dự án hưng phát silver star, hotline: 0906.369.690

Q&A DỰ ÁN

10 lý do khách hàng chọn mua căn hộ Hƣng Phát Silver Star:

1. Vị trí đắc địa tại trung tâm Nam Sài Gòn với hệ thống đường giao thông huyết

mạch (Nguyễn Văn Linh-Nguyễn Hữu Thọ), metro (tuyến số 4).

2. Chất lượng căn hộ cao cấp tương ứng với các vật liệu đang sử dụng trong các

căn hộ cao cấp tại TPHCM, thiết bị bàn giao cao cấp: TOTO (Nhật), Malloca …

3. Nằm giữa các đô thị lớn: Phú Mỹ Hưng, Khu Him lam – Sunrise, SC Vivocity,

Dragon City với hệ thống tiện ích y tế, thương mại, trường quốc tế … dày đặc.

4. Giá rẻ hơn khu vực từ 10-15%.

5. Đầu tư cho thuê dễ dàng với tỷ suất lợi nhuận cao.

6. Chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực mạnh (đã bàn giao căn hộ Hưng Phát 1).

7. Nhiều tiện ích phục vụ cư dân: hồ bơi, trung tâm thương mại 3 tầng đầy đủ tiện

ích: nhà hàng, siêu thị, gym, spa, café … nhà trẻ, công viên cây xanh.

8. Thiết kế căn hộ tối ưu diện tích sử dụng cho khách hàng; trên 90% căn hộ có

balcon;100% phòng ngủ đều có gió, ánh sáng tiết kiệm năng lượng.

9. Có 4 phương thức thanh toán linh hoạt cho khách hàng.

10. Ngân hàng BIDV, Vietcombank … cho vay đến 70% giá trị căn hộ.

I. CHỦ ĐẦU TƢ

1. Thông tin chủ đầu tư?

Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.

Trụ sở: 9A Hùng Vương, P4, Q5, TP HCM.

VPGD: Tầng 15 khu D cao ốc Hưng Phát, đường Lê Văn Lương, xã Phước

Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM.

2. Các lĩnh vực kinh doanh chính:

Sản xuất các loại đá ốp lát cao cấp Marble & Granite.

Phát triển các dự án bất động sản.

3. Các dự án Hưng Lộc Phát đang phát triển:

Khu đô thị/ khu căn hộ Quận/Huyện Số lượng Tình trạng

- Cao ốc Hưng Phát Nhà Bè 354 căn hộ Đang bàn giao sổ

- Cao ốc Hưng Phát - Silver Star Nhà Bè 447 căn hộ Đang triển khai

- Cao ốc Hưng Phát – Golden Star Q7 ~ 470 căn

hộ Sắp triển khai

- Cao ốc Hưng Phát – Blue Star Q7 ~ 1450 căn


- Cao ốc Hưng Phát – Green Star Q7 ~ 1050 căn


II. THÔNG TIN DỰ ÁN:

1. Vị trí - Qui mô dự án:

Vị trí: đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM.

Qui mô dự án 8.956 m2 gồm:

3 block căn hộ 447 căn

Block A: 205 căn (24 tầng)

Block B: 144 căn (21 tầng)

Block C: 98 căn (16 tầng)

Khu thương mại 3 tầng (tầng 1-3 và 1 phần tầng 5): 8.022 m2.

Tổng diện tích để xe (tầng hầm, trệt, ngoài trời): 8.437 m2

Diện tích cây xanh toàn dự án (tầng trệt, tầng 2, tầng 5): 3.444 m2

Giới hạn quy hoạch:

Phía Đông: giáp mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ.

Phía Tây: giáp KDC Làng đại học.

Phía Nam: giáp KDC Làng đại học.

Phí Bắc: giáp KDC hiện hữu.

2. Địa chỉ nhà mẫu:

Dự án Cao ốc Hưng Phát đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà

Bè, TPHCM.

3. Các tuyến giao thông:

Đường bộ: đường Nguyễn Hữu Thọ (trục Bắc Nam), đường Nguyễn Văn

Linh kết nối giao thông thuận lợi với các vùng khác thông qua đường vành

đai trong (cầu Phú Mỹ) và cao tốc Trung lương.

Đường sắt: tuyến số 4 (tuyến metro Bắc Nam nối từ Bình Dương đến cảng

Hiệp Phước).

4. Slogan dự án:

Silver Star – Nơi cuộc sống thăng hoa.

5. Giá trị vượt trội của dự án

Chất lượng nhà ở cao cấp, vật liệu vượt trội với các sản phẩm cùng phân

khúc (thiết bị vệ sinh cao cấp TOTO, bếp Maloca, ...)

