilo de la casa_________________________________

2. Número de habitaciones________________________

3. Número de baños________________________

4. Sala________________________________

5. Comedor_______________________________

6. Sala familiar_______________________________

7. Chimenea__________________________________

8. Oficina/estudio_________________________________

9. Cocina__________________________________

10. Sótano_______________________________

11. Puestos de estacionamiento_____________________

12. Tamaño de la parcela___________________________

13.Alberca/piscina_________________________________

14. Edad de la propiedad__________________________

15. Vista____________________________________

16. Cerca_________________________________

Otros requisitos o comentarios:_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

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el vecindario de sus sueños

Más que simplemente una casa, es importante pensar en el tipo de vecindario que es ideal para usted.

Por favor considere lo siguiente y escriba cualquier nota o preferencias:

1. Áreas que le gusta disfrutar______________________________________________________

2. Calles específicas que le gustan____________________________________________

3. Distrito(s) escolar(es) que Prefiere________________________________________________

4. Lugar(es) de trabajo____________________________________________________________

5. Sus tiendas/servicios favoritos_________________________________________________

6. Instalaciones recreativas que disfruta_______________________________________________

Cualquier detalle adicional para considerar durante la selección de nuestros vecindarios debúsqueda:_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________



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proceso de la hipoteca y el préstamo

Financiamiento para la compra de su casa

1. Precalificación o preaprobación financiera:Solicitud y entrevistaEl comprador provee los documentos pertinentes, incluyendo la verficación de empleoSe solicita el reporte de créditoSe programa un avalúo de la casa de la que es propietario ahora, si hay alguna

2. Evaluación del préstamo: Presentación del paquete del préstamo para aprobación

3. Aprobación del préstamo:Se les notifica la aprobación a las partesLos documentos del préstamo se completan y se envían para la emisión del título

4. Compañía de emisión de títulos de propiedadExaminación del título, se lleva a cabo una inspección del seguro y el títuloLos prestatarios vienen para las firmas finales

5. FinanciamientoEl prestamista revisa el paquete del préstamoLos fondos se transfieren por transferencia bancaria

¿Por qué se debe hacer la precalificación?Nosotros les recomendamos a nuestros compradores que obtengan una precalificación al comenzar la búsqueda de su casa. El saber exactamente cuánto puede gastar cómodamente en una casa reduce la posible frustración de ver algunas casas que se salen de su presupuesto.

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proceso de la hipoteca y el préstamo

Todo está aquí

Keller Williams Realty se esfuerza por ofrecer los servicios BÁSICOS que para satisfacer sus necesidades durante el proceso de compra de la casa. Disfrute lo conveniente de comprar en un solo sitio a través de nuestros asociados preferidos que cumplen con nuestros estándares rigurosos en las siguientes áreas:

IntegridadExperienciaOpercionesServicio al clienteComunicación

continuado…



búsqueda de una casa

Me encanta ayudar a los compradores a encontrar la casa de sus sueños. Es por eso que trabajo individualmente con cada cliente, me tomo el tiempo para comprender sus estilos de vida, necesidades y deseos únicos. Esto se trata mucho más que de un cierto número de habitaciones o un código postal en particular, sino que se trata de su vida, y eso es sumamente importante para mí.

Cuando usted trabaja conmigo, usted obtiene:

Un vendedor de bienes raíces (REALTOR®) bien informado y profesional Un aliado comprometido a negociar en su nombre El apoyo de una compañía de confianza: Keller Williams Realty

Yo tengo un sistema en funcionamiento para hacer más eficiente el proceso de compra de la casa para usted. Como parte de mi servicio, me comprometeré a ayudarle con la búsqueda de su casa al:

Ver las casas con anticipación por usted Visitar personalmente las casas y los vecindarios con usted Mantenerle informado de las casas nuevas en el mercado Ayudarle a ver las casas primero en la Internet Aconsejarle sobre otras casas que se han vendido y por cuánto Trabajar con usted hasta que encontremos la casa de sus sueños

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hacer una oferta

Una vez que hayamos encontrado la propiedad que usted quiere, redactaremos un acuerdo de compra. Si bien la mayor parte del acuerdo es estándar, hay algunas áreas que podemos negociar:

El precio

Lo que usted ofrece por una propiedad depende de muchos factores, incluyendo la condición de la casa, la cantidad de tiempo que tiene en el mercado, la actividad en el mercado de los compradores y la urgencia que tenga el vendedor. Si bien a algunos compradores les gusta hacer una oferta muy baja, sólo para ver si el vendedor la acepta, esto generalmente no es una alternativa inteligente porque el vendedor se podría sentir insultado y decidir no seguir negociando.

