ervaringen met instrumenten en proefprojecten hajé.pdf · workshop resultaten proefprojecten...
TRANSCRIPT
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 1
Ervaringen met instrumenten en proefprojecten
Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland
11 oktober 2018
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• KIK – een instrument voor kwaliteitsborging
• gBou – ervaringen van een kwaliteitsborger
• Evaluatie proefprojecten 2014-2018
Programma
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 2
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
Pilots Kwaliteitsborging vanaf 2014Dus zeker niet alle ervaringen bekend!
19 Spoorwoningen Nieuw...AkkrumAlmereAlmere: 5 woningbouwpr...AmerongenAmsterdam: papaverwoni...Architect aan ZetBarneveldBelle FleurBergeijkBinnenhofjes ZwolleBorneBuitenrijk Hilversum -...CastricumDe Elzen - Plangarant ...De Gamert - PlanGarantDe KrijtheDe Oevers Roelofarends...De Ram van Hagedoornst...De Veense Tuin | Toeko...Deelplan 7 Fase 12, Ri...DelftDelft: Keurmerk Garant...Den Haag: Keurmerk Gar...Distributiecentrum Dor...DongeradeelDorpsstraat 12Eerste woning onder Pr...Eindhoven: Keurmerk Ga...Erkenningsregeling Kle...ErmeloEtten-LeurExtern bouwtoezicht De...Galileo Reference CentreGecertificeerde Bouwbe...GeertruidenbergGemeente Vianen maakt ...Gemeentehuis DalfsenGouds Geluk fase 2GrootegastHaanschotenstraatHaverstraat - Woningbo...Herbouw woningHerontwikkeling Rijksk...Hoefblad - Woningborg ...Hof van MorgenHof van Oostvaert- Wo...Hof van Reimerswaal - ...Hof van TwenteHoogeveenHorst aan de MaasHuis van VerlangenHuurlingsedam - PlanGa...Kaag en Braassem: pilo...KeizersgrachtKeizersgracht: verbouw...KeizershoveKlaarbeek EpeKleinste gemeente van ...KloosterburenKrimpen a/d Lek: Heron...Kwikstaartweide - Woni...LandsherenlaanLeidschendam-VoorburgLoovelden - Woningborg...Lunteren: De HaverkampMaasstraat - PlanGaran...MargratenMedemblikModelwoning CubiccoMoerkapelle: De Jonge ...Molenbuurt, fase 3 - W...Monnikskapstraat - Pla...Nieuwbouw 9 woningenNieuwbouw AZC Ter ApelNieuwbouw eengezinswon...Noorderhemweg - PlanGa...Noorderhoek Fase I, II...Noorwegenkade - PlanGa...Nuenen, Gerwen en Nede...Nul op de Meter woningOldambtOranje BovenParktuinen - De Lanen ...Pelmolen - PlanGarant ...Pilot Woningborg - Boh...Pilot Woningborg - Gie...Pilot Woningborg - Koe...Pilot Woningborg - Kui...Pilot Woningborg - T&G...Pilotproject IbbA met ...Pilots 'Bouwend Roosen...Plantage LeiderdorpPoelekes - Woningborg ...PVS - 25 woningen Iris...PVS: Kantoor en appart...PVS: Nieuwbouw Gamma V...Redershaven Fase 2 - W...Renovatie monumentRijnvaert Oegstgeest f...Rivierzone - Woningbor...RoermondRoosendaalsebaan - Pla...Rotterdam: Keurmerk Ga...Samenwerking Woonbedri...Saturnussingel - PlanG...Scheepmakerskwartier H...SchiermonnikoogSint Anthonis: Keurmer...Spaarnebuiten - Woning...Stationsstraat - PlanG...SteenwijkerlandStichtse VechtTegelen, De Nieuwe MuntTeutonenhof GemertVeenderij - Woningborg...VeldhovenVeranderende rollen va...Verbouw 7 appartementenVerbouw SigmundstraatVerbouwing voormalig V...Vertrouwen in bouwend ...Vinkenstraat ZaandamVlijmen: 15 nieuwbouww...Wanroij: Diverse kavel...Waterrijk Wonen fase 2...WerkendamWesterdel - SWK - Smit...WierdenWijchenZeeburgereilandZeeduinsepoort Veere
