1

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA

CÔNG TY THẢO THỌ QUYẾN – INVENCO

HỒ SƠ ĐẦU TƢ

DỰ ÁN DU LỊCH SINH THÁI BIỂN

TIẾN THANH

Hà nội, tháng 4/2011

2

DỰ ÁN TIẾN THANH - KHU DU LỊCH SINH THÁI NGHỈ DƢỠNG BIỂN

LỚN NHẤT TẠI MIỀN BẮC

1. Tóm tắt dự án

Ý tƣởng đầu tƣ và kinh doanh

Tiến Thanh là một khu sinh thái nghỉ dưỡng biển đa chức năng đạt tiêu chuẩn cao:

du lịch tắm biển, nghỉ dưỡng, du lịch văn hóa và tâm linh, chữa bệnh và phục hồi sức

khỏe theo phương thức đông tây y kết hợp, chăm sóc sức khỏe và sắc đẹp, du lịch sự kiện

v.v… Tiến Thanh chủ yếu tập trung khai thác thị trường trên 40 triệu người Miền Bắc

Việt Nam đang bị lãng quên trong con mắt các nhà đầu tư về du lịch.

Dự án Tiến Thanh có ý tưởng là phát triển một khu công nghiệp xanh không khói,

góp phần đưa Khu đô thị Du lịch sinh thái nghỉ dưỡng biển Hoằng Hóa trở thành một

trung tâm du lịch biển dẫn đầu ở miền Bắc Việt Nam. Với các biệt thự, nhà nghỉ

(bungalow), căn hộ sang trọng cùng những dịch vụ giải trí công cộng hấp dẫn và hiện đại.

Dự án Tiến Thanh nỗ lực đáp ứng các yêu cầu của quý khách hàng muốn tìm mua hoặc

thuê lại, nhằm tận hưởng cảm giác thanh bình trên một bãi biển thơ mộng mang phong

cách phương Đông hiện đại.

Sau khi hoàn thành hạ tầng, 80% diện tích có thể được chuyển giao cho các nhà

đầu tư thứ cấp cùng tham gia đầu tư (chuyển nhượng hoặc cho thuê theo quy định của

pháp luật) bất động sản du lịch hoặc kinh doanh du lịch. Ngoài ra dự án có thể đầu tư xây

dựng rồi chuyển giao/cho thuê căn hộ, villa nghỉ dưỡng, các nhà hàng, các cơ sở dịch vụ

chung cho các nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh. Người tiêu dung cũng có thể nhận chuyển

nhượng lại toàn bộ hoặc từng phần theo phương án “sở hữu đồng kinh doanh” các biệt

thự, nhà nghỉ (bungalow), căn hộ cao cấp, khách sạn, cùng những dịch vụ giải trí công

cộng hấp dẫn và hiện đại để vừa sử dụng, vừa tham gia kinh doanh.

1.1. Địa điểm

Dự án Tiến Thanh nằm ở xã Hoằng Tiến – Hoằng Thanh, huyện Hằng Hóa, tỉnh

Thanh Hóa, cách Hà Nội 150km, cách Quốc lộ 1 là 15km và cách thành phố Thanh Hóa

20km (gần hơn so với Sầm Sơn 30km). Bãi biển Hoằng Hóa hiện là bãi tắm biển gần Hà

Nội hơn cả so với khu du lịch biển khác, được đánh giá lớn nhất, đẹp nhất, còn hoang sơ

nhất miền Bắc nước ta.

1.2. Điều kiện thiên nhiên môi trƣờng, văn hóa xã hội, tính liên vùng

- Bãi biển Hoằng Hóa, Thanh Hóa là một bãi biển mới phát hiện được đánh giá

đẹp nhất, lớn nhất (12km) và hoang sơ nhất ở miền Bắc Việt Nam. Với độ thoải 2%, khi

thủy triều xuống chiều ngang bãi biển rộng khoảng gần 200m.

- Số giờ nắng 1678h/năm, bão lớn trên cấp 9 tần suất 1/100, nước biển trong và

chất lượng hơn Sầm Sơn rất nhiều, ít bị lắng đọng phù sa so với Sầm Sơn, ô tô có thể đi

dưới bãi biển như ở Trà Cổ. Bãi hình thành các đụn cát bay như bãi biển ở miền Trung

Việt Nam.

3

- Đây là khu vực hoang sơ, khí hậu trong lành, có nguồn cung cấp dồi dào các thực

phẩm và hải sản sạch với giá cả hợp lý.

- Tuyến du lịch chính của miền Bắc Việt Nam về văn hóa lịch sử kết nối các cố đô

Việt Nam: Thăng Long - Hoa Lư - Thành nhà Hồ - Lam Kinh.

- Cũng là tuyến du lịch sinh thái gắn kết vùng đồng bằng, vùng núi đá vôi ngập

nước Ninh Bình với các bãi tắm biển thơ mộng của Thanh Hóa, gắn kết các khu bảo tồn

thiên nhiên nổi tiếng như Cúc Phương (Ninh Bình), Pù Luông (Thanh Hóa) v.v…

- Hoằng Hóa cũng giàu tài nguyên văn hóa, là quê hương của Trạng Quỳnh, nhân

vật hài nổi tiếng nhất trong lịch sử Việt Nam.

