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El diagnóstico edilicioProducción de Obras IIICremaschi – Nizan – Lafalce Arq. Federico García Zúñiga

1. Presentación TP Nº 1

2. Introducción

3. El proyecto y la dirección de proyectos

4. Las obras públicas

5. El Pliego y los documentos escritos del proyecto

6. El Diagnóstico Edilicio

7. Conclusiones

8. Bibliografía

Proyecto y Obra públicaRepaso

¿Qué es un proyecto?

Un proyecto es un esfuerzo temporal que se lleva a cabo para crear un producto, servicio o resultado único.

.1 Temporal Temporal significa que cada proyecto tiene un comienzo definido y un final definido…

.2 Productos, servicios o resultados únicos Un proyecto crea productos entregables únicos… se han construido muchos miles de edificios de oficinas, pero cada edificio individual es único: diferente propietario, diferente diseño, diferente ubicación, diferente contratista, etc.

.3 Elaboración gradual La elaboración gradual es una característica de los proyectos que acompaña a los conceptos de temporal y único. “Elaboración gradual” significa desarrollar en pasos e ir aumentando mediante incrementos…

Guía de los Fundamentos de la Dirección de Proyectos (PMBOK®) 3ª Edición, 2004. Project Management Institute

Tipos y categorías de servicios - Etapas

1. Servicios pre-diseño (Predesign services)Ejemplos: selección del sitio, definición del programa, estudios de factibilidad,

material de promoción y búsqueda de fondos, diagnóstico edilicio, etc.

2. Servicios desde el diseño hasta la fase de construcción (Design-through-constructionphase services)2.1. Diseño esquemático (Schematic design SD)2.2. Desarrollo del diseño (Design development DD)2.3. Documentos para construcción (Construction documentation CD)2.4. Licitación o negociación (Bidding or negotiation)2.5. Construcción (Construction)

[Las 5 fases del diseño]

3. Servicios post-construcción (Post-construction services)Ejemplos: programas de mantenimiento, space planning, diagnósticos, etc.

En general 2 se considera básico (A + S + MEP + C) y 1 y 3 adicionales.

AIA (American Institute of Architects)The Architect's Handbook of Professional Practice

Contenido general de un proyecto

QUIÉN

� Comitente / Arquitecto / Constructor (Contratista)

QUÉ

� Memoria Técnica� Pliegos de Especificaciones Técnicas� Planos y Planillas

CÓMO

� Pliegos de Bases y Condiciones (o Cláusulas)� Curva de Inversiones

CUÁNTO

� Cómputo y Presupuesto� Análisis de Precio

CUÁNDO

� Plan de Trabajos / Camino Crítico

Generales

Particulares

Generales

Particulares

< No todos los documentos del Proyecto forman parte del Pliego >

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Contrato Contrata

PliegosPlanos

Planillas

CyP

Plan de Trabajos

El Pliego es la base del Contrato de construcción

Documentos escritos del Proyecto

Memoria

Pliego de Especificaciones Técnicas

Pliego de Bases y Condiciones

Cómputo y Presupuesto

Plan de Trabajos y Curva de Inversiones

Legajo de Higiene y Seguridad

Impacto Ambiental

Modelo de Contrata

Anexos y documentación complementaria

Análisis de las ofertas / Circulares Licitación

Ordenamiento

cuasi-cronológico

Ordenamiento

cuasi-cronológico

Pliego [de condiciones]

Los documentos que contienen la información necesaria para ofertar reciben generalmente el nombre de “pliegos de condiciones” o “condiciones generales de contratación”. Por lo común se dividen en “generales” –aplicables a diversas obras para las que el futuro comitente pueda convocar a ofertar- y “particulares” –referidasexclusivamente a la obra concreta que origina cada convocatoria-.

Internamente, a su vez, suelen dividirse por el tema central que las agrupa (técnicas, legales).

Esta documentación es de enorme importancia, porque formará parte del contrato en todo aquello que la oferta del constructor, aceptada por el comitente, o por el contrato que firmen las partes, no modifique de modo expreso.

Podetti. Contrato de construcción.

