梅溪湖国际新城土地价值读本捌

2018.3

梅溪湖国际新城

湘江之畔，岳麓山下，湖山完美交融，洲城相映成趣，18平方公里的国际服务和科技创新城，立足于战略升级的新起点，

城市梦想与两型未来全面接轨，诠释一座全国绿色生态和智慧示范新城，江山如画，新城崛起，展梅溪湖，已然惊艳，必

然惊世。

引言

2010年

2012年

2017年

1.1长沙概况

4

新一线城市之一，国家政策助力打造的中心城市之一；

长江中游城市群中心城市之一，国家历史文化名城。

新一线城市 潜力无极限

1.1长沙经济

从2012年至2017年GDP增幅达43%，增幅速度领跑全国；

2017年 GDP总量10200亿元，人均GDP中部城市群排名第一；

城镇居民人均可支配收入约40288元，稳居中部第一；

2017年常住人口近800万，净流入人口近40万，城市吸附能力进一步增强。

经济稳步增长,城市吸附能力进一步加强

1.1长沙区位

7

中部枢纽，立体交通辐射全球

湖南长沙，位于京津唐、沪宁杭、广深港、成渝昆4大世界经济区几何中心；

京广高铁、沪昆高铁在此双十字交叉相汇，

渝长厦高铁贯穿而过；

国家一级机场——长沙黄花机场旅客吞吐量

位列中部第1，全国第12，已跻身国际航空

枢纽行列。年旅客吞吐量近3300万人次；目

前已投入建设的T3航站楼，建筑面积为现有

T2航站楼的约2.5倍，预计建成后可满足

6000万客流需求；

一环七射六纵高速公路网，京珠高速、沪昆

高速、长张高速、长潭西高速等10多条高速

通达四方。

1.2湘江新区概况

湖南湘江新区前身为2008年6月成立的长沙大河西先导区。2015年4月8日，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区，成为全国第12个、中部地区首个国家级新区；

长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的先导区；

定位“三区一高地”高端制造研发转化基地和创新创意产业集聚区，产城融合城乡一体的新型城镇示范区、全国“两型”社会建设引领区、长江经济带内陆开放高地；

为湖南打造“一带一路”核心增长极的重要支撑，更是长沙融入长江经济带和长江中游城市群、引领中部崛起的战略首发地。

中部地区首个国家级新区

1.2湘江新区发展规划

9

《湖南湘江新区“十三五”发展规划》中提到，构建“一主、三副、多点”的城市发展新格局，其中 “一主”即岳麓中

心城区，由梅溪湖国际新城、麓谷科技新城、岳麓山大学城、滨江新城、市委政府行政服务区等5个功能区块组成，强

化行政文化、现代商业、科技创新功能融合，建设现代化城市中心区、市级综合服务中心、中部创新服务中心。

10

“两走廊”

湘江西岸现代服务业走廊、319国道战略性新兴产业走廊。

“三轴”

岳长潭产业功能轴、北部发展次轴、南部产业发展次轴。

“五基地”

