월간] kb주택가격동향 · 2019-08-15 · [월간] kb주택가격동향 (단위 : %) july...

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2019. 07. 15 기준

[월간] KB주택가격동향

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목차

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향 2 2. 전세가격동향 7 3. 주택시장동향 12 4. 평균주택가격 18 5. ㎡당 평균주택가격 19 6. 중위주택가격 20 7. 5분위 평균매매/전세가격 21 8. 매매가격 대비 전세가격 비 22 9. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 23 10~12. 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 24 13~14. 주택구매력지수(HAI) / KB 주택구입 잠재력지수(KB-HOI) 27

Ⅱ. 통계표 (Tables)

※ 조사개요 30 1. 주요지역별 유형별 주택매매가격지수 32 2. 주요지역별 유형별 주택전세가격지수 34 3. 주택매매가격 종합지수 36 4. 주택전세가격 종합지수 43 5. 아파트 매매가격지수 50 6. 아파트 전세가격지수 57 7~8. 규모별 아파트 매매/전세 가격지수 64 9~10. 규모별 단독주택 매매/전세 가격지수 68 11~12. 규모별 연립주택 매매/전세 가격지수 70 13~14. 청약규모별 아파트 매매/전세 가격지수 72 15. 주요지역별 유형별 월별 주택가격지수 76 16. 주요지역별 유형별 연도별 주택가격지수 78 17. 주택규모별 월별 주택가격지수 80 18. 평균 주택 매매/전세 가격 82 19. 아파트 ㎡당 평균가격 84 20. KB아파트월세지수 & 전월세전환율 89 21. 중위주택 매매/전세가격 90 22. 규모별 아파트 매매/전세가격 92 23. 5분위 주택 매매/전세가격과 5분위 배율 96

24. ㎡당 5분위 아파트 매매/전세가격과 5분위 배율 100

25. KB 선도아파트 50지수 102

26~31. 매매가격 대비 전세가격 비 103

32. 매매/전세 시장동향 118

33. KB오피스텔 통계 119 34~36. 주택가격 및 소득분위별 PIR / J-PIR / KB아파트 PIR 120 37~38. 주택구매력지수(HAI) / KB주택구입 잠재력 지수(KB-HOI) 122

39~50. 상대표준오차 124

July 2019 1


<최근 매매가격 증감률>(단위: 전월 대비, %)

<가격변동지역 분포>

16.7월 17.7월 18.7월 '19.4월 5월 6월 7월

0.13 0.23 0.12 -0.14 -0.07 -0.09 -0.01

0.26 0.40 0.29 -0.05 0.00 0.01 0.10

0.03 0.10 0.07 -0.15 -0.05 -0.09 0.01

-0.08 -0.04 -0.31 -0.33 -0.24 -0.33 -0.29

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

2 July 2019

기타지방

전 국

수도권

5개광역시

연도별 동향 최근 월별 동향

0%

2%

4%

-0.3%

0%

0.3%

0.6%

0.9%

1.2%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

전국매매가격 증감률

전월비 (좌)

전년동월비 (우)

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년 '19년

매매가격지수 장기 추이

(2019.01 = 100.0)

■ 전국 주택매매가격 전월 대비 소폭 하락

Ⅰ. 주택가격동향

1. 매매가격동향

1) 개황

6월

7월

15.2%

29.0%

31.0%

24.8%

53.8%

46.2%

상승지역 보합 하락지역

전국(-0.01%)의 주택매매가격은 광역시 및 기타지방의 영향으로 전월 대비 하락을 기록, 지방은 광역

시는 보합권을 기타지방은 큰 하락을 보이며 전체적으로 하락. 수도권(0.10%)은 전월대비 상승을 기록

했으며 5개 광역시(0.01%)는 전월 대비 소폭 상승하였고, 기타지방(-0.29%)은 하락폭이 전월과 유사

한 수준으로 조사됨.

전국 152개 시/군/구 가운데 가격이 상승 지역이 전월대비 증가하였음.


<수도권 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

July 2019 3

강남(11개구)

0.27

0.26

0.00 계양구(0.25%), 부평구(0.1%) 연수구(-0.44%), 서구(-0.02%)

양천구(0.49%), 서초구(0.49%)

주요 상승지역

서울

경 기 -0.01 광명(0.97%), 과천(0.53%) 일산서구(-0.74%), 평택(-0.32%)

인 천

전월비 주요 하락지역

강북(14개구) 서대문구(0.49%), 은평구(0.38%)

■ 서울지역 전월대비 상승임. 양천, 서초, 서대문, 은평구 등 전 지역에서 상승

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

-0.5%

0%

0.5%

1%

1.5%

2%

2.5%

3%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

서울시매매가격증감률

전월비(좌)

전년동월비(우)

2) 지역별 매매가격동향

(1) 수도권

0.97

0.53 0.49 0.49 0.49 0.45

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

광명 과천 양천구 서초구 서대문구 송파구

수도권상승률상위지역

서울(0.26%)은 아파트를 비롯한 전 주택유형에서 지난달 대비 상승을 기록함. 강남지역에서는 양천구

(0.49%)와 서초구(0.49%)가 상승하였고, 강북지역에서는 서대문구(0.49%)와 은평구(0.38%)가 상대

적으로 높게 상승하였음.

인천(0.00%)는 계양구(0.25%), 부평구(0.1%)는 상승, 연수구(-0.44%), 서구(-0.02%)는 하락하며 지

난달 대비 보합임.

경기(-0.01%)는 광명(0.97%)과 과천(0.53%)은 지난달 보다 상승하였고 일산서구(-0.74%), 평택(-

0.32%)은 하락하였음.

[월간] KB주택가격동향 [월간] KB주택가격동향

<5개광역시 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

4 July 2019

대 전

중구(-0.98%), 북구(-0.64%)울 산

주요 상승지역

북구(-0.01%), 남구(-0.01%)

북구(0.29%), 서구(0.01%)광 주 광산구(-0.05%)

-0.48

대 구

유성구(0.72%), 중구(0.39%)

0.07

0.25

전월비 주요 하락지역

0.17 서구(0.84%), 수성구(0.39%)

-0.09 남구(0.58%) 연제구(-0.44%), 기장군(-0.29%)부 산

0%

0.6%

1.2%

-0.2%

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

5개광역시매매가격 증감률

전월비 (좌)


0.84

0.72

0.58

0.39 0.39

0.29

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

대구

서구

대전

유성구

부산

남구

대전

중구

대구

수성구

광주

북구

5개광역시상승률상위지역

■ 대전과 대구는 상승을 유지한 반면 부산, 광주, 울산은 하락

(2) 5개광역시

부산(-0.09%)은 남구(0.58%)는 상승했으나 연제구(-0.44%)와 기장군(-0.29%)는 하락하는 등 전체

적인 하락을 보임.

대구(0.17%)는 서구(0.84%), 수성구(0.39%) 중심으로 상승을, 광주(-0.07%)는 북구(0.29%)는 상

승, 광산구(-0.05%)는 하락했으며, 대전(0.25%)은 유성구(0.72%), 중구(0.39%)를 중심으로 상승.

울산(-0.48%)은 중구(-0.98%), 북구(-0.64%)의 하락폭이 깊음.


