fda international urbanistica architettura...fda international urbanistica architettura via...
TRANSCRIPT
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
1
Comune di Novedrate Aggiornamento oneri di urbanizzazione primaria e secondaria Maggiorazione del contributo di costruzione per lo sviluppo del “Fondo Aree Verdi”
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
2
INDICE
1. RELAZIONE DI REVISIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE ........................................................... 3
2. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE, DEFINIZIONI NORMATIVE. ............................................................. 4
3. LA POPOLAZIONE DI NOVEDRATE .................................................................................................... 6
4. COSTI PARAMETRICI PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA ................................................. 7
5. COSTI PARAMETRICI PER GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA ......................................... 10
6. LA DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA 12
7. IL RAFFRONTO TRA I COSTI BASE TABELLARI E I COSTI DA APPLICARE AGLI OPERATORI PRIVATI RIFERITI ALLE NUOVE COSTRUZIONI E ALLE RISTRUTTURAZIONI ............................................................ 20
8. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA AGGIORNATI ........................................ 22
9. LA MAGGIORAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER LO SVILUPPO DEL “FONDO AREE VERDI” ................................................................................................................................................. 24
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
3
1. RELAZIONE DI REVISIONE DEGLI ONERI DI URBANIZZAZIONE
Nel comune di Novedrate gli oneri di urbanizzazione vigenti sono stati approvati con Delibera del Consiglio
Comunale nel gennaio del 2004.
Ad ogni modo, gli oneri di urbanizzazione devono obbligatoriamente essere aggiornati ogni tre anni ai
sensi dell’art. 44 comma 1 della LR 12/2005.
Gli oneri sono determinati dai comuni in base alle previsioni del Piano dei Servizi e delle Programma
Triennale delle Opere Pubbliche e tengono contro dei prevedibili costi delle opere di urbanizzazione. Le
opere di urbanizzazione si eseguono contestualmente alla realizzazione degli interventi pubblici e privati
ed entro il termine dei lavori.
Per effettuare la revisione, si sono adattati i parametri ivi previsti alla situazione locale.
Per la determinazione ci si è avvalso:
o dei costi attualizzati inerenti le realizzazione delle opere di urbanizzazione nell’ambito
dell’attuazione delle aree soggette a pianificazione attuativa attualmente in corso nel Comune di
Novedrate, e al prezzario delle Opere Pubbliche della Regione Lombardia del 2011.
o dei valori degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria dei comuni confinanti e dei comuni
simili al fine di avare un termine di paragone e confronto, nell’ambito territoriale in cui è inserito il
comune di Novedrate.
o del Programma Triennale per le Opere Pubbliche del comune di Novedrate (2011-2013) per la
definizione e quantificazione dei costi parametrici delle opere di urbanizzazione secondaria.
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
4
2. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE, DEFINIZIONI NORMATIVE.
Gli oneri di urbanizzazione si distinguono in oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e sono descritti
all’ art 44. commi 3 e 4 della LR 12/2005.
I primi, ossia gli oneri di urbanizzazione primaria, sono relativi:
- agli interventi di strade, spazi di sosta o di parcheggio;
- alle opere inerenti le reti (fognature, rete idrica, rete di distribuzione di energia
elettrica e gas, cavedi multi servizi e cavidotti per passaggio di reti di
telecomunicazioni);
- alla pubblica illuminazione e agli spazi di verde attrezzato.
I secondi, gli oneri di urbanizzazione secondaria, sono relativi ad opere per:
- strutture come asili nido, scuole materne, scuole dell’obbligo e strutture e
complessi per l’istruzione superiore all’obbligo;
- servizi legati al quartiere (mercati di quartiere, presidi per la sicurezza pubblica,
delegazioni comunali, chiese e altri edifici religiosi impianti sportivi di quartiere,
aree verdi di quartiere);
- centri sociali e attrezzature culturali e sanitarie cimiteri.
Nelle attrezzature sanitarie sono ricomprese le opere, le costruzioni e gli impianti destinati
allo smaltimento, al riciclaggio o alla distruzione dei rifiuti urbani, speciali, pericolosi, solidi
e liquidi, alla bonifica di aree inquinate.
Il calcolo degli oneri deve considerare molteplici variabili: la consistenza demografica del comune, le
destinazioni urbanistiche previste dagli strumenti urbanistici, coefficienti vari, classi di superfici oltre che
quanto previsto dal programma triennale delle opere pubbliche.
Dato che la LR 12/2005 con le successive modifiche e integrazioni indica quali sono le caratteristiche da
considerare per determinare gli oneri e il Piano di Governo del Territorio definisce all’interno dei propri
strumenti diverse parti di città si specificano che gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria variano a
seconda del tipo di funzione insediata residenza, produttivo, direzione e commerciale, residenze e
attrezzature nel tessuto agricolo.
Nel caso di edifici residenziali gli oneri sono calcolati al metro cubo considerando la volumetria oggetto del
permesso di costruire o della denuncia di inizio attività secondo la disciplina urbanistico edilizia vigente nel
comune moltiplicandola per il prestabilito costo delle opere di urbanizzazione incidente per ogni metro
cubo; nel caso di costruzioni o impianti destinati ad attività commerciali industriali, artigianali, attività
turistiche il costo si determina moltiplicando i metri quadri della costruzione per il prestabilito costo delle
opere di urbanizzazione incidente per ogni metro quadro.
Per le diverse funzioni si distingue tra la nuova costruzione e ristrutturazione e in entrambi i casi gli oneri si
articolano in voci diverse a seconda del tessuto considerato.
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
5
Nel caso di residenza, insediamenti produttivi, direzionali e commerciali i tessuti considerati sono quelli
individuati dal Piano di Governo del Territorio. Negli insediamenti produttivi gli oneri sono indicati non solo
quelli per l’urbanizzazione primaria e secondaria, ma anche lo smaltimento dei rifiuti.
I parametri utilizzati per la definizione dei costi delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria
derivano dal prezziario delle Opere Pubbliche della Regione Lombardia, pubblicato nel 2011.Per quanto
concerne la definizione dei parametri urbanistici ed edilizi utilizzati per la parametrizzazione degli oneri si è
preso come riferimento la media degli indici derivanti dai diversi tessuti presenti nel territorio di
Novedrate.
L’aggiornamento deve essere calcolato per la potenziale variazione di condizioni del contesto e va operato
in base ai costi effettivi delle opere nonché dello stato generale di urbanizzazione e della dotazione di
servizi pubblici.
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
6
3. LA POPOLAZIONE DI NOVEDRATE
Per quanto riguarda il fattore demografico si prendono in considerazione i dati relativi solo alcune soglie
storiche ritenute rilevanti poiché corrispondono al periodo in cui si sono stati calcolati o aggiornati gli oneri
di urbanizzazione o perché fanno riferimento alle considerazioni emerse nel Piano dei Servizi del Comune.
Superficie territoriale (kmq) 2,83
Dati popolazione
Popolazione al 2001
Popolazione residente (abitanti)
2.889
Densità (abitanti/Kmq)
1.020,8
Popolazione al 2010
Popolazione residente (abitanti)
2.932
Densità (abitanti/Kmq)
1.036,04
Popolazione derivante dalle trasformazioni previste dal PGT (quinquennio 2010-2015)
Popolazione residente (abitanti)
3.566
Densità (abitanti/Kmq)
1.260,07
Popolazione al 30 marzo 2012
Popolazione residente (abitanti)
2.906
Densità (abitanti/Kmq)
1.026,85
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
7
4. COSTI PARAMETRICI PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Per definire quelli che sono i costi parametrici delle opere di urbanizzazione primaria vengono assunti i
costi e quindi i dati forniti dalla regione Lombardia all’interno del “Prezzario delle Opere Pubbliche” del
2011. Questo prezzario contiene i prezzi elementari dei noli e dei materiali, nonché i prezzi unitari delle
opere compiute, che sono stati ottenuti mediando i valori provinciali e, pertanto, possono essere intesi
come “prezzi di riferimento” validi su tutto il territorio regionale.
Opere Stradali
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la costruzione di un strada, con i relativi scavi, preparazione sottofondi, massetto, e
stesura delle fondazioni, e tappeti in conglomerato bituminoso, fornitura e messa in opera di cordoli e
posizionamento della segnaletica verticale e realizzazione di segnaletica orizzontale.
66 €/mq
Parcheggi pubblici
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la costruzione di un parcheggio a raso.
51 €/mq
Rete di fognature per acque nere
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’opera prevede uno scavo armato di profondità 1,5 metri, con tubi strutturati in polietilene fornitura e
messa in opera di pozzetti di ispezione monolitici, scavi e conseguente ricolmatura, e allacciamento di
immissione stradale.
207 €/ml
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
8
Rete idrica
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la realizzazione di un impianto do rete idrica. L’intervento prevede scavo a sezione
obbligata, fino alla profondità di 2 m, fornitura e posa in opera di tubazioni in polietilene ad alta densità PE
80 idonee al convogliamento di fluidi alimentari ed acqua potabile conformi alla norma UNI EN 12201 del
diametro di 110 mm con fornitura e posa in opera di idrante a sottosuolo e rinterro degli scavi.
41 €/ml
Rete Gas
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la realizzazione di un impianto di rete gas, con scavo a sezione obbligata, fino alla
profondità di 2 m, fornitura e posa in opera di tubazioni in polietilene ad alta densità PE 80 conseguente
fornitura e posa in opera del sabbione di protezione e rinterro con materiali idonei. L’intervento prevede
anche la fornitura e la posa in opera della centrale di decompressione.
