EXPO

SÉ

Großzügige Gewerbeeinheit in absoluter A-Lage von Neustadt

exklusiv mit

SARAH WILL IMMOBILIEN

Sarah N. WillImmobilienkauffraus.will@sw-immobilien.de

INHALTSVERZEICHNIS

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INFRASTRUKTUREXPOSÉPLÄNE UND GRUNDRISSEVERMIETUNGSERVICEHIGHLIGHTSKUNDENMEINUNGENWIDERRUFSBELEHRUNGALLGEMINE GESCHÄFTSBEDINGUNGENIMPRESSUM

SARAH WILL IMMOBILIEN INHALT - 3

Dennis M. WillDiplom-Kaufmannd.will@sw-immobilien.de

Sehr geehrte Interessenten,

gerne möchte wir Ihnen die angefragte Immobilie auf den fol-genden Seiten kurz vorstellen. Unser siebenköpfiges Team wird um ein großes und gut ausgebautes Kompetenznetz-werk ergänzt und steht Ihnen somit zu jedem Zeitpunkt wäh-rend der Vermarktung zur Verfügung.

Mit Sarah Will Immobilien haben Sie einen Geschäftspartner, an Ihrer Seite, der Ihnen zu jedem Zeitpunkt ein sicheres Ge-fühl und eine kompetente Leistung bietet.

Auf der einen Seite könnte man sagen, dass Immobilie rein materielle Güter sind, doch der Verkauf und auch Kauf eines neuen Zuhauses ist und bleibt immer eine emotionale Ent-scheidung. Der wichtigste Baustein unserer Unternehmens-philosophie ist daher das gegenseitige Vertrauen. Was für uns am meisten zählt ist, dass Sie sich beim Kauf/Verkauf Ihrer Immobilie wohlfühlen - in jeder einzelnen Phase.

Sollten Sie noch Fragen haben vereinbaren Sie gerne ein per-sönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf mehr über Sie, Ihre Fragen und Ihre Ideen zu erfahren.

Es grüßt Sie herzlichst

Sarah N. Will Dennis M. Will

4 - INFRASTRUKTUR

INFRASTRUKTURLAGE VOR ORTNeustadt an der Weinstraße, bis 1936 und von 1945 bis 1950 Neustadt an der Haardt, ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zu den zehn größten Städten des Bundeslandes. Neustadt an der Weinstraße liegt in exponierter Lage am Rand des Pfälzerwaldes und am Mittelpunkt der Deutschen Weinstraße. Die wichtigsten Ressourcen von Neustadt an der Weinstraße sind seine einmalige Lage, die Kulturlandschaft sowie die intakte Umwelt. Der Weinanbau spielt eine herausragende Rolle: Neustadt und seine neun Weindörfer sind die zweitgrößte Weinbau treibende Gemeinde in Deutschland.

SARAH WILL IMMOBILIEN INFRASTRUKTUR - 5

Neustadt an der Weinstraße ist als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar nur 30 Autominuten von den Einkaufsstädten Ludwigshafen, Mannheim und Speyer entfernt.

Die unmittelbare Lage am Pfälzer Wald und die gute Anbindung an die A65 und die B39 machen Neustadt an der Weinstraße zu einem der beliebtesten Wohnorte am Haardtrand.

LudwigshafenMannheimKarlsruheNeustadtHeidelberg

20 KM26 KM34 KM27 KM30 KM

GrundschuleGymnasiumKindergartenBahnhof

550 M 700 M 400 M350 M

LebensmittelBäckereiApothekeKrankenhausRestaurant

200 M94 M82 M

850 M140 M

Die Immobilie liegt im Stadtteil Kernstadt, der sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfalt von Einrichtungen auszeichnet. Vor Ort befinden sich beispielsweise:

Kindergärten, Grundschulen, BäckereienLebensmittelgeschäfte, Diverse medizinische Einrichtungen, Restaurants

Die Innenstadt ist in wenige Gehminuten zu erreichen.

