6.1 (1)

Fastighetskontor: Tornfalksgatan 9 b

215 60 MALMÖ.

Postgiro Nr: 827900 – 2

Telefon: 040-19 39 35

Fax: +46 40 96 91 31

E-post: fosietorp@outlook.com

Malmö i oktober 2016.

6.1 (2)

Förord 3

Trivsel- och Ordningsregler för en god boendemiljö 5 Bo kooperativt 5

Din bostadsrätt 5

Balkongerna 6 I trappan 6

Bollspel 6 Du och dina grannar 7

Vår utemiljö 7 Våra gångar 7

Bilar, motorcyklar, mopeder och cyklar 7 Tvättstuga, torkrum och mangel 8

Källarutrymmen 8 Om rökning 8

Allmän ordning 9 Räddningsväg 9

Fritidsverksamheten 9 Sophantering/källsortering 9

Återvinningsbart material 9

Komposterbart material 9 Restavfall och grovsopor 10

Husdjur 10 Om föreningens organisation och möten 11

Årsstämma 11 Extrastämma 11

Styrelsen 11 Revisorerna 12

Valberedning 12 Husombud 12

Regler för köhantering för garage och P-platser 12 Om uppsägning av bostadsrätt 12

Ansvarsfördelning i boendet 13 Jourtjänsten 13

Fastighetskontoret 14

6.1 (3)

Föreningen består av 543 bostadsrätter och affärslokaler. Fastighetsbeståndet utgörs av 5 höghus med 8 våningar samt 7 st. låghus

med 3 våningar. Bostadsbeståndet är i huvudsak 3: rums lägenheter men det finns även ett antal 2:or, 4:or och 5:or. I höghusen finns det också

några 1:or med pentry. Höghusen är handikappvänliga vilket gör att

lägenheterna i dessa är efterfrågade. Vid uppförandet byggdes dessutom två stora underjordiska garage och ett antal parkeringsplatser i

markplanet.

- Inflyttningen påbörjades i de första fastigheterna i december 1967. På den tiden var detta den sista utposten mot söder. Utanför fanns det bara

åkermark. Hyllie vattentorn uppfördes 1973 och Inre Ringvägen invigdes 1974.

Ökande krav på rationell fastighetsskötsel och en god arbetsmiljö ledde till

att "Miljöhuset" byggdes år 1987 – Här fanns det under flera år ett antal komposteringsmaskiner i det undre planet, därav namnet. I det övre planet

finns fastighetskontoret och de anställdas personalutrymmen. Här finns även en rymlig lokal som efter bokning kan användas till fest eller möten

av de boende i föreningen. – I det undre planet finns numera

vaktmästarnas verkstad och diverse förråd. Fasadrenovering med inbyggda balkonger skedde under åren 2002-2003.

6.1 (4)

Föreningen har ett antal fritidslokaler i området vilka används flitigt i fritidsverksamheten. Ökande krav på rationell fastighetsskötsel och en god

arbetsmiljö ledde till att Miljöhuset byggdes år 1987

I det övre planet finns fastighetskontoret och de anställdas personalutrymmen. Här finns även en rymlig lokal som efter bokning kan

användas till fest eller möten av de boende i föreningen.

I det undre planet finns vaktmästarnas verkstad.

Stadgarna reglerar våra rättigheter och skyldigheter i boendet.

De reglerar hur vi vill ha det i föreningen i de frågor som inte direkt

regleras i stadgarna. Det handlar många gånger om självklarheter som likafullt måste aktualiseras från tid till annan.

6.1 (5)

Bo kooperativt.

Att bo kooperativt är att samverka. Det innebär att man tar hänsyn till varandra och man måste därför veta

vilka rättigheter och skyldigheter man har som boende i en bostadsrättsförening.

– I foldern ”Att bo i en bostadsrättsförening” finns det information om detta.

Din bostadsrätt.

Du är skyldig att hålla din lägenhet i gott skick. Du har rätt att göra förändringar i din bostadsrätt. Bärande delar i konstruktionen är dock

undantagna. Är förändringarna omfattande måste du först kontakta fastighetskontoret.