19 Spoorwoningen Nieuw...AkkrumAlmereAlmere: 5 woningbouwpr...AmerongenAmsterdam: papaverwoni...Architect aan ZetBarneveldBelle FleurBergeijkBinnenhofjes ZwolleBorneBuitenrijk Hilversum -...CastricumDe Elzen - Plangarant ...De Gamert - PlanGarantDe KrijtheDe Oevers Roelofarends...De Ram van Hagedoornst...De Veense Tuin | Toeko...Deelplan 7 Fase 12, Ri...DelftDelft: Keurmerk Garant...Den Haag: Keurmerk Gar...Distributiecentrum Dor...DongeradeelDorpsstraat 12Eerste woning onder Pr...Eindhoven: Keurmerk Ga...Erkenningsregeling Kle...ErmeloEtten-LeurExtern bouwtoezicht De...Galileo Reference CentreGecertificeerde Bouwbe...GeertruidenbergGemeente Vianen maakt ...Gemeentehuis DalfsenGouds Geluk fase 2GrootegastHaanschotenstraatHaverstraat - Woningbo...Herbouw woningHerontwikkeling Rijksk...Hoefblad - Woningborg ...Hof van MorgenHof van Oostvaert- Wo...Hof van Reimerswaal - ...Hof van TwenteHoogeveenHorst aan de MaasHuis van VerlangenHuurlingsedam - PlanGa...Kaag en Braassem: pilo...KeizersgrachtKeizersgracht: verbouw...KeizershoveKlaarbeek EpeKleinste gemeente van ...KloosterburenKrimpen a/d Lek: Heron...Kwikstaartweide - Woni...LandsherenlaanLeidschendam-VoorburgLoovelden - Woningborg...Lunteren: De HaverkampMaasstraat - PlanGaran...MargratenMedemblikModelwoning CubiccoMoerkapelle: De Jonge ...Molenbuurt, fase 3 - W...Monnikskapstraat - Pla...Nieuwbouw 9 woningenNieuwbouw AZC Ter ApelNieuwbouw eengezinswon...Noorderhemweg - PlanGa...Noorderhoek Fase I, II...Noorwegenkade - PlanGa...Nuenen, Gerwen en Nede...Nul op de Meter woningOldambtOranje BovenParktuinen - De Lanen ...Pelmolen - PlanGarant ...Pilot Woningborg - Boh...Pilot Woningborg - Gie...Pilot Woningborg - Koe...Pilot Woningborg - Kui...Pilot Woningborg - T&G...Pilotproject IbbA met ...Pilots 'Bouwend Roosen...Plantage LeiderdorpPoelekes - Woningborg ...PVS - 25 woningen Iris...PVS: Kantoor en appart...PVS: Nieuwbouw Gamma V...Redershaven Fase 2 - W...Renovatie monumentRijnvaert Oegstgeest f...Rivierzone - Woningbor...RoermondRoosendaalsebaan - Pla...Rotterdam: Keurmerk Ga...Samenwerking Woonbedri...Saturnussingel - PlanG...Scheepmakerskwartier H...SchiermonnikoogSint Anthonis: Keurmer...Spaarnebuiten - Woning...Stationsstraat - PlanG...SteenwijkerlandStichtse VechtTegelen, De Nieuwe MuntTeutonenhof GemertVeenderij - Woningborg...VeldhovenVeranderende rollen va...Verbouw 7 appartementenVerbouw SigmundstraatVerbouwing voormalig V...Vertrouwen in bouwend ...Vinkenstraat ZaandamVlijmen: 15 nieuwbouww...Wanroij: Diverse kavel...Waterrijk Wonen fase 2...WerkendamWesterdel - SWK - Smit...WierdenWijchenZeeburgereilandZeeduinsepoort Veere
19 Spoorwoningen Nieuw...AkkrumAlmereAlmere: 5 woningbouwpr...AmerongenAmsterdam: papaverwoni...Architect aan ZetBarneveldBelle FleurBergeijkBinnenhofjes ZwolleBorneBuitenrijk Hilversum -...CastricumDe Elzen - Plangarant ...De Gamert - PlanGarantDe KrijtheDe Oevers Roelofarends...De Ram van Hagedoornst...De Veense Tuin | Toeko...Deelplan 7 Fase 12, Ri...DelftDelft: Keurmerk Garant...Den Haag: Keurmerk Gar...Distributiecentrum Dor...DongeradeelDorpsstraat 12Eerste woning onder Pr...Eindhoven: Keurmerk Ga...Erkenningsregeling Kle...ErmeloEtten-LeurExtern bouwtoezicht De...Galileo Reference CentreGecertificeerde Bouwbe...GeertruidenbergGemeente Vianen maakt ...Gemeentehuis DalfsenGouds Geluk fase 2GrootegastHaanschotenstraatHaverstraat - Woningbo...Herbouw woningHerontwikkeling