Tiện ích đồng bộ với trung tâm thương mại, nhà trẻ, mầm non, siêu thị,

gym, spa …

Hồ bơi

Môi trường sống xanh sạch với diện tích cây xanh rộng khắp dự án.

Thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian mang lại diện tích sử dụng

tối ưu trong căn hộ.

An toàn, an ninh 24/7.

6. Các đơn vị tham gia dự án:

Đơn vị thi công xây dựng phần hầm: CC1

Đơn vị thi công xây dựng phần thân:

Đơn vị thiết kế: Công ty CP tư vấn xây dựng đầu tư Dinh Phát.

Đơn vị phân phối: Sàn giao dịch BĐS Sao Việt.

7. Tiến độ xây dựng dự án:

Thời gian bàn giao căn hộ: quý III/2017.

III. PHÁP LÝ – HỒ SƠ DỰ ÁN:

1. Hợp đồng mẫu và các phụ lục: (chưa ban hành).

2. Hình thức sở hữu?

Căn hộ: Sở hữu lâu dài

3. Thời gian ra sổ hồng:

Thời gian bàn giao sổ hồng phụ thuộc vào cơ quan nhà nước, Chủ Đầu Tư

sẽ nỗ lực tối đa để ra sổ sớm nhất có thể. Thời gian dự kiến 01 năm kể từ

ngày ban giao (Hiện tại Cao Ốc Hưng Phát 1 đang bàn giao sổ hồng cho

KH sau 1 năm kể từ ngày bàn giao căn hộ)

4. Qui định sở hữu cho người nước ngoài và việt kiều mua căn hộ:

Theo luật (Yes!!! The Foreigner can own property in Viet Nam)

5. Qui định chuyển nhượng:

Được chuyển nhượng Hợp đồng đặt cọc, không tính phí giai đoạn đầu cho

đến ngày ra HĐMB căn hộ.

Sau khi ký HĐMB vẫn được chuyển nhượng nhưng phải tuân thủ theo quy

định của pháp luật về chuyển nhượng Hợp Đồng Mua Bán (qua công

chứng, đóng thuế …) tại thời điểm chuyển nhượng và chủ đầu tư sẽ hỗ trợ

thủ tục pháp luật yêu cầu chủ đầu tư thực hiện.

IV. TIỆN ÍCH DỰ ÁN:

1. Tiện ích thuộc dự án:

Trung tâm thương mại 3 tầng (tầng 1-3 và 1 phần tầng 5): 8.022 m2

Siêu thị mini.

Khu nhà hàng - cafe.

Phòng tập Gym – Spa.

Hồ bơi giữa 02 block.

Nhà trẻ - mầm non.

Công viên cây xanh trước dự án.

Nhà sinh hoạt cộng đồng.

An ninh 24/7 với hệ thống thang máy thẻ từ.

Bãi đỗ xe rộng rãi (tầng hầm, trệt, ngoài trời): 8.437 m2

2. Tiện ích khu vực:

Giao thông: - Tuyến metro số 4 trục Bắc Nam từ cầu Bến Cát- Gò Vấp đến

cảng Hiệp Phước dài hơn 39km đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12,

Gò Vấp, Tân Bình, Phú Nhuận và Nhà Bè.

- Trục đường thương mại Nguyễn Hữu Thọ trọng yếu kết nối

khu Nam Sài Gòn - Phú Mỹ Hưng với trung tâm thành phố.

- Trục đường Nguyễn Văn Linh kết nối đường cao tốc Long

Thành Dầu Giây - khu Nam Sài Gòn - Phú Mỹ Hưng – cao tốc

Trung Lương.

Y tế: BV Pháp Việt (FV), BV Tâm Đức, BV Nhà Bè, BV Q7.

Giáo dục: Trường ĐH (RMIT; Tôn Đức Thắng; Cảnh Sát Nhân Dân,

Marketing; Gia Định … ),

- Trường quốc tế (Nam Sài Gòn (SSIS)– PMH; Vstar – khu

Him Lam; cụm trườn quốc tế Đài Bắc-Hàn Quốc-Nhật Bản

đường Tân Phú – PMH; Việt Úc – PHM; Canada - PMH;

Singapore – Trung Sơn; Anglophone British Curriculum

International School (ABCIS) – Trung Sơn; Bắc Mỹ - Trung

Sơn).