– Informera dina grannar genom att fylla i en störningsanmälan som sätts upp i trappan/trapporna före arbetets början. Blanketten finns i pärmen

som tillhör bostadsrätten. Annars hämtar du den på fastighetskontoret eller laddar ner den från föreningens hemsida.

Inkoppling av tvätt- diskmaskin eller annan utrustning som ansluts till fastighetens vattenledningar skall utföras av behörig fackman och fordrar

tillstånd av fastighetskontoret.

Elektriska installationer i det fasta nätet t.ex. Elcentral, jordfelsbrytare, alla dolda ledningar mm. skall utföras av behörig fackman och fordrar tillstånd

av fastighetskontoret.

Enligt stadgarna svarar föreningen för underhåll av ytterfönster, yttersidor av ytterdörrar, radiatorer, vattenarmaturer som ingår i föreningens

standardsortiment, samt anordningar för avlopp, värme och vatten som föreningen installerat eller godkänt.

Brandvarnaren som tillhör bostadsrätten är fast utrustning och får inte

monteras ned eller sättas ur funktion. Det åligger bostadsrättsinnehavaren

att se till att denna hålls i fungerande skick och att funktionskontroller görs regelbundet.

Brandfarligt gods får inte förvaras i lägenheten, på balkongen eller i

föreningens källarutrymmen. Bensindunkar, gasbehållare och gastuber är exempel på brandfarligt gods.

6.1 (6)

Balkongerna.

De regler som gäller för bostadsrätten gäller också för balkongen.

Balkongerna är en del av föreningens ansikte utåt och bör därför hållas i presentabelt skick för allas trivsel.

Dessutom gäller förbud mot öppen eld, exempelvis grillning. Elektrisk grill

utan kol och elektriska element går däremot bra att använda.

Parabolantenner får inte vara fastsatta i inglasningen eller fasaden. Parabolen får inte med någon del vid något tillfälle, sticka ut utanför vare

sig fasaden eller inglasningen.

Du får gärna ha blomlådor på balkongen men bara på insidan.

Vädring av sängkläder och dylikt får inte ske utanför balkongräcket.

I trappan.

Ur brandskyddssynpunkt skall entrén, trappavsatserna och trappan vara fri utrymningsväg där man lätt kan ta sig fram, även i totalt mörker. Därför

får det inte finnas något som kan utgöra hinder i händelse av utrymning.

Barnvagnar, permobiler, rullatorer, dörrmattor, skor, stövlar, paraplyer, leksaker mm skall förvaras inne i lägenheterna.

Föremål som påträffas i entré eller trappa avlägsnas av föreningens personal, deponeras och kan hämtas efter kontakt med fastighetskontoret.

Vad som deponerats meddelas via trappanslag.

Bollspel

Bollspel inom föreningens område får bara förekomma på de platser som är avsedda för detta. Fotbollsplaner finns i Fosietorpsparken och på

Kungsörnsgatan.

6.1 (7)

Vår utemiljö.

Vi har alla ett gemensamt ansvar för att vår utemiljö är så god som möjligt. Föräldrar ansvarar för att deras barn inte förstör eller trampar i

rabatter, planteringar, gräsmattor och allt annat som hör till vår gemensamma utemiljö. Då vi har ett gemensamt ansvar måste det vara OK

att säga ifrån när barn och vuxna glömmer bort hur det skall vara.

Våra gångar.

Våra gångar är endast avsedda för gångtrafik.

Bilar, motorcyklar och mopeder eller andra motordrivna fordon får därför inte framföras på våra gångar.

Du ska använda våra anlagda gångar när du rör dig inom föreningen. Det är således inte tillåtet att ta genvägar genom planteringar eller över

gräsmattor. Om du har cykel så skall den ledas ut till gatan eller cykelbanan.

Det finns speciella kärror att låna vid in- eller utflyttning för att underlätta

transporten mellan flyttbilen på gatan till trappingången. Ta kontakt med

fastighetskontoret!

Bilar, motorcyklar, mopeder och cyklar

Cyklar skall ställas i cykelställen och mopeder på anvisad plats. Har du garageplats eller P-plats för bil eller motorcykel skall du följa det

ingångna avtalets bestämmelser och uppsatta skyltar. Parkeringsplatserna i både garage och på P-platserna kontrolleras

regelbundet av vaktbolag.

