!!!PATRIMONIUL!!!§.-1.!Noţiunea-juridică-de-patrimoniu!Denumim!patrimoniu!totalitatea!drepturilor!şi!obligaţiilor!care!au!valoare!economicã,!aparţinând!unei!persoane!.!Din!cuprinsul!definiţiei!se!pot!desprinde!urmãtoarele!idei:!<!patrimoniul!este!compus!dintr<un!activ!şi!un!pasiv!=<!drepturile!care!îl!compun!sunt!patrimoniale=!<!patrimoniul!este!distinct!de!bunurile!care!îl!compun!la!un!moment!dat.!!§.-2.-Elementele-şi-caracterele-juridice-ale-patrimoniului--!Patrimoniul!este!un!compus!între!activ!şi!pasiv.!Activul!patrimonial!este!alcătuit!din!drepturile!patrimoniale,!adică!acelea!care!pot!fi!exprimate!în!bani!(de!exemplu,!dreptul!de!proprietate!asupra!apartamentului,!dreptul!de!a!primi!preţul!asupra!bunului!vândut!etc.)!Pasivul!patrimonial!este!compus!din!datoriile!(obligaţiile,!sarcinile)!care!pot!fi!evaluate!în!bani.!Ele!constau!din!obligaţia!de!a!da,!obligaţia!de!a!face!sau!obligaţia!de!a!nu!face!ceva!ce!ar!fi!putut!face!dacă!titularul!nu!s<ar!fi!obligat!la!abţinere.!Caractere:!1.!Patrimoniul!este!o!universalitate!juridicã=!2.!Unicitatea!patrimoniului!=!3.!Inalienabilitatea!patrimoniului!=!4.!Divizibilitatea!patrimoniului!Pentru!persoanele!fizice!divizibilitatea!patrimoniului!este!prevãzutã!de!lege.!De!exemplu,!cazul!acceptãrii!moştenirii!sub!beneficiu!de!inventar,!cazul!separaţiei!de!patrimonii.-!§.-3.!Funcţiile-patrimoniului!Patrimoniul!prezintã!o!importanţã!practicã!deosebitã!şi!anume:!<!constituie!gajul!general!al!creditorilor!chirografari=!<!explicã!şi!face!posibilã!subrogaţia!realã!cu!titlu!universal=!<!face!posibilã!transmisiunea!universalã!şi!cu!titlu!universal!a!drepturilor!şi!obligaţiilor.!-!!CONSIDERAŢII-GENERALE-PRIVIND-DREPTURILE-PATRIMONIALE-!!§.-1.-Drepturile-reale.-Definiţie!Drepturile!reale!(jus!in!re)!<!sunt!drepturi!subiective!patrimoniale!în!virtutea!cãrora!titularul!lor!îşi!poate!exercita!atributele!conferite!de!lege,!nemijlocit,!asupra!bunului!la!care!se!referã,!fãrã!a!avea!nevoie!de!concursul!altor!persoane.!!§.-2.-Clasificarea-drepturilor-reale!Drepturile!reale!se!clasificã!în!drepturi!reale!principale!şi!drepturi!reale!accesorii.!Drepturile!reale!principale!prevãzute!de!Codul!civil!sunt:!dreptul!de!proprietate!care!poate!fi!publicã!sau!privatã,!dreptul!de!uz,!dreptul!de!uzufruct,!dreptul!de!abitaţie,!dreptul!de!servitute!şi!dreptul!de!superficie.!Menţionăm!că!dreptul!de!proprietate!publică!aparţine!statului!şi!unităţilor!administrativ<teritoriale!iar!dreptul!de!proprietate!privată!aparţine!oricărui!subiect!de!drept.!Drepturile!reale!accesorii!reglementate!de!Codul!civil!sau!de!alte!acte!normative!sunt:!dreptul!de!gaj!sau!de!amanet,!dreptul!de!ipotecã!şi!privilegiile.!!§.-3.-Drepturile-de-creanţã-(sau-personale)!Acestea!sunt!drepturi!subiective!patrimoniale!în!temeiul!cãrora!titularul!lor!sau!subiectul!activ!numit!creditor!poate!pretinde!subiectului!pasiv!numit!debitor!,!ca!acesta!sã!dea,!sã!facã!sau!sã!nu!facã!ceva.!Drepturile!de!creanţă!mai!sunt!denumite!adesea!drepturi!personale,!