Alta eficiencia energética gracias a la aerotermia,ventilación mecánica individualizada y alto aislamientotérmico y acústico.

Tu nuevo hogar en una de las zonas con más tradición de Málaga

Un moderno edificio de 16 viviendas(estudios, 2 y 3 dormitorios),diseñadas para disfrutar de tu tiempoen casa.

Edificio Don Narciso

Piscina y solárium para disfrutar aún másdel buen tiempo

Desde el diseño hasta la ejecución, la calidad está presente en la concepción de todo el proyecto

Materiales e instalacionesde primeras marcas y elcuidado por el másmínimo detalle, hacen delas viviendas espaciosúnicos donde la calidad yla calidez están presentesnada más entrar.

Los grandes ventanalespotencian la luz natural

Suelos de tarima,revestimientos y soleríasPorcelanosa, grandesventanales con climalit,luz encastrada en techospara proporcionar unambiente sofisticado quepotencia la sensación deamplitud…

Acabados de primeras calidades enbaños y cocinas

En Dismonsa dotamosnuestros edificios desolarium y piscinacomunitaria encubierta. Un privilegioal alcance de muypocos en el centro deMálaga, y el mejorlugar para disfrutarde un momento depaz y tranquilidad.

Disfruta aún más del buen tiempo

Ejemplo de piscina en cubierta

▪ Orientación sur

▪ Viviendas disponibles: 2 dormitorios y 2 baños en suite, y 3 dormitorios y 2 baños, uno de ellos en suite.

▪ Preinstalación de aire acondicionado

▪ Instalación de ACS por Aerotermia

▪ Portal de diseño vanguardista

▪ Fachada revestida con aplacado porcelánico

▪ Terrazas

▪ Trastero

El Corte Inglés: 500 mAlameda Principal: 800mCalle Marqués de Larios: 1 kmEstación AVE María Zambrano: 1,5kmPuerto de Málaga, Muelle Uno: 1,5km

Centro de salud: 700mHospital Civil: 950mHospital Materno Infantil: 1,2km

Mercado Central Atarazanas: 750m

Supermercados: Aldi: 75mLidl: 140mMercadona: 240mEl Corte Inglés: 500m

Una situación privilegiada

Lugares de interés:

Su inmejorable situación te permite residir en una zona tranquila pero a la vez estar a un paso de todo tipo decomercios, servicios y lugares de interés para vivir tu día a día sin necesidad de coger el coche.

Vivienda 2 dormitoriosEn planta primera

Vivienda Tipo CEn plantas segunda, tercera y cuarta

01. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA• Losa de cimentación de hormigón armado en sótano de trasteros e

instalaciones. Muros perimetrales de contención, de hormigón armado.• Forjado reticular bidireccional, entre sótano y planta baja. Forjado reticular con

nervios “in situ” con aislamiento acústico protegido con mortero en el resto deplantas.

02. CUBIERTAS• Cubierta invertida no transitable: formada de interior a exterior, barrera de

vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica, formación de pendiente dehormigón celular, capa de mortero de regularización, doble láminaimpermeabilizante con armadura reforzada, capa de mortero de protección,aislamiento térmico, filtro de geotextil y capa de grava o solería cerámica determinación.

• Cubierta transitable formada de interior a exterior por aislamiento térmico,formación de pendientes con hormigón celular, capa de mortero de protección,barrera de vapor aplicada in situ a base de pintura oxiasfáltica y doble láminaimpermeabilizante con armadura reforzada, filtro de geotextil, mortero deprotección, mortero de agarre y solería de gres porcelánico antideslizante noheladizo.

03. CERRAMIENTO EXTERIOR• Fábrica de ½ pie de ladrillo cerámico, revestido exterior con aplacado porcelánico

tipo STON-KER de grupo PORCELANOSA o similar, en combinación, según proyecto,con parámetro de mortero liso y pintura de exteriores de alta resistencia,embarrado de mortero, cámara de aire, trasdosado mediante estructura metálicade acero galvanizado, aislamiento de lana de roca de 4cm y doble placa de yesolaminado N-15.

