exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
TRANSCRIPT
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 1/20
Cátedra Obligaciones
Concepto:
La ley parte de la base de que la convivencia, sobretodo en ciudades, no es fácil y que los propietarios
deben tener cierta tolerancia el uno para con el otro,por las olestias que las diferentes actividades sepueden producir. La refora de la !"."!! parte de labase de que las olestias #norales$ debenpadecerse en silencio, porque es iposible llegar al
nivel cero de perturbaci%n al pr%&io que vive cerca.La ley 'nicaente restringe el goce del derecho depropiedad cuando las olestia e(ceden lo tolerabley afecta el noral desenvolviiento pac)fico de lavida en sociedad.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 2/20
Cátedra Obligaciones
EXCESO EN LA NORMAL TOLERANCIA
ENTRE VECINOS:
+rt. -!/. #Las olestias que ocasionen elhuo, calor, olores, luinosidad,ruidos, vibraciones o da0os siilares por el e&ercicio de actividades en
inuebles vecinos, no debe e(ceder lanoral tolerancia teniendo en cuentalas condiciones del lugar y aunqueediare autorizaci%n adinistrativapara aqu1llas.$
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 3/20
Cátedra Obligaciones
EXCESO EN LA NORMAL TOLERANCIA
ENTRE VECINOS:
+rt. -!/. #Seg'n las circunstancias del caso,los &ueces pueden disponer la indenizaci%nde los da0os o la cesaci%n de talesolestias. En la aplicaci%n de estadisposici%n el &uez debe conteporizar lase(igencias de la producci%n y el respetodebido al uso regular de la propiedad,asiiso tendrá en cuenta la prioridad en eluso$
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 4/20
Cátedra Obligaciones
Otras normas del Código aplicables al
caso
El derecho de propiedad no es absoluto,
ucho ás luego de la refora de la !"."!!,el art. 2!3 ahora dice/ #Es inherente a la
propiedad el derecho de poseer la cosa,
disponer o servirse de ella, usarla y gozarla$
confore a un e&ercicio regular
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 5/20
Cátedra Obligaciones
Otras normas del Código aplicables al
caso
La nota al .-!! dice/ #son rec)procaente
ipuestos a los propietarios vecinos por suinter1s respectivo4 estas disposiciones no
tienen en realidad otro ob&eto que el de
deterinar los l)ites en los cuales debe
restringirse el e&ercicio noral del derecho
de propiedad, o de conciliar los intereses
opuestos de los propietarios vecinos.$
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 6/20
Cátedra Obligaciones
Re!"isitos:
# Relación de $ecindad/ 5o es necesario copartir
el uro edianero sino una razonable cercan)a o
contiguidad.* 5o es necesario tapoco, que se
trate de una vivienda failiar, poir lo que las
olestias pueden provenir incluso de una obra en
construcci%n o de un sitio bald)o.* +s) tabi1n no
es necesario que el inueble per&udicado sea unavivienda, puede tratarse de un coercio, industria,
escuela, etc.,
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 7/20
Cátedra Obligaciones
Sig"en los re!"isitos
. Molestias o da%os !"e e&cedan la normal tolerancia/
Lo que la ley proh)be es el e(ceso, no la olestia noral.*
La enunciaci%n de la ley coprende tanto las inisionesateriales coo inateriales 6por e&. El ruido y el polvilloproducido por una fábrica7.* La enueraci%n no s ta(ativa,porque luego se agrega #o da0os siilares$, con lo que
otorga un argen de discrecionalidad uy aplio al &uzgador, pudiendo incluirse las inisiones de energ)ael1ctrica o el da0o que puede ocasionar las inisiones deuna antena de transisi%n de telefon)a celular.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 8/20
Cátedra Obligaciones
Sig"en los re!"isitos
. 8olestias o da0os que e(cedan la noral tolerancia/
la noral tolerancia se aprecia teniendo en cuentalas condiciones del lugar y no es %bice para quee(istan que edie #autorizaci%n adinistrativa$
La olestia tiene que asuir ciertas caracter)sticas deperanencia y repetitividad.* 5o es lo iso
tolerar que un d)a el vecino feste&e su cuplea0osa que ponga una bailanta.* Los da0os pueden serateriales o orales 6desvalorizaci%n de lapropiedad, angustias o olestias de tipo espiritual7.
