fagerslÄtt -...

FAGERSLÄTTR ADHUSBYGGNATION – PAS SIVHUS

PASSIVHUS – när du ställer höga krav

Nu tar vi sats igen på Fagerslätt och bygger tio nya passivhus på höjden av Huskvarna. Klimatsmarta hus för dig som ställer lika höga etiska som estetiska krav på boendet. Där kloka material och konstruktioner blir ett blickfång. När det vackra blir det långsiktigt hållbara. Ett ställningstagande för ett betydligt resurssnålare samhälle. För dig och dina barn. För framtiden.

För snart tio år sedan byggde vi på Skeppsviken två fina rader med passivhus här uppe, då var Fagerslätt alldeles nytt och färskt. Många människor har sen länge hittat sin plats i livet här. Barn har kommit till världen och några har flyttat hemifrån. Trivselfaktorn hög och energikostnaderna låga. Är du nyfiken på de nya husen, ta en sväng upp till de gamla, och prata gärna med grannarna på gatan vad de tycker.

3

Referensbild från Skeppsvikens tidigare passivhusprojekt på Rättarevägen.

4

Fagerslätts Äng

Till Fagerslätt flyttar den som vill bo nära naturen men som fort-farande vill ha närheten till all tänkbar service. Till Huskvarna centrum, som har allt en mindre stad kan erbjuda, tar det endast 5 minuter med bilen eller 10 med bussen. Åker man dubbelt så långt har man dessutom tillgång till hela Jönköping – Huskvarna-områdets utbud av kultur, shopping och nöjen.

Fagerslätt är ett förhållandevis nyetab-lerat område och är en förlängning av det populära området Egna hem, som ligger på bergskanten ner mot Vättern, endast 2 km bort. I Egna hem finns skola och övrig barnomsorg väl tillgänglig. Ny förskola finns i området och ytterligare förskola planeras.

För den som vill komma ut och röra på sig finns inom några minuters löpavstånd IK Hakarpspojkarnas mo-tionsspår. IKHP:s förträffliga rekreations- och friskvårdsanläggning har sin bas vid IKHP-stugan ca 4 km bort och har spektakulära utsiktsplatser och svindlande vyer ut över Vättern, vilket på sina ställen även erbjuds utmed lederna. Här finns spår och leder för såväl jogging och promenad som skidåkning eller cykling. Vintertid erbjuds även utförsåkning här. Sommartid badar man i tempe-rerade bassänger eller i friskt Vättervatten på populära Brunstorpsbadet i Huskvarnas norra delar ca 6 km bort.

3

E4

E4

JÖNKÖPING

Huskvarna

6 km

Fagerslätt

26/40

26/47

31/33

132

En lugn och harmonisk tillvaro får den som väljer att bosätta sig på denna kulturmark.

BostadsfaktaFAGERSLÄTT, HUSKVARNA

Antal bostäder: 10

Område: Fagerslätt, Huskvarna

Upplåtelseform: Friköpt

Bostadstyp: Radhus

Uppvärmning: Passivhus/värmepump

Vatten/Avlopp: Kommunalt

Fiber: Wetternet

Grundläggning: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Trä

Fönster: 3glas energifönster

Bjälklag: Trä

Tak: Takpapp

Utv.plåtarbete: Lackerad plåt

Ventilation: Mekanisk via värmepump

Daniel Sörman Rudenstam

Reg. Fastighetsmäklare

036-333 60 84

[email protected]

ANSVARIG MÄKLARE

Åren innan Daniel landade som mäklare på Västanhem var han projektchef på Pålssons Bygg och jobbade med bostadsprojektering i större skala, men nu vänder han tillbaka till de mer nära och dagliga kundkontakterna som mäklare. Att ge kunderna mer tid, att bjuda på sig själv och sin huskunskap blir ingen svår omställning för Daniel. I själ och hjärta är han den borne Västanhemmaren. Nu får han fritt spelrum. Kanske blir det också lite mer tid över för sitt nygamla stilrena 60talshus, som behöver en hel del omtanke för att toppa formen. Och mer tid att baka bullar med barnen. Han har nämligen ett förflutet som bagare också.

