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MADRIDESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y

REGENERACIÓN URBANA

MADRIDESTRATEGIA DE REHABILITACIÓN Y

REGENERACIÓN URBANA

2016-03-31

La situación de partidaEl planeamiento vigente ha centrado en los

últimos años su estrategia en la recuperación

del Centro Histórico y la creación de nuevos

desarrollos periféricos.

Sureste

5.300 has

7 sectores

140.000 viviendas (3 hab/Viv = 420.000

habitantes)

21 millones m2 edificables

Con los del Suroeste y Norte: 200.000

viviendas ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible 2ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible

El planeamiento vigente ha centrado en los

últimos años su estrategia en la recuperación

del Centro Histórico y la creación de nuevos

desarrollos periféricos.

Sureste

5.300 has

7 sectores

140.000 viviendas (3 hab/Viv = 420.000

habitantes)

21 millones m2 edificables

Con los del Suroeste y Norte: 200.000

viviendas

Ley 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas

…..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el

insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,…

…..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la

generación de empleo, y el ahorro y la eficiencia energética……

Marco regulatorio

ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible 3

Ley 8/2013, Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas

…..equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el

insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido,…

…..ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción, la

generación de empleo, y el ahorro y la eficiencia energética……

Garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada y paliar la

situación de personas y hogares con dificultades para acceder a una vivienda o

para afrontar sus deudas hipotecarias.

Mejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la

sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas.

Contribuir a la reconversión y reactivación del sector de la construcción.

Objetivos Ley 8/2013


Garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna y adecuada y paliar la

situación de personas y hogares con dificultades para acceder a una vivienda o

para afrontar sus deudas hipotecarias.

Mejorar el estado de conservación, la accesibilidad, la calidad, la

sostenibilidad y la eficiencia energética del parque de viviendas.

Contribuir a la reconversión y reactivación del sector de la construcción.

En España existe un parque edificado de 26 millones de viviendas

De ellas,

¿Por qué REHABILITAR?

15 millones supera los 30 años de antigüedad


23%

58%

19%

Más de 50 años

Entre 50 y 30 años

Menos de 30 años

15 millones supera los 30 años de antigüedad

cerca de 6 millones superan los 50 años

En España,

¿Por qué REHABILITAR? más del 90% de los edificios son anteriores a la aplicación del CTE (2006)

un 60% son anteriores a la norma NBE-CT 79 (más de 33 años)

de los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos o más, cuatro millones no

son accesibles para personas de movilidad reducida


de los 10,7 millones de viviendas con cuatro pisos o más, cuatro millones no

son accesibles para personas de movilidad reducida

¿Por qué REHABILITAR?El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico:

Más social

Más sostenible

Más participado

Centrado en la ciudad existente

ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible 7ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible

El nuevo Gobierno Municipal propone un nuevo enfoque del planeamiento urbanístico:

Más social

Más sostenible

Más participado

Centrado en la ciudad existente

¿Por qué REHABILITAR?Entre el centro y los desarrollos periféricos, se

encuentran los barrios de vivienda

social, construidos en el período 1950-1980, con

tipología mayoritaria de bloque abierto, que ahora

requieren una atención prioritaria.


Entre el centro y los desarrollos periféricos, se

encuentran los barrios de vivienda

social, construidos en el período 1950-1980, con

tipología mayoritaria de bloque abierto, que ahora

requieren una atención prioritaria.

¿Por qué REHABILITAR?En el área de edificación residencial, Madrid cuenta

aproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las

cuales un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la

cual se comienzan a aplicar la primera norma técnica de

aislamiento en edificios.

En estos casos, con una rehabilitación integral con

criterios de eficiencia energética se pueden conseguir

ahorros de 70-80% de los consumos energéticos, para lo

que se requiere crear un modelo de intervención que haga

viable económicamente estas actuaciones.


En el área de edificación residencial, Madrid cuenta

aproximadamente con 1,5 Millones de viviendas, de las

cuales un 70% son anteriores a 1980, fecha a partir de la

cual se comienzan a aplicar la primera norma técnica de

aislamiento en edificios.

En estos casos, con una rehabilitación integral con

criterios de eficiencia energética se pueden conseguir

ahorros de 70-80% de los consumos energéticos, para lo

que se requiere crear un modelo de intervención que haga

viable económicamente estas actuaciones.

¿Qué significa subir 1 letra?

10ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible

¿Por qué REHABILITAR?La Estrategia debe contribuir a solucionar las barreras que dificultan y ralentizan

los procesos de regeneración y rehabilitación:

Barreras económicas: fiscalidad, modelo de

inversión público-privada, financiación

privada


Barreras sociales: falta de demanda, falta

de instrumentos para áreas vulnerables,

Barreras administrativas: coordinación,

ventanillas únicas, normativa

Barreras modelo empresarial:

profesionales, empresas constructoras,

servicios energéticos, administradores

fincas y entidades financieras

¿Qué OBJETIVOS tenemos? Se ha establecido un sistema de indicadores que permiten detectar las áreas vulnerables Mejorar las condiciones de vida de las viviendas, conservación, accesibilidad,

eficiencia energética,

Conseguir un espacio público inclusivo, agradable, seguro y bien mantenido

Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y

recorridos peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal


Mejorar el sistema de equipamientos, apoyado en una red de transporte público y

recorridos peatonales y ciclistas, en condiciones de accesibilidad universal

Propuesta de indicadores de vulnerabilidad

EDAD DE LAEDIFICACIÓN

VALOR CATASTRALDE LA EDIFICACIÓN

PORCENTAJE DEPOBLACIÓN SIN

ESTUDIOS

PORCENTAJE DEPOBLACIÓNENVEJECIDA

> 1,20 media municipal < 0,80 media municipal > 1,20 media municipal > 1,20 media municipal

Indicadores de VULNERABILIDAD

ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible

ÁREA VULNERABLE

13

Áreas vulnerables 2009-2015



¿Por qué REHABILITAR? Evitar la degradación

Evitar el riesgo de exclusión

social

Lucha contra la pobreza



Lucha contra la pobreza

Lucha contra la desigualdad

REHABILITAR ¿Con qué criterios?