Rijksk...Hoefblad - Woningborg ...Hof van MorgenHof van Oostvaert- Wo...Hof van Reimerswaal - ...Hof van TwenteHoogeveenHorst aan de MaasHuis van VerlangenHuurlingsedam - PlanGa...Kaag en Braassem: pilo...KeizersgrachtKeizersgracht: verbouw...KeizershoveKlaarbeek EpeKleinste gemeente van ...KloosterburenKrimpen a/d Lek: Heron...Kwikstaartweide - Woni...LandsherenlaanLeidschendam-VoorburgLoovelden - Woningborg...Lunteren: De HaverkampMaasstraat - PlanGaran...MargratenMedemblikModelwoning CubiccoMoerkapelle: De Jonge ...Molenbuurt, fase 3 - W...Monnikskapstraat - Pla...Nieuwbouw 9 woningenNieuwbouw AZC Ter ApelNieuwbouw eengezinswon...Noorderhemweg - PlanGa...Noorderhoek Fase I, II...Noorwegenkade - PlanGa...Nuenen, Gerwen en Nede...Nul op de Meter woningOldambtOranje BovenParktuinen - De Lanen ...Pelmolen - PlanGarant ...Pilot Woningborg - Boh...Pilot Woningborg - Gie...Pilot Woningborg - Koe...Pilot Woningborg - Kui...Pilot Woningborg - T&G...Pilotproject IbbA met ...Pilots 'Bouwend Roosen...Plantage LeiderdorpPoelekes - Woningborg ...PVS - 25 woningen Iris...PVS: Kantoor en appart...PVS: Nieuwbouw Gamma V...Redershaven Fase 2 - W...Renovatie monumentRijnvaert Oegstgeest f...Rivierzone - Woningbor...RoermondRoosendaalsebaan - Pla...Rotterdam: Keurmerk Ga...Samenwerking Woonbedri...Saturnussingel - PlanG...Scheepmakerskwartier H...SchiermonnikoogSint Anthonis: Keurmer...Spaarnebuiten - Woning...Stationsstraat - PlanG...SteenwijkerlandStichtse VechtTegelen, De Nieuwe MuntTeutonenhof GemertVeenderij - Woningborg...VeldhovenVeranderende rollen va...Verbouw 7 appartementenVerbouw SigmundstraatVerbouwing voormalig V...Vertrouwen in bouwend ...Vinkenstraat ZaandamVlijmen: 15 nieuwbouww...Wanroij: Diverse kavel...Waterrijk Wonen fase 2...WerkendamWesterdel - SWK - Smit...WierdenWijchenZeeburgereilandZeeduinsepoort Veere
19 Spoorwoningen Nieuw...AkkrumAlmereAlmere: 5 woningbouwpr...AmerongenAmsterdam: papaverwoni...Architect aan ZetBarneveldBelle FleurBergeijkBinnenhofjes ZwolleBorneBuitenrijk Hilversum -...CastricumDe Elzen - Plangarant ...De Gamert - PlanGarantDe KrijtheDe Oevers Roelofarends...De Ram van Hagedoornst...De Veense Tuin | Toeko...Deelplan 7 Fase 12, Ri...DelftDelft: Keurmerk Garant...Den Haag: Keurmerk Gar...Distributiecentrum Dor...DongeradeelDorpsstraat 12Eerste woning onder Pr...Eindhoven: Keurmerk Ga...Erkenningsregeling Kle...ErmeloEtten-LeurExtern bouwtoezicht De...Galileo Reference CentreGecertificeerde Bouwbe...GeertruidenbergGemeente Vianen maakt ...Gemeentehuis DalfsenGouds Geluk fase 2GrootegastHaanschotenstraatHaverstraat - Woningbo...Herbouw woningHerontwikkeling Rijksk...Hoefblad - Woningborg ...Hof van MorgenHof van Oostvaert- Wo...Hof van Reimerswaal - ...Hof van TwenteHoogeveenHorst aan de MaasHuis van VerlangenHuurlingsedam - PlanGa...Kaag en Braassem: pilo...KeizersgrachtKeizersgracht: verbouw...KeizershoveKlaarbeek EpeKleinste gemeente van ...KloosterburenKrimpen a/d Lek: Heron...Kwikstaartweide - Woni...LandsherenlaanLeidschendam-VoorburgLoovelden - Woningborg...Lunteren: De HaverkampMaasstraat - PlanGaran...MargratenMedemblikModelwoning CubiccoMoerkapelle: De Jonge ...Molenbuurt, fase 3 - W...Monnikskapstraat - Pla...Nieuwbouw 9 woningenNieuwbouw AZC Ter ApelNieuwbouw eengezinswon...Noorderhemweg - PlanGa...Noorderhoek Fase I, II...Noorwegenkade - PlanGa...Nuenen, Gerwen