DANIEL HÄLSAR VÄLKOMMEN HEM

5

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

PrislistaFAGERSLÄTT, HUSKVARNA

Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm

Rum: Fem rum och kök

Tomtareal: 380 kvm

Pris: 3 775 000 kr

Varav tomt: 1 005 000 kr

Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr

Varav tomt: 790 000 kr

Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 213 kvm

Pris: 3 560 000 kr


Typ: Radhus

Boarea: ca 140 kvm


Tomtareal: 393 kvm

Pris: 3 775 000 kr

Varav tomt: 1 005 000 kr

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

7

VÄLKOMMEN TILL FAGERSLÄTT

Det är trivselfaktorn som nu får Fagerslätt att växa en bit till. Nära till motion, svamp och bärplockning. Östra Vätterbranten har klassats som biologiskt intressant för sin varierade lövskog. Den dramatiska utsikten över Vättern lockar till utflykter i vardagen. Strax runt knuten börjar stigarna som leder bort till IKHPstugans alla motionsmöjligheter på tvären och på längden. Miltals med spår för löpning, skidor och mtbcykling, och tipspromenad på söndagar såklart.

Hakarps socken har mycket gamla anor, vilket den fina kyrkan minner om. Har du gäster är det nästan obligatoriskt att ta en promenad åt det hållet, antingen genom skogen eller på byvägen. Är kyrkan öppen kan du bjuda på en svår slagen konstnärlig överraskning. Takmålningarna avbildar en spännande världsåskådning från en tid då jorden var platt och Hakarp världens mittpunkt. Dina barn kommer säkert också uppfatta det så, några växande år framöver.

8

På Fagerslätt bor du med naturbegåvning kan man säga; ena foten i stor skogen, den andra i trivsamma villakvarter där det finns svängrum för både stora och små att växa. Skolor och förskolor har du på nära håll i lite olika riktningar uppe på berget så klart. Borta på Stensholm finns en liten matvaruhandel. Nere i Huskvarna hittar du all service du kan behöva i vardagen: vårdcentral, sporthallar, tandläkare, restauranger, bibliotek och väldigt mycket annat. Ner till Huskvarna är det cirka två kilometer och busstrafiken är väl utbyggd. Cykel och gångvägar tar dig både fram och tillbaka. Kanske läge att köpa en elcykel?

VARDAG PÅ FAGERSLÄTT

9

VID SKOGSBRYNET

Vägen är redan asfalterad, belysningen på plats och tomterna börjar fördelas. Våra tio passivhus kommer ligga längst in i svängen närmast skogsbrynet, närmast den lilla bäcken som tar mer fart efter ett rejält regn. Det är bara att köra in på den Uformade slingan och stanna längst ner i kröken. Mer mitt i naturen är svårt att bo, om du inte ska flytta ut på landet. Någon bebyggelse bortom denna rad med hus kommer inte bli aktuell inom överskådlig tid.

Är du nyfiken på de tidigare byggda passivhusen, ta en sväng in på den vägen också på andra sidan Hakarpsvägen. Är det någon granne ute så svarar de säkert mer än gärna på frågor om husen.


10

SNYGGASTE VÄRMEVERKET

I det här huset blir du och din familj er egen kraftkälla. All värme tas till vara, från er som bor där, hunden och katten, kyl och frys, lampor och annan elektronik som alstrar värme. För i ett passivhus saknas helt konventionell uppvärmning. Inga element, bara en värmepump som går in och stöttar ventilationen och värmer vattnet. Vägen till denna extrema energisnålhet innebär också några snygga fördelar. Väggarna är kraftigt dimensionerade vilket ger djupa fönsternischer i alla rum, i synnerhet i vardagsrummet där du har som kalkstens klädda parkbänkar i fönstren. På övre plan får innertaket i vissa rum sträcka på sig ända upp till nock, vilket säkert

inte är en slump. Värmepumpen tar vara på den varma luften som samlas där. Hjärnan i den kloka värme hållningen är värmepumpen som har en mycket hög verknings grad. Energin i den varma frånluften tas till vara för att värma den friska på väg in. Detta kräver i sin tur ett hus som är extremt tätt, så att ingen värme smiter vid sidan av ventilationen, och att ingen kyla sipprar in så klart. Alla genom föringar i väggarna är extra tätade och tejpade, sedan är husen provtryckta efter byggnation. I motsvarande radhus har vi mätt en total energi förbrukning om ca 8500 kwh per år inbegripet hushållsel, värme och varmvatten.

11

”Det finns förskola här på Fagerslätt, vid kyrkan och borta vid Stensholm, sen byggd det nytt precis över gatan.”

KÖKET

Smyg försiktigt ner på morgonen utan att väcka någon och njut av dagens första kopp kaffe i den härliga morgonsolen. Livet kan inte vara bättre än så.

13

HALL

En välkomnande hall med ett klinkergolv som det ska mycket till innan tidens tand sätter några som helst spår. Redan här vid ytterdörren ser du de tjocka väggarna. Hallen är dessutom en värmesluss med en glasdörr i nästa passage in mot vardagsrum och kök. Här gäller det att inte låta någon värme gå till spillo. Innanför glasdörren finns en lång rad garderober.

TVÄTTSTUGA

Direkt till höger i hallen har du tvättstugan med samma klinkergolv som i hallen utanför. Tvättmaskin och tumlare är redo för en aktiv familjs rörelseenergi. Här finns dessutom värme pumpen och som växlar ut finfin värme ur frånluften.

KÖKET

Öppet åt två håll från köket så att både barn och vuxna kan cirkulera fritt. Här finns möjligheter att själv få sätta sin prägel på val av snickerier, kakel, golv och maskinpark om du vill. Eller så väljer du vår standardutrustning som arkitekten rekommenderat och gör finjusteringar när behov uppstår. Fråga gärna mäklarna till råds om du är osäker. Ett fint boende kan, men måste inte, innebära många val.

MATPLATS

Väldigt mysig matplats med den breda fönsternischen precis intill som är så bred att du gärna sätter dig där när du pratar med den som lagar maten.

VARDAGSRUM

Morgonsolen kommer ofta på besök i detta österläge. Och fönstren går lågt ner mot golvet vilket maximerar ljuset i alla vrår. Att fönsterbänkarna är av sten är säkert ingen slump heller, för när solen lyser på den mörka ytan konserverar de värmen bra. Utgång till trädgården på baksidan.

BADRUM MARKPLAN

Två badrum med dusch är standard, ett på varje våningsplan. Till vintern kan det kanske vara skönt att skämma bort tårna med lite golvvärme. Du får se vad miljövännen i dig säger när den tiden kommer, passivformatet gör att du i så fall väljer komfortvärme i golv som tillägg. Rent komfortmässigt kommer du klara dig helt utan. Den varma luften från duschen återanvänds i värmepumpen.

RUMSBESKRIVNING MARKPLAN

14

ALLRUM

Trappan upp och du landar först i ett stort öppet allrum där tv:n passar utmärkt. Takhöjden har inte begränsats till 240 cm, utan har får växla ut så mycket som finns av takkonsruktionen. Det innebär att du får stora luftiga volymer här och att takhöjden faller från nocken mot vägglivet. Rummet skulle gå att dela av till ytterligare ett sovrum.

SOVRUM 1

Takhöjden faller från mitten, men det är ändå gott och väl över svensk byggstandard. Snedtak är alltid en välkommen charmfaktor. Brett fönster som är öppningsbart i ena delen. Morgonpigga solstrålar väcker den som glömt att dra ner rullgardinen. Plats för tre garderober i standardutrustningen.

SOVRUM 2

I princip identiskt med sovrum 1 vilket kan vara bra för rättvisan när barnen väljer rum. I standard valet är det samma golv i alla rummen, både uppe och nere. Och även här har du tre garderober på rad. Utsikt mot skogen precis om i sovrum 1. Räkna med morgonsol.

SÄNGKAMMARE

Här har du extra takhöjd igen, precis som i det öppna vardagsrummet uppe. På denna sida huset har du kvällssol. Ni kan slockna i takt åtminstone vissa tider på dygnet. Att sova med fönstret öppet blir snabbt en vana den lite varmare delen av året, annars vill du nog spara på värmen så mycket som går. Klädkammarens inriktning väljer du själv, maximal flärd, full funktion eller något mitt emellan.

BADRUM ÖVRE PLAN

Dusch även här uppe där du kan skicka in alla barnen som gillar blötläggnig samtidigt. Klinkergolvet plasksäkrat om det skulle skvalpa ut lite här och där. Komfortvärme i golv väljer du precis som nere, men använd den med förnuft så håller du elräkning i schack.

KLÄDKAMMARE

Förutom sovrummen har du även en kläd kammare här, så att dina skor och kläder får bo lika fint och luftigt som du själv. Men pass upp, steget till lager och förvaring kan gå snabbt om du inte rensar och sorterar regelbundet.

RUMSBESKRIVNING ÖVRE PLAN

15

HÖJDEN AV HÄRLIG SÖMN

På övre plan möts du av en oväntad känsla av rymd. Här når takhöjden hela vägen upp i nock och skapar en luftig atmosfär.

Inspirationsbilder.

16

Välkomnande entré

Entrésidan med uteplats är i vit liggande träpanel för att ge en ljus och ombonad känsla. Övriga fasader är i modern stående mörkgrå/svart träpanel. Ett pulpettak sammanbinder radhuslängorna och skjuter ut över den längsgående balkongen.

Med accentkulör kring fönster och dörrar får husen en egen identitet på Fagerslätt.

Fagerslätts Äng

8

”Energimässigt kommer det bli svårt att bo billigare med så mycket komfort som finns i huset.”


17

FRAMSIDA

Framsidan är planerad för uppställning av en bil. Men också uppställning av ett skönt möblemang där du kan ta vara på dagens sista solstrålar på kvällen. Grannens förråd blir ditt vindskydd från norr, ditt eget från syd sydväst. Kanske läge att att plantera en insynsskyddande häck i gräsmattans fram eller bakkant mot betong plattorna. Det finns många möjligheter att fundera på, men flytta in först och känn dig för om du ska satsa på fram eller baksidan först. Soptunnorna för svinner bakom eget staket.

BAKSIDA

Sydostläge. Det är här du smyger ut innan alla vaknar och sörplar i dig dagens första kopp,

samtidigt som solen lättar över skogsbrynet. På baksidan är det fritt fram att inspireras och sätta sitt eget avtryck; eller planera ett gemensamt projekt med grannen. Stensättning eller trädäck och trappor i olika etage – allt är möjligt. Ett några decimeter högt stöd avrundar grässluttningen mot allmänningen och skogen. Hela husraden gränsar mot en markremsa som ligger på kommunal mark, innan skogen tar vid. En vacker morgon finns chans att älgen lufsar förbi.

OMGIVNINGAR

At bo på Fagerslätt innebär dessutom att du har nära till skogs. Bara runt knuten börjar stigarna och spåren som leder bort till IKHP:s alla motions möjligheter på tvären och på längden.

Förskolor finns på nära håll i tre riktningar. Borta på Stensholm finns en liten matvaruhandel som har ett bra sortiment för att mätta en familj alla dagar i veckan. Vill du ha större utbud är det ner till Huskvarna som gäller.

Hakarps socken har mycket gamla anor, vilket den fina kyrkan minner om. Har du gäster är det nästan obligatoriskt att ta en promenad åt det hållet. Är kyrkan öppen kan du bjuda på en konstnärlig överraskning som är ganska svår slagen. Kyrkans takmålningar avbildar en spännande världsåskådning från en tid då jorden var platt och Hakarp världens centrum.

BESKRIVNING EXTERIÖR

18

Översikt

Bilder och ritningar kan innehålla tillval.Vi förbehåller oss rätten till ändringar.

