中铁南方总部大厦建筑设计概念性方案公开竞赛文件

业主：中铁南方投资发展有限公司监督：深圳市规划和国土资源委员会承办：深圳市城市设计促进中心组织：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司

（一）竞赛组织机构

（二）企业概况介绍

中国中铁股份有限公司

中国中铁是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产、矿产资源开发、咨询监理、科技研发、资本经营和外经外贸等业务于一体的多功能特大型企业集团，属国务院国资委管理的中央企业。2007年12月分别在境内外上市。2009年，公司完成新签合同额6100亿元，完成企业营业额3663亿元；2010年1-5月份公司完成新签合同额3367.7亿元，同比增长56.6%，完成企业营业额1566.7亿元，同比增长31.4%。目前是全球排名第二的建筑工程承包商，在世界企业500强中排名第242位，在中国企业500强中排名第13位。

公司网址： http://www.crecg.com

（二）企业概况介绍

中铁南方投资发展有限公司

中铁南方投资发展有限公司是中国中铁股份有限公司2007年12月在深圳市南山区注册成立的全资公司，注册资本金4亿元人民币。

中铁南方投资发展有限公司，主要负责华南地区轨道交通及沿线物业一体化开发等基础设施建设投融资、设计施工总承包；参与土地开发整理和房地产开发业务；整合设计资源承揽科技开发业务；以建设管理新模式方式涉足城市更新的城中村改造、福利保障性住房业务等建筑上游板块业务。公司设有资本运营中心、市场营销中心、科技设计中心、工程建设管理中心、安质环保中心、物资集中采购中心、计划合同管理中心、片区财务结算中心、人力资源管理中心等9个中心。

（三）中铁南方总部大厦项目规划定位

“中国中铁南方总部基地门户，5A标准甲级写字楼”•定位诠释：•本项目定位为深圳后海中心区国际5A级标准滨海景观写字楼。•建成后将成为集总部经济、办公、商务、企业文化功能于一体，进行全方位服务的高端后海CBD区域，并具有地区标识性。•本项目将围绕总部基地办公模式进行设置全面的综合配套和设施，不仅能满足中国中铁各子集团公司的办公需要，还能满足商务活动、低碳绿色景观、中铁文化品牌宣传等需要，服务功能、服务范围全面升级。•在深圳区域市场巩固中国中铁品牌，“南方总部大厦”代表与国际接轨的一种高品质、低碳绿色、全方位服务的总部办公模式。

（四）项目建设用地概况

本项目位于位于深圳市南山区后海片区中心公园路北段以西，创业路以南，登良路以北之间T107-0023号地块。目前地块所属开发区域内，基本交通框架正在完善中，项目周边尚未实现七通一平。中心路目前正在施工状态，登良路、创业路规划中。

项目地块位置

（五）项目建设用地规划指标

基地面积：5248 m2地上总建筑面积：43100.00 m2（计容积率面积）其中：办公：37600m2（包括86 m2物业服务用房）

商业：5500 m2地下车库：三层建筑限高：不超过100 米容积率：8.21覆盖率：不大于90%建筑退建设用地红线要求：按照用地规划许可证。

（六）项目目标和内容

满足项目经济技术指标要求的前提下，建筑设计应具有鲜明的时代特征，充分体现二十一世纪建筑高科技的发展水平，建筑的品质应该达到投资级品质，其质量标准应与国际5A甲级办公建筑执行管理标准一致。

就本项目的整体规划设计，科学合理地解决建筑功能布局、外立面形态与后海CBD中心区的城市界面关系、交通组织、立体绿化、夜间景观等问题。

本项目前后市政绿地的引用作为建筑内外联动的因素，商业用房的商业功能设置应具备高端消费品市场租赁的优势集

合。

（七）概念公开竞赛—办法

1、本项目方案设计采用概念方案公开竞赛的形式，面向业界开放，征集优秀的创意概念。所有方案将由深圳市规划和国土资源委员会组织专家及业主组成评审委员会进行评审。2、 报名面向全国的专业设计机构，组织方将组织召开资格预审会议，综合考虑各报名设计机构的相关业绩，从中甄选出5家设计机构作为邀请参赛设计机构。未被邀请的设计机构取得组织方确认后仍可参加竞赛，并在评审过程中采用一致的评审方式。报名不面向个人和联合体开放。3、报名文件应包括报名表（见附件）、机构简介、公司营业执照及资质证明（或商业登记证明）复印件（加盖公章或签字）。请有参赛意向的设计机构于报名截止日期之前将报名文件提交至至指定的地点，以实际签收日期为准。