• Alféizares de piedra artificial en remates de huecos de carpinterías.

04. DIVISIONES INTERIORES• Entre viviendas: Tabique Placa de Yeso Laminado fono acústico. Tabique

compuesto de estructura metálica de acero galvanizado, aislamiento térmico yacústico de lana de roca y doble placa de yeso laminado N-15.

• Entre viviendas y zonas comunes: Tabique Placa de Yeso Laminado fono acústico.Tabique compuesto de estructura metálica de acero galvanizado, aislamientotérmico y acústico de lana de roca y placa de yeso laminado N-15, incluidoguarnecido y enlucido de yeso hacia zonas comunes.

• Interiores de Viviendas: Tabique formado por estructura metálica auto portante deacero galvanizado, aislamiento térmico y acústico de lana de roca y doble placa deyeso laminado N-15 a ambas caras.

• En baños, aseos y cocinas, placa de yeso laminado hidrófugo y aislamiento interiorde lana de roca.

Edificio Don NarcisoMálaga

Memoria de calidades

05. SOLADOS Y REVESTIDOS INTERIORES• Techos: Falso techo mediante placa de yeso laminado en toda la vivienda, con

registro para las máquinas de climatización y ventilación mecánica de viviendas.• Solados: en salones, dormitorios, pasillos y vestíbulo: tarima flotante laminada de

altas prestaciones de NATURDEC o similar, resistencia al desgaste AC-4, conacabado de relieve similar al de la madera natural, instalado sobre film depolietileno como barrera de vapor y lámina de aislamiento anti impacto en latotalidad del suelo de cada vivienda. Rodapié de 8mm de altura a juego con lacarpintería interior.

• Cocina: combinación de aplacado y solado de gres del Grupo PORCELANOSA osimilar.

• Baño principal: aplacado y solado a juego de gres del Grupo PORCELANOSA osimilar.

• Baño secundario: aplacado y solado a juego de gres del Grupo PORCELANOSA osimilar.

• Terraza: solado de gres porcelánico antideslizante del Grupo PORCELANOSA osimilar.

• Pintura: pintura plástica lisa en parámetros horizontales y en parámetrosverticales.

• Portales y núcleos de escaleras: solería de gres porcelánico o piedra naturalsegún proyecto. Revestimiento de parámetros verticales en materiales nobles,falsos techos de escayola con foseado y luz indirecta.

07. CARPINTERÍA EXTERIOR• Compuesta por ventanas y puertaventanas de PVC en color blanco o imitación

madera y doble acristalamiento tipo climalit. Para conseguir mayor confort en lavivienda, el acristalamiento se realiza con vidrio doble CLIMALIT o similar, formadopor un vidrio bajo emisivo hacia el interior de la vivienda y cámara de aire con gasargón, mejorando el coeficiente de transmitancia térmica del vidrio hasta un 40%,evitando condensaciones, efectos de pared fría y con un importante ahorroenergético para el usuario.

• Barandilla de fachadas en salones y dormitorio, con vidrio de seguridad y perfileríaoculta sin pasamanos.

09. INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN• Se plantea un sistema de ventilación mecánica individualizado. Cada uno de los

equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual,garantizando que no se produzcan molestias o descompensaciones de lainstalación por la manipulación en cada una de las viviendas.

• Salida de humos independiente para campana extractora de cocina.Microventilación integrada en la carpintería y boca de extracción en techos debaños y cocinas.

06. SANITARIOS▪ Aparatos sanitarios de 1ª calidad de la marca ROCA o similar. Plato de ducha

antideslizante de la marca ROCA o similar.▪ Grifería monomando de la marca ROCA modelo NAIA o similar.

08. CARPINTERÍA INTERIOR▪ Puerta blindada de entrada a la vivienda, con chapa de acero en el interior,

lacado en blanco, con tres puntos de anclaje. Herrajes y tiradores acabados enacero inoxidable mate, con condena en baños y dormitorio principal.

▪ Puertas interiores de vivienda, lacadas en blanco, con entrecalles horizontales overticales. Herrajes y tiradores a elegir por la DF.