Priorizar la accesibilidad

Priorizar la disminución de la demanda

Mejora de la envolvente ligada a la

conservación

(medidas pasivas)



Mejora de la envolvente ligada a la

conservación

(medidas pasivas)

Sustitución de equipos obsoletos

Integración de renovables

¿Por qué ACCESIBILIDAD?



Cerca de 43.000 edificios

de más de 3 plantas sin

ascensor, aproximadamente

40% del total.

En Madrid

¿Por qué ACCESIBILIDAD? La Ley 26/2011 incorpora los derechos de las personas con discapacidad obliga a

garantizar la accesibilidad (ascensor, salva-escaleras, rampas…) mediante “ajustesrazonables” en todas las edificaciones ya existentes antes del 1 de enero de 2016.

RD 1/2013, Ley General de derechos de las personas con discapacidad, obliga antes del

4 diciembre 2017 a que todos los edificios cumplan DB SUA del CTE.

Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes



Ley 8/2013, define los ajustes razonables de accesibilidad en edificios existentes

Ley 8/2013, Modifica Ley 49/1960 Propiedad Horizontal, Artº 10, Tendrán carácter

obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios.

Qué son ajustes razonables? Los define el Arto. 2 de la Ley 8/2013


Aquellos destinados a facilitar la accesibilidad universal de forma eficaz,

segura y práctica, que no supongan una carga desproporcionada o indebida teniendo

en cuenta: su coste, las personas que deban pagarlo y los efectos

discriminatorios que causa su no existencia.


Aquellos destinados a facilitar la accesibilidad universal de forma eficaz,

segura y práctica, que no supongan una carga desproporcionada o indebida teniendo

en cuenta: su coste, las personas que deban pagarlo y los efectos

discriminatorios que causa su no existencia.

Cuando la decisión de hacer ajustes de accesibilidad es voluntaria, la mayoría

exigible en comunidades de propietarios es de 3/5 partes

Parámetros técnicos.

¿Cuándo se puede hacer?



Parámetros técnicos.

¿Cuándo se puede hacer?

Si el edificio lo puede acoger, en caso contrario se permiten los ascensores en

la vía pública siempre que no entorpezcan la viabilidad de la calle.

Cesiones gratuitas de uso del suelo público durante el tiempo necesario.partes

Parámetros sociales.

¿Cuándo obliga?

Si la no existencia lleva discriminación

Personas mayores de 70 años o discapacitado



Parámetros sociales.

¿Cuándo obliga?

Si la no existencia lleva discriminación

Personas mayores de 70 años o discapacitado

Siempre que el importe repercutido anualmente de las

mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas

públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de

gastos comunes

Parámetros económicos

¿Cuánto debo pagar?




Siempre que el importe repercutido anualmente de las

mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas

públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de

gastos comunes

No eliminará el carácter obligatorio de estas obras el

hecho de que el resto de su coste, más allá de las

citadas mensualidades, sea asumido por quienes las

hayan requerido.

El 17% de los hogares españoles sufre pobreza

energética; siete millones de personas tienen problemas

para pagar las facturas relacionadas con la energía

doméstica al tener que soportar un gasto desproporcionado

en relación con sus ingresos, cifrado en el 10% (Asociación

de Ciencias Ambientales ACA)

Factores

los ingresos, se han reducido en un 10% durante los dos

años

el precio de la energía ha aumentado un 30%.

porcentaje de personas en riesgo de exclusión social

28,2%

¿Por qué eficiencia energética?



El 17% de los hogares españoles sufre pobreza

energética; siete millones de personas tienen problemas

para pagar las facturas relacionadas con la energía

doméstica al tener que soportar un gasto desproporcionado

en relación con sus ingresos, cifrado en el 10% (Asociación

de Ciencias Ambientales ACA)

Factores

los ingresos, se han reducido en un 10% durante los dos

años

el precio de la energía ha aumentado un 30%.

porcentaje de personas en riesgo de exclusión social

28,2%

Pobreza energética

A nivel estatal la pobrezaenergética podría estar

causando un promedio de 7.200muertes prematuras anuales.

España es el 4º país de la UEcon más hogares incapaces de

mantener la temperatura adecuadaen sus viviendas.



Poeta pobreAutor: Carl Spitzweg (1835 )Museo: Neue Pinakothek Munich

A nivel estatal la pobrezaenergética podría estar

causando un promedio de 7.200muertes prematuras anuales.

España es el 4º país de la UEcon más hogares incapaces de

mantener la temperatura adecuadaen sus viviendas.

Pobreza energética

Renta familiar

Baja renta +Baja calidad +Alto precio =POBREZAENERGÉTICA



Precio de laenergía

Calidad de la vivienda(eficiencia)

Baja renta +Baja calidad +Alto precio =POBREZAENERGÉTICA

Calidad de vida



Mejorar el confort y lacalidad de vida.

¿Qué AYUDAS tenemos para MADRID?PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE

Dispersa ARRU´s APIRU´s APIRU ≡ ARRUTodo Municipio Resto ESARRU´s



ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA

¿Cuáles son las ARRU´s?1 Barrio del Aeropuerto

2 Manoteras

3 Moratalaz

4 Colonia Experimental de Villaverde




5San Nicolás Arechavaleta y Ciudad de Los

Ángeles

6 Centro: Toledo, Conde Duque y Lavapiés

¿Cuáles son las ARRU´s?