en Nede...Nul op de Meter woningOldambtOranje BovenParktuinen - De Lanen ...Pelmolen - PlanGarant ...Pilot Woningborg - Boh...Pilot Woningborg - Gie...Pilot Woningborg - Koe...Pilot Woningborg - Kui...Pilot Woningborg - T&G...Pilotproject IbbA met ...Pilots 'Bouwend Roosen...Plantage LeiderdorpPoelekes - Woningborg ...PVS - 25 woningen Iris...PVS: Kantoor en appart...PVS: Nieuwbouw Gamma V...Redershaven Fase 2 - W...Renovatie monumentRijnvaert Oegstgeest f...Rivierzone - Woningbor...RoermondRoosendaalsebaan - Pla...Rotterdam: Keurmerk Ga...Samenwerking Woonbedri...Saturnussingel - PlanG...Scheepmakerskwartier H...SchiermonnikoogSint Anthonis: Keurmer...Spaarnebuiten - Woning...Stationsstraat - PlanG...SteenwijkerlandStichtse VechtTegelen, De Nieuwe MuntTeutonenhof GemertVeenderij - Woningborg...VeldhovenVeranderende rollen va...Verbouw 7 appartementenVerbouw SigmundstraatVerbouwing voormalig V...Vertrouwen in bouwend ...Vinkenstraat ZaandamVlijmen: 15 nieuwbouww...Wanroij: Diverse kavel...Waterrijk Wonen fase 2...WerkendamWesterdel - SWK - Smit...WierdenWijchenZeeburgereilandZeeduinsepoort Veere
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 3
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 4
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 5
Klik hier om een animatie van KIK-KOMO te bekijken
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 6
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 7
Praktijkervaringen met KIK KOMO
13
Even kort voorstellen: gBOU.
14
• Wie zijn wij• Waar staat gBOU. voor• Certificaathouder BRL 5019 sinds 2006• Geheel onafhankelijk en dus transparant• Inmiddels zeer ruime ervaring opgedaan in Pilots voor de Wkb• meer dan 800 woningen in zowel gevolgklasse 1 als 2.
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 8
Wat levert KIK op:
15
• Een dossier van de KB wat voldoet aan de Wkb zoals nu voorligt• Zekerheid voor opdrachtgever/ vergunninghouder dat aan de eisen van
BB 2012 wordt voldaan• Private eisen kunnen worden aangehaakt in KIK• In gebruikneming kan plaatsvinden overeenkomstig de bepalingen in
de Woningwet• Goed vertrekpunt voor takenpakket van bevoegd gezag voor de
bestaande gebouwvoorraad
Hoe werkt dit dan:Voorbeeld 1 Constructieve veiligheid
16
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 9
17
044a 053a18
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 10
055a19
20
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 11
21
Hoe werkt dit dan:Voorbeeld 2 WBDBO
22
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 12
23
24
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 13
25
26
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 14
27
Wat nu als er iets niet klopt:
28
• KB meldt gebrek aan partijen• De KB onthoudt zich van goedkeurende verklaring bij oplevering• KB overlegt alle relevante informative aan opdrachtgever en BG• Bevoegd gezag (BG) kan geen ingebruikneming toestaan
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 15
Evaluatie proefprojecten2014-2018
Ervaringen 72 respondenten19 proefprojecten
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Evaluaties tot nu toe vooral procesevaluaties• Beperkte informatie over opgeleverde projecten
• Beeldvorming resultaten negatief: terecht of niet?• ‘Oude’ resultaten vertekenen het beeld• Is er nu geleerd van die eerste proefprojecten?