186 €/ml
Rete di illuminazione pubblica
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la realizzazione di un impianto di pubblica illuminazione su una strada pubblica. L’
intervento prevede le opere murarie di scavo per nuovi plinti e scavo per posizionamento del cavidotto e
successivo rinterro. L’istallazione di punti luce e relativo impianto elettrico.
90 €/ml
Verde elementare
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la realizzazione e la sistemazione a verde e si prevede la stesura e modellazione della
terra di coltivo, la formazione prato, la piantumazione di siepi e alberi.
29€/mq
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
9
Pista ciclabile
Da prezzario delle Opere Pubbliche 2011 Regione Lombardia
L’intervento riguarda la realizzazione di una pista ciclabile lungo una strada pubblica, con elementi di
protezione, pavimentazione bituminosa, e segnaletica.
106 €/mq
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
10
5. COSTI PARAMETRICI PER GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
Per definire i costi parametrici delle opere di urbanizzazione secondaria si fa riferimento alle opere
programmate dal comune di Novedrate, e al Piano dei Servizi vigenti in relazione alle opere previste
all’interno di questo.
Riqualificazione urbana e ambientale di Piazza Umberto I – II lotto
Da Progetto definitivo
Si prevede la sistemazione della Piazza Umberto I del secondo lotto, sotto il punto di vista di una
riqualificazione urbana e ambientale
INTERVENTI LEGATI ALLA RIQUALIFICAZIONE DI PIAZZA UMBERTO I
Costo degli interventi 400.000 €
SLP di progetto (da Progetto Definitivo) 1.223,40 mq
400.000 €/1.223,40 mq = 326,95 €/mq arrotondato a 327€/mq
Eliminazione delle barriere architettoniche sull’area esterna della scuola elementare
Da Progetto definitivo
Si prevede l’eliminazione delle barriere architettoniche nell’area esterna la scuola elementare del comune,
con la realizzazione di uno scivolo per l’accesso.
INTERVENTI LEGATI ALLE BARRIERE ARCHITTETONICHE
Costo degli interventi 450.000 €
SLP di progetto (da Progetto Definitivo) 240 mq
450.000 €/240 mq = 1875,00 €/mq
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
11
Realizzazione nuova scuola dell’infanzia
Da Progetto Preliminare
Si ipotizza la realizzazione di una nuova scuola dell’infanzia, anche prevista dal PdS.
INTERVENTI LEGATI ALLA NUOVA SCUOLA D’INFANZIA
Costo degli interventi (da Progetto Preliminare) 3.128.580 €
SLP di progetto (da Progetto Preliminare) 5.419 mq
3.128.580€/5.419 mq = 577,33 €/mq arrotondato a 578€/mq
Opere di manutenzione straordinaria del patrimonio del comune di Novedrate
Dalle opere programmate dal Comune di Novedrate
Oltre alle previste nuove opere di urbanizzazione secondaria, si inserisce all’interno della determinazione
dei costi parametrici anche la previsione inserita all’interno del Programma Triennale delle Opere
Pubbliche legata alle opere di manutenzione straordinaria della dotazione dei beni immobiliari del comune
di Novedrate. Si prende come elemento per la definizione delle superfici interessate da questo tipo di
manutenzione, si prendono in considerazione i servizi presenti nella Categoria II del PdS, ossia le
Attrezzature di interesse comune
INTERVENTI LEGATI AI SERVIZI PER L’ATTREZZATURE DI INTERESSE COMUNE DEL P.S.
– CATEGORIA II
Interventi per le attrezzature di interesse comune da PTOP 123.500+172.900€
Superficie totale Attrezzature di interesse comune da P.S. 52.136,92 mq
296,400 / 52.136,92 = 5,68€/mq arrotondato a 6 €/mq
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
12
6. LA DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE
PRIMARIA E SECONDARIA
Per effettuare il calcolo per la ridefinizione del costo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria si
parte da un computo estimativo delle opere previste all’interno del comune di Novedrate. Questo è il costo
definito come tabellare, ossia quello che è l’effettivo costo per la realizzazione dell’opera. Occorre
evidenziare che tale costo è superiore a quello che sarà poi il reale onere di urbanizzazione, dal momento
che per aggiornare gli oneri oltre al dato del costo tabellare si fa riferimento ad aspetti di contesto,
prendendo a riferimento anche i comuni confinanti e simili per definire un onere che sia competitivo a
livello territoriale.
Inoltre a livello di tessuto della città storica, e comunque dei tessuti di città esistente, l’onere di fatto fa
riferimento ad opere già esistenti, e quindi lo stesso viene utilizzato non tanto per realizzare le stesse ma
piuttosto per adeguarle alle esigenze della città.
RESIDENZA
Parametri
Superficie intervento (mq) 10000
Ut (mq/mq) 0,5
Slp (mq) 5000
Abitanti (1ab = 50 mq SLP = 150 mc V) 100
Superficie strada su ha (%) 2000
Superficie a standard (25 mq/ab) 2500
Superficie a verde (50% della sup. a standard) 1250,0
Superficie a parcheggi (50% della sup. a standard) 1250,0
Parametri
Popolazione al 30 marzo 2012 2.906
RESIDENZA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Opere Costo unitario opera Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Abitanti
€/mq - €/ml mq/ha - ml/ha € €/ab
Costo unitario opera * Quantità su ha
Strada veicolare 66,00 2000,00 132000,00 1320,00
Pista ciclopedonale (1/4 sup strada)
106,00 500,00 53000,00 530,00
Verde elementare (50% standard)
29,00 1250,00 36250,00 362,50
Rete fognatura (1/10 sup strada)
207,00 200,00 41400,00 414,00
Depurazione e smaltimento
27800,00 278,00
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
13
Rete gas (1/10 sup strada)
186,00 200,00 37200,00 372,00
Parcheggi pubblici (50% standard)
51,00 1250,00 63750,00 637,50
Rete idrica (1/10 sup strada)
41,00 200,00 8200,00 82,00
Pubblica illuminazione (1/10 sup strada)
90,00 200,00 18000,00 180,00
Totale € 4.176,00
Incremento 20% per oneri indotti € 835,20
Totale costo per abitante € 5.011,20
Totale € al mc (Totale costo per abitante/150) € 33,41
RESIDENZA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
Opere Costo unitario opera Superficie standard Costo totale opera Costo totale opera/Abitanti
€/mq mq € €/ab
Riqualificazione Piazza Umberto I
327,00 1223,00 400000,00 137,65
Barriere archittetoniche 1875,00 240,00 450000,00 154,85
Nuova Scuola Infanzia 578,00 5419,00 3128580,00 1076,59
Interventi di manutenzione straordinaria
6,00 52136,92 296400,00 102,00
Totale € 1.471,09
Incremento 30% per oneri indotti € 441,33
Totale costo per abitante € 1.912,42
Totale € al mc (Totale costo per abitante/150) € 12,75
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
14
INDUSTRIA - ARTIGIANATO
Parametri
Superficie intervento (mq) 10000
Ut (mq/mq) 0,5
Slp (mq) 5000
Rct (50%) 6000
Superficie strada su ha (%) 1500
Superficie a standard (40% della sup coperta) 2400
Superficie a verde (50% della sup. a standard) 1200
Superficie a parcheggi (50% della sup. a standard) 1200
INDUSTRIA ARTIGIANATO – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Opere
Costo unitario opera
Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Slp
€/mq - €/ml mq/ha -
ml/ha € €/Slp
Costo unitario opera * Quantità su
ha
Strada veicolare 66,00 1500,00 99000,00 19,80
Pista ciclopedonale (1/4 sup strada)
106,00 375,00 39750,00 7,95
Verde elementare (50% standard)
29,00 1200,00 34800,00 6,96
Rete fognatura (1/10 sup strada)
207,00 150,00 31050,00 6,21
Rete gas (1/10 sup strada) 186,00 150,00 27900,00 5,58
Parcheggi pubblici (50% standard)
51,00 1200,00 61200,00 12,24
Rete idrica (1/10 sup strada) 41,00 150,00 6150,00 1,23
Pubblica illuminazione (1/10 sup strada)
90,00 150,00 13500,00 2,70
Totale € 62,67
Incremento 10% per oneri indotti
€ 6,27
Totale costo a mq slp € 68,94
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
15
INDUSTRIA ARTIGIANATO – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
Opere Standard a mq
di SLP Costo unitario
opera Costo al mq di SLP Riduzione
del 70% Costo mq di slp
parametrico
mq/mq €/mq €/mq €/mq €
Standard a mq di SLP * Costo
unitario opera Costo al mq di SLP - Riduzione del 70%
Riqualificazione Piazza Umberto I
0,02 327,00 6,54 4,58 1,96
Barriere archittetoniche
0,02 1875,00 37,50 26,25 11,25
Nuova Scuola Infanzia
