energetska obnova viŠestambenih zgrada · javna tribina virovitica 2.3.2017. rea sjever, 2017....
TRANSCRIPT
•03.03.2017.
•1
ENERGETSKA OBNOVA VIŠESTAMBENIH ZGRADA
DENIS PREMEC
REA SJEVER
JAVNA TRIBINA
VIROVITICA 2.3.2017.
REA Sjever, 2017.
Strukturni fondovi
Operativni program Konkurentnost i
kohezija (OPKK)
4c2.2. Energetska obnova
višestambenih zgrada
- sljedeći Poziv lipanj 2017. -
Iznos financijske
omotnice
380.000.000 kn
Intenzitet potpore
do 60%
*Prvi poziv za dostavu prijedloga zatvoren 31.1., produžen za 15 dana, 147 mil. kn
•03.03.2017.
•2
REA Sjever, 2017.
60% SUFINANCIRANJA !
REA Sjever, 2017.
POTENCIJAL U SZ HRVATSKOJ
• Jedinstvena prilika za
provedbu energetske
obnove višestambenih
zgrada
– iznimni energetski gubici
• Vrlo očiti potencijal za
ostvarenje energetskih
ušteda, a još važnije –
novčanih ušteda – u
višestambenim zgradama.
•03.03.2017.
•3
REA Sjever, 2017.
INFRACRVENA TERMOGRAFIJA
• Beskontaktna metoda mjerenja temperature i
njezine raspodjele na površini tijela
• Rezultat = TERMOGRAM
Novi dio fasade Stari dio fasade
REA Sjever, 2017.
OKOM KAMERE: ZGRADA IZ 1986. GOD.
•03.03.2017.
•4
REA Sjever, 2017.
OKOM KAMERE: ZELENI KVART, KC (2011.+ GOD.)
REA Sjever, 2017.
Faze projekta energetske obnove
•03.03.2017.
•5
REA Sjever, 2017.
Status višestambene zgrade:
Mora biti legalna (građ./ upor. dozvola /legalizirana...)
Ima 3 ili više stambenih jedinica
66% korisne površine zgrade koristi se za stanovanje
Jedinstvena arhitektonska cjelina
Nije pojedinačno zaštićeno nepokretno kulturno dobro
Negrijani nadzemni prostor ne smije biti veći od 25% površine
Zgrada:
ima ovlaštenog predstavnika suvlasnika,
njome upravlja upravitelj,
postoje Međuvlasnički ugovor i Ugovor o upravljanju
zgradom
Uvjeti prijave za energetsku obnovu VS zgrada
REA Sjever, 2017.
Uz administrativnu prijavnu dokumentaciju prilažu se:
Izvješće o energetskom pregledu zgrade i važeći
energetski certifikat postojećeg stanja (ne stariji od 13.
studenog 2012.)
Sufinanciranje zgrada energetskih razreda D, E, F i G
Glavni projekt energetske obnove zgrade (ne stariji od
1.srpnja 2013.)
Sufinanciranje projektnih prijedloga koji proejktnom
dokumentacijom predviđaju godišnju uštedu energije
za grijanje/hlađenje (kWh/god) od najmanje 50% u
odnosu na postojeće stanje
Uvjeti prijave za energetsku obnovu VS zgrada
•03.03.2017.
•6
REA Sjever, 2017.
Za projekt obnove mora biti:
Nadpolovična većina suvlasnika suglasna s
provedbom energetske obnove višestambene
zgrade
po broju suvlasnika i po neto površini (50%+1 suvlasnik i
50%+1m2 površine)
Otvoren poseban račun zgrade za provedbu
projekta energetske obnove
Uvjeti prijave za energetsku obnovu VS zgrada
REA Sjever, 2017.
