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ER- 0484/1/00

ESTUDIO DE OFERTADE VIVIENDA NUEVAEN LA COMUNIDAD

VALENCIANA

Fecha: Septiembre de 2.000http://www.cop.gva.es/vivienda

INDICE

0. PRESENTACIÓN ............................................................................................................. 1

1. Objetivos y metodología del estudio.................................................................. 2

2. Principales conclusiones .................................................................................... 5

3. Indicadores de oferta de vivienda nueva por municipios y distritos. Mapas

y planos de situación ........................................................................................... 10

I. PRECIOS AÑO 2.000....................................................................................................... 58

1. Precios medios de la vivienda por zonas .......................................................... 59

2. Precios medios de la vivienda por municipios ................................................. 64

3. Precios medios por distrito en las principales ciudades de la Comunidad

Valenciana............................................................................................................. 74

4. Precios medios según número de dormitorios................................................. 88

II. SUPERFICIES.................................................................................................................. 93

1. Superficie construida en las principales ciudades de la Comunidad

Valenciana............................................................................................................. 94

III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA NUEVA............................................................ 98

1. Total viviendas...................................................................................................... 99

2. Vivienda protegida ............................................................................................... 105

IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA VIVIENDA NUEVA AÑOS 1.999-2.000 ................. 112

1. Análisis comparativo de los precios medios por unidad de vivienda en la

Comunidad Valenciana ........................................................................................ 113

2. Análisis comparativo de los precios medios por m2 construido .................... 114

3. Análisis comparativo de la superficie media por vivienda en la Comunidad

Valenciana ............................................................................................................. 116

4. Análisis de la participación de la vivienda protegida en la Comunidad

Valenciana............................................................................................................. 117

V. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDA AÑOS 1.999-2.000............ 118

VI. EVOLUCIÓN HISTÓRICA AÑOS 1.992-2000................................................................. 121

1

Estudio de Oferta de vivienda de nueva construcción en la Comunidad Valenciana

0. PRESENTACIÓN

0.1 OBJETIVOS Y METODOLOGÍA DEL

ESTUDIO

0.2 PRINCIPALES CONCLUSIONES

0.3 INDICADORES POR MUNICIPIOS Y

DISTRITOS. MAPAS Y PLANOS DE

SITUACIÓN

2


0.1 OBJETIVOS Y METODOLOGÍA

En la línea del programa informativo sobre el sector de la vivienda que lleva a cabo pe-

riódicamente la Consejería de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes de la Comunidad Va-

lenciana, desde su Dirección General de Arquitectura y Vivienda, ha realizado para el año

2.000 el Estudio de seguimiento de la oferta de vivienda de nueva construcción en su modali-

dad de venta, en el ámbito de la Comunidad Valenciana.

La presente investigación tiene como objetivo el conocimiento en profundidad del mer-

cado residencial como paso previo al diseño de líneas de actuación que favorezcan el acceso a

la vivienda a los sectores de población con mayor necesidad, así como el posibilitar a las em-

presas que operan en el sector, de una herramienta estadística cualificada que permita ser

utilizada para la planificación y toma de decisiones que beneficien la buena marcha del sector.

La investigación aborda la cuantificación de la oferta de vivienda de nueva planta de

promoción privada y su segmentación atendiendo a las variables más discriminantes como son:

niveles de precio, superficies, número de dormitorios, instalaciones internas y dotaciones ex-

ternas, ritmo de ventas, tipo de renta, formas de pago,…, todo ello en función de la ubicación

por zonas en las tres provincias de la Comunidad Valenciana.

No se incluyen las promociones públicas, las rehabilitaciones parciales, los edificios

destinados a alquiler, las promociones de iniciativa particular para quien va a habitarlas, las

viviendas sin estrenar pero de reventa, ni las promociones cuyo número de viviendas sea infe-

rior a diez.

La metodología utilizada para la consecución de los objetivos propuestos se ha basado

en la Técnica Cuantitativa de tipo Censal, mediante recorrido exhaustivo de distritos y seccio-

nes, con visita a obra, oficina de venta y recogida de material gráfico, memoria de calidades y

planos de las viviendas en aquellas promociones donde se dispone de esta documentación.

El ámbito de la investigación ha abarcado las tres provincias de la Comunidad Valen-

ciana y la toma de datos se ha realizado en las siguientes zonas de cada una de ellas:

3


Valencia capital 19 distritos

Área Metropolitana Municipios incluidos:

Alaquàs

Albal

Alboraya

Alcacer

Aldaia

Alfafar

Benetússer

Burjassot

Catarroja

Godella

Manises

Massanassa

Mislata

Moncada

Paiporta

Paterna

Picanya

Picassent

Quart de Poblet

Sedaví

Silla

Tavernes Blanques

Torrent

Xirivella

Almàssera

Foios

Massamagrell

Meliana

Pobla de Farnals

El Puig

Puçol

Rafelbuñol

Resto de zona de Valencia

Municipios incluidos:

Alzira

Algemesí

Carcaixent

Cullera

Gandía

Xàtiva

Llíria

Oliva

Ontinyent

Requena

Sagunto

Sueca

Tavernes de Valldigna

Alicante capital 8 distritos

Elche 7 distritos

Área metropolitana Municipios incluidos:

Campello San Juan de Alicante

Mutxamel San Vicente del Raspeig

Municipios Turísticos Municipios incluidos:

Benidorm Torrevieja

Denia Villajoyosa

Santa Pola

Resto de zona de Alicante Municipios incluidos:

Alcoi Ibi

Aspe Novelda

Callosa de Segura Orihuela

Crevillente Petrer

Elche Villena

Elda Jávea

4


Castellón capital 9 distritos

Área de Influencia Municipios incluidos:

Almazora

Borriol

Resto de zona de Castellón Municipios incluidos:

Benicarló

Benicàssim

Burriana

Nules

Onda

Vall d’Uxó

Villareal

Vinaroz

5


0.2 PRINCIPALES CONCLUSIONES

Los principales resultados de este estudio se presentan a continuación agrupados en lossiguientes epígrafes:

1. Precio medio del metro cuadrado.2. Precio medio por vivienda.3. Superficie media por vivienda.4. Oferta de vivienda protegida.5. Características de la oferta.6. Indicadores de oferta y demanda.

1. PRECIO MEDIO DEL METRO CUADRADO.

El precio medio por metro cuadrado según el promedio de los municipios incluidos en elestudio para el ámbito de la Comunidad Valenciana se situó en 142.500 pesetas. El preciomáximo registrado alcanzó 463.500 pesetas y el mínimo 58.300.

El precio medio mas elevado por capitales de provincia ha correspondido a Valencia,con 161.700 pesetas el metro cuadrado, seguida de Alicante, 154.700 pesetas y Castellón,153.900 pesetas.

Las tasas más elevadas de crecimiento de precios se registraron en resto zona de Va-lencia con una variación nominal del 21,95%, seguida por resto zona de Alicante y área metro-politana de Alicante, con un 21,08% y un 20,02% de variación anual, respectivamente, lo queconfirma la extensión generalizada del incremento de precios, y constata que este se ha trasla-dado a ciudades de mas de 10.000 habitantes.

Ambito Geográfico Precio medio del metro cuadrado Tasas de variación

1997 1998 1999 2000 98/97 99/98 00/99

Alicante capital 110.500 111.300 135.700 154.700 0,72% 21,92% 14,00%

A.M.Alicante 92.000 109.400 131.300 9,46% 20,02%

Resto Zona Alicante (*) 100.500 129.000 156.200 14,18% 21,08%

Castellón Capital 120.800 125.100 131.700 153.900 3,56% 5,28% 16,86%

Resto Zona Castellón (*) 100.900 111.600 126.500 5,30% 13,35%

Valencia Capital 120.300 128.100 140.700 161.700 6,48% 9,84% 14,93%

A.M.Valencia 99.200 107.600 120.500 4,23% 11,99%

Resto Zona Valencia 89.400 102.500 125.000 7,33% 21,95%

Promedio 105.600 121.200 142.500 7,39% 17,57%

Nota 1: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación99/98 correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia. Para poder realizar un análisis de los resultados ho-mogéneo con los años anteriores estas zonas se han tomado como correspondían en los periodos anterioressin hacer la división del año 2000.

El mayor precio por metro cuadrado se registró en las viviendas entre de 1 dormitorio,con 180.000 pesetas, seguidas de las de 2 dormitorios, con 162.800 pesetas, mientras que enlas de 5 o más dormitorios el precio se eleva a 154.600 pesetas.

6


El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida, excluyendo la vivienda li-bre, se situó en 111.500 pesetas. El precio medio mas alto para estas viviendas se registró enCastellón capital, 129.000 pesetas, seguida de Alicante capital, 126.000 pesetas. El preciomedio más bajo, 102.200 pesetas, se localiza en los municipios que componen el área de in-fluencia de Castellón.

La dispersión de precios por distritos en las grandes capitales es alta. Así en Valenciacapital en L'Eixample se alcanzan las 213.300 pesetas por metro cuadrado, mientras que en eldistrito Rascanya la media se sitúa en 125.800 pesetas. Como distritos más caros en Valenciadestacan a continuación, pero a cierta distancia, Ciutat Vella, 208.600 pesetas, y Extramurs,203.200 pesetas.

.2. PRECIO MEDIO POR VIVIENDA.

Por lo que se refiere a la evolución del precio medio por unidad de vivienda, este se si-túa en 16.000.000 de pesetas en el año 2.000. La vivienda más cara se ha localizado en Va-lencia capital con un precio medio de 19.700.000 pesetas, algo superior al de Castellón capital,de 18.800.000 pesetas y Alicante capital, 18.200.000 pesetas.

La evolución del precio por vivienda muestra un incremento cercano al que se des-prende de la evolución del metro cuadrado. El promedio global de incremento se sitúa en un15,94%.

Ambito Geográfico Precio medio por Vivienda en miles ptas. Tasas de variación

1997 1998 1999 2000 98/97 99/98 00/99

Alicante capital 12.800 12.800 14.900 18.200 0,00 16,41 22,15

A.M.Alicante 11.500 12.900 15.500 6,09 20,16

Resto Zona Alicante (*) 11.100 13.200 15.700 9,46 18,94

Castellón Capital 14.700 15.600 16.300 18.800 6,12 4,49 15,34

Resto Zona Castellón (*) 11.800 13.800 15.600 8,47 13,04

Valencia Capital 14.100 14.800 16.800 19.700 4,96 13,51 17,26

A.M.Valencia 11.200 12.200 14.300 4,46 17,21

Resto Zona Valencia 10.400 12.100 14.600 8,17 20,66

Promedio 12.200 13.800 16.000 6,56 15,94

Nota 1: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de variación99/98 correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anual en el periodo 97-99.(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y la zonaresto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia. Para poder realizar un análisis de los resultados ho-mogéneo con los años anteriores estas zonas se han tomado como correspondían en los periodos anterioressin hacer la división del año 2000.

El precio medio de la vivienda protegida se situó por su parte en 11.700.000 pesetas. Lavivienda protegida mas cara se vende en Castellón capital, 14.000.000, seguida de Alicante,12.800.000, y del Área de Influencia de Castellón, 12.600.000 pesetas.

La dispersión de precios en los grandes municipios es aún más apreciable analizando elprecio final de la vivienda. Así en Valencia capital, en el distrito de L’Eixample la vivienda al-canza un precio medio de 31.000.000 pesetas. A cierta distancia le sigue el distrito de CiutatVella, 27.300.000 pesetas.

7


3. SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA.

La tabla que se incluye a continuación muestra la evolución de la superficie mediaconstruida por vivienda en el periodo 1992 – 2000 en la que es posible apreciar una reducciónsignificativa del tamaño medio de las viviendas construidas respecto al año 1992. No obstantela variación registrada en el último año muestra un ligero incremento en alguna de las zonasanalizadas.

Las viviendas más grandes se construyen en la provincia de Castellón mientras queAlicante destaca por ser la provincia donde se ubican las más viviendas más pequeñas. Eltamaño medio se sitúa en 2000 en 113,4 metros cuadrados construidos.

Ambito Geográfico 1992 1994 1997 1999 2000

Alicante capital 117,50 125,10 119,40 111,00 118,70

A.M.Alicante 137,60 125,50 126,20 116,90 118,60

Zona Resto 113,30Resto ZonaAlicante (*) Municipios turísticos

112,90 114,80 111,10 104,6090,00

Castellón Capital 136,80 122,40 119,30 121,90 121,40

Zona Resto 123,70Resto ZonaCastellón (*) Área influencia

136,70 116,80 115,80 122,90123,50

Valencia Capital 139,80 125,60 115,30 118,40 120,70

A.M.Valencia 135,00 129,10 112,40 112,40 117,20

Resto Zona Valencia 128,30 123,60 115,80 117,10 117,50

Promedio 130,65 122,30 115,40 113,60 113,40

Variación en % -6,39% -5,64% -1,56% -0,18%

(*) Nota : En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y lazona resto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia. Para poder realizar un análisis de los re-sultados homogéneo con los años anteriores estas zonas se han tomado como correspondían en losperiodos anteriores sin hacer la división del año 2000.

La dispersión de estos valores en las grandes capitales también es importante. Refi-riéndonos de nuevo a Valencia capital, en el distrito de Pedanies Nord están comercializandounas promociones de viviendas que registran una media de 168,5 metros construidos por vi-vienda, siguiéndole a continuación L’Eixample con 141,3 metros de superficie media.

4. OFERTA DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Según los resultados de este Informe para el año 2.000, la participación de la viviendaprotegida en la oferta de vivienda nueva en la Comunidad Valenciana se sitúa en un 21,83%.El mayor porcentaje de vivienda protegida se da en el área metropolitana de Valencia, con un55,85%, seguida de Castellón capital, el resto de zona de Valencia y el área metropolitana deAlicante.

