due deligence report

7/21/2019 Due Deligence Report

http://slidepdf.com/reader/full/due-deligence-report 1/47

DUANGTAWAN HOTELChiangmai ,Thailand

DUE DILIGENCE REPORT

28th AUG 2015

1



Index


2

Objective …………………………………………………………………………………… Page 3Regulations and current zoning………………………………………………………………… Page 5Building Control ………………….……………………………………………………………… Page 6Building Functionality and Aesthetic ………………………………………………………… Page 7Summary ………………….……………………………………………………………… Page 31Appendix A ………………….……………………………………………………………… Page 32Appendix B ………………….……………………………………………………………… Page 44



Due Diligence Report

Objective

To identify problems of the property if the investor wish to acquire the buildings and renovate the building to beacceptable to a 4 stars hotel brand standards.

This due diligence will address 2 concerns which are•Regulations which cover fire and life safety, town planning and building control•Aesthetic and functionality of the existing premises if it to be converted to a 4 stars hotel.

Refer to the documents received from the owner dated 11th Aug 2015, there are several numbers of Building ModificationPermit submissions made to this building to date. This report will not address nor rectify the legal compliance of those

submissions but will conduct the due diligence to the property as it is.


3





Note

According to regulation number 33 issued in 1992 (Appendix B)

Number 49)Any modifications, change of use of high-rise building (higher than 23.00 m) or Extra Large Building (building which has more than 10,000 sqm of GFA) which applied or granted the building permit prior to the issued yearof this regulation, can be exempt and do not require to comply with this regulation.

Number 50)Any building that already have the exemption from the above whether it is under the construction or completed,if there are wishes to modify parts or change of use of the building difference from the approved permit, this canbe done without comply to this regulation provided that

Provide air circulation, electrical and fire protection system according to section 2 item 14, 15, 16, 18, 19, 20, 22,23 24, 25, 25, 26, 27, and 29 and lift system in section 6 item 44(1) (2) and (4)

•No increase in area more than 2% of the original approval.•No increase in height•No increase in ground covered area•No change of building boundary difference from the original approval.

( Translation of section 2 item 29 . There must be access to roof evacuation area which not less than 10 x 10meters and must be connected to fire escape stair)(Translation of section 6 Item 44. High-rise building must provide one fireman lift.

44(1) Fireman lift must stop on every floors and must have special control for the fireman to use duringthe event of fire. Fireman lift can be used as passenger lift during normal circumstances.44(2) There must be fire hose cabinet installed in front of fireman lift.44(4) The traveling time from the ground floor to the top floor must not exceed 1 minute.

4





To meet the objective of this report, we need to make as assumptions of the standard for a 4 stars hotel and identifythe areas that could be their concerns.

It worth mentioned that this due diligence will not address the issue on the interior of this property unless it relates tofire and life safety issues.

Regulations and current zoning

The property is located at 132 Loikroh Road, Changkarn, Muang, Chiangmai, Thailand . According to the current townplanning, it is located under Ministerial Regulation for building control in Chiangmai B.E. 2548 (1) with the followingrestrictions,

•Do not allow to build hotel.•Building height and area shall not exceed 12 m.

According to Ministrial Regulation number 33 issued 1992• To build the building more than 30,000 sqm. of GFA, it needs to road width in the front wider than 18 m.Meters.

It is to the understandings that this property have valid occupancy permit and hotel license despite the facts that it isnon-compliance to the current zoning and regulations.However, if the owner wishes to submit any modification application to the property, usually it does require that thebuilding need to be modify to comply with the current regulations.

The process of building modification application will be handling at the local office and the owner may wish to discuss with the authority prior to any modifications due to the fact that the property as it is not is impossible to modify andcomply to the current regulations.

