StedetFalkonergårdsvej er en stille villavej beliggende centralt på Frederiksberg, der munder ud i den mere trafikerede by- og handelsgade Rolighedsvej. Hjør-net af Rolighedsvej og Falkonergårdsvej er bebyg-get med en etageejendom i 2½-3 etager.

Ejendommene er placeret ud til Rolighedsvej med café og butikker i stueetagen og boliger i de øvrige etager. Falkonergårdsvej er primært karakteriseret ved 1½-2½ etagers villabebyggelse med grønne for-haver. Stedet på hjørnet af Rolighedsvej og Falko-nergårdsvej er et sammenstød mellem karrébebyg-gelserne og de grønne villaveje.

Den nye bebyggelse placeres tilbagetrukket fra Fal-konergårdsvej på dele af det areal, der på nuværen-de tidspunkt er opholdsarealer for den eksisterende bebyggelse på matriklen.

Den nye bebyggelse skal i sin udformning og mate-rialer danne overgang mellem villaerne på Falkoner-gårdsvej og etagebebyggelsen mod Rolighedsvej.

Falkonergårdsvej 2- startredegørelse for seniorboliger

Projekt / FaktaBygherre: Althoff A/S

Rådgiver: Danielsen Architecture

Beliggenhed Falkonergårdsvej 2

Størrelse 587 m2 etageboliger i 3 etager

Boliger 5 seniorboliger

Parkering 5 stk. til biler 10 stk. til cykler

Opholdsarealer ca. 85 % af etagearealet inklusiv altaner

FALKONERGÅRDSVEJ 2A22. MAJ 2015

[ 011 ]

ARKITEKTONISK FACADEPRINCIP

ØST

SYD

NORD

FALKONERGÅRDSVEJ 2A22. MAJ 2015

[ 011 ]

ARKITEKTONISK FACADEPRINCIP

ØST

SYD

NORD

Den nye bebyggelse set fra nabo mod sydDen nye bebyggelse set fra nabo mod nord

FALKONERGÅRDSVEJ 2A22. MAJ 2015

[ 010 ]

ARKITEKTONISK FACADEPRINCIP

9.643 7.761

2.500

Matrikelgrænse Matrikelgrænse

9.700

8.150

0.000

7.580

8.580

VEST

PRINCIPSNIT

FALKONERGÅRDSVEJ 2A22. MAJ 2015

[ 011 ]

ARKITEKTONISK FACADEPRINCIP

ØST

SYD

NORD

FALKONERGÅRDSVEJ 2A22. MAJ 2015

[ 03 ] [ [ [[ [[ 030303030300333 ]]]]]]]]]]] SITUATIONSPLAN 1:500

5,5m

3m9,7m

6m

11,5 m

6m

6,9 m

LegepladsVæksthus

Eksis. parkering

Opholdsareal m. borde og bænke

Fælles indendørs opholdsareal

Udlæg til 5 nye p-pladser

Udlæg til cykel-parkering

+ affaladshåndtering

Opholdsareal m. grill

1

2

354

Dette skyldes, at der i Lokalplan 26, ikke er fastsat bestemmelser om ny bebyggelses omfang og pla-cering i dette underområde. Realiseringeren af dette projekt, forudsætter derfor udarbejdelsen af en ny lokalplan.

Trafik og parkeringParkering placeres med adgang fra Falkonergårds-vej på bebyggelsens vestlige side. Cykelparkering placeres på den nordlige side af bebyggelsen og i kælderetagen.

Falkonergårdsvej er en privat fællesvej med villaer og etagebebyggelse. Etablering af 5 nye seniorboli-ger på Falkonergårdsvej 2 forventes ikke at genere betydelige ændringer i biltrafikken.

ArkitekturInspirationen til husets arkitektur hentes fra den danske funkisarkitektur, som der allerede findes flere eksempler på på Frederiksberg.

Husets nederste etager udføres i murværk med store vindues- og dørpartier. Penthouselejligheden og elevatortårnet opføres i lettere materialer som kobber, tombak eller zink.

Hensigten er en bebyggelse i et udtryk, der dels forholder sig til de omkringliggende murede etage- og villabegyggelser, men samtidig fremstår som en særegen bygning af høj arkitektonisk kvalitet.

PlanforholdKommuneplan 2013 - Livskvalitet i hverdagenProjektområdet er i Kommuneplan 2013 udlagt til blandede byfunktioner i form af butikker, kontor- og serviceerhverv, caféer og restauranter, forlystelser, hotel- og kongresfaciliteter, kulturelle aktiviteter samt boliger.

Frederiksberg Kommune har en målsætning om at sikre rammerne for udfoldelse af hverdagslivet for mennesker i forskellige livsfaser og livsformer. Kom-munens borgere kan over tid få brug for en nyere og mindre vedligeholdelsestung bolig med moderne faciliteter.

Lokalplan 26Projektområdet er i dag omfattet af Lokalplan 26. Området er en del af underområde I, der er udlagt til boligområde. Ifølge lokalplanens bestemmelser, må der ikke opføres større nybebyggelse i dette underområde, medmindre der fastsættes nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan.

OpholdsarealerDe primære opholdsarealer placeres syd og øst for den ny bebyggelse som fælles opholdsarealer for både ny og eksisterende bebyggelse. Det centrale gårdrum indrettes som fælles opholds- og aktivitets-areal med lege- og opholdsmuligheder. Grundens vestligste del er udformet som en lille tange, hvor der indrettes muligheder for ophold, væksthuse, udekøkken og grillplads. De store træer på grunden bevares, og bliver derfor et karakterisistisk element for udearealerne, hvor fokus vil ligge på muligheder-ne for fællesskab og naboskab i grønne omgivelser.

Udover de udendørs opholdsarealer, etableres der ligeledes et fælleshus for hele bebyggelsen i stue-etagen på den eksisterende bebyggelse ud mod

Den nye bebyggelse set fra Falkonergårdsvej

Grunden set fra haven

Den nye bebyggelse set fra haven

Dispositionsforslag

HovedgrebProjektforslaget omhandler etablering af 5 se-niorboliger af høj arkitektonisk kvalitet og nye opholdsarealer i forbindelse med eksisterende byggeri. Den nye bebyggelse placeres på det areal, der i dag fungerer som opholdsarealer for den eksisterende bebyggelse.

I projektet arbejdes der med det aktive seniorliv med fokus på fællesskab, tilgængelighed og livs-kvalitet. Det særlige ved seniorboligerne er det ekstra fokus på tilgængelighed for rammerne for det fællesskab, der tilbydes i forlængelse af boli-gen. Seniorboligerne indrettes med elevator, for beboere fra ca. 55+ uden hjemmeboende børn.

Boligernes adgangsarealer indrettes så beboerne kan vælge ophold i forskellige grader af privat-hed. Bebyggelsen gives en udadvendthed, der befordrer tilhørsforhold til vejen og kvarteret.

De fem boliger varierer i størrelsen fra ca. 80 kvm. til ca. 120 kvm., og bebyggelsen har et fod-aftryk på 235 kvm.

Grunden set fra Falkonergårdsvej

FALKONERGÅRDSVEJ 2A22. MAJ 2015

[ 015 ]

‘I den endelige udformning af bebyggelsen og haven er kontakten til omgivelserne - både visuel og fysisk - af stor betydning for fællesskab og tilhørsforhold.’

