engelstedsgade 2, 1. 2100 københavn Ø · 2019-12-29 · 23.01.1995 dok om fjernvarme mv,...

Engelstedsgade 2, 1.2100 København Ø__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Sagsnummer: 118KK-L2921

Særdeles velholdt og lys byggeforeningshus! OMRÅDET: I det skønne og eftertragtede "Lyngbyvejs Kvarter" udbydes denne store og velholdte lejlighed. Det børnevenlige kvarter består af 323 byggeforeningshuse, som er en lille oase i byen. Husene er tæt placeret på alt hvad man kan ønske sig af grønne områder, indkøbsmuligheder og ikke mindst nem adgang til og fra centrum. Ligeledes er området i gåafstand fra den kommende metro.

EJENDOMMEN: Flot og velholdt byggeforeningshus. Huset har nyt rødt tegltag og nyere termovinduer. I stueetagen er den hyggelige og populære Designcafé. Rigtig fin kælder der indeholder stort fælles vaskerum.Til lejligheden er eget stort disponibelt rum, hvor der både er plads til opbevaring og evt. lidt værkstedsplads. Foran huset er en dejlig stenbelagt og solrig terrasse.

INDRETNING: Lejligheden er indrettet med fordelingsentré, stort lækkert flisebadeværelse med Vola armaturer og sep. bruseniche. Meget stilrent og gennemført køkken med bl.a. gaggenau hvidevarer, Vola armatur, quooker og stort amerikaner køleskab. Stort soveværelse med enormt stor indbygget skabsvæg. Soveværelset har tidligere været to rum og kan let ændres tilbage, hvis der er behov for to soveværelser. To meget lyse stuer en suite, den ene udgang til mindre altan og den anden med hyggelig brændeovn. Alt i alt en særdeles gennemført bolig der også byder på plankegulve og stuklofter.

Har du en bolig der skal sælges? Så ring straks til PAULUN på telefon 3538 1450 for en GRATIS og UFORPLIGTENDE salgsvurdering eller mail hertil: [email protected]

Like din lokale Paulun på www.facebook.com/paulun.oesterbro og se vores nye boliger og projekter før alle andre...

Morten [email protected]

Sagsnummer 118KK-L2921

Ejendomstype Ideel anpart

Kontantpris 3.600.000

Ejerudgift pr. mdr. 2.223

Boligareal 91

Værelser/Heraf stuer 4/1

Byggeår 1916

Energimærke E

Salgsopstilling ______________________________________

Adresse: Engelstedsgade 2, 1., 2100 København Ø Sagsnr.: 118KK-L2921Kontantpris: 3.600.000 Ejerudgift/md.: 2.223 Dato: 25.12.2019

Beskrivelse:

Historien om PAULUN og vores filisofiHvad betyder Paulun?Hvis man slår ordet op i den danske ordbog, står der, at det er en bolig - et fredeligt og rart opholdssted.Hos Paulun er vores ambition netop det.Vi ønsker at hjælpe jer videre til jeres næste bolig, skabe et nyt hjem for jer og være et godt sted at være for ansatte, kunder og samarbejdspartnere.PAULUN's historie går helt tilbage til 1973, hvor Niels Hald startede sin første mæglerbutik i hjemmet på Kastrupvej på Amager. Her handlede Niels med ejendomme hjemme fra privatboligen, arbejdede om dagen som entreprenør og brugte hver time af sin fritid på at handle med boliger og læse til ejendomsmægler på aftenskolen. I midten af 70´erne valgte Niels Hald at satse helhjertet på at formidle boliger og hjælpe danskerne med at finde et godt hjem.I 2019 udtrådte familien fra et kædesamarbejde, som havde varet små tre årtier og skar antallet af butikker ned for at finde tilbage til kernen og være uafhængig mægler med den fleksibilitet og det nærvær, der er behov for, på et boligmarked, hvor det ofte kan gå hurtigt. PAULUN er stadigvæk familieejet og går med etableringen af det helt nye PAULUN-koncept tilbage til sine rødder med få butikker, et tættere samarbejde med kunderne, medarbejdere, der brænder for den tætte relation med kunderne, og en organisation, der er uafhængig af kædeaftaler, samarbejdspartnere og fri til at vælge den bedste og rigtige løsning HVER gang.Det er PAULUN. Og det er rent faktisk også i ovenstående, at du finder forståelsen og trygheden i, at vi vil varetage DIN bolighandel på den bedst mulige måde. Vi har gjort os vores erfaringer på godt og ondt på boligmarkedet og kan hjælpe dig med at navigere rundt i det bedst muligt. Vi tror på en tæt dialog og vi tror på at være tilstede.

VELKOMMEN TIL PAULUN.

