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OBSERVATORIO VASCO DE LA VIVIENDA
EL ALQUILER
como eje estratégico de
intervención en vivienda
Bilbao, 30 de Octubre de 2012
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Índice
MARCO DE LA POLITICA DE ALQUILER DEL GOBIERNO VASCO
ACTUACIONES CONCRETAS DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA
AYUDAS AL PAGO DE ALQUILER
EL PARQUE DE ALQUILER EN LA CAPV Y EVOLUCION DE LA
DEMANDA
EVALUACIÓN DE LAS POLITICAS DE ALQUILER DEL DEPARTAMENTO DE VIVIENDA
DE CARA AL FUTURO…
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1. El alquiler como eje estratégico
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Marco de la política de alquiler del Gobierno Vasco
PACTO SOCIAL POR LA
VIVIENDA
PDV 2010-2013 PROYECTO LEY VASCA VIVIENDA
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Marco de la política de alquiler del Gobierno Vasco
Consenso sobre la estrategia vasca de vivienda a 15 años
Incremento progresivo del parque de alquiler
Acceso al alquiler para 40.000 familias
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Marco de la política de alquiler del Gobierno Vasco
Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 para la CAPV
Centrado en la política de alquiler
18.000 viviendasa promover, siendo el 40% en alquiler
Promover la oferta deviviendas particularesen régimen de alquiler
Proponer reformasfiscales para mejorar
el alquiler
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Marco de la política de alquiler del Gobierno Vasco
Plan Director de Vivienda y Regeneración Urbana 2010-2013 para la CAPV
Objetivos cuantitativos
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Marco de la política de alquiler del Gobierno Vasco
Proyecto Ley Vasca de Vivienda
1. Reconocimiento Derecho Subjetivo a la vivienda
Todas las personas con vecindad administrativa en la CAPV tienen el derecho de disfrutar de una vivienda digna, adecuada yaccesible. Para ello las administraciones deberán orientar sus recursos disponibles de vivienda a la promoción en alquiler.
2. Promoción Alojamientos Dotacionales
Más adecuados para responder a necesidades sociales temporales
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2. Actuaciones concretas del Departamento de Vivienda
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Préstamos cualificados
2,25 4,00
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Subvenciones e incentivos al arrendamiento
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Bizigune
Captación de viviendas vacías de particulares para su puesta en el mercado de alquiler a rentas asequibles
Se consigue que personas propietarias de viviendas sin ocupar, las pongan a disposición de Alokabide a cambio de una renta no superior a 600 euros mensuales
Como contraprestación, el Gobierno Vasco garantiza el pago puntual y la devolución de la vivienda en buenas condiciones.
Por su parte, el arrendatario abona un alquiler no superior al 30% de los ingresos mensuales.
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ASAP (Alokairu Segurua, Arrazoizko Prezioa)
El programa tiene como objeto facilitar que las viviendas de titularidad privada se incorporen al
mercado del arrendamiento a un precio asequible para las personas arrendatarias.
Los propietarios que pongan sus viviendas vacías en alquiler, reciben garantías en forma de pólizas de seguros para cubrir
impagos, desperfectos y asistencia jurídica.
A cambio, el Gobierno Vasco fija las rentas máximas de alquiler:
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Viviendas de protección pública promovidas
A pesar de la difícil situación económica y aunque la vivienda en alquiler es mucho más exigente en su financiación, el Departamento ha terminado 1.117
unidades en 2011, lo que supone un 20% del total de las viviendas protegidas terminadas
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Viviendas de protección pública promovidas (detalle acumulado 2010-2011)
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Viviendas de protección pública promovidas (Subsidios y subvenciones)
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3. Ayudas al pago de alquiler
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Ayudas al pago de alquiler
Prestación Complementaria de
Vivienda
Ayudas de Emergencia
Social
Renta Básica de Emancipación
Subsidio deMonoparentalidad
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Ayudas al pago de alquiler
Estimación del parque de alquiler subvencionado en la CAPV 2011
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4. El Parque de Alquiler en la CAPV y evolución de la demanda
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El Parque de Alquiler en la CAPV
De las 70.067 viviendas que constituyen el total del parque público de vivienda protegida, 20.513 son en arrendamiento
protegido.