<기타지방 매매가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

July 2019 July 2019 5

-0.50 공주(0.19%) 아산(-0.71%), 천안 서북구(-0.63%)

-0.74

-0.27 충주(-0.58%), 청주 흥덕구(-0.25%)

-0.61

경 북

창원 회원구(-0.96%), 김해(-0.9%)

-0.06

0.36

경산(-0.3%), 구미(-0.21%)

전 남 목포(-0.02%)순천(0.63%), 여수(0.39%)

-0.25

포항 북구(0.4%)

경 남

-0.17

주요 하락지역전월비

전 북

강 원

세 종

주요 상승지역

춘천(-0.92%), 원주(-0.6%)

충 북

충 남

군산(-0.28%), 전주 완산구(-0.23%)

-

-0.96 -0.92 -0.90

-0.71 -0.63 -0.61

-1.5%

-1.2%

-0.9%

-0.6%

-0.3%

0%

창원

회원구

춘천 김해 아산 천안

서북구

창원

의창구

기타지방하락률상위지역

-0.25

-0.74

-0.27

-0.50

-0.17

0.36

-0.06

-0.61

-1%

-0.8%

-0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방매매가격변동률

■ 기타지방은 전남을 제외한 전 지역이 전월 대비 하락으로 이어짐

(3) 기타지방

강원(-0.74%)은 춘천(-0.92%), 원주(-0.6%)의 영향으로 하락.

충북(-0.27%)은 충주(-0.58%)와 청주 흥덕구(-0.25%)를 중심으로 하락, 충남(-0.50%)은 공주

(0.19%)는 상승했으나 아산(-0.71%)과 천안 서북구(-0.63%)를 중심으로 하락함.

전북(-0.17%)은 군산(-0.28%), 전주 완산구(-0.23%)은 하락했으며, 전남(0.36%)은 순천(0.63%), 여

수(0.39%)는 상승을 목포(-0.02%)는 하락을 보임.

경북(-0.06%)은 포항 북구(0.4%)는 상승했고 경산(-0.30%), 구미(-0.21%)의 영향으로 전반적으로 하

락을 보임, 경남(-0.61%)은 창원 회원구(-0.96%), 김해(-0.9%)의 영향으로 하락 지속.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

18.12월 19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 ('18.12대비) ('18.7대비)

아파트 0.00 -0.03 -0.11 -0.19 -0.24 -0.14 -0.20 -0.09 -1.00 1.03

단독 0.27 0.09 0.08 0.10 0.06 0.09 0.14 0.15 0.71 2.29

연립 0.14 0.12 -0.04 -0.02 0.00 0.03 0.08 0.07 0.23 1.74

아파트 0.11 -0.01 -0.09 -0.17 -0.14 -0.06 -0.08 0.37 -0.19 7.32

` 단독 0.13 0.11 0.15 0.08 0.29 0.41 0.86 0.34 2.26 5.28

연립 0.29 0.10 -0.05 -0.01 0.13 0.10 0.17 0.07 0.53 3.64

아파트 0.13 -0.01 -0.05 -0.06 -0.20 -0.08 -0.14 -0.07 -0.62 -0.06

단독 0.32 0.16 0.28 0.32 0.01 0.08 0.04 0.21 1.11 2.64

연립 0.00 0.01 0.11 0.00 -0.17 -0.07 -0.05 0.13 -0.04 0.27

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

6 July 2019

최근의 월별 동향 (전월비)

5개

광역시

전국

서울

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

주택유형별 증감률 추이(전국기준)

아파트 단독 연립

■ 아파트 하락 지속, 단독주택과 연립은 전월 대비 상승, 서울 아파트 상승 전환

(전년동월비:%)

1.03

3.69

-0.06

-4.05

2.29 3.27

2.64

1.08 1.74

2.50

0.27

-2.34

-6%

-4%

-2%

0%

2%

4%

6%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년동월대비 주택유형별증감률


3) 주택유형별 매매가격동향

전국의 주택유형별 매매가격은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 -0.09%, 0.15%, 0.07% 변동하며 전월

대비 증감을 기록함. 서울은 아파트와 단독주택, 연립주택이 각각 0.37%, 0.34%, 0.07% 변동하며 아파트 가

격이 상승전환 되는 모습을 보임.

지역별 전년동월 대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 3.69%, 3.27, 2.50% 증감을 보였

음. 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택은 각각 -4.05%, 1.08%, -2.34% 증감한 것으로 조사됨.


2. 전세가격동향

1) 개황

<최근 전세가격 증감률>(단위: 전월대비, %)

<가격변동지역 분포>

16.7월 17.7월 18.7월 '19.4월 5월 6월 7월

0.10 0.08 -0.04 -0.16 -0.09 -0.10 -0.06

0.18 0.16 0.00 -0.15 -0.08 -0.07 -0.05

0.01 0.00 -0.01 -0.07 -0.04 -0.08 -0.01

0.00 -0.05 -0.19 -0.29 -0.16 -0.20 -0.17

* 수도권은 서울, 인천, 경기 지역이며, 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)임

July 2019 7


수도권

전 국

5개광역시

기타지방

0

20

40

60

80

100

120

'86년 '90년 '95년 '00년 '05년 '10년 '15년 '19년

전세가격지수 장기 추이

-0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

-0.2%

-0.15%

-0.1%

-0.05%

0%

0.05%

0.1%

0.15%

0.2%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

전국전세가격 증감률

전월비 (좌)


■ 전국 주택전세가격 전월 대비 하락 지속■

전국(-0.06%)의 전월에 이어 하락이 지속됨. 수도권(-0.05%)은 전월 대비 하락폭이 줄어듬, 5개광역

시(-0.01%)는 전월 대비 소폭 하락. 기타지방(-0.17%)은 지역간의 차이를 보이면서 전반적인 하락 지

속.

전국 152개 시/군/구 가운데 가격이 상승지역이 전월대비 증가하였음.

(2019.01 = 100.0)

6월

7월

8.3%

18.6%

44.1%

40.7%

47.6%

40.7%

상승지역 보합 하락지역


2) 지역별 전세가격동향

(1) 수도권

<수도권 전세가격 주요 상승 및 하락지역>(단위 : %)

8 July 2019

주요 상승지역

마포구(-0.06%), 성북구(-0.01%)광진구(0.07%), 동대문구(0.06%)서울

강남(11개구) 0.03

강북(14개구) 0.01

주요 하락지역전월비

강동구(-0.08%), 강남구(-0.05%)송파구(0.11%), 서초구(0.1%)

경 기 화성(-0.56%), 일산서구(-0.55%)

인 천

-0.09 부천(0.5%), 과천(0.33%)

-0.08 연수구(-0.71%), 남동구(-0.01%)

■ 서울은 전월대비 소폭 상승, 인천과 경기도는 전월에 이어 하락이 지속됨

0%

3%

-0.5%

0%

0.5%

1%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

서울시전세가격추이

전월비(좌)

전년동월비(우)

0.50

0.33

0.16 0.11 0.10 0.08

0%

0.3%

0.6%

부천 과천 안양

동안구

송파구 서초구 양천구

수도권상승률상위지역

서울(0.02%)은 전월대비 소폭 상승. 강북지역에서는 광진구(0.07%), 동대문구(0.06%)는 상승하였

고, 강남지역에서는 송파구(0.11%)와 서초구(0.10%)가 상승하였고 강동구(-0.08%), 강남구(-

0.05%)가 하락함.