0,02 578,00 11,56 8,09 3,47
Interventi di manutenzione straordinaria
0,02 6,00 0,12 0,08 0,04
Totale € 13,21
Incremento 10% per oneri indotti € 1,32
Totale € mq di slp € 14,53
INDUSTRIA ARTIGIANATO – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI SMALTIMENTO RIFIUTI SOLIDI E LIQUIDI
Opere Quantità Costo unitario Costo mq di slp
€ €
Depurazione e smaltimento rifiuti liquidi 0,05 addetti/mq
318,00 15,90
Attrezzature per lo smaltimenti rifiuti 0,1 mc/mq
12,00 1,20
Totale € 17,10
Incremento 10% per oneri indotti € 1,71
Totale costo a mq slp € 18,81
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
16
ALBERGHIERO
Parametri
Superficie intervento (mq) 10000
Ut (mq/mq) 0,5
Slp (mq) 5000
Rct (50%) 5000
Superficie strada su ha (%) 1500
Superficie a standard (100% della Slp) 5000
Superficie a verde (50% della sup. a standard) 2500
Superficie a parcheggi (50% della sup. a standard) 2500
Utenti (1ab = 33 mq SLP = 100 mc V) 152
INDUSTRIA ALBERGHIERA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Opere Costo unitario opera Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Slp
€/mq - €/ml mq/ha - ml/ha € €/Slp
Costo unitario opera * Quantità su ha
Strada veicolare 66,00 1500 99000,00 651,32
Pista ciclopedonale (1/4 sup strada)
106,00 375 39750,00 261,51
Verde elementare (50% standard)
29,00 2500 72500,00 476,97
Rete fognatura (1/10 sup strada)
207,00 150 31050,00 204,28
Depurazione e smaltimento
27800,00 182,89
Rete gas (1/10 sup strada) 186,00 150 27900,00 183,55
Parcheggi pubblici (50% standard)
51,00 2500 127500,00 838,82
Rete idrica (1/10 sup strada)
41,00 150 6150,00 40,46
Pubblica illuminazione (1/10 sup strada)
90,00 150 13500,00 88,82
Totale € 2.928,62
Incremento 10% per oneri indotti
€ 292,86
Totale €/utente € 3.221,48
Totale € mq di slp € 97,62
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
17
INDUSTRIA ALBERGHIERA – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
Opere
Quantità per utente
Costo unitario opera Costo al mq di SLP
Riduzione del 70%
Costo mq di slp parametrico
mq €/mq €/mq €/mq €
Standard a mq di SLP * Costo
unitario opera Costo al mq di SLP - Riduzione del 70%
Riqualificazione Piazza Umberto I
1,00 327,00 327,00 228,90 98,1
Barriere archittetoniche
1,00 1875,00 1875,00 1312,50 562,5
Nuova Scuola Infanzia
1,00 578,00 578,00 404,60 173,40
Interventi di manutenzione straordinaria
1,00 6,00 6,00 4,20 1,8
Totale € 835,80
Incremento 10% per oneri indotti € 83,58
Totale €/utente € 919,38
Totale € mq di slp € 27,86
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
18
DIREZIONALE - COMMERCIALE
Parametri
Superficie intervento (mq) 10000
Ut (mq/mq) 0,8
Slp (mq) 8000
Superficie strada su ha (%) 1500
Superficie a standard (100% della Slp) 8000
Superficie a verde (50% della sup. a standard) 4000
Superficie a parcheggi (50% della sup. a standard) 4000
Utenti (1ab = 15 mq Slp) 533
DIREZIONALE E COMMERCIALE – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
Opere
Costo unitario opera
Quantità su ha Costo totale opera Costo unitario/Slp
€/mq - €/ml mq/ha - ml/ha € €/Slp
Costo unitario opera * Quantità su
ha
Strada veicolare 66,00 1500,00 99000,00 12,38
Pista ciclopedonale (1/4 sup strada)
106,00 375,00 39750,00 4,97
Verde elementare (50% standard)
29,00 4000,00 116000,00 14,50
Rete fognatura (1/10 sup strada)
207,00 150,00 31050,00 3,88
Depurazione e smaltimento
27800,00 3,48
Rete gas (1/10 sup strada) 186,00 150,00 27900,00 3,49
Parcheggi pubblici (50% standard)
51,00 4000,00 204000,00 25,50
Rete idrica (1/10 sup strada)
41,00 150,00 6150,00 0,77
Pubblica illuminazione (1/10 sup strada)
90,00 150,00 13500,00 1,69
Totale € 70,66
Incremento 30% per oneri indotti
€ 21,20
Totale € mq di slp € 91,86
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
19
DIREZIONALE E COMMERCIALE – DETERMINAZIONE DEI COSTI BASE PER LE OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA
Opere
Quantità per utente
Costo unitario opera Costo al mq di SLP
Riduzione del 70% Costo mq di slp parametrico
mq €/mq €/mq €/mq €
Standard a mq di SLP * Costo
unitario opera Costo al mq di SLP - Riduzione del 70%
Riqualificazione Piazza Umberto I
1,00 327,00 327,00 228,90 98,10
Barriere architettoniche
1,00 1875,00 1875,00 1312,50 562,50
Nuova Scuola Infanzia
1,00 578,00 578,00 404,60 173,40
Interventi di manutenzione straordinaria
1,00 6,00 6,00 4,20 1,80
Totale € 835,80
Incremento 10% per oneri indotti € 83,58
Totale €/utente € 919,38
Totale € mq di slp € 27,86
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
20
7. IL RAFFRONTO TRA I COSTI BASE TABELLARI E I COSTI DA APPLICARE AGLI
OPERATORI PRIVATI RIFERITI ALLE NUOVE COSTRUZIONI E ALLE
RISTRUTTURAZIONI
Quindi il costo di base tabellare si mette a confronto con quello che è il nuovo costo degli oneri di
urbanizzazione primaria e secondaria. Tale confronto evidenzia come di fatto il costo tabellare sia molto
più alto del previsto onere, questo perché per la definizione del l’onere si fa riferimento non solo al costo
tabellare ma anche alle dinamiche presenti a livello territoriale, osservando qual è il costo degli oneri in
comuni confinanti o simili, in modo da definire un costo di onere competitivo per evitare una limitazione
dell’attività edilizia scoraggiata da un onere troppo elevato, e di fatto limitare il guadagno per il comune.
Ambiti Città Storica
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
1,75 € 33,41 € 14,97% 5,00 € 2,50 € 185,71%
Urbanizzazione secondaria
3,33 € 12,75 € 50,98% 6,50 € 2,00 € 95,20%
Ambiti della città prevalentemente residenziale
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
2,25 € 33,41 € 17,96% 6,00 € 3,50 € 166,67%
Urbanizzazione secondaria
3,12 € 12,75 € 50,98% 6,50 € 2,00 € 108,33%
Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
2,51 € 33,41 € 23,94% 8,00 € 4,50 € 218,73%
Urbanizzazione secondaria
3,45 € 12,75 € 50,98% 6,50 € 2,00 € 88,41%
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artiginali e dei beni e dei servizi
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
11,49 € 68,94 € 21,76% 15,00 € 7,50 € 30,55%
Urbanizzazione secondaria
10,45 € 14,53 € 55,06% 8,00 € 4,00 € -23,44%
Smaltimento rifiuti 2,97 € 18,81 € 26,58% 5,00 € 2,50 € 68,35%
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
21
Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artiginali e dei beni e dei servizi
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
7,00 € 68,94 € 23,21% 16,00 € 8,00 € 128,57%
Urbanizzazione secondaria
4,33 € 14,53 € 68,82% 10,00 € 6,00 € 130,95%
Smaltimento rifiuti 1,85 € 18,81 € 26,58% 5,00 € 2,50 € 170,27%
ATTIVITA' ALBERGHIERA
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
13,88 € 97,62 € 28,68% 28,00 € 14,00 € 101,73%
Urbanizzazione secondaria
14,41 € 27,86 € 64,61% 18,00 € 9,00 € 24,91%
DIREZIONALE E COMMERCIALE
Costo
oneri stato attuale
Costo tabellare
Incidenza del costo da
applicare sul costo tabellare
Costo da applicare nuove
costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Incremento o decremento rispetto al
valore iniziale degli oneri
Urbanizzazione primaria
40,89 € 91,86 € 65,32% 60,00 € 30,00 € 46,74%
Urbanizzazione secondaria
17,78 € 27,86 € 89,73% 25,00 € 12,50 € 40,61%
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
22
8. GLI ONERI DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA E SECONDARIA AGGIORNATI
Urbanizzazione primaria Urbanizzazione secondaria
Costo da applicare
nuove costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Smaltimento rifiuti
Costo da applicare
nuove costruzioni
Costo da applicare a
ristrutturazioni
Smaltimento rifiuti
Ambiti Città Storica
€/mc 5,00 2,50 6,50 2,00
Ambiti della città prevalentemente residenziale
€/mc 6,00 3,50 6,50 2,00
Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale
€/mc 8,00 4,50 6,50 2,00
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi
€/mq 15,00 7,50 5,00 8,00 4,00 2,50
Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi
€/mq 16,00 8,00 5,00 10,00 6,00 2,50
Industria alberghiera
€/mq 28,00 14,00 18,00 9,00
Direzionali Commerciali
€/mq 60,00 30,00 25,00 12,50
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
23
Data di vigenza dei valori attuali:
Abitanti