¿Cuáles son las APIRU´s?Estas Áreas determinadas Áreas

Preferentes de Impulso a la

Regeneración Urbana por el

Ayuntamiento de Madrid, suponen un

total de 109 áreas con una superficie

de 3.546 Has que afectan a 1.298.326

habitantes, lo que representa el

38%de la población municipal


31ÁreaDesarrollo Urbano Sostenible 31

Estas Áreas determinadas Áreas

Preferentes de Impulso a la

Regeneración Urbana por el

Ayuntamiento de Madrid, suponen un

total de 109 áreas con una superficie

de 3.546 Has que afectan a 1.298.326

habitantes, lo que representa el

38%de la población municipal

13.01 Barrio de Portazgo

13.02 Colonia Los Alamillos

13.03 Colonia Jesús Divino Obrero

13.04 Numancia

13.05 Barrio San Diego

13.06 Palomeras Bajas

13.07 Avda. de Buenos Aires


13.09 Colonia Sandi

13.10 Colonia San Francisco Javier

13.11 Entrevías

15.01 Barrio de La Elipa

15.02 Barrio de San Pascual

15.03 Barrio de Pueblo Nuevo

15.04 Barrio de Quintana

15.05 Barrio de Bilbao

15.06 Poblado Hermanos Garcia Noblejas

15.07 Colonia Las Moreras

16.01 Poblado Dirigido de Canillas

16.03 Nuevo Barrio de Pozas

16.04 Nueva Colombia

16.05 Colonia Villa Rosa


16.07 Casco de Hortaleza

16.08 Barrio Pinar del Rey

17.02 Colonia Lucentum

17.04 Casco Villaverde Alto

17.05 Casco Villaverde Bajo

16.06 Barrio de los Rosales

18.01 Colonia Virgen de la Piedad

18.02 UVA de Vallecas

18.03 Casco de Vallecas

18.04 Colonia Urpisa

18.05 Colonia Huerta

19.01 Colonia Militar

19.02 Ambroz

19.03 Casco de Vicálvaro

19.04 Colonia Ferroviarios

20.01 Colonia del Salvador

20.02 Barrio de Simancas

20.03 Gran San Blas

20.04 Colonia Ciudad Pegaso

20.05 Barrio de Canillejas

20.06 UVA Canillejas

20.07 Colonia Las Musas

20.08 Colonia Ntra Sra. Guadalupe

21.01 Casco de Barajas

11.01 Colonia San Ignacio de Loyola

11.02 Colonia San Francisco

11.03 Colonia San Vicente Paul

11.04 Colonia Urbis

11.05 Barrio Vista Alegre

11.06 Colonia Tercio Terol

11.07 Barrio de San Isidro

11.08 Entorno General Ricardos

11.09 Barrio de Comillas

11.11 Barrio Puerta Bonita

11.13 Colonia Velazquez

11.14 Casco Carabanchel Alto

11.15 Barrio de Buenavista

12.01 Colonia Parque de la Paloma

12.02 Barrio de Zofío

12.03 Barrio de Almendrales

12.04 Colonia Cerrillo

12.05 Colonia Moscardó

12.06 Orcasitas

12.07 Entorno Marcelo Usera

12.08 Colonia San Fermín

06.01 Ventilla

06.02 Valdeacederas

06.03 Bellas Vistas

06.04 Berruguete

08.01 Colonia Virgen de Begoña

08.02 Poblados A y B de Fuencarral

08.03 Poblado Dirigido Fuencarral. Sta Ana

08.04 Barrio del Pilar

08.05 Colonia Lacona

08.06 Casco de Fuencarral

09.01 Barrio de Campamento

09.02 Colonia Manzanares

09.03 Colonia Valdezarza

09.04 Colonia Saconia

09.05 Casco de Aravaca


10.01 Zaida

10.02 Barrio de los Carmenes

10.03 Barrio del Lucero

10.05 Colonia Militar Arroyo Meaques

10.06 Colonia Campamento

10.07 Colonia Militar Cuatro Vientos

10.08 Parque Europa y Sta. Margarita

10.09 Poblado C Carabanchel

10.10 Barrio de Aluche

10.11 Colonia Batán

10.13 Colonia Eijo Garay

10.14 Barrio Puerta del Ángel

10.15 Colonia Juan Tornero

¿Cuáles son las APIRU´s?






13.04 Numancia





13.09 Colonia Sandi


13.11 Entrevías

























19.02 Ambroz





20.03 Gran San Blas










11.04 Colonia Urbis















12.06 Orcasitas



06.01 Ventilla

06.02 Valdeacederas

06.03 Bellas Vistas

06.04 Berruguete













10.01 Zaida
















13.04 Numancia





13.09 Colonia Sandi


13.11 Entrevías

























19.02 Ambroz





20.03 Gran San Blas










11.04 Colonia Urbis















12.06 Orcasitas



06.01 Ventilla

06.02 Valdeacederas

06.03 Bellas Vistas

06.04 Berruguete













10.01 Zaida



















13.04 Numancia





13.09 Colonia Sandi


13.11 Entrevías

























19.02 Ambroz





20.03 Gran San Blas










11.04 Colonia Urbis















12.06 Orcasitas



06.01 Ventilla

06.02 Valdeacederas

06.03 Bellas Vistas

06.04 Berruguete













10.01 Zaida













¿Coinciden ARRU´s y APIRU´s?



1 Barrio del Aeropuerto

2 Manoteras

3 Moratalaz


¿Coinciden ARRU´s y APIRU´s?