Lo que supone un 29%
El Total de Alquileres Gestionados
en Septiembre de 2012 por Alokabide es de
10.732 unidades
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El Parque de Alquiler en la CAPV y evolución de la demanda
La demanda de vivienda protegida de alquiler es claramente creciente. Así en 2011 un total de 63.268 solicitantes demandaban una vivienda en régimen de
alquiler, lo que representa
el 75% de la demanda total
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5. Evaluación de las políticas de alquiler del Departamento de Vivienda
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Grado de cumplimiento de los objetivos cuantitativos PDV 2010-2013
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Grado de cumplimiento de los objetivos de fomento de la vivienda de alquiler de particulares por el PDV 2010-2013
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Evolución global de la Política de Alquiler
EFICACIAEFICIENCIA
SATISFACCIÓN
EQUIDAD
IMPACTO
POLITICA DE ALQUILER
COHERENCIA
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Evolución global de la Política de Alquiler
Nivel de cumplimiento de edificación en régimen de alquiler 2010-11: 72%
Bizigune ha captado 4.802 viviendas: 99%. Anualmente se destinan 22 millones de euros al programa de Bizigune (4.600 euros anuales por vivienda)
ASAP está comenzando su andadura pero ya vemos el interés suscitado
6.576 jóvenes han recibido la RBE y 18.323 personas la PCV
En 2010 y 2011 las ayudas directas fueron de 33 millones de euros y 38 millones en prestamos. La ayuda media por vivienda se cifró en 35.000 euros en 2011 y 41.000 euros en 2010.
Elevada satisfacción con el régimen de alquiler entre las personas adjudicatarias de una vivienda en arrendamiento protegido (68 puntos)
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Evolución global de la Política de Alquiler
Equilibrio territorial del PDV 2010-13. Aunque hay que seguir incidiendo en Gipuzkoa y Bizkaia
Equidad según ingresos: los ingresos medios de los adjudicatarios en alquiler ha sido de 13.780 euros brutos anuales
A cierre del ejercicio 2011 el parque del alquiler protegido de la CAPV se cuantifica en 20.513 unidades.
Se han iniciado en los dos primeros años del PDV un total de 1.732 viviendas en alquiler, mientras que las viviendas protegidas iniciadas han sido 9.506. Dato mucho más elevado que las viviendas libres iniciadas en el mismo periodo, 7.376.
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Evolución global de la Política de Alquiler
La difícil situación económica y financiera ha obstaculizado enormemente la promoción de nuevas viviendas protegidas en
alquiler. Por ello, el Departamento de Vivienda ha trasladado sus objetivos iniciales a los programas de Bizigune y ASAP,
manteniendo así el objetivo global de alquiler
A pesar de las dificultades, se ha alcanzado
un nivel de cumplimiento del 72% en la nueva edificación en alquiler, acercándose al 100% en el Programa Bizigune
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6. De cara al futuro…
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De cara al futuro
Garantizar la funciónsocial del parque de
alquiler
Mejorar la coordinación con
Políticassectoriales
Mejorar elequilibrioterritorial
Poner en marchae impulsar
ASAP
Revisión de losobjetivos de
alquiler
Medidas que posibiliten a losagentes cumplir
PDV
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De cara al futuro…
…el contexto ha cambiado
14 desahucios diarios en Euskadi Acceso limitado a
la financiaciónNecesidad
presupuestaria para rehabilitación
Demanda crecientede alquiler en
Etxebide
Paro, recortes y bajos salarios
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+ IN
NO
VACIÓ
N
NUEVAS FORMULAS EN LA CAPV:
ALQUILER COMPARTIDO
PROPIEDAD COMPARTIDA CON ADMINISTRACIÓN PÚBLICA
ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD
ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
ETC…
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MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN
Mario YoldiDirector de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda