eengezinswoningen aan de baan in ens · badkamer • de badkamervloer loopt af richting de...

6 woningen aan de Baan in Ens

eengezinswoningen aan de Baan in Ens6

100% ELEKTRISCH

3


In deze brochure treft u de volgende zaken aan:

Inleiding 4

Woonkwaliteiten 5

Omschrijving woning 7

Technische voorzieningen 9

Situatie 10

Gevels 12

Tekeningen 14

Uitrustingsniveau 22

Het wonen in een nieuwbouwwoning 22

Huurprijzen 23

Huurtoeslag 23

Inhoud

2

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

5


OPLEVERINGIn juni 2019 wordt gestart met de nieuwbouw. Vol-gens de huidige planning worden de woningen in oktober opgeleverd. Hiervoor geldt het voorbehoud dat één en ander afhankelijk is van de weersom-standigheden. Vier weken voor de oplevering van de woning ontvangen de nieuwe huurders een uitnodi-ging. Na de oplevering ontvangt de nieuwe huurder een gebruikershandleiding met instructies over de woning.

ADRESSENDe adressering is:Baan 63 t/m 73, 8307AT Ens

Voor meer informatie kun je contact opnemen met Mercatus (Francien Vriend), telefoonnummer 06 131 908 55.

Maart 2019

4

Aan de Baan in Ens, worden in opdracht van Merca-tus 6 eengezinswoningen gebouwd. De nieuwbouw is de vervanging van de 6 eengezinswoningen die Mercatus dit jaar heeft gesloopt. Naar aanleiding van het participatietraject, waarin met bewoners is gesproken over de toekomst van hun woning, is in 2015 besloten om 6 eengezinswoningen terug te bouwen.

ENSEns is gelegen in het zuiden van de gemeente Noordoostpolder, aan de weg Emmeloord – Kam-pen (N50). De Baan is de hoofdweg door het dorp. In Ens wonen ongeveer 3.000 mensen. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Iedere zomer wordt er gedurende enkele dagen een dorpsfeest gehou-den, met een kermis, de Ensyfair, feestavonden etc.

VOORZIENINGEN ENSEr zijn moderne voorzieningen voor het lager onder-wijs, een kinderboerderij en diverse mogelijkheden voor sportbeoefening. Ens beschikt over de nieuwe en moderne Evert van Benthemsporthal, tennisba-nen en een ijsbaan.

Inleiding

INDIVIDUEEL WONENMercatus vindt het belangrijk dat bewoners zich inhun eigen woning ook echt thuis voelen. Daarom ishet, afhankelijk van het type woning, mogelijk om individuele keuzes te maken die de woonsfeer een eigen tintje geven. Daarbij valt te denken aan de kleur van keukenfronten en aanrechtbladen, de kleur van vloertegels in de badkamer en keuze uit verschillende soorten kranen.

VEILIGHEID EN INBRAAKPREVENTIEAlle woningen zijn voorzien van hang-en-sluitwerk dat voldoet aan de eisen die het Politiekeurmerk Veilig Wonen stelt. Dit staat garant voor een zo hoog mogelijke mate van inbraakpreventie, hetgeen niet ten koste gaat van het gebruikersgemak: een veilig gevoel. Er is een aansluitpunt voor verlichting bij de entree. Er zijn rookmelders geplaatst, in de hal en op de overloop, die zijn aangesloten op het lichtnet.

ENERGIERond 2050 is de fossiele brandstof op. Daarnaast vormt energie een belangrijk deel van de woonlas-ten. Wij vinden dat onze woningen op lange termijn niet afhankelijk mogen zijn van fossiele brandstof. Daarom bouwen wij nieuwe woningen zo dat ze zo min mogelijk energie verbruiken en maken we gebruik van installaties die niet-fossiele energie opwekken. Deze nieuwe woningen zijn energie neutraal, d.w.z. een woning die met een normaal leefpatroon en normaal comfort over een heel jaar gezien evenveel energie gebruikt als zelf opwekt en dus zonder gas aansluiting.

Woonkwaliteiten

100% ELEKTRISCH


ZOLDER De zolder is bereikbaar met een vaste trap. De zol-der is niet voorzien van vloer-, wanden plafondaf-werking, wel is een dakraam aanwezig.

BERGING Achter in de tuin heb je (de helft van) een dubbele houten berging. Elke afzonderlijke berging heeft de afmetingen van ongeveer 2,5 x 2,1 meter en is voor-zien van een stroompunt. Op het dak van de berging wordt de buitenunit van de warmtepomp geplaatst.