인천(-0.08%)에서는 연수구(-0.71%), 남동구(-0.01%)는 하락을 보임.

경기(-0.09%)는 부천(0.50%), 과천(0.33%)은 상승, 화성(-0.56%), 일산서구(-0.55%)가 많이 하락

하였음.


<5개광역시 전세가격 주요 상승 및 하락지역>(단위 : %)

*5개 광역시는 인천을 제외한 광역시

July 2019 9

중구(-1.36%), 울주군(-0.82%)

대 전

남구(0.55%), 수영구(0.01%) 연제구(-0.4%), 북구(-0.28%)

-0.08

부 산

대 구

-0.05

서구(-0.02%)

서구(1.41%), 동구(0.44%)

북구(-0.27%), 광산구(-0.04%)

0.27

광 주 서구(0.07%)

유성구(0.37%), 중구(0.09%)

-0.59울 산

0.09

전월비 주요 상승지역 주요 하락지역

-0.2%

-0.1%

0%

0.1%

0.2%

0.3%

0.4%

0.5%

0.6%

0.7%

-0.1%

-0.08%

-0.06%

-0.04%

-0.02%

0%

0.02%

0.04%

0.06%

0.08%

0.1%

0.12%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

5개광역시전세가격 증감률

전월비 (좌)


1.41

0.55 0.44

0.37 0.33 0.26

0%

0.2%

0.4%

0.6%

0.8%

1%

1.2%

1.4%

1.6%

대구

서구

부산

남구

대구

동구

대전

유성구

대구

달성군

대구

중구

5개광역시상승률상위지역

■ 대전, 대구는 전월 대비 상승, 울산과 광주, 부산은 전월 대비 하락

(2) 5개광역시

부산(-0.05%)은 남구(0.55%)와 수영구(0.01%)는 상승, 연제구(-0.40%)와 북구(-0.28%)는 하락하는

등 지역적인 등락을 보이며 전체적인 하락을 보임.

대구(0.27%)는 서구(1.41%), 동구(0.44%)는 상승했으며, 광주(-0.08%)는 서구(0.07%)가 상승했고

북구(-0.27%), 광산구(-0.04%)는 하락하였으며, 대전(0.09%)은 유성구(0.37%), 중구(0.09%)가 상

승함.

울산(-0.59%)은 중구(-1.36%), 울주군(-0.82%)의 하락폭이 깊음.


<기타지방 전세가격 주요 상승 및 하락지역> (단위 : %)

전월비

-0.12

-0.45

-0.05

-0.13

-0.10

0.32

-0.05

-0.54

* 기타지방은 수도권과 광역시를 제외한 지역

10 July 2019

강 원

포항 북구(0.17%) 구미(-0.2%), 경산(-0.1%)

순천(0.61%), 여수(0.32%) 목포(-0.02%)

군산(-0.17%), 전주 덕진구(-0.13%)

청주 서원구(0.06%)

천안 동남구(-0.43%), 아산(-0.19%)

김해(-1.12%), 창원 회원구(-0.6%)

충 북

경 남

청주 흥덕구(-0.18%), 충주(-0.1%)

충 남

전 남

공주(0.55%)

전 북

경 북

춘천(-0.54%), 원주(-0.37%)

주요 상승지역 주요 하락지역

-세 종

-1.12

-0.60 -0.54 -0.50 -0.43 -0.37

-2%

-1.6%

-1.2%

-0.8%

-0.4%

0%

김해 창원

회원구

춘천 진주 천안

동남구

원주

기타지방하락률상위지역

■ 전남만 상승이며 나머지 지역 모두 하락

-0.12

-0.45

-0.05

-0.13 -0.10

0.32

-0.05

-0.54 -0.6%

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

세종 강원 충북 충남 전북 전남 경북 경남

기타지방전세가격상승률

(3) 기타지방

충북(-0.05%)은 청주 서원구(0.06%)는 상승, 청주 흥덕구(-0.18%), 충주(-0.1%)에서 하락함. 충남(-

0.13%)은 공주(0.55%)는 상승, 천안 동남구(-0.43%)과 아산(-0.19%)의 영향으로 하락함.

전북(-0.10%)은 군산(-0.17%), 전주 덕진구(-0.13%)는 하락했으며, 전남(0.32%)은 순천(0.61%)과

여수(0.32%)는 상승을 목포(-0.02%)는 하락을 보임

경북(-0.05%)은 포항 북구(0.17%)는 상승을, 구미(-0.20%)와 경산(-0.10%)의 영향으로 하락을 보이

고, 경남(-0.54%)는 김해(-1.12%) 창원 회원구(-0.6%)의 영향으로 하락.


(단위 : %)

전년말비 전년동월비

'18.12월'19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월 ('18.12대비) ('18.7대비)

아파트 -0.10 -0.07 -0.25 -0.25 -0.24 -0.15 -0.15 -0.12 -1.21 -1.24

단독 0.23 0.10 0.07 0.04 0.00 0.06 -0.02 0.06 0.32 1.15

연립 0.06 -0.04 -0.05 -0.05 -0.03 -0.04 -0.01 -0.01 -0.24 0.49

아파트 -0.10 -0.10 -0.34 -0.28 -0.16 -0.10 -0.07 0.03 -1.03 0.23

단독 0.07 0.04 0.10 0.06 0.06 0.20 0.13 0.03 0.62 2.69

연립 0.20 0.05 0.01 0.01 -0.01 0.07 0.00 0.00 0.14 2.16

아파트 -0.03 -0.03 -0.13 -0.16 -0.11 -0.09 -0.10 -0.06 -0.68 -0.66

단독 0.29 -0.01 0.26 0.32 0.12 0.11 -0.05 0.01 0.77 1.64

연립 -0.07 -0.24 0.07 0.00 -0.11 0.01 -0.09 0.16 -0.19 -0.17

* 단독주택에는 다가구주택이, 연립주택에는 다세대주택이 포함되어 있음

* 5개광역시는 인천을 제외한 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)

July 2019 July 2019 11

서울

5개

광역시

최근의 월별 동향 (전월비)

전국

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

'17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

주택유형별 증감률 추이(전국기준)


■ 아파트와 연립의 하락이 지속되고, 서울의 아파트 전세가격 상승 전환

-1.24 -0.84

-0.66

-2.77

1.15 1.13

1.64

0.77 0.49 1.01

-0.17

-2.96

-4%

-2%

0%

2%

전국 수도권 5개광역시 기타지방

전년동월대비 주택유형별증감률


3) 주택유형별 전세가격동향

전국의 주택유형별 전세가격 동향은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 -0.12%, 0.06%, -0.01% 로 증

감하였고, 서울은 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 0.03%, 0.03%, 0.00% 변동하였음.

지역별 전년동월 대비로는 수도권에서 아파트, 단독주택, 연립주택이 각각 -0.84%, 1.13%, 1.01% 증감

하며 올해의 아파트 시장이 전년대비해서 하락 추세로 가늠해 볼 수 있으며 반면, 단독과 연립주택은 상대적

인 강세를 보임. 한편, 기타지방은 아파트, 단독주택, 연립주택은 각각 -2.77%, 0.77%, -2.96% 증감한 것

으로 조사됨.