Superficie Territoriale
Destinazione
u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 7,44 al mc u1 4,47 al mc u1 7,46 al mc u1 4,18 al mc u1 5,83 al mc u1 3,29 al mc u1 ‐4,08 al mc u1 ‐2,33 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 6,65 al mc u2 1,48 al mc u2 14,64 al mc u2 3,26 al mc u2 18,96 al mc u2 4,22 al mc u2 11,17 al mc u2 3,36 al mc u2 ‐7,84 al mc u2 ‐1,69 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 12,83 al mc tot. 5,18 al mc tot. 22,08 al mc tot. 7,73 al mc tot. 26,42 al mc tot. 8,40 al mc tot. 17,00 al mc tot. 6,65 al mc tot. ‐11,92 al mc tot. ‐4,02 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 7,41 al mc u1 4,94 al mc u1 8,94 al mc u1 5,96 al mc u1 8,95 al mc u1 5,82 al mc u1 6,77 al mc u1 4,27 al mc u1 ‐4,52 al mc u1 ‐2,81 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 14,64 al mc u2 4,89 al mc u2 18,95 al mc u2 6,33 al mc u2 11,13 al mc u2 4,25 al mc u2 ‐8,01 al mc u2 ‐2,58 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 14,06 al mc tot. 7,15 al mc tot. 23,58 al mc tot. 10,85 al mc tot. 27,90 al mc tot. 12,15 al mc tot. 17,90 al mc tot. 8,52 al mc tot. ‐12,53 al mc tot. ‐5,39 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 7,42 al mc u1 3,71 al mc u1 11,11 al mc u1 4,94 al mc u1 13,38 al mc u1 5,96 al mc u1 13,43 al mc u1 5,82 al mc u1 9,57 al mc u1 4,38 al mc u1 ‐7,06 al mc u1 ‐2,92 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 14,64 al mc u2 4,89 al mc u2 18,97 al mc u2 6,33 al mc u2 11,20 al mc u2 4,25 al mc u2 ‐7,75 al mc u2 ‐2,58 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 19,71 al mc tot. 9,86 al mc tot. 17,76 al mc tot. 7,15 al mc tot. 28,02 al mc tot. 10,85 al mc tot. 32,40 al mc tot. 12,15 al mc tot. 20,77 al mc tot. 8,63 al mc tot. ‐14,81 al mc tot. ‐5,50 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 14,16 al Mq u1 7,08 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 18,02 al Mq u1 9,01 al Mq u1 23,10 al Mq u1 12,31 al Mq u1 16,94 al Mq u1 8,62 al Mq u1 ‐5,45 al Mq u1 ‐2,87 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 19,94 al Mq u2 9,97 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 17,10 al Mq u2 8,56 al Mq u2 21,42 al Mq u2 11,44 al Mq u2 15,41 al Mq u2 7,87 al Mq u2 ‐4,96 al Mq u2 ‐2,64 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 19,94 al Mq smr 9,97 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 7,35 al Mq smr 3,69 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,50 al Mq smr 8,70 al Mq smr 4,35 al Mq smr ‐5,73 al Mq smr ‐2,86 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 54,04 al Mq tot. 27,02 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 42,47 al Mq tot. 21,26 al Mq tot. 51,55 al Mq tot. 27,25 al Mq tot. 41,05 al Mq tot. 20,84 al Mq tot. ‐16,14 al Mq tot. ‐8,37 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 12,03 al Mq u1 6,01 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 18,02 al Mq u1 9,01 al Mq u1 23,10 al Mq u1 12,31 al Mq u1 15,61 al Mq u1 7,96 al Mq u1 ‐8,61 al Mq u1 ‐4,46 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 15,65 al Mq u2 7,83 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 17,10 al Mq u2 8,56 al Mq u2 21,42 al Mq u2 11,44 al Mq u2 13,33 al Mq u2 6,83 al Mq u2 ‐9,00 al Mq u2 ‐4,66 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr al Mq smr al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 7,35 al Mq smr 3,69 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,50 al Mq smr 5,61 al Mq smr 2,81 al Mq smr ‐3,76 al Mq smr ‐1,88 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 27,68 al Mq tot. 13,84 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 42,47 al Mq tot. 21,26 al Mq tot. 51,55 al Mq tot. 27,25 al Mq tot. 34,55 al Mq tot. 17,60 al Mq tot. ‐21,37 al Mq tot. ‐11,00 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 24,86 al Mq u1 12,43 al Mq u1 31,84 al Mq u1 15,92 al Mq u1 31,53 al Mq u1 15,77 al Mq u1 44,07 al Mq u1 22,95 al Mq u1 29,24 al Mq u1 14,80 al Mq u1 ‐15,36 al Mq u1 ‐7,86 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 23,21 al Mq u2 11,61 al Mq u2 19,96 al Mq u2 9,98 al Mq u2 35,66 al Mq u2 17,83 al Mq u2 42,13 al Mq u2 22,45 al Mq u2 27,07 al Mq u2 13,82 al Mq u2 ‐12,66 al Mq u2 ‐6,61 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 48,07 al Mq tot. 24,04 al Mq tot. 51,80 al Mq tot. 25,90 al Mq tot. 67,19 al Mq tot. 33,60 al Mq tot. 86,20 al Mq tot. 45,40 al Mq tot. 56,31 al Mq tot. 28,62 al Mq tot. ‐28,02 al Mq tot. ‐7,87 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 61,73 al Mq u1 30,86 al Mq u1 71,92 al Mq u1 35,96 al Mq u1 84,47 al Mq u1 42,24 al Mq u1 65,22 al Mq u1 33,62 al Mq u1 64,85 al Mq u1 32,63 al Mq u1 ‐23,96 al Mq u1 ‐12,18 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 22,46 al Mq u2 11,23 al Mq u2 27,61 al Mq u2 13,81 al Mq u2 38,54 al Mq u2 19,29 al Mq u2 78,18 al Mq u2 43,68 al Mq u2 36,91 al Mq u2 19,38 al Mq u2 ‐19,13 al Mq u2 ‐10,49 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 84,19 al Mq tot. 42,09 al Mq tot. 99,53 al Mq tot. 49,77 al Mq tot. 123,01 al Mq tot. 61,53 al Mq tot. 143,40 al Mq tot. 77,30 al Mq tot. 101,76 al Mq tot. 52,01 al Mq tot. ‐43,09 al Mq tot. ‐1,92 al Mq
Data di vigenza dei valori attuali:
Abitanti
Superficie Territoriale
Destinazione
u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 7,43 al mc u1 4,46 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 5,65 al mc u1 3,17 al mc u1 ‐3,90 al mc u1 ‐2,21 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 1,48 al mc u2 6,00 al mc u2 3,00 al mc u2 14,15 al mc u2 3,14 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 8,67 al mc u2 3,53 al mc u2 ‐5,34 al mc u2 ‐1,86 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 12,83 al mc tot. 5,18 al mc tot. 12,00 al mc tot. 6,00 al mc tot. 21,58 al mc tot. 7,60 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 14,32 al mc tot. 6,70 al mc tot. ‐9,24 al mc tot. ‐4,07 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 7,41 al mc u1 4,94 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 8,92 al mc u1 5,94 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 ‐3,93 al mc u1 ‐2,24 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 7,50 al mc u2 3,75 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 8,88 al mc u2 4,04 al mc u2 ‐5,76 al mc u2 ‐2,37 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 14,06 al mc tot. 7,15 al mc tot. 13,50 al mc tot. 6,75 al mc tot. 23,07 al mc tot. 10,66 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 15,06 al mc tot. 7,74 al mc tot. ‐9,69 al mc tot. ‐4,61 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 11,11 al mc u1 4,94 al mc u1 7,50 al mc u1 3,75 al mc u1 13,37 al mc u1 5,94 al mc u1 7,42 al mc u1 3,71 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 8,02 al mc u1 3,92 al mc u1 ‐5,51 al mc u1 ‐2,46 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 8,50 al mc u2 4,25 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,10 al mc u2 4,12 al mc u2 ‐5,65 al mc u2 ‐2,45 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 17,76 al mc tot. 7,15 al mc tot. 16,00 al mc tot. 8,00 al mc tot. 27,52 al mc tot. 10,66 al mc tot. 19,71 al mc tot. 9,86 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 17,12 al mc tot. 8,04 al mc tot. ‐11,16 al mc tot. ‐4,91 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 19,00 al Mq u1 9,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 14,16 al Mq u1 7,08 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 15,98 al Mq u1 8,28 al Mq u1 ‐4,49 al Mq u1 ‐2,53 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 10,00 al Mq u2 5,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 19,94 al Mq u2 9,97 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 11,77 al Mq u2 6,21 al Mq u2 ‐1,32 al Mq u2 ‐0,98 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 5,50 al Mq smr 2,75 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr 19,94 al Mq smr 9,97 al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 7,47 al Mq smr 3,80 al Mq smr ‐4,50 al Mq smr ‐2,31 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 34,50 al Mq tot. 17,25 