报名表见附件，或在:www.szdesigncenter.orgwww.jingsaichina.comwww.zhaobiao.cc 等网站下载，3、报名和答疑通过发送电子邮件到: youqian85@yahoo.com.cn4、报名资料提交至：深圳市南山区龙珠七路中爱大厦819 游倩 收

（七）概念公开竞赛—报名程序

1、由评审委员会评定前三名优胜方案。第一名奖金人民币60万元，第二名奖金人民币25万元，第三名奖金人民币15万元。奖金将于评审公告发布之日的60 日之内支付。2、本次竞赛设成本保底费用人民币12万元，仅限资格预审后入围设计单位。（前三名按照奖金执行，不再重复支付）；3、第一名将获得本项目的建筑设计方案阶段的设计委托合同。所获得的奖金将作为设计合同金额的一部分，并在首付款项中予以扣除；在设计合同签订前，应根据最终方案评审委员会的意见进行一次方案修改完善工作。本项目建筑方案设计费人民币120万元 （包括本次奖金人民币60万元）。

竞赛日程公告发布竞赛： 2011年5月17日报名截止日期2011年5月23日12:00pm资格预审：2011年5月23日15:00pm现场踏勘日期：2011年5月24日14:00pm答疑截止：2011年6月10日17:00pm方案成果提交截止时间：2011年6月26日16:00pm方案评审日期：2011年6月27日设计成果提交至以下地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦（暂定），届时另行通知。

（七）概念公开竞赛—时间与奖励

本项目设计应遵循“以人为本”的原则，提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念，突出智能、人性、个性、自由、效率，追求优化经济设计，增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。原创性和创新性原则：提倡建筑设计的原创性，创造现时代高质量文化表现的建筑精品。协调性原则：建筑师应该充分研究掌握《后海中心区城市设计》相关要求，以及相邻在建或未建的项目背景与未来形态，充分考虑与相邻建筑、环境形成良好的城市关系。价值实现原则：设计应采用灵活的手法，包括高效利用空间，协调当地环境，节能等，以增强建筑的商业吸引力。建筑开发的经济性原则：相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。灵活性原则：充分考虑楼宇定制化的市场趋势，保留建筑未来改造的弹性空间。适应性原则：设计应符合深圳的气候特点，体现出对本地气候的适应。新技术原则：设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术，功能分区定制式，以及专属本项目产品专利研究或者引用的新技术等。建筑的社会意义和人文关怀：关注城市公共利益，通过建筑底层及裙房的公共开放空间及人行系统的有效组织设计，体现企业的社会责任和人文关怀。

（八）本项目设计原则

（九）项目规划设计要求 一

建筑设计理念

主题理念定位：“时尚大气宏伟中铁门户，百年经典后海城市坐标”融合后海中心区总部基地的地理位置、文化特色，结合中国中铁“勇于跨越、追求卓越”的企业文化，引进国际最新设计理念，追求不仅是物质的产品，还包括精神上的时尚生活体验，将该项目建设成深圳市后海中心区城市板块的划时代的标志性的高端写字楼，具备市场竞争的差异化，为深圳市提供更多的城市建筑景观和专业商务活动舞台。建筑本体的设计表现要达到“共生”---功能的互联共生；过去、现在、将来的共生；区域、个体、空间的共生；经济、美观、节能的共生。

（九）项目规划设计要求（二）

总体规划总则• 项目所处地理位置定位在城市商务中心，除商业价值外，并需体现其与周边环境的相互联系，内外部相互关系；裙楼与主体塔楼的协调关系。• 总体规划中要注重写字楼与周边写字楼集群的标志性区别，• 总体规划中要注重写字楼外形控制与项目定位理念的一致性，造型大气、典雅；具备视觉冲击力，整体表现形式有力，坚挺。

总体规划细则在总体规划布局上，结合本地块已有的建设用地规划许可证的条件，尽量考虑写字楼

大门主入口的与中心路的关系处理，与本项目裙楼的整体纵向、横向关系处理要统一协调。 充分考虑本项目与四周项目的空间处理关系，总体布局上如何巧妙借用东西方向的市政公共绿地。

（九）项目规划设计要求（三）

建筑设计----写字楼总体设计要求

1.写字楼外型规整，避免室内出现不规则房间；2.要充分考虑写字楼内部空间的变化；以提高办公人员的舒适度；3.建筑整体设计应考虑经济、环保要求，保证长期运营的经济性；4.写字楼顶部和底层裙房应考虑设置与写字楼品质相符的写字楼或企业标识位置；5.写字楼达到国际5A级智能写字楼要求;6.必须完全满足国家、深圳市有关无障碍设计的规范要求，包括室内和室外部分。

（九）项目规划设计要求（四）

标准层•标准层平面控制在2000平方米以内。•标准层平面设计尽量规整简洁。•结合合理进深、消防分区等因素合理布置标准层建筑面积；•核心筒形式应与建筑平面外形相适应，保证写字楼进深为适宜的尺度空间；•利于合理布置核心筒内的功能，尽量实现最优化设计。•如采用外幕墙设计应合理考虑室内采光要求；•标准层应考虑开敞式茶水、便利生活操作间、办公体操运动空间的设置和预留。

（十）概念方案竞赛阶段设计关注要点

总体规划设计理念和构想：项目设计定位分析阐述规划功能和空间布局，与外围空间、交通的关系道路交通与入口景观面设计分析建筑单体的设计：建筑单体的空间结构建筑单体的功能组织建筑单体的设计风格建筑单体的交通组织建筑单体的裙房平面图、标准层平面图

（十一）概念方案提交成果文件的有关要求和格式

设计图纸，须包括且不限于以下内容：项目总体鸟瞰图；总平面图；建筑透视效果图（不少于2 张）；主要建筑以及关键室内空间效果图功能组织、空间形态、交通组织、景观设计、竖向设计分析图等；必要的景观效果图；建筑单体的典型、具有重要的说明意图的平立剖图建筑数字3DMAX 模型和纹理贴图

设计文件格式：A1 图版（841mmX594mm），不多于四张，硬质背板A3 方案册（420mmX297mm），不多于50 页，装订成册，1 个正本（加盖设计机构公章或签字），7个副本.电子文件光盘（DVD），2 个副本。包含内容相同足尺寸分辨率的A1 图版内容和A3 方案册内容。设计成果内容一律采用中文的形式，计量单位一律采用公制。

（十二）权利说明

1、设计机构确认拥有其参赛作品的著作权。业主在支付奖金的情况下将取得优胜方案的知识产权，但不得转让与第三方，及在其它项目中采用或部分采用任何方案。2、业主和组织单位有权使用所有参赛作品设计成果进行任何形式的公开展示、网络发布和出版。3、参赛成果中如有侵犯第三方知识产权的的行为，一经认定，有侵权行为的设计机构将丧失参加评审的资格，同时业主和组织单位将不承担任何责任。4、设计成果须符合中华人民共和国有关标准和规范。未能满足相关标准和规范的，未能满足本设计任务书的设计要求和成果要求的，未能按时提交完整设计成果的方案，将不能参加方案评审会。5、本次竞赛规则的解释权归业主所有。6、本次竞赛活动相关文件一律采用中文形式。

主业单位联系人：游倩电 话 :  0755‐3395 2151手 机：139 2958 4246 Ema i l :    youqian85@yahoo.com.cn

组织单位联系人：姚巧电 话：0755‐2667 9787手 机：135 9031 5036Ema i l :competition@ehow.net.cn

（十三）联系人

（十四）附件

1、中铁南方总部大厦建筑设计方案参赛报名表2、中铁南方总部大厦建设用地规划许可证3、中铁南方总部大厦建设项目备案批文4、中铁南方总部大厦建设用地红线图