ekonomiczny uniwersytet dziecięcy · prezentacja1 author: agnieszka created date: 11/25/2016...
TRANSCRIPT
Ekonomiczny Uniwersytet Dziecięcy
Zarządzanie nieruchomościamiTrendy na rynku nieruchomości
Prof. nadzw. dr hab. inż. arch. Ewa Stachura
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach7 listopada 2016
Tematyka wykładu
• Czym jest nieruchomość w skali państwa, miasta, czym jest dla obywatela?
• Co to jest i czym charakteryzuje się rynek nieruchomości?
• Jakie trendy dominują na rynku nieruchomości mieszkaniowych?
• W jaki sposób i w jakim celu zarządza się nieruchomościami?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Co to jest nieruchomo ść?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Nieruchomo ść jest to część powierzchni ziemskiej, budynek lub budowla trwale związane z gruntem. Nieruchomością nazywamy również część budynku (budowli) jeśli stanowi odrębną własność. Nieruchomość może być stworzona przez naturę (działka, las) lub przez człowieka (dom, stadion). Nieruchomości nie da się przenieść w inne miejsce nie naruszając jej struktury.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Czy to jest nieruchomo ść?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
A to??
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Domek na dachu: nieruchomo ść związana z gruntem po średnio, za pomoc ą innego
budynku..
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Jakie cechy ma nieruchomo ść?• cechy fizyczne: gdzie nieruchomość się
znajduje, jeśli to budynek, to z czego jest zbudowany i jak wygląda
• cechy ekonomiczne: wartość użytkowa (dobrze spełnia swoją funkcję, np. w domku jednorodzinnym dobrze się mieszka), wartość wymienna (nieruchomość może zostać sprzedana lub kupiona), cena, lokaty kapitałowe w nieruchomości (to tak, jak oszczędności w banku)
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Cd.• cechy instytucjonalno -prawne: jest
wiele przepisów prawnych, które dotyczą nieruchomości: wznoszenia budynków, ich własności, zasad kupna i sprzedaży, zasad wykonywania zawodów związanych z nieruchomościami: zarządców, pośredników, rzeczoznawców, architektów, itp.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Rynek nieruchomo ści
Rynek stanowi zespół wszystkich kupujących i sprzedających, których wzajemnie od siebie zależne decyzje kształtują układ elementów sprzężonych: podaż, popyt i cenę. Rynek nieruchomości jest jednym z podsystemów rynku w trzech przekrojach: przedmiotowym, przestrzennym i własno ściowym.
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Rynek nieruchomo ści w ujęciu przestrzennym
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Rynek nieruchomo ści w ujęciu własno ściowym
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
W jaki sposób zarz ądzać nieruchomo ściami?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Zarządca musi m.in. umie ć czytać rysunki budowlane!
…a jak na nieruchomo ściach zarabiać?
Podstaw ą jest profesjonalna wiedza o tym, co dzieje si ę na rynku i o jego specyfice…
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Co słycha ć w tym kontek ście na polskim rynku nieruchomo ści mieszkaniowych?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Kupuj ący zrozumieli, że tanie nie zawsze oznacza atrakcyjne.., nie musi by ć „okazj ą”
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Oferowanych jest coraz wi ęcej mieszka ń, więc zazwyczaj cena musi spa ść o ok. 15%, by
mieszkanie znalazło kupca…
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Kupuj ącym trudno podj ąć decyzj ę, długo si ę wahaj ą zanim wybior ą mieszkanie. Puste mieszkania coraz
dłu żej czekaj ą na nabywc ę
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Kupuj ący szukaj ą małych mieszka ń – za to z większą liczb ą pokoi ni ż dotychczas. Ro śnie też zainteresowanie drogimi apartamentami
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Urbanistyczna utopia – miasto MasdarJak zarz ądzać innowacyjnymi nieruchomo ściami?
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Urbanistyczna utopia – miasto Masdar
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Masdar – farma solarna
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Masdar City w liczbach
22 mld dol. - budżet projektu Masdar City70 000 - tyle miejsc pracy utworzy Masdar City50 000 - tyle osób będzie pracowało w Masdar City8 000 m3 - tyle odsolonej wody morskiej będzie
zużywało miasto1 500 - tyle przedsiębiorstw będzie miało siedzibę
w Masdar City2030 - w tym toku ukończony zostanie cały projekt
75% - o tyle udało się zredukować zapotrzebowanie miasta na energię elektryczną
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Takim samochodem przemieszcza ć się będą mieszka ńcy miasta Masdar
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
A jak wygl ąda rzeczywisto ść miasta Masdar w 2016 roku?
W ubiegłym roku gotowych było ok. 5 proc. z planowanej powierzchni miasta. Obecnie w Masdarze mieszka... 300 osób . To studenci Masdar Institute of Science and Technology, którzy muszą nocować na terenie kampusu. W praktyce studenci zajmują się problemem oczyszczania z piasku i bakterii prawie 88 tys. paneli słonecznych zasilających miasto.1500 przedsiębiorstw skurczyło się do ok. 300. Do pracy w Masdar dojeżdża 2 a nie 60 tys. osób .Klęskę poniosła komunikacja miejska. Z planowanych 100 przystanków kapsuł zbudowano 2. Kapsuły nie mieszczą się w wąskich uliczkach a na rowerach przez pustynię trudno dotrzeć do Masdar…
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
Czy wszystkie rynki kieruj ą się takimi samymi prawami?
Wszystkie rodzaje rynków nieruchomo ści kieruj ą się takimi samymi prawami, cho ć wyst ępują na nich inne zjawiska, które trzeba umie ć zaobserwowa ć, zbadać, podda ć analizie i wyci ągnąć trafne wnioski.
WÓWCZAS MOŻNA BĘDZIE ZAROBIĆ…NA STADIONIE!
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL
EKONOMICZNY UNIWERSYTET DZIECIĘCY WWW.UNIWERSYTET-DZIECIECY.PL