0 1 2 3 4 5m

VARDAGSRUM26,8 kvm

NATURMARK

WC/D3,9 kvm

TVÄTT7,1 kvm FÖRRÅD MILJÖ

STENSATT YTA

ASFALT

GRÄS

GRÄS

HALL2,9 kvm

MATPLATS7,2 kvm

HALL7,5 kvm

KÖK7,3 kvm

FÖRRÅDca 2,2 kvm

19

Sektionsritning


20

Framsida


21

Baksida


22


VARDAGSRUM26,8 kvm

WC/D3,9 kvm

TVÄTT7,1 kvm

HALL2,9 kvm

MATPLATS7,2 kvm

HALL7,5 kvm

KÖK7,3 kvm

FÖRRÅDca 2,2 kvm

Entréplan

0 1 2 3 4 5m

23

SOVRUM 113,2 kvm

SOVRUM 210,7 kvm

SOVRUM 310,4 kvm

HALL5,3 kvm

BADRUM3,9 kvm

KLK2,5 kvm

ALLRUM(SOVRUM 4)15,9 kvm

Övre plan


0 1 2 3 4 5m

24

SÅ BYGGER VI

Ett passivhus bidrar aktivt till ett klimatsmartare samhälle i bra balans med jordens resurser. Husen byggs under strikta konstruktionskrav, med återvinningsbara material så långt som möjligt,

bland annat med stomme och fasad av trä. Den låga energiförbrukningen är möjlig främst genom tre konstruktionstekniska principer: täthet, tjock isolering och en god energiåtervinning.

KLOK VENTILATION

Hjärnan bakom den låga energiförbrukningen är värmepumpen som har en mycket god verkningsgrad. Energin i frånluften från badrum, kök etc. tas till vara för att värma den friska luften på väg in i huset. Detta kräver i sin tur ett hus som är extremt tätt, så att ingen värme smiter vid sidan av ventilationen, och ingen kyla sipprar in. Alla genom

föringar i väggarna är extra tätade och tejpade, sedan är husen provtryckta efter byggnation. Är det riktigt kallt och återvinningen inte räcker till går värmepumpen in och stöttar både v ärmen och varmvattnet lite extra. Den totala energiförbrukningen av värme, varmvatten och hushållsel uppskattas till ca 8500 kwh per år. Svårslaget!

25

TÄTHETHus byggs med helt täta spärrskikt som tejpas och tätas minutiöst vid de få skarvar och genomföringar som behövs. All el, vatten och ventilation ligger i ett eget installationslager innanför detta spärrskikt. Exempelvis är ringklockan trådlös av den anledningen. Tätheten provas vid besiktning under mycket kontrollerade former.

ISOLERINGAtt isoleringen är väl dimensionerad syns först och främst i de vackra och djupa fönsternischerna. Det är mineralull som gäller i både väggar och tak. Runt fönster och dörrar krävs extra noggranhet med tätning och drevning. Fönstren i sig har också de bästa isolervärdena. Vid besiktningen undersöks husen också med värmekamera för att upptäcka eventuella svagheter som kan åtgärdas.

BRUTNA KÖLDBRYGGORMed brutna köldbryggor menas att man byggtekniskt helt undviker att delar av konstruktionen (bjälklag, reglar, golv, balkar) kan leda köld utifrån och in i huset. Det är såklart också en fråga som har med isolering och täthet att göra, och det är därför husen inte har balkonger.


26

– Det känns väldigt spännande och hedrande att få vara tillbaka på Fagerslätt igen, säger Martin Larsson på Skeppsvikens Fastigheter.

– Erfarenheterna från vårt förra projekt med passivhus är mycket positiva, och responsen från de boende mycket god, även långt efter att husen flyttades in. Givetvis finns det mycket vi lärde oss i den processen som vi tar med oss nu.

– Detta är hus som tar ett stort steg mot ett hållbart samhälle, där vi visar att tekniken för att växla över till ett resurssnålt boende finns här och nu.

Skeppsviken är de erfarna fastighets utvecklarna från Skövde som gärna antar utmaningar, för att de vet att det ger så mycket tillbaka. Just Jönköping har också lockat med offensiv tillväxt. Ett antal spännande bostadsprojekt har genomförts här de senaste åren; nu senast vid gamla Kungsängsskolan, där det byggts både på höjden och på längden. Att bygga passivhus ställer höga krav i alla led för att lyckas.

– Många tycker nog det är lite krångligt. Men bygg tekniskt finns det ganska tydliga riktlinjer och krav som konstruktionen ska uppfylla, så

det är bara att följa den, och göra det mycket noggrant, fortsätter Martin Larsson.

