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Einführung

In der Fachbuchreihe „BKI OBJEKTDATEN“ wer-den für Kostenermittlungszwecke und Wirt-schaftlichkeitsvergleiche bereits realisierte und vollständig abgerechnete Bauwerke aus allen Bundesländern veröffentlicht.Jährlich erscheint mindestens ein Band mit den im Laufe eines Jahres neu erhobenen Objekten der BKI Baukostendatenbank.

Mit diesem neuen Band BKI OBJEKTDATEN G1 setzt BKI innerhalb dieser Buchreihe einen neu-en Schwerpunkt. BKI entspricht damit einem vielfachen Wunsch der BKI Kunden, bestimmte Planungsaufgaben zu thematisieren. Hierzu ge-hört z.B. die Planung von Freianlagen, Innen-ausbau und Technische Gebäudeausrüstung. Das vorliegende Buch befasst sich schwerpunkt-mäßig mit der Planung von Technischen Anla-gen eines Bauwerks. So werden in diesem Buch sowohl grobe statistische Kostenkennwerte für die Kostenplanung in den frühen Planungspha-sen veröffentlicht als auch einzelne abgerech-nete Kostendaten für differenziertere Kosten-ermittlungen.

Die Kostenkennwerte der Objekte dienen dazu, die Kosten von Bauprojekten im Vergleich mit den Kosten bereits realisierter Objekte zu er-mitteln bzw. Kostenermittlungen mit büroeige-nen Daten oder den Daten Dritter zu über-prüfen, solange Kostenanschläge auf der Grundlage von Ausschreibungsergebnissen noch nicht vorliegen.Unterstützt werden Kostenermittlungen nach DIN 276 in den frühen für die Kostenentwick-lung eines Projektes aber entscheidenden Pla-nungsphasen.Zugriff auf alle Einzelobjekte bieten auch das EDV-Programm „BKI KOSTENplaner“.

Benutzerhinweise

1. DefinitionenKostenkennwerte sind Werte, die das Verhält-nis von Kosten bestimmter Kostengruppen nach DIN 276 : 1993-06 zu bestimmten Bezugs-einheiten nach DIN 277-3 : 1998-07 darstellen. Planungskennwerte im Sinne dieser Veröffent-lichung sind Werte, die das Verhältnis bestimm-ter Flächen und Rauminhalte zur Hauptnutz-fläche (HNF), zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellen, angegeben als Prozentsätze oder als Faktoren.

2. Kostenstand und UmsatzsteuerKostenstand aller Kennwerte ist das 2.Quartal 2006. Veranlasst durch die bevorstehende Mehrwertsteuererhöhung werden die Kosten-aussagen dieses Fachbuchs durchgängig ohne Mehrwertsteuer ausgewiesen. Maßgeblich für die Fortschreibung ist der Baupreisindex des BKI. Den vierteljährlich erscheinenden aktuel-len Index können Sie im Internet unter www.baukosten.de abrufen.

Die Umrechnung von Kostendaten dieses Buches wird durch ein Beispiel erläutert:Ein Kostenkennwert von

€ 500,-/m2 BGF mit dem Kostenstand 2.Quartal 2006 soll auf den Kosten-stand 3.Quartal 1996 umgerechnet werden. Ver-wendet wird die Indexreihe mit dem Basisjahr 2000=100.

Index 2.Quartal 2006 (2000=100) = 103,6Index 3.Quartal 1996 (2000=100) = 101,1

500,-

€/m2 BGF x 101,1103,6

3. DatengrundlageGrundlage der Tabellen sind die uns zur Verfü-gung gestellten Unterlagen von abgerechneten Bauwerken. Die Daten wurden mit größtmögli-cher Sorgfalt daraus erhoben. Die vorliegenden Kosten- und Planungskennwerte dienen als Ori-entierungswerte für Projekte vergleichbarer Art. Sie sind dem Verwendungszweck entsprechend anzupassen unter Berücksichtigung der projekt-spezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrö-ßen. Für die Richtigkeit der im Rahmen einer Kostenermittlung eingesetzten Werte kann der Herausgeber keine Haftung übernehmen.

= 487,78

€/m2 BGF

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4. Blatt-Typ Objektübersicht: KostenkennwerteDie jeder Objektdokumentation vorangestell-ten Kostenkennwerte

€/m3 BRI,

€/m2 BGF und

€/m2 NF beziehen sich auf die Kosten des Bau-werks (DIN 276: Summe Kostengruppe 300+400).

5. UrheberrechteAlle Entwürfe, Zeichnungen und Fotos der uns zur Verfügung gestellten Objekte sind urheber-rechtlich geschützt. Die Urheberrechte liegen bei den jeweiligen Büros bzw. Personen.

Erläuterungen

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Erläuterungen nebenstehender Tabellen und Abbildungen

Alle Kosten und Kostenkennwerte ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand 2.Quartal 2006.

Objektübersicht

1BKI-Objektnummer und -bezeichnung.

2Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe 300+400 nach DIN 276) bezogen auf:– Wohnfläche nach der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche WoFl,

nur bei Wohngebäuden– Nutzeinheiten (z.B. Betten bei Heimen, Stellplätze bei Garagen)– BRI: Brutto-Rauminhalt (DIN 277)– BGF: Brutto-Grundfläche (DIN 277)– NF: Nutzfläche (DIN 277)

3Abbildungen des Objekts.

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Erläuterungen nebenstehender Planungskennwerte- und Baukostentabellen

Alle Kosten und Kostenkennwerte ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand 2.Quartal 2006.

Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte DIN 277

In Ergänzung der Kostenkennwerttabellen werden für jedes Objekt Planungskennwerte ange-geben, die zur Überprüfung der Vergleichbarkeit des Objektes mit der geplanten Baumaß-nahme dienen. Ein Planungskennwert im Sinne dieser Veröffentlichung ist ein Wert, der das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellt, angegeben als Prozentwert oder als Faktor (Mengenverhältnis).

1

Bebaute und unbebaute Flächen des Grundstücks sowie deren Verhältnis in Prozent zur Fläche des Baugrundstücks (FBG).

2

Grundflächen im Verhältnis zur Nutzfläche (NF=100%) und Brutto-Grundfläche (BGF=100%) in Prozent.

3

Verhältnis von Brutto-Rauminhalt (BRI) zur Nutzfläche und Brutto-Grundfläche (BRI / BGF= mittlere Geschosshöhe), angegeben als Faktor (in Meter).

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Verhältnis von lufttechnisch behandelten Flächen (nach BKI) zur Nutzfläche und Brutto-Grund-fläche in Prozent.

Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276

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Bauwerkskosten, Kostenkennwerte in

€/Einheit,

€/m2 BGF und

€/m3 BRI für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 276. Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der DIN 277-3 : Mengen und Bezugseinheiten 2005-02.

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Prozentualer Anteil: Die grafische Darstellung verdeutlicht, welchen durchschnittlichen Anteil die Kostengruppen der 2.Ebene DIN 276 an den Kosten Bauwerk - Technische Anlagen (KG 400) haben. Für Kosten-ermittlungen werden die kostenplanerisch besonders relevanten Kostengruppen sofort er-kennbar. Bei der Aufsummierung aller Prozentanteile der Kostengruppen sind Abweichungen zu 100% rundungsbedingt.

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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle

Alle Kosten und Kostenkennwerte ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand: 2.Quartal 2006.

Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB

1LB-Nummer nach Standardleistungsbuch (StLB). Bezeichnung des Leistungsbereichs (zum Teil abgekürzt).Gesamtkosten pro LeistungsbereichKostenkennwerte für Kosten Bauwerk - Technische Anlagen (Kostengruppe 400 nach DIN 276) je Leistungsbereich in

€/m2 Brutto-Grundfläche (BGF nach DIN 277).

€/m3 BRIAnteil der jeweiligen Leistungsbereiche in Prozent an den Kosten der Technischen Anlagen (100%).

2Kostenkennwerte und Prozentanteile für „Leistungsbereichspakete“ als Zusammenfassung be-stimmter Leistungsbereiche.

3Zusammengefasste Kosten der Technischen Anlagen (KG 400), die nicht in den vorgenannten Leistungsbereichen enthalten sind, z.B.:LB 002 Erdarbeiten für RohrleitungenLB 009 EntwässerungskanalarbeitenLB 012 Mauerarbeiten für Schließen von Durchbrüchen für RohrleitungenLB 999 Sonstige Leistungsbereiche für Nutzungsspezifische Anlagen

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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle

Alle Kosten und Kostenkennwerte ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand: 2.Quartal 2006.

Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 3.Ebene DIN 276

1Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach DIN 276

2Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Be-schreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf m2 BGF.

Falls zu dieser Kostengruppe detailliertere Kostenkennwerte für die 4.Ebene vorliegen, enthält die letzte Zeile entsprechende Querverweise auf das nächste Kapitel „Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 4.Ebene DIN 276” in diesem Buch. Der Hinweis erfolgt unter Angabe der Codierung zur 4.Ebene DIN 276.

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Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle

Alle Kosten und Kostenkennwerte ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand: 2.Quartal 2006.

Kostenkennwerte für die Kostengruppe 400 der 4.Ebene DIN 276

1Codierung und Bezeichnung zur Kostengruppe entsprechend der 4.Ebene nach DIN 276

2Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Be-schreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit und bezogen auf die m2 BGF.

Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen, sofern nicht Bezugsmengen ausge-wiesen sind (BGF, NGF).

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Erläuterung nebenstehender Beispielseite

Alle Kosten und Kostenkennwerte ohne Mehrwertsteuer. Kostenstand: 2.Quartal 2006.

Ausführungsarten mit Positionen

1Ordnungszahl und Bezeichnung der Kostengruppe nach DIN 276 : 1993-06

2Ordnungszahl (7-stellig) für Ausführungsarten (AA), darin bedeutetKG Kostengruppe 3.Ebene DIN 276 (Bauelemente): 3-stellige OrdnungszahlAK Ausführungsklasse von Bauelementen (nach BKI): 2-stellige OrdnungszahlAA Ausführungsart von Bauelementen: 2-stellige BKI-Identnummer

3Ausführungsart mit Ordnungszahl, Bezeichnung.Beschreibung der Ausführungsart, Anzahl der Objekte, die zur Kostenkennwertbildung heran-gezogen wurden, Einheit und Nennung der Bezugsgröße.

4Nummerische Kostenkennwerte der Ausführungsart: von, mittel, bis (Streubereich)

5Beispiele von Positionen mit Kurz- oder Langtext, die in dieser Ausführungsart ausgewertet wurden. Die Objektnummern gestatten den Bezug zu einzelnen Objekten, deren vollständige Dokumentation unter dieser Nummer auf der Homepage des BKI im Webshop kostenpflichtig zum Download bereit gestellt wird.

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Quelle:DIN 276 : 1993-06, Kosten im Hochbau, Seite 14, Hrsg.: Normenausschuss Bauwesen (NABau) im DIN, Deutsches Institut für Normung e.V., Berlin.

Gliederung in Leistungsbereiche nach DIN 276 (Juni 1993)

Als Beispiel für eine ausführungsorientierte Ergänzung der Kostengliederung werden im Folgenden die Leistungsbereiche des Standardleistungsbuches für das Bauwesen (StLB) in einer Übersicht darge-stellt. Diese Gliederung kann entsprechend der Weiterentwicklung des StLB angepasst werden.