ARRU ≡ APIRU




5San Nicolás Arechavaleta y Ciudad Los

Ángeles

6 Centro: Lavapiés

Toledo, Conde DuqueARRU

Plan de vivienda



Plan devivienda

Año BOE 2014 2015 2016

Aragón 05/11/2014 8.249.800 14.404.052 17.121.052

Asturias 05/11/2014 7.664.300 14.458.782 16.868.282

Cataluña 05/11/2014 31.479.500 54.942.830 65.330.330

Extremadura 13/11/2014 12.666.006 19.018.976 22.919.078

Castilla- -León 14/11/2014 11.723.400 20.468.916 24.329.916

Canarias 14/11/2014 11.506.300 20.089.862 23.879.362

Andalucía 17/11/2014 37.124.100 64.818.234 77.044.734

Galicia 17/11/2014 6.159.199 17.554.356 16.012.582

Castilla - La Mancha 19/11/2014 8.684.000 15.162.160 18.022.160



Castilla - La Mancha 19/11/2014 8.684.000 15.162.160 18.022.160

Ceuta 04/12/2014 116.900 204.106 242.606

Melilla 05/12/2014 2.116.950 2.256.530 2.316.480

La Rioja 05/12/2014 3.493.558 5.552.490 6.502.276

Murcia 05/12/2014 7.443.600 15.404.128 18.986.928

Islas Baleares 10/12/2014 2.805.600 4.898.544 5.822.544

Valencia 10/12/2014 24.749.400 43.212.156 51.363.156

MADRID 20/10/2015 0 ---- ----

Plan de vivienda



20 de Octubre de 2015

Plan de viviendaViv Edificación Reurbanización Gestión TOTAL

Fomento Ayto Usuarios Fomento Ayto Usuarios Fomento Aynto

Centro 700 4.900.000 0,00 9.100.000 1.400.000 2.600.000 350.000 650.000 19.000.000

Moratalaz 300 2.100.000 0,00 3.900.000 600.000 1.114.286 150.000 278.571 8.142.857

San Nicolas Arechav 300 2.100.000 0,00 3.900.000 600.000 1.114.286 150.000 278.571 8.142.857

Manoteras 200 1.400.000 0,00 2.600.000 400.000 742.857 100.000 185.714 5.428.572

Aeropuerto 150 1.050.000 0,00 1.950.000 300.000 557.143 75.000 139.286 4.071.429



Aeropuerto 150 1.050.000 0,00 1.950.000 300.000 557.143 75.000 139.286 4.071.429

Col Exp Villaverde 408 1.562.000 0,00 2.900.857 284.000 267.428 259.999 71.000 131.857 5.477.142

TOTAL 13.112.000 0,00 24.350.857 3.584.000 6.396.001 259.999 896.000 1.664.000 50.262.85835% 65% 35% 62,5%

Fomento CAM Fomento CAM Fomento CAMUVA HORTALEZA(IVIMA)

108 3.240.000 6.071.934 0,00 216.000 857.028 30.191 56.070 10.471.224

¿Dónde se regulan? Plan de Vivienda

P Regeneración Urbana RD 233/2013, Plan Estatal fomento alquiler de viviendas,

rehabilitación edificatoria y regeneración y renovación urbanas

2013-2016

ORDEN 2 de octubre 2015, de Consejería de Transportes, Vivienda

e Infraestructuras, por la que se declaran las Áreas de

Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana del Programa

V, del RD 233/2013.



RD 233/2013, Plan Estatal fomento alquiler de viviendas,

rehabilitación edificatoria y regeneración y renovación urbanas

2013-2016

ORDEN 2 de octubre 2015, de Consejería de Transportes, Vivienda

e Infraestructuras, por la que se declaran las Áreas de

Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana del Programa

V, del RD 233/2013.

P Rehab. Edificatoria CM (SIN PUBLICAR)

Ayudas Municipales Próxima convocatoria Ayuntamiento

Plan PAREER CRECE Resolución 25/09/2013 (BOE 235, 1/10/2013)

Resolución 28/04/2015 (BOE 107, 5/05/2015)

Venta emisionescarbono

MAGRAMA (SIN PUBLICAR 2016)

¿Qué subvencionan?PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE


Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad Accesibilidad



Accesibilidad

Conservación

EficienciaEner

Urbanización

Accesibilidad

Conservación

EficienciaEner

Accesibilidad Accesibilidad

Conservación

EficienciaEner

Accesibilidad

EficienciaEner

EficienciaEner

EficienciaEner

ARRU ≡ APIRU

PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE


¿Son compatibles?



¿Son compatibles?

Caso 1 Estoy en un ARRU

Plan Vivienda + Plan PAREER Crece



Estoy en un ARRU


¿Son compatibles?





Estoy en un ARRU


Caso 2 Estoy en un ARRU que coincide con un APIRU

Plan Vivienda + Ayudas Municipales Complementarias + Plan PAREER Crece

¿Son compatibles?




Caso 3 Estoy en un APIRU

Ayudas Municipales + Plan PAREER Crece


Estoy en un ARRU




¿Son compatibles?







Estoy en un ARRU




Caso 4 En el resto del municipio

Ayudas Municipales a la accesibilidad + Plan PAREER Crece (+ Crédito PC)

¿Son compatibles?


Plan de Vivienda + Plan PAREER Crece

Si se publican las Ayudas del Plan de Vivienda de Rehabilitación

Dispersa



Estoy en un ARRU

Plan de Vivienda + Plan PAREER Crece


Plan de Vivienda + Ayudas Municipales Complementarias + Plan PAREER Crece




Ayudas Municipales a la accesibilidad + Plan PAREER Crece


Plan de Vivienda Dispersa + Ayudas Municipales Complementarias + Plan PAREER Crece


Plan de Vivienda Dispersa + Ayudas Municipales a la accesibilidad + Plan PAREER

Crece


Plan de Vivienda Dispersa


Plan de Vivienda Dispersa

¿Quiénes son los beneficiarios?PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE


Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Cualquier uso




Edificios residenciales de propietario único o de propietarios de viviendasindividuales

¿Dónde?PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE





Residencial

Com Madrid

Residencial

ARRU´s

Residencial Residencial

APIRU´s

Residencial

APIRU=ARRU

Residencial Cualquier uso

ARRU´s NacionalMunic Madrid

¿Qué tengo que aportar?

Acuerdo comunidad de propietarios.

Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o ITE+CE+IA.

Para solicitar estas ayudas a la rehabilitación es necesario:



Informe de Evaluación del Edificio (IEE) o ITE+CE+IA.

Proyecto de las obras a realizar

Solicitud de licencia.

1º Que los propietarios conozcan el estado

completo en el que se encuentra su

inmueble, así como su potencial

capacidad de mejora

y, por otra parte,

2º Que las Administraciones Públicas

dispongan de información relevante y

actualizada acerca de la situación del

parque residencial español de vivienda

colectiva para el correcto desarrollo de

las políticas de vivienda.

,

Objetivos del IEE


1º Que los propietarios conozcan el estado

completo en el que se encuentra su

inmueble, así como su potencial

capacidad de mejora

y, por otra parte,

2º Que las Administraciones Públicas

dispongan de información relevante y

actualizada acerca de la situación del

parque residencial español de vivienda

colectiva para el correcto desarrollo de

las políticas de vivienda.

,

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación

urbanas.

Título I. El Informe de Evaluación de los Edificios.

Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios.

Artículo 5. Coordinación administrativa.

Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.

Dónde se regula IEE


Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación

urbanas.

Título I. El Informe de Evaluación de los Edificios.

Artículo 4. El Informe de Evaluación de los Edificios.

Artículo 5. Coordinación administrativa.

Artículo 6. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.

Contenido IEE1º Deber de conservación Obligatorio

+

2º Accesibilidad Opcional


2º Accesibilidad Opcional

+

3º Eficiencia energética Opcional

El Informe de Evaluación tendrá una periodicidad mínima de diez años,

pudiendo establecer las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos una

periodicidad menor.

Periodicidad IEE


a) Los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva con una

antigüedad superior a 50 años, en el plazo máximo de cinco años, a contar

desde la fecha en que alcancen dicha antigüedad, salvo que ya cuenten con una

ITE vigente.

Calendario IEE

En este caso, se exigirá el IEE cuando corresponda la

primera revisión de ITE, siempre que la misma no supere

el plazo de diez años, desde la entrada en vigor de

esta Ley.

Si así fuere, el IEE deberá cumplimentarse con

aquellos aspectos que estén ausentes de la inspección

técnica realizada.


En este caso, se exigirá el IEE cuando corresponda la

primera revisión de ITE, siempre que la misma no supere

el plazo de diez años, desde la entrada en vigor de

esta Ley.

Si así fuere, el IEE deberá cumplimentarse con

aquellos aspectos que estén ausentes de la inspección

técnica realizada.

b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a

ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de

conservación, accesibilidad universal o eficiencia

energética, con anterioridad a la formalización de

la petición de la correspondiente ayuda.

c) el resto de los edificios, cuando así lo determine

la normativa autonómica o municipal, que podrá

establecer especialidades de aplicación del citado

informe, en función de su ubicación, antigüedad,

tipología o uso predominante.

Calendario IEE


b) los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a

ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de

conservación, accesibilidad universal o eficiencia

energética, con anterioridad a la formalización de

la petición de la correspondiente ayuda.

c) el resto de los edificios, cuando así lo determine

la normativa autonómica o municipal, que podrá

establecer especialidades de aplicación del citado

informe, en función de su ubicación, antigüedad,

tipología o uso predominante.

Mesa de ITE- IEE

Redacción IEE


Mesa de ITE- IEE

Herramienta informática gratuita que va a permitir

la aplicación del IEE que ha diseñado el Instituto

de la Construcción de Castilla y León,

Registro telemático automático a partir de la

aplicación de los Informes en un Registro unificado

para todo el país,

Impresos IEE


Herramienta informática gratuita que va a permitir

la aplicación del IEE que ha diseñado el Instituto

de la Construcción de Castilla y León,

Registro telemático automático a partir de la

aplicación de los Informes en un Registro unificado

para todo el país,

Redacción IEEhttps://iee.fomento.gob.es/


Redacción IEE


Se publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid

Objeto:

regular los Informes de Evaluación de los Edificios y

crear el Registro de los IEE de la CM

Ámbito de aplicación:

En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a:

a) Los edificios de cualquier uso y tipología con una antigüedad superior a 30

años …….

IEE en la CM


Se publicará una Orden / Decreto de la Comunidad de Madrid

Objeto:

regular los Informes de Evaluación de los Edificios y

crear el Registro de los IEE de la CM

Ámbito de aplicación:

En el ámbito territorial de la Comunidad de Madrid a:


años …….

65

…… cada 10 años dentro del año siguiente a aquel en que venciera la fecha de

cada obligación……..…..Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas ……


años …….

Registro IEEIEE

Aplicación informática

Fomento

CONSERVACIÓN.

Inspección visual edificación+

CE

Registrado DGI CM

ACC

Ajustes razonables

Registrar Fomento

Certificados revisiónascensores, gas,electricidad, etc


Registrado DGI CM Ajustes razonables

IEE Pdf.

Registrar AyuntamientoRegistrar

Dirección Gral.

Vivienda CM

Certificados revisiónascensores, gas,electricidad, etc

DR Técnico

DR Técnico: Declaración Responsable

……. DECLARA, actuando en nombre propio y bajo su responsabilidad:

IEE en la CM

Que no se encuentra inhabilitado para el ejercicio de la profesión

Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra

índole que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio


Que no está sometido a ningún tipo de presión comercial, financiera o de otra

índole que pueda afectar a la imparcialidad de su juicio

Que tiene suscrito seguro de responsabilidad civil en vigor, con cobertura

suficiente para hacer frente a las responsabilidades derivadas de la firma del

IEE

Que la/s visita/s de inspección se han realizado los días….. Que se han visitado todas las viviendas, locales y espacios comunes necesarios

para la correcta evaluación de las condiciones de conservación del edificio.

Sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas

municipales,

:

En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se

exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella

normativa.