自主创新引领基地、先进制造业发展基地、总部经济集聚基地、

生态旅游休闲基地、现代都市农业示范基地。

产业发展方面，根据《湖南湘江新区发展规划(2016—2025年)》提出构建

“两走廊、三轴、五基地”的产业发展空间布局。

1.2湘江新区产业

12

2.1项目总览

总体定位：全国科创新引擎、长沙城市副中心

根据国家发改委印发的《湖南湘江新区总体方案》及长沙市总体规划，将梅溪湖打造成集聚创新总部、研发服务、高新转化与创新

人才一体的尖端科技高地，提供文化体育、生态休闲、医疗康养等高品质中心服务的中央活力区。

区位：中心区域，尽享城市繁华

四至

东起西二环线，南临桃花岭公园和象鼻窝景区，

北接枫林路，西至栀子路。

区位关系

距长沙高新区、岳麓山大学城3公里；距长沙市

政府、五一广场6公里。

规模：总用地面积18平方公里，经营性用地6.5平方公里，规划总建筑面积1785万平米，净容积率2.6，规划人口约45万。

2.1项目总览

规划

14

交通布局：地铁

2.1项目总览

地铁2号线、6号线、14号线贯穿本项目，将直达高铁站、黄花机场。

15

交通枢纽麓谷站位于本项目，将接驳渝长厦高铁西联络线、长潭城际铁路，并与两大高铁站金桥站、长沙西站连通。

2.1项目总览

路网

四通八达的交通体系，快速链接各大功能区。

2.1项目总览

4

规模体量

2.2梅溪湖一期

四至：

东起西二环线，南临桃花岭景区，北与枫林路接壤，西至西三环

核心区指标：

占地面积约11,452亩，综合容积率约3.4，经营性用地总建面约935万平方米

地铁

地铁二号线西延线经项目内穿过，4个站点已于2015年12月底通车。

内部路网：

已完成梅溪湖路、东方红路、梅溪湖大桥等道路桥梁基础设施建设，形成“四环八射”的

骨架路网结构。两条规划路网梅浦联络线、麓景南延线已启动建设。

四通八达的综合交通网络

2.2梅溪湖一期

山水洲城，天资禀赋

2.2梅溪湖一期

山 上万亩桃花岭公园

湖 3000亩梅溪湖

随处可见的公园、广场、岛屿

沙滩公园 桃花岛

龙王港河

柳堤 银杏公园

2.2梅溪湖一期

梅岭公园

节庆岛

汇集最丰富优质的教育资源

梅溪湖一期集聚了全省实力最强劲的优质小学5所，优质中学6所，已建成并开

学的有长郡梅溪湖中学、湖南师大附中梅溪湖中学、长沙市岳麓区西雅中学等

5所中学；长沙市岳麓区博才梅溪湖小学等4所小学。

2.2梅溪湖一期

4

梅溪湖国际文化艺术中心

长沙的“悉尼歌剧院”，定位为国际一流、全国领先、湖南省规模最大、功能最全的文化艺

术中心。项目是由扎哈•哈迪德建筑事务所设计。项目投资近28亿，总建筑面积12.5万平方

米，包括1800座位的大剧院、500座位的多功能小剧场和艺术馆，已于2017年9月首场演出。

城市岛

是一座人工岛屿。面积约为2万平方米，紧邻CBD组团，定位为公共开敞空间。项目由德国

KSP公司设计，总投资约1亿元。岛上的标志性建筑物是一个高约35米、直径约86米的双螺旋

观景平台，已于2017年6月对外开放。

拥有顶级文化交流的艺术殿堂

1.国际文化艺术中心 城市岛2.城市岛

2.2梅溪湖一期

4

长沙市妇女儿童医院

总投资超11亿元，力争发展成为国内领先、省内一流的三级甲等医院。项目

计划编制床位约1000个。

湖南航天医院

是一所集医疗、科研、教学于一体的综合性二级公立医院，隶属于中国航天

科工集团公司。医院建筑面积38629平方米，编制床位500张。

打造国际一流的医疗环境

2.2梅溪湖一期

1.长沙市妇女儿童医院 2.湖南航天医院

2.2梅溪湖一期

总投资超过200亿元的梅溪湖商圈，业态涵盖大型购物中心、

5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业街区等。

国际都会顶级商圈

2011年以来，梅溪湖国际新城建设日新月异，随着中海、万科、建发等24家实力名企强势入驻，集结之势已成，新城未来生命力正加速释放。

2.2梅溪湖一期

合作伙伴

2.2梅溪湖一期

已进驻代表项目

中建梅溪湖中心 中海梅溪湖壹号 万科梅溪郡

金茂梅溪湖金茂广场 晟通牡丹舸

2012年12月，梅溪湖国际新城获批绿色生态示范城区，成为华中地区首个、全国首批八个绿色生态

示范城区之一；

2013年4月，经国家住房和城乡建设部综合评审通过，梅溪湖国际新城跻身首批国家智慧城市试点；

2013年12月4日，金茂绿建展示中心获亚洲首个英国BREEAM最高级奖项——绿色建筑杰出奖，是全

球范围内首个获得BREEAM 2013国际版杰出级认证的绿色建筑；

