exporeview. № 6. Март 2010
DESCRIPTION
Журнал Exporeview (Краснодар)TRANSCRIPT
ВЫСТАВОЧНЫЙ
ЮБИЛЕЙЮжный архитектурно-строительный
форум прошел в 20-й раз
стр. 8
РЫНОК ЖИЛОЙ
НЕДВИЖИМОСТИПерспективы строительной
отрасли в 2010 году
стр. 10
ДЕНЬ ГЕРМАНИИ
В КРАСНОДАРЕТрадиции,
проверенные временем
стр. 20
KRASNODAR № 6, МАРТ‘10
1март 2010
Южный архитектурно-строитель ный
форум проходит в 20-й раз! Сегодня
вместе с нами 615 компаний из 8 стран
мира и 30 регионов РФ. Форум стал
уникальной платформой для общения
и обмена опытом, заключения контрак-
тов. Главный итог — энергия созидания,
которая приходит на юг страны. Такие
площадки необходимы потому, что они
отображают реальность, сложившуюся
в отрасли. В этом заключается основная
задача нашего форума.
Андрей Курилов
генеральный директор
выставочного центра
«КраснодарЭКСПО»
2
содержание
6 Досье
ЮАСФ-2010
8 Создавать события
10 Зеркало
Оптимистичный настрой
Немецкие стандарты
Практика надежного
партнерства
16 В центре событий
Приоритеты градостроительной
отрасли региона
Безопасный вопрос
Немецкое качество с русским
размахом
Новые решения и материалы
для самостоятельного
строительства индивидуально-
го жилья
КОНФЕРЕНЦИЯ ПО ОБМЕ-
НУ ОПЫТОМ С НЕМЕЦКИМИ
СПЕЦИАЛИСТАМИ НА ЮАСФ
ПОЯВИЛАСЬ ЧЕТЫРЕ ГО-
ДА НАЗАД. ТАКОЕ СОТРУД-
НИЧЕСТВО СПОСОБСТВУ-
ЕТ РЕАЛЬ НО МУ РАЗВИТИЮ
КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ.
ЮЖНЫЙ МЕ Ж ДУНА-
РОДНЫЙ АР ХИ ТЕК ТУР-
НО - С ТР ОИ ТЕ ЛЬ НЫЙ
ФОРУМ СТАЛ УНИКАЛЬ-
НОЙ ПЛАТФОРМОЙ ДЛЯ
ОБЩЕНИЯ ВСЕХ СПЕ-
ЦИАЛИСТОВ ОТРАСЛИ.
ГЛАВНЫЙ ИТОГ МЕРО-
ПРИЯТИЯ — НОВЫЙ
МАТЕРИАЛ, ТЕХНОЛО-
ГИИ, КОНТАКТЫ, ЭНЕР-
ГИЯ СОЗИДАНИЯ, КОТО-
РАЯ ПРИХОДИТ НА ЮГ
РОССИИ. В 2010 ГОДУ
ФОРУМ ПРОВОДИЛСЯ
В 20-Й РАЗ, ОБЪЕДИ-
НИВ БАНКИ, РИЕЛТО-
РОВ, ДЕВЕЛОПЕРОВ —
ВСЕХ, КТО ТАК ИЛИ ИНА-
ЧЕ СВЯЗАН СО СТРОИ-
ТЕЛЬНЫМ РЫНКОМ.
20
3 22
16
8
3
над номером работали:
№ 6, март 2010
Координатор проектаКонстантин Ветошкин
Главный редакторАндрей Пугачев
Директор редакцииИнна Магала
АвторыСветлана Мищенко
Марина Скалозуб
Дизайн и версткаАлександр Бендарский
Галина Ефремова
Анастасия Киричек
Эльдар Мусапаров
БильдредакторЕкатерина Ширлинг
КорректорСабина Бабаева
ФотоИван Марук
Допечатная подготовкаПрепресс-бюро TwinPix
e-mail: [email protected]Любое воспроизведение материалов или их фраг-
ментов возможно только с письменного разрешения
редакции. Точка зрения авторов может не совпадать
с мнением редакции. Распространяется бесплатно.
март 2010
Учредитель
ООО «Выставочный центр
«КраснодарЭКСПО»
350001, Краснодар,
ул. Воронежский
проезд, 5
Издатель
ИД NEWMEN
Адрес издателя и редакции:
Краснодар, ул. Красная, 113,
тел. (861) 279-44-33
e-mail: [email protected]
Тираж5000 экз.
РаспространениеБесплатное
Свидетельство о регистрации
ПИ № ТУ 23-00046
от 9 сентября 2008 года.
Выдано Управлением
Россвязьохранкультуры
по Краснодарскому краю.
Печать
Отпечатано
в ООО «Омега-Принт»
Адрес: 344090, г. Ростов-на-Дону,
пр. Стачки, 198,
тел. (863) 244-44-42.
Заказ № 697 от 6.04.2010 г.
4
5
ÞÀÑÔ — ôóíäàìåíò âåðíûõ ðåøåíèé
март 2010
6
ИСТОРИЯ
В 1996 году в выставочном центре «Крас-нодарЭКСПО» впервые проведен Юж-ный архитектурно-строительный форум. В первой строительной выставке приняли участие 72 компании, общая площадь экспозиции составила 785 кв. м (нетто). Выставку посетили 1500 человек, из них 1050 — специалисты. С 1996 по 2010 год форум был проведен 20 раз. Участниками форума стали более 3500 компаний из 30 стран мира. Форум посетили свыше 170 000 человек, в том числе 127 161 специалист.
В 2001 году выставке присвоен Знак Рос-сийского союза выставок и ярмарок. В 2002 году выставка переведена в фор-мат форума. В 2004 году подтвержден Знак Россий-ского союза выставок и ярмарок.С 2006 года форум проводится в форма-те международного.В 2009 году проведена новая специали-зированная выставка «Строительная и дорожно-строительная техника».В 2010 году форум был проведен в 20-й раз.