P-märke kan hämtas på fastighetskontoret. För varje garage finns en person utsedd till garageansvarig. Dennes namn

finns anslaget vid garageuppfarten och kan kontaktas om det skulle uppstå problem i garaget när fastighetskontoret är stängt.

Cykling är förbjuden inne på gårdar och på alla gångar och gräsmattor i föreningen.

Inga av motordrivna fordon får köras på föreningens gångar, gårdar eller gräsmattor. Enda undantaget är de handicaphjälpmedel som tilldelats av

kommunen.

6.1 (8)

Tvättstuga, torkrum och mangel.

Du är skyldig att iaktta de regler som gäller för användning av

tvättlokalerna. Du har rätt att använda tvättlokalerna enligt föreningens anvisningar endast om du tecknat dig för tvättpass. Dörrarna skall låsas

efter varje tvättpass. Felanmälan skall omedelbart göras till fastighetskontoret om något inte fungerar i tvättstugan.

Städning av tvättstuga, torkrum och mangelrum

skall ske efter varje tvättpass av den som senast använt utrustningen innan man lämnar tvättstugan.

Bokning av tvättstugor sker via

terminal vid tvättstugan eller via internet.

Inloggning för bokning får du på fastighetskontoret.

Källarutrymmen.

Du är skyldig att se till att det råder god ordning i ditt källarutrymme och att dörren är låst. Källarutrymmet ska vara märkt med ditt

lägenhetsnummer.

Brandfarligt gods eller farligt gods får inte förvaras i källarutrymmet.

Hit räknas även mopeder och andra bränsledrivna motorredskap.

Om Rökning.

Rökning är inte tillåten någonstans i våra fastigheter eller garage. Trappa, trapphus, hiss, källare, tvättstuga, torkrum, mangelrum, olika förråd och

andra förvaringsplatser, alla fritidslokaler etc. Du får endast röka i den

egna lägenheten eller ute på gården.

6.1 (9)

Allmän ordning!

Inom föreningens område och i föreningens fastigheter bör alla uppträda

och föra dig på ett acceptabelt sätt. Spott, snus, snor, fimpar, kiss och bajs hör inte hemma i vår miljö.

Föräldrar ansvarar för sina barns gärningar och uppförande både ute och inne tills de blivit myndiga.

Räddningsväg

Markeras med bruten kantsten och Får inte blockeras av parkerade bilar,

inte ens tillfälligt!

Fritidsverksamhet.

Inom föreningen finns olika möjligheter till

fritidsverksamhet. Lokaler finns för biljard, motion, bastu, snickeri, vävning, flugfiske mm.

Du finner information i trapphusen om fritidsverksamheterna i föreningen. Vill du vara med eller om du har önskemål om annan fritidsaktivitet kan du

ta kontakt med fritidsansvarig eller styrelsemedlemmarna.

Se även info under flik 11.

Sophantering och hämtning av avfall utgör en betydande kostnad för

föreningen. Du bör av både miljö- och ekonomiska skäl, sortera ut så mycket material som möjligt för återvinning. Materialet i de flesta

förpackningar och mycket annat, går att återvinna. Sorteringskärlen är

indelade i olika fraktioner där du sorterar ut vart material för sig.

Genom Din medverkan bidrar Du till att hålla ner förbrukningen av våra gemensamma resurser och kostnaderna för detta.

I princip kan hushållens sopor och avfall indelas i tre huvudgrupper:

1. Återvinningsbart material, som kan återanvändas igen och igen …

Allt återvinningsbart material skall sorteras ut och placeras i respektive sorteringskärl.

2. Komposterbart material, som blir till biogas.

Allt komposterbart material skall sorteras ut och placeras i respektive sorteringskärl.

- Speciellt fukttåliga påsar för komposterbart material tillhandahålls av

föreningen. Plastpåsar, plastfilm, cellofan och aluminiumfolie kan inte komposteras och skall därför inte blandas med det komposterbara

materialet. - Se kretsloppsinformation i källaren vid batterikastet och på hemsidan.