3. 주택시장동향

1) 매매시장동향

<매매시장 동향>(비중단위 : %)

16.7월 17.7월 18.7월 '19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

43.2 44.2 60.9 71.6 74.7 78.1 78.1 77.6 74.8 69.0

12.2 13.4 4.8 1.4 2.0 1.5 1.7 1.5 2.3 4.5

44.6 42.4 34.3 27.1 23.2 20.4 20.2 20.8 22.9 26.4

69.1 69.2 43.9 29.8 27.3 23.4 23.6 23.9 27.5 35.5

주) 매수우위지수는 매도자많음/매수자많음/비슷함 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된

지표로 『매수우위지수』가 100을 초과할수록 '매수자가 많다' 를, 100 미만일 경우 '매도자가 많다'를 의미

주) 매수우위지수 = 100 + "매수자많음" 비중 - "매도자많음" 비중

12 July 2019

매수우위지수

비슷함 비중


매수자많음 비중

매도자많음 비중

0

25

50

75

100

125

150

175

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별매수우위지수

(100이상=매수자많음)

7월지수 전국평균

0

25

50

75

100

125

150

175

200

'16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

매수우위지수 추이

(100이상=매수자많음)

전국 서울

■ 전국의 매수우위지수는 '매도자 많음' 유지, 서울과 대전에서 '매수자 많음'으로 소폭 반등

일선 중개업소에서 체감하는 매도자와 매수자 비중을 조사하여 작성되는 매수우위지수주)는 전월대비 상승하였

으나매도자가 많은 많은 수준을 유지하고 있음. '매수자많음 비중'과 '매도자많음 비중'은 전월과 유사한 것으로

조사됨.

세부 지역별로는 서울 강북지역이 84.2로 조사되며 지난달(58.8)보다 상승한 수준으로 서울지역에 대한 미미한

반등이 보임. 서울 강북과 강남지역과 대전지역을 포함한 전 지역이 "매도자가 많은"(100이하)것 으로 나타남.


oooo

2) 매매거래동향

<매매거래 동향>(비중단위 : %)

16.7월 17.7월 18.7월 '19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

1.5 1.2 0.2 0.1 0.1 0.2 0.1 0.2 0.3 0.7

19.7 18.4 6.8 3.3 3.4 3.9 3.6 4.2 6.0 10.8

78.8 80.5 93.0 96.6 96.5 95.9 96.3 95.6 93.7 88.4

22.7 20.7 7.2 3.4 3.7 4.3 3.9 4.7 6.5 12.3

주) 매매거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 '활발함'과 '한산함'이 같은 수준이고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 매매거래지수 = 100 + "활발함" 비중- "한산함" 비중

July 2019 13

매매거래지수

한산함 비중

보통 비중

최근 월별 동향연도별 동향

활발함 비중

0

20

40

60

80

'16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

매매거래지수 추이

전국

서울

0

20

40

60

80

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별매매거래지수


■ 전국의 매매거래지수는 매매거래 '매우 한산함'이 지속, 서울은 살짝 반등한 모습을 보임

일선 중개업소에서 체감하는 매매거래 활발정도를 나타내는 지수인 전국의 매매거래지수주)는 12.3으로 조사되

어 전월(6.5)대비 소폭 상승하였으나 기준치인 100을 여전히 크게 하회한 것으로 나타남.

지역별로는 서울강북지역(29.7)이 전월(13.4)대비 상승하며 낮은 거래수준이지만 상승하는 모습을 보였으며,

가장 낮은 지역은 부산지역(2.2)으로 전반적으로 거래시장이 크게 위축된 것으로 조사됨.


3) 전세시장동향

<전세수급 동향>(비중단위 : %)

16.7월 17.7월 18.7월 '19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

68.3 51.2 35.4 27.8 27.8 32.2 32.3 32.2 35.0 38.6

7.0 12.8 23.0 28.9 28.9 24.8 24.3 22.7 21.2 17.8

24.7 36.0 41.6 43.3 43.3 43.0 43.4 45.0 43.8 43.5

161.2 138.4 112.4 99.0 99.0 107.4 108.0 109.5 113.8 120.8

주) 전세수급지수는 전세수요에 비해 전세공급물량이 어느 정도인지를 부동산중개업소를 통해 조사한 지표로

지수가 100 이면 모두 '공급이 부족함'과 '공급이 충분함'이 같고 100을 초과할수록 '공급이 부족함' 비중이 높음

주) 전세수급지수 = 100 + "공급부족" 비중 - "공급충분" 비중

14 July 2019

공급충분 비중

전세수급지수

공급적절 비중


공급부족 비중

80

100

120

140

160

180

200

'16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

전세수급지수 추이

전국 서울60

80

100

120

140

160

180

200

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

지역별전세수급지수

7월지수

전국평균

■ 전국의 전세수급지수는 전월대비 상승하며 전세물량 '공급부족' 상태

일선 중개업소에서 체감하는 전세공급 물량 부족 정도를 나타내는 전국의 전세수급지수주)는 120.8를 기록, 전

달(113.8)대비 상승. 신규공급물량에 대한 수요가 완료되면서 추가적인 공급이 부족해 지고 있다는 전환을 보

여줌.

지역별로는 대부분의 지역에서 아직은 전세수급 불균형이 큰 것으로 조사되었으며, 광역시중 대구, 인천, 대전

의 전세수급지수는 120이상 높아 보여서 전세공급이 부족한 것으로 나타남.


4) 전세거래동향

<전세거래 동향>(비중단위 : %)

16.7월 17.7월 18.7월 '19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

1.7 1.2 0.4 0.5 0.8 0.8 0.6 0.5 0.4 0.7

17.4 15.5 11.0 10.2 13.8 15.8 12.5 10.6 12.9 16.3

80.9 83.3 88.6 89.3 85.5 83.4 87.0 88.9 86.8 83.1

20.7 17.8 11.8 11.3 15.3 17.3 13.6 11.6 13.6 17.6

주) 전세거래지수는 활발함, 보통, 한산함의 3가지 중 하나를 부동산중개업소에서 선택하도록 하여 작성된 지표로

지수가 100 이면 모두 '활발함'과 '한산함'비중이 같고 100을 초과할수록 '활발함' 비중이 높음

주) 전세거래지수 = 100 + "활발함" 비중 - "한산함" 비중

July 2019 15

한산함 비중

전세거래지수

활발함 비중

보통 비중

최근 월별 동향연도별 동향

10

20

30

40

50

60

'16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

전세거래지수 추이

전국 서울

0

20

40

60

전

국

강

북

강

남

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방


지역별 전세거래지수

■ 전국의 전세거래지수는 전월대비 소폭 상승했으나 여전히 거래활동이 '매우 한산함'을 보임'

일선 중개업소에서 체감하는 전세거래 활발정도를 나타내는 전세거래지수주)는 전월 대비 하락하며 여전히 '한산

함'을 보여줌.

지역별로는 수도권과 광역시에서 서울, 대구, 울산, 경기 지방은 전국평균을 상회하였으며, 그 외 지역은 전국평균

을 하회한 것으로 나타남.