досье
ГЕРМАНИЯ
ТУРЦИЯ
15
18
17
22
V
23
26
27
28
25
21
30
29
31
II
1
3
7
24
8
9
5
6
4
10
20
13
14
12
16
БЕЛОРУССИЯ I
УКРАИНА VI
ФИНЛЯНДИЯ VII
ЭСТОНИЯ VIII
ЛИТВА III
32
ÞÀÑÔ-2010
7март 2010
РОССИЯ
19
2
11
IV
I. Белоруссия
II. Германия
III. Литва
IV. Россия:
1. Республика Адыгея
2. Алтайский край
3. Белгородская область
4 . Владимирская область
5. Волгоградская область
6. Воронежская область
7. Кабардино-Балкарская Республика
8. Калужская область
9. Кировская область
10. Краснодарский край
11. Красноярский край
12. Липецкая область
13. Ленинградская область
14. Московская область
15. Нижегородская область
16. Новосибирская область
17. Омская область
18. Пермский край
19. Приморский край
20. Ростовская область
21. Рязанская область
22. Самарская область
23. Свердловская область
24. Республика Северная Осетия
25. Смоленская область
26. Ставропольский край
27. Республика Татарстан
28. Тульская область
29. Республика Удмуртия
30. Ульяновская область
31. Челябинская область
V. Турция
VI. Украина
VII. Финляндия
VIII. Эстония
ГЕОГРАФИЯ УЧАСТНИКОВ
8
АНДРЕЙ КУРИЛОВ, генеральный директор выставочного центра «КраснодарЭКСПО»: — Каждое такое мероприятие — это демонстрация нового материа-ла, новых технологий, это новые контакты. Форум отражает то, что происходит в реальной эко-номике и строительной отрасли в частности. И это , я думаю, самое точное определение выставочной деятельности.
АЛЕКСАНДР ПОЧИНОК, замести-тель председателя комиссии Со-вета Федерации РФ по жилищной политике и жи лищ но-ком му наль-но му хозяйству: — Вспомните историю Южного ар хи тек тур но-строительного фо-рума. Когда-то он был совсем не-большим. Но и Краснодарский край по своим экономическим объ-емам тоже был меньше, чем сей-час. Мы занимали лишь 23-е ме-сто по объему ВВП. Нам говори-ли, что нельзя догнать нефтяные регионы, нельзя догнать Москву, Санкт-Пе тер бург, Казань, Уфу, Ново си бирск. Но мы не поверили: почему наш регион должен быть только на 23-м месте? И Крас-нодарский край стал шестым по объему ВВП, проигры вая лишь двум российским столицам и го-ро дам-неф тя ни кам. Несмотря на все сложности 90-х годов, мы до-бились реальных результатов. По-няли, что действовать нужно эф-фективно, стали привлекать инве-
стиции и развиваться. В 2008 году весь мир впал в жесточайший эко-номический кризис. Но сейчас эко-номические индикаторы показы-вают, что появилась возможность роста. Программа ар хи тек тур но-строи тель но го форума включает полторы сотни докладов и сооб-щений. И это яркий показатель того, что многим уже просто на-доело жить в кризисе. Несмотря ни на что, появляются новые тех-нологии, новые строительные ма-териалы. Мы наконец поняли, что архитектура может быть не только красивой, но и эффективной, что раньше было проблемой. Однако самое главное наше достижение — мы научились уважать себя. И в этом я вижу основной успех фо-рума за последние 20 лет.
ВЛАДИМИР ВОЛЧИХИН, председа-тель комитета Законодательного собрания Краснодарского края по вопросам экономического разви-тия, промышленности, строитель-ства и жи лищ но-ком му наль но го хозяйства: — Форум прошел долгие, очень интересные этапы развития и в итоге стал подлинным явлением в российской архитектурной от-расли. Я с глубочайшим удовлет-ворением передаю слова благодар-ности и поздравления от всего де-путатского корпуса Краснодарско-го края. Хотел бы отметить вели-колепную работу нашего депар-тамента по архитектуре и строи-
тельству. Их вклад в развитие фо-рума неоценим.
ВИКТОР ЧУРИЛОВ, вице-президент Союза архитекторов России:— Сегодня южный ар хи тек тур но-строи тель ный форум стал центром общения бизнеса и власти, пред-ставителей науки и производства. В рамках форума традиционно ве-дется плодотворный и конструк-тивный диалог, обсуждаются ак-туальные для всего строительного комплекса России вопросы подго-товки молодых специалистов, ис-пользования прогрессивных стро-ительных технологий. Архитекту-ра все больше выходит из провин-циальных рамок на европейский уровень. Строительные новше-ства, представленные на форуме, дают стимул для творчества архи-текторов и строителей. Непростая
создавать события
ÞÀÑÔ-2010 –юбилейный
Андрей Курилов
9март 2010
экономическая ситуация еще бо-лее усиливает заинтересованность строительного бизнеса в приме-нении современных энергосбере-гающих технологий. Форум в оче-редной раз подтвердил статус про-фессиональной биз нес-пло щад ки и помог решению важнейших за-дач в области архитектуры и гра-достроительства.
ВЛАДИМИР ПОГРЕБНЯК, первый заместитель руководителя Депар-тамента строительства Краснодар-ского края: — От имени Департамента строи-тельства Краснодарского края по-здравляю всех присутствующих с юбилейным Южным ар хи тек тур-но-строи тель ным форумом. Хочу пожелать, чтобы круглые столы, конференции, которые прошли в дни форума, принесли много по-
лезного и помогли решить актуаль-ные вопросы строительной отрас-ли. Напри мер, программа «Ком-фортное и доступное жилье граж-данам России» перекликалась бук-вально с каждым вопросом на этом форуме. Хочу отметить, что Крас-нодарский край в 2008 году ввел в эксплуатацию 4 миллиона 300 ты-сяч квадратных метров жилья, в 2009-м — 3 миллиона 400 тысяч. По производству строительных материалов регион занимает ве-дущие позиции в России.
МИХАИЛ ФРОЛОВ, заместитель главы администрации Краснодара:— Это мероприятие действительно зарекомендовало себя с самой по-ложительной стороны, став свое-образной сверкой часов — в ка-ком времени и в каких технологиях живет каждый из участников фо-
рума и руководителей строитель-ных предприятий. То, что Красно-дар является принимающим горо-дом ар хи тек тур но-строи тель но го форума, — хоро ший пример госу-дарственного и частного партнер-ства. За счет того, что на Южный -архитектурно-строительный фо-рум привозятся самые новейшие и передовые технологии, сам го-род Краснодар уже не тот, каким был 20 лет назад.
ИГОРЬ МАЗУРОК, заместитель ру-ководителя Департамента по ар-хитектуре и градостроительству Краснодарского края: — Хочу поприветствовать всех на двадцатом юбилейном форуме и пожелать так же высоко держать планку экономических побед в дальнейшем. Успешность, я счи-таю, нужно тиражировать.