Thƣơng mại: Khu phức hợp Vivo City; Khu Hồ Bán Nguyệt Phú Mỹ

Hưng (Crescent Mall); Lotte Mart; Coop Mart; Parkson …)

Giải trí: Khu vui chơi giải trí giáo dục hướng nghiệp trẻ em VIETTOPIA

(Him Lam); Công viên giải trí cầu Ánh Sao; Lotte Cinema; CGV Cinema

(Parkson, Crescent Mall và SC Vivo City) …

V. THÔNG TIN SẢN PHẨM:

1. Phân loại diện tích:

BẢNG DIỆN TÍCH

Loại

căn

2 PN

Diện

tích

tim

tƣờng

Diện

tích

thông

thủy

Loại

căn

3 PN

Diện

tích

tim

tƣờng

Diện

tích

thông

thủy

B1a 74.41 70.79 A1 91.40 87.20

B1b 77.23 73.85 A2 105.28 100.95

B1c 79.88 76.04 A3 106.35 101.96

B2a 74.94 71.41

B2b 75.09 71.56

B2c 79.91 76.24

B2d 74.22 70.72

B3 66.43 62.79

B4a 73.82 70.04

B4b 74.77 70.99

B5a 78.93 74.61

B5b 77.41 73.09

B6 75.62 71.60

B7 74.49 70.89

2. Phân loại sản phẩm và điểm nhấn cho KH:

Căn hộ 2 PN: thiết kết căn hộ hầu hết có balcon thoáng mát, diện tích sử

dụng vừa phải từ 62-70m2

100% phòng ngủ, phòng khách đều có view thoáng mát, đầy đủ ánh sáng và

gió (tiết kiệm năng lượng).

3. Bàn giao căn hộ:

Bàn giao đầy đủ thiết bị vệ sinh TOTO (Xuất xứ Nhật Bản).

Thiết bị bếp: tủ bếp trên, bếp và máy hút mùi Malloca, bồn rửa.

Không bàn giao thô (nhằm đảm bảo môi trường sống đẳng cấp cho cư dân,

tránh tình trạng liên tục hoàn thiện xây dựng của của các căn hộ trong tòa

nhà).

Đập thông tường: tùy căn, tùy vị trí, nếu không ảnh hưởng đến kết cấu tòa

nhà và phải được sự đồng ý của Chủ Đầu Tư, đồng thời cam kết thi công

hoàn thiện sớm, để không ảnh hưởng đến cư dân xung quanh.

4. Thông số kỹ thuật:

Độ cao trần căn hộ: 2,8m (thông thủy), cao trần 3,15m

Hành lang căn hộ: 1.6 m

Hành lang thang máy: 2.4 m

Rác: Có phòng thu gom rác ở mỗi tầng và theo giờ trong ngày.

Gas: không dùng gas, CĐT trang bị bếp từ cho từng căn hộ. Nếu dùng gas

thì dùng gas bình.

VI. PHƢƠNG THỨC THANH TOÁN VÀ CÁC KHOẢN PHÍ:

1. Phương thức 1: Phương thức thanh toán chuẩn:

Đợt Nội dung Tỷ lệ

Cọc giữ chỗ 20.000.000 đồng/căn

Đợt 1 Ký hợp đồng đặt cọc 10% (không bao gồm VAT)

Đợt 2 Ký HĐMB (xong móng) 10%

Đợt 3 3 tháng sau đợt 2 - Khi đổ bê tông sàn 3 10%

Đợt 4 6 tháng sau đợt 2 -Khi đổ bê tông sàn 9 10%


Đợt 6 12 tháng sau đợt 2 -Khi cất nóc căn hộ 10%

Đợt 7 15 tháng sau đợt 2 -Hoàn thiện tầng 6 10%

Đợt 8 Giao nhà 25%+2% phí bảo trì

Đợt 9 Thông báo nhận sổ 5%

2. Phương thức thanh toán 2: ký HĐMB đóng 70% (giảm giá 3.9%):







3. Phương thức thanh toán 3: ký HĐMB đóng 95% (giảm giá 8%):





Đợt 3 Giao nhà 2% phí bảo trì


4. Phương thức thanh toán 4: đóng 55% nhận nhà, phần còn lại thanh

toán 1 năm (tăng giá 3.9%)





Đợt 3 3 tháng sau đợt 2 - Khi đổ bê tông sàn 1 5%


Đợt 5 9 tháng sau đợt 2 -Khi cất nóc căn hộ 5%

Đợt 6 12 tháng sau đợt 2 -Hoàn thiện sàn 6 5%

Đợt 7 15 tháng sau đợt 2 -Hoàn thiện tầng 12 5%


Đợt 9 3 tháng sau đợt 8 10%





5. Phí quản lý:

Phí quản lý bao gồm 4.500/m2 (thông thủy):

Phí sử dụng hồ bơi và hệ thống sân tập thể thao ngoài trời.

Dịch vụ bảo vệ 24/7.

Phí dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng.

Thu nhặt – xử lý rác và bảo tồn cảnh quan.

Hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN.

Phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước; thu

và thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối với tài

sản chung và tiện ích công cộng chung.

Phí kiểm tra sổ sách.

Phí chăm sóc công viên cây xanh.

6. Phí bảo trì 2%:

Đối với căn hộ Quỹ bảo trì là 2% tính trên giá bán căn hộ chưa VAT; Thu

Quỹ bảo trì nhằm mục đích cấp kinh phí thanh toán những chi phí phục vụ

các việc sửa chữa lớn, duy tu – thay thế - lắp đặt – nâng cấp hạ tầng cơ sở,

hoặc những sửa chữa khác của phần diện tích chung, công trình tiện tích

thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của Khu Căn Hộ và Dự Án không

thuộc phạm vi bảo hành.

7. Phí đậu xe:

Xe máy: 70.000/tháng (xe số); 80.000/tháng (xe ga)

Xe oto: 800.000/tháng (4-7 chỗ), 1.000.000/tháng (12 chỗ)

VII. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG:

(File đính kèm)

VIII. BẢNG GIÁ:

(File đính kèm)

IX. NGÂN HÀNG HỖ TRỢ

BIDV, Vietcombank

1. BIDV: (bảo lãnh)

Nhân sự phụ trách:

2. Vietcombank:

Nhân sự phụ trách:

X. CÁC QUI TRÌNH:

1. Qui trình tham quan nhà mẫu:

Đón khách hàng từ 8h00 đến 18h00 hàng ngày.

Giới thiệu khách hàng sơ lược trước khi xem nhà mẫu để có cảm nhận tốt hơn.

Khi xem nhà mẫu lưu ý đăng ký KH tại sổ trực nhà mẫu (bao gồm họ tên khách

hàng, 4 số điện thoại cuối, nhân tiếp khách, công ty), để gọn giày dép, giữ gìn vệ

sinh nhà mẫu, không ngồi lên hiện vật.

Hướng dẫn khách hàng quay lại sàn để tư vấn và xem vật liệu mẫu.

(Lưu ý tư vấn vật liệu bàn giao cho khách hàng theo phụ lục vật liệu đính kèm Hợp

đồng)

2. Nhân sự phụ trách:

Admin quản lý rổ hàng : Ms Ngọc (0909 451 610- 0902 791 610)

Hỗ trợ khách hàng xem nhà mẫu : Liên hệ reception nhà mẫu và nhân viên

trực.

Hỗ trợ sàn các thông tin chính sách : Ms Thảo (0932 12 14 14)

3. Qui trình book tư vấn:

Book tư vấn với admin. Thời gian book tư vấn được tính trong vòng 02 tiếng

(thời gian tính 02 tiếng từ 8h00 đến 20h00 hàng ngày). Sau 02 tiếng mà chưa

báo xác nhận cọc thì mặc định người khác sẽ được book căn.

Trong trường hợp có khách hàng muốn cọc căn đó thì người book tư vấn chỉ

được giữ tối đa 30 phút.

4. Qui trình cọc:

Bước 1 : Book cọc với admin bằng sms và đợi admin xác nhận cọc.

Bước 2 : Ghi biên nhận cọc và thu tiền 20 triệu/căn.

Bước 3 : Nộp tiền trong vòng 24h (nếu là đơn vị sàn liên kết).

Bước 4 : Hẹn khách hàng ngày ký Hợp đồng cọc (trong vòng 7-10 ngày kể

từ ngày đặt cọc). Lưu ý các trường hợp KH cần ký HĐ cọc sớm phải báo

admin để hỗ trợ.

5. Qui trình cọc:

Bước 1 : Book cọc với admin bằng sms và đợi admin xác nhận cọc.

Bước 2 : Ghi biên nhận cọc và thu tiền 20 triệu/căn.

Bước 3 : Nộp tiền trong vòng 24h (nếu là đơn vị sàn liên kết).

Bước 4 : Hẹn khách hàng ngày ký Hợp đồng cọc (trong vòng 7-10 ngày kể

từ ngày đặt cọc). Lưu ý các trường hợp KH cần ký HĐ cọc sớm phải báo

admin để hỗ trợ.

6. Qui trình trùng khách hàng:

Ưu tiên nhân viên các sàn tư thỏa thuận.

Trường hợp không thỏa thuận thì tỷ lệ phí được chia 30: 70 (bên chốt khách

hàng cọc được 70%, bên dẫn khách hàng tham quan nhà mẫu trước được 30%).

Thời gian được tính trong vòng 01 tháng kể từ ngày khách hàng tham quan nhà

mẫu.

Sau 1 tuần kể từ ngày KH cọc sẽ không giải quyết trường hợp trùng khách

hàng.

dự án hưng phát silver star, hotline: 0906.369.690

Real Estate