* Note: (1) กฎกระทรวง กหนดบรเวณหมกอสรง ดัดแปลง หรอเปล ยนกรใชอครบงชนดหรอบงประเภท ในพนท บงสวนในทองท ตบลดอนแกว อเภอแมรม และตบลชงเผอกตบลปตัน ตบลศรภม ตบลชงมอย ตบลชงคลน ตบลหยย และ ตบลปแดด อเภอเมองเชยงใหม จังหวัดเชยงใหม พ.ศ. 2548

5





Building Controls

We can not find the latest building permit drawings that compile all the modifications that were made to the property.However, according to our surveys, there are concerns in term of fire and life safety issues which are the followings There is no setback allow for fire truck to access the site around the property. There seems to be additional area that was built into the fire lane and that will obstruct the fire struck engine to have access around the site.

• There is no fireman lift according to rule no.50, section6, item 44(1), the service lift need to be convert tofireman lift. The fire hose reel must be installed near by the fireman lift.• The access to the fire stairs is less than 1.50 meters.• The west fire stair had been modify and difference than the submission drawings.• There is no emergency lighting at the fire stair.• There is no test valuation of the existing sprinkler system.•One of the fire stairs do not exit directly to the outside.• There is not fire host cabinet provided on each floor.• The fire extinguisher protrudes into the mean of egress.• There is no roof evacuation area provided.

In case that there are future modifications required to this property, it is possible that the local authority require theimprovements of some items listed above and make them comply to the current regulations. If that is the case, there

will be significant cost occur in the renovation process as some items can not be done with normal constructionmethod and it may require the demolition of major structure of the building.However, it is possible that the local authority aware of these issues and will not ask those items to be modified.

6





Building Functionality and Aesthetic

Ground Floor and arrival experience

The arrival experience at the main entry to this property can be improved as it is currently dark and uninviting. The hardscape in front of the building shall be turned into the soft scape with some water features or elements. The unused space at the west of the entry could turn into the landscape area and can be connected to theoutdoor seating area of the main restaurants. The boundary wall to the canal can be improved by the use oftimber screen with proper landscape design along the boundary.

The entry façade shall be cleaned and repair. The window walls on the second floor at the main entry shall be

replaced or covered. The existing stone cladding can be retained and cleaned. There are several wear and tearof the external concrete walls around the podium façade which need to be repaired as well.

There is no façade light provided and the landscape lighting at the entry is poorly lid.

For the secondary entry from the north of the property, the arrival experience is through the small street whichprovides limited visibility. The existing secondary drop-off can be improved by providing proper drop-off canopy. The fire stair, that coming down directly to the entry, can be screened off to provide the better approach. Theexisting façade of the night club on ground floor shall be removed. The stair down to the underground spa shall

be made soften by landscape as they are not functional at the moment.

The entry signage to the parking building shall be located before the entry to prevent the driver accidently passthe entry. The guard house shall be provided with more secure gate of vehicular entry.

7






Guest Room Floors

General concerns on the guest rooms floors are the ceiling height and width of the corridor leading to the firestair. The lowest ceiling height around the lift lobby and corridor can be measure as 2.15 meters which could beunacceptable to some operators. However, it is possible to raise the ceiling height another 300 mm but there will be cost involve in this adjustment.

The guest room ceiling height is 2.55 meters with texture painted under the floor slab. This could also beproblems with some operators which may require the down light in the guestrooms. The finished of floor, wall

and ceiling shall be cleaned and repair. There are problems with sound transmission through the door from thecorridor that need to be considered. The external walls and windows seems to be in good condition. However,there could be problems with sounds omission from the external windows as they are not insulated glass. The maid room seems to be too small to store the cart and other amenities if needed. The location of maidroom are not close to the service elevator which could cause the cross circulation between guests and services. We did not see the emergency lighting at the corridor and this could also be problems as well.

8






Amenities Floors The roof of the banquet hall is now being used as prefunction area and they are on different level from the mainbanquet room. There are 2 fire escape stair at both corners leading down to the 2 floor but they do not havedirect exit to the outside and the width of those stairs are not comply to the regulations. This roof terrace shallbe considered as the GFA of the building as well and we did not see the evidence or the application ofmodification to this area in the record.

Parking Building The ceiling height is at 2.15 at the lowest point under the services which does not comply to the regulations.