Memoria de calidades

12. ELEMENTOS COMUNES• Portal de diseño vanguardista acabado en mármol y/o granito de 1ª calidad,

revestimiento vinílico y espejo.• Iluminación LED de elementos comunes y escalera, con detectores de

presencia y lámparas de bajo consumo, lo que permite un gran ahorro en elconsumo de energía eléctrica, con conexión independiente por plantas.

• Piscina de cloración salina en cubierta, con iluminación nocturna y soláriumcomunitario con zona de relax y lectura.

• Ascensor eléctrico con puertas telescópicas automáticas de acero inoxidableen planta baja.

• Llaves maestras de zonas comunes.• Trasteros de vivienda dotados de punto de luz y enchufe de consumo

individual asociado a la vivienda.

13. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA• Edificio de alta eficiencia y ahorro energético y baja contaminación.• Se trata de un edificio de viviendas diseñado buscando una mayor eficiencia para

un bajo consumo energético que favorece el uso racional de la energía, cuidando almismo tiempo el medio ambiente, la calidad y el confort climático dentro de lavivienda.

• Para la reducción del consumo de energía de las viviendas, se ha realizado undiseño ecoeficiente de la edificación. Se han realizado las instalaciones paraaprovechamiento de las energías renovables y se ha fomentado la eficiencia através de equipamientos modernos y materiales innovadores.

• El vidrio al ser bajo emisivo consigue evitar pérdidas de energía hacia el exteriorpor su baja emisividad con el consiguiente ahorro económico. Los vidrios tratadoscon capas de plata, el metal de más baja emisividad, consigue retener el calor eninvierno y en verano impide la penetración del mismo.

• El gas argón en la cámara de aire de los vidrios, consigue una mayor eficienciatérmica que el aire y de esta forma actúa como un aislante agregado, manteniendoel interior aislado de las temperaturas en invierno y verano.

• Se han proyectado mayores y más efectivos aislamientos térmicos en la envolventedel edificio como fachadas y cubiertas, siendo el aislamiento la medida mássostenible en los edificios, es permanente y no requiere mantenimiento.

• Los detectores de presencia en zonas comunes, lámparas de LED y la conexiónindependiente por plantas son un efectivo sistema que evita consumosinnecesarios en iluminación.

• Todo ello supone un gran ahorro en la facturación debido a los aislantes de lasviviendas que amplían el confort.

11. INSTALACIÓN FONTANERÍA• Instalación de aerotermia para el calentamiento de agua caliente sanitaria de

alta eficiencia energética. Sistema individualizado para cada una de lasviviendas.

• Instalación de agua fría y caliente trazada según normativa con tuberías depolietileno reticulado. Aljibe comunitario con grupo de presión.

NOTA. Durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa por motivos técnicos o administrativos sereserva el derecho de efectuar modificaciones justificadas, en distribuciones, divisiones, superficies ymateriales, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales. Imágenes no contractuales ymeramente ilustrativas, sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial, de ladirección facultativa o autoridad competente. Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantesespacios, son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. Elmobiliario de las infografías interiores no esta incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado enla correspondiente memoria de calidades.

Memoria de calidades

10. ELECTRICIDAD, TELEFONÍA, TV y TELECOMUNICACIONES• Video portero electrónico. Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la marca

NIESSEN o SCHNEIDER o similar, color blanco.• Antena de televisión colectiva con sistema de tele distribución, instalación

centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite.• Instalación de telecomunicaciones según nuevo Reglamento de Infraestructura

Común de Telecomunicaciones RD 346/2001 incluyendo fibra óptica y cableCoaxial para favorecer la introducción de las funcionalidades del “Hogar Digital”.

• Tomas de TV y datos en todos los dormitorios, cocina y salón.

Edificio Don NarcisoC/ Narciso Pérez Texeira, 10

Málaga

@ info@dismonsa.es 951 516 395 C/ Martínez Campos, 16 – 4ºC, 29001 Málaga www.dismonsa.es