La fecha de mudanza

Si usted puede ser flexible con la fecha para tomar posesión de la casa, el vendedor podría estar más propenso a escoger su oferta en vez de las otras.

Propiedad adicional

A menudo el vendedor planea dejar los aparatos electrodomésticos principales en la casa; sin embargo, a menudo se negocia qué se queda y qué se va.

Por lo general usted no estará presente en la presentación de la oferta, sino que nosotros se la presentaremos al agente o vendedor. El vendedor entonces hará una de las siguientes acciones:

• Aceptará la oferta• Rechazará la oferta• Hará una contraoferta con cambios

La contraoferta es, por mucho, lo más común. En estos casos, mi experiencia y habilidades para negociar son determinantes para representar sus mejores intereses.

Cuando se presenta una contraoferta, usted y yo trabajaremos juntos para revisar cada área específica de la contraoferta asegurándonos de que prosigamos con sus metas en mente y que negociemos el mejor precio y términos posibles para usted.



Cierre: aspectos básicos

Prepárese para recibir su casa

¡El día del cierre marca el final del proceso de compra de la casa y el comienzo de su nueva vida! Para asegurarnos de que su cierre no tenga ninguna complicación, usted deberá traer lo siguiente:

• Un cheque certificado por el costo del cierre y la cuota inicial. Haga el cheque a su nombre y ustedluego se lo endosará a la compañía de emisión de títulos el día del cierre• Un documento provisional de seguro y recibo de pago• Identificaciones con fotografía• Números del seguro social• Direcciones de los últimos 10 años

Sea su dueño

La transferencia del título pasa la propiedad del vendedor a usted. Los dos eventos que hacen que esto suceda son:

Entrega de los fondos del compradorEste es el cheque o fondos transferidos en el banco que su prestamista proveyó en la cantidad del préstamo.

Entrega de la escrituraUna escritura es el documento que transfiere una propiedad de bienes raíces. La escritura menciona al vendedor y al comprador, da una descripción legal de la propiedad y contiene las firmas notariadas del vendedor y los testigos.

Al final del cierre, la escritura será tomada y registrada en la oficina del secretario del condado. Se le enviará después de ser procesada.



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lista de cotejo para la mudanza

Número de teléfono nuevo: ____________________________________________

Dirección nueva: _____________________________________________________

Antes de mudarse, debe comunicarse con las siguientes compañías y proveedores de servicios:

Compañías de seguro:______Por accidente______Automóvil______Médico______Hogar______Vida______inquilino

Cuentas de negocio:______Bancos______Teléfono celular______Tiendas por departamento______Compañías financieras/tarjetas de crédito

Suscripciones:______Revistas______Periódicos

Misceláneas:______Socios comerciales______Iglesia/templo______Farmacia______Tintorería______Peluquería

Servicios públicos:______Electricidad______Teléfono______Agua______Cable______Gas

Servicios profesionales:______Corredor______Contador______Médico______Dentista______Abogado

Gobierno:______Servicio de Rentas Internas (IRS)______Oficina postal______Escuelas______Licencias estatales______Biblioteca______Administración de veteranos

Clubes:______Gimnasios______Country Club



Para mí, proveer un servicio excepcional incluye más que simplemente hacer sus sueños de bienes raíces una realidad. Requiere tomar el próximo paso lógico para ayudarle con los detalles después de que usted es oficialmente dueño de la casa.

Yo he trabajado con los siguientes profesionales de servicios y se los recomiendo altamente a mis clientes:

Y para aquellas personas que hacen las cosas ellas mismas está (insert hardware store, on insert street) para todo lo que necesite.

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más allá de la compra

AGENT PROMPTS:Compañías de mudanzasServicios de limpieza Diseñadores de interioresPintores



por qué Keller William Realty

Hay una razón por la que cada vez más agentes se están cambiando a Keller Williams Realty. Lo siguiente es lo más importante para usted:

ConocimientoUn currículo sólido en la Universidad Keller Williams nos mantiene un paso adelante de las tendencias, herramientas y avances en la industria de bienes raíces.

VelocidadLas soluciones de tecnonología de vanguardia aceleran nuestra eficiencia y productividad.

Trabajo en equipoA diferencia de otras compañías de bienes raíces, Keller Williams Realty fue diseñada para recompensar a los agentes que trabajan juntos para servir mejor a los clientes.