Städte Verschiedenes Schulische Einrichtungen

6 - EXPOSÉ

GROßE GEWERBEEINHEIT IN NEUSTADT FUßGÄNGERZONEDiese großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich in der Neustadter Fußgängerzone und

erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Nutzfläche von ca. 180 m². Die Fläche teilt sich wie folgt

auf:

- Großzügiger Verkaufsraum im Erdgeschoss

- Lagerraum 1 oder Verkaufsraum 2 im Obergeschoss (ca. 67 m²)

- Aufenthaltsraum (ca. 21 m²)

- Gäste-WC

Bei Betreten der Immobilie eröffnet sich Ihnen der geräumige Verkaufsraum. Über eine Treppe im

hinteren Bereich des Raums, gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier sind ein Lagerraum, ein

Aufenthaltsraum sowie ein Gäste-WC untergebracht.

Die Raumaufteilung dieser Gewerbeeinheit eignet sich optimal zur flexiblen Nutzung, sodass Sie

Büro und Verkauf in Einem kombinieren können. Eine Schaufensterfläche bietet neben viel Helligkeit

ebenfalls die Möglichkeit sein Unternehmen ansprechend zu präsentieren. Die zentrale Lage, der

gepflegte Gesamteindruck sowie die flexible Nutzung machen dieses Angebot so besonders.

Eckdaten: Hauptstraße 31, 67433 Neustadt

• Nutzfläche:• Zimmer: • Gäste-WC:• Betriebskosten:• Bezugsfrei:• Heizung• Anpassung Miete: • Kaution

• Kaltmiete:• Provision:

ca. 180 m²31250 EUR (zzgl. Strom)Ab sofort GasheizungStaffelmiete2 Nettokaltmieten

1.500 EUR 2 Nettokaltmieten

10 - PLÄNE UND GRUNDRISSE

PLÄNE UNDGRUNDRISSEGrundrisspläne, Wohnflächen- und Nutzflächenberechnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Im nachfolgenden handelt es sich um Grundriss-Skizzen. Detailliertere Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage in unserem Büro.

Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss

Netzwerk und Beratungsteam

Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk. Neben Ihrem persönlichen Ansprechpartner sorgt unser kompetentes Beratungsteam dafür, dass Ihr Anliegen zeit-nah bearbeitet wird.

Ihr Ansprechpartner:

Kompetenz

Wir wurden bereits mehr-fach für unseren exklusiven und sehr guten Service aus-gezeichnet. Unsere Kunden empfehlen uns zu 100% wei-ter.

After-SalesBetreuung

Unsere Leistung endet nicht mit dem Notartermin. Wir sind weiterhin für Sie Ansprech-partner verfügbar und beglei-ten Sie auch bei der Übergabe Ihrer Immobilie nach Kauf-preiszahlung.

Leistung

Im Rahmen des Maklerauf-trages entlasten wir Sie von allen Aufgaben, die mit dem Verkauf Ihrer Immobilie ver-bunden sind.

Persönlicher Service

Wir bieten Ihnen zu jeder Zeit einen persönlichen Ansprech-partner und Ihre ganzheitliche Betreuung ist unsere wichtigste Aufgabe.

12 - SARAH WILL IMMOBILIEN SERVICE - 13

Die Kombination der wichtigsten Faktoren als Erfolgsversprechen für Ihre Vermarktung.

Unser exklusiver Service beinhaltet alle Dienstleistungen, die bei einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie notwendig sind. Sie haben zu jedem Zeitpunkt einen kompetenten Ansprechpartner vor Ort und müssen sich selbst nicht mit der Vermarktung Ihrer Immobilie

14 - HIGHLIGHTS

ERFOLGREICHVERMARKTEN

1. Werbung:2. Kompetenz: 3. Abschluss:

Interesse / Nachfrage erzeugenDas gewonnene Interesse in Vertrauen umwandelnInteresse und Vertrauen mit der passenden Immobilie vereinen

Nachfolgend haben wir in Kürze für Sie einige der Punkte zusammengefasst welche unser Servicekomplettangebot beinhaltet.