5) KB부동산 매매가격 전망지수

<KB부동산 매매가격 전망지수>(비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.1 0.5 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

10.4 26.7 1.3 6.9 8.8 2.3 25.5 7.9 7.2 4.5

71.2 67.7 65.4 75.0 73.6 71.6 68.2 76.0 75.0 70.5

18.0 5.0 32.8 17.5 17.7 26.1 6.3 16.1 17.8 24.4

0.3 0.2 0.6 0.5 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.6

96.1 111.2 83.7 94.1 95.5 88.1 109.6 95.9 94.7 89.4

주) KB부동산 매매가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 매매가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 매매가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

16 July 2019

크게하락

약간하락

보합

크게상승

약간상승

KB부동산 매매가격 전망지수주)

■ KB부동산 매매가격 전망지수는 여전히 100을 하회, 다만 서울 112.4로 상승하며 기대감 보임

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 매매가격동향을 조사하는 KB부동산 매

매가격 전망지수주)는 전월(88.5)대비 상승한 96.1기록, 부동산 매매가격의 하락 전망 비중이 약간 높게 나타난 것

으로 조사됨.

지역별로는 서울(111.2)과 대전(109.6)만 100을 넘어 섰으며, 두 지역을 제외한 나머지 지역은 모두 기준치인

100을 모두 하회하면서 3개월 후 아파트 가격이 하락할 것이라고 예측하는 분위기가 나타남.

70

80

90

100

110

120

130

140

'16.7 '17.1 '17.7 '18.1 '18.7 '19.1 '19.7

KB부동산 매매가격 전망지수 추이

전국 서울 50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방


지역별 KB부동산 매매가격 전망지수지역별 KB부동산 매매가격 전망지수


6) KB부동산 전세가격 전망지수

<KB부동산 전세가격 전망지수>(비중단위 : %)

전국 서울 부산 대구 인천 광주 대전 울산 경기 기타지방

0.0 0.1 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0

9.1 16.2 1.2 17.7 8.5 2.3 20.6 10.8 7.4 5.5

75.9 76.9 70.2 75.5 76.8 76.9 76.8 78.5 76.9 75.2

14.9 6.7 28.6 6.7 14.7 20.8 2.5 10.7 15.7 19.0

0.1 0.2 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.1 0.3

97.0 104.6 86.3 105.5 96.9 90.7 109.0 100.1 95.7 92.9

주) KB부동산 전세가격 전망지수 : 향후 3개월 후 아파트 전세가격에 대해 '크게상승', '약간상승', '보합', '약간하락', '크게하락' 중

하나를 선택하도록 하여 작성된 지표로 지수가 100이면 '보합'을 나타내며 100을 초과할 수록 '상승' 비중이 높음

주) KB부동산 전세가격 전망지수 = 100+{("크게상승"비중x1.0+"약간상승"비중x0.5)-("약간하락"비중x0.5+"크게하락"비중x1.0)}

※ 중개업소가 영업기간 중 상황변화만을 기준으로 주관적으로 응답한 것이므로 실제가격 및 거래량 변화와 일치하지 않을 수 있음

July 2019 July 2019 17

크게상승

약간상승

보합

약간하락

크게하락

KB부동산 전세가격 전망지수주)

■ KB부동산 전세가격 전망지수는 전월대비 상승하며 100에 근접, 하락 의견이 근소하고 많음

일선 중개업소에서 체감하는 부동산 경기 흐름을 토대로 3개월 후 아파트 전세가격동향을 조사하는 KB부동산 전

세가격 전망지수주)는 지난 달(91.0)보다 상승한 97.0를 기록, 기준치인 100에 근접함.

지역별로는 가장 높은 지역인 대전이 109.0으로 지역의 전망지수가 100을 넘어서며 3개월 후 전세가격이 상승

할 것으로 전망한 비중이 높아졌음.

0.0

9.1

75.9

14.9

0.1 0

20

40

60

80

크게상승 약간상승 보합 약간하락 크게하락

항목별 KB부동산 전세가격 전망지수

50

70

90

110

130

150

전

국

서

울

부

산

대

구

인

천

광

주

대

전

울

산

경

기

기타

지방

7월지수

전국평균

지역별 KB부동산 전세가격 전망지수


4. 평균 주택가격

<평균매매가격>(단위 : 만원)

<평균전세가격>(단위 : 만원)

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주)

연립

전국 34,435 36,683 38,296 19,223 21,326 24,104 17,169 12,967

5개광역시 25,818 27,651 28,036 12,794 16,815 19,489 12,412 8,513

수도권 44,695 49,953 63,531 21,789 27,018 31,423 27,658 14,689

기타지방 18,796 17,661 22,779 9,475 12,356 13,248 11,067 6,654

주) 단독주택의 평균 전세가격은 1주택에 거주하는 모든 세대의 전세금을 합한 금액

<주요지역 평균매매 및 평균전세가격>(단위 : 만원)

전국 서울 인천 5개광역시 수도권 경기 기타지방

종합 34,435 64,574 22,676 25,818 44,695 34,088 18,796

아파트 36,683 82,278 27,129 27,651 49,953 35,811 17,661

종합 21,326 35,986 16,098 16,815 27,018 22,519 12,356

아파트 24,104 46,354 20,290 19,489 31,423 25,027 13,248

18 July 2019

매매가격

전세가격

344

646

227

341

447

258 188

213

360

161

225 270

168 124

전국 서울 인천 경기 수도권 5개

광역시

기타

지방

지역별매매/전세평균가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

344 367 383

192 213

241

172 130

종합 아파트 단독 연립

유형별 매매/전세 평균가격(전국기준)

매매

전세

(단위:백만원)

전국의 종합기준 평균 매매가격은 34,435만원으로 전월(34,311만원)대비 상승함. 주택 유형별 평균 매매가격은

아파트가 36,683만원(전월 대비 상승), 단독주택 38,296만원(전월 대비 상승), 연립주택이 19,223만원(전월 대

비 상승)으로 조사됨.

한편, 전국의 종합기준 평균 전세가격은 21,326만원으로 전월(21,325만원)대비 유사함. 주택 유형별 평균 전세가

격은 아파트가 24,104만원(전월 대비 하락), 단독주택이 17,169만원(전월 대비 상승), 연립주택이 12,967만원

(전월 대비 유사)으로 조사됨.


5. ㎡당 평균 주택가격

<㎡당 평균매매가격>(단위 : 만원)

<㎡당 평균전세가격>(단위 : 만원)

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주)

연립

전국 377.6 428.4 211.3 297.8 242.2 282.2 96.3 203.0

5개광역시 269.9 317.9 155.4 173.1 184.4 226.4 71.4 116.5

수도권 507.5 583.7 373.4 344.4 315.7 367.0 165.6 234.7

기타지방 178.0 210.8 104.5 133.8 125.8 158.9 51.4 94.1


<주요지역 ㎡당 평균매매 및 평균전세가격>(단위 : 만원)


종합 377.6 734.1 279.2 269.9 507.5 379.9 178.0

아파트 428.4 949.1 329.6 317.9 583.7 422.9 210.8

종합 242.2 421.4 203.1 184.4 315.7 258.1 125.8

아파트 282.2 532.1 248.4 226.4 367.0 295.2 158.9

* 면적은 전용면적 기준임

July 2019 19

매매가격

전세가격

378

734

279

380

507

270

178 242

421

203 258

316

184 126


광역시

기타

지방

지역별㎡당매매/전세평균가격(종합)

매매

전세

(단위:만원)

378

428

211

298

242 282

96

203


유형별 ㎡당 매매/전세 평균가격(전국)

매매

전세

(단위:만원)

전국의 ㎡당 평균 매매가격은 377.6만원으로 전월(376.2만원) 대비 상승함. 주택 유형별로는 아파트가 426.8

만원으로 하락, 단독주택이 210.8만원으로 상승, 연립주택이 297.4만원으로 전월 대비 소폭 상승한 것으로 조

사됨.

