Asuinkiinteistöjen energiankulutus

ja säästömahdollisuudet

Jari Hännikäinen

neuvontainsinööri

Kiinteistöliitto Uusimaa

Rakentamismääräysten kehittyminen

Rakennusosien U-arvot C3 1976 C3 1978 C3 1985 C3 2003 C3 2007 C3 2010

Ulkoseinä 0,40 0,29 0,28 0,25 0,24 0,14

Yläpohja 0,35 0,23 0,22 0,16 0,15 0,10

Alapohja 0,40 0,40 0,36 0,25 0,24 0,14

Ikkuna 2,10 2,10 2,10 1,40 1,40 1,00

Ovet 0,70 0,70 0,70 1,40 1,40 1,00

Muut laskennan lähtöarvot

n50-luku 6 6 6 4 4 2

LTO:n vuosihyötysuhde 0 0 0 0,3 0,3 0,5

Lämmitysenergian kulutus normikerrostaloissa

Lämmitys- ja jäähdytysenergian kulutusluokat

• Normitalot 1970–1980 200–250 kWh/htm2a

• Normitalot 1980–1985 ≈200 kWh/htm2a

• Normitalot 1985–2007 ≈150 kWh/htm2a

• Normitalot 2007–2010 ≈100 kWh/htm2a

• Normitalot 2010–2012 ≈65 kWh/htm2a

• Matalaenergiatalot 30–50 kWh/htm2a (”uudet”)

• Minimienergiatalot 16–30 kWh/htm2a

• Passiivitalot ≤ 15 kWh/htm2a

Normikerrostalon 2003 lämmitysenergian kulutus

48 %

1 %4 %

16 %

20 %

11 %

Ilmastointi

Alapohja

Yläpohja

Ulkoseinät

Ikkunat

Ilmavuoto

Milloin? Mitä?

Rakennuksen omistaja päättää edelleen milloin ja mitä korjataan

• Ei tarvetta korjata vain energiansäästön vuoksi

Määräyksiä on sovellettava kaikissa luvanvaraisissa korjauksissa, joissa voidaan parantaa energiatehokkuutta

• Haettaessa lupaa 1.9.2013 tai sen jälkeen

• Koskee vain korjauksenalaisia rakennusosia, eli esim. ulkoseinäremontin yhteydessä kattoa ei ole pakko korjata

• Jos korjaustoimenpide ei tarvitse lupaa, ei määräyksiä tarvitse noudattaa

Ei koske esim. suojeltuja rakennuksia, mikäli muutosta ei voida pitää hyväksyttävänä

Miten?

Energiatehokkuuden parantamiselle reunaehdot

• teknisesti, toiminnallisesti ja taloudellisesti järkevää

Energiatehokkuuden parantamisen kustannustehokkuus

• Energiatehokkuuteen käytetyn lisäpanostuksen on oltava kannattava lähtökohtaisesti 30 vuoden aikajänteellä asuinrakennuksissa, muissa 20 vuoden

Joustoja haluavan on osoitettava asia tarvittavin selvityksen, esim. kannattavuuslaskelmin

Hankesuunnittelu − tärkein vaihe

Organisointi

• Kuka tekee mitäkin ja millä valtuuksilla

Hankeselvitys

• Vaihtoehdot, toteutusmuodot, elinkaarikustannukset, rahoitusvaihtoehdot jne.

INFOTILAISUUS

Yhtiökokous

• Päätökset kirjataan hankeohjelmaksi

• Valtuudet suunnittelun aloittamiseen

Ilmanvaihtojärjestelmä

Omistaja päättää mahdollisesta ilmanvaihtojärjestelmän muutoksesta

• Jos halutaan muuttaa, lähtökohtana uudisrakentamisen vaatimukset

• Lämmöntalteenotto, ominaissähköteho

Lämmöntalteenoton toteuttaminen

• Tulo-poisto-ilmanvaihto

• Lämpöpumppujärjestelmä

Huomioitava remonteissa kuitenkin

• ilmanvaihdon oikea toiminta ja riittävä tuloilman saanti esitetään suunnitelmissa (esim. ikkunaremontti)

Lämmitysjärjestelmä

Määräykset

• Lämmitysjärjestelmän hyötysuhdetta parannetaan laitteiden ja järjestelmien uusimisen yhteydessä mahdollisuuksien mukaan

• pääasiallinen lämmitysjärjestelmä on mitoitettava vähintään laskennallisesti tarvittavalle täydelle (tilojen) lämmitysteholle.

Hankesuunnittelu korostuu uudempien vaihtoehtojen kohdalla

• Ammattilainen heti alusta asti mukaan

• Onko tarvetta uusia/muuttaa lämmitysjärjestelmää

• Mitä muita muutoksia tarvitaan itse lämmitysjärjestelmän lisäksi

• Vaikutus sähköjärjestelmään, sopiiko laitteisto esim. olemassa olevaan lämmönjakohuoneeseen,…

• Elinkaarikustannuslaskelmat herkkyysanalyysein

• Mukaan KAIKKI kustannukset: investointi, käyttö & ylläpito, lainaraha jne.

Ymmärrä mahdolliset riskit toteutussuunnittelussa ja urakoinnissa

• Suunnittelijan, urakoitsijan ja valvojan valinta

”Energiaremontit eivät maksa itseään koskaan

takaisin?”