PARKERENDe woning is voorzien van een parkeerplaats op eigen terrein. Deze parkeerplaats is bereikbaar via een toegangsweg tussen de woningblokken door naar de achterzijde van de woningen.

ALGEMEEN Alle binnenvertrekken worden behangklaar opgele-verd. De plafonds van alle binnenvertrekken worden voorzien van spacwerk, op de zolder na.

ENTREE In de entree van de woning bevinden zich de meterkast en het toilet en de toegang tot de techniekruimte. In de meterkast vind je de water- en elektrameter.

WOONKAMER EN KEUKEN De woonkamer met open keuken is bij de hoekwoningen ongeveer 31 m2, bij de tussenwoningen 29 m2. De woonkamer is tuingericht. De ramen zijn van isolatieglas HR++.

BADKAMER Op de verdieping bevindt zich de badkamer. Deze is uitgerust met een douchehoek, een wc en een wastafel. Door een nieuw bouwsysteem wordt deze badkamerunit compleet met installaties en toilet in een keer geplaatst. Hierdoor is er alleen een keuze in vloertegels. De wanden worden standaard wit (glad) afgeleverd.

SLAAPKAMERS De hoofdslaapkamer vind je op de verdieping. Deze hoofdslaapkamer van ongeveer 13,5 m2 bij de hoekwoningen en 12 m2 bij de tussenwoningen is voorzien van loze leidingen voor telefoon en kabel- televisie. Op de verdieping bevinden zich bij de hoekwoning nog twee slaapkamers van respectie-velijk 11 m2 en 6 m2 en bij de tussenwoning nog één slaapkamer van 10 m2.

Omschrijving woning

6 7


omzetten in elektrische energie. De zonnepanelen zijn aangesloten op een omvormer die op zolder hangt. Alle opgewekte zonnestroom gaat via ka-bels naar de meterkast. Alle elektrische apparaten (die aan staan) maken gebruik van deze stroom. De stroom die je overhoudt, wordt teruggegeven aan het elektriciteitsnet. De elektriciteitsmeter loopt dan dus terug. Op deze manier gaat de opgewekte zonnestroom nooit verloren, kun je extra besparen op je stroomrekening en hoef je met zonnepanelen nooit bang te zijn om zonder stroom te zitten als het bewolkt of donker is.

COMMUNICATIEVOORZIENINGEN In de meterkast komen de verschillende leidingen voor water, elektra, etc. binnen. In de woonkamer en de hoofdslaapkamer worden loze leidingen aange-bracht voor de telefoonaansluiting en de tv-kabel. Hier zit dus nog geen draad in.

ROOKMELDERS Aan de plafonds van de gang op de begane grond, de overloop van de verdieping en de zolder hangen rookmelders.

VERWARMING EN WARM WATERElke woning heeft een lucht-, water- en warmte-pomp die zorgt voor de ruimteverwarming en tap-waterverwarming. De gehele woning wordt ver-warmd met vloerverwarming. In de badkamer wordt een elektrische handdoekradiator bijgeplaatst. De installatie is regelbaar met een thermostaat in de woonkamer. Er is geen gasaansluiting in de woning.

VENTILATIE Elke woning wordt voorzien van een gebalanceerde mechanische ventilatie (mv) met warmte terug- winning (wtw). Wat betekent dit? De mv-installa-tie zorgt ervoor dat de woning steeds voldoende geventileerd wordt. De installatie zuigt warme lucht af uit de woning en brengt frisse lucht van buiten naar binnen. Het wtw-systeem zorgt ervoor dat de frisse, binnenkomende lucht wordt verwarmd met de warme, uitgaande lucht (de lucht wordt niet ge-mengd). De uitgaande lucht draagt dus warmte over aan de binnenkomende, zodat uiteindelijk minder energie nodig is om het huis te verwarmen. Doordat er geen koude buitenlucht wordt toege-voerd, bespaar je aanzienlijk op energiekosten voor het verwarmen van de woning.

ELEKTRICITEIT: GEBRUIK VAN ZONNEPANELENAan de voorkant van het dak worden 15 zonne-panelen per woning geplaatst, ook wel zonnecel-len of PV-cellen (photovoltaic cells) genoemd. Het zijn zwarte panelen die energie uit zonlicht

Technische voorzieningen

8 9


Ens 6 woningen:

Woningblok 1: type 201-5400/5700_TS02-Kader/rollaag trasraam

tegelbestratingopenbare stoepopenbare verharding

parkeerplaatshaag 160cm hooghaag 60cm hoogplangrenskavelgrens

LEGENDA:

P

WONINGBLOK 14 x 201-5400 (ZEN)_AFW. CORP.

sp.

get.

N

12

3

6sp.

get.

2 x 201-5700 (ZEN_AFW. CORP.

57005400

5700

5400

get.

45

sp.

54005400

4252

5935

5400

5400

5400

5400

5935

5746

1738

5000

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

P

14040

89404093

3836

8940

14098

1885

2038

9863

ONDERDEEL

PROJECT

DATUM:

GEW IJZIGD:

GETEKEND:

SCHAAL:

TEKENINGNR.:

VERSIE

Fijn W onen 2.1

Situatie t.b.v.kavelwijziging

23-01-2019

EH

1:500

-

Ens, 6 woningen Baan

S-01b

WIJZIGING:

• KAVELGRENS T.B.V. BOUWNUMMER 1 AANGEPAST• OP DE KAVELGRENS STANDAARD ERFAFSCHEIDING

TOEGEPAST.

10

Situatie

11

ZWOLLE / KAMPEN

EMM

ELO

ORD

URK

/ N

AG

ELE

KRA

GG

ENBU

RG

13


straatgevel

straatgevel

zijgevel links

zijgevel rechts

Gevels tussenwoning

12

Gevels hoekwoning

tuingevel

tuingevel

15


Tussenwoning (ook gespiegeld)

begane grond

14

1e verdieping

17


Tussenwoning (ook gespiegeld)

zolder

16


Hoekwoning (ook gespiegeld)

begane grond

18 19

1e verdieping

21


Hoekwoning (ook gespiegeld)

zolder

20


22 23

De maandelijkse huurprijs is samengesteld uit de kale huurprijs en servicekosten.

Kale huurprijs per maand (prijspeil 2018)

nummer type huur

63 hoekwoning ¤ 640,14

65 tussenwoning ¤ 597,30




73 hoekwoning ¤ 640,14

HUURTOESLAG Misschien heb je recht op huurtoeslag. Je kunt hier-over informatie krijgen bij een van onze medewer-kers woonservice. De actuele bedragen vind je op www.toeslagen.nl.

Is je een woning toegewezen dan legt de medewer-ker woonservice je in het aanbiedingsgesprek alles uit.

Huurprijzen

KEUKEN • Keukenblok (Bruynzeel): 3 a 4 onderkastjes en

1 hoge kast• Aanrechtblad Duropal. • Bedrade leiding voor elektrisch koken.• 1 extra loze leiding voor bijvoorbeeld een boiler

of magnetron. • Vaatwasmachineaansluiting als optie, tegen

betaling.

BADKAMER • De badkamervloer loopt af richting de douche-

afvoer. • Badkamervloer is betegeld met tegels uit het

standaard assortiment. Hieruit kun je zelf een keuze maken.

• De badkamerwanden worden standaard wit (glad) opgeleverd.

• Tweede toilet in de badkamer.

BERGING • De berging is voorzien van een aansluitpunt

voor elektrische verlichting. Er is ook een stop-contact aanwezig.

TOILET • De toiletruimte wordt standaard wit (glad) op-

geleverd. • De vloer in het toilet is betegeld met tegels uit

het standaard assortiment. Hieruit kun je zelf een keuze maken. Fonteintje is aanwezig.

Uitrustingsniveau

Bij het wonen in een nieuwbouwwoning kun je te maken krijgen met specifieke problemen die ver-bonden zijn aan het wonen op een nieuwbouwlo-catie. Een specifiek probleem is dat de grond nog een periode inzakt, het zogenaamde inklinken. Dit ontstaat doordat de grond omgewoeld is tijdens de nieuwbouwactiviteiten. Als gevolg hiervan kan jouw bestrating en tuin nog enige tijd inklinken. Bij hevige regenval wordt dit zichtbaar in de vorm van plassen water in de tuin. Wanneer dit zich voordoet kun je via Mercatus gratis zand krijgen voor het ophogen van de door Mercatus aangelegde bestrating. Het ophogen moet je zelf doen.

Omdat het hier een slooplocatie betreft is de kans groot dat je steenachtig materiaal in de tuin terug-vindt. Dit komt doordat de kleiachtige grond kleine puinresten vasthoudt. Dit is iets wat op een sloop-locatie niet te voorkomen is.

Het wonen in een nieuwbouwwoning

BezoekadresNijverheidstraat 10Emmeloord

CorrespondentiePostbus 208300 AA Emmeloord

Tel. 0527 - 63 55 00

E-mail [email protected] www.mercatus.nl

eengezinswoningen aan de Baan in Ens6

eengezinswoningen aan de baan in ens · badkamer • de badkamervloer loopt af richting de...

Documents