Владимир Погребняк
Александр Починок
Михаил Фролов
Владимир Волчихин
Игорь Мазурок
Виктор Чурилов
10
Îïòèìèñòè÷íûé íàñòðîé
Строительную отрасль волна экономиче-ского кризиса накрыла одной из первых. В новых рыночных условиях застройщики, риелторы, банки, представители властных структур готовы консолидироваться и ре-шать проблемы сообща. Яркий пример — дискуссия о положении дел в строительной отрасли, прошедшая в рамках 20-го Юж-ного ар хи тек тур но-строи тель но го форума и собравшая представителей самых раз-личных сфер бизнеса. Дискуссию вели генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько и директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. Один из наиболее обсуждае-
мых вопросов — проблема кредитования строительной отрасли в 2010 году. «Основ-ные рыночные тренды можно проследить на примере нашего банка, — отметила руководитель краснодарского филиала ВБРР Татьяна Гуржий. — ВБРР являет-ся стратегическим партнером компании «Роснефть» и всегда взвешенно подходил к кредитованию физических и юридических лиц. Занимаемся кредитованием большей частью промышленного сектора экономи-ки. На примере финансирования крупных строительных объектов мы поняли, что эта сфера остается приоритетной несмотря ни на что. Работая с такими клиентами, наш банк не потерял в объемах своих финан-совых ресурсов». Что касается кредитова-ния физических лиц, то ВБРР, по словам Татьяны Гуржий, отдавал предпочтение работникам нефтяной сферы. В Южном
Участники рынка жилья предсказали
его будущее в 2010 году
Андрей Пугачев
текст
11март 2010
федеральном округе таких клиентов по-рядка 25 тысяч человек. В 2010 году их чис-ло ВБРР планирует довести до 30 тысяч. Можно ли получить кредит на финанси-рование строительных объектов сейчас? «Давайте представим ситуацию, что я — краснодарский застройщик и возвожу 5–6 жилых домов, — рассуждал Илья Володько. — В 2010 году я хочу начать строительство еще одного дома. Соответ-ственно, мне необходимо финансирование. Но убежден, что едва ли я его сейчас по-лучу». С Ильей Володько согласился за-меститель председателя комиссии Совета Федерации РФ по жилищной политике и жи лищ но-ком му наль но му хозяйству Александр Починок. По его словам, чтобы давать заемщику деньги, нужно убедить-ся, что у него есть стабильный источник дохода. Ведь тяжелее всего сейчас тем банкам, которые выдавали кредиты без разбора, надеясь на быстрый рост цен на недвижимость. На рынке останутся только сильные застройщики с качественными объектами. Или появятся новые игроки. Но в любом случае на кредиты в 2010 году можно будет рассчитывать лишь тогда, когда на недвижимость вновь появится стабильный спрос. В связи с этим показательна ситуация на рынке ипотечного кредитования. «Круп-ные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, выдают кредиты по своим собственным ипотечным программам, — рассказал генеральный директор ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Владислав Есин. — Рекомендации правительства по сниже-нию процентов приведут к тому, что банки начнут выдавать кредиты по более низким ставкам, привязанным к ставке рефинан-сирования ЦБ. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) от-дает приоритет финансированию жилья, строительство которого было начато два-три года назад». По словам Есина, запуще-на программа «Стимул», согласно которой кредитование предусматривается в двух направлениях — застройщиков, с одной стороны, и покупателей — с другой. Что же касается рынка ипотеки в целом, то можно констатировать: интерес к ипотечным
кредитам постепенно начинает возвра-щаться на докризисный уровень. Ставка по ипотечному кредиту по стандартам АИЖК составляет от 9,5 до 12 %. Концеп-ция развития унифицированной системы ипотечного жилищного кредитования, ко-торую реализует АИЖК, предусматривает снижение ставки к 2013 году до 7 %. Чтобы не только сделать ипотеку доступной, но и сформировать потребительский спрос. Однако, по мнению Ольги Широковой, снижение ставки до предела вызовет не только расширение платежеспособного спроса до 30–35 %, но и значительный рост цен. Впрочем, как считает коммерческий директор компании «Европа-Инвест» Алексей Трушин, в 2010 году спрос на жилую недвижимость ожидается довольно умеренный, что связано с недостаточным уровнем роста доходов населения. На ры-нок нового жилья будет «давить» объем жилья вторичного. Более востребованным окажется тот сегмент, который в массовом порядке в докризисное время не развивал-ся, — жилье экономкласса. По словам исполнительного директора Краснодарской краевой ассоциации риел-то ров Ольги Проценко, весьма неожи-
зеркало
Один из наглядных уроков
кризиса — изменение потре-
бительских предпочтений.
У населения уменьшились до-
ходы, но люди не готовы при-
обретать самое дешевое и, как
следствие, самое плохое жи-
лье. Поменялась сама струк-
тура спроса на жилую недви-
жимость.
Илья Володько
генеральный директор компании MACON Realty Group
12
данным был растущий спрос сразу после новогодних праздников. Январь — тра-диционно «мертвый» месяц. Очевидно, в этом году сказался отложенный спрос: многие покупатели ждали ценового дна, которое на вторичном рынке наступило еще в конце августа 2009 года. Теперь на-стала очередь первичного рынка. Кроме того, было отмечено 7%-ное увеличение объемов сделок с привлечением ипотеч-ных кредитов. Изменилась и структу-ра спроса. Если раньше недвижимость приобретали с целью вложения средств, то сейчас в первую очередь для собствен-ных нужд. Того же мнения и президент ГК «Присли» Евгений Осипенко: «В ян-варе — феврале мы наблюдали оживление спроса на недвижимость, но характер спроса уже действительно не тот. Сейчас покупают квартиры экономкласса стои-мостью 30–35 тысяч рублей за квадрат-ный метр».«Определенное оживление спроса на рынке есть, — соглашается Илья Володь-ко. — Но многие девелоперы, как только чувствуют малейший рост спроса на не-движимость, сразу начинают поднимать цены. В нестабильной же ситуации это может вызвать коллапс рынка». По мне-
нию Ольги Широковой, существуют разные сценарии развития ситуации на рынке жилой недвижимости. В 2009 году на некоторые московские объекты цены от довольно низкого уровня выросли на 50–70 %. И спрос на эти объекты доволь-но устойчив. А, например, в Сочи, где стоимость жилья три года назад выросла в разы буквально за одну ночь, спрос отсут-ствует до сих пор. Соответственно, спрос устойчив там, где цены растут постепенно. «При резком подъеме цен на жилье прода-жи какое-то время практически отсутству-ют, — подтвердил заместитель генераль-ного директора строительной компании «ВПИК» Сергей Подрезов. — Поэтому увеличивать стоимость застройщики не готовы. Это просто невыгодно. Для жилья экономкласса цена около 40 тысяч рублей за квадратный метр в нынешних условиях будет вполне логичной». В свою очередь, как рассказала Ольга Широкова, в Москве, даже с учетом кризисной кор-рекции, стоимость жилья существенно выше, чем в Краснодаре. Так, в одном из проектов, вовремя переориентированном на более массовый сегмент, продажи на-чинались по цене от 65 тысяч рублей за квадратный метр. И с начала кризиса уже было реализовано три проекта объемом 150 тысяч квадратных метров (примерно по 15–20 квартир в неделю). Глобальных перемен на рынке жилья, по мнению Ши-роковой, уже не будет. Выжившие за-стройщики станут развиваться дальше. Появятся новые интересные проекты.
зеркало
Раньше недвижимость
приобретали с целью
вложения средств, сейчас —
для собственных нужд
СТАТИСТИКА
Интерес к ипотечным креди-
там постепенно начинает воз-
вращаться на докризисный
уровень. Ставка по ипотеч-
ному кредиту по стандартам
АИЖК, по словам генерально-
го директора ОАО «Кубанское
ипотечное агентство» Владис-
лава Есина, составляет от 9,5
до 12 %. Концепция развития
унифицированной системы
ипотечного жилищного кре-
дитования, которую реали-
зует АИЖК, предусматрива-
ет снижение ставки к 2013 го-
ду до 7 %.
13март 2010
создавать события
Íåìåöêèå ñòàíäàðòû«КНАУФ» меняет приоритеты
Залог доступного и
комфортного жилья —
высокотехнологичные
стройматериалы
Генеральным партнером 20-го Южного ар хи тек тур но-строительного форума вы-ступила компания «КНАУФ». Как отметил заместитель председателя комиссии Совета Федерации РФ по жилищной политике и жи лищ но-ком му наль но му хозяйству Александр Починок, если бы не было мероприятий, подобных ЮАСФ, произ-водители и потенциальные потребители строительной продукции едва ли встрети-лись бы на одной выставочной площадке. Теперь же это возможно. «Совсем недавно Краснодарский край занимал 23-е место по величине валового продукта среди рос-сийских регионов, — рассказал Александр Починок. — Сейчас мы находимся на 6-м месте. Символом этого развития стала фир-ма «КНАУФ», которая пришла в Красно-дарский край тогда, когда строительного рынка как такового еще не было. Фирма росла и развивалась вместе с регионом».
Того же мнения и председатель комитета Законодательного собрания Краснодар-ского края по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жи лищ но-ком му наль но го хозяйства Вла-димир Волчихин. По его словам, «КНА-УФ» стала первой крупной строительной компанией, пришедшей в Краснодарский край и показавшей, как нужно работать в новых экономических условиях. С этого предприятия, можно сказать, началась мо-дернизация строительной отрасли региона. «Главная цель нашей компании — повыше-ние устойчивости на рынке, — отметил ди-ректор дирекции по экономике и финансам группы «КНАУФ СНГ» Юрген Леопольд Вайс. — Для этого мы сейчас оптимизиру-ем нашу внутреннюю структуру, работаем над интенсивностью сотрудничества со своими дилерами. Предлагаем заказчикам новые продукты и продолжаем инвестиро-вать. Например, в городе Новомосковске в новый горнодобывающий комплекс мы инвестировали 45 миллионов евро, что-бы обеспечить свои предприятия цемен-том. Также мы построили новый завод в Иркутской области, инвестировав в него 180 миллионов евро. Основным направ-лением развития компании мы считаем реализацию государственной программы по обеспечению населения России до-ступным и комфортным жильем. А это требует использования высоких техноло-гий и высококачественных строительных материалов».
Андрей Пугачев
текст
14
Ïðàêòèêà íàäåæíîãî ïàðòíåðñòâà
Так, одним из спонсоров ЮАСФ выступи-ла компания «Триада-Холдинг» — инжи-ни рин го вое предприятие, которое от-личает системный подход к работе. Это профессиональная диагностика, оценка состояния, мониторинг, прогнозирование надежности строительных конструкций, а также разработка технологий и проекти-рование. Кроме того, предприятие выпол-няет буровые и инъекционные работы, jet-grouting. По результатам участия компании в ЮАСФ-2010 можно сделать следующее
заключение. Проведена большая работа по рекламе деятельности фирмы. Наработан ряд заказчиков по Краснодарскому и Став-ропольскому краям, Ростовской области. Проявлена заинтересованность пред-ставителей Департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края и ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» в предлагаемых спецработах. «Триада-Хол динг» предполагает продолжать со-трудничество с «КраснодарЭКСПО».Спонсором спецвыставки «Акватерра», проходившей в рамках ЮАСФ, выступила компания «Экватор», которая находится в числе лидеров на рынке материалов и оборудования для отопления и водоснаб-жения в Южном федеральном округе РФ. Предприятие постоянно совершенствует методы работы, внедряет новые товарные
Двадцатый международный Южный
архитектурно-строительный форум стал
презентационной площадкой для многих
известных компаний.
15март 2010
группы и охватывает новые географиче-ские направления. Сегодня «Экватор» — официальный представитель ведущих российских и зарубежных производителей, таких как Ariston, Prado, Sanext, Herz, ACV, Grohe, «Сунержи», «Эван».В 2010 году спонсором специализиро-ванной выставки «Окна.Двери.Фасады», проходящей в рамках юбилейного Южно-го ар хи тек тур но-строи тель но го форума, вновь выступила компания VINYL-ON. Как и в прошлом году, стенд компании привлек большое число посетителей: индивидуальных покупателей, предста-вителей торговых и строительных орга-низаций Краснодарского края, дистри-бьюторов строительных материалов со всего юга России. Во время выставки с новыми партнерами были установлены деловые контакты, вручены сертификаты официальным дистрибьюторам винило-вого сайдинга и аксессуаров VINYL-ON в Краснодарском крае. Представители VINYL-ON выразили признательность компаниям «Алеа», «Строитель 2005» и «Стройконтракт» за совместную успеш-ную работу в 2009 году, а также поблаго-дарили учредителей форума за четкую организацию, грамотную рекламную кам-панию и отличные человеческие качества сотрудников.
Кроме того, на 20-м Южном ар хи тек тур но-строи тель ном форуме была представлена строительная техника легендарной аме-риканской марки John Deere. Компания «АСТ» — официальный дилер корпорации John Deere — продемонстрировала широ-кий спектр до рож но-строи тель ной техни-ки: полноприводный автогрейдер 772G, бульдозер 850J, фронтальный погрузчик 544K, мини-по груз чик 317-й, 328-й серий, экска ва то ры-по груз чи ки 710J и 325J. Все представленные машины приспособлены для российских условий эксплуатации: они имеют топливные фильтры с подогревом, двигатели, адаптированные к низкока-чественному топливу. Все это позволяет эксплуатировать технику в любых условиях с максимальной эффективностью. Среди представленных моделей посетители могли найти оптимальные решения для воплоще-ния в жизнь самых смелых строительных решений, причем в короткие сроки. Руководство «АСТ» рассматривает рынок ЮФО как один из наиболее динамичных и перспективных для строительной техники John Deere. В ближайшее время компания планирует принять участие в тендерах на поставку техники для реализации круп-ных проектов: в частности, реконструкции автомагистрали «Дон», олимпийского строительства и ряда других.
