estudio de detalle parcela m-3 vista hermosa...2016/04/06 · estudio de detalle. en cáceres, a...

tomás vega roucher, arquitecto enero 2016 promotor: JOSE MARIA VEGA DEL BARCO estudio de detalle: PARCELA M-3, VISTA HERMOSA, CACERES

estudio de detalle de la manzana M-3 de Vista Hermosa página 1 de 7

ESTUDIO DE DETALLE

Parcela M-3 Vista Hermosa



MEMORIA

1. Autor del Encargo.

2. Situación.

3. Superficie.

4. Descripción.

5. Normativa urbanística de aplicación.

6. Definición y finalidad del trabajo.

7. Justificación.

8. Condiciones actuales de la ordenación.

9. Nueva alineación.

ANEXOS

1. Plano de Situación del Polígono “Vistahermosa”.

2. Plano del Polígono “Vistahermosa”.

3. Plano de Estado Actual de la Manzana “M-3”.

4. Plano de Estado Modificado, alineaciones de la Manzana “M-3”.

5. Plano Parcelario de la Manzana “M-3”.



1. AUTOR DEL ENCARGO

Estudio de Detalle desarrollado a requerimiento de JOSE MARIA VEGA DEL BARCO.

2. SITUACIÓN

La Manzana objeto de este Estudio de Detalle está situada en el Polígono “Vista Hermosa”, en Cáceres sector de suelo urbanizable no programado del Plan General (SNUP 8) que cuenta con Plan Parcial con aprobación definitiva; la denominación de dicha Manzana es M-3.

Son propietarios de mencionada Manzana, además del autor del encargo, José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia.

A continuación se expone la lista de propietarios con sus correspondientes direcciones:

José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia.………..Ronda San Francisco, Huerta del Conde s/n, CP: 10.003, Cáceres.

Juan Pedro Curiel Peña………………………..…C/Ávila nº32-4d, CP: 10.005, Cáceres

José María Vega del Barco……………….…….C/Horno nº7, CP: 10.003, Cáceres

3. SUPERFICIE

José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.): 4.501,97 m2

Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.): 157,97 m2

José María Vega del Barco(Parcela M.3.3.): 558,52 m2

La superficie total de la manzana es por tanto de 5.218,00 m2.

4. DESCRIPCIÓN

José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.): Esta parcela limita al Norte con la calle RAVEL, limitando al Oeste con la calle JUAN SEBASTIAN BACH y al Este con calle RAVEL. A su vez linda por el Sur con dos parcelas, las pertenecientes a Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.) y a José María Vega del Barco (Parcela M.3.3.).



Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.): Al Norte linda con una parcela (Parcela M.3.1.), perteneciente a José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia, el Oeste de la parcela linda con la parcela perteneciente a José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.), al Este linda en su totalidad con la calle RAVEL, y al sur con la parcela perteneciente a José María Vega del Barco (Parcela M.3.3.).

José María Vega del Barco (Parcela M.3.3.): Linda al Norte con dos parcelas pertenecientes a José Julián Gutiérrez Gonzalez-Ulecia (Parcela M.3.1.)y a Juan Pedro Curiel Peña (Parcela M.3.2.), al Oeste con la calle JUAN SEBASTIAN BACH, al Este linda en su totalidad con la calle RAVEL y al sur con en su totalidad con la calle RAVEL también.

5. NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN

En la redacción del presente Estudio de Detalle se ha teniendo en cuenta la siguiente legislación:

• Ley 15/2001,de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenación territorial de Extremadura.

• RD 2159/1978, Reglamento de Planeamiento Urbanístico.

• Reglamento de Planeamiento de Extremadura, decreto 7/2007 de 23 de Enero.

• Plan General de Ordenación Urbana de Cáceres. 28 de Octubre de 1998.

• Plan Parcial del Polígono Vistahermosa del sector de suelo urbanizable no programado del Plan General (SUNP 8).

6. DEFINICIÓN Y FINALIDAD DEL TRABAJO

El presente Estudio de Detalle tiene por objeto la vinculación a las alineaciones que se marquen de las diferentes parcelas que componen la manzana M-3, dado que al no tratarse de una manzana en la que se realice un proyecto conjunto y las normas urbanísticas del plan parcial del polígono Vistahermosa permiten la alineación oficial, retranquearse 3 metros o más, el instrumento de Planeamiento que permite dar uniformidad al conjunto es el Estudio de Detalle.

Mencionado Estudio de Detalle no conlleva alteración en la superficie total de la manzana, ni incremento en la edificabilidad asignada, ni reducción de la superficie de viario establecido en el Plan Parcial del Polígono Vistahermosa, de Cáceres, que cuenta con aprobación definitiva; aunque sí supondrá un ajuste en las alineaciones determinadas en dicho Plan Parcial.