1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Análisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnóstico

Identificación del inmueble

Características del edificio

Definición constructiva

Situación legal-urbanística

Aspectos histórico-arqueológicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Características socioeconómicas

Circunstancias externas

Estado patológico

Identificación de patologías

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspección

Dictamen final

Planteo de soluciones

Alternativas de reparación

El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.

El diagnóstico edilicioRedacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM

1. Introducción

2. Proyecto y sustentabilidad

3. El diagnóstico edilicio

4. Patologías

5. Ejemplo de diagnóstico

6. Conclusiones

7. Bibliografía

El diagnóstico edilicioSíntesis

1. Introducción

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Tipos y categorías de servicios - Etapas

1. Servicios pre-diseño (Predesign services)Ejemplos: selección del sitio, definición del programa, estudios de factibilidad,

material de promoción y búsqueda de fondos, diagnóstico edilicio, etc.

2. Servicios desde el diseño hasta la fase de construcción (Design-through-constructionphase services)2.1. Diseño esquemático (Schematic design SD)2.2. Desarrollo del diseño (Design development DD)2.3. Documentos para construcción (Construction documentation CD)2.4. Licitación o negociación (Bidding or negotiation)2.5. Construcción (Construction)

[Las 5 fases del diseño]

3. Servicios post-construcción (Post-construction services)Ejemplos: programas de mantenimiento, space planning, diagnósticos, etc.

En general 2 se considera básico (A + S + MEP + C) y 1 y 3 adicionales.

AIA (American Institute of Architects)The Architect's Handbook of Professional Practice

Definición amplia: proyecto + construcción + edificio en uso + disposición final

Ciclo de vida del Proyecto

2. Proyecto y sustentabilidad

Actualmente se habla mucho de ecología y de sostenibilidad [sustentabilidad].

Para algunos profesionales, estos son valores descubiertos o adquiridos en debates

recientes, teóricos. Para mí son algo natural. Cuando tienes que trabajar con muy

poco dinero en un país como el mío, en zonas rurales ventosas, polvorientas, donde

aprieta el calor, el proyecto empieza a desarrollarse de un modo determinado,

inevitablemente. Queda muy poco espacio para el capricho, para lo suntuario.

Te ves obligado a construir con materiales locales, porque no hay dinero para

traerlos de lejos... Te ves obligado a convertir a los vecinos en albañiles... Te ves

obligado a aplicar métodos de aireación natural, porque el país no tiene dinero

para comprar aparatos de aire acondicionado…

…cuando vienen arquitectos extranjeros a ver la escuela de Gando, se maravillan y

proclaman: ¡qué edificio tan ecológico y sostenible! A mí me complace mucho que

lo digan, me hace feliz y se lo agradezco enormemente. Pero yo no construí una

escuela ecológica y sostenible por razones ideológicas, para defender una línea de

actuación o proclamar una línea de pensamiento.

Lo hice porque me parecía lo más lógico y, también, porque no tenía otro remedio.

Diébédo Francis KeréArquitecto - Burkina Faso. En “Arquitectura: más por menos”

Desarrollo sustentable: “Desarrollo que reúne las necesidades del presente

sin comprometer las capacidades de futuras generaciones para cubrir sus necesidades”

Nuestro futuro común. Informe Brundtland, WCED, 1987

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Hans Carl von Carlowitz, “Sylvicultura Oeconomica”, 1713

Los tres pilares de la sustentabilidad

económico ambiental

social 1° EDIFICIOS2° TRANSPORTE

3° INDUSTRIA

Fuente: Estudio de la US Energy Information Administration, EEUU, 2006.

Emisiones de CO2 por sector

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Efecto invernadero

2. ESTADO DE SITUACION

Fuente: BID

Desastres registrados

Los limites biofísicos del planeta van a impedir que el tipo de crecimiento económico del que disfrutaron los países ricos se extienda a todos los pueblos del mundo a lo largo del tiempo. Los países ricos deberían dar lugar a que la expansión económica ocurriera en aquellos países en que la necesidad es mayor.