în!opoziţie!cu!cele!reale.!Ele!sunt!nelimitate!ca!număr.!Raporturile!juridice!izvorâte!din!drepturile!de!creanţă!se!numesc!raporturi!de!obligaţii!deoarece!dreptului!de!creanţă!îi!corespunde!o!obligaţie.!!§.-5.-Comparaţie-între-drepturile-reale-şi-drepturile-de-creanţă!!Ambele!sunt!drepturi!patrimoniale.!Dar!ele!se!deosebesc!în!primul!rând!prin!structura!lor:!în!dreptul!real!o!singură!persoană!în!faţa!lucrului=!în!dreptul!de!creanţă,!două!persoane.!Cele!două!drepturi!au!o!natură!foarte!diferită:!de!exemplu,!uzufructuarul!are!dreptul!de!folosinţă!pe!când!locatarul!are!dreptul!pe!care!închiriatorul!i!l<a!dat!de!folosinţă=!unul!are!un!drept!real,!celălalt!un!drept!de!creanţă.!Alte!deosebiri:<!privind!subiectele!şi!obligaţiile!subiectului!pasiv=!în!principiu,!drepturile!reale!sunt!absolute,!pe!când!drepturile!de!creanţă!sunt!relative=<!drepturile!reale!prezintă!două!importante!prerogative!şi!anume:!dreptul!de!urmărire!şi!dreptul!de!preferinţă.!!CLASIFICAREA-BUNURILOR-!!§.-1.-Noţiunea-de-bun.-Definiţie!Codul!civil!consacră!bunurilor!Cartea!a!II<a!intitulată!„Despre!bunuri!şi!despre!deosebitele!modificări!ale!proprietăţii”!(art.!461<643).!Bunurile!sunt!acele!lucruri!care!sunt!utile!omului!şi!pot!fi!apropriate!sub!forma!drepturilor.!§.-2.-Distincţia-între-bunurile-mobile-şi-bunurile-imobile!1.!Definire.!–După!formularea!art.!461!C.civ.!!care!stabileşte:!„Toate!bunurile!sunt!mobile!sau!imobile”,!se!pare!că!între!acestea!nu!există!o!categorie!intermediară.!!!!Bunurile!imobile!sunt!acele!bunuri!care!au!o!aşezare!fixă!şi!stabilă!cum!sunt:!pământul,!clădirile!şi!în!general!tot!ce!este!legat!de!sol=!bunurile!mobile!sunt!bunurile!care!nu!au!o!aşezare!fixă!şi!stabilă!fiind!susceptibile!de!deplasare!dintr<un!loc!în!altul,!fie!prin!ele!însele,!fie!cu!concursul!unei!forţe!străine,!cum!sunt:!animalele,!lucrurile!separate!de!sol,!bunurile!incorporale!etc.!2.!Interesul!practic!al!acestei!distincţii.!–!Din!prevederile!Codului!se!desprinde!ideea!că!legiuitorul!acordă!mai!multă!importanţă!imobilelor!decât!mobilelor.!Aceasta!nu!semnifică!neaparat!că!proprietatea!imobiliară!ar!fi!superioară,!ci!doar!că!ea!prezintă!o!diferenţă!de!regim!juridic!care!are!diverse!cauze!(fizice,!economice,!psihologice).!3.!Criteriile!clasificării.!–!Codul!civil!a!aplicat!criterii!diferite!bunurilor!corporale!şi!incorporale.!Pentru!bunurile!corporale!a!luat!în!considerare!realitatea!fizică,!adică!ele!sunt!imobile!şi!respectiv!mobile!prin!natura!lor!(art.!463,!art.!472!C.civ.).!De!altă!parte,!pentru!bunurile!incorporale!distincţia!devine!artificială=!ele!sunt!imobile!prin!obiectul!la!care!se!aplică!(art.!471!C.civ.),!de!exemplu,!uzufructul!lucrurilor!imobile,!servituţile,!acţiunile!care!tind!la!revendicarea!unui!imobil.!Şi!tot!în!categoria!bunurilor!incorporale!intră!mobilele!prin!determinarea!legii,!adică!printr<o!declarare!artificială!a!legii!(art.!474!C.civ.).!În!art.!468!C.civ.!legiuitorul!distinge!o!a!treia!categorie!de!bunuri:!imobilele!prin!destinaţie!iar!art.!465!C.civ.!evidenţiază!şi!o!a!treia!varietate!de!mobile:!mobilele!prin!anticipaţie.!!