Iznosi sufinanciranja vrsta troškova en. obnove
AKTIVNOSTISTOPA
SUFINANCIRANJA
MAKSIMALNI IZNOS
BESPOVRATNIH
SREDSTAVA (KN S PDV)
Energetski pregled i izrada
energetskog certifikata prije i
nakon obnove85% 30.000
Glavni projekt energetske
obnove 85% 200.000
Provedba radova energetske
učinkovitosti i korištenje
obnovljivih izvora energije60% 12.600.000
Stručni nadzor građenja 60% 150.000
Upravljanje projektom i
administracija 85% 7.650
•03.03.2017.
•7
REA Sjever, 2017.
Opravdani troškovi
Krov prema
grijanom prostoru
U≤0,20 (0,25) W/m2K Strop prema negrijanom
tavanu
U≤0,20 (0,25) W/m2K
Pod prema
negrijanom
podrumu/ garažiU≤0,20 (0,25) W/m2K
Pod prema
tlu
U≤0,25 (0,45)
W/m2K
Vanjska stolarija
U≤1,40 (1,60)
W/m2K za komplet
Vanjski
zidovi
U≤0,25
(0,40)
W/m2K
Izolacija ukopanih
dijelova zgrade
U≤0,25 (0,45) W/m2K
Zamjena energenta,
priključak plina
(spremnik za UNP)
zajedno s instalacijom
Izgradnja/rekonstrukcija
dimnjaka
REA Sjever, 2017.
ZAPREKE ZA POKRETANJE EN. OBNOVE
• Nedovoljno agilni predstavnik
suvlasnika zgrade (ili upravitelj)
• Otežano postizanje internog
dogovora stanara o realizaciji
projekta
• Nedostatak sredstava za
provedbu radova / nespremnost
stanara za financiranje
• Suvlasnici nespremni za prijavu
projekta jer nemaju spremnu
temeljnu dokumentaciju
POTAKNUTI,
PROMIJENITI
ULOGA
SPOSOBNOG
UPRAVITELJA I
PREDSTAVNIKA
ULOGA
UPRAVITELJA
ULOGA
UPRAVITELJA I
PREDSTAVNIKA
•03.03.2017.
•8
REA Sjever, 2017.
ISPUNJAVA LI NAŠA ZGRADA UVJETE?
• Suvlasnicima treba jasna preliminarna analiza
da li zgrada može zadovoljiti propisane uvjete
– Energetski pregled zgrade pruža potrebnu analizu
– Ugovoriti kvalitetan pregled (kako?) realni podaci
• Energetski pregled nije skup (600-900 kn/stan)
– ukoliko sufinanciran, povrat 85% sredstava
• Energetski pregled je više-manje i nužan, a
investicija ne predstavlja financijski rizik
REA Sjever, 2017.
PROJEKTIRANJE
• Slijedi izrada projektne dokumentacije – glavnog
projekta zahvata energetske obnove zgrade:
– građevinski (obnova ovojnice)
– strojarski (kotlovnica, dizalica, solari, fotonapon,…)
– elektrotehnički (rekonstrukcija rasvjete,…)
• Okvirna cijena 2.500-3.000 kn/stan
– ukoliko sufinanciran, povrat 85% sredstava
– što ako naš prijavljeni projekt ne bude prihvaćen?
– sufinanciranje samo
projektiranja nije moguće
•03.03.2017.
•9
REA Sjever, 2017.
MODELI 3 UOBIČAJENE ZGRADE U SZ HR
• Zgrada 8 stanova, cca
600 m2 GBP, 12.000 pr.
• Zgrada 20 stanova, cca
1.500 m2 GBP, 16.000 pr.
• Zgrada 34 stana, cca
2.750 m2 GBP, 20.000 pr.
• Prosječna veličina stana
60 – 65 m2
• Zahvati: fasada, krovište,
stolarija
REA Sjever, 2017.
MODELI 3 UOBIČAJENE ZGRADE U SZ HR
ZGRADA 8 ST. ZGRADA 20 ST. ZGRADA 34 ST.
Energetski pregled prije+poslije
(max)4.940,00 12.350,00 22.640,00
Projektiranje 17.640,00 44.110,00 80.880,00
Radovi - Energetska obnova (fasada,
krov, prozori)450.000,00 1.000.000,00 1.500.000,00
Nadzor (cjenik komore), koordinator 13.500,00 30.000,00 45.000,00
Upravljanje projektom (max) 9.000,00 9.000,00 9.000,00
UKUPNO s PDV 495.080,00 1.095.460,00 1.657.520,00
•03.03.2017.