ConfiabilidadKeller Williams Realty fue fundada bajo los principios de confianza y honestidad, y hacemos énfasis en la importancia de tener la integridad para hacer lo correcto y siempre poner en primer lugar las necesidades del cliente.

ÉxitoKeller Williams Realty es la compañía de bienes raíces de más rápido crecimiento en Norteamérica.

Cuando se ofrece un nivel de servicio superior, se corre la voz rápidamente.

Como parte del equipo de Keller Williams Realty, ¡espero proveerle una experiencia fenomenal de bienes raíces !


Ofelia Gonzalez 831-331-5439

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información sobre mí

¿En qué me diferencio de los otros agentes de bienes raíces?Soy una Agente bilingue

ExperienciaTengo 6 anos de experiencia en los cuales e aprendido a conocer las necesidades de mis clientes.

TecnologíaMi compania Keller Willimas nos provee de la technologia mas avnsada nos mantien a nivel de educacion para beneficio de todos nuestros clientes

EspecialidadMe especializo en las areas de El condado Norte de Monterey , el Condado Santa Cruz de el Condado de San Benito

ComunicaciónSe y entiendo la seriedad que la gente de esta area, conosco que tan importante es su tiempo y el esfurzo que hacen para tener la posibilidad de comprar casa por primera vez

Clientes de por vidaBusco que mis clientes lleguen ser no clientes amigos de por vida y con gusto un dia ser la persona que les ayude a todos los miembros adquirir su propio hogar.

Premios/reconocimientos Reconocimientos son cada vez que veo la felicidad en los rostros de mis clientes a verse duenos de su nuevo Higar

Información personalSoy Madre de 4 hijos y dos nietos soy miembra de el Club de Roarios me gusta leer y seguir buscando mi superacion personal al mismo tiepo busco siempre la manera de ayudar a mi comunidad.

Mi compromiso con ustedEs asegurame que su estado financiero se mantenga seguro antes y despues de su compra



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lo que dicen mis clientes

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Testimonial NameCity, State

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preguntas comunes

¿Cómo me informará sobre las nuevas casas disponibles?La página en Internet del Servicio de Lista Múltiple provee información actualizada de cada casa en el mercado. Yo reviso constantemente la lista de las casas nuevas en el mercado (New on Market) para estar pendiente de mis clientes. Yo le haré llegar esa información de la forma que más le convenga a usted, ya sea por teléfono o por correo electrónico.

¿Me informará usted sobre las casas de todas las compañías de bienes raíces o sólo de Keller Williams Realty?Le mantendré informado sobre todas las casas. Yo quiero ayudarle a encontrar la casa de sus sueños, y eso significa que necesito estar pendiente de cada casa que esté disponible en el mercado.

¿Me puede ayudar a conseguir casas de construcción nueva?Sí, yo puedo trabajar con la mayoría de los constructores y obtener la información que necesite para tomar una decisión. En nuestra primera visita con el constructor, yo le acompañaré. Al usar mis servicios con la compra de una casa de construcción nueva, usted recibirá los servicios que yo ofrezco, así como todos aquellos servicios que provee el constructor, a ningún costo adicional.

¿Cómo funciona la venta por el propietario (“for sale by owner o FSBO”)?Los propietarios que intentan vender sus casas sin la representación de un agente generalmente lo hacen con la esperanza de ahorrarse la comisión. Si usted ve una venta a través del propietario y quiere las ventajas de mi servicio, déjeme contactar al propietario por usted y hacer una cita. La mayoría de las veces el propietario trabajará con un agente, aunque su casa no esté publicada, ya que el agente le está presentando un comprador potencial para su propiedad.

¿Podemos visitar nuevamente nuestra propiedad una vez que se haya hecho la oferta, pero antes del cierre? Generalmente le podemos notificar al vendedor y planificar otra visita a la propiedad a una hora conveniente. Inmediatamente antes del cierre, planificaremos una visita e inspección final de su nueva casa..

Una vez que se acepte mi oferta, ¿qué debo hacer?¡Celebrar y enfocarse en la mudanza a su nueva casa! Debe planificar su mudanza, empacar sus pertenencias y notificar a las diferentes entidades su cambio de dirección. Yo le proveeré una lista de control para la mudanza que le ayudará a recordar todos los detalles. También le proveeré un cálculo de buena fe y un informe de operación de cierre HUD que le indicarán la cantidad que necesita traer al cierre.

{BUYERS E}



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