We do not have the accurate number of parking but from the physically count, we estimate the parking capacityto be between 250-300 cars which does meet the minimum requirement by law.

9



1. The arrival experience to the property is uninviting.2. No development signage to be seen at pedestrian level before arriving.3. No entry signage / signage to drop off area.

1


GROUND FLOOR PLAN

R

O

2

3

10



4. Fire staircase had been modify and

different from the submission drawing.

5

GROUND FLOOR PLAN

4

5. Dining terrace had been modify toencroach to building setback which isdifferent from the submission drawing.


11



6. Poor maintenance for building façade.

6

GROUND FLOOR PLAN

7. Drop off ceiling is not attractive and welcome.

7


12



8. No proper treatment for building façade at arrival space.

GROUND FLOOR PLAN

8


13



9. Development signage is not outstanding & attractive.

GROUND FLOOR PLAN

9


14



10. Decorative flag poles should be integrated with landscape design.

GROUND FLOOR PLAN

10


15



11. No proper design for landscape at arrival space.

GROUND FLOOR PLAN

11


16



12. No proper design for entry signage to drop off and to car park.

ROUND FLOOR PLAN

12


17



13. Limit visibility for second entry and shop frontage.

GROUND FLOOR PLAN

13


18



14. The secondary drop off can be improved by providing proper canopy.15. The fire staircase can be screened off to provide the better approach.

GROUND FLOOR PLAN

1415


19



16. The existing façade & canopy of nightclub can be removed as they are not

functional at the moment.

GROUND FLOOR PLAN

16


20



17. Fire staircases do not directly connect to ground level which was required by

the fire regulation.

GROUND FLOOR PLAN

17

17


21



18. The stair down to the underground spa and spirit house should be made & soften

by landscape.

GROUND FLOOR PLAN

18


22



19. The guard house should be provided with more security gate of vehicular

entry.

GROUND FLOOR PLAN

19


23



20. Public toilet is too expose and can be easily seen from hotel room.21. Landscape too rigid and dry.

4th FLOOR PLAN

20

21


24



22. Slope & fall of floor has to improve.23. Poor maintenance for feature screen & landscape.

4th FLOOR PLAN

23

22


25



24. Poor maintenance for building façade.

4th FLOOR PLAN

24

24


26



25. Hotel corridor width does not comply the current fire code. (1.5 m. clear width)Fire extinguishers encroach to the corridor space.

TYPICAL FLOOR PLAN

25

25

25

1.45 m.

1.45 m.


27



26. Fire staircase had been modify and different from the submission drawing.Staircase railing does not comply the current fire regulation. (required 1.1 m.)

TYPICAL FLOOR PLAN

26


28



26. No fireman lift which was required by fire regulation. And fire hose reel must beinstalled nearby the fireman lift lobby

TYPICAL FLOOR PLAN

27


29



28. Development signage is rusty and no safety walk way for service.OOF FLOOR PLAN

28


30




Summary

•

This due diligence report considered not complete due to the lack of information from the building owner.

• We do not have the record of the original permit back in 1990 and all the subsequence submissions after that.

• We can not verify the building area received from the owner since there are no drawings supporting thatstatement.

• This building had been modified illegally during the times as we can see the construction are difference fromthe submissions, in this case, external fire stair.

•Any future building modification, can be problematic if the building need to comply with rule number 50 whichis related to fireman lift. However, it had been proved that subsequence modification permit had been approvedeven though they don’t meet this requirement.