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 54,04 al Mq tot. 27,02 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 35,22 al Mq tot. 18,29 al Mq tot. ‐10,31 al Mq tot. ‐5,82 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 12,03 al Mq u1 6,01 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 14,21 al Mq u1 7,39 al Mq u1 ‐7,21 al Mq u1 ‐3,89 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 15,65 al Mq u2 7,83 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 9,71 al Mq u2 5,17 al Mq u2 ‐5,38 al Mq u2 ‐3,00 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 4,00 al Mq smr 2,00 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr al Mq smr al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 4,46 al Mq smr 2,31 al Mq smr ‐2,61 al Mq smr ‐1,38 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 27,00 al Mq tot. 13,50 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 27,68 al Mq tot. 13,84 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 28,38 al Mq tot. 14,87 al Mq tot. ‐15,20 al Mq tot. ‐8,27 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 31,84 al Mq u1 15,92 al Mq u1 20,00 al Mq u1 10,00 al Mq u1 39,36 al Mq u1 19,68 al Mq u1 24,86 al Mq u1 12,43 al Mq u1 39,20 al Mq u1 23,52 al Mq u1 28,19 al Mq u1 14,75 al Mq u1 ‐14,31 al Mq u1 ‐7,81 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 19,96 al Mq u2 9,98 al Mq u2 16,00 al Mq u2 8,00 al Mq u2 30,23 al Mq u2 15,12 al Mq u2 23,21 al Mq u2 11,61 al Mq u2 48,75 al Mq u2 29,25 al Mq u2 25,43 al Mq u2 13,53 al Mq u2 ‐11,02 al Mq u2 ‐6,32 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 51,80 al Mq tot. 25,90 al Mq tot. 36,00 al Mq tot. 18,00 al Mq tot. 69,59 al Mq tot. 34,80 al Mq tot. 48,07 al Mq tot. 24,04 al Mq tot. 87,95 al Mq tot. 52,77 al Mq tot. 53,62 al Mq tot. 28,28 al Mq tot. ‐25,33 al Mq tot. ‐7,53 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 71,92 al Mq u1 35,96 al Mq u1 50,00 al Mq u1 25,00 al Mq u1 57,81 al Mq u1 28,90 al Mq u1 61,73 al Mq u1 30,86 al Mq u1 41,54 al Mq u1 24,92 al Mq u1 53,98 al Mq u1 27,68 al Mq u1 ‐13,09 al Mq u1 ‐7,23 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 27,61 al Mq u2 13,81 al Mq u2 20,00 al Mq u2 10,00 al Mq u2 53,02 al Mq u2 26,51 al Mq u2 22,46 al Mq u2 11,23 al Mq u2 33,46 al Mq u2 20,08 al Mq u2 29,06 al Mq u2 15,09 al Mq u2 ‐11,28 al Mq u2 ‐6,20 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 99,53 al Mq tot. 49,77 al Mq tot. 70,00 al Mq tot. 35,00 al Mq tot. 110,83 al Mq tot. 55,41 al Mq tot. 84,19 al Mq tot. 42,09 al Mq tot. 75,00 al Mq tot. 45,00 al Mq tot. 83,04 al Mq tot. 42,77 al Mq tot. ‐24,37 al Mq tot. 7,32 al Mq
5,14 kmq 4,12 kmq 5 kmq 5,29 kmq
nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni
V Novedrate ‐ Valore medio
2,83 kmq
V Novedrate ‐ Valore medio
13,72 kmq
4.345 (31/12/2011)
Comune di Novedrate Comune di Figino Serenza
ristrutturazioninuove costruzioni
5 kmq 4 kmq 13,99 kmq
15.572 (31/12/2010)
Media comuni limitrofi Differenza
Media comuni simili
PROSPETTO RAFFRONTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (Comuni simili)
nuove costruzioni ristrutturazioni
Differenza
nuove costruzioni ristrutturazioni
Ambiti di trasformazione prevalentemente
residenziale
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei
servizi
Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei
servizi
Industria alberghiera
Direzionali commerciali
Ambiti della città storica
Ambiti della città prevalentemente
residenziale
4.895 (01/02/2010)
nuove costruzioninuove costruzioni ristrutturazioni
7.605 (31/12/2010)
nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni
2,83 kmq 4 kmq
Direzionali commerciali
Comune di Carugo Comune di Carimate
6.221 (31/11/2010)
ristrutturazioni
Febbraio 2010 Dicembre 2010
ristrutturazioni nuove costruzioni nuove costruzioni
Comune di Misinto Comune di Lazzate
ristrutturazioni ristrutturazioni
2.906 (30/11/2011)
5.243 (01/01/2011)
Industria alberghiera
Ambiti di trasformazione prevalentemente
residenziale
Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei
servizi
ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni
Ambiti della città storica
Ambiti della città prevalentemente
residenziale
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei
servizi
Marzo 2010
Comune di Lentate sul Seveso
2012
nuove costruzioni
Comune di Carimate
Gennaio 2004
4.345 (31/12/2011)
Comune di Novedrate
2.906 (30/11/2011)
Dicembre 2010
PROSPETTO RAFFRONTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (Comuni limitrofi)
23.890 (31/12/2010)
nuove costruzioni ristrutturazioni
Comune di Figino Serenza
nuove costruzioni ristrutturazioni
5.243 (01/01/2011)
Comune di Mariano Comense
Data di vigenza dei valori attuali:
Abitanti
Superficie Territoriale
Destinazione u1 5,00 al mc u1 2,50 al mc u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 6,18 al mc u1 3,70 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 7,43 al mc u1 4,46 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 6,19 al mc u1 3,42 al mc u1 ‐1,19 al mc u1 ‐0,92 al mcu2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 1,48 al mc u2 6,00 al mc u2 3,00 al mc u2 14,15 al mc u2 3,14 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,19 al mc u2 3,59 al mc u2 ‐2,69 al mc u2 ‐1,92 al mctot. 11,50 al mc tot. 4,50 al mc tot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 12,83 al mc tot. 5,18 al mc tot. 12,00 al mc tot. 6,00 al mc tot. 21,58 al mc tot. 7,60 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 15,38 al mc tot. 7,01 al mc tot. ‐3,88 al mc tot. ‐2,51 al mcu1 6,00 al mc u1 3,50 al mc u1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 7,41 al mc u1 4,94 al mc u1 6,00 al mc u1 3,00 al mc u1 8,92 al mc u1 5,94 al mc u1 6,30 al mc u1 3,15 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 6,81 al mc u1 4,04 al mc u1 ‐0,81 al mc u1 ‐0,54 al mcu2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 7,50 al mc u2 3,75 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,44 al mc u2 4,10 al mc u2 ‐2,94 al mc u2 ‐2,43 al mctot. 12,50 al mc tot. 5,50 al mc tot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 14,06 al mc tot. 7,15 al mc tot. 13,50 al mc tot. 6,75 al mc tot. 23,07 al mc tot. 10,66 al mc tot. 18,59 al mc tot. 9,30 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 16,25 al mc tot. 8,14 al mc tot. ‐3,75 al mc tot. ‐2,64 al mcu1 8,00 al mc u1 4,50 al mc u1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 11,11 al mc u1 4,94 al mc u1 7,50 al mc u1 3,75 al mc u1 13,37 al mc u1 5,94 al mc u1 7,42 al mc u1 3,71 al mc u1 6,22 al mc u1 3,73 al mc u1 8,94 al mc u1 4,43 al mc u1 ‐0,94 al mc u1 0,07 al mcu2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 6,65 al mc u2 2,21 al mc u2 8,50 al mc u2 4,25 al mc u2 14,15 al mc u2 4,72 al mc u2 12,29 al mc u2 6,15 al mc u2 9,57 al mc u2 5,74 al mc u2 9,61 al mc u2 4,18 al mc u2 ‐3,11 al mc u2 ‐2,18 al mctot. 14,50 al mc tot. 6,50 al mc tot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 17,76 al mc tot. 7,15 al mc tot. 16,00 al mc tot. 8,00 al mc tot. 27,52 al mc tot. 10,66 al mc tot. 19,71 al mc tot. 9,86 al mc tot. 15,79 al mc tot. 9,47 al mc tot. 18,55 al mc tot. 8,61 al mc tot. ‐4,05 al mc tot. ‐2,11 al mcu1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 19,00 al Mq u1 9,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 14,16 al Mq u1 7,08 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 16,57 al Mq u1 8,57 al Mq u1 ‐1,57 al Mq u1 ‐1,07 al Mqu2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 10,00 al Mq u2 5,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 19,94 al Mq u2 9,97 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 11,37 al Mq u2 6,00 al Mq u2 ‐3,37 al Mq u2 ‐2,00 al Mqsmr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 5,50 al Mq smr 2,75 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr 19,94 al Mq smr 9,97 al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 7,81 al Mq smr 3,97 al Mq smr ‐2,81 al Mq smr ‐1,47 al Mqtot. 