IEE en la CMEdificios que a Antes de

28 de junio de 2013 tienen > 50 años 28 de junio de 2018

31 de diciembre de 2019 tienen > 50 años 31 de diciembre de 2020



Sin perjuicio de los plazos más restrictivos que puedan disponer las ordenanzas

municipales,

:

En los supuestos anteriores, si los edificios contasen con una ITE vigente, sólo se

exigirá el IEE cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella

normativa. 68





PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE


¿Cuánto puedo obtener ?



ARRU: AREAS DE REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANA

APIRU: ÁREA PREFERENTE IMPULSO A LA REGENERACIÓN URBANA

¿Cuánto puedo obtener ?Plan de Vivienda Programa de Regeneración Urbana ARRUS

Máximos:

35 % Accesibilidad

35 % Conservación

35 % Eficiencia Energética

35 % Honorarios Profesionales



Plan de Vivienda Programa de Regeneración Urbana ARRUS

Máximos:

35 % Honorarios Profesionales

11.000 €/viv rehabilitada

30.000 €/viv demolición yreconstrucción

4.000 €/viv anuales (máx. 3 años)

realojo

2.000 €/viv reurbanización

¿Cuánto puedo obtener ?Plan de Vivienda Programa de Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)

Máximos:

Accesibilidad 35 % / 50 % 4.000 € por vivienda

Conservación 2.000 €/viv / 4.000 € por vivienda si se Δ calidad

E Energética 2.000 €/viv / 5.000 €/viv si se reduce 50% la

demanda



Plan de Vivienda Programa de Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)

Máximos:

2.000 €/viv / 5.000 €/viv si se reduce 50% la

demanda

HonorariosProf.

35 %

11.000 €/viv rehabilitada

30.000 €/viv demolición yreconstrucción

4.000 €/viv anuales (máx. 3 años)

realojo

2.000 €/viv reurbanización

¿Cuánto puedo obtener ?Ayudas Municipales *

* Incluido IVA** Honorarios y tasas correspondientes

Resto Municipio 35 % Accesibilidad Máx.: 4.000 €/viv



Ayudas Municipales *

* Incluido IVA** Honorarios y tasas correspondientes


* Incluido IVA ** Δ 5% Edificios catalogados

*** En base al 8%×PEC (honorarios) + 4%×PEC (tasas)

APIRU´s 70 % Accesibilidad Máx.: 10.000 €/viv

35 % Conservación** Máx.: 4.000 €/viv




* Incluido IVA ** Δ 5% Edificios catalogados

*** En base al 8%×PEC (honorarios) + 4%×PEC (tasas)

€/viv

50 % Cimen + Sanea Máx.: 6.000 €/viv

50 % Eficiencia Energ. Δ1 letraCE

Máx.: 8.000 €/viv

60 % Eficiencia Energ. Δ2 letraCE

Máx.: 8.000 €/viv

70 % Honorarios y Tasas*** Máx.: 11.000 €/ed


* Incluido IVA** Honorarios y Tasas correspondientes

ARRU´s 50 % Accesibilidad Máx.: 6.000 €/viv15 % Eficiencia Energética Máx.: 3.000 €/viv




* Incluido IVA** Honorarios y Tasas correspondientes

¿Cuánto puedo obtener ?Plan PAREER CRECE

30 % Eficiencia Energética envolvente (Δ 1 letracalificación)




Eficiencia Energética envolvente (Δ 2 letracalificación)

15 % Δ Social por estar en ARRU

20 % Eficiencia Energética instalaciones climatización

(+5% B)

25 % Biomasa

4 % Honorarios y Tasas

Máximo:

6.000 €/viv3.000 €/edificio por honorarios

¿Cuánto puedo obtener ?Plan PAREER CRECE






20 % Eficiencia Energética instalaciones climatización

(+5% B)

25 % Biomasa

4 % Honorarios y Tasas

Máximo:

6.000 €/viv3.000 €/edificio por honorarios

¿Cuánto puedo obtener ?

Plan PAREER CRECE: Complementos

EnvolventeEficiencia Energética Actuación

integradaA B ∆2 letras



EnvolventeActuación

integradaA B ∆2 letrasVivienda 15% 10% 5% 20%

Instalacione

s

Eficiencia Energética Actuación

integradaA B ∆2 letrasVivienda 10% 5% 0% 0%

¿Cuánto puedo obtener ?Plan PAREER CRECE: CréditoLas condiciones del préstamo reembolsable:

Hasta el 90 % máximo 12.000 € por vivienda

Interés, de Euribor + 0,0 %,

Plazo máximo de amortización de 12 años,

Carencia opcional de 1 año, incluido en los 12 años,

Garantías 20%:

- aval bancario,- contrato de seguro de caución, o

- depósito en efectivo a favor del IDAE.



Las condiciones del préstamo reembolsable:

Hasta el 90 % máximo 12.000 € por vivienda

Interés, de Euribor + 0,0 %,

Plazo máximo de amortización de 12 años,

Carencia opcional de 1 año, incluido en los 12 años,

Garantías 20%:

- aval bancario,- contrato de seguro de caución, o

- depósito en efectivo a favor del IDAE.

¿Cuánto pago?Plan PAREER CRECE: Crédito

Crédito €/mes10.000 € 857.500 € 656.000 € 50



Préstamo reembolsable: ≈ 25 - 85 €/mes – ahorro energía ≈ 25 - 60

€/mes

7.500 € 656.000 € 505.000 € 404.000 € 303.000 € 25

¿Descuento en el ICIO?

Descuento del 70% para “obras de rehabilitación de uso

residencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente o

integrada o concertada que obtenga de la Administración

competente la calificación de actuación protegida”

ICIO: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras”



Descuento del 70% para “obras de rehabilitación de uso

residencial en áreas o zonas de rehabilitación preferente o

integrada o concertada que obtenga de la Administración

competente la calificación de actuación protegida”

ICIO: Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras”

¿Qué significa la letra?Distintivo que señala el nivel deeficiencia energética obtenidapor el edificio.