зеркало
При строительстве объекта
практически любой сложно-
сти заказчик всегда желает
сдать объект в срок и не по-
тратить лишнего. Поддержка
наших клиентов, поставка ма-
териалов вовремя и стремле-
ние к оптимизации сметы объ-
екта — вот приоритетные за-
дачи нашей компании. Мы де-
лаем все, чтобы с нами было
комфортно работать
Олег Гусев
руководитель отдела строительной комплектации компании «Экватор»
Компания «Экватор» — наш
стратегический партнер на
юге. Здесь работают высо-
копрофессиональные люди.
Мы сотрудничаем не первый
год и считаем, что сделали
правильный выбор
Виктор Шальков
руководитель представительства компании Herz в ЮФО
16
Äåíü ïåðâûé25 февраля 2010 года Приоритеты градостроительной отрасли региона
ПРОЕКТИРОВАНИЕ БУДУЩЕГО
В последние годы в России на разных уровнях власти все чаще говорят о необ-ходимости применения инновационных технологий во всех отраслях экономики. Участники конференции «Приоритетные направления градостроительной деятель-ности Краснодарского края. Новые ре-шения и технологии» обсудили возмож-ность использования новейших научных и технических разработок в современном строительстве. Так, представитель ком-пании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко рассказал об особен-ностях взаимодействия консультантов и архитекторов при реализации ин ве сти-цион но-строи тель ных проектов. Именно консультант занимается выбором архи-тектурного бюро, которое в дальнейшем будет работать над проектом. «Основны-ми источниками выбора архитектора или архитектурного бюро являются громкие проекты, рекомендации, публикации в журналах и международные связи», — отметил Евгений Панасенко. Затем начинается работа консультантов с архитекторами. Зачастую идеи архи-тектора не соответствуют финансовым возможностям заказчика. На основа-нии исследования рынка консультант рекомендует архитектору определить тип, функции, объемы проекта, а так-же очередность строительства. Далее консультант анализирует все коммерче-ские предложения архитектурных бюро и формирует так называемый short-лист, куда включает организации, которым предстоит работать над проектом.
ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ
Во время конференции неоднократно поднималась тема зеленого строительства. «В концепцию зеленого строительства входит несколько составляющих, — рас-сказывает официальный представитель НП «Совет по экологическому строи-тельству» (RuGBC) Алексей Шепелев. — Во-первых, это комфорт. Во-вторых, применение энергоэффективных мате-риалов. В-третьих, конструкция здания должна быть экологически чистой и не наносить ущерба окружающей среде. И, в-четвертых, при строительстве должны применяться экологически чистые мате-риалы. Мы уверены, что на сегодняшний момент такие здания в России строить можно». Среди факторов, которые нега-тивно сказываются на развитии зеленого строительства в нашей стране, Алексей Шепелев отметил административные барьеры, сложности с подведением ком-муникаций, а также нежелание самих ар-хитекторов и проек ти ров щи ков работать по принципам зеленого строительства. Но, по мнению директора по развитию RuGBC Светланы Дувинг, ближайшие два года зеленое строительство появит-ся во всех регионах России, поскольку довольно активно разрабатывается его законодательная база.«В конце прошлого года был принят Федеральный закон «Об энергосбере-жении и о повышении энергетической эффективности и о внесении измене-ний в отдельные законодательные акты Российской Федерации, — рассказала Светлана Дувинг. — Одним из самых
в центре событий
Светлана Мищенко
текст
17март 2010
важных положений этого закона является запрет на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений, которые не соответствуют правилам энергоэффективности». Также, по словам Светланы Дувинг, на утверждении в правительстве России находится государственная программа по энергоэффективности. В настоящее время уже разработаны требования к региональным и муниципальным про-граммам по энергосбережению, которые должны быть утверждены муниципаль-ными образованиями в срок до 2 августа текущего года. Кроме того, несколько месяцев назад Министерством природных ресурсов была создана рабочая группа по разработке национального российского зеленого стандарта. По прогнозам экспер-тов, к началу 2011 года Россия уже будет иметь первые результаты реализации за-кона об энергосбережении и можно будет начать сертификацию российских зданий по национальному зеленому стандарту.
ЭКОЛОГИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Обсуждая основные составляющие энер-гоэффективности и экологичности зданий и сооружений, большинство участников конференции отметили необходимость ис-пользования энергоэффективных строи-тельных материалов. Так, заместитель директора ЦНИИСК им. В. А. Кучеренко
кандидат технических наук Олег Поно-марев обратил внимание собравшихся на возможность применения при строитель-стве крупноформатного керамического пус тот но-по ри зо ван но го кирпича. Сейчас в России такую продукцию производят шесть заводов, один из которых работает в Краснодарском крае. Немало внимания было уделено и энер-гоэффективным технологиям в освеще-нии. По словам представителя компании Fagerhult в ЮФО Динары Бекташевой, в России от 13 до 20 % всей используемой энергии расходуется на освещение, в то время как на рынке уже появились эффек-тивные энергосберегающие технологии. К таковым, например, относятся, электрон-ные пускорегулирующие аппараты (ПРА) для газоразрядных ламп. Они включаются без мерцания, обладают более высокой теплоотдачей и позволяют экономить до 20 % электроэнергии. В целом, как показала конференция, сего-дня появилась возможность применять в градостроительстве технологии, сочетаю-щие функциональность, энергоэффек-тивность и разнообразные дизайнерские решения. Использование экологически чистых строительных материалов позво-лит сделать жилье и офисные помещения комфортными и безопасными как для человека, так и для окружающей среды.
Консультант, заказчик, деве-
лопер требуют от архитек-
тора полноценного видения
проекта. Должен быть пред-
ставлен перечень докумен-
тов, который может включать
мастер-план с указанием ба-
ланса территорий, плот но-
сти застройки, объема стро-
ительства, пеше ход ных и ав-
томобильных дорог, зониро-
вание с ука за нием функцио-
нальных и целевых элемен-
тов недвижимости объекта.
Также необ хо ди мы укрупнен-
ная схема инженерного обо-
рудования, предварительный
расчет мощ но стей, документ
с предложением организации
внутренней логистики и систе-
мы перемещения на террито-
рии и рекомендации по реа ли-
за ции проек та зеленого стро-
ительства, которое в послед-
нее время достаточно часто
встречается у заказчиков.