28,00 al Mq tot. 14,00 al Mq tot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 34,50 al Mq tot. 17,25 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 54,04 al Mq tot. 27,02 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 35,75 al Mq tot. 18,54 al Mq tot. ‐7,75 al Mq tot. ‐4,54 al Mqu1 16,00 al Mq u1 8,00 al Mq u1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 17,92 al Mq u1 8,96 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 22,94 al Mq u1 11,47 al Mq u1 12,03 al Mq u1 6,01 al Mq u1 10,38 al Mq u1 6,92 al Mq u1 15,71 al Mq u1 8,14 al Mq u1 0,29 al Mq u1 ‐0,14 al Mqu2 10,00 al Mq u2 6,00 al Mq u2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 8,13 al Mq u2 4,15 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 13,63 al Mq u2 6,82 al Mq u2 15,65 al Mq u2 7,83 al Mq u2 8,49 al Mq u2 6,07 al Mq u2 10,65 al Mq u2 5,81 al Mq u2 ‐0,65 al Mq u2 0,19 al Mqsmr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 6,22 al Mq smr 3,11 al Mq smr 4,00 al Mq smr 2,00 al Mq smr 7,03 al Mq smr 3,51 al Mq smr al Mq smr al Mq smr 3,18 al Mq smr 1,99 al Mq smr 5,09 al Mq smr 2,62 al Mq smr ‐0,09 al Mq smr ‐0,12 al Mqtot. 31,00 al Mq tot. 16,50 al Mq tot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 32,27 al Mq tot. 16,22 al Mq tot. 27,00 al Mq tot. 13,50 al Mq tot. 43,60 al Mq tot. 21,80 al Mq tot. 27,68 al Mq tot. 13,84 al Mq tot. 22,05 al Mq tot. 14,98 al Mq tot. 31,45 al Mq tot. 16,57 al Mq tot. ‐0,45 al Mq tot. ‐0,07 al Mqu1 28,00 al Mq u1 14,00 al Mq u1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 31,84 al Mq u1 15,92 al Mq u1 20,00 al Mq u1 10,00 al Mq u1 39,36 al Mq u1 19,68 al Mq u1 24,86 al Mq u1 12,43 al Mq u1 39,20 al Mq u1 23,52 al Mq u1 30,54 al Mq u1 15,93 al Mq u1 ‐2,54 al Mq u1 ‐1,93 al Mqu2 18,00 al Mq u2 9,00 al Mq u2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 19,96 al Mq u2 9,98 al Mq u2 16,00 al Mq u2 8,00 al Mq u2 30,23 al Mq u2 15,12 al Mq u2 23,21 al Mq u2 11,61 al Mq u2 48,75 al Mq u2 29,25 al Mq u2 26,03 al Mq u2 13,83 al Mq u2 ‐8,03 al Mq u2 ‐4,83 al Mqtot. 46,00 al Mq tot. 39,50 al Mq tot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 51,80 al Mq tot. 25,90 al Mq tot. 36,00 al Mq tot. 18,00 al Mq tot. 69,59 al Mq tot. 34,80 al Mq tot. 48,07 al Mq tot. 24,04 al Mq tot. 87,95 al Mq tot. 52,77 al Mq tot. 56,57 al Mq tot. 29,76 al Mq tot. ‐10,57 al Mq tot. 9,74 al Mqu1 60,00 al Mq u1 30,00 al Mq u1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 71,92 al Mq u1 35,96 al Mq u1 50,00 al Mq u1 25,00 al Mq u1 57,81 al Mq u1 28,90 al Mq u1 61,73 al Mq u1 30,86 al Mq u1 41,54 al Mq u1 24,92 al Mq u1 57,17 al Mq u1 29,27 al Mq u1 2,83 al Mq u1 0,73 al Mqu2 25,00 al Mq u2 12,50 al Mq u2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 27,61 al Mq u2 13,81 al Mq u2 20,00 al Mq u2 10,00 al Mq u2 53,02 al Mq u2 26,51 al Mq u2 22,46 al Mq u2 11,23 al Mq u2 33,46 al Mq u2 20,08 al Mq u2 30,26 al Mq u2 15,69 al Mq u2 ‐5,26 al Mq u2 ‐3,19 al Mqtot. 85,00 al Mq tot. 82,00 al Mq tot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 99,53 al Mq tot. 49,77 al Mq tot. 70,00 al Mq tot. 35,00 al Mq tot. 110,83 al Mq tot. 55,41 al Mq tot. 84,19 al Mq tot. 42,09 al Mq tot. 75,00 al Mq tot. 45,00 al Mq tot. 87,43 al Mq tot. 44,96 al Mq tot. ‐2,43 al Mq tot. 37,04 al Mq
Destinazione u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 5,65 al mc u1 3,17 al mc u1 ‐3,9 al mc u1 ‐2,21 al mc u1 5,00 al mc u1 2,50 al mc u1 6,19 al mc u1 3,42 al mc u1 ‐1,19 al mc u1 ‐0,92 al mc u1 2,71 al mc u1 1,29 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 8,67 al mc u2 3,53 al mc u2 ‐5,34 al mc u2 ‐1,86 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 9,19 al mc u2 3,59 al mc u2 ‐2,69 al mc u2 ‐1,92 al mc u2 2,65 al mc u2 ‐0,06 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 14,32 al mc tot. 6,7 al mc tot. ‐9,24 al mc tot. ‐4,07 al mc tot. 11,50 al mc tot. 4,50 al mc tot. 15,38 al mc tot. 7,01 al mc tot. ‐3,88 al mc tot. ‐2,51 al mc tot. 5,36 al mc tot. 1,56 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 6,18 al mc u1 3,7 al mc u1 ‐3,93 al mc u1 ‐2,24 al mc u1 6,00 al mc u1 3,50 al mc u1 6,81 al mc u1 4,04 al mc u1 ‐0,81 al mc u1 ‐0,54 al mc u1 3,12 al mc u1 1,7 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 8,88 al mc u2 4,04 al mc u2 ‐5,76 al mc u2 ‐2,37 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 9,44 al mc u2 4,1 al mc u2 ‐2,94 al mc u2 ‐2,43 al mc u2 2,82 al mc u2 ‐0,06 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 15,06 al mc tot. 7,74 al mc tot. ‐9,69 al mc tot. ‐4,61 al mc tot. 12,50 al mc tot. 5,50 al mc tot. 16,25 al mc tot. 8,14 al mc tot. ‐3,75 al mc tot. ‐2,64 al mc tot. 5,94 al mc tot. 1,97 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 8,02 al mc u1 3,92 al mc u1 ‐5,51 al mc u1 ‐2,46 al mc u1 8,00 al mc u1 4,50 al mc u1 8,94 al mc u1 4,43 al mc u1 ‐0,94 al mc u1 0,07 al mc u1 4,57 al mc u1 2,53 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 9,1 al mc u2 4,12 al mc u2 ‐5,65 al mc u2 ‐2,45 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 9,61 al mc u2 4,18 al mc u2 ‐3,11 al mc u2 ‐2,18 al mc u2 2,54 al mc u2 0,27 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 17,12 al mc tot. 8,04 al mc tot. ‐11,16 al mc tot. ‐4,91 al mc tot. 14,50 al mc tot. 6,50 al mc tot. 18,55 al mc tot. 8,61 al mc tot. ‐4,05 al mc tot. ‐2,11 al mc tot. 7,11 al mc tot. 2,8 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 15,98 al Mq u1 8,28 al Mq u1 ‐4,49 al Mq u1 ‐2,53 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 16,73 al Mq u1 8,66 al Mq u1 ‐0,73 al Mq u1 ‐0,66 al Mq u1 3,76 al Mq u1 1,87 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 11,77 al Mq u2 6,21 al Mq u2 ‐1,32 al Mq u2 ‐0,98 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 11,7 al Mq u2 6,34 al Mq u2 ‐1,7 al Mq u2 ‐0,34 al Mq u2 ‐0,38 al Mq u2 0,64 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 7,47 al Mq smr 3,8 al Mq smr ‐4,5 al Mq smr ‐2,31 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 7,81 al Mq smr 3,97 al Mq smr ‐2,81 al Mq smr ‐1,47 al Mq smr 1,69 al Mq smr 0,84 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 35,22 al Mq tot. 18,29 al Mq tot. ‐10,31 al Mq tot. ‐5,82 al Mq tot. 28,00 al Mq tot. 14,00 al Mq tot. 36,24 al Mq tot. 18,97 al Mq tot. ‐5,24 al Mq tot. ‐2,47 al Mq tot. 5,07 al Mq tot. 3,35 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 14,21 al Mq u1 7,39 al Mq u1 ‐7,21 al Mq u1 ‐3,89 al Mq u1 16,00 al Mq u1 8,00 al Mq u1 15,55 al Mq u1 8,06 al Mq u1 ‐0,55 al Mq u1 ‐0,56 al Mq u1 6,66 al Mq u1 3,33 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 9,71 al Mq u2 5,17 al Mq u2 ‐5,38 al Mq u2 ‐3 al Mq u2 10,00 al Mq u2 6,00 al Mq u2 10,32 al Mq u2 5,48 al Mq u2 ‐2,32 al Mq u2 ‐1,48 al Mq u2 3,06 al Mq u2 1,52 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 4,46 al Mq smr 2,31 al Mq smr ‐2,61 al Mq smr ‐1,38 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 5,09 al Mq smr 2,62 al Mq smr ‐0,09 al Mq smr ‐0,12 al Mq smr 2,52 al Mq smr 1,26 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 28,38 al Mq tot. 14,87 al Mq tot. ‐15,2 al Mq tot. ‐8,27 al Mq tot. 31,00 al Mq tot. 16,50 al Mq tot. 30,96 al Mq tot. 16,16 al Mq tot. ‐2,96 al Mq tot. ‐2,16 al Mq tot. 12,24 al Mq tot. 6,11 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 28,19 al Mq u1 14,75 al Mq u1 ‐14,31 al Mq u1 ‐7,81 al Mq u1 28,00 al Mq u1 14,00 al Mq u1 30,54 al Mq u1 15,93 al Mq u1 ‐2,54 al Mq u1 ‐1,93 al Mq u1 11,77 al Mq u1 5,88 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 25,43 al Mq u2 13,53 al Mq u2 ‐11,02 al Mq u2 ‐6,32 al Mq u2 18,00 al Mq u2 9,00 al Mq u2 26,03 al Mq u2 13,83 al Mq u2 ‐8,03 al Mq u2 ‐4,83 al Mq u2 2,99 al Mq u2 1,49 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 53,62 al Mq tot. 28,28 al Mq tot. ‐25,33 al Mq tot. ‐7,53 al Mq tot. 46,00 al Mq tot. 39,50 al Mq tot. 56,57 al Mq tot. 29,76 al Mq tot. ‐10,57 al Mq tot. 7,24 al Mq tot. 14,76 al Mq tot. 14,77 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 53,98 al Mq u1 27,68 al Mq u1 ‐13,09 al Mq u1 ‐7,23 al Mq u1 60,00 al Mq u1 30,00 al Mq u1 57,17 al Mq u1 29,27 al Mq u1 2,83 al Mq u1 0,73 al Mq u1 15,92 al Mq u1 7,96 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 29,06 al Mq u2 15,09 al Mq u2 ‐11,28 al Mq u2 ‐6,2 al Mq u2 25,00 al Mq u2 12,50 al Mq u2 30,26 al Mq u2 15,69 al Mq u2 ‐5,26 al Mq u2 ‐3,19 al Mq u2 6,02 al Mq u2 3,01 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 83,04 al Mq tot. 42,77 al Mq tot. ‐24,37 al Mq tot. 7,32 al Mq tot. 85,00 al Mq tot. 82,00 al Mq tot. 87,43 al Mq tot. 44,96 al Mq tot. ‐2,43 al Mq tot. 34,54 al Mq tot. 21,94 al Mq tot. 27,22 al Mq