7. JUSTIFICACIÓN

D. José María Vega del Barco en su propio nombre, encarga la redacción del presente EE.DD. como respuesta a las exigencias Municipales sobre el tratamiento de las alineaciones en la manzana de la que es copropietario, garantizando que el tratamiento es uniforme y que las medianeras que resultaren serán ejecutadas como fachadas; para lo cual se fijará una alineación con un fondo mínimo respecto a la exterior y un retranqueo máximo con respecto a mencionada alineación.



8. CONDICIONES ACTUALES DE LA ORDENACIÓN PARCELA M.3.1.

Superficie Total de la Parcela (m2)…………4.501,52 m2

Superficie máxima privatizable (m2)…………… 100%

Número máximo de viviendas ………………….… . 28

Superficie máxima edificable (m2)…………. 4.902,47 m2

Número máximo de alturas…………..…………... DOS PARCELA M.3.2.

Superficie Total de la Parcela (m2)…………157,97 m2



Superficie máxima edificable (m2)…………. 175,09 m2






Número máximo de alturas…………..…………... DOS

Alineaciones: Las alineaciones se adaptarán a las señaladas para este tipo de edificación.

Art. 4.1.2.- Retranqueos. 1.- A la fachada principal: En la alineación exterior o con retranqueo igual o mayor a tres metros, debiendo aplicarse el mismo criterio en cada tramo de calle de cada manzana. 2.- A linderos laterales y posterior: La edificación se adosará al lindero o se separará con una distancia igual o mayor a tres metros. 3.- Si las dimensiones de la parcela lo permiten la edificación podrá retranquearse tres metros de todos los linderos y fachada principal, siendo en este caso aislada.



4.- Las parcelas colindantes en su parte posterior con espacios públicos, deberán reflejar un retranqueo de tres metros como mínimo a la alineación posterior indicada en los planos.

9. NUEVA ALINEACIÓN PARA MANZANA M-3. PARCELA M.3.1.

Superficie Total de la Parcela (m2)…………4.501,52 m2



Superficie máxima edificable (m2)…………. 4.902,47 m2











Número máximo de alturas…………..…………... DOS

Alineaciones: Las alineaciones se adaptarán a las señaladas para este tipo de edificación.

Art. 4.1.1.- Retranqueos.

1.- A fachada principal: retranqueo igual o mayor a tres metros, debiendo aplicarse el mismo criterio en cada tramo de calle de cada manzana. Retranqueo máximo de fachada a cinco metros.



2.- A lindero posterior: La edificación se separará con una distancia igual o mayor de tres metros.

3.- Si las dimensiones de la parcela lo permiten la edificación podrá retranquearse tres metros o más de todos los linderos y fachada principal, siendo en este caso aislada.

Observaciones: El número de viviendas y la superficie edificable máximas determinado para cada parcela podrá trasladarse.

Las alineaciones quedan recogidas en el plano número 4 del anexo del presente estudio de detalle.

En Cáceres, a Enero de 2016

El Arquitecto La Propiedad

tomás vega roucher jose maria vega del barco arquitecto propiedad

Colegiado COADE nª314374

PARCELAS SUPERFICIE

M‐1.1 2985 m²

M‐1.2 1764 m²

M‐1.3 1153 m²

M‐1.4 3630 m²

M‐1.5 1207 m²

M‐2 5193 m²

M‐3 5218 m²

M‐4.1 9619 m²

M‐4.2 9411 m²

M‐5.1 9735 m²

M‐5.2 1550 m²

M‐5.3 690 m²

M‐6 11800 m²

M‐7 5817 m²

M‐8 5817 m²

M‐9 5817 m²

M‐10 5570 m²

M‐11 3663 m²

M‐12 5547 m²

M‐13 5320 m²

M‐14 5130 m²

M‐15 4941 m²

M‐16.1 8076 m²

M‐16.2 702 m²

M‐17.1 775 m²

M‐17.2 5736 m²

M‐17‐3 2211 m²

M‐17.4 1912 m²

M‐17.5 672 m²

M‐18 4187 m²

M‐19.1 1000 m²

M‐192 5998 m²

M‐19.3 1912 m²

M‐20 3760 m²

M‐21 5417 m²

M‐22 5329 m²

M‐23 5075 m²

M‐24 4888 m²

M‐25.1 8043 m²

M‐25.2 736 m²

M‐26 13434 m²

M‐27.1 3323 m²

M‐27.2 3058 m²

M‐28 14223 m²

M‐29 5062 m²

M‐30 3341 m²

M‐31 4312 m²

TOTAL 224759 m²

USO RESIDENCIAL

RES ‐ 10 USO RESIDENCIAL TIPO 10

USO EQUIPAMIENTO

E.L. ESPACIOS LIBRES

E.C. EQUIPAMIENTO COMERCIAL

E.DE. EQUIPAMIENTO DEPORTIVO

E.S.G. EQUIPAMIENTO SOCIAL GENERICO

E.DO. EQUIPAMIENTO DOCENTE

A.J. AREA DE JUEGOS

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