한편, 전국의 ㎡당 평균 전세가격은 242.2만원으로 전월(242.6만원) 대비 하락함. 주택 유형별로는 아파트가

282.2만원으로 소폭 하락, 단독주택이 96.3만원으로 유사, 연립주택이 203.0만원으로 전월 대비 유사함.


6. 중위 주택가격 주1)

<중위 주택매매가격>(단위 : 만원)

<중위 주택전세가격>(단위 : 만원)

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독주)연립

전국 31,964 35,137 31,732 17,053 19,562 22,575 13,692 11,950

5개광역시 21,770 23,731 22,072 10,826 14,734 17,468 9,403 7,538

수도권 43,351 49,992 55,795 19,398 25,470 30,057 23,795 13,608

기타지방 15,297 15,129 16,848 8,724 10,409 11,864 7,609 6,070


<주요지역 중위 주택매매 및 전세가격>(단위 : 만원)


종합 31,964 64,347 20,801 21,770 43,351 31,941 15,297

아파트 35,137 85,715 25,230 23,731 49,992 34,255 15,129

종합 19,562 33,410 15,634 14,734 25,470 21,537 10,409

아파트 22,575 43,062 20,430 17,468 30,057 24,470 11,864

주1) 중위가격은 중앙가격이라고도 하며 주택가격을 순서대로 나열했을때 중앙에 위치하는 가격을 의미

중위가격이 전반적으로 평균가격에 비해 낮은 것은 중위가격이 평균가격에 비해 고가주택의 영향을 덜 받기 때문

(반대의 경우 가능함; 세대수가 많은 저가주택의 영향으로 평균가격이 낮은 경우)

20 July 2019

매매가격

전세가격

전국의 중위 매매가격은 31,964만원으로 전월(31,745만원) 대비 소폭 상승함. 주택 유형별로는 아파트가

35,137만원으로 전월대비 유사하고, 단독주택 31,732만원으로 상승, 연립주택 17,053만원으로 전월 대비

유사함.

한편, 전국의 중위 전세가격은 19,562만원으로 전월(19,559만원) 대비 상승함. 주택유형 별로는 아파트가

22,575만원으로 하락하였고, 단독주택이 13,692만원으로 상승하였고, 연립주택이 11,950만원으로 전월

대비 상승한 것으로 나타남.

320

643

208

319

434

218 153

196

334

156

215 255

147 104


광역시

기타

지방

지역별매매/전세중위가격(종합기준)

매매

전세

(단위:백만원)

320 351

317

171 196

226

137 119


유형별 매매/전세 중위가격(전국기준)

매매

전세

(단위:백만원)


7. 5분위 평균 매매/전세가격 주1)

<주요지역별 5분위 평균주택가격> (단위 : 만원, 배, 종합기준)

1분위 2분위 3분위 4분위 5분위

매매 11,368 19,358 27,755 40,911 75,198

전세 8,103 14,500 20,222 28,055 45,511

매매 32,052 54,461 71,594 96,776 168,389

전세 19,630 32,157 40,415 50,923 78,261

매매 10,702 17,225 22,750 30,029 50,855

전세 7,602 12,879 17,081 21,930 34,937

매매 17,936 28,942 40,436 59,398 106,274

전세 12,738 21,165 27,904 36,977 58,249

매매 6,948 11,198 15,094 20,134 37,156

전세 4,986 8,833 12,277 15,845 27,117

주1) 5분위 평균주택가격은 주택가격을 가격순으로 5등분한 5개 분위별 평균주택가격

July 2019 July 2019 21

주2) 5분위 배율은 주택가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택가격 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이며,

고가주택과 저가주택간의 가격격차를 나타내는 것으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미

4.6

5.9수도권

5.3

5.4기타지방

5분위배율주2)

6.6

5.6전국

5.3

4.0서울

4.8

4.65개광역시

주택가격을 가격순으로 5등분한 전국의 분위별 평균매매가격은 1분위 ~ 5분위 가격이 각각 11,368만원(하락),

19,358만원(하락), 27,755만원(하락), 40,911만원(상승), 75,198만원(상승)으로 나타남. (※ 괄호안은 전월 대

비)

한편, 고가주택과 저가주택간의 가격격차를 나타내는 5분위 배율은 전국기준으로 매매는 6.6배(상승), 전세는

5.6배(유지) 수준으로 조사됨. (※ 괄호안은 전월 대비)

6.6

5.3

5.9

4.8

5.3 5.6

4.0

4.6 4.6

5.4

3.00

4.00

5.00

6.00

7.00

전국 서울 수도권 5개

광역시

기타지방

주요지역별 5분위배율

매매 전세

114

194

278

409

752

81 145

202

281

455

0

200

400

600

800


전국기준분위별평균주택가격

매매 전세

(단위:백만원)(단위:배)


8. 매매가격 대비 전세가격 비

<지역별 매매가격 대비 전세가격 비> (단위 : %)

전국 서울 강북 강남 5개광역시 수도권 경기 기타지방

66.2 60.3 61.9 58.7 66.0 65.6 68.3 67.9

70.7 58.8 61.8 56.1 71.0 68.0 71.8 76.0

46.2 43.6 44.1 42.7 45.2 44.5 45.5 48.5

68.9 68.8 70.2 67.4 68.0 68.8 67.7 70.9

< 최근 매매가격 대비 전세가격 비 추이(전국기준)> (단위 : %)

'18.12월 '19.1월 2월 3월 4월 5월 6월 7월

64.8 66.6 66.5 66.4 66.4 66.3 66.3 66.2

71.1 71.1 71.0 70.9 70.9 70.8 70.8 70.7

42.8 46.7 46.4 46.4 46.4 46.3 46.3 46.2

66.4 69.1 69.1 69.1 69.1 69.0 68.9 68.9

* 2019.1월부터 개편된 표본으로 조사되었으므로 자료활용 시에 참고하시기 바랍니다.


22 July 2019

연 립

연 립

종 합

아 파 트

단 독

종 합

아 파 트

단 독

66.2%60.3%

66.0% 65.6% 67.9%

20%

40%

60%

80%

100%

전국 서울 5개

광역시

수도권 기타

지방

지역별 주택 매매가격 대비 전세가격 비

■ 전국 주택의 매매가격 대비 전세가격 비는 전월대비 하락

전국의 주택매매가격 대비 전세가격 비는 66.2%로 전월(66.3%) 대비 하락임. 유형별로는 아파트가 70.7%(하

락), 단독주택 46.3%(하락), 연립주택이 68.9%(유지)로 조사되었음. (※ 괄호안은 전월 대비)

지역별로는 서울이 60.3%로 조사되며 전월대비 하락했으며, 경기도 68.3%로 전월 대비 하락함.

