fabiana megliola resp. ufficio studi gruppo tecnocasa il mercato immobiliare italiano
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FABIANA MEGLIOLAResp. Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Il mercato immobiliare italiano
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Affidabilità dei datiREALI: in quanto rappresentano situazioni concrete riferite da migliaia di agenzie distribuite capillarmente sul territorio italiano, dove altrettanti affiliati, imprenditori autonomi, che conoscono profondamente il loro mercato grazie alla zona in esclusiva trattata, sono in grado di comunicare il valore del compravenduto nelle diverse tipologie analizzate
CAPILLARI: sono oltre 2.700 le agenzie sul territorio nazionale che partecipano all’invio dei dati sul mercato
SCIENTIFICI: vengono raccolti ed analizzati da esperti in maniera puntuale e metodica
STORICI: grazie all’Osservatorio, è possibile analizzare l’andamento del mercato nel tempo, ovvero dal 1993
La raccolta del primo semestre 2012 ha interessato
5.927 zone per un totale di oltre 50 mila dati
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Pil in diminuzione
Aumento del tasso di disoccupazione
Inflazione contenuta e prevista in progressivo calo
Fiducia dei consumatori ai minimi
Mantenimento dei criteri prudenziali di erogazione del credito alle famiglie da parte degli intermediari
Diminuzione della capacità di risparmio, cambiamento del comportamento di acquisto
I primi sei mesi del 2012 - QUADRO ECONOMICO
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Valori immobiliari e compravendite in diminuzione
C’è ancora distanza tra domanda ed offerta
I tempi di vendita sono aumentati
Tiene l’acquisto ad uso investimento nonostante le perplessità per l’introduzione dell’Imu.
Aumenta la percentuale di chi non ricorre al credito
I primi sei mesi del 2012 - MERCATO IMMOBILIARE
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Variazione percentuale dei prezzi
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Variazione percentuale dei prezziGrandi città
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-5,4
-4,4
-5,3
-10,0
-8,0
-6,0
-4,0
-2,0
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
I sem2004
II sem2004
I sem2005
II sem2005
I sem2006
II sem2006
I sem2007
II sem2007
I sem2008
II sem2008
I sem2009
II sem2009
I sem2010
II sem2010
I sem2011
II sem2011
I sem2012
Grandi Città
Capoluoghi di Provincia
Hinterland Grandi Città
Variazione percentuale dei prezziDimensione urbana
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Variazione percentuale dei prezziArea geografica
-3,8-4,7
-4,9-6,0
-4,0
-2,0
0,0
2,0
4,0
6,0
I sem2004
II sem2004
I sem2005
II sem2005
I sem2006
II sem2006
I sem2007
II sem2007
I sem2008
II sem2008
I sem2009
II sem2009
I sem2010
II sem2010
I sem2011
II sem2011
I sem2012
Nord
Centro
Sud
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Variazione percentuale dei prezzi MILANO
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-3,0%
Variazione percentuale dei prezziMacroaree Milano
-3,3%
-2,3%
0%
-3,4%
0,3%
-3,0%
-3,8%
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Variazione percentuale dei prezzi ROMA
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Variazione percentuale dei prezziMacroaree Roma
-3,4%
-5,0%
-7,0%
-5,7%
-6,3%
-3,7%
-8,8%
-5,7%
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Analisi della domanda(Valori percentuali)
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Disponibilità di spesa
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Motivo acquisto – I sem 2012
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Età acquirente
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Età acquirente/Motivo acquisto – I sem 2012
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Analisi dell’Offerta(Valori percentuali)
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Variazione percentuale dei canoni di locazione (Bilocali) – Grandi Città
3,8
3,2
0,90,5 0,3
1,1
0,2-0,2
-0,8
-1,9
-1,2
-0,4 -0,3
0,4
-0,1
-1,4
-3,2
-4,0
-3,0
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
I sem2004
II sem2004
I sem2005
II sem2005
I sem2006
II sem2006
I sem2007
II sem2007
I sem2008
II sem2008
I sem2009
II sem2009
I sem2010
II sem2010
I sem2011
II sem2011
I sem2012
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I sem 2006
II sem 2006
I sem 2007
II sem 2007
I sem 2008
II sem 2008
I sem 2009
II sem 2009
I sem 2010
II sem 2010
I sem 2011
II sem 2011
I sem 2012
3,8 3,8 3,7 3,8 3,8 3,9 3,9 3,8 3,8 3,8 3,8 3,9 4,0
Rendimenti lordi – Grandi Città(Valori percentuali)
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Motivo locazione – I sem 2012
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Età inquilino