La participación más reducida se registra en Valencia capital con sólo un 7,43%, apre-ciándose un descenso significativo respecto al año anterior en que alcanzaba un 21,59%.También en Alicante capital se aprecia una reducida participación de la vivienda protegida su-perando por poco el 10 % de representatividad.

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Participación de la Vivienda Protegida. Informe Oferta V.Nueva

Ambito Geográfico 1997 1998 1999 2000

Alicante capital 46,77% 38,15% 15,97% 10,67%

A.M.Alicante 30,57% 43,77% 25,60%

Resto Zona Alicante (*) 37,56% 24,07% 13,12%

Castellón Capital 57,84% 54,66% 57,50% 34,82%

Resto Zona Castellón (*) 45,72% 34,30% 22,99%

Valencia Capital 44,84% 33,47% 21,59% 7,43%

A.M.Valencia 79,49% 67,51% 55,85%

Resto Zona Valencia 56,77% 45,70% 26,97%

Promedio 50,03% 36,92% 21,83%

Nota 1: En el año 98 sólo se realizó este estudio para las tres capitales de provincia. La tasa de va-riación 99/98 correspondiente al resto de ámbitos geográficos se refiere a la variación media anualen el periodo 97-99.(*) Nota 2: En el año 2000 la zona resto Alicante se dividió en Zona Resto y Municipios Turísticos, y lazona resto de Castellón en Zona Resto y Área de Influencia. Para poder realizar un análisis de losresultados homogéneo con los años anteriores estas zonas se han tomado como correspondían enlos periodos anteriores sin hacer la división del año 2000.

5. CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA.

Por lo que respecta a las características de esta oferta en cuanto a número de dormito-rios, baños y otros servicios y dotaciones es de destacar que el 52,4% de la oferta de viviendanueva en las áreas analizadas poseen 3 dormitorios y un 21,6% son de 4 dormitorios. Estosdos tipos de vivienda representan el 74% de la oferta total.

El 78,3% de estas viviendas tienen 2 cuartos de baños y sólo un 19% tiene uno sólo.

El 42,8% de las viviendas se ofertan con garaje incluido, mientras que un 43,1% deellas tiene la opción de adquirirlo al margen. Un 14,1% de las viviendas de nueva planta sesiguen construyendo sin garaje.

El precio medio de las plazas de garaje se situó en 1.638.000 pesetas. El precio maselevado se registró en Valencia capital, 2.068.000 pesetas, y el mas bajo en el área de influen-cia de Castellón, 940.000 pesetas.

Respecto a dotaciones diversas, hay que resaltar el hecho de que un 38,9% de las vi-viendas nuevas se construyen con jardín o zona ajardinada común, un 31% tienen piscina, y el11,2% dispone de instalaciones deportivas según los resultados de este estudio.

6. INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA.

El Informe sobre la Oferta de Vivienda Nueva en la Comunidad Valenciana incluye, en-tre otros datos, indicadores del ritmo de ventas.

El dato del número de promociones y número de viviendas ofertadas que se incluye acontinuación no puede ser analizado desde la óptica de su evolución ya que el estudio no acu-mula la cifra anual sino sólo la oferta detectada en el mercado en el momento de la realizacióndel trabajo de campo. El número de municipios incluidos anualmente en el estudio se ha esta-bilizado desde el año 1995.

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Indicadores de Oferta 1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

Promociones en oferta 601 822 1.188 1.085 1.217 499 1.438 1.477

Viviendas en oferta 20.818 28.172 36.841 37.277 44.487 18.996 48.868 59.407

Proporción de viviendas sin vender 42,16% 35,10% 34,79% 36,56% 30,53% 25,68% 31,39% 29,82%

Ritmo de ventas mensuales porpromoción

2,00 1,70 1,22 1,21 3,40 3,3 2,40 3,70

% de v. vendidas sobre vdas.construidas

57,84% 64,90% 65,21% 63,44% 69,47% 74,32% 68,61% 70,18%

Nota: Los datos correspondientes al año 1998 se refieren sólo a las tres capitales de provincia.

Este año 2.000 ofrece unos resultados de ventas mejores que los del año anterior, alnivel de los ya registrados en el año 1.998 y que fueron considerados como los más favorablesdel periodo comprendido entre 1992 y 1999.

Es significativo el fuerte empuje de la oferta. En el momento de la realización de esteestudio se detectaron en el mercado 59.400 viviendas a la venta, cifra que casi duplica las pre-visiones medias de la demanda de vivienda en la Comunidad Valenciana estimada en torno alas 33.000 viviendas/año.

10


0.3. INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA POR MUNICIPIOS Y

DISTRITOS. MAPAS Y PLANOS DE SITUACIÓN

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

Precio/m2

(Miles depesetas)

Precio mediopor vivienda(millones de

pesetas)

Superficiemedia cons-

truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

A.M. Valencia1 Alaquás 110,8 11,5 103,8 94,3 172 Albal 104,3 11,4 109,0 85,7 193 Alboraya 122,8 17,3 141,1 --- 24 Alcácer 93,7 10,5 112,0 100,0 55 Aldaya 125,2 13,9 111,4 19,3 126 Alfafar 115,7 12,0 104,5 74,6 97 Almásera 122,9 13,1 106,7 53,3 48 Benetússer 112,9 12,3 109,4 57,9 99 Burjassot 121,4 14,0 116,5 71,3 1610 Catarroja 113,3 12,6 111,6 89,5 1011 Foyos 110,5 11,3 103,7 89,4 312 Godella 179,4 32,3 181,8 --- 313 Manises 123,9 13,2 106,4 --- 514 Massamagrell 113,9 13,7 120,9 17,5 915 Massanassa 105,3 8,8 84,0 --- 116 Meliana 122,2 12,8 105,6 38,5 217 Mislata 143,6 15,4 107,3 37,8 618 Moncada 124,9 14,0 110,0 87,8 919 Paiporta 118,0 13,8 114,9 90,8 3020 Paterna 129,8 16,4 125,6 22,2 2221 Picanya 135,1 20,2 150,3 29,7 322 Picassent 115,4 13,1 113,3 86,0 623 El Puig 109,9 13,7 122,7 --- 224 Puçol 147,8 23,2 149,6 --- 1525 Quart de Poblet 134,1 14,4 107,7 --- 126 Silla 113,0 14,2 124,0 66,5 927 Torrent 118,7 14,2 118,9 78,8 2828 Xirivella 121,2 14,4 115,9 87,6 6

11


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN

MUNICIPIOS DEL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

- Precio por metro cuadrado -

Miguelsa

11 A

ss r

IR

s

Valencia

ra De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

17

18

19

20

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22

23

24

25

26

27

28

12




- Precio medio total -

Miguelsa

11 A

ss r

IR

s

Valencia

ra De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

13




- Superficie media construida -

Miguelsa

11 A

ss r

IR

s

Valencia

raDe 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

17

18

19

20

21

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25

26

27

28

14




- Participación de la vivienda protegida -

Miguelsa

11 A

ss r

IR

s

Valencia

raDe 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

De 81 a 100

15




- Número de viviendas en oferta por cada 1.000 habitantes -

Miguelsa

11 A

ss r

IR

s

Valencia

ra De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1112

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

16


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:

RESTO DE LA PROVINCIA DE VALENCIA

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

Resto Valencia1 Algemesí 92,7 9,5 102,5 71,4 82 Alzira 109,7 13,1 119,9 28,4 193 Carcagente 113,5 14,8 130,7 --- 24 Cullera 171,3 20,4 121,1 --- 165 Gandía 132,7 15,7 119,1 30,3 506 Lliria 113,5 12,8 114,0 29,8 97 Oliva 114,8 12,2 109,3 76,2 148 Ontinyent 114,3 15,2 132,1 17,8 139 Requena 108,6 15,5 141,0 --- 510 Sagunto 123,9 14,3 115,4 50,9 1511 Sueca 103,8 11,7 111,5 49,4 10

12Tavernes deValldigna

142,4 14,1 99,9 15,9 12

13 Xativa 116,8 14,5 124,0 14,0 9

17



MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE VALENCIA


CIA

t

sa

s

Valencia

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

a De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180

Unidad: miles de pesetas/m .2

18





CIA

t

sa

s

Valencia

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

a De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20

Unidad: millones de ptas.

19





CIA

t

sa

s

Valencia

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

aDe 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

Unidad: m .2

20





CIA

t

sa

s

Valencia

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

a De 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80

Unidad: % de vivienda protegida.

De 81 a 100

21





CIA

t

sa

s

Valencia

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

a De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20

Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes.

22


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE VALENCIA PORDISTRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

DISTRITOS1 Ciutat Vella 208,6 27,3 124,2 --- 92 L’Eixample 213,3 31,0 141,3 --- 73 Extramurs 203,2 24,5 123,2 --- 44 Campanar 169,7 19,3 113,3 --- 75 Zaidia 142,4 14,7 103,5 --- 67 Olivereta 140,3 15,4 111,1 5,7 68 Patraix 144,4 18,3 126,7 --- 149 Jesús 147,0 16,7 114,1 3,1 1210 Quatre Carre-

res144,9 16,1 111,8 26,2 9

11 Poblats Marí-tims

155,7 17,6 110,4 24,7 20

12 Camins al Grao 182,1 25,0 138,1 --- 1713 Algirós 178,2 16,4 90,4 --- 314 Benimaclet 168,8 18,3 108,0 --- 615 Rascanya 125,8 13,8 109,6 25,0 216 Benicalap 168,0 20,5 123,6 3,3 2317 Pedanies Nord 152,3 25,2 168,5 3,0 618 Pedanies Oest 132,4 13,8 105,0 100,0 319 Pedanies Sud 128,0 14,5 112,3 19,6 13

(*) El distrito 6 de la ciudad de Valencia no tiene oferta de vivienda de nueva construcción en este perío-do.

23


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA

CIUDAD DE VALENCIA POR DISTRITOS


De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180

Unidad: miles de pesetas/m2

24





a De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20

Unidad: millones de ptas

25





De 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

Unidad: m2

26





r

uraDe 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80

De 81 a 100

Unidad: % de vivienda protegida

27





sra

De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20

Unidad: nº viviendas/1.000 habitantes

28


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

A.M. Alicante1 Campello 177,6 20,3 116,2 --- 152 Mutxamel 117,7 14,4 127,4 12,6 93 San Juan de

Alicante133,1 17,4 126,7 27,4 14

4 San Vicente delRaspeig

107,3 12,0 112,4 45,3 25

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

Resto Alicante5 Benidorm 218,6 19,5 94,4 --- 206 Denia 193,5 18,4 98,3 0,9 627 Santa Pola 172,1 16,4 96,5 --- 298 Torrevieja 160,3 12,9 80,9 0,3 1169 Villajoyosa 179,2 18,9 107,7 2,3 15

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:RESTO DE ALICANTE

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

Resto Alicante10 Alcoi 120,6 14,4 117,3 39,1 1611 Aspe 98,7 11,2 113,4 86,7 512 Callosa de Se-

gura91,5 11,1 120,6 52,9 10

13 Crevillente 98,1 11,2 114,9 90,6 1414 Elche 142,4 16,2 112,5 44,2 8215 Elda 123,0 16,0 125,2 62,9 1816 Ibi 113,7 16,5 146,0 16,0 517 Javea 185,4 22,7 123,3 --- 2118 Novelda 100,6 10,4 103,4 100,0 419 Orihuela 165,8 16,6 102,9 4,7 6420 Petrer 117,1 13,7 116,8 78,9 2321 Villena 102,2 11,0 108,1 86,8 8

29



MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE ALICANTE


De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180


Alicante

10

5

12

13

6

1

14

15

16

17

2

18

19

34

7

8

9

21

30





De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20


Alicante

10

5

12

13

6

1

14

15

16

17

2

18

19

34

7

8

9

21

31





De 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

Unidad: m2

Alicante

10

5

12

13

6

1

14

15

16

17

2

18

19

34

7

8

9

21

32





De 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80


Alicante

10

5

12

13

6

1

14

15

16

17

2

18

19

34

7

8

9

21

De 81 a 100

33





De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20

Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes

Alicante

10

5

12

13

6

1

14

15

16

17

2

18

19

34

7

8

9

21

34


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE ALICANTE PORDISTRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

DISTRITOSDistrito 1 218,5 25,1 115,9 --- 4Distrito 2 175,7 19,5 108,0 --- 3Distrito 3 134,1 14,9 111,9 15,9 23Distrito 4 174,6 22,0 130,7 --- 34Distrito 5 131,3 15,4 118,0 31,2 3Distrito 6 127,8 13,8 109,1 36,9 8Distrito 7 134,2 13,3 101,1 --- 4Distrito 8 138,0 15,4 111,8 29,6 9

35



CIUDAD DE ALICANTE POR DISTRITOS


De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180


36





a De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20


37





De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180


38





De 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80

De 81 a 100


39





urara

De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20


40


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE ELCHE POR DIS-TRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

DISTRITOSDistrito 1 144,3 14,8 103,1 82,3 8Distrito 2 162,3 21,2 126,7 10,4 15Distrito 3 118,9 11,9 99,7 38,9 7Distrito 4 134,3 13,4 99,8 96,0 11Distrito 5 145,9 17,3 117,7 16,0 4Distrito 6 122,3 13,0 106,7 100,0 9Distrito 7 146,2 16,9 116,8 20,5 28

41



CIUDAD DE ELCHE POR DISTRITOS


De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180


7(*)

42





a De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20


7(*)

43





De 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

Unidad: m2

7(*)

44





De 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80

De 81 a 100


7(*)

45





urara

De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20


7(*)

46


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:ÁREA DE INFLUENCIA DE CASTELLÓN

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

Resto Castellón1 Almazora 101,8 12,6 123,5 91,2 11

INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN:RESTO DE CASTELLÓN

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

Resto Castellón2 Benicarló 132,0 14,3 110,0 3,3 203 Benicàsim 185,5 21,6 113,6 12,3 184 Burriana 116,2 14,9 130,8 45,8 295 Nules 121,9 18,0 146,0 19,7 76 Onda 112,6 14,6 127,4 --- 147 Vall d’Uxo 106,6 12,4 116,9 42,2 168 Villareal 127,8 17,1 133,4 4,1 329 Vinaroz 124,2 13,4 106,1 26,5 9

47



MUNICIPIOS DE LA PROVINCIA DE CASTELLÓN


LLON

c la

a ae el Río

de C i ert

ca

a de Ben asar

sa/Orop sa del Mare

ova d cole

ll ana / astElló de la Plana

a

ssora

fA

al

a d l Ma straz o

llfort

ara

ella

deet

roCastellón de La Plana

ra De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180


2

9

4

5

6

7

8

48





LLON

c la

a ae el Río

de C i ert

ca

a de Ben asar

sa/Orop sa del Mare

ova d cole


a

ssora

fA

al

a d l Ma straz o

llfort

ara

ella

deet


ra De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20


2

9

4

5

6

7

8

49





LLON

c la

a ae el Río

de C i ert

ca

a de Ben asar

sa/Orop sa del Mare

ova d cole


a

ssora

fA

al

a d l Ma straz o

llfort

ara

ella

deet


ra De 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

Unidad: m .2

2

9

4

5

6

7

8

50





LLON

c la

a ae el Río

de C i ert

ca

a de Ben asar

sa/Orop sa del Mare

ova d cole


a

ssora

fA

al

a d l Ma straz o

llfort

ara

ella

deet


ra De 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60De 61 a 80

Unidad: % de vivienda protegida.