66.2%70.7%

46.2%

68.9%

20%

40%

60%

80%

100%


유형별 매매가격 대비 전세가격 비


9. KB아파트 월세지수 & 전월세전환율

(단위 : %)

전년말대비

'19.3월 '19.4월 '19.5월 '19.6월 '19.7월 ('18.12대비)

월세지수 변동률 -0.03 0.08 -0.07 -0.03 0.00 -0.04

전월세전환율 4.19 4.20 4.20 4.19 4.18

월세지수 변동률 -0.05 0.08 -0.07 -0.02 0.02 -0.03

전월세전환율 4.29 4.29 4.29 4.28 4.27

월세지수 변동률 0.00 0.08 -0.06 -0.05 -0.02 -0.06

전월세전환율 4.09 4.12 4.11 4.11 4.10

월세지수 변동률 -0.03 -0.01 0.00 -0.01 -0.05 -0.10

전월세전환율 5.43 5.43 5.43 5.44 5.44

` 월세지수 변동률 -0.05 -0.14 -0.15 -0.15 -0.07 -0.70

전월세전환율 5.34 5.35 5.36 5.37 5.37

월세지수 변동률 -0.04 -0.05 -0.10 -0.10 -0.05 -0.41

전월세전환율 4.99 5.00 5.00 5.01 5.01

* KB아파트 월세지수는 중형(95.86m²)이하 아파트를 대상으로 조사함

* 조사지역은 수도권(서울 강남, 강북, 인천, 경기), 5개 광역시 및 기타지방은 추후 확대 예정

July 2019

최근 월별 동향

서울

강북

강남

인천

경기

수도권

23

■ 서울의 월세지수는 전월대비 하락

(전년동월비)%:

4.18 4.27 4.10

5.44 5.37 5.01

0%

3%

6%

9%

서울 서울

강북

서울

강남

인천 경기 수도권

지역별전월세전환율

2016년 1월부터 조사를 시작한 KB아파트 월세지수는 서울은 0.00%로 전월대비 보합으로 조사됨. 경기(-

0.07%), 수도권(-0.05%), 인천 (-0.05%) 등락을 보임.(※ 괄호안은 전월 대비)

한편, 임대보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 이율을 조사하는 KB전월세전환율은 서울, 인천, 경기가 각각

4.18%(감소), 5.44%(유지), 5.37%(유지)로 전월대비 등락을 보임. 수도권은 5.01%를 기록하며 전월과 유

사.

-0.4%

-0.2%

0%

0.2%

0.4%

'18.7 '18.9 '18.11 '19.1 '19.3 '19.5 '19.7

지역별 KB아파트 월세지수 변동률

서울 인천 경기


주택매매가격 및 소득분위별 PIR(2019.3월기준) (단위: 만원, 배)


11,533 19,552 27,877 40,808 74,655

1분위 1,581 7.3 12.4 17.6 25.8 47.2

2분위 3,411 3.4 5.7 8.2 12.0 21.9

3분위 4,977 2.3 3.9 5.6 8.2 15.0

4분위 6,829 1.7 2.9 4.1 6.0 10.9

5분위 11,683 1.0 1.7 2.4 3.5 6.4


31,603 53,756 71,148 95,735 161,476

1분위 1,617 19.5 33.2 44.0 59.2 99.9

2분위 3,477 9.1 15.5 20.5 27.5 46.4

3분위 5,055 6.3 10.6 14.1 18.9 31.9

4분위 6,944 4.6 7.7 10.2 13.8 23.3

5분위 11,949 2.6 4.5 6.0 8.0 13.5

주) 소득은 2019년 1분기 기준 통계청 가계동향조사 자료이며, 전국은 전가구 기준 소득, 서울은 도시가구 기준 소득임.

주택가격은 2019년 3월 기준 KB주택가격동향 5분위 평균 주택가격 자료임

주) 본 페이지는 통계청의 '가구연소득'이 발표되는 5월(1분기), 8월(2분기), 11월(3분기), 2월(전년4분기)에 업데이트 됩니다.

24 July 2019

서울

전국

10. 주택매매가격 및 소득분위별 PIR (Price to Income Ratio) (2월,5월,8월,11월 업데이트)

2.3

3.9 5.6

8.2

15.0


중간소득의주택가격대별 PIR

(단위:배 / 기준: 전국기준)

평균매매가격

평균매매가격

5.6

4.5

5.0

5.5

6.0

'15.3 '16.3 '17.3 '18.3 '19.3

(단위:배 / 전국기준)

중간소득, 중간주택가격의 PIR 추이

연소득대비 주택가격비율인 PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요지표로 주택가격을 가구당

연소득으로 나눈 배수임. 2019년 3월 기준 전국의 중간정도의 평균주택가격은 27,877만원으로

중간소득가구 연소득 (4,977만원)의 5.6배로 조사되었으며, 이는 전분기인 2018년 12월(5.7배) 대비

하락한 수치임.

가구연소득(전국

가구연소득(도시)


주택전세가격 및 소득분위별 J-PIR(2019.3월기준) (단위: 만원, 배)


8,322 14,774 20,326 28,259 45,692

1분위 1,581 5.3 9.3 12.9 17.9 28.9

2분위 3,411 2.4 4.3 6.0 8.3 13.4

3분위 4,977 1.7 3.0 4.1 5.7 9.2

4분위 6,829 1.2 2.2 3.0 4.1 6.7

5분위 11,683 0.7 1.3 1.7 2.4 3.9


19,661 32,112 40,406 50,814 77,764

1분위 1,617 12.2 19.9 25.0 31.4 48.1

2분위 3,477 5.7 9.2 11.6 14.6 22.4

3분위 5,055 3.9 6.4 8.0 10.1 15.4

4분위 6,944 2.8 4.6 5.8 7.3 11.2

5분위 11,949 1.6 2.7 3.4 4.3 6.5

주) 소득은 2019년 1분기 기준 통계청 가계동향조사 자료이며, 전국은 전가구 기준 소득, 서울은 도시가구 기준 소득임.

주택전세가격은 2019년 3월 기준 KB주택가격동향 5분위 평균 주택전세가격 자료임


July 2019 July 2019 25

11. 주택전세가격 및 소득분위별 J-PIR (Jeonse Price to Income Ratio) (2/5/8/11월 업데이트)

전국

서울

1.7

3.0

4.1 5.7

9.2


중간소득의 전세가격대별 J-PIR

(단위:배 / 기준: 전국기준)

평균전세가격

가구연소득(전국

평균전세가격

가구연소득(도시)

3.6

4.1

3.0

3.5

4.0

4.5

'15.3 '16.3 '17.3 '18.3 '19.3

(단위:배 / 전국기준)

중간소득, 중간전세가격의 J-PIR 추이

연소득대비 전세가격비율인 J-PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요지표로 주택전세가격을 가구당

연소득으로 나눈 배수임. 2019년 3월 기준 전국의 중간정도의 평균전세가격은 20,326만원으로

중간소득가구 연소득 (4,977만원)의 4.1배로 조사되었으며, 이는 전분기인 2018년 12월(4.1배) 대비

유사한 수치임.