Peter Victor, "Managing without growth. Slower by design not disaster", 2008.Citado en "Mas allá de la economía verde" de Ricardo Abramovay

La huella ecológica

CONSTITUCION DE LA NACION ARGENTINAReforma del año 1994

Art. 41.- Todos los habitantes gozan del derecho a un ambiente sano, equilibrado, apto para el desarrollo humano y para que las actividades productivas satisfagan las necesidades presentes sin comprometer las de las generaciones futuras; y tienen el deber de preservarlo. El daño ambiental generará prioritariamente la obligación de recomponer, según lo establezca la ley.

Las autoridades proveerán a la protección de este derecho, a la utilización racional de los recursos naturales, a la preservación del patrimonio natural y cultural y de la diversidad biológica, y a la información y educación ambientales.

Corresponde a la Nación dictar las normas que contengan los presupuestos mínimos de protección, y a las provincias, las necesarias para complementarlas, sin que aquéllas alteren las jurisdicciones locales.

Se prohíbe el ingreso al territorio nacional de residuos actual o potencialmente peligrosos, y de los radiactivos.

La REPUBLICA ARGENTINA en el año 1994, mediante la Ley Nº 24.295, aprobó la CONVENCION MARCO DE LAS NACIONES UNIDAS SOBRE EL CAMBIO CLIMATICO (CMNUCC) y por la Ley Nº 25.438, en el año 2001, aprobó el PROTOCOLO DE KYOTO (PK) de esa Convención. Decreto 140/2007 PRONUREE.

PRONUREE (Programa Nacional de Uso Racional y Eficiente de la Energía)

Decreto 140/2007

ANEXO II - ACCIONES A DESARROLLAR

2. EN EL MEDIANO PLAZO Y LARGO PLAZO

2.9 VIVIENDA

Viviendas Nuevas

� Iniciar las gestiones conducentes para el diseño de un sistema de certificación energética de viviendas. Establecer índices máximos de consumo, tanto de energía eléctrica como de energía térmica.

� Desarrollar convenios de cooperación con cámaras de la construcción, colegios de arquitectos e ingenieros, y universidades.

� Introducir en las facultades de ingeniería y de arquitectura la eficiencia energética de las edificaciones como criterio de calidad de las viviendas.

� Iniciar las gestiones conducentes para la reglamentación del acondicionamiento térmico en viviendas, establecer exigencias de aislamiento térmico de techos, envolventes, ventanas y pisos ventilados de acuerdo a diferentes zonas térmicas del país.

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LEY 13.059 / DECRETO 1.030/2010

La Normativa vigente a cumplimentar es la siguiente:

1.1 Norma IRAM Nº 11549 1.2 Norma IRAM Nº 11601 1.3 Norma IRAM Nº 11603

1.4 Norma IRAM Nº 11604 1.5 Norma IRAM Nº 11605 1.6 Norma IRAM Nº 11625

1.7 Norma IRAM Nº 11630 1.8 Norma IRAM N° 11507-1 1.9 Norma IRAM N° 11507-4

Proyecto sustentable es “la creación de edificios que sean eficientes en cuanto al consumo de energía, saludables, cómodos, flexibles en el uso y pensados para tener una larga vida útil”

Foster + Partners, 1999.

Construcción sustentable es “la creación y gestión de edificios saludables basados en principios ecológicos y en el uso eficiente de los recursos”.

BSRIA (Building Services Research and Information Association), 1996.

Sustentabilidad en arquitectura

� Implantación del proyecto y uso del suelo

� Transporte y accesibilidad

� Ecología y biodiversidad

� Programa y usos del edificio

� Forma y orientación

� Iluminación y ventilación

� Energía y emisiones a la atmósfera

� Agua

� Calidad de los ambientes interiores

� Materiales

� Desechos

� Gestión de las obras

Sustentabilidad: listado no exhaustivo de temas a analizar

95 %

Riddel Architecture. Casa autosuficiente. Brisbane, Australia

Suplemento The New York Times-Clarín, 14 de abril de 2012

De la cuna a la tumba.

TIRAREXTRAER

HACERDestrucción de

los recursos

Reemplazo de los recursos destruidos

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De la cuna a la cuna. Rediseñando la forma en que hacemos las cosas, Michael Braungart y William McDonough, 2005.