Евгений Панасенко
представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае
Олег Пономарев —
о технологиях
в центре событий
Светлана Мищенко
текст
Участники конференции «Обеспечение безопасности зданий и сооружений в условиях саморегулирования: проблемы и решения» обсудили, какие послед-ствия будет иметь Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» для саморегулируемых организаций (СРО) Краснодарского края. По мнению пред-седателя комитета ЗСК по вопросам экономического развития, промыш-ленности, строительства и жи лищ но-ком му наль но го хозяйства Владимира Волчихина, саморегулирование в строи-тельстве — это настоящий переворот в принципах и подходах к проблемам безопасности в государственном мас-штабе. Если раньше государство брало на себя ответственность за недостатки через систему лицензирования и кон-тролирующих органов, то сейчас эта ответственность полностью ложится на сообщество строителей.
В ТРИ ЭТАПА
Процесс становления института само-регулирования будет делиться на три этапа. Первый этап — учреждение не-коммерческих партнерств и получение статуса саморегулирования — большин-ство организаций уже прошли. Второй этап заключается в принятии в СРО новых подрядных организаций и выда-че им соответствующих свидетельств. Директор некоммерческого партнер-ства «СРО «РОСК» Александр Каверин
Áåçîïàñíûé âîïðîñОтветственность за обеспечение безопасности зданий будут нести представители строительной отрасли
Безопасность —
важнее всего
18
считает, что он закончится уже в июне текущего года. «Затем наступит третий, самый болезненный, но наиболее ответ-ственный для СРО этап — организация и проведение плановых и внеплановых проверок на предмет соблюдения соот-ветствующих федеральных законов», — уверен Александр Каверин. Согласно за-конодательству, СРО будут проверяться на предмет выполнения разработанных ими правил и стандартов саморегули-рования. При этом важно отметить, что стандарты и правила у всех СРО разные.
ПОВЫСИТЬ КАЧЕСТВО
Директор НП «РОПК» Александр Кузне-цов рассказал о проблеме возникновения так называемых СРО-однодневок. После крушения таких СРО, по его мнению, пострадает множество входящих в них организаций. Кроме того, Александр Кузнецов обратил внимание на низкое качество проектных работ, которые ве-дутся в Краснодарском крае. О необхо-димости повышения качества проектных работ говорил и директор ГАУ КК «Крас-нодаркрайгосэкспертиза» Виктор Сыр-молотов. По его словам, 48 % объектов не проходит государственную экспертизу с первого предъявления документов, еще 30 % не удается пройти ее и со второго раза. В целом же за год не могут пройти экспертизу от 12 до 15 % объектов. Вик-тор Сырмолотов высказал надежду на то, что с введением саморегулирования СРО смогут предотвратить массовое на-
рушение норм и правил проектирования входящими в них организациями.
СОВМЕСТНАЯ РАБОТА
Заместитель руководителя Управления государственного строительного надзора Краснодарского края Михаил Кузнецов рассказал, как сегодня строится работа строительных и контролирующих орга-низаций. «С введением саморегулирова-ния в обязанности строительного надзора входит проверка выполнения требований градостроительного кодекса, — про-комментировал Михаил Кузнецов, — со-гласно которому виды работ по строи-тельству, реконструкции и капитальному ремонту, должны выполняться юриди-ческими лицами, имеющими выданное СРО свидетельство о допуске к таким видам работ». В результате проверок уже было оштрафовано несколько подрядных организаций, не имеющих отношения к СРО. Руководитель СРО «НП «Строи-тельное региональное объединение» и СРО «Комплексное объединение проек-тировщиков» Александр Ладатко также остановился на проблеме взаимодействия СРО с органами качества. «С учетом соз-даваемых национальных объединений должны быть разработаны принципы взаимодействия с контролирующими ор-ганами, — убежден Ладатко. — В Европе и Америке отработана практика, когда госу-дарственный контроль действует наравне с профессиональным. Этот опыт можно с успехом использовать в России».
Саморегулирование в стро-
ительной отрасли имеет как
плюсы, так и минусы. С ми-
нусами мы уже столкнулись и
понимаем, что нужно менять в
данной системе. Однако плю-
сов у саморегулирования го-
раздо больше, чем у лицензи-
рования. Разнообразие тех-
нологий, представленных на
архитектурно-строительном
форуме, в полной мере отра-
жает либерализацию отноше-
ний в отрасли.
Владимир Волчихин
председатель комитета ЗСК по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Некоторые СРО привлека-
ли к себе в члены подряд-
чиков низкими платежами
и низкой ответственностью
за со деян ное. А это прямая
угроза безопасности строя-
щихся объектов. Националь-
ные объединения, которые
уже формируются, должны
унифицировать стандарты и
правила саморегулирования.
Все, что касается вопросов
качества строи тель но-мон-
таж ных работ, должно быть
единым для регионов.
Александр Каверин
директор некоммерческого партнерства «СРО «РОСК»
Виктор Сырмолотов
о проектировании
19март 2010
20
в центре событий
Выставка «День Германии» и конферен-ция «Опыт работы немецких архитек-торов» в рамках Южного ар хи тек тур-но-строи тель но го форума стартовали четыре года назад. Такое сотрудничество способствует активному развитию регио-на и укреплению двусторонних связей между Россией и Германией. Не стала исключением конференция и на 20-м, юбилейном, форуме. Так, при поддержке Департамента по архитектуре и гра-достроительству Краснодарского края известные немецкие специалисты пред-ставили ряд интересных и актуальных докладов. Проекты энергоэффективной модернизации и переоборудования для учебных зданий на землях заброшенных промышленных объектов презентова-ли Маттиас Функен и Майк Траутвайн (Funken Trautwein architekten). Не менее интересным оказался и их опыт рекон-струкции строений из сборной панели. В Германии было широко распростра-нено крупнопанельное строительство. Дома из таких панелей требовали боль-ших затрат теплоэнергии. Но после са-нации этих домов энергозатраты зна-чительно сократились. Тему создания живых открытых пространств раскрыли
Стефан Йекель и Евгений Борщевский (ST raum a. Gesellschaft von Landschaftsar-chitekten mbH). Они показали наглядные примеры решения одной из актуаль-ных проблем — объединения в одном пространстве разностилевых строений, старых построек и современной архи-тектуры. Для этого в разных случаях немецкие специалисты использовали ди-зайнерские детали (скамейки и фонари в едином стиле), соблюдали единообра-зие линий и форм (овалы, непрерывные линии в ландшафте перекликаются с линиями зданий), применяли различные фактуры и цветовые сочетания материа-лов (брусчатка с рисунком, вкрапления латуни в дорожное полотно), специаль-ное освещение зданий. Кроме того, был представлен проект Королевского парка в Сочи. Архитекторы вспомнили, как ко-роли привозили в свои сады интересные виды животных, птиц и растений из раз-ных стран. Так и в сочинском парке будут организованы отдельные площадки с собственной темой — птичий вольер, Сад запахов.В свою очередь, Йорн ван Рэй (Tilke GmbH & Co. KG) рассказал об особен-ностях строительства гоночных трасс
Íåìåöêîå êà÷åñòâî ñ ðóññêèì ðàçìàõîì
Марина Скалозуб
текст
ÄÅÍÜ ÂÒÎÐÎÉ26 февраля 2010 годаГермания в Краснодаре продолжила свои традиции
21март 2010
«Формулы-1». Проекты трасс в разных странах создаются только после зна-комства архитекторов с ландшафтом и менталитетом страны, чтобы местное население идентифицировало себя с будущим спортивным сооружением. Напри мер, гоночная трасса в Малайзии выполнена в образе традиционного цвет-ка этой страны, а крыши трибун напо-минают пальмовые лепестки. В Шанхае крыши зрительских трибун стилизованы под китайскую розу. В Бахрейне части-цей местного архитектурного колорита стали ветровые башни. Интереснейшую презентацию провели первый вице-президент Международ-ной академии архитектуры с отделени-ем в Москве Андрей Чернихов и пред-ставитель компании Rheinzink Игорь Овсянников. Получился своеобразный экскурс по использованию титаноцинка для обустройства и строительства эко-логических и инновационных проектов. Сегодня в цинк добавляют титан, медь и алюминий для долговечности. В зави-симости от пропорций этих элементов меняются оттенки патины строительных цинковых листов, и этот благородный цвет сохраняется на многие поколения.