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Età inquilino/Motivo locazione – I sem 2012
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CONCLUSIONI
Per la fine del 2012 prevediamo una diminuzione annuale dei prezzi tra -7% e -9%
Le compravendite si stabilizzeranno intorno a 500 mila
Si potranno cogliere opportunità di acquisto
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RENATO LANDONIPres. Kìron Partner Spa
Dinamiche del mercato nazionale del creditoDinamiche del mercato nazionale del credito
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PREMESSA
Il settore rimane condizionato dal contesto macroeconomico e finanziario
In calo la domanda e le erogazioni di credito
• Rimangono attente le politiche creditizie degli Istituti bancari
Moderatamente elevato il costo dei finanziamenti
• Prudenza delle famiglie
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IL CONTESTO MACROECONOMICO
Frena la crescita mondiale
Inflazione contenuta e prevista in progressivo calo
Ai minimi il tasso di riferimento BCE
Tasso di indebitamento delle famiglie italiane inferiore alla media dell’area Euro
Aumenta la disoccupazione soprattutto tra i giovani
Ai minimi la fiducia dei consumatori
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Banca d’Italia
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Banca d’Italia
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Banca d’Italia
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Crif
![Page 32: FABIANA MEGLIOLA Resp. Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Il mercato immobiliare italiano](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022062418/5542eb69497959361e8d4db0/html5/thumbnails/32.jpg)
Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati BCE
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati Banca d’Italia
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su fonte FMI – (Global Financial Stability Assessment – April 2012)
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati interni
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati interni
DURATA MEDIA complessiva
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati interni
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati interni
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati interni
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Elaborazione Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa su dati interni
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CONFRONTO CON IL II SEMESTRE 2010
In diminuzione le quote del tasso variabile in favore del tasso fisso. Leggera crescita per misto e variabile con CAP
In leggera flessione la durata media (26 anni nel 2011)
• Forte aumento delle operazioni finalizzate all’acquisto prima casa; in calo quelle di sostituzione/surroga e costruzione/ristrutturazione
Stabili le quote di finanziamenti erogati a uomini e donne
Aumentano le richieste di mutuo da parte degli italiani. In diminuzione i mutuatari dell’area Euro. Fisse le altre provenienze seppur minimali
• In linea con il 2011 l’accesso al credito delle varie fasce d’età
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EVOLUZIONE DELLA PROFESSIONE DI MEDIATORE CREDITZIO
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CONCLUSIONI
In fase riflessiva domanda e concessione del credito
Il settore resta condizionato dalle decisioni prese a supporto dell’economia in sede Europea e quindi:
dalla crescita economica; dall’andamento del mercato del lavoro e dal reddito delle famiglie dal generale clima di fiducia
L’offerta sarà condizionata dal costo del funding, dai livelli di rischiosità elevata del credito e dalle politiche di erogazione che saranno moderatamente stringenti
Emerge l’esigenza dei clienti di un elevato livello di consulenza da parte degli operatori.
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Prof.ssa CRISTIANA SCHENA Vice Dir. CreaRes Dipart. Economia Univ. degli Studi dell’Insubria
Il bilancio sociale del Gruppo Tecnocasa
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La seconda edizione del Bilancio Sociale
Nel 2011 Tecnocasa ha celebrato i primi 25 anni della sua storia e ha realizzato la prima edizione del Bilancio Sociale relativo all’esercizio 2010.
Nel 2012 pubblica la seconda edizione del Bilancio Sociale relativa all’esercizio 2011 a dimostrazione della volontà:
di non essere autoreferenziali ed autoelogiativi
di fornire una informativa trasparente sull’impegno di Tecnocasa per uno sviluppo imprenditoriale responsabile e sostenibile,
di rendicontare la continuazione - malgrado lo scenario di crisi - del piano di investimenti, realizzato anche nel 2011 per assicurare servizi di qualità mediante una Rete qualificata e rispettosa dei valori del Gruppo.