AUSZEICHNUNGEN

Sarah Will Immobilien wurde bereits mehrfach auf Grundalge von Eigentümer- und Interessentenbewertungen für den hervorragenden Service ausgezeichnet.

Diese Erfolge zeigen, wie wichtig für uns die hohe Zufriedenheit von Kunden und Eigentümern ist. Die Vielzahl an positivem Feedback und die zahlreichen Weiterempfehlungen bestätigen uns, dass wir auf dem richtigen Weg sind und spornen uns gleichzeitig dazu an, jeden Tag besser zu werden. Profitieren auch Sie von unserer Erfahrung und Kompetenz wie bereits viele andere Eigentümer vor Ihnen.

SARAH WILL IMMOBILIEN AUSZEICHNUNGEN - 15

GOLDENEN STEVIE® AWARDSTEVIE AWARDS 2018, Berlin

Sarah Will Immobilien gewinnt GOLD in denKategorien:

• „Unternehmen des Jahres - Immobilien“• „Bestes neues Produkt oder Dienstleistung

- Dienstleistungen für Privatpersonen“

Die German Stevie Awards sind der vielseitigste Wirtschaftspreis in Deutschland und finden seit 2015 bereits zum vierten Mal statt.

Premium Partner 2018Immobilien Scout

Auszug aus der Urkunde: „Damit gehören Sie zu den Besten Ihrer Bran-che, denn Sie haben sich durch großes En-gagement, langjährige Erfahrung und hervor-ragende Kundenbewertungen ausgezeichnet – darauf können Sie wirklich stolz sein!“

- Immobilien Scout GmbH, 16.03.2018

Fotografie inkl. DrohneErstellung des ExposésImmobilien-Präsentation (Web, vor Ort, bei Partnern)Besichtigung mit ausgewählten Kunden

WERBUNGGespräche mit BestandskundenBonitätsgesprächPrüfung der FinanzierungÜberregionales Netzwerk durchKooperationspartner (BASF, Johne Deere, SAP u.v.m.)

KOMPETENZVerkaufsverhandlungVorbereitung des KaufvertragesNotarterminAfter-Sales-Service / Übergabeservice

ABSCHLUSS

Eine erfolgreiche Vermarktung baut auf 3 Säulen auf:

SARAH WILL IMMOBILIEN REFERENZEN - 16

Unsere größten Fürsprecher sind unsere eigenen Kunden. Unsere exzellenten Bewertungen sind unsere größte Motivation daher verbessern wir unsere Dienstleistung stetig. Nachstehend möchten wir Ihnen auszugsweise einige Kundenmeinungen vorstellen. Alle Bewertungen finden Sie auf unserer Homepage WWW.SW-IMMOBILIEN.DE.

„Das Geheimnis des Erfolges ist es den

Standpunkt des anderen zu verstehen.“HENRY FORD

KUNDENMEINUNGEN

Widerrufsrecht für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sarah Will Immobilien Strohmarkt 5, 67433 Neustadt an der Weinstraße, 06321-9548491, info@sw-immobilien] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-WiderrufsformularWenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.An: Sarah Will Immobilien, Strohmarkt 5, 67433 Neustadt

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)Bestellt am (*)/erhalten am (*), Name des/der Verbraucher(s), Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)Datum ___________________________(*) Unzutreffendes streichen.

Widerrufsbelehrung

§ 1 Allgemeines - Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage bzw. in Kenntnis der für die erfolgreiche Vermittlungs- /Nachweistätigkeit anfallenden Provisionsforderung zustande. Werden keine davon abweichenden Vereinbarungen getroffen, gilt eine feste Vertragslaufzeit von sechs Monaten. Der Vertrag verlängert sich automatisch um weitere sechs Monate, wenn nicht eine Vertragspartei mit einer Frist von einem Monat vor Vertragsende schriftlich gekündigt hat.

§ 2 Eigentümerangaben - Die Vermittlungs-/Nachweistätigkeit erfolgt auf Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünften und Informationen.