Для России цинк остается дорогим ма-териалом. Тем не менее с его использо-ванием восстановлен шпиль лютеран-ского собора в Москве на Покровке и выполнен замечательный образец рус-ского конструктивизма — московский планетарий. «Российский рынок и менталитет на-ших граждан за последние 20 лет эволю-ционировали революционно, — считает первый вице-президент Международной академии архитектуры с отделением в Москве Андрей Чернихов. — Но наши девелоперы и банковские служащие должны более тщательно изучать соб-ственную профессию. Мы находимся в стадии, когда доминирующий фактор — быстрая прибыль, а стратегические фак-торы еще не освоены ментальностью новой России. Наши девелоперы не стремятся к долговечности сооружения. Мы убеждаемся в этом сегодня, когда практически во всех городах и в центре столицы на Садовом кольце мы наблю-даем до 10–15 % падения фасадов новых зданий. Это говорит не только о недо-бросовестности подрядчиков, плохих руках, но и о плохих головах. Нет плохих материалов, есть плохие архитекторы».
Немецкие технологии
идут в массы
22
ÄÅÍÜ ÒÐÅÒÈÉ27 февраля 2010 годаНовые решения и материалы для самостоятельного строительства индивидуального жилья
Так называлась конференция, организо-ванная по инициативе Комитета Зако-нодательного собрания Краснодарского края по вопросам экономического раз-вития, промышленности, строительства
и жи лищ но-ком му наль но го хозяйства. «ЮАСФ — лучшая архитектурная вы-ставка на юге России и одна из лучших в стране, — уверен председатель комитета ЗСК по вопросам экономического разви-тия, промышленности, строительства и жи лищ но-ком му наль но го хозяйства Вла-димир Волчихин. — Сегодня она дает возможность главам муниципальных образований познакомится с лучшими достижениями строительной отрасли, увидеть уникальные и энергоемкие строительные материалы, а также обсу-дить состояние архитектурного облика и жилищного строительства в населенных пунктах». По итогам 2009 года Краснодарский край вышел на второе в России место по строительству жилья. При этом из 3394 тысяч квадратных метров 70 % при-шлось на индивидуальное коттеджное строительство. Однако финансовый кризис, по мнению заместителя руко-водителя Департамента строительства Краснодарского края Александра Лав-рентьева, поставил в очень жесткие условия строительную отрасль региона. Развитие рынка жилья предполагает почти двукратное увеличение жилого фонда в период с 2008 по 2020 год. «Со-ответственно, объемы вводимого в экс-плуатацию жилья по итогам 2009 года должны были составлять около 3 мил-лионов квадратных метров, а по ито-гам 2020 года данный показатель дол-жен быть увеличен практически в три раза, — считает Александр Лаврентьев.
в центре событий
Светлана Мищенко
текст
23март 2010
в центре событий
— Однако кризис 2008 года и связанное с ним ужесточение требований кредитных организаций к застройщикам, увеличе-ние процентных ставок по кредитам с 12–13 до 24–30 %, а также снижение пла-тежеспособности населения и отсутствие его стимулирования со стороны государ-ства привели к существенному снижению объемов жилищного строительства». Многие банки вообще прекратили кре-дитование строительной отрасли. Так, из 75 кредитных организаций в 2009 году строительную отрасль кредитовали лишь 37 банков. И только 14 из них выделяли средства на реализацию проектов жи-лищного строительства. В результате на территории края достраиваются объ-екты с высокой степенью готовности, а объемы малого строительства в текущем году заметно снизились. Тем не менее все муниципальные образования на террито-рии края выполнили план ввода жилья в эксплуатацию на 100 %. Перевыполнены плановые задания в Динском, Белоре-ченском, Кореновском, Курганинском, Гулькевичском районах и Анапе. Рост объемов жилья в этих районах превы-шает 150 %.По мнению Александра Лаврентьева, глубокий кризис строительной отрасли мог бы иметь серьезные последствия для экономики края. В обеспечении процес-сов строительства задействовано более 70 смежных отраслей. Но благодаря мерам, принятым федеральными и региональ-ными властями, строительной отрасли удалось в сложных экономических усло-виях удержаться на уровне, достаточном для выживания. Между министерством обороны и застройщиками подписаны государственные контракты на 1783 квартиры, а также на долевое участие в строительстве еще 1295 квартир. В свою очередь, объем ка пи та ло вло же ний из фе-дерального бюджета по программе строи-тельства жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного фонда в прошлом году составил более 2 миллиардов рублей. За счет этих средств в Краснодарском крае было построено 1517 квартир. Кроме того, в рамках краевой программы «Дети
Кубани» на приобретение и строитель-ство жилья для 330 семей детей-сирот было выделено 339 миллионов рублей. Из них более 176 миллионов было направ-лено не на покупку квартир на вторичном рынке, а на строительство нового жилья. Таким образом, почти каждый четвертый метр жилья, построенный краевыми за-стройщиками в 2009 году, был приобре-тен государством. «В 2010 году закупка и строительство жилья будут также про-должаться, — заверил участников конфе-ренции Александр Лаврентьев. — Главам муниципальных образований и сельских поселений необходимо обсудить данную ситуацию с застройщиками. Чтобы пред-приятия, работающие на их территории, участвовали в строительстве и приносили налоги в местный бюджет».