¿Qué significa la letra?

Emisiones CO2Emisiones CO2

Emisiones CO2



DemandaDemanda

Emisiones CO2

Demanda

€ €€

< <


37,1 kWh/m2 90% ahorro60,1 kWh/m2 80% ahorro



347,4 kWh/m2

143,3 kWh/m2 60% ahorro


90% ahorro8,4


84

79,6

60% ahorro32,4

¿Cómo puedo mejorar?


8 cm aislamiento en muros

10 cm aislamiento en suelo y cubierta

85

¿Cómo puedo mejorar?

SATE?



SATE?


Termografías:

S. Melgosa

Antes y después



Termografías: S. Melgosa

Colocación de Sate 8 cm.

¿Cuánto ahorro con …?


90

Sustitución de caldera de gasóleo por una de gas natural de condensación



91

Sustitución de caldera de gas natural estándar por una estándar de biomasa



92



93



94

De la misma manera funciona tu casa, puedes seguir con el bote ypasarte la vida calentando la casa o rehabilitar tu viviendahaciendo una primera inversión inicial y ahorrando dinero cadames.

También en verano……..



¿Cuándo puedo solicitarlas? Plan de Vivienda

P Regeneración Urbana ARRU Solicitud Antes 30 Septiembre 2016

Obras finalizadas Antes 31 Diciembre 2017

P Rehabilitación DISPERSA No publicado 1 mes desde publicación

Obras finalizadas Antes 31 Marzo 2017



Ayudas Municipales Plan bianual 2016-2017 A partir de Mayo/Junio 2016

Plan PAREER CRECE En plazoHasta agotarfinanciación

Plan de Vivienda Programa de Rehabilitación Edificatoria (Dispersa)

No serán subvencionables las obras finalizadas con

anterioridad al 4 de diciembre de 2014, fecha de

entrada en vigor de la Orden 2252/2014, del

Ministerio de Fomento, por la que se determina la

efectividad de las líneas de ayudas previstas en el

RD 233/2013.

Detallamos…



No serán subvencionables las obras finalizadas con

anterioridad al 4 de diciembre de 2014, fecha de

entrada en vigor de la Orden 2252/2014, del

Ministerio de Fomento, por la que se determina la

efectividad de las líneas de ayudas previstas en el

RD 233/2013.

Detallamos…

Se considerará subvencionable los gastos facturados con posterioridad a 1 de

septiembre de 2015 correspondientes a obras con licencias otorgadas a partir de

esa fecha.



Detallamos…EFICIENCIA (extracto del borrador de las bases de la convocatoria)

1 Mejora de la envolvente térmica para reducción de la demanda con mejora de, al

menos, una letra en la certificación energética (OBLIGATORIO).

2 Instalación o mejora de la eficiencia de sistemas de climatización o ACS (equipos

de producción o bombeo, sistemas de regulación, control y gestión, contadores y

repartidores energéticos, asilamiento térmico de las redes, recuperadores de

calor, etc.)..



2 Instalación o mejora de la eficiencia de sistemas de climatización o ACS (equipos

de producción o bombeo, sistemas de regulación, control y gestión, contadores y

repartidores energéticos, asilamiento térmico de las redes, recuperadores de

calor, etc.)..

3 Instalación de equipos de generación o que permitan la utilización de energías

renovables.

4 Mejora de la eficiencia de instalaciones comunes de ascensores e iluminación.

5 Mejora de las instalaciones comunes que favorezca el ahorro o reutilización de

agua.

6 Instalación de cubiertas vegetales

¿Dónde puedo solicitarlas?PLAN VIVIENDA PLAN MUNICIPAL PAREER CRECE

Dispersa ARRU´s APIRU´s ARRU ≡ APIRUTodo Municipio Resto ESARRU´s

CAM Ayuntamiento



CAM Ayuntamiento

Ayuntamiento IDAE

¿Quién puede ayudarme?Nuestro servicio de proximidad



¿Quién puede ayudarme?Asambleas de cada zona



Resumen Plan Municipal70% PEC+IVA 10.000 €/viv35% PEC+IVA 4.000 €/viv50% PEC+IVA 6.000 €/viv50% PEC+IVA 8.000 €/viv60% PEC+IVA 9.000 €/viv

70% (8%PEC)+IVA 8.000 €/ed

SubvenciónMunicipal

Accesibilidad

Conservación general

Cimentación y saneamiento

EE saltando 1 letra

EE saltando 2 letra

Máximos%



70% (8%PEC)+IVA 8.000 €/ed70% (4%PEC)+IVA 3.000 €/ed

EE saltando 2 letra

Honorarios

Tasas

30% PEC EE6.000 €/viv

35% PEC EE

4% PEC EE 3.000 €/ed

Pareer Crece EE saltando 1 letra

EE saltando 2 letra

Honorarios 4%

Máximos%

Resumen Plan Vivienda35% PEC

11.000 €/viv35% PEC

35% PEC

35% HON

30.000 €/viv 30.000 €/viv4.000 €/viv; 3 años 12.000 €/viv

Subvención Plan Viv Accesibilidad

Conservación

EE

Honorarios y Tasas

Demolición + Construcción(B)

Máximos%Programa Regeneración y Renovación Urbanas SIN BASES REGULADORAS



4.000 €/viv; 3 años 12.000 €/vivDemolición + Construcción(B)

Realojo temporal


EE saltando 2 letra

Δ Social

Honorarios 4%

30% PEC EE

6.000 €/viv35% PEC EE

15% PEC EE

4% PEC EE 3.000 €/ed

50% PEC+IVA 6.000 €/viv15% PEC +IVA 3.000 €/viv

Subv Plan Municipal Accesibilidad

Eficiencia energética

Resumen Plan Vivienda50% PEC (4.000)