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 9/20
Cátedra Obligaciones
Sig"en los re!"isitos
3. No se re!"iere dolo o c"lpa/ el factor esnetaente ob&etivo.*
9. Legitimación/ propietario, tenedor, poseedor osiple usuario, tanto en la legitiaci%n activa coo
en la pasiva, pudiendo reclaarse contra quienproduce efectivaente el da0o 'nicaente, por e&.:uien e(plota una fábrica y produce e(cesivasinisiones.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 10/20
Cátedra Obligaciones
Legitiaci%n
Están legitiados el propietario, tenedor,poseedor o siple usuario, tanto en la
legitiaci%n activa coo en la pasiva,
pudiendo reclaarse, obviaente, contra
quien produce efectivaente el da0o,'nicaente, por e&. :uien e(plota una
fábrica y produce e(cesivas inisiones.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 11/20
Cátedra Obligaciones
Acciones:
!. La de reparaci%n de los da0os.*
. La de cesaci%n de las olestias.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 12/20
Cátedra Obligaciones
'irecti$as !"e debe contemplar el ("e)
al aplicar las sanciones:
!. ;so regular de la propiedad/ deberá verificar si el
uso es un uso regular teniendo en cuenta a una
persona de sensibilidad edia.*
. #conteporizar las e(igencias de la producci%n$
3.
<ener en cuenta #la prioridad en el uso$, si coprouna casa al lado del aeropuerto, no puedo luego
que&are de los ruidos===== Esto es relativo.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 13/20
Cátedra Obligaciones
*actor de atrib"ción:
Ob&etivo, porque no es necesaria la culpa, ni
se perite al danificado acreditar la faltade culpa, se trata de una responsabilidad
aut%noa, supeditada 'nicaente a la
constataci%n de un problea de vecindad.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 14/20
Cátedra Obligaciones
E&imentes de responsabilidad:
Caso fortuito 6e(tra0o a la actividad7 o fuerza
ayor.*Culpa e(clusiva de la v)ctia
O de un tercero por quien no responde.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 15/20
Cátedra Obligaciones
Cargas probatorias:
:u1 tiene que probar la v)ctia===
:ue está tolerando e(cesivaente,olestias por parte del vecino.*
El da0o
El ne(o causal entre las inisiones y el
da0o.*S e p a n e s t o p o r q u e l o r e p r e g u n t o > > > > > > >
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 16/20
Cátedra Obligaciones
Cargas probatorias:
:u1 tiene que probar el vecino causador de
da0o para e(iirse de responsabilidad===
;na de las causales e(ientes 6interruptivas
del 5e(o causal7
<ienen que poder dar e&eplos.
S e p a n e s t o p o r q u e l o r e p r e g u n t o > > > > > > >
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 17/20
Cátedra Obligaciones
Entonces+ !", tipo de acción tiene el $ecino
!"e padece el da%o contract"al oe&tracontract"al-
E(tracontractual.*
P o r f a v
o r, h a g
a n u n
e s f u e r
z o, e s t u d i e n
e n g r u
p o, p o
n g a n e
& s. E t c.
E t c.
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 18/20
Cátedra Obligaciones
Cómo es la prescripción - .ds /",
piensan----:
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 19/20
Cátedra Obligaciones
La prescripción de la acción:
Cuando epieza a correr===
Cuando las olestias pasaron a serintolerables, se considera que el da0o
continuo es iprescriptible, lo que sucede,
por e&, con el riachuelo, está containado
desde hace uch)sio tiepo sin ebargola acci%n se inici% hace unos pocos a0os.*
7/17/2019 Exceso normal tolerancia entre vecinos.ppt
http://slidepdf.com/reader/full/exceso-normal-tolerancia-entre-vecinosppt 20/20
Cátedra Obligaciones
0"rispr"dencia:
#Si la acuulaci%n de ho&as y frutosdesprendidos del pino ubicado en el terrenodel deandado pueden hacr causado eltaponaiento de la canaleta y haberproducido filtraciones de la vivienda lindera,corresponde ordenar el corte de las raas
que invaden el predio del actor para quecese el da0o$ CC y Coercial de San 8art)n,Sala ?. !!.2.@@9