2

9

4

5

6

7

8

De 81 a 100

51





LLON

c la

a ae el Río

de C i ert

ca

a de Ben asar

sa/Orop sa del Mare

ova d cole


a

ssora

fA

al

a d l Ma straz o

llfort

ara

ella

deet


ra De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20

Unidad: nº de viviendas/1.000 habitantes.

2

9

4

5

6

7

8

52


INDICADORES DE OFERTA DE VIVIENDA NUEVA EN LA CIUDAD DE CASTELLÓN PORDISTRITOS

Precio/m2

(Miles depesetas)


pesetas)


truida

% Viviendaprotegida

Nº de promo-ciones

DISTRITOSDistrito 3 137,6 18,5 135,1 23,9 7Distrito 4 199,6 23,6 115,3 --- 2Distrito 5 130,2 16,3 124,1 40,6 4Distrito 6 136,2 15,5 114,4 75,5 16Distrito 7 186,1 23,6 125,9 --- 14Distrito 8 141,7 14,8 105,0 --- 1Distrito 9 134,7 14,4 106,8 65,1 2

(*) Los distritos 1 y 2 de la ciudad de Castellón no tienen oferta de vivienda de nueva construcción eneste período.

53



CIUDAD DE CASTELLÓN POR DISTRITOS


ra De 0 a 109,9

De 110 a 129,9

De 130 a 149,9

De 150 a 179,9

Más de 180


54





ora

a De 0 a 10,9

De 11 a 13,9

De 14 a 16,9

De 17 a 19,9

Más de 20


55





ra De 0 a 100

De 101 a 115

De 116 a 130

De 131 a 150

Más de 150

Unidad: m .2

56





a

ura De 0 a 20

De 21 a 40

De 41 a 60

De 61 a 80

De 81 a 100


57





ra De 0 a 5

De 6 a 10

De 11 a 15

De 16 a 20

Más de 20


58


I. PRECIOS AÑO 2.000

59


I.1. PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR ZONAS

I.1.1. Total viviendas (1)

qq Precio medio total por vivienda

El precio medio total de la vivienda en el conjunto del área investigada es de

16.000.000 ptas.

Los precios más altos se encuentran en las tres capitales de la Comunidad

Valenciana, alcanzándose entre 18.000.000 y 20.000.000 ptas.

Como precios medios totales más bajos destacan los del Área de Influencia

Castellón, donde no se superan los 13.000.000 de pesetas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

Unidad: Millones de pesetasBase: Total muestra

pp Precios totales máximos, medios y mínimos

Las diferencias de precios de vivienda se aprecian en mayor medida si

analizamos los máximos y mínimos en cada una de las zonas analizadas.

Los precios máximos más altos corresponden a las ciudades de Valencia y

Alicante y a la zona Resto de Castellón, mientras que los precios mínimos más bajos se

pueden encontrar en Valencia y en las Áreas Metropolitanas de Valencia y Alicante.

(1) Se incluye el conjunto de la oferta de nueva construcción, vivienda libre y vivienda protegida.

Total

A.I. Castellón

A.M. Valencia

Resto zona de Valencia

A.M. Alicante

Munic. Turísticos de Alicante

Resto zona de Alicante

Resto zona de Castellón

Alicante

Castellón

Valencia

16,0

12,6

14,3

14,6

15,5

15,6

15,7

15,9

18,2

18,8

19,7

60


PRECIOS MÁXIMOS, MEDIOS Y MÍNIMOS DE LA VIVIENDAUnidad: Millones de ptas. Base: Total muestra

CIUDAD PRECIOMÁXIMO

PRECIO MEDIO PRECIOMÍNIMO

Valencia 66,0 19,7 4,9

A.M. Valencia 56,0 14,3 6,1

Resto zona de Valencia 35,6 14,6 7,0

Alicante 64,5 18,2 6,5

A.M. Alicante 38,0 15,5 6,0

Municip. Turísticos de Alicante 44,1 15,6 6,4

Resto zona de Alicante 53,0 15,7 7,0

Castellón 40,5 18,8 7,5

A.I. Castellón 27,0 12,6 9,0

Resto zona de Castellón 65,0 15,9 6,7

TOTAL 66,0 16,0 4,9

qq Precio medio por metro cuadrado construido

El precio medio por metro cuadrado del conjunto de la zona analizada asciende a

142.500 ptas.

El precio medio más alto corresponde a los municipios pertenecientes a la zona

turística de Alicante, donde se alcanzan las 176.200 ptas./m2, siendo también destacables las

161.700 ptas./m2 de la ciudad de Valencia, las 154.700 ptas./m2 de la ciudad de Alicante y las

153.900 ptas./m2 de la ciudad de Castellón.

En los municipios integrantes del Área de Influencia de Castellón se da el precio

por metro cuadrado más bajo del conjunto de zonas analizadas.

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA

Unidad: Miles de pesetas/m2

Base: Total muestra Total

A.I. Castellón

A.M. Valencia



A.M. Alicante


Castellón

Alicante

Valencia


142,5

101,8

120,5

125,0

128,9

131,3

139,2

153,9

154,7

161,7

176,2

61


qq Precios por m2 máximos, medios y mínimos.

Respecto a la dispersión de precios, en la provincia de Alicante (Zona Resto de

Alicante y Municipios Turísticos) es donde se encuentran las viviendas con los precios más

altos, mientras que por el contrario en los municipios pertenecientes al Resto de la zona de

Valencia y nuevamente al Resto de la zona de Alicante se encuentran los precios más bajos.

PRECIOS MÁXIMOS, MEDIOS Y MÍNIMOS POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA

Unidad: Miles de ptas./m2 Base: Total muestra

CIUDAD PRECIO MÁXIMO PRECIO MEDIO PRECIO MÍNIMO

Valencia 355,1 161,7 86,9

A.M. Valencia 306,8 120,5 68,5

Resto zona de Valencia 258,0 125.0 58,3

Alicante 307,8 154,7 85,9

A.M. Alicante 265,0 131.3 79,5

Municip. Turísticos de Alicante 456,8 176.2 87,8

Resto zona de Alicante 463,5 139.2 64,9

Castellón 275,8 153.9 81,4

A.I. Castellón 130,5 101,8 84,7

Resto zona de Castellón 325,0 128,9 69,3

TOTAL 463,5 142,5 58,3

qq Precio medio por plaza de garaje

El precio medio de la plaza de garaje en la vivienda de nueva construcción

asciende a 1.638.000 ptas.

La ciudad de Valencia es la zona que posee unos precios medios de la plaza de

garaje superiores, llegando a superar los 2.000.000 ptas.

Alicante se sitúa en 1.739.000 ptas, mientras que en el resto de zonas se

encuentran en torno a la media del conjunto, salvo la provincia de Castellón y el Área

Metropolitana de Alicante donde se dan precios sensiblemente inferiores a la media.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE

Tota l

A .I. Castel lón

Caste l lón

A .M. Al icante

Resto zona de Caste l lón

A .M. Valencia


M u n ic. Turíst icos de Al icante

Resto zona de Al icante

A licante

Valencia

1 .638

940

1 .210

1 .293

1 .370

1 .532

1 .553

1 .553

1 .554

1 .739

2 .068

Unidad: Miles de pesetasBase: Total muestra

62


I.1.2. Vivienda protegida

pp Participación de la vivienda protegida

La vivienda protegida tiene una participación entre el total de vivienda de nueva

construcción en la zona analizada de un 21,8%.

En el Área de Influencia de Castellón es donde esta participación de la vivienda

protegida es mucho mayor que en el resto de zonas, alcanzando el 91%.

En el lado opuesto, la menor participación de la vivienda protegida se da entre

los municipios Turísticos de Alicante donde es casi nula y en las ciudades de Alicante y

Valencia, donde se supera con dificultad el 10%.

PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Unidad: Miles de ptas./m2 y porcentajeBase: Total muestra

pp Precio medio total por vivienda

El precio medio total de la vivienda protegida en la Comunidad Valenciana es de

11.700.000 ptas., siendo la ciudad de Castellón donde se alcanza un precio mayor con

14.000.000 ptas.

En un nivel inferior en la ciudad de Alicante y el Área de Influencia de Castellón

el precio se sitúa en torno a 12.000.000 – 13.000.000 ptas.

El resto de zonas se mueven en un intervalo de precio de 10.600.000 a

11.800.000 ptas.

Valencia A.M.Valencia Resto zona Alicante A.M.Alicante M. Turísticos Resto zona Castellón A.I. Castellón Resto zona 0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

7,4

55,9

27,0

10,7

25,6

0,6

31,5 34,8

91,2

17,6

% Vda. Protegida Precio medio por m2 (miles)

0

20

40

60

80

100

120

140

160

180

161,7

120,5 125,0

154,7

131,3

176,2

139,2153,9

101,8

128,9

Promedio Vda.Protegida Promedio Precio por m 2

Valencia Al icante Al icante Castel lón

63


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA

- Vivienda protegida -


qq Precio medio por metro cuadrado construido

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda protegida en el área analizada

es de 111.500 ptas./ m2.

La ciudad de Castellón es la zona donde el precio/ m2 es mayor alcanzándose

las 129.000 ptas./m2, situándose a continuación las ciudades de Alicante y Valencia con unos

precios por metro cuadrado entre 121.000 y 126.000 ptas./m2

Por su parte el Área de Influencia de Castellón presenta los precios más bajos

superando escasamente las 100.000 ptas./ m2.




Base: Total muestra

Total

A.M. Alicante




A.M. Valencia

Valencia


A.I. Castellón

Alicante

Castellón

11,7

10,6

11,0

11,0

11,2

11,6

11,7

11,8

12,6

12,8

14,0

Total

A.I. Castellón


A.M. Alicante



A.M. Valencia


Valencia

Alicante

Castellón

111,5

102,2

103,5

103,8

104,6

105,0

112,4

112,8

121,8

126,0

129,0

64


qq Precio medio por plaza de garaje

El precio medio de la plaza de garaje de la vivienda protegida es de 1.495.000

ptas.

Destacan tres zonas con unos precios considerablemente por encima de la

media. Son la ciudad de Valencia, los municipios Turísticos de Alicante y los municipios

englobados en el Resto zona de Valencia con 1.688.000, 1.675.000 y 1.587.000 ptas

respectivamente.

Por su parte las zonas que presentan unos precios más bajos son el Resto zona

de Castellón (1.243.000 ptas) y el Área Metropolitana de Alicante (1.108.000 ptas.).

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE



I.2. PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA POR MUNICIPIOS (1)

I.2.1. Provincia de Valencia

I.2.1.1. Área metropolitana de Valencia


El precio medio total de la vivienda en el Área Metropolitana de Valencia es de

14.300.000 ptas.

El municipio de Godella es el que presenta un precio medio superior superando

los 30.000.000 ptas.

También destacan sobre el resto Puzol (23.200.000 ptas.), Picanya (20.200.000

ptas.), Alboraya (17.300.000 ptas.), Paterna (16.400.000 ptas.) y Mislata (15.400.000 ptas.)

Total

A.M. Alicante


A.M. Valencia

Alicante




Valencia

1.495

1.108

1.243

1.393

1.438

1.499

1.587

1.675

1.688

(1) Se incluye el conjunto de la oferta de viviendas en venta de nueva construcción: vivienda libre yprotegida.

65


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

qq Precio medio por metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en el Área

Metropolitana de Valencia es de 120.500 ptas./ m2.

Analizando este resultado por municipios se observa que el mayor precio medio

en función de la superficie corresponde a Godella (179.400 ptas/ m2),, Puzol ( 147.800 ptas/m2)

y Mislata ( 143.600 ptas/m2), mientras que destaca con el precio por superficie inferior Alcácer

con 93.700 ptas/m2.