11.000 €/viv35% PEC (2.000+2.000 EE/AC)

35% PEC (2.000/5.000 ≤50% Dem)

35% Hon

30.000 €/viv 30.000 €/viv

Subvención Plan Viv Accesibilidad

Conservación

EE

Honorarios y Tasas


Máximos%Programa Rehabilitación Edificatoria; TODAVIA NO APROBADO EN MADRID



30.000 €/viv 30.000 €/viv4.000 €/viv; 3 años 12.000 €/viv


Realojo temporal

30% PEC EE 3.000 €/viv35% PEC EE 3.000 €/viv4% PEC EE 3.000 €/ed


EE saltando 2 letra

Honorarios 4%

50% PEC+IVA 6.000 €/viv15% PEC +IVA 3.000 €/viv

Subv Plan Municipal Accesibilidad

Eficiencia energética

Algunos ejemplosSomos una Comunidad de 20 vecinos,

Estamos en el Poblado Dirigido de Fuencarral (APIRU)

No tenemos ascensor

Tenemos según el IEE:

Problemas de saneamiento

Grietas en algunos paños de la fachada

Además pagamos unos recibos muy altos de energía

No tenemos aislamiento



Somos una Comunidad de 20 vecinos,

Estamos en el Poblado Dirigido de Fuencarral (APIRU)

No tenemos ascensor






Algunos ejemplosTenemos el presupuesto y subimos 1 letra la CE

Accesibilidad 100.000 + 10% IVA

Conservación 12.000 + 10% IVA

Cimentación/saneam 10.000 + 10% IVA

Eficiencia Energética EE 110.000 + 10% IVA



Eficiencia Energética EE 110.000 + 10% IVA

Presupuesto 232.000

Honorarios 18.560 + 21% IVA

Tasas/etc 9.280 + SIN IVA

Presupuesto total 286.938

14.347 €/viviendaTodos los ejemplos tienen carácter

orientativo.

Algunos ejemplos¿Cuanto tengo que pagar?

TENGO QUE PAGAR4.616 € ….

…de los 14.347 € que me

correspondía según el

presupuesto, incluyendo el

ascensor……

… tengo 7.931 €de ayuda municipal y 1.800 €

de IDAE…..



…de los 14.347 € que me

correspondía según el

presupuesto, incluyendo el

ascensor……

… tengo 7.931 €de ayuda municipal y 1.800 €

de IDAE…..

Todos los ejemplos tienen carácter

orientativo.

Algunos ejemplosPor poco más subimos 2 letras la CE!! ¿Cuanto tengo que pagar más?

2.000 € más!!NO!! NO!!

Ni un € más 16.200 € en lugar de 14.347

€



2.000 € más!!NO!! NO!!

Ni un € más 16.200 € en lugar de 14.347

€


orientativo.

Algunos ejemplosPor poco más subimos 2 letras la CE!! ¿Cuanto tengo que pagar más?

Ah!!QUE PAGO

500 € MENOS….. …. 4.076 € en lugar de 4.616

€….incluyendo el ascensor……

Si subes dos letras, mejoras tu

confort y sube la ayuda



…. 4.076 € en lugar de 4.616

€….incluyendo el ascensor……

Si subes dos letras, mejoras tu

confort y sube la ayuda


orientativo.

Comparamos

2 letras Ascensor1 letra

Presupuesto estimado €€/vivSubv municipal

286.938 324.042 123.680 163.258 200.362 58.130

14.347 16.202 6.184 8.163 10.018 2.906

7.931 9.526 4.329 4.081 5.676 1.229

Instalando Ascensor

2 letras Conserv1 letra

Sin instalar Ascensor



Subv municipal

Subv Pareer Crece

Total subvención PM+PC

Resto

% sin subvención

7.931 9.526 4.329 4.081 5.676 1.229

1.800 2.600 0 1.800 2.600 09.731 12.126 4.329 5.881 8.276 1.229

4.616 4.076 1.855 2.282 1.742 1.678

32% 25% 30% 28% 17% 58%


orientativo.

Algunos ejemplosSomos una Comunidad de 20 vecinos,

Estamos en Moratalaz (ARRU ≡ APIRU)

No tenemos ascensor








Somos una Comunidad de 20 vecinos,

Estamos en Moratalaz (ARRU ≡ APIRU)

No tenemos ascensor







orientativo.

Comparamos

Presupuesto estimado €€/viv

Subvención Plan Vivienda

286.938 324.042 123.680 163.258 200.362 58.130

14.347 16.202 6.184 8.163 10.018 2.906

4.385 4.952 1.890 2.495 3.062 0

2 letras Ascensor1 letra

Instalando Ascensor

2 letras Conserv1 letra

Sin instalar Ascensor



Subvención Plan Vivienda

Subvención Municipal

Pareer Crece

Total subvenciones

Resto

% sin subvención

4.385 4.952 1.890 2.495 3.062 0

3.658 3.905 2.750 908 1.155 0

2.625 3650 0 2.625 3.650 0

10.667 12.507 4.640 6.027 7.867 888

3.680 3.695 1.544 2,136 2.151 2.018

26% 23% 25% 26% 21% 69%


orientativo.

Antes y después

Consumo energíaΔ 1 letra Ahorramos 30%

Δ 2 letras Ahorramos 50%



Consumo energíaΔ 1 letra Ahorramos 30%

Δ 2 letras Ahorramos 50%

RevalorizaciónΔ 50.000 -55.000 €


115

RevalorizaciónΔ 40.000 - 45.000 €


116

Revalorización

Δ 65.000 - 70.000 €


Δ 65.000 - 70.000 €

117

Revalorización

Δ 90.000 - 100.000 €


Δ 90.000 - 100.000 €

118

madrid · el planeamiento vigente ha centrado en los últimos años su estrategia en la...

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