12. KB 아파트 PIR (KB Apartment Price to Income Ratio) (2월,5월,8월,11월 업데이트)

< 아파트 가격 및 가구 연소득주1) > (단위: 만원)

서울 경기 인천 서울 경기 인천

2018 48,675 30,500 26,000 5,454 4,042 3,472

2018 47,500 30,500 25,500 4,684 3,848 3,262

2018 49,000 30,155 26,500 4,962 3,800 3,360

2019 51,000 31,000 27,800 4,845 4,042 3,744

주1) 아파트가격 및 가구 연소득은 KB국민은행에서 실행된 해당 분기 아파트담보대출(구입자금대출) 자료임.

< KB아파트 PIR > (단위: 배)

2017년 2018년 2019년

4분기 1분기 2분기 3분기 4분기 1분기

서울 9.4 8.9 9.9 10.1 9.9 10.5

경기 7.4 7.5 7.8 7.9 7.9 7.7

인천 7.5 7.5 7.4 7.8 7.9 7.4


26 July 2019

아파트 가격(중위값) 가구 연소득(중위값)

2분기

3분기

4분기

1분기

KB 아파트

PIR

KB 아파트 PIR은 KB국민은행에서 실행된 아파트 담보대출(구입자금대출) 중 실제 거래된 아파트 거래

가격과 해당 여신거래자의 가계소득 자료를 기반으로 작성된 지수로 기존 당행에서 발표중인 PIR지수

의 보조지표로 활용할 수 있음.

2019년 1분기 기준 KB 담보대출 아파트 가격의 중위값은 서울 51,000만원, 경기 31,000만원, 인천

27,800만원이며, 지역별 가구 연소득은 서울 4,845만원, 경기 4,042만원, 인천 3,744만원으로 KB

아파트 PIR지수는 각각 10.5, 7.7, 7.4로 나타남.

10.1

7.9 7.8

서울 경기 인천

수도권 KB아파트 PIR

(단위:배 )

4

5

6

7

8

9

10

11

'08 '09 '10 '11 '12 '13 '14 '15 '16 '17 '18 '19

수도권 KB아파트 PIR 추이


(단위:배)


<2018.12월 기준> <2019.3월 기준>

종합 아파트 단독 연립 종합 아파트 단독 연립

전 국 104.2 96.5 106.8 202.6 110.9 100.8 111.9 206.6

서 울 51.1 40.6 48.1 130.0 56.2 42.5 50.1 133.2

강 북 67.7 57.8 54.6 139.3 72.2 58.2 56.9 144.2

강 남 41.2 32.4 40.5 121.6 → 46.3 34.3 42.0 124.1

6개 광역시 157.6 143.2 151.3 354.6 162.7 145.3 152.1 353.3

수 도 권 75.9 68.2 61.9 179.0 82.2 71.4 63.9 181.8

경 기 103.3 98.5 82.5 241.7 109.3 101.5 80.0 249.1

기타지방 224.6 221.7 221.1 422.4 226.2 226.9 208.1 398.9

주) HAI = (중위가구소득 ÷ 대출상환가능소득) ×100

소득은 2017년 4분기 통계청 가계동향조사 전가구 기준 자료이며, 주택가격은 2017년 12월 기준 지역별 자료임

HAI는 2015년 4분기 부터 LTV는 40%→70%, DTI는 25%→33%로 변경됨


July 2019 27

110.9 100.8

111.9

206.6


주택유형별 HAI(전국)

110.9

90

100

110

120

130

140

150

`` '16.3 '17.3 '18.3 '19.3

전국 HAI 추이

주택구매력지수란 중간정도의 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 정도의 주택을 구입한

다고 가정할 때, 현재의 소득으로 대출원리금상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미함. HAI가

100보다 클수록 중간정도의 소득을 가진 가구가 중간가격 정도의 주택을 큰 무리없이 구입할 수 있다는 것

을 나타내며, HAI가 상승하면 주택구매력이 증가한다는 것을 나타냄.

2019년 3월 기준 HAI는 110.9로 전분기인 2018년 12월 기준(104.2) 대비 증가한 것으로 조사됨. 서울

의 HAI도 전분기(51.1)대비 상승한 56.2로 조사되며 주택구매력이 상승한 것으로 나타남.

13. 주택구매력지수 (HAI : Housing Affordability Index) (2월,5월,8월,11월 업데이트)


<수도권 지역별 월소득 및 주택자료> (단위: 만원, 만호)

구입가능 주택가격 구입가능 주택 재고량 주택총재고량

서울 경기 인천 서울 경기 인천 서울 경기 인천 서울 경기 인천

18.2Q 442 398 373 35,601 32,051 30,101 23 126 34 135 236 54

18.3Q 464 418 393 37,819 34,047 31,975 21 136 37 136 240 54

18.4Q 455 413 385 37,380 33,943 31,603 18 131 37 137 244 55

19.1Q 455 413 385 37,380 33,943 31,603 18 131 37 137 244 55

<수도권 내 지역별 KB-HOI>

2016년 2017년 2018년 2019년

3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q

31.9 26.1 26.5 22.8 21.8 19.8 18.6 16.7 15.2 12.9 13.2

64.9 58.7 59.3 56.0 58.6 55.5 55.7 53.5 56.7 53.7 55.7

77.6 72.2 72.8 68.8 69.5 65.9 66.7 64.3 68.6 67.3 68.0


28 July 2019

월소득

구 분

서울

경기

주) 월소득: 통계청 도시근로자가구 소득(3분위) 및 고용노동부 상용근로자 5인이상사업체 지역별 월급여 환산소득

대출금리: 한국은행 예금은행 가중평균 주택담보대출금리(신규취급액 기준)

총재고량: 기준일 현재 지역별 KB부동산(아파트)시세 조사 대상 전체 재고량

주택가격: 기준일 현재 KB부동산시세 일반거래가

주택구입자금 밑천(Down Payment)=30%, HTI(Housing Cost To Income Ratio: 소득대비주거비용비율)=33%

20년 만기 원리금상환 기준

인천

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

'14/1Q '15/1Q '16/1Q '17/1Q '18/1Q '19/1Q

수도권 지역별 KB-HOI 추이


137.5

243.9

55.0

17.8

130.9

37.0

0

100

200

300


총재고대비구입가능재고

총 재고

구입가능재고

(단위: 만호)

14. KB 주택구입 잠재력지수 (KB-HOI : KB Housing Opportunity Index) (2/5/8/11월 업데이트)

주택구입잠재력지수란 중위 소득의 가구가 금융기관의 대출을 받아 주택을 구입한다고 가정할 경우,

지역 내 주택 중 경제능력(소득, 자산 등)의 제약 속에서 구입 가능한 주택 재고량을 알 수 있는 지표임.

즉, KB-HOI 지수가 50이면 해당지역 내 주택 재고수의 가격별 하위 50%범위 내 주택을 구입할 수 있음

을 나타내며, KB-HOI지수가 상승하면 주택구입능력(잠재력)이 증가한다는 것을 뜻함.

2019년 1분기 KB-HOI는 서울 13.2로 전분기 대비 잠재력 상승, 경기 55.7, 인천 68.0 로 조사됨.

월간] kb주택가격동향 · 2019-08-15 · [월간] kb주택가격동향 (단위 : %) july...

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