31



APPENDIX A


32



Building Permit Information*

No. LicenseNumber

Land Certificate Number Description Construction type Area (sqm.)*

1. 291/2533 2277 , 2280 Hotel – 21 floors New building 37,413.2

Car Park space New building 165 lots 2,475

2. 302/2540 62868, 2280, 2278, 20218-27,42724-5, 44593

Hotel – 4 floors Extension 4,752

3. 315/2540 2276-78, 8299, 13653 Carpark – 4 floors New building NA 5,258.5

4. 556/2545 2276, 2278, 8599, 44593, 13653,94116

Carpark – 4 floors Change of uses NA 1,296

5. 383/2547 20219-20227, 2276-2280, 8299,13653, 94116, 44593, 42725,42724, 40290, 62868

Roof top (4th floor) Change of uses toSwimming pool

1,165

Total approval area* 52,359.70

Development Name : Duangtawan Hotel, ChiangmaiAddress : 132 Loikroh Road, Changkarn, Muang, Chiangmai, Thailand

* Note: All information is referred from the building permit letter

APPENDIX A


33



Building Gross Floor Area*

No. Floor Level Approx. area (SQM)

1. Basement 5,503

2. Ground floor 5,661

3. Mezzanine floor 1 2,965

4. Mezzanine floor 2 2,768

5. 2nd floor 5,430

6. 3rd floor 5,435

7. 4th floor 5,592

8. 5th – 22nd floor 18 floors x 1,472.00 26,496

9. 23rd floor 1,478

10. 24th floor 1,553

Total 62,881

* Note: All areas are estimated from ‘As Built drawing of Fire System Plan‘ (Please refer to Appendix A for verging area)

APPENDIX A


34



Basement Plan

* Note: Areas were counted base on ‘As Built drawing of Fire System Plan‘

APPENDIX A


35



Ground Floor Plan


APPENDIX A


36



Mezzanine 1 Floor Plan


APPENDIX A


37

APPENDIX A



Mezzanine 2 Floor Plan



38

APPENDIX A



2

nd

Floor Plan



39

APPENDIX A



3

rd

Floor Plan



40

APPENDIX A



4

th

Floor Plan



41

APPENDIX A



5

th

22

nd

Floor Plan



42

APPENDIX A



23

rd

24

th

Floor Plan



43



APPENDIX B


44

APPENDIX B



ขอ 49 การกอสราง ดัดแปลงหรอเปล ยนการใชอาคารส งหรออาคารขนาดใหญพเศษท ไดย นคาขออนญตหรอไดรับอนญตตมกฎหมยวดวยกรควบคมอครไวแลวกอนวันท กฎกระทรวงนใชบังคับ ใหไดยกเวนไมตองปฏบัตตมกฎกระทรวงน

ขอ 50 อาคารท ไดรับยกเวนตามขอ 49 ซ งกาลังกอสรางอย หรอไดกอสรางเสรจเรยบรอยแลว ถาประสงคจะขออนญตแกไขแบบแปลนในสวนท ยังไมไดกอสรง หรอจะขออนญตดัดแปลงหรอเปล ยนกรใชอคร หรอแจงกรขอดัดแปลงอครตอเจพนักงนทองถ นและดเนนกรตมมตร 39 ทว แลวแตกรณ ใหผดไปจกท ไดรับอนญต ใหกระทไดและไดรับยกเวนไมตองปฏบัตตมกฎกระทรวงนทังน ภยใตเง อนไขดังตอไปน

(1) จัดใหมระบบระบยอกศ ระบบไฟฟ และระบบป องกันเพลงไหม ตมหมวด 2 ขอ14 ขอ 15 ขอ 16 ขอ 18 ขอ 19 ขอ 20 ขอ 22 ขอ 23 ขอ 24 ขอ 25 ขอ 26 ขอ 27 และ ขอ 29 และระบบลฟต ตมหมวด 6 ขอ 44 (1) (2) และ (4)(2) ไมเปนกรเพ มพ นท อครรวมกันทกชันเกนรอยละสองของพนท อครรวมกันทกชันท ไดรับอนญตไวใน

ครังแรก(3) ไมเปนกรเพ มควมสงของอคร(4) ไมเปนกรเพ มพ นท ปกคลมดน(5) ไมเปนกรเปล ยนตแหนงหรอขอบเขตของอครใหผดไปจกท ไดรับอนญตไวในครังแรก