2016年10月19日梅溪湖国际新城的整理规划设计符合绿色、节能、可持续发展理念，被授予“全球

人居环境规划设计奖”荣誉。

荣获国内外大奖

绿色建筑杰出奖云端服务功能体系全球人居环境规划设计奖

2.2梅溪湖一期

大型品牌活动

范围梅溪湖国际新城二期，东起西三环，西至栀子路，北临红枫路，南接象鼻窝公园。

规模用地面积10.52平方公里，经营性用地建筑面积850万平米，净容积率2.1。

2.3梅溪湖二期

29

30

交通配套

2.3梅溪湖二期

地铁：规划3条地铁线，其中2号线西延线、6号线在建，14号线属于轨道快线。

路网：五横六纵的内部路网系统，快慢分离，具备较强的通达性。

2.3梅溪湖二期

景观配套

通过8大公园、中央绿芯、活力绿环等多样生态空间，建立充满活力与特色的公园城市。

绿芯、绿环、绿廊实现与公园体系的生态连通，形成自然、亲水、有生命力的森林系统。

2.3梅溪湖二期

教育配套

共规划有13所中小学，其中中学6所、小学6所，九年一贯制学校1所。

湖南省图书馆新馆将落户片区，总建筑近10万平米，打造“一馆四中心”，为梅溪湖再添文化地标。

产业体系

梅溪湖二期规划打造以研发及高新转化产业为引领，以智能设备、专业服务、医疗健康三大产业为支柱的核心产

业结构，构建产居生态、打造科创产业社区。

2.3梅溪湖二期

北部承接大学科技城研发机构、高新区创新平台，打造科技研发转化、智能制造产业样板；东部依托一期成熟产业配套体系，支撑城市新中心的科创总部、产业服务；南部紧邻象鼻窝生态优势，发展康养、医疗、康复及养老的大健康集群。

产业布局

2.3梅溪湖二期

2.4梅溪湖产业发展现状

周边产业及人才情况

长沙高新技术产业开发区

首批27个国家级高新区之一，综合经济实力在全国115个国家级高新区中排名15位，国家级湘江新区、长株潭自主创新

示范区和长株潭两型社会示范区的核心园区；

2016年新增企业4102户，实现营业收入4837亿元，过亿元企业达到183家；

人才引进以年均近15%的速度增长。全区人才总量接近16万人，年均增速为全市同期增速的3.5倍，全省的5.0 倍。

梅溪湖国际新城与周边的长沙国家级高新区及岳麓山国家大学城形成了高端人才聚集地。

2.4梅溪湖产业发展现状

周边产业及人才情况

岳麓山国家大学科技城

岳麓山国家大学科技城以中南大学、湖南大学、湖南师范大学等高校优势学科和五矿长沙矿冶研究院等科研机构为重点，

整合国家重点实验室、研究中心等重点创新平台，建设综合性科技研发转化和孵化平台，打造国家创新中心；

高等人才近45万人，全市占比超过50%，每年创造“留长”高等教育人才约3万人。

37

中冶长天科研设计中心（CIE） 景嘉微电子科研生产基地 亿达健康科技城 爱尔国际医疗健康产业城

入驻企业近百家，已初步形成以中冶长天、景嘉微电子为代表的科技研发，以爱尔眼科、华大基因、亿达为代表的医疗健康产业集群。

梅溪湖国际新城

2.4梅溪湖产业发展现状

3.1中国金茂 城市运营商

中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）是世界五百强企业之一中国中化集团

（2017年列《财富》全球500强之第143位）旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007

年8月17日在香港联合交易所主板上市（股票代码：HK00817），是香港恒生综合指数成

份股之一。中国中化集团是获得国资委批准的A级中央国有企业；

秉承中化集团“创造价值，追求卓越”的核心理念，中国金茂始终坚持高端定位与精品

路线，加快推进服务与金融创新，致力于成为中国领先的城市运营商；

“金茂”（JINMAO）为中国驰名商标，自2005年以来，“金茂”品牌已连续十三次入围

“中国500最具价值品牌”榜，2017年，金茂以168.58亿元的品牌价值位列第198位。

企业介绍

3.1中国金茂 城市运营商

业务板块

3.2双轮两翼战略升级

双轮两翼战略升级

中国金茂在以品质领先为核心的战略基础上，通过优化业务组合和提升运营效率，不断夯实开发和持有两大业务基础；围绕资产盘活、

私募平台搭建持续推动金融创新，聚焦绿建服务及多维客户服务体系，加速服务创新；切实实现“两轮双翼”的战略升级。

3.3 城市运营

42

城市运营

中国金茂坚持以城市运营为核心，通过规划引导和资源整合发挥规划驱动作用，通过地产综合开发、产业导入与客户服务提升资本驱动作用，加

速城市新核心的打造与培育，更好地释放城市未来生命力。

3.4 城市运营项目展示

3.4 城市运营项目展示

谢谢！THANK YOU

中化集团成员企业