•10
REA Sjever, 2017.
MODELI 3 UOBIČAJENE ZGRADE U SZ HR
FINANCIRANJE PROVEDBE PRIČUVOM (kn s PDV) ZGRADA 8 ST. ZGRADA 20 ST. ZGRADA 34 ST.
Predujam 20% od ukup. bespovr. sredstava 60.150 132.630 200.680
Preostaje za financiranje (kroz 18 mjeseci) 189.397 419.968 631.482
Preostaje za financiranje minus iznos dijela
pričuve 179.797 407.168 615.482
Mjesečni iznos financiranja 9.989 22.620 34.193
Povećanje mjesečnog iznosa po m2 GBP 16,6 15,1 12,4
POSTOJEĆI MJESEČNI IZNOS PRIČUVE 180,0 180,0 195,0
NOVI MJESEČNI IZNOS PRIČUVE 1.429,00 1.311,00 1.201,00
REA Sjever, 2017.
KAKO DO FINANCIJSKE KONSTRUKCIJE?
• Kumulirana pričuva izvor sredstava?
• Samofinanciranje znatnim povećanjem pričuve
na razdoblje od 18 mjeseci spremni za
povećanje sa 160 na 1.300 kn/mjes.?
– Beskamatno, ali ekstremno teško provediva varijanta
• U potpunosti s kreditom, nakon čega povećanje
pričuve kroz duže razdoblje, ali već prve godine
s novčanim uštedama
• Vlastita sredstva stanara koji ne žele sudjelovati
u otplati kredita ili povećanju pričuve
•03.03.2017.
•11
REA Sjever, 2017.
Financiranje preostalog dijela energetske obnove
• Neke banke u Hrvatskoj prepoznale su potrebu
tržišta i počele su nuditi kreditne programe
namijenjene energetskoj obnovi zgrada.
• Kamate na kredite za energetsku obnovu
zgrada variraju od 4,33 - 6,5%.
• Banke traže određena jamstva, npr.:
– Redovita naplativost pričuve > 70%
– Suglasnost suvlasnika > 65%
– Razni dodatni zahtjevi za osiguranjem kredita
REA Sjever, 2017.
Zgrada obnovljena s 40% poticaja FZOEU
Ovu zgradu prijavio je upravitelj iz Zagreba. Monel je izvor ovih slika i podataka.
•03.03.2017.
•12
REA Sjever, 2017.
Troškovi godišnjih režija za zgradu
POSLIJE ENERGETSKE OBNOVE
Energetski razred B
49 kWh/m2 god.
6,00 kn/m2
1 kWh = 0,40 HRK
1.176 kn (49x0,40x60)
4.320 kn (60x6x12)
5.496 kn
PRIJE ENERGETSKE OBNOVE
Energetski razred E
Potrošnja toplinske energije 198 kWh/m2 god.
Pričuva 3,00 kn/m2
Cijena prirodnog plina za 1 kWh = 0,40 HRK
Troškovi stana od 60 m2 god. -GRIJANJE
4.752 kn (198x0,40x60)
Troškovi stana od 60 m2 god.. -PRIČUVA
2.160 kn (60x3x12)
Ukupni troškovi stana god: 6.912 kn
UKUPNI GODIŠNJI TROŠKOVI ZA STAN OD 60 m2 NIŽI ZA: 1.416 knMJESEČNI TROŠAK NIŽI ZA: 118 kn
Ovom zgradu prijavio je upravitelj
Monel je izvor ovih slika i podataka.
REA Sjever, 2017.
ZA VIŠE INFORMACIJA
REGIONALNA ENERGETSKA AGENCIJA SJEVER
E-mail: [email protected]
Internet: www.rea-sjever.hr
Tel.: 048 289 241
M. Krleže 81, 48000 Koprivnica