De “hacer correctamente el proyecto” a “hacer el proyecto correcto”

Cumplimiento de normas

Cero impacto

Reducc

ión d

e im

pac

tos

nega

tivo

s

Restauración del medio

Comportamiento sustentable

Proyectos convencionales

Sustentabilidad: niveles de comportamiento de los proyectos

Los tres pilares de la sustentabilidad

Los límites al crecimiento, 1972http://www.clubofrome.org/

Primera Convención de WHC, 1972http://whc.unesco.org/

El futuro que queremos, 2012http://rio20.net/

Patrimonio mundial y desarrollo sostenible: el papel de las comunidades locales, 2012

http://whc.unesco.org/

patrimonioEn sentido amplio, conjunto de bienes heredados de los padres.//Conjunto de bienes de carácter cultural, legados a una sociedad por las generaciones precedentes. Este concepto resulta de una construcción histórica que primitivamente remitía solo a obras consideradas como monumentos u obras de arte, pero se amplía, en la actualidad, a paisajes, sitios y entornos construidos, grupos de objetos diversos, tradiciones, costumbres y formas de habitar de importancia histórica o cultural.

Diccionario de Arquitectura en la Argentina / Clarín

Patrimonio Cultural, Natural, Material e Inmaterial

Patrimonio



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Desarrollo sustentable.1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

3. El diagnóstico edilicio

1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Análisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnóstico









Estado patológico

Identificación de patologías

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspección

Dictamen final

Planteo de soluciones

Alternativas de reparación

El objetivo final del estudio de diagnóstico es la realización del Proyecto de intervención para la reparación, rehabilitación y restauración del Edificio.









Estado patológico

El diagnóstico edilicioRedacción de Informes técnicos sobre el estado de la edificación - COAM

1. Datos generales: Identificación del edificio, del cliente, autor del informe,

descripción de tareas y fecha

2. Antecedentes: Situación legal y urbanística del edificio, aspectos históricos,

culturales, sociales, circunstancias externas, informes previos, intervenciones anteriores.

3. Memoria: Descriptiva y constructiva

4. Estudio Patológico: toma de datos, reconocimiento de la edificación, pruebas,

ensayos, y análisis realizados o propuestos, diagnóstico.

5. Dictamen: opinión sobre los daños y las posibles causas.

6. Acciones a realizar: recomendaciones sobre los pasos a seguir

7. Bibliografía: consultada, aplicada, normativas.

8. Anexos: toda la información escrita, gráfica, fotográfica y técnica.

El diagnóstico edilicioContenidos del Informe de Diagnóstico - COAM

1. Identificación de la propiedad y del autor del Informe: datos de la

propiedad y su/s propietario/s, autor/es y objeto del Informe, datos de contacto y observaciones.

2. Identificación del inmueble: dirección, datos catastrales, croquis de ubicación,

datos ambientales, datos del cliente, datos de los arquitectos/autores del proyecto/obras, datos del constructor, tipología, uso actual y pasado, observaciones.

3. Definición constructiva: suelo y terreno, fundaciones, contención de suelos, redes

urbanas de infraestructura, estructuras, envolvente, vidrios y carpinterías, cubierta, muros y tabiques interiores, escaleras y rampas, carpinterías interiores, herrajes, terminaciones, instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas, corrientes débiles, instalaciones termomecánicas, gas, transportes verticales, otras instalaciones, mobiliario, señalética.

4. Reconocimiento de la edificación: de todos los temas anteriores, identificar las

características, el daño, su localización, descripción y diagnóstico. Incorporar los aspectos funcionales, programáticos, de accesibilidad, ambientales, higiene y seguridad y contingencia.

El diagnóstico edilicioTemas a considerar en la toma de datos para el Informe de Diagnóstico

� Organismos o empresas de orden público municipales, provinciales, nacionales o internacionales con jurisdicción.� Organismos de orden privado con atribuciones o facultades sobre rubros específicos de una actividad a la que están vinculadas las obras. � Normas o recomendaciones de orden voluntario.

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4. Patologías

patología‘estudio de las enfermedades’: francés pathologie ‘patología’ (1550) del griego pathología ‘estudio de las pasiones o del sufrir’, de patho-‘pasión, sufrimiento’ (de páthos ‘pasión, sufrimiento’; véase °patético) + -logia ‘estudio de’ (véanse –logía, °leer).