000 Baustelleneinrichtung001 Gerüstarbeiten002 Erdarbeiten003 Landschaftsbauarbeiten004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen006 Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten007 Untertagebauarbeiten008 Wasserhaltungsarbeiten009 Entwässerungskanalarbeiten010 Dränarbeiten011 Abscheideranlagen, Kleinkläranlagen012 Mauerarbeiten013 Beton- und Stahlbetonarbeiten014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten016 Zimmer- und Holzbauarbeiten017 Stahlbauarbeiten018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser020 Dachdeckungsarbeiten021 Dachabdichtungsarbeiten022 Klempnerarbeiten023 Putz- und Stuckarbeiten024 Fliesen- und Plattenarbeiten025 Estricharbeiten027 Tischlerarbeiten028 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten029 Beschlagarbeiten030 Rollladenarbeiten; Rollabschlüsse, Sonnenschutz- und Ver-

dunklungsanlagen031 Metallbau-, Schlosserarbeiten032 Verglasungsarbeiten033 Gebäudereinigungsarbeiten034 Maler- und Lackierarbeiten035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbau-

konstruktionen036 Bodenbelagsarbeiten037 Tapezierarbeiten039 Trockenbauarbeiten040 Heizungs- und zentrale Brauchwassererwärmungsanlagen

042 Gas- und Wasserinstallationsarbeiten - Leitungen und Armaturen

043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser044 Abwasserinstallationsarbeiten

- Leitung, Abläufe und Abscheider -045 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten

- Einrichtungsgegenstände -046 Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten

- Betriebseinrichtungen - 047 Wärme und Kältedämmarbeiten an betriebstechnischen

Anlagen049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen051 Bauleistungen für Kabelanlagen052 Mittelspannungsanlagen053 Niederspannungsanlagen055 Ersatzstromversorgungsanlagen056 Batterien058 Leuchten und Lampen060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personalrufanlagen061 Fernmeldeleitungsanlagen063 Meldeanlagen065 Empfangsantennenanlagen067 Zentrale Leittechnik für betriebstechnische Anlagen in

Gebäuden (ZLT-G)069 Aufzüge070 Regelung und Steuerung für heiz-, raumluft- und

sanitärtechnische Anlagen074 Raumlufttechnische Anlagen

- Zentralgeräte und deren Bauelemente -075 Raumlufttechnische Anlagen

- Luftverteilsysteme und deren Bauelemente -076 Raumlufttechnische Anlagen

- Einzelgeräte -077 Raumlufttechnische Anlagen

- Schutzräume -078 Raumlufttechnische Anlagen

- Kälteanlagen080 Straßen, Wege, Plätze

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Abkürzungsverzeichnis

Abkürzung Bezeichnung

AA Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der AusführungsklassenAK Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 276AUF AußenanlagenflächeAWF AußenwandflächeBGF Brutto-GrundflächeBGI Baugrubeninhaltbis oberer Grenzwert des Streubereichs um einen MittelwertBK Bodenklasse (nach VOB Teil C, DIN 18300)BRI Brutto-RauminhaltBRI/BGF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zu Brutto-Grundfläche angegeben in MeterBRI/NF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Nutzfläche angegeben in MeterDAF DachflächeDEF DeckenflächeDIN 276 Kosten im Hochbau (1993-06)DIN 277 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im HochbauFBG Fläche des BaugrundstücksFF FunktionsflächeFläche/BGF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Brutto-Grundfläche in ProzentFläche/NF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Nutzfläche in ProzentGRF Gründungsflächeincl. einschließlichIWF InnenwandflächeKG KostengruppeKGF Konstruktions-GrundflächeLB LeistungsbereichLB an AA Kostenanteil des Leistungsbereichs in % an der AusführungsartMenge/BGF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Brutto-GrundflächeMenge/NF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der NutzflächeNF NutzflächeNGF Netto-GrundflächeObj.-Nr. Nummer des Objekts in der BKI-BaukostendatenbankStLB StandardleistungsbuchVF Verkehrsflächevon unterer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert

Ø Mittelwert€/Einheit Spaltenbezeichnung zu den Kosten bezogen auf eine Einheit der Bezugsgröße€/m2 BGF Spaltenbezeichnung zu den Kosten bezogen auf Brutto-Grundfläche300+400 Zusammenfassung der Kostengruppen Bauwerk-Baukonstruktionen und Bauwerk-Technische Anlagen% an 300+400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an den Kosten des Bauwerks% an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe KG 300 Bauwerk-Baukonstruktion% an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe KG 400 Bauwerk-Technische Anlagen