TotalMassanassa

AlcácerFoiosAlbal

AlaquásAlfafar

BenetússerCatarroja

MelianaPicassent

AlmásseraManises

El PuigMassamagrell

PaiportaAldaya

BurjassotMoncada

TorrentSilla

Quart de PobletXirivellaMislata

PaternaAlborayaPicanya

PuzolGodella

14,38,8

10,511,311,411,51212,312,612,813,113,113,213,713,713,813,9141414,214,214,414,4

15,416,4

17,320,2

23,232,3

66


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN EL ÁREA METROPOLITANA

DE VALENCIA

I.2.1.2. Resto zona de Valencia


El precio medio de la vivienda entre los municipios englobados en el Resto de

zona de Valencia es de 14.600.000 ptas.

Cullera es el municipio que destaca por encima del resto por tener los mayores

precios (20.400.000 ptas.). Por el contrario en Algemesí el precio medio de la vivienda no

alcanza los 10.000.000 ptas.


Base: Total muestra

TotalAlcácer

AlbalMasanasa

El PuigFoyos

AlaquásBenetúser

SillaCatarroja

MasamagrellPicasent

AlfafarPaiportaTorrenteXirivellaBurjasotMeliana

AlborayaAlmásera

ManisesAldaya

MoncadaPaterna

Quart de PobletPicañaMislata

PuzolGodella

120,593,7

104,3105,3

109,9110,5110,8112,9113,0113,3113,9115,4115,7118,0118,7121,2121,4122,2122,8122,9123,9125,2124,9

129,8134,1135,1

143,6147,8

179,4

67


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE VALENCIA

pp Precio medio por metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado entre los municipios incluidos en el Resto

zona de Valencia es de 125.000 ptas./ m2 .

Destaca sobre los demás Cullera por poseer el precio más elevado (171.300

ptas./ m2). Por el contrario Algemesí no supera las 100.000 ptas./ m2.

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN EL RESTO ZONA DE

VALENCIA



Base: Total muestra

Total

Algemesí

Sueca

Oliva

Llíria

Alzira

Tavernes de la Valldigna

Sagunto

Xátiva

Carcaixent

Ontinyent

Requena

Gandía

Cullera

14,6

9,5

11,7

12,2

12,8

13,1

14,1

14,3

14,5

14,8

15,2

15,5

15,7

20,4

Total

Algemesí

Sueca

Requena

Alzira

Carcaixent

Llíria

Ontinyent

Oliva

Xátiva

Sagunto

Gandía

Tavernes de la Valldigna

Cullera

125,0

92,7

103,8

108,6

109,7

113,5

113,5

114,3

114,8

116,8

123,9

132,7

142,4

171,3

68


I.2.2. Provincia de Alicante

I.2.2.1. Área metropolitana de Alicante


El precio medio total de la vivienda en el Área Metropolitana de Alicante es de

15.500.000 ptas.

Campello (20.300.000 ptas) y San Juan (17.400.000 ptas) son los municipios que

presentan unos precios medios más altos.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL ÁREA METROPOLITANA DE ALICANTE


El precio medio por metro cuadrado de la vivienda en el Área Metropolitana de

Alicante asciende a 131.300 ptas.

Los dos municipios que tienen los precios más altos en esta zona son Campello

y San Juan con 177.600 ptas/m2 y 133.100 ptas/m2 respectivamente.


Total

San Vicente del Raspeig

Mutxamel

San Juan

Campello

15,5

12,0

14,4

17,4

20,3

69


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN EL ÁREA METROPOLITANA

DE ALICANTE

I.2.2.2. Municipios turísticos de Alicante


El precio medio de la vivienda de nueva construcción entre los municipios

turísticos de la provincia de Alicante es de 15.600.000 ptas.

Benidorm, Villajoyosa y Denia son los municpios de esta zona que tienen unos

precios superiores al resto, situándose por encima de los 18.000.000 ptas.

Por el contrario en Torrevieja el precio medio es inferior a los 13.000.000 ptas

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN LOS MUNICIPIOS TURÍSTICOS DE ALICANTE


Base: Total muestra


Total

Torrevieja

Santa Pola

Denia

Villajoyosa

Benidorm

15,6

12,9

16,4

18,4

18,9

19,5

Total

San Vicente del Raspeig

Mutxamel

San Juan

Campello

131,3

107,3

117,7

133,1

177,6

70



El precio medio por metro cuadrado entre los municipios turísticos de la provincia

de Alicante asciende a 176.200 ptas./ m2 .

Benidorm destaca sobre el resto por tener el precio más alto superándose las

218.000 ptas/m2.

También es bastante elevado el precio/m2.de la vivienda nueva en Denia

(193.500 ptas/m2.)

PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO EN LOS MUNICIPIOS

TURISTICOS DE ALICANTE

I.2.2.3. Resto zona de Alicante


El precio medio de la vivienda nueva entre los municipios pertenecientes al resto

zona de Alicante es de 15.700.000 ptas.

Jávea destaca sobre el resto por tener los precios superiores, situándose en

22.700.000 ptas.

Por otra parte Aspe, Crevillente, Callosa del Segura, Villena y Novelda

escasamente superan los 10.000.000 ptas


Base: Total muestra

Total

Torrevieja

Santa Pola

Villajoyosa

Denia

Benidorm

176,2

160,3

172,1

179,2

193,5

218,6

71


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE ALICANTE


El precio medio por metro cuadrado entre los municipios incluidos en el Resto

zona de Alicante asciende a 139.200 ptas./ m2 .

Jávea y Orihuela cuentan con los precios más altos, concretamente de 185.400 y

165.800 ptas/m2. respectivamente.

Por el contrario en Aspe, Crevillente y Callosa del Segura el precio medio por

metro cuadrado no alcanza las 100.000. ptas/m2.


Total

Novelda

Villena

Callosa de Segura

Crevillente

Aspe

Petrer

Alcoi

Elda

Elche

Ibi

Orihuela

Jávea

15,7

10,4

11,0

11,1

11,2

11,2

13,7

14,4

16,0

16,2

16,5

16,6

22,7

72



ALICANTE

I.2.3. Provincia de Castellón

I.2.3.1. Área de Influencia de Castellón

Dentro del Área de Influencia de Castellón se ha realizado el análisis para los

municipios de Borriol y Almazora.

Como el municipio de Borriol no tiene actualmente ninguna promoción de viviendas a la venta,

los datos del Área de Influencia de Castellón se centran en los obtenidos en el análisis de la

oferta de viviendas de nueva construcción en Almazora.


El precio medio total de la vivienda de nueva construcción en el Área de

Influencia de Castellón (Almazora) es de 12.600.000 ptas.


Por su parte el precio por metro cuadrado de la vivienda nueva en esta localidad

se sitúa en 101.800 pts/m2.


Base: Total muestra

Total

Callosa de Segura

Crevillente

Aspe

Novelda

Villena

Ibi

Petrer

Alcoi

Elda

Elche

Orihuela

Jávea

139,2

91,5

98,1

98,7

100,6

102,2

113,7

117,1

120,6

123,0

142,4

165,8

185,4

73


I.2.3.2. Resto zona de Castellón


El precio medio total de la vivienda de nueva construcción entre los municipios

pertenecientes al Resto de zona de Castellón es de 15.900.000 ptas.

El municipio que presenta unos precios más altos es Benicàssim con 21.600.000

ptas. En el lado opuesto Vall d’Uxó y Vinaroz tienen los precios más bajos del conjunto.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL RESTO ZONA DE CASTELLÓN


La relación entre el precio total y la superficie media de la vivienda en el Resto

zona de Castellón es de 128.900 pts/m2.

Destaca por encima del resto de municipios Benicàssim con un precio/ m2. de

185.500 pts/m2.

El resto de municipios se sitúa en un intervalo entre 115.000 – 135.000 pts/m2,

salvo Onda y Vall d’Uxó con un precio inferior a 113.000 pts/m2.


Total

Vall d'Uxó

Vinarós

Benicarló

Onda

Burriana

Villareal

Nules

Benicassim

15,9

12,4

13,4

14,3

14,6

14,9

17,1

18,0

21,6

74



CASTELLÓN

I.3. PRECIOS MEDIOS POR DISTRITO EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DE LA

COMUNIDAD VALENCIANA (1)

I.3.1. Valencia Capital


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Valencia es de

19.700.000 ptas. destacando el distrito de l’Eixample con el precio superior (31.000.000 ptas.).

Por encima del precio medio se encuentran, además del anterior, de mayor a menor los

distritos de Ciutat Vella, Pedanies Nord, Camins al Grao, Extramurs y Benicalap, situándose el

resto en niveles inferiores a los 20.000.000 ptas. El precio más bajo corresponde a Pedanies

Oest y Rascanya con 13.800.000 ptas.


Base: Total muestra

Total

Vall d'Uxó

Onda

Burriana

Nules

Vinarós

Villareal

Benicarló

Benicassim

128,9

106,6

112,6

116,2

121,9

124,2

127,8

132,0

185,5

(1) Se incluye el conjunto de la oferta de viviendas en venta de nueva construcción: vivienda libre yvivienda protegida

75


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN VALENCIA

qq Precio medio por metro cuadrado

El precio medio por metro cuadrado de la vivienda nueva en la ciudad de

Valencia es de 161.700 ptas./ m2.

Son destacables los siguientes distritos como aquéllos que su precio/m2 es

mayor:

§§ 2. L’Eixample: 213.300 ptas./m2 • 1. Ciutat Vella: 208.600 ptas./m2

§§ 3. Extramurs: 203.200 ptas./m2 • 12. Camins al Grao: 182.100 ptas./m2

Valencia

18- Pedanies Oest

15- Rascanya

19- Pedanies Sud

5- Zaidia

7- Olivereta

10- Quatre Carreres

13- Algirós

9- Jesús

11- Poblats Marítims

8- Patraix

14- Benimaclet

4- Campanar

16- Benicalap

3- Extramurs

12- Camins al Grao

17- Pedanies Nord

1- Ciutat Vella

2- L'Eixample

19,7

13,8

13,8

14,5

14,7

15,4

16,1

16,4

16,7

17,6

18,3

18,3

19,3

20,5

24,5

25,0

25,2

27,3

31,0


76


Valencia

15- Rascanya

19- Pedanies Sud

18- Pedanies Oest

7- Olivereta

5- Zaidia

8- Patraix

10- Quatre Carreres

9- Jesús

17- Pedanies Nord


16- Benicalap

14- Benimaclet

4- Campanar

13- Algirós

12- Camins al Grao

3- Extramurs

1- Ciutat Vella

2- L'Eixample

161,7

125,8

128,0

132,4

140,3

142,4

144,4

144,9

147,0

152,3

155,7

168,0

168,8

169,7

178,2

182,1

203,2

208,6

213,3


EN VALENCIA


Base: Total muestra

77


PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y PROPORCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA

grafico mal

Base: Total muestra

Valencia

19- Pedanies Sud

18- Pedanies Oest

17- Pedanies Nord

16- Benicalap

15- Rascanya

14- Benimaclet

13- Algirós

12- Camins al Grao


10- Quatre Carreres

9- Jesús

8- Patraix

7- Olivereta

5- Zaidia

4- Campanar

3- Extramurs

2- L'Eixample

1- Ciutat Vella

161,7

128,0

132,4

152,3

168,0

125,8

168,8

178,2

182,1

155,7

144,9

147,0

144,4

140,3

142,4

169,7

203,2

213,3

208,6

7,4

19,6

100,0

3,0

3,3

25,0

0,0

0,0

0,0

24,7

26,2

3,1

0,0

5,7

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Miles de ptas/metro cuadrado % V ivienda protegida

78


qq Precio por plaza de garaje

El precio medio por plaza de garaje de la vivienda nueva en la ciudad de Valencia

asciende a 2.068.000 ptas.

Si analizamos los distritos de la ciudad vemos que el distrito 1. Ciutat Vella es el que

tiene un precio/plaza de garaje superior alcanzando los 3.144.000 ptas., seguido por

L’Eixample con 2.885.000 ptas./plaza de garaje. Los restantes distritos se sitúan en la banda

de 1.700.000 a 2.200.000 ptas. a excepción de Rascanya cuyo precio medio por plaza de

garaje es inferior a 1.700.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN VALENCIA


Valencia

15- Rascanya

17- Pedanies Nord

8- Patraix

5- Zaidia


9- Jesús

14- Benimaclet

4- Campanar

19- Pedanies Sud

7- Olivereta

12- Camins al Grao

10- Quatre Carreres

16- Benicalap

3- Extramurs

13- Algirós

2- L'Eixample

1- Ciutat Vella

2.068

1.650

1.750

1.769

1.800

1.825

1.905

1.925

1.925

1.945

1.965

2.010

2.042

2.152

2.200

2.217

2.885

3.144

79


I.3.2. Alicante capital


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Alicante es de

18.200.000 ptas. superando esta media por este orden los distritos 1, 4 y 2 con un precio total

medio de 25.100.000 ptas., 22.000.000 ptas. y 19.500.000 ptas. respectivamente. Los

restantes distritos presentan escasa disparidad en cuanto a precios medios, moviéndose entre

los 13 y los 15,5 millones de ptas.

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ALICANTE


qq Precio por metro cuadrado

El precio medio por m2 de la ciudad de Alicante es de 154.700 ptas./m2.

Si analizamos la ciudad por distritos vemos que la diferencia más significativa se

produce en el distrito 1, con 218.500 ptas./m2.

En un nivel inferior se sitúan los distritos 2 y 4 con unos precios por m2 de

175.700 y 174.600 ptas./m2 cada uno, quedando el resto de distritos con unos precios por m2

homogéneos moviéndose entre las 138.000 ptas./m2 del distrito 8 y las 127.800 ptas./m2 del

distrito 6.

Alicante

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 3

Distrito 5

Distrito 8

Distrito 2

Distrito 4

Distrito 1

18,2

13,3

13,8

14,9

15,4

15,4

19,5

22,0

25,1

80


PRECIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE VIVIENDA

EN ALICANTE


Base: Total muestra


Base: Total muestra

Alicante

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 3

Distrito 7

Distrito 8

Distrito 4

Distrito 2

Distrito 1

154,7

127,8

131,3

134,1

134,2

138,0

174,6

175,7

218,5

Alicante

Distrito 8

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

Distrito 2

Distrito 1

154,7

138,0

134,2

127,8

131,3

174,6

134,1

175,7

218,5

10,7

29,6

0,0

36,9

31,2

0,0

15,9

0,0

0,0

Miles de ptas/metro cuadrado % V ivienda protegida

81


pp Precio por plaza de garaje

El precio de la plaza de garaje de la vivienda nueva de la ciudad de Alicante es

de 1.739.000 ptas., destacando por encima del resto los distritos 1 y 2 con unos precios por

plaza de 3.217.000 y 2.583.000 ptas respectivamente.

En el resto de distritos el precio de la plaza de garaje oscila entre 1.600.000 ptas.

en el distrito 7 y 1.467.000 ptas. en el distrito 8.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN ALICANTE


I.3.3. Castellón capital


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Castellón es de

18.800.000 ptas. siendo lo más destacado el precio de la vivienda nueva en los distritos 7 y 4

(23.600.000 ptas.) frente al resto de distritos, que se mueven entre un precio total de

18.500.000 ptas. del distrito 3 y 14.400.000 ptas. del distrito 9.

Alicante

Distrito 8

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 6

Distrito 3

Distrito 7

Distrito 2

Distrito 1

1.739

1.467

1.500

1.525

1.588

1.592

1.600

2.583

3.217

82


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN CASTELLÓN



La relación entre el precio total y la superficie media de la vivienda nueva de

Castellón nos muestra que el precio medio por metro cuadrado es de 153.900 ptas./m2.

Analizando la ciudad por distritos, destaca por encima del resto los distritos 4 y 7

con un precio/m2 entre 186.000 y 200.000 ptas./m2.

El precio/m2 del resto de distritos oscila entre las 141.700 ptas./m2 del distrito 8 y

las 130.200 ptas./ m2 del distrito 5.


EN CASTELLÓN


Base: Total muestra

Castellón

Distrito 9

Distrito 8

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 3

Distrito 4

Distrito 7

18,8

14,4

14,8

15,5

16,3

18,5

23,6

23,6

Castellón

Distrito 5

Distrito 9

Distrito 6

Distrito 3

Distrito 8

Distrito 7

Distrito 4

153,9

130,2

134,7

136,2

137,6

141,7

186,1

199,6

83



Base: Total muestra

Castellón

Distrito 9

Distrito 8

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

153,9

134,7

141,7

186,1

136,2

130,2

199,6

137,6

34,8

65,1

0,0

0,0

75,5

40,6

0,0

23,9

Miles de ptas/metro cuadrado % Vivienda protegida

84



El precio de la plaza de garaje en la ciudad de Castellón es de 1.210.000 ptas.

destacando sobre el resto el distrito 6 con un precio de 1.500.000 de ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN CASTELLÓN


I.3.4. Elche


El precio medio total de la vivienda nueva en la ciudad de Elche es de

16.200.000 ptas.

El precio más elevado corresponde al distrito 2 (21.200.000 ptas.), situándose a

continuación el precio de la vivienda en los distritos 5 (17.300.000 ptas.) y 7 (16.900.000 ptas.).

El resto de distritos sitúa su nivel de precios por debajo de la media de la ciudad.

Castellón

Distrito 3

Distrito 7

Distrito 6

1.210

1.070

1.200

1.500

85


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN ELCHE



El precio medio por metro cuadrado en la ciudad de Elche es de 142.400

ptas./m2.

Analizando la ciudad por distritos, destaca por encima del resto el distrito 2 con

un precio/m2 de 162.300 ptas./m2.

Los distritos 1, 5 y 7 tienen un nivel de precios entorno a 144.000 – 146.000

ptas./m2, mientras que en el resto de distritos el precio por metro cuadrado es inferior a 135.000

ptas./m2.

Elche

Distrito 3

Distrito 6

Distrito 4

Distrito 1

Distrito 7

Distrito 5

Distrito 2

16,2

11,9

13,0

13,4

14,8

16,9

17,3

21,2

86



EN ELCHE


Base: Total muestra


Base: Total muestra

Elche

Distrito 3

Distrito 6

Distrito 4

Distrito 1

Distrito 5

Distrito 7

Distrito 2

142,4

118,9

122,3

134,3

144,3

145,9

146,2

162,3

Elche

Distrito 7

Distrito 6

Distrito 5

Distrito 4

Distrito 3

Distrito 2

Distrito 1

142,4

146,2

122,3

145,9

134,3

118,9

162,3

144,3

44,2

20,5

100,0

16,0

96,0

38,9

10,4

82,3

M iles de ptas/m e tro cuadrado % V ivienda protegida

87



El precio de la plaza de garaje en la ciudad de Elche es de 1.917.000 ptas.,

destacando sobre el resto los distritos 2 y 5 con un precio superior a 2.000.000 ptas.

PRECIO MEDIO DE LA PLAZA DE GARAJE EN ELCHE


Elche

Distrito 7

Distrito 1

Distrito 4

Distrito 6

Distrito 3

Distrito 5

Distrito 2

1.917

1.457

1.700

1.830

1.956

1.992

2.117

2.247

88


I.4. PRECIOS MEDIOS SEGÚN NÚMERO DE DORMITORIOS

I.4.1. Total viviendas

El análisis realizado nos demuestra que el mayor precio por metro cuadrado de las

viviendas se registra en las de 0-1 dormitorio (180.000 ptas./m2), las de 2 dormitorios (162.800

ptas./m2) y las de 5 ó más dormitorios (154.600 ptas./m2).

Si analizamos el área total estudiada por zonas, podemos destacar los siguientes

rasgos diferenciadores según el número de dormitorios:

qq 0-1 dormitorios:

Entre los municipios englobados en Resto zona de Alicante es donde existe un

mayor precio/m2, alcanzando 197.700 ptas./m2, situándose también por encima

de 190.000 ptas./m2 el precio de las viviendas de 0/1 dormitorios en los

municipios Turísticos de Alicante, el Resto zona de Castellón y la ciudad de

Alicante.

qq 2 dormitorios:

Los precios más altos se registran entre los municipios pertenecientes a la zona

Turística de Alicante y a la ciudad de Valencia, con un precio entre 170.000 y

180.000 ptas./m2

Por debajo de estas dos zonas el precio entre los municipios del resto zona de

Alicante se sitúa en 168.200 ptas./m2, mientras que en el resto de zonas los

precios se mueven entre las 120.000 y las 160.000 ptas./m2.

qq 3 dormitorios:

Las viviendas de tres dormitorios son más caras en los municipios Turísticos de

Alicante que en resto de zonas analizadas (171.400 ptas./m2).

A continuación se encuentran las tres ciudades de la zona analizada,

alcanzándose en estas tres ciudades unos precios entre 144.000 y 158.000

ptas./m2).

En el resto de zonas el precio se mueve entre 136.600 ptas./m2 en Resto zona

de Alicante y 100.400 en los municipios englobados en el Área de Influencia de

Castellón.

89


qq 4 dormitorios:

La ciudad de Valencia destaca por encima del resto con un precio/m2 de 175.100

ptas./m2.

El precio en Alicante, Castellón y los municipios Turísticos de Alicante ronda las

150.000-155.000 ptas./m2, mientras que en las restantes zonas se dan precios

entre las 105.000 y 135.000 ptas./m2.

qq 5 ó más dormitorios (*):

Destacan por encima del resto de zonas las ciudades de Alicante y Valencia con

unos precios de 241.200 y 226.000 ptas./m2 respectivamente.

A continuación en un nivel inferior se encuentran la ciudad de Castellón (159.900

ptas./m2), los municipios de Resto zona de Valencia (157.200 ptas./m2) y el Área

Metropolitana de Valencia (138.700 ptas./m2).

(*) Existe una fuerte dispersión del precio/m2 respecto a la media debido a la escasa representación(1,6%) que poseen las viviendas de 5 ó más habitaciones dentro del total de viviendas analizadas.Estas grandes diferencias están relacionadas directamente con el nivel de estanding de la vivienday en ningún caso con la superficie.

90


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA SEGÚN EL NÚMERO DE

DORMITORIOS

- Total viviendas -


Base: Total muestra

Total


A.I. Castellón

Castellón


Turisticos Alicante

A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

154,6138,1139,6

162,8180,0

120,6127,3

125,6147,5

193,7

103,1106,6

100,4

159,9154,1

144,8147,1

157,6

124,8135,2136,6

168,2197,7

151,4171,4

179,8193,6

119,9126,9129,2

147,6123,3

241,2153,5156,5158,9

191,9

157,2117,8

122,7149,0

154,2

138,7121,5

118,0125,0

122,6

226,0175,1

157,8172,8

178,4

5 o más Dormitorios

4 Dormitorios

3 Dormitorios

2 Dormitorios

0-1 Dormitorio

91


I.4.2. Vivienda protegida

El precio por metro cuadrado de la vivienda protegida según número de dormitorios es

el siguiente:

•• 1 dormitorio 124.600 ptas./m2

•• 2 dormitorios 115.600 ptas./m2



De los datos anteriores se desprende la homogeneidad existente entre el precio/m2 de

las viviendas protegidas, oscilando el precio en 15.000 según el número de dormitorios que

tiene.

Por zonas es reseñable que, dentro de la homogeneidad de precios existentes, en las

tres ciudades los precios/m2 son más elevados que en el resto.

92


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA SEGÚN EL NÚMERO DE

DORMITORIOS



Base: Total muestra

Total


A.I. Castellón

Castellón


Turisticos Alicante

A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

110,9111,7

115,6124,6

100,6106,0

118,3

106,6100,8

129,3128,8

135,6

104,4114,7

111,9129,0

104,6

110,9102,0

110,1123,4

130,7126,3

111,6127,9

111,8102,2

92,6

109,6112,7

118,5123,7

136,4121,1

120,1121,8

4 Dormitorios

3 Dormitorios

2 Dormitorios

0-1 Dormitorio

93


II. SUPERFICIES

94


II.1. SUPERFICIE CONSTRUÍDA EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DE LA CO-

MUNIDAD VALENCIANA

II.1.1. Total viviendas

La superficie media construida del área analizada es de 113,4 m2.

Las diversas zonas analizadas pertenecientes a la provincia de Castellón y la ciudad de

Valencia, son las zonas que presentan una superficie construida ligeramente mayor que el

resto, con una superficie superior en todos estos casos a 120 m2.

El resto de zonas tienen una superficie entre 110 y 120 m2, salvo los municipios Turísti-

cos de Alicante donde por término medio no se alcanza una superficie de 100 m2.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Unidad: M2

Base: Total muestra

II.1.1.1. Valencia capital

La ciudad de Valencia posee una superficie media construida de vivienda nueva de

120,7 m2.

El distrito 17. Pedanies Nord, es el que presenta una superficie construida mayor en

este periodo (168,5 m2), debido a la reciente promoción durante este último año de una serie

de urbanizaciones de viviendas de unas dimensiones considerables.

A continuación los distritos con mayor superficie construida son: 2. L’Eixample (141,3

m2), y 12. Camins al Grao (138,1 m2).

Total



A.M. Valencia


A.M. Alicante

Alicante

Valencia

Castellón

A.I. Castellón


113,4

90,0

113,3

117,2

117,5

118,6

118,7

120,7

121,4

123,5

123,7

95


SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN VALENCIA

Unidad: M2

Base: Total muestra

II.1.1.2. Alicante capital

La ciudad de Alicante tiene una superficie media construida de 118,7 m2.

El distrito 4 es el que posee una superficie media construida mayor con 130,7 m2, sien-

do el único distrito que supera la superficie media construida. La mayor superficie de la vivienda

en este distrito es explicable debido al número de viviendas unifamiliares que existen.

El resto de distritos se sitúan en un intervalo entre 100 – 120 m2.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN ALICANTE

Unidad: M2

Base: Total muestra

Valencia

13- Algirós

5- Zaidia

18- Pedanies Oest

14- Benimaclet

15- Rascanya


7- Olivereta

10- Quatre Carreres

19- Pedanies Sud

4- Campanar

9- Jesús

3- Extramurs

16- Benicalap

1- Ciutat Vella

8- Patraix

12- Camins al Grao

2- L'Eixample

17- Pedanies Nord

120,7

90,4

103,5

105,0

108,0

109,6

110,4

111,1

111,8

112,3

113,3

114,1

123,2

123,6

124,2

126,7

138,1

141,3

168,5

Alicante

Distrito 7

Distrito 2

Distrito 6

Distrito 8

Distrito 3

Distrito 1

Distrito 5

Distrito 4

118,7

101,1

108,0

109,1

111,8

111,9

115,9

118,0

130,7

96


II.1.1.3. Castellón capital

La superficie construida de la ciudad de Castellón es de 121,4 m2, destacando entre

aquellos distritos que tienen promociones a la venta en este periodo los distritos 3, 7 y 5, con

una superficie media construida de 135,1, 125,9 y 124,1 m2 respectivamente.

En el resto de distritos la superficie media de la vivienda se sitúa entre 105 y 115 m2.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN CASTELLÓN

Unidad: M2

Base: Total muestra

II.1.1.4. Elche

La superficie construida de la vivienda nueva en la ciudad de Elche es de 112,5 m2,

destacando sobre el resto y por este orden los distritos 2, 5 y 7 donde la superficie media es

superior a la media de la ciudad y en ningún caso inferior a 115 m2.

En el resto de distritos la superficie media de la vivienda se sitúa entre los 106,7 m2 del

distrito 6 y los 99,7 m2 del distrito 3.

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN ELCHE

Unidad: M2

Base: Total muestra

Castellon

Distrito 8

Distrito 9

Distrito 6

Distrito 4

Distrito 5

Distrito 7

Distrito 3

121,4

105,0

106,8

114,4

115,3

124,1

125,9

135,1

Elche

Distrito 3

Distrito 4

Distrito 1

Distrito 6

Distrito 7

Distrito 5

Distrito 2

112,5

99,7

99,8

103,1

106,7

116,8

117,7

126,7

97


II.1.2. Vivienda protegida

La superficie construida media de la vivienda protegida es de 105 m2.

Dentro de la homogeneidad de superficie existente en el área analizada, destacan por

su mayor superficie media los municipios del Área de Influencia de Castellón (122,9 m2) ,

mientras que por una menor superficie media las viviendas de la ciudad de Valencia (96 m2).

SUPERFICIE MEDIA DE LA VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA


Unidad: M2

Base: Total muestraTotal

Valencia

Alicante

A.M. Alicante

A.M. Valencia





Castellón

A.I. Castellón

105,0

96,0

102,0

102,8

103,8

105,1

105,3

106,8

107,6

108,2

122,9

98


III. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA NUEVA

99


III.1. TOTAL VIVIENDAS

III.1.1. CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VI-

VIENDA

22 Dormitorios

Algo más de la mitad (52,4%) de la oferta de vivienda nueva en el área analizada

posee 3 dormitorios, mientras que un 21,6% de la vivienda nueva tiene 4 dormi-

torios y un 20,8% tiene 2 dormitorios.

Resulta importante significar que las viviendas de 3/4 dormitorios aglutinan el

74% de la oferta de vivienda de nueva construcción en el área analizada.

22 Baños

El 78,3% de la vivienda nueva posee 2 baños y el 19,0% de ellas tiene 1 baño.

Continúa siendo en este periodo muy reducido el número de viviendas nuevas

que posee tres o más baños, aunque por otra parte el 12,9% del conjunto dispo-

ne además de un aseo.

22 Garaje

Algo menos de la mitad (42,8%) de las viviendas nuevas se ofertan con garaje

incluido en la vivienda, mientras que en este periodo es superior el porcentaje de

viviendas (43,1%) que ofrecen el garaje como una dotación opcional al margen

del precio de la misma.

Un 14,1% de las viviendas de nueva planta se siguen construyendo sin garaje.

22 Jardines/Piscina/Deportes

Algo más de un tercio (38,9%) de las viviendas nuevas se construyen con jardín

o zona ajardinada común, un 31% con piscina y el 11,2% dispone de instalacio-

nes deportivas.

100


DORMITORIOS

Unidad: Porcentaje Base: Total muestra

GARAJE


BAÑOS / ASEOS


DOTACIONES EXTERNAS


CARACTERÍSTICAS INTERNAS Y DOTACIONES EXTERNAS DE LA VIVIENDA

3 Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 1 Dormitorio 5 o más

52,4

21,6 20,8 3,6 1,6

D o r m itor ios

2 Baños 1 Baño 3 Baños 4 ó más Baños Aseos

78,3

19,0 2,4 0,3 12,9

Opcional Icluído en vivienda Sin garaje

43,1 42,8

14,1

Jardines Piscina Deportes

38,9

31,0

11,2

101


III.1.2 Características de la vivienda por zonas

22 Dormitorios

Lo más destacable es la alta presencia de la vivienda de 3 dormitorios en todas las

zonas de Valencia y Alicante (salvo en la zona turística donde predominan los de 2 dormitorios)

y en el Área de Influencia de Castellón, mientras que en la ciudad de Castellón y en los munici-

pios de esta provincia aumenta considerablemente el porcentaje de viviendas de 4 dormitorios.

NÚMERO DE DORMITORIOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS

Unidad: PorcentajeBase: Total muestra

22 Baños

La gran mayoría de las viviendas de nueva construcción, tanto en Valencia como

Castellón y Alicante, poseen al menos dos baños.

Por otra parte destacan los municipios Turísticos de Alicante porque en esta zona

la viviendas que poseen un solo baño por vivienda superan a las que poseen dos o más baños.

Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

3,6 20,8 52,4 21,6 1,6

2,512,1 42,3 40,3 2,8

86,1 11,1 2,8

3,37,5 31,3 55,2 2,7

1,320,4 59,7 17,2 1,4

8,9 51,7 37,0 2,4

1,417,5 57,2 21,5 2,4

0,218,0 54,6 26,6 0,6

0,59,4 65,6 20,3 4,2

0,87,0 61,3 29,3 1,6

8,7 15,7 49,5 25,3 0,8

1 Dormitorio 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 Dormitorios 5 o más Dormitorios

102


NÚMERO DE BAÑOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS


22 Garaje

La modalidad de incluir la plaza de garaje en la operación de venta de la vivienda

es en Castellón ciudad donde resulta más habitual, destacando Valencia y Alicante ciudad co-

mo las zonas donde es más frecuente la oferta opcional de la plaza de garaje.

Es destacable que es entre los municipios Turísticos de Alicante donde existe ma-

yor porcentaje de viviendas sin garaje.

TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN GARAJE


Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

19,0 78,3 2,7

9,6 83,9 6,5

6,9 90,3 2,8

4,5 95,2 0,3

14,6 80,9 4,5

52,3 46,6 1,1

7,6 86,6 5,8

5,3 94,1 0,6

13,9 82,2 3,9

6,8 91,0 2,2

17,0 82,4 0,6

1 Baño 2 Baños 3 ó más Baños

Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

43,1 42,8 14,1

29,0 63,4 7,6

9,1 63,6 27,3

8,7 89,1 2,2

37,8 40,3 21,9

45,0 13,2 41,8

42,9 46,0 11,1

50,0 45,5 4,5

60,4 36,9 2,7

28,1 68,1 3,8

74,2 21,6 4,2

Opcional Incluído en la vivienda Sin garaje

103


22 Jardines

En las diferentes zonas de la provincia de Alicante es donde existe una mayor tasa

de viviendas que posee zona ajardinada.

En el lado opuesto, cabe destacar la baja proporción de vivienda nueva que posee

zona ajardinada en la ciudad de Valencia y provincia y el Área de Influencia de Castellón.

TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN ZONA AJARDINADA


22 Piscina

En la ciudad de Alicante y entre los municipios Turísticos de Alicante se da el ma-

yor porcentaje de viviendas de nueva construcción que posee piscina entre sus instalaciones.

En un segundo nivel se sitúa el Área Metropolitana de Alicante, mientras que en el

resto porcentaje de vivienda nueva con este tipo de instalación no supera un tercio de las vi-

viendas.

Total

A.I. Castellón

A.M. Valencia


Valencia


Castellón


A.M. Alicante


Alicante

38,9

9,1

19,0

19,8

31,1

34,5

34,8

39,3

57,1

68,2

70,5

104


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN PISCINA


22 Deportes

Al igual que ocurría con las anteriores instalaciones, la provincia de Alicante des-

taca como aquella zona con mayor porcentaje de viviendas de nueva construcción que poseen

zona deportiva.

En las zonas de la provincia de Valencia y Castellón este tipo de instalaciones no

alcanza al 15% de las viviendas de nueva construcción.

TASA DE VIVIENDAS QUE CUENTAN CON INSTALACIÓN DEPORTIVA


Total

Castellón

A.M. Valencia



Valencia


A.M. Alicante


Alicante

31,0

2,2

12,5

14,5

20,3

24,0

28,1

41,3

67,8

68,2

Total

A.M. Valencia



A.M. Alicante

Castellón

Valencia



Alicante

11,2

1,5

3,4

7,4

9,5

10,9

12,0

13,7

16,1

46,6

105


III.2. VIVIENDA PROTEGIDA

III.2.1. Características internas y dotaciones externas

22 Dormitorios

Un 72,9% de las viviendas protegidas de nueva construcción poseen 3 dormito-

rios, mientras que el 19,2% se construye con 4 dormitorios.

Tan sólo el 6,5% están dotadas de 2 dormitorios.

22 Baños

Prácticamente la totalidad de las viviendas protegidas (91,3%) están equipadas

con 2 baños, existiendo un 8,6% de ellas que tienen 1 baño. Un 3,1% del con-

junto dispone además de 1 aseo adicional.

22 Garaje

La práctica totalidad de las viviendas protegidas (93,9%) tienen garaje, ya sea

incluido en la vivienda (63,9%) o bien opcional (30,5%), existiendo sólo un 6,1%

que no posee garaje.

22 Jardines/Piscina/Deportes

Un 10,8% de las viviendas protegidas están equipadas de zona ajardinada. La

piscina y las instalaciones deportivas alcanza a un menor porcentaje de vivien-

das en torno al 2-4%.

106


BAÑOS / ASEOS

DOTACIONES EXTERNAS

DORMITORIOS


GARAJE




3 Dormitorios 4 Dormitorios 2 Dormitorios 1 Dormitorio 5 o más

72,9

19,26,5

1,3 0,1

Dorm itorios

2 Baños 1 Baño 3 baños Aseos

91,3

8,60,1 3,1

Icluído en vivienda Opcional Sin garaje

63,4

30,5

6,1

Jardines Piscina Deportes

10,8

3,8

1,6

107


III.2.2 Características de la vivienda por zonas

22 Número de Dormitorios

Los municipios Turísticos de Alicante, junto con el Resto zona de Alicante y El

Área de Influencia de Castellón son las zonas donde mayor proporción de viviendas protegidas

nuevas se construyen de 3 dormitorios, siendo a su vez Castellón ciudad y el Resto zona de

Castellón donde el número de viviendas protegidas nuevas con 4 dormitorios es mayor.

También es destacable reseñar la poca representatividad que tienen las viviendas

protegidas nuevas de 1 y 2 dormitorios, salvo en el caso de la ciudad de Valencia el Área Me-

tropolitana de Alicante.

NÚMERO DE DORMITORIOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS



22 Baños

La ciudad de Valencia y en menor medida la de Alicante son las zonas donde

existe un mayor porcentaje de viviendas protegidas que poseen 1 baño, mientras que entre el

resto de zonas de la provincia de Alicante, el Área Metropolitana de Valencia, la ciudad de

Castellón y el Resto zona Castellón el porcentaje de viviendas protegidas que están dotadas

con 2 baños supera el 90%.

Total

Resto zona de Castel lón

A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

1,36,5 72,9 19,3

10,1 55,7 34,2

84,4 15,6

2,0 60,2 37,8

0,64,5 84,6 10,3

100,0

5,2 17,7 55,7 21,4

0,95,6 72,2 21,3

5,8 73,7 20,5

1,1

6,0 70,0 22,9

13,7 20,2 57,2 8,9

1 Dormitorio 2 Dormitorios 3 Dormitorios 4 o más Dormitorios

108


NÚMERO DE BAÑOS QUE POSEEN LAS VIVIENDAS



22 Garaje

Lo más destacable es que por un lado en la totalidad de viviendas protegidas nue-

vas de Castellón el garaje está incluido en la vivienda, mientras que entre los municipios turísti-

cos de Alicante la totalidad de viviendas en este caso ofertan como opcional esta dotación.

Es destacable que es escaso el porcentaje de viviendas nuevas que no disponen

de garaje, excepto en el Área Metropolitana de Alicante, en el Área de Influencia de Castellón y

en el Resto zona de Alicante y Castellón.

Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

8,6 91,3 0,1

6,5 93,5

7,8 89,1 3,1

100,0

6,0 93,8 0,2

100,0

7,3 92,7

20,4 79,6

11,4 88,6

7,0 93,0

41,1 58,9

1 Baño 2 Baños 3 Baños

109


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN GARAJE



22 Jardines

Alicante y su Área Metropolitana son con diferencia las dos zonas donde existe

una mayor tasa de viviendas protegidas nuevas que poseen zona ajardinada.

Por otra parte destaca por su escasa dotación de zonas ajardinadas las viviendas

protegidas del Área de Influencia de Castellón y del Área Metropolitana de Valencia.

Total


A.I. Castellón

Castellón



A.M. Alicante

Alicante


A.M. Valencia

Valencia

63,4 30,5 6,1

79,2 12,5 8,3

70,0 30,0

100,0

47,8 41,9 10,3

100,0

53,3 40,0 6,7

83,3 16,7

44,4 52,4 3,2

79,6 16,3 4,1

55,0 45,0

Incluído en la vivienda Opcional Sin garaje

110


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN ZONA AJARDINADA



22 Piscina

La ciudad de Alicante es la zona donde es más frecuente la existencia de piscina

como instalación externa del edificio.

Del resto de zonas tan sólo supera el 10,0% tasa de viviendas protegidas de nue-

va construcción que tiene este tipo de equipamiento la zona del Área Metropolitana de Alicante.

Total

A.M. Valencia

A.I. Castellón


Castellón

Valencia


A.M. Alicante

Alicante

10,8

5,4

10,0

12,0

14,3

15,0

16,7

46,7

58,3

111


TASA DE VIVIENDAS QUE POSEEN PISCINA



22 Deportes

La ciudad de Alicante es la zona donde es más representativa la presencia de

equipamiento deportivo entre las instalaciones comunes de la vivienda protegida nueva, alcan-

zando el 16%.

Por su parte en el Área Metropolitana de Alicante y Castellón también se supera el

promedio de viviendas protegidas nuevas que tienen este tipo de instalación.

TASA DE VIVIENDAS QUE CUENTAN CON INSTALACIÓN DEPORTIVA



Total

A.M. Valencia



Valencia

A.M. Alicante

Alicante

3,8

1,4

1,6

4,3

5,0

13,3

41,7

Total

A.M. Valencia


A.M. Alicante

Castellón

Alicante

1,6

0,7

1,7

6,7

7,1

16,7

112


IV. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA

VIVIENDA NUEVA

AÑOS 1.999-2.000

113


IV.1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE

VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

La variación interanual existente en el precio medio de la vivienda nueva entre el año

1.999 y 2.000 es del 15,94%, habiéndose alcanzado en el último ejercicio analizado un precio

medio de 16.000.000 ptas.