ขอ 14 อาคารส งหรออาคารขนาดใหญพเศษตองมระบบจายพลังงานไฟฟ าส ารองสาหรับกรณฉกเฉนแยกเปนอสระจกระบบอ น และสมรถทงนไดโดยอัตโนมัตเม อระบบจยไฟฟ ปกตหยดทงนแหลงจยพลังงนไฟฟ สรองสหรับกรณฉ กเฉนตมวรรคหน ง ตองสมรถจยพลังงนไฟฟ ไดเพยงพอตมหลักเกณฑดังตอไปน

(1) จยพลังงนไฟฟ เปนเวลไมนอยกวสองชั วโมงสหรับเคร องหมยแสดงทงฉกเฉนทงเดน หองโถง บันได และระบบสัญญณเตอนเพลงไหม

(2) จยพลังงนไฟฟ ตลอดเวลท ใชงนสหรับลฟตดับเพลง เคร องสบนดับเพลง หองชวยชวตฉกเฉน ระบบส อสร เพ อควมปลอดภัยของสธรณะและกระบวนกรผลตทงอตสหกรรมท จะกอใหเกดอันตรยตอชวตหรอสขภพอนมัยเม อกระแสไฟฟ ขัดของ

ขอ 15 กระแสไฟฟ าท ใชกับลฟตดับเพลงตองตอจากแผงสวตชประธานของอาคารเปนวงจรท แยกเปนอสระจกวงจรทั วไป วงจรไฟฟ สรองสหรับลฟตดับเพลงตองมกรป องกันอันตรยจกเพลงไหมอยงดพอ

ขอ 16 ในอาคารส งหรออาคารขนาดใหญพเศษตองมระบบสัญญาณเต อนเพลงไหมทก

ชัน ระบบสัญญณเตอนเพลงไหมอยงนอยตองประกอบดวย(1) อปกรณสงสัญญณเพ อใหหนไฟท สมรถสงเสยงหรอสัญญณใหคนท อย ในอครไดยนหรอทรบอยงทั วถง(2) อปกรณแจงเหตท มทังระบบแจงเหตอัตโนมัตและระบบแจงเหตท ใชมอเพ อใหอปกรณตม (1) ทงน


45

APPENDIX B



ขอ 19 อาคารส งหรออาคารขนาดใหญพเศษ นอกจากตองมระบบป องกันเพลงไหมตามขอ 18 แลวตองตดตังเคร องดับเพลงแบบมอถอตมชนดและขนดท เหมะสมสหรับดับเพลงท เกดจกประเภทของ วัสดท มในแตละชัน โดยใหมหน งเคร องตอพ นท อครไมเกน 1,000 ตรงเมตร จกระยะไมเกน 45.00 เมตร แตไมนอยกวชันละ1 เคร อง กรตดตังเคร องดับเพลงตม

วรรคหน ง ตองตดตังใหสวนบนสดของตัวเคร องสงจกระดับพ น อครไมเกน 1.50 เมตร ในท มองเหน สมรถอนคแนะนกรใชไดและสมรถเขใชสอยไดโดยสะดวก เคร องดับเพลงแบบมอถอตองมขนดบรรจสรเคมไมนอยกว 4 กโลกรัม

ขอ 20 อาคารส งหรออาคารขนาดใหญพเศษตองจัดใหมระบบดับเพลงอัตโนมัต เชนSPRINKLE SYSTEM หรอระบบอ นท เทยบเท ท สมรถทงนไดดวยตัวเองทันทเม อมเพลงไหม โดยใหสมรถทงนครอบคลมพ นท ทังหมดทกชัน ในกรน ใหแสดงแบบแปลนและรยกรประกอบแบบแปลนของ ระบบดับเพลงอัตโนมัตในแตละชันของอครไวดวย

ขอ 22 อาคารส งตองมบันไดหนไฟจากชันส งสดหรอดาดฟ าส พ นดนอยางนอย 2 บันไดตังอย ในท ท บคคลไมวจะอย ณ จดใดของอครสมรถมถงบันไดหนไฟไดสะดวก แตละบันไดหนไฟตองอย หงกันไมเกน 60.00 เมตร เม อวัดตมแนวทงเดน