Ei ole energiaremontteja, vaan energiatehokkaasti toteutettuja korjaushankkeita

Kannattavuuteen laaja-alainen tarkastelu näkökulma

• Elinkaarikustannukset (investointi, käyttö, ylläpito,…)

• Asumiskustannukset (hoito- ja pääomavastike)

• Takaisinmaksuaika

• Asumisterveys ja –viihtyvyys

• Turvallisuus, esteettömyys

• Ympäristövaikutukset

• …12

Mahdollisuuksia on…esimerkiksi:

Julkisivukorjaukset

• Lisälämmöneristäminen, ikkunoiden ja parveke-ovien vaihtaminen

Putkiremontit

• Huoneistokohtaisten vesimittareiden asentaminen

• Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys

• Uudet vesikalusteet, verkoston painetasot

• Ilmanvaihdon uudistaminen

Lämmitysjärjestelmä

• Lämmitysmuodon vaihto tai täydentäminen

Hissien modernisointi tai jälkiasennus

• Uudet nostokoneistot, tehokas valaistus, paikallaanoloajan energiansäästö

Suunnitelmallisuus, kokonaisuuden hallinta

14

1. Ole tietoinen lähtötilanteesta

2. Aseta tavoitteet

3. Toimi suunnitelmallisesti

1. Käyttö ja ylläpito

2. Korjausrakentaminen

4. Seuraa tavoitteiden toteutumista

5. Jatkuva parantaminen

Energian kulutuksen arvioinnissa esiintyviä

ongelmia

• alkuperäisen ulkoseinärakenteen laskennallisen ja

todellisen lämmönläpäisykertoimen välisen eron arviointi

• alkuperäisen ulkoseinärakenteen rakenteellisten ja

työvirheistä aiheutuvien kylmäsiltojen vaikutusten arviointi ja

mahdollisesti huomioimatta jättäminen

• lisälämmöneristyksestä aiheutuvat muutokset alkuperäisen

ulkoseinärakenteen kosteuspitoisuuteen ja lämpötilaan sekä

vaikutukset lämmönläpäisykertoimeen ja niiden arviointi ja

mahdollisesti huomioimatta jättäminen

• ulkoseinärakenteen tiivistymisen vaikutusten arviointi

Ylläpitokustannukset – nykytila vs. korjattuLisäeristämisellä saavutettava säästö

Lämmitystarveluvun korjaus (esim. S21 = S17 + 4 °C x lämmityskauden kesto (d))

a

Kd rveluku,lämmitysta S

m ala,-pinta ttävälisäeriste A

Km

W erotus, arvon-U uuden ja vanhan ΔU

a

kWh ästö,energiansä aaikaansaam ksenlisäeristyQ

missä

1000

24SAΔUΔQ

2

2

joht

joht

Lisälämmöneristyksellä saavutettavaan

kustannussäästöön vaikuttavat

• toteutunut lämmitysenergiansäästö

• lämmitysenergian hinta

• kustannussäästö kasvaa energianhinnan kasvaessa

• tarkastelujakson pituus

• kustannussäästö kasvaa tarkastelujakson pidetessä

• vallitseva korkokanta

• kustannussäästö kasvaa korkokannan aletessa

Päätelmät

• lisäeristäminen ei ole energiataloudellisesti kannattavaa koska

investointi ei maksa itseään takaisin suunniteltuna pitoaikana (30- ja

50-vuotta)

• lisäeristäminen voi olla kannattavaa energiansäästön (ilmastonmuutos)

näkökulmasta (materiaalien valmistukseen käytettävä energia otettava

huomioon!)

• jos energianhinta nousee kolminkertaiseksi, lisäeristämisestä (200 mm)

rappauksella tai levyrakenteilla tulee kannattavampaa kuin paikkaus-

ja pinnoitekorjaus

• korjausajankohdan määrittelee usein esteettiset seikat

• lisälämmöneristämisen yhteydessä kannattaa tehdä myös vaipan

tiivistäminen

• korjausvaihtoehtojen kannattavuuden vertailu edellyttää, että

vaihtoehdot saatetaan yhteismitallisiksi

Päätelmät

• korjausvaihtoehtojen perusteeksi tarvitaan lähes

poikkeuksetta kuntotutkimuksia – huonokuntoisen

ulkokuoren pulttaus kohottaa investointikustannuksia

merkittävästi

• käytännössä ulkokuoren pulttaus tehdään aina

• mikrobivaurioitunut eriste edellyttää ulkokuoren poistamista

• arvotekijät otetaan tarpeen mukaan huomioon

• muut tulevaisuudennäkymät on tarpeen mukaan otettava

huomioon – normiohjaus (korjausrakentaminen?,

energiatehokkuusdirektiivi?), energianhinta jne.

• rahoituslaskelmissa otettava huomioon myös valtion

avustukset

Lisätietoa energiasta

20

Taloyhtiön energiakirja

www.taloyhtio.net/ajassa/energiakirja

Taloyhtiön energiatodistus – Mitä, miten, milloin?https://www.kiinkust.fi/tuote/293

Jäsenkiinteistöille:

Kiinteistöliitto Uusimaan

maksuton puhelinneuvonta

alla mainituissa asioissa

arkisin klo 9-15 puh. (09) 1667 633

• Juridista neuvontaa

• Teknistä neuvontaa,

rakennus- ja LVI-tekniikka

Toimisto puh. (09) 1667 6761

Jäsenkiinteistöille:

Vain Kiinteistöliitto Uusimaan jäsenyhtiöille

tarjottavat maksulliset tekniset lisäpalvelut:

Kiinteistökäynnit / -katselmukset (raportteineen)

Neuvottelut toimistolla ja sen ulkopuolella

Asiantuntijana toimiminen yhtiö- ja hallituksen

kokouksissa ja informaatiotilaisuuksissa

Korjaushankkeen ohjaus

Rakennuttamisen tarveselvitykset

Muu tekninen neuvonta (esim. suunnitelmien

tarkastukset)

Jari Hännikäinen

Neuvontainsinööri

Energiankulutus ja säästöt