– Följa rätt grundkonstruktion, och sen vara oerhört noggrann med detaljerna.

– Det gäller att förstå skillnaderna mellan ett vanligt bygge och ett passivhus. Dessa radhus kommer bli oerhört täta och väl isolerade. Det handlar inte bara om mer isolering i väggar och tak, utan även om att undvika köldbryggor som leder in kyla i huset.

– I detta projekt kommer vi samarbeta med Jonssons Bygg i Bankeryd, och det finns såklart erfarenhet att ta med sig från det tidigare kvarteret på Rättarevägen.

Om man följer passivhusens alla konster och regler kommer det märkas vid slutbesiktningen, som också är mycket noggrann. Då provtrycks alla husen under högt tryck och husen undersöks med värmekamera för att upptäcka eventuella brister.

– Vi hoppas kunna sätta spaden i jorden upp på Fagerslätt någon gång under tidig höst 2018. Tomterna är byggklara med framdragna ledningar som väntar i kanten av gatan redan nu. Nu kör vi!

FASTIGHETSUTVECKLARENMARTIN LARSSON, VD

SKEPPSVIKEN

MARTIN LARSSON

SKEPPSVIKEN

27

När dagen övergår till kväll är det framsidan som är favoritplatsen. Här njuter ni av kvällens sista ljumna solstrålar i ett härligt västerläge.

Husen sett från Sotåsgatan.

28

”Det är moderna hus, med den senaste tekniken, tjocka väggar, djupa fönsternischer och vackra fönster utan radiatorer under.”

29

ARKITEKTENCHRISTIAN KAHLEFELDT

GESTALT ARKITEKTUR

Både den första och andra upplagan av passivhusen på Fagerslätt är ritad av Christian Kahlefeldt arkitekt på Gestalt Arkitektur AB i Göteborg. Ett arkitektkontor med lång erfarenhet av att jobba med bostäder, och bara goda erfarenheter av passivhus.

De tio nya husen skiljer sig väldigt lite från de som redan finns på Fagerslätt. Varför ändra på ett framgångsrikt koncept?– Det är moderna hus, med den senaste tekniken, tjocka väggar, djupa fönsternischer och vackra fönster utan radiatorer under. Allt mycket väl isolerat, säger Christian.

– De nya husen får ett svagt sluttande sadeltak istället för pulpettak, alltså lite högre i tak på

ovanvåningen precis som det är på referenshusen på Rättarevägen.

Vad kan man säga om planlösningen?– Det är yteffektiva hus utan spill, kan man säga. Fin siktlinje rätt igenom huset så fort du kommer in och rundgång mellan kök och vardagsrum; det gillar både barn och vuxna.

– Möjlighet till fyra sovrum uppe, men tre som standard, plus ett allrum så man slipper ha tv:n nere om man vill att bottenvåningen viks åt det sociala, familj och vänner.

– Det kommer finnas en klädkammare uppe, men ingen balkong, för att undvika bärande konstruktioner in i huset som kan leda kyla.

CHRISTIAN KAHLEFELDT

GESTALT ARKITEKTUR AB

30

BYGGNADSENTREPRENÖRENJONSONS BYGG

De tio nya passivhusen på Fagerslätt kommer byggas av Jonsons Byggnads AB i Bankeryd. En lokal välrenommerad byggare som grundades redan 1957, och som varit Vätterbygden trogen i alla år. Här känner medarbetarna varandra, arbetar som ett team och stannar länge i företaget för att utvecklas i sina yrkesroller, och

i olika befattningar. På senare år har företaget expanderat och har idag drygt 20 med arbetare och omsätter ca 40 miljoner kronor. Men beslutsvägarna är fortsatt korta och snabba, och gör det lätt att få kontakt med ledning och platschefer, såväl under arbetets gång som före och efter.

33

MÄKLARFIRMANVÄSTANHEM

Vi som står bakom Västanhem heter Per och Johan. Tillsammans med Madelen, Daniel, Simon, Caroline, Rrezarta, Lina, Jessica, Emma & Sofia kan vi räkna in över 80 års erfarenhet från mäklarbranschen. Men hemlängtan blev till slut för stor. Vi ville mer, eller snarare något mindre. Därför har vi sänkt tempot, för att komma bort från stressen i branschen, både för vår egen och kundernas skull. Vi har lämnat ”objekten” bakom oss. Höjt nivån och hittat fler hem.