1.3. Giới thiệu chung về dự án

- Dự án Tiến Thanh rộng 26.7 ha, dài gần 1,1 km bờ biển riêng biệt là trung tâm

của khu đô thị du lịch sinh thái biển Hải Tiến với 430 ha quy hoạch hoàn toàn mới cho thị

trường miền Bắc Việt Nam với 40 triệu dân đang rất thiếu các khu du lịch nghỉ dưỡng

biển có chất lượng.

- Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng biển Hoằng Hóa có quy mô lớn nhất miền Bắc

Việt Nam trong tương lai.

- Toàn bộ khu nghỉ dưỡng Tiến Thanh rộng 26.7ha, bãi biển cát trắng mịn, làn

nước trong xanh. Tiến Thanh là một khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng biển tổng hợp

được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp với 102 biệt thự, 5 khu nhà sàn hiện đại , sang

trọng hạng VIP, 10 khách sạn cao tầng, 33 khách sạn thấp tầng dạng biệt thự song lập,

đơn lập và khách sạn 3 sao cùng những dịch vụ giải trí công cộng hấp dẫn bao gồm khu

Spa nhiệt đới, các nhà hàng cao cấp, khép kín, câu lạc bộ sức khỏe và khu thể thao, nhiều

tiện nghi giải trí khác trên một bãi biển thơ mộng mang phong cách của phương Đông

hiện đại.

- Đặc điểm: Khu du lịch nghỉ dưỡng biển đa năng Tiến Thanh ngoài diện tích dành

cho công viên, quảng trường hơn 2ha, dự án được chia làm 3 khu chính A, B, C. Khu biệt

thự nghỉ dưỡng và khách sạn thấp tầng kiểu biệt thự riêng biệt (khu A), khu khách sạn

cao tầng (khu B), và khu resort (Khu C) để bảo đảm tính sinh thái, diện tích xây dựng tại

đây tối đa là 40%. Dự án dành riêng 13,6 ha đất cho giao thông công cộng, giao thông nội

khu A và B, khu đất dịch vụ, vui chơi giải trí, resort và công viên cây xanh v.v…

A: Khu trung tâm khách sạn chung cư nghỉ dưỡng cao tầng 5 ha.

B: Khu villa nghỉ dưỡng, khách sạn thấp rầng và bungalow 14 ha.

C: Đất dịch vụ, quảng trường và công viên cây xanh ven biển 5,5 ha.

D: Khu resort cao cấp 11 ha.

- Đã hoàn thành các thủ tục đầu tư, đã giải phóng xong 100% mặt bằng, đã trồng

cây xanh trên các diện tích sau khi được cải tạo và xây xong 1800m tường rào bao quanh,

đảm bảo an ninh tuyệt đối cho dự án.

- Đã nộp đầy đủ các khoản tiền đất trong suốt thời gian thực hiện dự án.

4

- Các công trình hạ tầng ngoài hàng rào do địa phương có trách nhiệm đầu tư bằng

nguồn vốn địa phương: Quyết định số 1214 của chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa về

việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình đường giao thông ngã tư Goòng (thị trấn

huyện Hằng Hóa) tới khu du lịch sinh thái biển dài 8,5 km ký ngày 11/8/2005, hệ thống

đường xá làm mới 3 km, bắc hai cầu đã khánh thành năm 2009.

Văn bản số 47 của Công ty Điện lực I, Điện lực Thanh Hóa về công trình cấp điện

cho khu du lịch sinh thái biển. Riêng dự án thoát nước cho 5 xã vùng biển và hệ thống sử

lý nước thải đang được lập nghiên cứu khả thi.

Hiện nay, phần điện của dự án Tiến Thanh đã được hoàn thiện, kéo dây, đóng điện

và có thể đưa vào sử dụng cho các hạng mục.

2. Phƣơng thức đầu tƣ:

- Nhận chuyển nhượng từng phần (Villa, Bungalow, căn hộ nghỉ dưỡng .v.v…) đất

xây resort, khách sạn thấp tầng hoặc khách sạn cao tầng tại khu trung tâm theo quy định

của pháp luật.

- Liên doanh với dự án theo phương thức sở hữu đồng kinh doanh.

- Đầu tư tài chính chia lãi theo thỏa thuận.

2.1. Hình thức đầu tƣ bán chuyên nghiệp

Theo quy hoạch được duyệt, dự án dành 5 ha để xây biệt thự song lập và đơn lập,

với diện tích từ 300-500m2/căn (có thể điều chỉnh tùy theo). Các biệt thự xây theo các

mẫu kiến trúc bên trong thống nhất để tiện việc cùng kinh doanh, ngoại thất có thể thay

đổi cho hợp với phong thủy của chủ đầu tư. Có nhiều mẫu để các nhà đầu tư lựa chọn,

trong đó có khu biệt thự nhà sàn mang dáng dấp của một cung điện.

Ngoài ra, khu vực các lô đất ven biển cũng được xây dựng là các khách sạn thấp

tầng từ 2 sao trở lên hoặc các khách sạn kiểu biệt thự với các loại hình dịch vụ lưu trú và

nghỉ dưỡng.