ระบบบันไดหนไฟตมวรรคหน งตองแสดงกรคนวณใหเหนว สมรถใชลเลยงบคคลทังหมดในอครออกนอกอครไดภยใน 1 ชั วโมง

ขอ 23 บันไดหนไฟตองทาวัสดทนไฟและไมผกรอน เชน คอนกรตเสรมเหลกเปนตน มความกวางไมนอยกว 90 เซนตเมตร ลกนอนกวงไมนอยกว 22 เซนตเมตร และลกตังสงไมเกน 20 เซนตเมตร มชนพักกวงไมนอยกว 90 เซนตเมตร และมรวบันไดอยงนอยหน งดนหมสรงบันไดหนไฟเปนแบบบันไดเวยน

ขอ 24 บันไดหนไฟและชานพักสวนท อย ภายนอกอาคารตองมผนังดานท บันไดพาดผานเปนผนัง กันไฟ

ขอ 18 อาคารส งหรออาคารขนาดใหญพเศษตองมระบบป องกันเพลงไหมซ งประกอบดวย ระบบทอยน ท เกบนสรอง และหัวรับนดับเพลงดังตอไปน

(1) ทอยนตองเปนโลหะผวเรยบท สมรถทนควมดันใชงนไดไมนอยกว 1.2เมกะปสกลเมตร โดยทอดังกลวตองทดวยสนมันสแดงและตดตังตังแตชันลงสดไปยังชันสงสดของ อคร ระบบทอยนทังหมดตองตอเขกับทอประธนสงน และระบบสงน จกแหลงจยนของอคร และจกหัวรับนดับเพลงนอกอคร(2) ทกชันของอครตองจัดใหมต หัวฉดนดับเพลงท ประกอบดวยหัวตอสยฉดนดับเพลงพรอมสยฉดนดับเพลงขนดเสนผนศนยกลง 25 มลลเมตร (1 น ว) และหัวตอสยฉดน ดับเพลง ชนดหัวตอสวมเรวขนดเสนผนศนยกลง 65 มลลเมตร (2? นว) พรอมทังฝครอบและโซรอยตดไวทก ระยะหงกันไมเกน 64.00 เมตร และเม อใชสยฉดนดับเพลงยวไมเกน30.00 เมตร ตอจกต หัวฉดนดับเพลงแลวสมรถนไปใชดับเพลงในพนท ทังหมดในชันนันได

(3) อครสงตองมท เกบนสรองเพ อใชเฉพะในกรดับเพลงและตองมระบบสงน ท มควมดันต สดท หัวตอสยฉดนดับเพลงท ชันสงสดไมนอยกว 0.45 เมกะปสกลเมตร แตไมเกน 0.7 เมกะปสกลเมตร ดวยอัตรกรไหล 30 ลตรตอวนท โดยใหมประตน ปดเปดและประตน กันนไหล กลับอัตโนมัตดวย(4) หัวรับน ดับเพลงท ตดตังภยนอกอครตองเปนชนดขอตอสวมเรวขนดเสนผนศนยกลง 65 มลลเมตร (2? นว) ท สมรถรับนจกรถดับเพลงท มขอตอสวมเรวแบบมเข ยวขนดเสนผนศนย กลง 65 มลลเมตร (2? น ว) ท หัวรับนดับเพลงตองมฝปดเปดท มโซรอยตดไวดวยระบบทอยนทกชด ตองมหัวรับนดับเพลงนอกอครหน งหัวในท ท พนักงนดับเพลงเขถงไดโดยสะดวกรวดเรวท สด และให อย ใกลหัวทอดับเพลงสธรณะมกท สด บรเวณใกลหัวรับนดับเพลงนอกอครตองมขอควมเขยนดวยสสะทอนแสงว “หัวรับนดับเพลง”(5) ปรมณกรสงจยนสรองตองมปรมณกรจยไมนอยกว 30 ลตรตอวนท สหรับทอยนทอแรก และไมนอยกว 15 ลตรตอวนท สหรับทอยนแตละทอท เพ มข นในอครหลังเดยวกัน แตรวมแลวไมจเปนตองมกกว 95 ลตรตอวนท และสมรถสงจยนสรองไดเปนเวลไมนอยกว 30 นท