6.1 (10)

3. Restavfall och Grovsopor, tas omhand av kommunen.

Restavfall i Sopnedkasten

Sopnedkasten skall endast användas för det restavfall som inte kan källsorteras.

Alla sopor som kastas i sopnedkasten - SKALL VARA PAKETERADE! Paketeringskravet gäller för ALLA som använder sopnedkastet.

Tänk på att vassa föremål, glödlampor och liknande kan orsaka svåra skär och stickskador. Alla måste ta sitt ansvar och hjälpas åt för att undvika att

vår personal skadas i sitt arbete med sophanteringen.

För byggavfall, farligt avfall och grovavfall som inte kan lämnas i

månadscontainern ansvarar du själv för att detta transporteras till närmaste återvinningscentral (Bunkeflo återvinningscentral).

Se hemsidan: sysav.se

Husdjur.

Om du har husdjur är du skyldig att se till att dina grannar eller

andra boende inte utsätts för

obehag eller fara.

6.1 (11)

Speciellt gäller följande: De får inte rastas utan koppel på föreningens område.

De får inte vistas i sandlådorna eller i övrigt inom lekplatsområdena. Ägare till husdjur är skyldiga att följa kommunens upplockningstvång.

Paketera soporna från husdjuren väl innan de kastas i sopnedkasten.

Mata gärna fåglarna, men bara på våra uppsatta fågelbord.

Årsstämma.

Hålls i regel sista torsdagen i oktober månad. Medlem som vill ha en särskild fråga behandlad på årsstämman skall anmäla detta till styrelsen

skriftligt före 30 juni.

Extrastämma.

Kan genomföras om styrelsen, revisorerna eller 1/10 av de röstberättigade

medlemmarna begär detta.

Styrelsen

har ansvaret för den löpande förvaltningen mellan de ordinarie förenings-

stämmorna. Styrelsens arbetsuppgifter regleras bland annat av bestämmelser i bostadsrättsföreningens stadgar, bostadsrättslagen och

lagen om ekonomiska föreningar. Där finns allmänna anvisningar men ingen egentlig vägledning för det vardagliga praktiska arbetet. Detta kan se

olika ut beroende på exempelvis bostadsrättsföreningens ålder och storlek. I princip kan styrelsens ansvar sammanfattas i följande punkter:

- Styrelsen ska förvalta bostadsrättsföreningens fastigheter och övriga tillgångar och se till att de är väl underhållna och hålls i gott skick.

- Styrelsen ska se till att det finns en tillfredställande organisation i bostadsrättsföreningen

- Styrelsen ska se till att redovisningen fullgörs enligt lag och att kapitalförvaltningen är ordnad på betryggande och ändamålsenligt sätt.

- Styrelsen ansvarar för att bostadsrättsföreningens medlemmar får aktuell information om vad som händer i bostadsrättsföreningen och om

kommande större underhållsåtgärder.

Vill man ta upp en fråga för behandling i styrelsen kan man skriva till styrelsen. Styrelsen sammanträder som regel en gång i månaden men kan

också vid behov hålla extra sammanträden.

Anslag om styrelsens ledamöter och sammansättning finner du på trappans

anslagstavla i trapphuset.

6.1 (12)

Revisorer.

Revisorerna granskar styrelsens verksamhet och bokföring.

Har man synpunkter på styrelsens sätt att sköta föreningens ekonomi eller bokföring kan man vända sig till revisorerna.

Anslag med revisorernas namn finns i trapphuset.

Valberedning.

Årsstämman utser valberedning. Vill man föreslå person till uppdrag i

föreningen kan man vända sig till valberedningen. Namn och adress på sammankallande i valberedningen finns i trapphuset.

Husombud.

De boende utser i sitt hus ett husombud som en länk mellan styrelsen och de boende i huset. Husombudet kallar till möte med de boende i huset.

Mötena protokollförs och protokollet lämnas till fastighetskontoret för åtgärd.

Vem som är husombud, i huset där du bor, finns på anslagstavlan i trapphuset.

Den som önskar parkeringsplats i garage eller i marknivå ansöker om detta

på fastighetskontoret där ansökan registreras. Kötid och turordning räknas från den dag då anmälan sker.

Den som fått plats enligt ett annat alternativ än det som man önskat i första hand får stå kvar på kölistan med bibehållen turordningsplats.