Breve Diccionario Etimológico de la Lengua Española (Guido Gómez de Silva)

Etimología de Patología

patología(De pato- y -logía).1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.2. f. Conjunto de síntomas de una enfermedad. U. t. en sent. fig.Patología social.

Diccionario de la Real Academia Española

patología constructiva de la edificación [de los edificios]“…es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio o en alguna de sus unidades después de su construcción…”

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

Patología

Hablar de “patología” en construcción tiene una referencia inmediata al mismo concepto utilizado en la medicina. Tal es así que hablar de prevención, diagnóstico, terapéutica y mantenimiento es perfectamente válido en nuestra disciplina como en el campo de la salud, cambiando el sujeto de estudio.

Si tomamos las patologías habituales de los humanos veremos que es frecuente escuchar que alguien tuvo un problema de esguince de tobillo, dolencia a nivel de la cervical, luxación de hombro… Menos común es escuchar dolencias a nivel de húmero, de tibia, de fémur…

Con esto diríamos que es más frecuente encontrar problemas en nudos de articulación que en otros sectores del cuerpo.

Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Patología en la construcción

En la construcción sucede algo parecido, si analizamos los nudos de encuentro en las diferentes tipologías constructivas (que componen un sistema), veremos que los llamados más habituales son referidos a filtraciones de agua, rajaduras, fallas de revestimientos o pinturas, uniones entre carpinterías y mamposterías, etc.

Es decir, anomalías detectables, a veces a simple vista y otras no, en puntos de encuentro entre materiales que daremos en llamar “subsistemas”. Estos nudos que, en la etapa de proyecto, se analizan bajo el nombre de detalles constructivos o ingeniería de detalle, son en muchos casos, soslayados por los arquitectos dando por sentado que serán oportunamente resueltos por la “gente de obra”.


Patología en la construcción (cont.)

Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Causas Evolución Síntoma

Proceso patológico

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Origen

“…Se denomina así al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolución, sintomatología…

En la secuencia temporal del proceso patológico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolución y el resultado final.

Para su estudio (su diagnóstico) se deberá recorrer la secuencia en el sentido inverso… el estudio deberá comenzar por el “síntoma”… y siguiendo la evolución de la misma, posibilita llegar a determinar su origen “la causa”…”

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante.

Causas Evolución Síntoma

Proceso patológico

Podríamos llamar diagnóstico (del Griego diagnósis = conocimiento) de una patología constructiva, a la detección de un problema a través de sus signos (visibles e invisibles) basándonos en el conocimiento, la inspección seria y profunda del lugar, el análisis y realización de ensayos [destructivos y no destructivos] y todo aquel elemento que coadyuve a una opinión valedera. El signo es la etiología (la causa o el arranque del problema) y el síntoma es lo que se manifiesta.

Está de más decir que, así como en la medicina, ésta es una tarea muy delicada ya que de un diagnóstico exacto dependerá la terapéutica y el mantenimiento del “paciente-edificio”.

Normalmente tenemos tendencia de ir directamente al diagnóstico y en algunos casos peor, a la terapéutica.


Diagnóstico

Hay que empezar a replantear algunas costumbres o “deformaciones”profesionales; la primera es la “pregunta-respuesta”, que la tenemos por herencia de formación. Nos falta cautela, nos falta mesura, nos falta pensar qué nos está diciendo el edificio, cuál es el signo, cuál es el síntoma y por último estudiar la posible terapéutica, que es lo más difícil.


Diagnóstico (cont.)

“…Las lesiones son cada una de las manifestaciones de un problema constructivo, es decir el síntoma final del proceso patológico…”

“…En muchas ocasiones las lesiones pueden ser origen de otras y no suelen aparecer aisladas sino confundidas entre sí…” > lesiones primarias y secundarias

Familias de lesiones:

Físicas > a causa de fenómenos físicos (humedad, erosión, suciedad)

Mecánicas > a causa de factores mecánicos (grietas, deformaciones, fisuras,

desprendimientos, erosiones mecánicas)

Químicas > a causa de procesos químicos (eflorescencias, oxidaciones y corrosiones,

organismos, erosiones)

LesionesBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

“…Si la lesión es la que origina el proceso patológico, la causa es el primer objeto de estudio porque es el verdadero origen de las lesiones. Un proceso patológico no se resolverá hasta que no sea anulada la causa. Cuando únicamente nos limitamos a resolver la lesión, descartando la causa, la lesión acabará apareciendo de nuevo…”

Grupos de causas de lesiones:

Directas > son el origen inmediato del procesos patológico

Indirectas > errores y defectos de diseño y ejecución

Causas de las LesionesBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

“…Hay que tener en cuenta que las causas posibles son muy variadas dentro de cada proceso patológico y que, por lo tanto, será una clasificación tipológica general... Es importante recordar también, que las causas no son únicas en cada proceso patológico y que siempre encontraremos actuando conjuntamente unas directas y otras indirectas.…”

Causas de las lesiones:

Directas: Las causas directas son las acciones que ponen en marcha los procesos patológicos iniciando la degradación de los materiales. Podemos dividir las causas directas en cuatro grupos: mecánicas, físicas, químicas y lesiones previas.

Indirectas: Las causas indirectas son todos los factores inherentes a las unidades constructivas, como la composición química, la forma o la disposición, y que se deben casi siempre a un diseño defectuoso o a una mala selección. Una causa indirecta no es suficiente para que se produzca un proceso patológico, en general se necesita la combinación de varias causas indirectas y de diferentes tipos. Estos tipospodrían clasificarse de la siguiente manera: de proyecto, de ejecución, de material y de mantenimiento.

Causas del procesos patológicoBroto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.

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Citado en: Elguero, Ana María. Patologías elementales.

Causas de las patologías y las lesiones

3 %Fenómenos accidentales

22 %Falta de mantenimiento

75 %Fallas de diseño y falta de control de obra

6 %Causas naturales

10 %Utilización

14 %Materiales

71 %Proyecto y Ejecución

Citado en: Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva

Citado en: Gordin, Eduardo. Patologías habituales de la construcción.

Causas de las patologías y las lesiones

5 %Falla de producto / Falta de mantenimiento

10 %Dirección de Obra

20 %Materialización de la obra

65 %Errores de Diseño o Proyecto

1. Calidad de los materiales

2. Grado o nivel de diseño de los componentes constructivos y su instalación y montaje

3. Nivel de técnica del instalador

4. Ambiente al interior del inmueble

5. Ambiente externo

6. Condiciones de uso

7. Nivel de mantenimiento

Según Norma ISO 15686-1. Citado en Hernández Moreno, Silverio. Vida útil en el diseño sustentable de edificios.

Factores que intervienen en la degradación del inmueble

5. Ejemplo de diagnóstico

Estudio de Diagnóstico de la Embajada de Francia, CABA. B4FS Arquitectos

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1 2 31 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-

1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

X

2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. X

3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. X

4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones.

X

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos.

X

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. X

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. X

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. X

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

X

10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. X

11 Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

X

12 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación.X

13 Instalación de Extinción de Incendio. Puesta en norma del sistema, ampliación de tanque de reserva de incendio y completamiento y actualización de hidrantes.

X

14 Ascensores. Actualización de equipos. Mejoramiento de la ventilación en el ascensor de servicio. X

15 Instalaciones Termomecánicas. Reemplazo de bombas centrífugas, incorporación de resistencias eléctricas en las unidades fan-coil, ventilación mecánica en espacios de trabajo de 2º y 3º Piso.

X

16 Instalaciones Eléctricas. Nueva instalación para descargas atmosféricas, readecuación del sistema de luminarias interiores y exteriores y recambio de tomas antirreglamentarios.

X

17 Detección de Incendio. Incorporación de nuevos sistemas de detección de incendio. X

18 CCTV. Recambio de cámaras del sistema de Circuito Cerrado de TV. X

19 Medios de salida frente a incendio. Presurización de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio. Puertas de escape con barrales antipánico.