BYEN

KVARTERET

Unik identitet, privat fællesskab, nabo- og venskab

Særlig identitet, lokalt sammenholdgaden, skolen, lokale butikker

Overordnet identitet, bredt kulturudbud, offentlige institutioner

BEBYGGELSEN

BOLIGEN

BEBYGGELSEN

BYEN

KVARTERET

VENSKABLIGT FÆLLESSKAB‘LIVSBERIGENDE’

NATIONALT/REGIONALT KULTURELT FÆLLESSKAB ‘IDENTITET’

LOKALT FÆLLESSKAB ‘TILHØRSFORHOLD’

INTIMT FÆLLESSKAB‘LIVSNØDVENDIGT’

‘klare grænser mellem det private og fælles sikrer en tryghedsfølelse og kan være befor-drende for et godt fællesskab’

BOLIGEN

SENIORBOLIGEN OG FÆLLESSKABET

Seniorboligen og fællesskabet

indbliksgener for naboerne særligt fra bebyggel-sens altaner.

• Fællesskab. Der skal arbejdes med fællesskabet i bebyggelsen - også med beboerne i den ek-sisterende bebyggelse - herunder etablering af fælleshus.

• Begrønning af bebyggelsen. Der skal arbejdes med begrønning af trappetårnet mod naboerne.

• Parkering. Der skal arbejdes med placering af parkeringspladserne således, at de overholder vejreglerne.

• Opholdsarealerne. Der skal arbejdes videre med detaljering af de grønne fælles opholdsarealer.

• Arkitektonisk fremtræden. Der skal arbejdes med det samlede arkitektoniske udtryk og mødet med omgivelserne.

Falkonergårdsvej. Der etableres fælles gårdlaug.

Til den nye bebyggelse vil der til lejlighederne på første og anden sal være udgang til private altaner, mens lejlighederne i stuen har direkte udgang til de grønne opholdsarealer.

OpmærksomhedspunkterProjektets realisering forudsætter en udstykning af selvstændig matrikel på 700 kvm til den nye bebyg-gelse. Opholdsarealerne indrettes dog fælles for hele projektområdet, og den matrikulære adskillelse markeres ikke.

Indenfor projektområdet er der tre bevaringsværdige træer, som alle skal bevares, når projektet realise-res.

Der vil blive udarbejdet en miljøscreening i forbin-delse med lokalplanforslaget i henhold til lov om miljøvurdering.

Andre planerFalkonergårdsvej 2 ligger ikke langt fra KU Science, hvor der på nuværende tidspunkt arbejdes på en større udviklignsplan, idet Københavns Universitet ønsker at udvikle studie- og forskningsfaciliteterne.

Planerne er igangsat med By- og Miljøudvalgets be-slutning om at igangsætte udarbejdelse af lokalplan for nye væksthuse på Frederiksberg Campus KU Sciense på udvalgsmøde d. 4. maj 2015.

Fokus for det videre arbejdeDet er hensigen med den videre lokalplanproces at have særlig fokus på følgende punkter:

• Bebyggelsens placering i forhold til naboen med nord. Der skal arbejdes med bebyggelsens udformning mod naboen, bebyggelsens place-ring på grunden samt bebyggelsens møde med landskabet.

• Indbliksgener. Der skal arbejdes med at undgå

Startredegørelse i BMU

14.09. 2015 18.01.2016 18.01.2016 26.01.2016 29.03.2016 23.05.2015 31.05.2016

Lokalplanforslag til politisk behandling

BMU

Offentlig høring Endelig vedtagelse BMU

Endelig bekendtgørelse

Tidsplan

Kommuneplan 2013 - Rammer for lokalplanlægning

Rammeområde: 6.C.2 Gl. Kongevej/Allégade/Falkoner Allé/Rolighedsvej

Anvendelse: Blandede byfunktioner i form af butikker, kontor- og serviceerhverv, caféer og restauranter, forly-stelser, hotel- og kongresfaciliteter, kulturelle aktiviteter samt boliger.

Bebyggelsesprocent: Max 150 Etageantal: 6

Anvendelse: Etageboliger

Generelle bestemmelser for familieboliger

Opholdsarealer: 50 % af bruttoarealet

Cykelparkering: 2 pr. bolig Bilparkering: 1 pr. bolig