Vigtig information:Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.Ansvarlig ejendomsmægler: Morten Johansen

Version 2.8 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 a


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 b


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 c


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 d


Version 2.8 E/SO/TS COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1 e


Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat):Køle/fryseskab (Bosch), Komfur (Gaggenau), Emhætte (Gaggenau), Opvaskemaskine (Siemens)

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

30.08.2001 Tillæg til samejekontrakt lyst 10.11.198823.01.1995 Dok om fjernvarme mv,10.11.1988 Dok om sameje mv,02.09.1976 Påtaleret, der tilkommer Arbejdernes Byggefor. vedr servmv23.07.1965 Dok om elledninger mv,21.01.1924 Dok om bebyggelse, benyttelse mv19.11.1923 Dok om arealer27.10.1913 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv11.08.1913 Dok om bebyggelse, benyttelse mv19.08.1912 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv09.10.1911 Dok om elledninger mv

Bevaringsværdi: 3

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.

Brugsret og fællesfaciliteter

Fælles gårdhaver jf. sælgerbesvarelseFælles vaskerum jf. sælgerbesvarelseEget kælderrum jf. sælgerbesvarelse

fælles vaskemaskine og tørretumbler jf. sælgerbesvarelse

Ejendomsdata:

EjendommenEjendomstype: Ideel anpartMå benyttes til: Beboelses- og forretningsejendomIfølge: VurderingsmeddelseKommune: KøbenhavnMatr.nr.: 4602 Udenbys Klædebo Kvarter, KøbenhavnBFE-nr.: 6021098Ejerl.nr.:Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: OffentligKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el.

varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1916

Vurdering og ejendomsværdiskatOffentlig vurdering pr. 2018Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.Heraf grundværdi: 837.000 kr.Grundlag for ejd. værdiskat: 787.500 kr.Grundskatteloftværdi: 230.967 kr.

ArealerTinglyst areal: 0 m2

heraf boligareal: 0 m2

heraf andre arealer. 0 m2

BBR-boligareal: 91 m2

EjerforeningsforholdFællesudg. fordeles efter: fordelingstalTinglyst fordelingstal: 1/3Adm. fordelingstal: 1/3Sikkerhed til e/f: 15.000 kr.I form af: Anden hæftelse

Forhøjelse af sikkerhed: Ingen

Version 2.8 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2


Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos GF ForsikringPræmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja Insekt: Ja Rørskade: JaForbehold: Der henvises til foreningens forsikringspolice.

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Der henvises til det af sælger udarbejdede "Spørgeskema" for oplysninger om evt. kendte fejl og mangler ved boligen.

Der er medlemspligt til grundejerforeningen. Grundejerforeningskontingentet udgør kr. 1.800 årligt, der betales med kr. 1.800 d. 31.03 for perioden 01.01 - 31.12, jf. grundejerforeningsskemaet. Denne anpart betaler 600kr i grundejerforeningskontingent, efter fordelingstallet 1/3.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 9.595 Forbrug: Udgiften er beregnet i år: 2017/2018 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Ejendommens supplerende varmekilde: BrændeovnOplysningerne stammer fra: EnergimærkeUdgiften til fjernvarme er beregnet ud fra fordelingstallet - Sælgers sidste års forbrug var ca. 9.595,39 kr.

Der gøres opmærksom på at vandforbrug anslået stort kr. 3.904 er fratrukket fællesudgifterne og gas forbrug stort kr. 750 indgår ikke i fællesudgifterne.

Der gøres opmærksom på, at varmeforbruget for perioden d. 01.05.2017 - 30.04.2018 udgjorde kr.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3.

Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport.

Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 02.11.2010 med energiklassifikation: E.



Ejerudgift 1. år: Pr. år Kontantbehov ved køb

Ejerudgift i alt 1 år 26.674

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:

Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansiering: Udbetaling: 180.000 Brutto ekskl. ejerudgift 14.649 md./ 175.794 år Netto ekskl. ejerudgift 12.921 md./ 155.057 år v/24,60% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.12.2019For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2 - 1/8 Forbehold: Der henvises til side 5

Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

Ejendomsskat 7.853Ejendomsværdiskat 7.875Renovation 1.544Skorstensfejning 421Rottebekæmpelse 46Renhold fortov 2018 B m2: 34 753Husforsikring 2.782Vedligeholdelse ANSLÅET 4.800Grundejerforening 600

Kontantpris/udbetaling 3.600.000Halv ejerskifteforsikringspræmie 15.815Tinglysningsafgift af skødet 23.260

I alt 3.639.075

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Tinglysning af pantebreve, debitor/kreditorskifte mv., finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv., købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske.



Ejerpantebreve og afgiftspantebreve:kr. 974.981

Tinglyst d. 12.09.2011

Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser:

Standardfinansieringsforbehold:Standardfinans. kan ikke opnås, da ejerskiftelånet reduceres med sikkerhed til ejerforeningen.

Gæld udenfor købesummen:

Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontant-værdi

Valuta RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldo fra-dragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garanti-stillelse

Kontant regulering

Nordea kredit/ CIBOR Obligationslån 849.000 849.000 852.635 DKK -0,37 3.022 25,00 0,22 Nej

Nordea kredit/ CIBOR Obligationslån 618.311 618.311 621.216 DKK -0,37 30.550 25,00 0,75 Nej


engelstedsgade 2, 1. 2100 københavn Ø · 2019-12-29 · 23.01.1995 dok om fjernvarme mv,...

Documents