46

APPENDIX B



หมวด 6ระบบลฟต

ขอ 44 อาคารส งตองมลฟตดับเพลงอยางนอยหน งชด ซ งมรายละเอยดอยางนอย

ดังตอไปน (1) ลฟตดับเพลงตองจอดไดทกชันของอคร และตองมระบบควบคมพเศษสหรับพนักงนดับเพลงใชขณะเกดเพลงไหมโดยเฉพะ(2) บรเวณหองโถงหนลฟตดับเพลงทกชันตองตดตังต สยฉดน ดับเพลงหรอหัวตอสยฉดนดับเพลงและอปกรณดับเพลงอ น ๆ(4) ระยะเวลในกรเคล อนท อยงตอเน องของลฟตดับเพลงระหวงชันลงสดกับชันบนสดของอครตองไมเกนหน งนททังนในเวลปกตลฟตดับเพลงสมรถใชเปนลฟตโดยสรได(ขอ 44 “(3)” แกไขเพมเตมโดยกฎกระทรวง ฉบับท 50 (พ.ศ. 2540)ฯ)

ขอ 25 บันไดหนไฟท อย ภายในอาคาร ตองมอากาศถายเทจากนอกอาคารได แตละชันตองมชองระบยอกศท มพ นท รวมกันไมนอยกว 1.4 ตรงเมตร เปดส ภยนอกอครไดหรอมระบบอัดลมภยในชองบันไดหนไฟท มควมดันลมขณะใชงนไมนอยกว 3.86 ปสกลเมตร ท ทงนไดโดยอัตโนมัตเม อเกดเพลงไหม และบันไดหนไฟท ลงส พ นของอครนันตองอย ใน

ตแหนงท สมรถออกส ภยนอกไดโดย 13 สะดวก (“ขอ 25” แกไขเพมเตมโดยกฎกระทรวงฉบับท 50 (พ.ศ. 2540)ฯ)

ขอ 26 บันไดหนไฟท อย ภายในอาคารตองมผนังกันไฟโดยรอบ ยกเวนชองระบายอากาศและตองมแสงสวงจกระบบไฟฟ ฉกเฉนใหมองเหนชองทงไดขณะเพลงไหม และมป ยบอกชันและป ยบอกทงหนไฟท ดนในและดนนอกของประตหนไฟทกชันดวยตัวอักษรท สมรถมองเหนไดชัดเจน โดยตัวอักษรตองมขนดไมเลกกว 10 เซนตเมตร

ขอ 27 ประต หนไฟตองทาดวยวัสดทนไฟ เปนบานเปดชนดผลักออกส ภายนอกพรอม

ตดตังอปกรณชนดท บังคับใหบนประตปดไดเอง มควมกวงสทธไมนอยกว 90 เซนตเมตร สงไมนอยกว 1.90 เมตร และตองสมรถเปดออกไดโดยสะดวกตลอดเวล ประตหรอทงออกส บันไดหนไฟตองไมมชันหรอธรณประตหรอขอบกัน

ขอ 29 อาคารส งตองมดาดฟ าและมพนท บนดาดฟ าขนาดกวาง ยาว ดานละไมนอยกวา10.00 เมตร เปนท โลงและวงเพ อใชเปนทงหนไฟทงอกศได และตองจัดใหมทงหนไฟบนชันดดฟ ท จะนไปส บันไดหนไฟไดสะดวกทกบันได รวมทังจัดใหมอปกรณเคร องชวยในกรหนไฟจกอครลงส พ นดนได โดยปลอดภัยดวย (“ขอ 29” แกไขเพมเตมโดยกฎกระทรวง ฉบับท 50(พ.ศ. 2540)ฯ)


due deligence report

Documents