Västanhem startade 2013, och vi håller sig gärna på vår egen kant, med personligare relationer, proffsigare presentationer och lugnare visningar. Idag är vi elva anställda, varav sex mäklare. Plus ett antal frilansande partners. Vi väcker hemlängtan med fotografer och inredare, låter texten säga något mer än bara klyschor i kvadrat. Lägre tempo och längre visningar ger en bra affär för alla, och har tagit oss ganska långt bort från den traditionella mäklarvärlden.

35

Att köpa en nyckelfärdig bostad av oss ska vara tryggt och bekvämt. Nedan beskriver vi i stora drag hur processen går till från det att du tecknar kontrakt till den dagen du flyttar in.

BokningNär du bestämt dig för en bostad skrivs initialt ett bokningsavtal. Avtalet innebär att bostaden blir bokad för din räkning. I samband med att bokningsavtal tecknas, betalas en bokningsavgift om 50 000 kr.

Köpa tomtenInflyttning planeras till hösten 2019 och planen är att byggnationen av husen kommer att inledas under tidiga hösten 2018. För att kunna starta byggnationen behöver varje blivande ägare köpa sin tomt. Tomternas pris kommer att vara 790 000 kr förutom gavellägena som kostar 1 005 000 kr.

Köpa huset – entreprenadavtalI nära anslutning till tomtköpet upprättas även ett entreprenadavtal. Entreprenadavtalet reglerar hur huset ser ut och hur det ska byggas. Avtalet reglerar även grovt vilka moment som ska vara utförda och när, samt hur hus byggnationen betalas. Betalningen görs enligt en så kallad lyftplan efter nämnda moment och medel för betalningen lyfts ut ur byggnadskreditivet.

ByggnadskreditivFör att lösa finansieringen för tomtköp och husbyggnationen under byggtiden öppnas ett byggnadskreditiv hos bank eller kreditinstitut. Ett byggnadskreditiv innebär ett lån som betalas ut i etapper och som täcker tomtkostnaden och byggkostnaderna enligt entreprenadavtalet. Byggnadskreditivet utnyttjas alltså stegvis enligt en betalnings plan. Ränta för utnyttjat lånebelopp betalas löpande månadsvis. Ett byggnadskreditiv löser du hos din bank.

TillvalTill er nya bostad har vi valt ut material och produkter av hög kvalité som ingår i köpet. Ni har även möjlighet att göra olika inredningsval för att sätta er prägel på bostaden.Ett tillvalsutbud omfattande bland annat alternativa köks-luckor, bänkskivor, blandare, tvättställskommod, parkett, kakel, klinker, vitvaror och innerdörrar kommer att erbjudas.

Tillvalen regleras direkt mellan dig som köper ett hus och entreprenören. 25 % av kostnaden för tillvalen erläggs som handpeng vid beställning, resterande betalas när huset är färdigt.

BesiktningNär det närmar sig tillträdesdagen är det dags för slutbesiktning av huset av en opartisk besiktningsman.

Eventuella brister som besiktningsmannen upptäcker åtgärdas kostnadsfritt av byggaren inom två månader efter slutbesiktning.

SlutbetalningInnan du tillträder bostaden är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen enligt betalningsplanen, samt eventuella tillval.

InflyttningSenast tre månader innan infyttning får ni besked om definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig.

GarantierFör att du som köpare ska vara trygg finns ett färdigställandeskydd som en säkerhet under byggtiden. Detta är en försäkring som gäller för eventuella problem som kan uppstå under byggtiden om entreprenören inte fullgör sina åtaganden. Två år efter färdigställandet utförs ytterligare en besiktning av huset, en så kallad tvåårsbesiktning.

KÖPA RADHUS – HUR GÅR DET TILL?

Skeppsviken Bygg & FastighetEA Rosengrens gata 29B | 421 31 Västra Frölunda

010–98 42 99 | skeppsviken.se

fagerslÄtt -...

Documents