ОСВОИТЬ И ПОСТРОИТЬ
В свою очередь, заместитель руководи-теля Департамента по архитектуре и гра-достроительству Краснодарского края Игорь Мазурок обратил внимание на проблемы, которые возникают при освое-нии земельных участков в некоторых муниципальных образованиях и сельских поселениях: «Сегодня мы много гово-рим об эффективности использования земельных участков, о том, что нужно эти участки обеспечить инженерными коммуникациями, — отметил Игорь Ма-зурок. — Но почему-то уверены, что все они находятся на окраинах. В результате мы получили муниципальные образова-ния, которые выросли по площади в два раза. То есть, увеличивая протяженность коммуникаций, мы фактически строим новые города и поселения. Этот экстен-сивный подход, как показывает практика, абсолютно бесперспективен. У нас нет средств на то, чтобы строить дублирую-щую инфраструктуру. При этом та же практика показывает, что в центральных частях муниципальных образований за-частую ничего не делается для модер-низации и реконструкции территорий. При разговоре с инвестором мы должны помнить: именно в центре земля облада-ет наибольшей рыночной стоимостью».
На территории Краснодарско-
го края в программе строи-
тель ства жилья участву-
ют практически все муници-
пальные образования, и се-
годня у нас реализуется по-
рядка 127 проектов. Общий
объем вложений в освоение
земельных участков на сегод-
няшний день уже составил бо-
лее 1,5 миллиардов рублей,
и на дальнейшую работу нам
необходимо еще 3,5 миллиар-
да. Без обеспечения земель-
ных участков инженерной ин-
фраструктурой строительная
отрасль развиваться не будет.
Индивидуальные застройщики,
которые ведут работу на таких
участках, не должны занимать-
ся подводом газа, воды, элек-
тричества или строить до роги.
Все коммуникации к строи-
тель ной площадке уже долж-
ны быть подведены.
Александр Лаврентьев
заместитель руководителя Департамента строительства Краснодарского края
24
в центре событий
Например, в Краснодаре ведется рекон-струкция более чем 250 кварталов. Это тот потенциал, который через несколько лет даст новые жилые площади и офис-ные здания. Для небольших населенных пунктов такой опыт — спасение.
ЭКОЛОГИЧНО И ДОСТУПНО
Вместе с тем Александр Лаврентьев од-ним из самых больных вопросов стро-ительной отрасли считает недостаток информации о быстровозводимом жи-лье. Сложившийся менталитет не всегда соответствует требованиям энергоэф-фективности. Энергоресурсы дорожают, и чтобы их сохранить и более эффектив-но использовать в домовладениях, нужно популяризировать новые возможности, которые открывают перед индивидуаль-ным застройщиком технологии быстро-возводимого жилья.Одно из таких быстровозводимых новшеств — строительство домов по каркасной технологии. Такое жилье возводится на металлическом или дере-вянном каркасе в срок до трех месяцев и благодаря использованию в строи-тельстве плит OSB обладает высокой прочностью и влагостойкостью. Кро-ме того, за счет легкости конструкции такой дом практически не дает усад-ки и устойчив к сезонным подвижкам фундамента. Среди других достоинств технологий, исполь зуе мых в каркасном строительстве, не только сохранение тепла в зимнее время, но и прохлады — в летнее, что в климатических условиях Краснодарского края немаловажно. Так, в Белореченском районе планируется строительство коттеджного поселка на 338 жилых домов «Родники-1», который будет полностью построен по технологии каркасного строительства.Еще один строительный материал, пред-ставленный на конференции, — много-слойный стеновой блок, состоящий из слоев керамзитобетона и пенополисти-рола, связанных базальтопластиковой арматурой. Такой блок совмещает в себе три основные функции строитель-ного материала: несущую, теплосбе-
регающую и декоративную. По срав-нению с традиционным кирпичным строительством возведение жилья с использованием многослойных стено-вых блоков позволяет втрое сократить трудозатраты и на 10–15 % снизить стои-мость жилья.Что касается традиционного кирпичного строительства, то и здесь технологии не стоят на месте. Так, компания «Славян-ский кирпич» приступила к производ-ству крупноформатного керамического пу стот но-по ри зо ван но го камня pormax. Обладая крупными размерами, такой ка-мень имеет небольшой удельный вес, вы-сокие прочность и морозостойкость. Его применение дает возможность построить наружную стену толщиной 2380 милли-метров без дополнительного утеплителя, более чем в 2,5 раза снизить нагрузку на фундамент, существенно сократить расход раствора и до двух раз снизить стоимость строительства.Как отмечали многие участники кон-ференции, применение новых техноло-гий в индивидуальном строительстве не только позволяет быстро возводить вы со ко эко ло гич ные и энергоэффек-тивные дома, но и существенно сни-жает стоимость жилья, делая его более доступным. Также в последнее время строительные организации обратились к такой технологии коттеджного строи-тельства, как фахверк. Основой дома, построенного по этой технологии, слу-жит деревянная конструкция из клееных балок, образующих панель. «По моим предположениям, 50 % индивидуально-го коттеджного жилья в прошлом году было возведено частными застройщи-ками, — прокомментировал Владимир Волчихин. — Поэтому сегодня и власть Краснодарского края, и муниципальные власти должны выработать и оказать меры поддержки именно тем людям, которые не ждут подарков от государ-ства, а самостоятельно улучшают свои жилищные условия. Я надеюсь, что в дальнейшем ЮАСФ станет регулярной площадкой для встреч и обсуждения такого рода проблем».
В архивах муниципальных об-
разований находится 711 ге-
неральных планов. Из них
утверждено только 115. Сло-
жившаяся ситуация приве-
ла к тому, что количество об-
ращений граждан ежедневно
увеличивается. В департамент
архитектуры каждый день по-
ступает минимум десять обра-
щений от физических и юри-
дических лиц. И мы с сожале-
нием констатируем, что основ-
ные причины этих обращений
заключаются в недоработке
муниципалитетов. Между тем
в генеральных планах зало-
жены эффективные решения
для модернизации территории
в муниципальных образова-
ниях и сельских по се ле ниях.
Это своего рода инструкция:
с чего нужно начинать рекон-
струкцию, на что обратить
внимание в первую очередь,
в чем заключаются перспек-
тивы и возможные проблемы.
Игорь Мазурок
заместитель руководителя Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края