X

20 Sanitarios para discapacitados. Incorporación de servicios para personas con movilidad reducida. X

Nº Descripción Nivel de Prioridad

1 2 3

1 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-1. Cateo previo requerido: desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

X

2 Impermeabilización de Balcones. Impermeabilización completa de los mismos, recambio completo de piezas de mármol. X

3 Restauración de Fachada. Etapa 1. Prueba piloto de un paño completo de fachada. Recambio de piezas deterioradas. X

4 Restauración de Fachada. Etapa 2. Retiro del revestimiento, limpieza y restauración del símil piedra, recambio de piezas deterioradas de los balcones.

X

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitraux. Incluye pizarra, zinguería, carpinterías de cubierta sobre vitraux y reparación y limpieza de los mismos.

X

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. X

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. Limpieza, completamiento y terminación final. X

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final. X

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère), baños originales de la vivienda y nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

X

10 Recuperación de escalera E-2. Para su utilización como medio de salida alternativo. X

11 Instalaciones Sanitarias. Ampliación y puesta en norma de tanque de reserva de agua potable, limpieza de pluviales y desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

X

12 Instalación de Gas. Puesta en norma de la instalación.

Nº Descripción Nivel de Prioridad Precio

1 Refuerzo estructural de losa sobre PB-13 y baranda escalera E-1. 107.297,50$ 1.a. Desmonte de cielorraso sobre rotonda de acceso PB para verificación y evaluación de obras a realizar.

1.b. Reparacion Patologias Subsuelo

1.c. Demolición y nuevo cielorraso de yeso in-situ

2 Impermeabilización de Balcones. 331.190,12$

2.a. Impermeabilización completa de balcones.

2.b. Recambio completo de piezas de mármol.

2.c. Restauración de revoques y símil piedra

3 Restauración de Fachada. Etapa 1 287.908,00$ 3.a. Cateo previo requerido: prueba piloto de un paño completo de fachada.

3.b. Recambio de piezas deterioradas.

4 Restauración de Fachada. Etapa 2 1.495.624,48$ 4.a. Retiro del revestimiento.

4.b. Limpieza y restauración del símil piedra.

5 Sellado y reparación completa de cubiertas y vitrau x. 333.732,80$ 5.a. Reparacion de zinguerias, bandejas, pizarras incompatibles y preservacion de maderamen de cubierta.

6 Restauración de carpinterías y herrerías exteriores . 708.080,00$ 6.a. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. (Madera)

6.b. Reemplazo de piezas, tratamiento y pintura. (Herreria)

7 Restauración de pisos y revestimientos de madera. 823.948,61$ Limpieza, completamiento y terminación final.

7.a. Pisos.

7.b. Revestimientos.

7.c. Restauracion Baranda Escalera Principal

8 Restauración de mármoles y granitos interiores. 227.071,90$

8.a. Pisos. Limpieza, rellenado, pulido y termovitrificado final.

9 Recuperación de áreas representativas del Palacio. 171.600,68$

9.a. Revisión del uso de espacio de acceso vehicular (porte cochère).9.b. Nuevos cielorrasos en aéreas históricas.

9.c. Baños originales de la vivienda.

10 Recuperación de escalera E-2. 46.760,00$

10.a. Para su utilización como medio de salida alternativo.

Precio

11 Instalaciones Sanitarias. 100.450,50$ 11.a.Demolicion tanque de reserva de agua potable11.b. Instalacion sanitaria de tanque de reserva de agua potable

11.c. Limpieza de pluviales.11.d. Desagües de equipos de instalaciones termomecánicas.

12 Instalación de Gas. 62.625,00$ 12.a. Puesta en norma de la instalación existente.

13 Instalación de Extinción de Incendio. 261.772,50$

13.a. Puesta en norma del sistema.13.b. Ampliación de tanque de reserva de incendio.

13.c. Completamiento y actualización de hidrantes.

14 Ascensores. 103.540,00$

14.a. Actualización de equipos.14.b. Mejoramiento de la ventilación en el ascensor de servicio.

15 Instalaciones Termomecánicas. 342.350,00$

15.a. Reemplazo de bombas centrífugas.

15.b. Incorporación de resistencias eléctricas en las unidades fan-coil.15.c. Ventilación mecánica en espacios de trabajo de 2º y 3º Piso.

16 Instalaciones Eléctricas. 292.353,54$

16.a. Cambios de Canalizacion 16.b. Reubicación y nueva instalación para sistema de descargas atmosféricas.