Chung cư nghỉ dưỡng cao cấp có các căn hộ đơn (studio) hoặc căn hộ nghỉ dưỡng

diện tích từ 50-60 m2. Các nhà đầu tư bán chuyên nghiệp có thể đặt mua theo giá gốc

(tham gia góp vốn xây dựng theo phương án công khai) hoặc mua lại căn hộ sau khi tòa

nhà khánh thành. Nhà đầu tư có thể tham gia chương trình sở hữu đồng kinh doanh với

dự án, sẽ không mất phí quản lý mà còn có thu nhập hàng tháng.

2.2. Hình thức đầu tƣ chuyên nghiệp

Khu du lịch Tiến Thanh sẽ tạo điều kiện tốt nhất để các nhà đầu tư chuyên đề về

du lịch có thể tham gia đầu tư các dự án Resort, khách sạn, chung cư nghỉ dưỡng, nhà

hàng, khu vui chơi giải trí trên biển và trên bờ theo chương trình chung của dự án theo

phương thức cho thuê lại đất, liên doanh liên kết. Dự án cùng sẵn sàng liên doanh với các

nhà đầu tư tài chính.

Sau khi xây dựng, dự án và các nhà đầu tư thứ phát có nhiều hạng mục có thể cho

các nhà kinh doanh thuê lại hoặc thuê các nhà quản lý để vận hành các hạng mục dịch vụ

của dự án.

5

Hình ảnh của dự án

Bãi biển Tiến Thanh

Bãi biển Tiến Thanh

6

Ts. Lê Xuân Thảo – Chủ tịch HĐQT công ty INVENCO phát biểu tại Lễ khởi công

khách sạn 3 sao Ánh Phƣơng – Khu du lịch sinh thái Tiến Thanh

7

Khu biệt thự nhà sàn đang thi công - hoàn thiện

Biệt thự nghỉ dƣỡng

8

Biệt thự nhà sàn khu resort

9

Phối cảnh chung

10

HỒ SƠ PHÁP LÝ

Phần chung:

1. Quyết định số 97/2002/QĐ-TTg của Chính Phủ ngày 22/7/2002 phê duyệt chiến

lược phát triển du lịch Việt Nam 2001-2010.

2. Quyết định số 24/2002/QĐ-TTg của Thủ tƣớng Chính phủ ngày 01/02/2002

phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Thanh Hóa thời kỳ

2001 -2010 (điều chỉnh).

3. Quyết định số 1315/QĐ-CT ngày 21/4/2004 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa

về việc ban hành điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh

thái biển Hải Tiến, huyện Hằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

4. Quyết định 1534/QĐ-UBND ngày 11/5/2004 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc

thu hồi đất tại xã Hoằng Tiến và Hoằng Thanh, huyện Hoằng Hoá, giao cho Công

ty TNHH Sở hữu trí tuệ Thảo Thọ Quyến làm chủ đầu tư khu du lịch Tiến Thanh.

5. Quyết định số 2750/QĐ-UBND ngày 14/8/2009 của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh

Hóa về việc Phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh thái biển Hải

Tiến, huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2020.

6. Công văn số 3610/UBND-KTTC ngày 04/9/2007 về việc giải quyết phần kinh

phí đầu tư hạ tầng ngoài hàng rào tại Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến do Nhà

nước đầu tư.

7. Quyết định số 3289/2010/QĐ-UBND ngày 8/11/2010 của UBND huyện Hoằng

Hóa về việc ban hành quy chế tạm thời quản lý hoạt động du lịch tại khu du lịch

sinh thái biển Hải Tiến, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.

8. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền

với đất do UBND tỉnh cấp cho chủ đầu tư.

9. Giấy chứng nhận đầu tƣ số 26 121 000 0011 ngày 21/9/2007

10. Giấy Chứng nhận đăng ký kinh doanh của công ty Sở hữu trí tuệ Thảo Thọ

Quyến (INVENCO) và đăng ký kinh doanh của Chi nhánh công ty Thảo Thọ

Quyến tại Thanh Hóa.

- Bản đồ địa hình huyện Hằng Hóa tỉ lệ 1/25.000

- Bản đồ địa hình khu vực biển Hằng Hóa tỉ lệ 1/500

- Bản đồ quy hoạch giao thông huyện Hằng Hóa tỉ lệ 1/2000

- Các tài liệu về địa chất, khí hậu, thủy văn và sinh thái biển thuộc huyện Hằng Hóa.

11

LIÊN HỆ

Công ty Sở hữu trí tuệ INVENCO

Phòng Dự án – 29 Trƣơng Hán Siêu, Hoàn Kiếm, Hà nội

Tel: 04-38228595 (ext 104)/0913 212 967/0936 857 667

Email: lexuantrung03@yahoo.com

Chi nhánh công ty INVENCO tại Thanh Hóa/Khu du lịch sinh thái biển

Tiến Thanh/Hải Tiến

Xã Hoằng Tiến, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa

Tel: 0913 223 649/0913 212 967/0936 857 667