Välkomna till presentation av bokslutskommuniké 2014 Christian Hermelin, VD Fabege

Åsa Bergström, vVD, ekonomi- och finanschef Fabege

RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG

MKR JAN-DEC 2014 JAN-DEC 2013

Hyresintäkter 2 087 2 059

Fastighetskostnader -602 -648

Driftsöverskott 1 485 1 411

Central administration -67 -62

Finansnetto -664 -705

Resultatandelar intressebolag -72 -30

Förvaltningsresultat 682 614

Realiserade värdeförändringar fastigheter 300 135

Orealiserade värdeförändringar fastigheter 1 339 739

Värdeförändringar derivat och aktier -454 504

Resultat före skatt 1 867 1 992

Skatt -129 -462

ÅRETS RESULTAT 1 738 1 530

• Positiv hyrestillväxt i

identiskt bestånd drygt 5%

• Överskottsgrad 71 % (69)

• Avkastning projekt 22 %

• Genomsnittligt

avkastningskrav 5,4 %

• Resultat per aktie 10,51 kr

(9,26 kr)

2014-12-31 2013-12-31

Eget kapital, Mkr 13 783 12 551

Eget kapital per aktie, kr 83 76

(EPRA NAV) Långsiktigt substansvärde, kr 95 84

Avkastning eget kapital, % 13,2 12,8

Soliditet, % 38 35

Belåningsgrad, % 60 57

Justerad belåningsgrad, % 56 -

Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,0

NYCKELTAL

Totala faciliteter 24,2 Mdkr

Totala lån 19,6 Mdkr

• Varav obligationer 1,9 Mdkr

• Varav certifikat 2,9 Mdkr

Kapitalbindning 3,7 år

Räntebindning 1,9 år

Outnyttjat 4,6 Mdkr

Fortsatt mycket gott klimat på finansmarknaden

Nya SFF

FINANSIERING 2014-12-31

Revolverande

lån

Obligationer

Företags-

certifikat

Övriga lån

Outnyttjade

faciliteter

Positiv nettouthyrning

Värdetillväxt genom projekt och ”bra hus i bra lägen”

Fortsatt hög takt i utveckling av beståndet

• Balans i investeringar och

försäljningar

MÅL 2014

ALLA VERKSAMHETENS DELAR BIDRAR

MKR 2014 2013 2012 2011 2010

Bidrag Förvaltning 1 755 944 1 230 1 256 1 347

Bidrag Förädling 266 409 872 401 278

Bidrag Transaktion 300 135 167 173 237

Bidrag från verksamheten 2 321 1 488 2 269 1 830 1 862

Bidrag per aktie 14 kr 9 kr 14 kr 11 kr 11 kr

UTVECKLING ANTAL KONTORSANSTÄLLDA TILLVÄXTEN MOTSVARAR CIRKA 130 000 KVM KONTORSYTA ÅRLIGEN

240,000

260,000

280,000

300,000

320,000

340,000

360,000

380,000

400,000

1993 1998 2003 2008 2013

Antal

Källa: SCB, Konjunkturinstitutet, Catella

Trendkurva

beräknad tillväxt

om 1,87 %

Kontorssysselsättning

Storstockholm

0,0

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0

12,0

14,0

16,0

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14

Källa: DTZ Sweden

KPI-justerad

hyra kr/kvm

Vakansgrad %

FÖRUTSÄTTNING FÖR HYRESHÖJNING

Real medelhyra

Stockholm CBD (VS)

Vakans CBD

(HS)

TRANSAKTIONSMARKNADEN

Stark transaktionsmarknad

Stärkt kassan med cirka 4 Mdkr under 2014

Fortsatt renodling av beståndet

VÄRDESKAPANDE FÖRÄDLINGSSTRATEGI

Förädla befintliga hus Förädla området Utveckla byggrätter

PÅGÅENDE PROJEKT

Drygt 150 000 kvm under produktion

Uthyrningsgrad cirka 90 %

Stor efterfrågan

Stockholm - en marknad i tillväxt

Moderna hus i attraktiva lägen

Potential i fastighetsutveckling

Stark drivkraftig organisation

FÖRUTSÄTTNINGAR 2015

FRÅGOR