Destinazione u1 1,75 al mc u1 0,96 al mc u1 5,00 al mc u1 2,50 al mc u1 3,25 al mc u1 1,54 al mcu2 3,33 al mc u2 1,67 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,17 al mc u2 0,33 al mctot. 5,08 al mc tot. 2,63 al mc tot. 11,50 al mc tot. 4,50 al mc tot. 6,42 al mc tot. 1,87 al mcu1 2,25 al mc u1 1,46 al mc u1 6,00 al mc u1 3,50 al mc u1 3,75 al mc u1 2,04 al mcu2 3,12 al mc u2 1,67 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,38 al mc u2 0,33 al mctot. 5,37 al mc tot. 3,13 al mc tot. 12,50 al mc tot. 5,50 al mc tot. 7,13 al mc tot. 2,37 al mcu1 2,51 al mc u1 1,46 al mc u1 8,00 al mc u1 4,50 al mc u1 5,49 al mc u1 3,04 al mcu2 3,45 al mc u2 1,67 al mc u2 6,50 al mc u2 2,00 al mc u2 3,05 al mc u2 0,33 al mctot. 5,96 al mc tot. 3,13 al mc tot. 14,50 al mc tot. 6,50 al mc tot. 8,54 al mc tot. 3,37 al mcu1 11,49 al Mq u1 5,75 al Mq u1 15,00 al Mq u1 7,50 al Mq u1 3,51 al Mq u1 1,75 al Mqu2 10,45 al Mq u2 5,23 al Mq u2 8,00 al Mq u2 4,00 al Mq u2 ‐2,45 al Mq u2 ‐1,23 al Mqsmr 2,97 al Mq smr 1,49 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 2,03 al Mq smr 1,01 al Mqtot. 24,91 al Mq tot. 12,47 al Mq tot. 28,00 al Mq tot. 14,00 al Mq tot. 3,09 al Mq tot. 1,53 al Mqu1 7,00 al Mq u1 3,50 al Mq u1 16,00 al Mq u1 8,00 al Mq u1 9,00 al Mq u1 4,50 al Mqu2 4,33 al Mq u2 2,17 al Mq u2 10,00 al Mq u2 6,00 al Mq u2 5,67 al Mq u2 3,83 al Mqsmr 1,85 al Mq smr 0,93 al Mq smr 5,00 al Mq smr 2,50 al Mq smr 3,15 al Mq smr 1,57 al Mqtot. 13,18 al Mq tot. 6,60 al Mq tot. 31,00 al Mq tot. 16,50 al Mq tot. 17,82 al Mq tot. 9,90 al Mqu1 13,88 al Mq u1 6,94 al Mq u1 28,00 al Mq u1 14,00 al Mq u1 14,12 al Mq u1 7,06 al Mqu2 14,41 al Mq u2 7,21 al Mq u2 18,00 al Mq u2 9,00 al Mq u2 3,59 al Mq u2 1,79 al Mqtot. 28,29 al Mq tot. 20,75 al Mq tot. 46,00 al Mq tot. 39,50 al Mq tot. 17,71 al Mq tot. 18,75 al Mqu1 40,89 al Mq u1 20,45 al Mq u1 60,00 al Mq u1 30,00 al Mq u1 19,11 al Mq u1 9,55 al Mqu2 17,78 al Mq u2 8,89 al Mq u2 25,00 al Mq u2 12,50 al Mq u2 7,22 al Mq u2 3,61 al Mqtot. 58,67 al Mq tot. 50,09 al Mq tot. 85,00 al Mq tot. 82,00 al Mq tot. 26,33 al Mq tot. 31,91 al Mq
Confronto pre e post aggiornamento
nuove costruzioni ristrutturazioni
CONFRONTO TRA DATO AGGIORNATO E NON AGGIORNATO
direzionali commerciali
Comune di Novedrate
PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO
nuove costruzioni
Industria alberghiera
Comune di Novedrate
nuove costruzioni ristrutturazioni ristrutturazioni
Ambiti della città storica
Ambiti della città prevalentemente residenziale
Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei serviziAmbiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artiginali e dei beni e dei servizi
Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi
Industria alberghiera
Direzionali Commerciali
2,83 kmq
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi
Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale
Industria alberghiera
nuove costruzioni
Gennaio 2004
nuove costruzioniristrutturazioninuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni ristrutturazioni
Ambiti della città storica
Ambiti della città prevalentemente residenziale
ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioni
2.906 (30/11/2011) 5.243 (01/01/2011) 4.895 (01/02/2010) 6.221 (31/11/2010)
nuove costruzioni
5 kmq 5,29 kmq4 kmq
4.345 (31/12/2011) 7.605 (31/12/2010)
Media comuni simili
Febbraio 2010 Dicembre 2010
5,14 kmq 4,12 kmq
Comune di Novedrate Comune di Figino Serenza Comune di Misinto Comune di Carugo Comune di Carimate Comune di Lazzate
ristrutturazioni
Comune di Novedrate
Comune di Novedrate
PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO
nuove costruzioni ristrutturazioni
Differenza
nuove costruzioni
POST AGGIORNAMENTO ‐ PRE AGGIORNAMENTO
Ambiti di trasformazione prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi
nuove costruzioninuove costruzioni
POST AGGIORNAMENTO
DifferenzaMedia comuni simili
ristrutturazioni
Comune di Novedrate
nuove costruzioni
ATTUALI DATO AGGIORNATO ‐ DATO ATTUALE
V Novedrate ‐ Valore medio V Novedrate ‐ Valore medioATTUALI
direzionali commerciali
Ambiti della città storica
Ambiti della città prevalentemente residenziale
Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale
Ambiti della città prevalentemente produttivi, artigianali e dei beni e dei servizi
PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO
nuove costruzioni ristrutturazioni nuove costruzioni ristrutturazioniristrutturazioni ristrutturazioni ristrutturazioni
V Novedrate ‐ Valore medio
nuove costruzioni ristrutturazioni
PROSPETTO RAFFRONTO ONERI DI URBANIZZAZIONE (Comuni simili) CON PROPOSTA DI AGGIORNAMENTO
PRE AGGIORNAMENTO
Media comuni simili Differenza Confronto pre e post aggiornamento
Differenza valore medio post aggiormaneto ‐ Differenza valore medio pre aggiornamento
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
24
9. LA MAGGIORAZIONE DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE PER LO SVILUPPO DEL
“FONDO AREE VERDI”
Gli interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e ristrutturazione sono soggetti a
rilascio di titoli abilitativi che sono soggetti alla corresponsione di oneri di urbanizzazione primaria e
secondaria, nonché del costo di costruzione, definito in base alle funzione previste. Il costi di costruzione
secondo quanto esplicitato all’interno dell’art. 43 della LR 12/2005 deve essere maggiorato di una
percentuale come mezzo per lo sviluppo di un “Fondo Aree Verdi” .
La Regione Lombardia, infatti, nell’ottica di trovare uno strumento di regolazione e compensazione per il
consumo di suolo agricolo, all’interno della LR 12/2005 all’articolo 43 comma 2bis afferma che “Gli
interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello stato di fatto sono assoggettati ad una
maggiorazione percentuale del contributo di costruzione, determinata dai comuni entro un minimo dell’1,5 ed
un massimo del 5 per cento, da destinare obbligatoriamente a interventi forestali a rilevanza ecologica e di
incremento della naturalità.”. L’applicazione quindi di questo articolo mette in evidenza come
l’amministrazione pubblica debba prevedere alla definizione del valore di questa maggiorazione oltre che
compiere tutte le procedure richieste dalla Regione per il versamento degli introiti ottenuti grazie a questa
maggiorazione del costo di costruzione.
Regolamentazione sulla maggiorazione del contributo di costruzione per il FAV
1. La determinazione delle aree agricole
Il Comune che non si è avvalso della possibilità di determinare le aree agricole nello stato di fatto entro il 12
aprile 2009 deve utilizzare la perimetrazione definita dalla Regione, effettuata sul Dusaf e disponibile sul
Geoportale della regione Lombardia, utilizzando le seguenti classi dati del DUSAF 2.0 – Uso suolo:
2 (livello I) – Aree agricole
321 (livello III) – Praterie naturali d’alta quota
3112, 3122, 3132 (livello IV) – Boschi a densità bassa
324 (livello III) – Aree in evoluzione
411 (livello III) – Aree umide interne
2. Le maggiorazioni da versare obbligatoriamente al FAV (Fondo Aree Verdi)
Le aree la cui maggiorazione devono essere versate al Fondo Aree Verdi sono quelle che derivano da
interventi in aree che ricadono in:
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
25
accordi di programma o programmi integrati di intervento di interesse regionale;
Comuni capoluogo di provincia;
parchi regionali e nazionali.
Le maggiorazioni che derivano da interventi che sottraggono aree agricole allo stato di fatto, ma che non
rientrano nelle categorie precedenti, possono essere versate volontariamente.
3. La definizione delle maggiorazioni
Le maggiorazioni sul contributo di costruzione da imporre ad interventi che sottraggono aree agricole allo
stato di fatto vanno dall’ 1,5 al 5 % del contributo di costruzione stesso.