Analizando las diferentes zonas estudiadas se observa que donde se ha experimenta-

do un mayor incremento de precios por vivienda es en la ciudad de Alicante, el Resto zona de

Valencia y el Área Metropolitana de Alicante ,alcanzando una variación porcentual entre 20%-

23%.

PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDAEN LA COMUNIDAD VALENCIANA.

- EVOLUCIÓN 1.999-2.000 -

Base: Total muestra

PRECIO TOTAL EN

MILLONES DE PESETASÁMBITO

GEOGRÁFICO1.999 2.000

% VARIACIÓN

INTERANUAL 99/00

Valencia Capital 16,8 19,7 +17,26

A.M. Valencia 12,2 14,3 +17,21

Resto zona Valencia 12,1 14,6 +20,66

Alicante Capital 14,9 18,2 +22,15

A.M. Alicante 12,9 15,5 +20,16

Municip. Turísticos de Alicante 15,6

Resto zona Alicante13,2

15,715,7 +18,94

Castellón Capital 16,3 18,8 15,34

A.I. Castellón 12,6

Resto zona Castellón13,8

15,915,6 +13,04

PROMEDIO 13,8 16,0 +15,94

Nota: En los datos relativos al año 2.000 las zonas Resto de Alicante y Castellón se han des-glosado cada una en dos subzonas respecto al análisis del año 1.999.Para poder realizar la variación anual se hace referencia a las dos subzonas del año2.000 de forma conjunta, como se trataron en el periodo anterior.

114


IV.2. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS PRECIOS MEDIOS POR M2

CONSTRUÍDO

El precio de la vivienda nueva por m2 entre los años 1.999 y 2.000 ha experimentado

una variación interanual del 17,57%, situándose en el presente ejercicio en un precio/m2 de

142.500 ptas./m2

Realizando el análisis por zonas se observa que en todas las zonas se han producido

variaciones positivas, destacando sobre los demás el Resto zona de Valencia, Resto zona de

Alicante (formado por el Resto zona de Alicante y los municipios turísticos de Alicante) y el área

Metropolitana de Alicante con un incremento entorno al 20%.

PRECIOS MEDIOS DE LA VIVIENDA NUEVA POR M2 CONSTRUÍDOEN LA COMUNIDAD VALENCIANA

- EVOLUCIÓN 1.999-2.000 -

Base: Total muestra

PESETAS M2

ÁMBITO

GEOGRÁFICO 1.999 2.000

% VARIACIÓN

INTERANUAL 99/00

Valencia Capital 140.700 161.700 +14,93

A.M. Valencia 107.600 120.500 +11,99

Resto zona Valencia 102.500 125.000 +21,95

Alicante Capital 135.700 154.700 +14,00

A.M. Alicante 109.400 131.300 +20,02

Municip. Turísticos de Alicante 176.200

Resto zona Alicante129.000

139.200156.200 +21,08

Castellón Capital 131.700 153.900 +16,86

A.I. Castellón 101.800

Resto zona Castellón111.600

128.900126.500 +13,35

PROMEDIO 121.200 142.500 +17,57


115


EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS POR M2 DE LAS VIVIENDAS 1.999-2.000

Unidad: Porcentaje de variación interanualBase: Total muestra

PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA Y PORCENTAJE DE VARIACIÓN 99/00

Unidad: Pesetas/m2 y porcentaje de variación interanualBase: Total muestra

Valencia A .M.Valencia Resto zona A licante A .M.Alicante Resto zona Castellón Resto zona 0

5

10

15

20

25

14,93 11,99

21,95

14,00

20,02

21,08

16,86

13,35

V ale n c ia Alicante C a s t e llón

Prom e d io

+17,57

I.P.C . de l per iodo

2,9%

Valencia Alicante Castellón

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

140.700

161.700

135.700

154.700

131.700

153.900

Año 1.999 Año 2.000

14,93%14,00% 16,86%

116


IV.3. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LA SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA EN

LA COMUNIDAD VALENCIANA

El análisis realizado de la superficie media nos demuestra que la variación porcentual

que ha existido entre un período y otro, no ha sido muy acusada, ya que a nivel global se ha

mantenido prácticamente constante.

Lo más relevante del análisis por zonas es que en prácticamente todas las zonas se

han producido variaciones positivas en este periodo, alcanzando el tope Alicante capital donde

se llega a una incremento porcentual de superficie media del 6,94%.

Por el contrario en el Resto zona de Alicante es la zona donde se produce el mayor

descenso, influenciado claramente por la superficie de las viviendas de la zona turística.

SUPERFICIE MEDIA POR VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA- EVOLUCIÓN 1.999-2.000 -

Base: Total muestra

SUPERFICIE (m2)ÁMBITO

GEOGRÁFICO 1.999 2.000

% VARIACIÓN

INTERANUAL 99/00

Valencia Capital 118,4 120,7 +1,94

A.M. Valencia 112,4 117,2 +4,27

Resto zona Valencia 117,1 117,5 +0,34

Alicante Capital 111,0 118,7 +6,94

A.M. Alicante 116,9 118,6 +1,45



113,3102,3 -2,20

Castellón Capital 121,9 121,4 -0,41



123,7123,7 +0,65

PROMEDIO 113,6 113,4 -0,18


117


IV.4. ANÁLISIS DE LA PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA

COMUNIDAD VALENCIANA

La evolución de la participación de la vivienda protegida en el área analizada es des-

cendente, pasando de tener una participación del 37 % en 1.999 a llegar en 2.000 al 21,8% de

participación, es decir una disminución de 15,2 puntos porcentuales.

Es destacable que en todas las zonas se produce un descenso en la participación de la

vivienda protegida en este periodo. Las principales variaciones, siempre negativas, han sido las

siguientes:

33 Castellón capital ê - 22,7%

33 Resto zona de Valencia ê - 18,7%

33 Área Metropolitana de Alicante ê - 18,2%

33 Valencia capital ê - 14,2%

PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA.- EVOLUCIÓN 1.999-2.000 -


ÁMBITO

GEOGRÁFICO1.999 2.000 EVOLUCIÓN

1.999/2.000 (*)

Valencia Capital 21,6 7,4 -14,2

A.M. Valencia 67,5 55,9 -11,2

Resto zona Valencia 45,7 27,0 -18,7

Alicante Capital 16,0 10,7 -5,3

A.M. Alicante 43,8 25,6 -18,2



31,513,1 -10,9

Castellón Capital 57,5 34,8 -22,7



17,623,0 -11,3

PROMEDIO 37,0 21,8 -15,2

(*) Puntos porcentuales


118


V. INDICADORES DE OFERTA Y

DEMANDAS DE VIVIENDA

AÑOS 1.999-2.000

119


INDICADORES DE OFERTA Y DEMANDA DE VIVIENDAS

EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

Base: total muestra

AÑO%

VARIACIÓNNOMINALVARIABLES

1.999 2.000 99/00

1

Promociones en oferta: número depromociones visitadas por nuestrosinformantes y que tienen en el momentode la visita viviendas en venta

1.438 1.477 + 2,7

2Tamaño medio de la promoción

(Nº de viviendas/promoción)34,0 40,2 + 18,2

3Precio medio por unidad de vivienda

(millones de ptas.)13,8 16,0 + 15,9

4Precio medio por metro cuadrado

(miles de ptas.)121,2 141,7 + 16,9

5 Tamaño medio de las viviendas (m2) 113,6 113,4 - 0,18

6Nº total de viviendas construidas o enconstrucción que incluyen las promocionesvisitadas

48.868 59.407 + 21,6

7Nº total de viviendas vendidas enpromociones visitadas

33.526 41.689 + 24,3

8Nº total de viviendas por vender enpromociones visitadas (oferta actual)

15.342 17.718 + 15,5

9 % de viviendas sin vender sobre viviendaspromocionadas (8/6)

31,4 29,8 - 5,1

10 Ritmo de ventas mensuales por promoción 2,4 3,7 +1,3 (*)

11 Ritmo de ventas anuales (viviendas) 41.414 65.579 +58,3

12 % mensual de ventas sobre viviendaspromovidas

7,1 9,2 +2,1 (*)

13% mensual de ventas sobre viviendas enstock

22,5 30,8 +8,3 (*)

14Plazo estimado en meses de liquidacióndel stock (al ritmo de ventas del últimoaño)

4,5 3,2 -27,1

(*) Puntos porcentuales

120


De los indicadores de oferta y demanda del mercado de la vivienda nueva en 2.000 enrelación con 1.999, se extraen las siguientes conclusiones:

33 La investigación realizada ha recogido un total de 1.477 promociones con

viviendas en venta, lo que significa un incremento del 2,7% respecto al

mismo período del año anterior.

33 El tamaño medio por promoción ha aumentado en 2.000 con respecto a

1.999, pasando de 34 viviendas en 1.999 a 40,2 viviendas en 2.000.

33 El tamaño medio de la vivienda de un período a otro ha disminuido un

0,18%, al pasar de 113,6 m2 en 1.999 a 113,4 m2 en 2.000.

33 El número de viviendas construidas o en construcción se incrementa en un

21,6% lo que supone 59.407 viviendas, de las cuales 41.689 han sido vendidas y

17.718 quedan por vender, lo que representa un aumento del stock de la oferta

entre los dos períodos analizados del 21,6%.

33 El número de viviendas sin vender en relación con el total de las

promocionadas, ha sufrido un descenso del 5,1%.

33 El ritmo de ventas mensual aumenta ligeramente en este periodo pasando de

2,4 viviendas por promoción a 3,7, lo que representa un incremento en puntos

porcentuales del 1,3%, siendo el ritmo de ventas anual de 65.579 viviendas.

33 Una de las consecuencias del ligero incremento en el ritmo de ventas, es

que el plazo de liquidación del stock en este periodo es inferior a del año

pasado, situándose en algo más de 3 meses, un 27,1% menos que en el

periodo anterior.