16.c. Readecuación del sistema de luminarias interiores y exteriores.16.d. Recambio de tomas antirreglamentarios.

17 Instalación de Detección de Incendio. 64.595,60$

17.a. Incorporación de nuevos sistemas de detección de incendio.

18 Instalación de CCTV. 30.060,00$

18.a. Recambio de cámaras del sistema de Circuito Cerrado de TV.

19 Medios de salida frente a incendio. 55.110,00$ 19.a. Presurización de escalera E-3 como medio de escape frente a incendio.19.b. Puertas de escape con barrales antipánico.

20 Sanitarios para discapacitados. 125.250,00$

20.a. Incorporación de servicios para personas con movilidad reducida.

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6. Conclusiones



Desarrollo sustentable.1. m. desarrollo económico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

El libro del edificio como manual de gestión energética

La obligación de llevar el llamado libro del edificio, vigente para todos los edificios de obra nueva y rehabilitación posteriores a 2000 según la Ley de Ordenación de la Edificación, que resume toda la documentación técnica del edificio así como sus rutinas de uso y conservación, presenta una excelente oportunidad para incorporar a estas últimas todos los aspectos necesarios para reducir el consumo de energía.

El libro del edificio que el promotor debe entregar a las comunidades de propietarios originalmente está concebido para controlar la calidad de la edificación recibida así como para usarla y mantenerla con acuerdo a las normativas, especialmente en lo que respecta a la seguridad y habitabilidad. Es en estos aspectos, directamente ligados a la gestión del edificio, en los que se pueden incorporar buenas prácticas tendientes a disminuir la energía de uso del edificio que, como se ha dicho en las páginas anteriores, representa entre un 70 y un 80% del total de su vida útil.

Albert Cuchí y Gerardo Wadel. Guía de la eficiencia energética para Administradores de Fincas.

Edificio y Energía

El diagnóstico edilicioProducción de Obras IIICremaschi – Nizan – Lafalce http://producciondeobras.wordpress.com/

7.1. BIBLIOGRAFÍA - Básica

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Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I.Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, 2014. 101 p.

Disponible en: http://www.capbauno.org.ar/cuaderno-de-cabecera

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. MEPA 2010.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2010. 1.457 p.

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologías de la construcción.Barcelona: Links Internacional, 2005. 1.395 p.ISBN: 84-96424-41-3

Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.Redacción de informes técnicos sobre el estado de la edificación. (Colección: Guías de Asistencia Técnica). Madrid: Fundación Cultural COAM, 1998. 87 p.

Edwards, Brian. Guía básica de la sostenibilidad. 2ª ed. revisada y ampliada. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, SL, 2008. 223 p. ISBN 978-252-2208-5

Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Sustentabilidad en arquitectura 1.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2010.

Disponible en: http://www.cpau.org/media/mp/publicaciones/sustentabilidad/index.html

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Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Patrimonio, arquitectura y ciudad.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2010.

Disponible en: http://www.cpau.org/media/mp/publicaciones/patrimonio/index.html

Falabella, María Teresita. Cíclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relación con la patología constructiva.María Teresita Falabella; con colaboración de: Silvia Stivale. 1ª ed. Buenos Aires: Nobuko, 2006. 212 p. ISBN 987-584-062-9.

Gordín, Eduardo W. Patologías habituales de la construcción.Buenos Aires: Fundación Capacitar, 2013. 194 p. ISBN 978-987-24272-0-7

Kozak, Daniel. Sustentabilidad en arquitectura 2.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2012.

Schwarz, Andrés. Sustentabilidad en arquitectura 3.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2015.

7.2. BIBLIOGRAFÍA - Complementaria

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CSCAE. Un Vitruvio ecológico. Principios y práctica del proyecto arquitectónico sostenible. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 2007. 159 p. (AD+E Arquitectura y Diseño + Ecología) ISBN 978-84-252-2155-2.

Elguero, Ana María. Patologías elementales.Buenos Aires: Nobuko, 2004. 198 p. ISBN 987-1135-51-3

el diagnóstico edilicio clase 2017 04 26 - nizan – lafalce · plan de trabajos el pliego es la...

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