4. La definizione delle maggiorazioni
Il Comune che non ha determinato la graduazione della maggiorazione del contributo di costruzione entro
il 12 aprile 2009 può, tenuti presenti i criteri regionali, definire attraverso una delibera del Consiglio
Comunale, la graduazione della maggiorazione del contributo di costruzione.
Fermo restando che la maggiorazione da applicare deve essere obbligatoriamente del 5% nelle aree
ricadenti in:
• Accordi di Programma o programmi di integrati di Intervento di Interesse regionale
• Comuni capoluogo di Provincia
• Parchi regionali e nazionali.
5. Interventi di nuova costruzione soggetta a maggiorazione
Gli interventi di nuova costruzione sono quelli definiti nell’art. 27, comma 1, lett. e) della l.r.12/2005.
“e) interventi di nuova costruzione, quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti
nelle categorie definite alle lettere precedenti e precisamente:
1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l’ampliamento di quelli esistenti all’esterno
della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al numero 6;
2) gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti diversi dal comune;
3) la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in
via permanente di suolo inedificato;
4) l’installazione di torri e tralicci per impianti radio-ricetrasmittenti e di ripetitori per i servizi di
telecomunicazione;
5) l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes,
campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati co me abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come
depositi, magazzini e simili e che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee;
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
26
6) gli interventi pertinenziali che gli atti di pianificazione territoriale e i regolamenti edilizi, anche in relazione al
pregio ambientale paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che
comportino la realizzazione di un volume superiore al 20 per cento del volume dell’edificio principale;
7) la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive
all’aperto ove comportino l’esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo
inedificato;
7 bis) gli interventi di integrale sostituzione edilizia degli immobili esistenti, mediante demolizione e
ricostruzione anche con diversa localizzazione nel lotto e con diversa sagoma, con mantenimento della
medesima volumetria dell’immobile sostituito;”
6. Scomputo delle quote di maggiorazione
In caso di realizzazione diretta delle opere di urbanizzazione, non è ammissibile lo scomputo relativo alla
quota di maggiorazione del contributo di costruzione.
7. La riscossione delle maggiorazioni
La maggiorazione del contributo di costruzione deve essere riscossa dal Comune in un’unica soluzione al
momento del rilascio del titolo abilitativo.
8. Il versamento delle maggiorazioni al FAV
Le maggiorazioni provenienti da interventi per cui è previsto l’obbligo di versamento al FAV devono essere
versate entro 30 giorni dalla loro riscossione.
Le maggiorazioni e il FAV all’interno del comune di Novedrate
1. La maggiorazione e il PGT di Novedrate
Il vigente PGT del Comune di Novedrate riconosce all’interno dell’ Obiettivo 5 (Il patrimonio ambientale:
tutela, salvaguardia e gestione attiva) il valore delle aree agricole strategiche punta alla sua tutela.
All’interno delle azioni che concorrono a l’obiettivo 5, viene inserito il riferimento alla D.G.R. n. VIII/8757
del 22.12.2008, quella che specifica le modalità di applicazione del comma 2bis dell’articolo 43 della LR
12/2005 che istituisce il FAV.
Nella delibera si evidenzia che deve essere presente una maggiorazione del contributo di costruzione per
interventi di sottrazione di aree agricole allo stato di fatto. I fondi sono da destinare obbligatoriamente ad
interventi forestali a rilevanza ecologica e di incremento della naturalità.
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
27
Il PGT di Novedrate riconosce già l’esistenza della maggiorazione del FAV ma non ne ha definito la
quantificazione. Novedrate, non avendo quindi determinato la graduazione della maggiorazione del
contributo di costruzione entro il 12 aprile 2009 può, dovrà individuarlo nel valore del 5%. L’applicazione di
questa maggiorazione non obbliga però il comune di Novedrate a versare i proventi al Fondo, ma li vincola
all’impegno di questi ricavi in opere di innalzamento ambientale entro 3 anni dalla riscossione.
2. Il calcolo del valore da versare all’amministrazione pubblica
Le aree che sono interessate solo in parte dalla perimetrazione fornita dalla Regione, dovranno calcolare il
valore da versare all’amministrazione pubblica in percentuale alla superfice che è inserita nel perimetro.
(quindi ad esempio, laddove il perimetro combaci solo con l’80 % dell’area, il calcolo si compirà solo sul
quell’80% e non sul restante). Il calcolo va effettuato su tutti gli interventi di nuova costruzione definiti
nell’art. 27, comma 1, lett. e) della l.r.12/2005 e riportati nella pagina precedente.
3. La riscossione
L’amministrazione deve riscuotere in forma unica la maggiorazione all’atto del rilascio del titolo abilitativo
secondo le seguenti modalità:
Permesso di costruire: riscossione al momento del rilascio del permesso da parte del Comune.
Denuncia di inizio attività: riscossione prima dell’inizio dei lavori
(Cosi come da punto 2 D.d.g numero 11517 del 15 novembre 2010 pubblicata sul BURL n.47 del 22 novembre 2010)
4. Il versamento al FAV
Laddove non ci siano ambiti e progetti che rientrano nelle categorie previste (accordi di programma o
programmi integrati di intervento di interesse regionale; Comuni capoluogo di provincia; parchi regionali e
nazionali) il comune non è tenuto a versare in forma obbligatoria la maggiorazione. Il versamento è in
questo caso opzionale. Quindi l’amministrazione può scegliere se versare al fondo o meno.
Se si sceglie di versare al FAV il comune de accedere al sito internet
www.sistemiverdi.regione.lombardia.it dove dovranno inserire tutte le informazioni relative al titolo
abilitativo che ha generato la maggiorazione e quindi oggetto di versamento. Questa procedura
sul web rilascia un codice alfanumerico che dovrà essere indicato come causale del versamento,
che potrà essere effettuato tramite bonifico bancario (codice IBAN IT58 Y030 6909 7900 0000 0001
918 INTESA SAN PAOLO) oppure tramite bollettino postale (C/C postale n. 481275 intestato
“TESORERIA DELLA REGIONE LOMBARDIA” Via Pirelli 12, 20124 Milano. Il versamento va
effettuato entro 30 giorni dalla sua riscossione.
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
28
(le procedure da seguire sul web le ulteriori modalità di versamento sono specificate al punto 4 e 6a D.d.g
numero 11517 del 15 novembre pubblicata sul BURL n.47 del 22 novembre 2010)
Se si sceglie di non versare al Comune verrà richiesto annualmente di presentare
un’autocertificazione in merito alla rispondenza nell’utilizzo dei proventi.
(per completezza si rimanda al punto 4 della D.g.r n.8/8757 del 22 dicembre 2008)
5. L’impiego della maggiorazione riscossa
L’amministrazione pubblica è tenuta ad impegnare i proventi della riscossione entro 3 anni, per progetti
legati all’ambiente e alla natura, innalzando il grado di naturalità.
6. L’accesso ai fondi del FAV
L’accesso ai fondi può essere effettuato solo dai Comuni che hanno effettuato il versamento al fondo FAV.
Quindi se il Comune di Novedrate deciderà di versare le maggiorazioni ottenute, potrà successivamente
fare richiesta di accedere ai fondi, presentato un progetto che rientri tra quelli ammissibili definiti
all’interno della D.d.2 n.12754 del 22 dicembre 2011. La domanda andrà presentata secondo il modello
allegato nella D.d.r. e presentata alla provincia di riferimento, quindi alla Provincia di Como nel caso di
Novedrate.
7. L’impegno nel monitoraggio del FAV
Nonostante non sia tenuta a versare al fondo per Aree Verdi, l’amministrazione pubblica è comunque
tenuta a partecipare alla monitoraggio del fondo stesso. Al punto 4 della D.g.r n.8/8757 del 22 dicembre
2008 viene espressa dal legislatore la volontà di “monitorare i seguenti aspetti:
Aree agricole nello stato di fatto interessate da interventi che hanno dato titolo alla maggiorazione in
oggetto;
Entrate determinate dalla maggiorazione in oggetto;
Interventi attuati attraverso l’utilizzo dei contributi”
Le procedure di monitoraggio sono esplicitate al punto 6b della D.d.g numero 11517 del 15 novembre 2010
pubblicata sul BURL n.47 del 22 novembre 2010, che definisce una procedura da seguire sul portale
www.sistemiverdi.regione.lombardia.it.
Si rimanda alla già citata D.d.g numero 11517 del 15 novembre 2010 cui per maggiore completezza, dove
sono spiegati tutti i dettagli da seguire nella procedura.
FDA INTERNATIONAL Urbanistica Architettura Via Ripamonti 44 20141 Milano
Tel. 02 36520482
29
Tutti i riferimenti normativi posso essere ritrovati all’interno dei seguenti atti:
Legge regionale n.12/2005
D.G.R. n.8757/2008
D.D.U.O.. n.2609/2009
D.G.R. n.11297/2010
D.D.G. n.11517/2010
D.D.G. n.12754/2011
F958_090100ACQ U A
322
X1
5
X2
X3X4
X5
6
323
19
49
X6
X= +5 06 11 50
Y= +1509300
SCA LA D I 1:2 00 0
VALLE
SERENZA
COMUNE DI CARIMATE
AT9c
AT9a
AT7c
AT9b AT3
AT4
AT9dAT1
AT6
AT7d
AT8
AT2
AT7bAT7a
AT5
Ambiti di trasformazione
Sistema dello spazio costruito
1:9.000
INDIVIDUAZIONE DELLE AREE AGRICOLE NELLO STATO DI FATTO ART.43 L.R. 12/2005
Sistema dei servizi
Area agricola nello stato di fatto Art. 43 L.R. 12/05