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La peculiarità del “metodo Tecnocasa”
I principi etici del Gruppo
I valori-guida: tutte le risorse umane del Gruppo devono condividere una professionalità basata su regole, trasparenza, responsabilità e rispetto del Cliente.
Il supporto alle Reti: servizi di qualità, strumenti di sviluppo operativo, formazione professionale per il soddisfacimento delle esigenze della Clientela.
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Ulteriore miglioramento del processo di rendicontazione sociale
Il Gruppo di Lavoro ha continuato a lavorare su:l
’individuazione delle aspettative delle diverse categorie di Stakeholder e sulla capacità di risposta che Tecnocasa Holding e le altre principali società del Gruppo hanno progressivamente definito, per affinare una serie di iniziative e di azioni che possano soddisfare tempestivamente e con efficacia le attese dei portatori di interesse
una più efficace rappresentazione della governance del Gruppo e delle modalità di utilizzo e valorizzazione delle risorse umane, tecniche ed economiche
lo sviluppo degli indicatori di risultato delle attività svolte a vantaggio degli Stakeholder per il miglioramento della rendicontazione del valore aggiunto sul piano sociale ed ambientale, oltre che economico.
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Socialità internainterna ed esternaesterna al Gruppo
Servizi di supporto alle Reti in franchising per lo sviluppo di un’offerta corretta e qualificata per la Clientela:
servizi formativi, consulenziali, legali, informatici, ecc.
Impatto socio-ambientale delle attività del Gruppo a vantaggio dei terzi:
sul tessuto economico in cui tali attività si sviluppano (formazione professionale, riflessi occupazionali, benessere sociale, indotto operativo, iniziative locali, ecc.)
sull’ambiente (risparmio energetico e delle risorse naturali)
in ambito sociale (erogazioni liberali e supporto alla Fondazione MilleSoli Onlus).
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I principali Highlights2.242 agenzie Tecnocasa in Italia97 agenzie Tecnocasa Industriale in Italia
484 agenzie Tecnorete in Italia
280 agenzie Kiron32 agenzie Epicas
10.800 tra affiliati e collaboratori reti immobiliari
1.300 tra Affiliati e agenti di mediazione creditizia
9.667 contratti di mutuo stipulati nel 2011(-22%) con le banche convenzionate, per un erogato di circa 1,25 miliardi di euro (-19%)
circa 45 milioni di euro erogati nel 2011 come prestiti personali e cessioni del quinto (CQS)
Circa 4.400 giornate di formazione erogate nel 2011 e oltre 47.000 presenze
Media di circa 90.000 (+13%) visite giornaliere sul sito web, con 720.000 visualizzazioni di pagine al giorno
Clienti con Richieste di acquisto presenti nella nostra banca dati
Residenziali 590.000
Industriali 20.000
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Alcuni ulteriori risultati:La socialità “INTERNA”
Lo sviluppo dei controlli di qualità sui rapporti con gli Affiliati e tra questi e la Clientela
L’intensifica-zione della comunicazio-ne interna ed esterna
Lo sviluppo tecnologico ed informatico
La formazione
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La responsabilità ambientale
Il controllo dell’impatto dei processi editoriali
Il risparmio energetico Sviluppo delle attività di edilizia (residenziale, industriale ed artigianale) dellasocietà del Gruppo “La Ducale” nel rispetto ambientale e del soddisfacimento delle esigenze di una clientela sempre più sensibile, informata ed esigente:
o Certificazioni obbligatorie (classe energetica A) e facoltative (LEED®)o Infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici
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La socialità “ESTERNA”
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in conclusione…MERCATO IMMOBILIARE
Per la fine del 2012 prevediamo una diminuzione annuale dei prezzi tra -7% e -9%Le compravendite si stabilizzeranno intorno a 500 milaSi potranno cogliere opportunità di acquisto
MERCATO CREDITIZIOIn fase riflessiva domanda e concessione del creditoIl settore resta condizionato dalle decisioni prese a supporto dell’economia in sede EuropeaL’offerta sarà condizionata dal costo del funding, dai livelli di rischiosità elevata del credito e dalle politiche di erogazione che saranno moderatamente stringenti Emerge l’esigenza dei clienti di un elevato livello di consulenza da parte degli operatori
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Il Gruppo Tecnocasa ringraziaper la partecipazione
Sul portale tecnocasa.it nella sezione Ufficio Stampa sono scaricabili gli atti della Conferenza.