121


VI. EVOLUCIÓN HISTÓRICA AÑOS 1.992-2000

122


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA

EVOLUCIÓN 1992/2000

PESETAS / M2

ÁMBITOGEOGRÁFICO

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

ALICANTE CAPITAL 117.458 113.298 104.613 106.000 110.500 111.300 135.700 154.700

A. M. ALICANTE 84.342 85.101 85.099 89.770 92.000 109.400 131.300

MUNICIPIOS TURISTICOSALICANTE

176.200

RESTO ZONA ALICANTE

98.741 94.525 90.448 94.120 100.500 129.000

139.200

156.200

CASTELLÓN CAPITAL 110.498 101.830 105.899 111.100 120.800 125.100 131.700 153.900

A. I. CASTELLON 101.800

RESTO ZONA CASTELLÓN

79.993 78.102 77.794 83.410 100.900 111.600

128.900

126.500

VALENCIA CAPITAL 119.789 120.966 119.380 115.900 120.300 128.100 140.700 161.700

A. M. VALENCIA 85.342 87.982 89.539 88.890 99.200 107.600 120.500

RESTO ZONA VALENCIA 72.233 73.967 77.057 76.080 89.400 102.500 125.000

PROMEDIO 98.475 99.870 97.339 100.430 105.600 121.200 142.500

123


PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA

EVOLUCIÓN 1992/2000% VARIACIÓN NOMINAL97/95 99/97ÁMBITO

GEOGRÁFICO 93/92 94/93 95/94 TOTAL INTER-ANUAL

98/97 TOTAL INTER-ANUAL 99/98 00/99

ALICANTE CAPITAL -3,54% -7,67% 1,33% 4,25% 2,12% 0,72% 22,80% 11,40% 21,92% 14,00%

A. M. ALICANTE 0,90% 0,00% 5,49% 2,48% 1,24% 18,91% 9,46% - 20,02%


RESTO ZONA ALICANTE

-4,27% -4,31% 4,06% 6,78% 3,39% 28,36% 14,18% - 21,08%

CASTELLÓN CAPITAL -7,84% 4,00% 4,91% 8,73% 4,37% 3,56% 9,02% 4,51% 5,27% 16,86%

A. I. CASTELLON


-2,36% -0,39% 7,22% 20,97% 10,48% 10,60% 5,30% - 13,35%

VALENCIA CAPITAL 0,98% -1,31% -2,92% 3,80% 1,90% 6,48% 16,95% 8,47% 9,84% 14,93%

A. M. VALENCIA 3,09% 1,77% -0,72% 11,60% 5,80% 8,46% 4,23% - 11,99%

RESTO ZONA VALENCIA 2,40% 4,18% -1,27% 17,51% 8,75% 14,66% 7,33% - 21,95%

PROMEDIO 1,42% -2’53% 3,18% 5,15% 2,57% 14,77% 7,39% - 17,57%

124


PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA


PRECIO TOTAL EN MILES DE PESETASÁMBITO

GEOGRÁFICO1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

ALICANTE CAPITAL 13.900 13.000 12.900 11.900 12.800 12.800 14.900 18.200

A. M. ALICANTE 11.400 10.500 10.600 10.100 11.500 12.900 15.500


15.600

RESTO ZONA ALICANTE

10.700 10.500 10.300 10.800 11.100 13.200

15.700

15.700

CASTELLÓN CAPITAL 15.200 12.900 13.100 13.400 14.700 15.600 16.300 18.800

A. I. CASTELLON 12.600


11.000 9.600 9.100 10.500 11.800 13.800

15.900

15.600

VALENCIA CAPITAL 16.900 16.100 15.300 14.800 14.100 14.800 16.800 19.700

A. M. VALENCIA 11.600 11.700 11.600 10.600 11.200 12.200 14.300

RESTO ZONA VALENCIA 9.300 9.300 9.500 8.900 10.400 12.100 14.600

PROMEDIO 13.000 12.600 12.000 12.100 12.200 13.800 16.000

125


PRECIOS MEDIOS POR UNIDAD DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

EVOLUCIÓN 1992/2000% VARIACIÓN NOMINAL97/95 99/97ÁMBITO

GEOGRÁFICO 93/92 94/93 95/94 TOTAL INTER-ANUAL

98/97TOTAL INTER-

ANUAL99/98 00/99

ALICANTE CAPITAL -6,47% -0,77% -7,75% 7,56% 3,78% 0,00% 16,40% 8,20% 16,41% 22,15%

A. M. ALICANTE -7,89% 0,95% -4,72% 13,86% 6,93% 12,17% 6,09% 20,16%


RESTO ZONA ALICANTE

-1,87% -1,90% 4,85% 2,78% 1,39% 18,91% 9,46% 18,94%

CASTELLÓN CAPITAL -15,13% 1,55% 2,29% 9,70% 4,85% 6,12% 10,88% 5,44% 4,48% 15,34%

A. I. CASTELLON


-12,73% -5,21% 15,38% 12,38% 6,19% 16,95% 8,47% 13,04%

VALENCIA CAPITAL -4,73% -4,97% -3,27% -4,73% -2,36% 4,96% 19,14% 9,57% 13,51% 17,26%

A. M. VALENCIA 0,86% -0,85% -8,62% 5,66% 2,83% 8,92% 4,46% 17,21%

RESTO ZONA VALENCIA 0.00% 2,15% -6,32% 16,85% 8,43% 16,35% 8,17% 20,66%

PROMEDIO -3,08% -4,76% 0,83% 0,83% 0,41% 13,11% 6,56% 15,94%

126


SUPERFICIE MEDIA CONSTRUIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA


M2 CONSTRUIDOSÁMBITO

GEOGRÁFICO1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

ALICANTE CAPITAL 117,50 114,80 125,10 111,60 119,40 116,80 111,00 118,70

A. M. ALICANTE 137,60 126,80 125,50 112,40 126,20 116,90 118,60


90,00

RESTO ZONA ALICANTE112,90 113,00 114,80 113,90 111,10 104,60

113,30102,30

CASTELLÓN CAPITAL 136,80 125,10 122,40 119,00 119,30 122,70 121,90 121,40

A. I. CASTELLON 123,50

RESTO ZONA CASTELLÓN136,70 122,90 116,80 124,00 115,80 122,90

123,70123,70

VALENCIA CAPITAL 139,80 130,80 125,60 123,60 115,30 113,20 118,40 120,70

A. M. VALENCIA 135,00 132,50 129,10 118,60 112,40 112,40 117,20

RESTO ZONA VALENCIA 128,30 125,40 123,60 118,30 115,80 117,10 117,50

PROMEDIO 130,65 125,10 122,30 118,50 115,40 113,60 113,40

127


SUPERFICIE MEDIA CONSTRUIDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA

EVOLUCIÓN 1992/2000% VARIACIÓN NOMINAL

97/95 99/97ÁMBITOGEOGRÁFICO 93/92 94/93 95/94 TOTAL

INTER-ANUAL

98/97 TOTALINTER-ANUAL

99/9800/99

ALICANTE CAPITAL -2,30% 8,97% -10,79% 6,99% 3,49% -2,18% - 7,03% - 3,51% - 4,96% 6,94%

A. M. ALICANTE -7,85% -1,03% -10,44% 12,28% 6,14% - 7,37% - 3,68% 1,45%


RESTO ZONA ALICANTE0,09% 1,59% -0,78% -2,46% -1,23% - 5,85% - 2,93% -2,20%

CASTELLÓN CAPITAL -8,55% -2,16% -2,78% 0,25% 0,13% 2,85% 2,17% 1,08% - 0,65% -0,41%

A. I. CASTELLON

RESTO ZONA CASTELLÓN-10,10% -4,96% 6,16% -6,61% -3,31% 6,13% 3,07% 0,65%

VALENCIA CAPITAL -6,44% -3,98% -1,59% -6,72% -3,36% -1,82% 2,69 1,34% 4,59% 1,94%

A. M. VALENCIA -1,85% -2,57% -8,13% -5,23% -2,61% 0,00% 0,00% 4,27%

RESTO ZONA VALENCIA -2,26% -1,44% -4,29% -2,11% -1,06% 1,12% 0,56% 0,34%

PROMEDIO -4,25% -2,24% -3,11% -2,62% -1,31% - 1,55% - 0,78% -0,18%

128


PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA OFERTA DE VIVIENDA NUEVA


1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000ÁMBITO

GEOGRÁFICO% VPO % VPO % VPT

%TOTAL % VPO % VPT

%TOTAL % VPO % VPT

% TOTAL % VPO % VPT %

TOTAL % VPO % VPT % TOTAL

%TOTAL

ALICANTE CAPITAL 12,04% 21,38% 6,65% 28,03% 20,91% 23,95% 44,86% 42,45% 23,03% 65,48% 38,58% 8,19% 46,77% 32,33% 5,82% 38,15% 15,97% 10,67%

A. M. ALICANTE 19,87% 45,72% 5,07% 50,79% 62,55% 3,20% 65,75% 48,34% 4,08% 52,42% 30,57% 0,00% 30,57% 43,77% 25,60%

MUNIC. TURISTICOSALICANTE

0,56%

RESTO ZONA ALICANTE

13,52% 26,83% 2,18% 29,01% 41,52% 3,46% 44,98% 54,19% 0,46% 54,65% 37,31% 0,26% 37,56% 24,02%

31,48%

13,12%

CASTELLÓN CAPITAL 20,95% 33,05% 2,70% 35,75% 32,66% 13,42% 46,08% 29,73% 15,36% 45,08% 44,26% 13,58% 57,84% 36,41% 18,25% 54,66% 57,50% 34,82%

A. I. CASTELLON 91,16%

RESTO ZONACASTELLÓN

59,00% 67,47% 9,04% 76,51% 54,56% 31,98% 86,54% 75,81% 2,15% 77,96% 44,05% 1,67% 45,72% 34,30%

17,64%

22,99%

VALENCIA CAPITAL 6,59% 8,69% 13,59% 22,28% 11,52% 15,93% 27,44% 15,55% 19,30% 34,86% 31,66% 13,18% 44,84% 27,36% 6,11% 33,47% 21,59% 7,43%

A. M. VALENCIA 24,60% 32,19% 3,61% 35,.80% 47,17% 6,37% 53,54% 76,12% 9,11% 85,23% 79,49% 0,00% 79,49% 67,51% 55,85%

RESTO ZONAVALENCIA

51,21% 58,22% 1,00% 59,22% 60,78% 3,40% 64,18% 48,55% 4,50% 53,05% 55,21% 1,57% 56,77% 45,69% 26,97%

PROMEDIO 17,61% 24,59% 7,33% 31,92% 31,51% 11,71% 43,21% 38,97% 12,77% 51,74% 44,07% 5,96% 50,03% 37,00% 21,83%

129


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA YPORCENTAJE DE VARIACIÓN SOBRE EL AÑO ANTERIOR (Ptas./m2 por promoción).

AÑO 1.992-2.000

1992 1993 1994 1995 1997 1999 2000

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

98.475 99.870 97.339 100.430105.600

121.200

142.500

1,42%

-2,53%

3,18% 2,57%

7,39%

17,57%

% de variac ión

Miles de pesetas/metro cuadrado

0%

10%

20%

-10%

130


PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA NUEVA POR M2 Y PORCENTAJE DE VARIACIÓNSOBRE EL AÑO ANTERIOR

ALICANTE CAPITAL

CASTELLÓN CAPITAL

VALENCIA CAPITAL

1 9 9 2 1 9 9 3 1 9 9 4 1 9 9 5 1 9 9 7 1 9 9 8 1 9 9 9 2 0 0 0

0

2 0 0 0 0

4 0 0 0 0

6 0 0 0 0

8 0 0 0 0

1 0 0 0 0 0

1 2 0 0 0 0

1 4 0 0 0 0

1 6 0 0 0 0

1 1 7 . 4 5 8 1 1 3 . 2 9 81 0 4 . 6 1 3 1 0 6 . 0 0 0

1 1 0 . 5 0 0 1 1 1 . 3 0 0

1 3 5 . 7 0 0

1 5 4 . 7 0 0

-3 ,54%

-7,67%

1,33% 2,12%0,72%

21 ,92%

14 ,00%

% de var ia c ión

M ile s d e p e s e ta s /m e t r o c u a d r a d o

0 %

1 0 %

2 0 %

-1 0 %

3 0 %

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

180000

119 .789 120 .966 119 .380 115 .900 120 .300128 .100

140 .700

161 .700

0 ,98%

-1 ,31%

-2 ,92%

1,90%

6,48%

9,84%

14,93%

% de va r ia c ión

M ile s d e p e s e t a s /m e t ro cuadrado

0 %

1 0 %

2 0 %

- 1 0 %

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

140000

160000

110.498101.830 105.899

111.100120.800 125.100

131.700

153.900

-7,84%

4,00%

4,91% 4,37%3,56%

5,28%

16,86%

% de var iac ión

M iles de pesetas /m e tro cuadrado

0 %

1 0 %

2 0 %

-10%

131


EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR M2 EN LOS AÑOS 1.992-2.000

C o m u n idad Valenciana

Resto Zona Castel lón

Castel lón Capital

Resto Zona Al icante

A .M.Alicante

A licante Capital

Resto Zona Valencia

A .M.Valencia

Valencia Capital

98.47599.870

97.339100.430

105.600

121.200142.500

79.99378.10277.794

83.410100.900

111.600126.500

110.498101.830

105.899111.100

120.800125100

131.700153.900

98.74194.525

90.44894.120

100.500

129.000156.200

84.34285.10185.099

89.77092.000

109.400131.300

117.458113.298

104.613106.000

110.500111130

135.700154.700

72.23373.967

77.05776.080

89.400

102.500125.000

85.34287.98289.53988.890

99.200

107.600120.500

119.789120.966

119.380115.900

120.300128100

140.700161.700

1992

1993

1994

1995

1997

1998

1999

2000

132


EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR M2 (TASAS DE VARIACIÓN) EN LOS AÑOS 1.992-2.000

Comunidad Valenciana

Resto Zona Castel lón

Castellón Capital

Resto Zona Alicante

A .M.Alicante

A licante Capital

Resto Zona Valencia

A .M.Valencia

Valencia Capital

1,42%-2,53%

3,18%2,57%

7,39%17,57%

-2,36%-0,39%

7,22%10,48%

5,30%13,35%

-7,84%4,00%

4,91%4,37%

3,56%5,28%

16,86%

-4,27%-4,31%

4,06%3,39%

14,18%21,08%

0,90%0,00%

5,49%1,24%

9,46%20,02%

-3,54%-7,67%

1,33%2,12%

0,72%21,92%

14,00%

2,40%4,18%

-1,27%8,75%

7,33%21,95%

3,09%1,77%

-0,72%5,80%

4,23%11,99%

0,98%-1,31%

-2,92%1,90%

6,48%9,84%

14,93%

93/92 94/93 95/94 97/96 98/97 99/98 00/99

133


EVOLUCIÓN DE LA PARTICIPACIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LA OFERTA DEVIVIENDA NUEVA. AÑOS 1.992-2.000

Comunidad Valenciana

Resto Zona Castellón

Castellón Capital

Resto Zona Alicante

A.M.Alicante

Alicante Capital

Resto Zona Valencia

A.M.Valencia

Valencia Capital

17,61%31,92%

43,21%51,74%

50,03%

36,92%21,83%

59,00%76,51%

86,54%77,96%

45,72%

34,30%22,99%

20,95%35,75%

46,08%45,08%

57,84%54,66%

57,50%34,82%

13,52%29,01%

44,98%54,65%

37,56%

24,02%13,12%

19,87%50,79%

65,75%52,42%

30,57%

43,77%25,60%

12,04%28,03%

44,86%65,48%

46,77%38,15%

15,97%10,67%

51,21%59,22%

64,18%53,05%

56,77%

45,70%26,97%

24,60%35,80%

53,54%85,23%

79,49%

67,51%55,85%

6,59%22,28%

27,44%34,86%

44,84%33,47%

21,59%7,43%

1992

1993

1994

1995

1997

1998

1999

2000

134


EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR METRO CUADRADO DE LA VIVIENDA NUEVA

Unidad: miles de ptas/m2

Base: total muestra

EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO POR UNIDAD DE VIVIENDA NUEVA

Unidad: millones de ptas.Base: total muestra

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

Valencia

Alicante

Castellón

A.M.Valencia

A.M.Alicante

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

80

90

100

110

120

130

140

150

160

Valencia

A licante

Castellón

A.M.Valencia

A .M.Alicante

135


EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN LAS TRES CAPITALES DE LACOMUNIDAD VALENCIANA Y SUS ÁREAS METROPOLITANAS

Unidad: porcentajeBase: total muestra

EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA PROTEGIDA EN ÁREAS METROPOLITANAS Y LASZONAS RESTO DE CADA CAPITAL

Unidad: porcentajeBase: total muestra

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

5

15

25

35

45

55

65

75

85

95

Valencia

Alicante

Castellón

A.M.Valencia

A.M.Alicante

1992 1993 1994 1995 1997 1998 1999 2000

5

15

25

35

45

55

65

75

85

95

Resto zona Valencia

Resto zona Alicante (*)

Resto zona Castellón (*)

A.M.Valencia

A.M.Alicante

estudio de oferta de vivienda nueva en la comunidad …€¦ · 1 estudio de oferta de vivienda de...

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