Eftersom det inte finns tillräckligt många parkeringsplatser i garage och på

gatuplan skall dessa tilldelas medlemmarna i BRF Fosietorp. Garageportarnas livslängd är beroende på antalet öppningar därför är det

av stor vikt att öppna dessa endast när bilarna ska passera. Använd gångdörrarna då du ska gå till eller från garaget.

Föreningen är berättigad att säga upp bostadsrättsinnehavare till

avflyttning av bland annat följande skäl:

Om bostadsrätten upplåts i andrahand utan styrelsens samtycke. Om bostadsrätten används till annat ändamål än bostad – exempelvis till

verksamhet i förvärvssyfte som medför oljud eller andra störningar. Om bostadsrättsinnehavaren åsidosätter sina skyldigheter enligt dessa

ordningsregler och det kan anses vara av synnerlig vikt för föreningen att reglerna följs.

6.1 (13)

Du kan ha nytta av att känna till stadgarna för BRF Fosietorp. I stadgarna finns exempelvis omtalat vad föreningen ska stå för och vad du

själv ska sköta om i din bostadsrätt. Där redovisas också regler för uthyrning i andra hand och annat om dina

rättigheter och skyldigheter.

Vardagar efter 16:00 – 07:00 samt lördagar, söndagar och helgdagar.

Felets art: Åtgärdas Anteckning

Inte Alltid Ev.

VVS

Ingen värme i hel fastighet X

Dålig värme i enstaka

lägenhet

X

Luftning av radiatorer X

Inget kallvatten X

Inget varmvatten, hel

fastighet

X Endast vid veckoslut

Inget varmvatten, enstaka

lägenhet

X

Läckande kranar, radiator,

Ventiler och vv-mätare

X Endast vid skaderisk

WC ur funktion X Bedömning

WC rinner och väsnas X

Stopp i vaskar eller WC X Vid risk för översvämning

Läckande väggar eller tak m.m.

X

Tvättstugor

Maskin går ej att öppna X Uttagning av tvätt

Stopp i avlopp X Vid risk för översvämning

Övriga fel X

ventilation

Ur funktion X

Väsnas kraftigt X Avstängning

Garageportar

Går ej att öppna X Eventuellt byte av säkring

Går ej att stänga X Eventuellt byte av säkring

EL

Huvudsäkring placerad i källaren

X

Inget ljus i trappan X Vid risk för personskador

6.1 (14)

Inget ljus, enstaka våning X

Inget ljus i källare X

Strömbrytare, vägguttag:

I lägenhet X

Allmänt utrymme X Vid fara

Kyl, frys och spis:

Kyl ur funktion X

Spis ur funktion X

Huvudsäkring 3-fas, placerad i källaren

TV-antenner

Enstaka anmälan om dålig

Bild X

Ingen bild i hel fastighet X

LÅSFEL

Utelåsning X Boende betalar själv

Fel på lås till lägenhet

(går ej att komma in)

X Boende betalar själv

Fel på lås till entrédörr

(går ej att komma in)

X

INBROTT OCH SKADEGÖRELSE

Åverkan lås lägenhetsdörr X

Om låset är ur funktion,

boende betalar själv

Åverkan dörr eller karm X Om dörren ej går att låsa

Källare X

GLAS

Entrédörr, båda rutorna X Vid risk för personskador

Lägenhet, båda rutorna

X

Beroende på årstid och

inbrottsrisk, boende betalar själv

Adress till fastighetskontoret finns på anslagstavlan i ditt trapphus. På

fastighetskontoret träffas vicevärden som har expeditionstid vissa helgfria dagar samt en kväll i veckan enligt anslag i trapphuset.

Telefon: 040 – 193935.

(telefonsvarare när fastighetskontoret är stängt).

Efter ordinarie arbetstid kontaktas FastighetsJour, en tjänst som HSB BoService erbjuder i samarbete med bevakningsföretag.

Telefon 010 - 442 30 00, välj alternativ 1 = (Securitas)

Dessa ordningsregler har fastställts av bostadsrättsföreningens styrelse den 12 oktober 2016 och gäller fr.o.m. detta datum.