§ 3 Alleinauftrag - Der Vertragspartner ist nicht berechtigt, während der Laufzeit des Maklervertrags mit uns andere Makler mit Vermittlungs-/Nachweistätigkeiten betreffend des Vertragsobjekts zu beauftragen. Bei schuldhaftem Verstoß gegen diese Regelung haftet der Vertragspartner für die hierdurch entstehenden Schäden. Im Gegenzug verpflichten wir uns in angemessener Weise für den Auftraggeber tätig zu werden.

§ 4 Doppeltätigkeit - Wir sind berechtigt auch für die andere Partei des Hauptvertrages provisionspflichtig tätig zu werden, soweit kein Interessenskonflickt vorliegt.

§ 5 Mitteilungspflicht bei Kenntnis - Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages oder der Provisionsvereinbarung den Vertrags-gegenstand sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis während der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen.

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN § 6 Ersatzgeschäft - Kommt durch unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit statt des ursprünglich erstrebten Kaufvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages über das Vertragsobjekt ein Mietvertrag zustande oder umgekehrt, berührt dies den Provisionsanspruch nicht. Es gilt dann der übliche Maklerlohn im Sinne von § 653 Abs. 2 BGB als geschuldet.

§ 7 Weitergabeverbot - Unsere gesamte V e r m i t t l u n g s - / N a c h w e i s t ä t i g k e i t , Objektexposés und die von uns erteilten objekt-/vertragsbezogenen Informationen sind ausschließlich für die jeweils adressierten Kunden als Empfänger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet mit den Informationen vertraulich umzugehen und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Bei schuldhaftem Verstoß hiergegen, haftet der Kunde uns gegenüber auf Schadenersatz, wenn der Erfolg unserer Vermittlungs-/Nachweistätigkeit hierdurch nicht eintritt.

§ 8 Provisionsanspruch und Auskunfts-verpflichtung - Der Provisionsanspruch ist im Sinne von § 652 Abs. 1 BGB mit Abschluss des Hauptvertrages fällig, wenn der Hauptvertrag auf unserer Vermittlungs-/ Nachweistätigkeit beruht. In diesem Fall ist der Kunde verpflichtet uns unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchem Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

§ 9 Zurückbehaltungs-/ und Aufrechnungs-rechte - Der Kunde darf Zurückbehaltungs-rechte oder Aufrechnungsrechte gegenüber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverhältnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige Ansprüche unbestritten oder rechtskräftig tituliert sind.

Urheberrechte: Die in dieser Broschüre veröffentlich-ten Texte unterliegen dem Urheberrecht von Sarah Will Immobilien (sofern nicht anders gekennzeichnet). Die Veröffentlichung und Nutzung für andere Medien ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung von Sarah Will Immobilien gestattet. Design und Layout: Sarah Will Immobilien

Fotos: Wenn nicht anders vermerkt www.fotolia.de

Werbung: SW-IMMOBILIEN.de/Werbung

Verantwortlichkeit: Sarah Will ImmobilienInhaberhin: Sarah N. Will (Immobilienkauffrau)Strohmarkt 5, D-67433 Neustadt an der WeinstraßeUst-ID-Nr.: DE284116506

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch die Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Neustadt, Marktplatz 1, 67433 Neustadt

Für den Inhalt verantwortlich: Dennis M. WillHaftungshinweis: Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kont-rolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte ex-terner Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Logos, Marken-, Produkt- und Warenzeichen: Alle veröffentlichten Logos sowie Marken-, Produkt- und Warenzeichen sind Eigentum der jeweiligen Unterneh-men.

Der Maklervertrag mit uns und / oder unserem Beauf-tragten kommt durch schriftl. Vereinbarung o. durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu-stande. Die Courtage in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an Sarah Will Immobilien, Inhaberin Sarah Will zu zahlen. Sarah Will Immobilien, Sarah Will und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zah-lungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu-gunsten Dritter, § 328 BGB).

IMPRESSUM

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