evidenca trga nepremiČnin 2007-2009

REPUBLIKA SLOVENIJA

MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR

GEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE

Zemljemerska ulica 12, 1000 Ljubljana

t: 01 478 48 00, f: 01 478 49 09, www.gu.gov.si, e: [email protected]

104/22/23

EVIDENCA TRGA NEPREMIČNIN2007-2009

Sosvet za statistiko nepremičnin

April 2009 Aleš Perovšek

2

MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTORGEODETSKA UPRAVA REPUBLIKE SLOVENIJE

04/22/23

Evidenca trga nepremičnin (ETN)

ETN je večnamenska, javna zbirka podatkov o sklenjenih kupoprodajnih in najemnih pravnih poslih z nepremičninami.

• Januar 2007 - vzpostavitev

• Maj 2007 - JV za registrirane uporabnike (PREG)

• Oktober 2007 - JV za neregistrirane uporabnike

• Februar 2008 - nadgrajena aplikacija ETN

• Junij 2008 - začetek objavljanja rednih periodičnih poročil

• Julij 2008 - ukinitev registrov stanovanjskih najemnih pogodb

• Julij 2009 - prenovljen informacijski sistem ETN

3


04/22/23

Podatki o sklenjenih poslih z nepremičninami se v ETN vodijo tako kot so jih posredovali zakonsko predpisani posredovalci (DURS, notarji, nepremičninske družbe, občine oz. UE).

Evidentirane podatke ETN na UMVN pregledamo, prečistimo in pripravimo za nadaljnje obdelave in analize (zbirka podatkov o transakcijah za generalno vrednotenje – TGV).

Prečiščeni podatki ETN so osnovni vhodni podatki:• za potrebe MVN in pripravo periodičnih poročil o cenah oz. trgu

nepremičnin (GURS),• za potrebe nadaljnjih obdelav in analiz ostalih sistemskih uporabnikov (SURS, UMAR, BS).


4


04/22/23


5


04/22/23

1. V ETN se evidentira le manjši del kupoprodajnih poslov z nepremičninami, ki so obdavčeni z DDV (novogradnje ter promet s stavbnimi zemljišči in poslovnimi prostori, ki poteka med zavezanci za DDV).

2. Zajem podatkov o realiziranih tržnih najemninah stanovanjskih in poslovnih nepremičnin je nezadovoljiv.


6


04/22/23

• DURS je dolžna pošiljati v ETN le podatke za tiste kupoprodajne posle pri katerih se odmeri DPN, ne pa tudi za tiste pri katerih se obračuna DDV;

• Nepremičninske družbe, so dolžne pošiljati le podatke za tiste kupoprodajne in najemne posle pri katerih so posredovale (zaračunale provizijo), ne pa tudi za ostale posle, kot npr. tiste pri katerih prodajo ali dajejo v najem lastne nepremičnine;

• Notarji so dolžni pošiljati podatke, izključno za tiste kupoprodajne in najemne posle, za katere so tudi sestavili pogodbo v obliki notarskega zapisa;

• UE oziroma občine so (bile) dolžne pošiljati le podatke o najemnih poslih, ki jih vodijo v registru najemnih pogodb


7


04/22/23

• Popolnost evidence je ključnega pomena za njeno sistemsko uporabnost.

• Rešitev: Čim hitrejša vzpostavitev pravne podlage za popolnejši zajem podatkov o kupoprodajnih in najemnih poslih.

• Konkretna podpora sistemskih uporabnikov ETN za nujno spremembo zakonodaje ???


Hvala za pozornost !

evidenca trga nepremiČnin 2007-2009

Documents