• Breder beeld van de resultaten wenselijk• Alle betrokken partijen• Kwaliteit, tijd en kosten
Doel evaluatie
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 16
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• 72 respondenten à goede doorsnede van de markt• Algemene ervaringen met proefprojecten (50 respondenten)• Resultaten van proefprojecten (30 respondenten / 19
projecten)
• (Telefonische) interviews en deels internet enquêtes• Respons verwerkt via standaard vragenlijst
• Bewonersenquête • 35 bewoners via internet
Opzet van de evaluatie
Categorie Benaderd Respons Algemeen deel
Project-evaluatie
Gemeenten 44 35 (82%) 32 4 Kwaliteitsborgers 16 16 (100%) 9 11 Aannemers 25 13 (52%) 3 12 Opdrachtgevers 5 4 (80%) 2 3 Overige 10 4 (40%) 4 2 Totaal 100 72 (72%) 50 30 Eigenaar-bewoners 225 35 (16%)
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Beperkte evaluatie van beoogd stelsel mogelijk• Regels BW niet meegenomen• Geen sancties bij ontbreken verklaring bij gereedmelding
• Concrete informatie ontbreekt• Beperkte monitoring• Kosten en kwaliteit huidige werkwijze niet bekend
• Oordeel proefprojecten deels gebaseerd op oordeel stelsel
• Vergelijking met huidige situatie is een ‘gemiddelde’
Beperkingen van de resultaten
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 17
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Algemeen: positief oordeel over samenwerking
• Kwaliteitsborging is een andere manier van werken• Hoger niveau uitwerking vooraf – met name installaties• Aannemer moet zelf meer vastleggen
• Informatievoorziening en gereedmelding• Onvoldoende afspraken wie wat aanlevert• Discussie nut en noodzaak van informatie• Dossiers gereedmelding onvoldoende
Resultaten en conclusies: samenwerking
0%10%20%30%40%50%60%
Geheeleens
Eens Neutraal Oneens Geheeloneens
Tevreden over samenwerking
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Algemeen oordeel respondenten: kwaliteit neemt toe• Minder kosten voor herstel na oplevering• Sneller afronding van ‘narooiwerk’
• Redenen voor toename kwaliteit• Voor start bouw plannen verder uitgewerkt• Gemiddeld intensievere toetsing en toezicht• Meer specialistische kennis • Meer aandacht bouwfysica• Kopersopties meegenomen in toetsing
Resultaten en conclusies: kwaliteit
0%10%20%30%40%50%60%70%
Geheeleens
Eens Neutraal Oneens Geheeloneens
Kwaliteit beter
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 18
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• In proefprojecten: niet of nauwelijks verschil• Kwaliteitsborging vraagt mee inspanning maar dat heeft
geen effect op de doorlooptijd
• Genoemde toekomstige tijdwinst:• Sneller verkrijgen van de vergunning (maar
bestemmingsplan blijft bepalend)• Meer zekerheid in de planning• Snellere reactie op aanvullende gegevens
Resultaten en conclusies: doorlooptijd
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Geheeleens
Eens Neutraal Oneens Geheeloneens
Doorlooptijd korter
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Directe kosten nemen toe op de korte termijn• Inhuur kwaliteitsborger• Extra gevraagde inspanning kost geld• Leereffect: extra inspanning / kosten nemen af bij meer projecten
onder kwaliteitsborging
• Kwaliteitsborging levert (ook) geld op• Vroegtijdig ontdekken van fouten• Minder herstel na afloop: in één keer • goed scheelt kosten• Snellere afronding, zeker bij UAV-GC
Resultaten en conclusies: kosten
0%5%
10%15%20%25%30%35%40%45%
Geheeleens
Eens Neutraal Oneens Geheeloneens
Totale kosten lager
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 19
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Leg doelstellingen vast en monitor• Partijen hebben verschillende beelden over doelen project• Niet “afrekenen op fouten” maar “leren” moet uitgangspunt zijn• Zorg voor meer draagvlak
• Heldere afspraken over rolverdeling• Leg vast wie wat doet (en hou je daar aan!)• Geef gemeente geen ‘dubbelrol’• Laat (onafhankelijke) derde partij meekijken – ook als
‘scheidsrechter’
Verbeterpunten nieuwe proefprojecten
INSTITUUTvoorBOUWKWALITEIT
• Leg afspraken vast in een projectplan• Taken en rollen van de diverse deelnemers• Informatie-uitwisseling (maximaal transparant!)• De kosten en hoe deze worden verdeeld• Informatieverstrekking aan derden (positief en negatief) • Monitoring (proces en inhoud)• De evaluatie: wanneer en door wie
• Organiseer bredere kennisuitwisseling van resultaten
• Werk zo veel mogelijk volgens beoogde stelsel!
Verbeterpunten nieuwe proefprojecten
Workshop Resultaten proefprojecten 11-10-18
Instituut voor Bouwkwaliteit 20
Dank voor uw aandachtVragen?
Rapportage binnen enkele weken beschikbaar via www.stichtingibk.nl