!A)!Bunuri!corporale.!Acestea!sunt!bunurile!care!au!o!existenţă!materială!fiind!percepute!de!simţurile!omului=!ele!se!văd,!le!putem!atinge!şi!pot!fi!posedate.!B)!Bunuri!incorporale.!Prin!contrast!sunt!bunuri!incorporale!acelea!care!nu!au!o!existenţă!materială!(corp,!substanţă),!nu!cad!sub!simţuri=!bunurile!incorporale!sunt!drepturile.!!§.-3.-Distincţii-secundare!1.-Bunuri-consumptibile-şi-bunuri-neconsumptibile!a)Definire.!–!Sunt!consumptibile!bunurile!care!nu!pot!fi!folosite,!conform!destinaţiei!lor!obişnuite,!fără!a!li!se!consuma!substanţa.!Cele!neconsumptibile!sunt!acele!bunuri!care!pot!fi!întrebuinţate!în!mod!continuu!fără!ca!prin!aceasta!să!se!consume!substanţa!lor!sau!să!fie!implicată!înstrăinarea.!2.-Bunuri-fungibile-şi-bunuri-nefungibile!a)!Definire.!–!Bunurile!fungibile!sunt!acelea!care!pot!fi!înlocuite!unele!cu!altele!în!executarea!unei!obligaţii!(banii,!ţigările,!alimentele!etc.).!Bunurile!nefungibile!sunt!cele!care!nu!se!pot!înlocui!unele!cu!altele!pentru!a!libera!pe!debitor!(un!cal!de!cursă,!o!monedă!de!aur!veche,!un!tablou!etc.).-!§.-4.-Gruparea-bunurilor!1.!Noţiune.!–Un!bun!se!poate!găsi!cu!altul!într<un!anumit!raport!juridic!!sau!dacă!anumite!bunuri!reunite!formează!un!ansamblu!care!are!existenţa!sa!proprie!vom!fi!în!prezenţa!unei!universalităţi.!!2.!Raporturi!juridice!între!bunuri!a)!Bunuri!principale!şi!bunuri!accesorii.!–!De!exemplu,!rama!pentru!tablou,!cheile!pentru!lacăt,!căpăstrul!pentru!cal,!roata!de!rezervă!pentru!automobil.!Din!litera!şi!spiritul!Codului!civil!mai!rezultă!o!regulă!şi!anume:!imobilul!faţă!de!mobil!este!întotdeauna!principal!iar!pământul!(solul)!în!comparaţie!cu!construcţiile!şi!plantaţiile!(art.!489!C.civ.)!este!bunul!principal!b)!Bunuri!frugifere!şi!bunuri!nefrugifere.!–!De!exemplu,!terenul!agricol!care!dă!anual!o!recoltă!sau!o!casă!care!este!închiriată.!Numim!fruct!orice!bun!accesoriu!care!este!produs!periodic!dintr<un!bun!principal!(teren,!pomi,!capital!etc.)!fără!ca!substanţa!acestuia!să!se!diminueze.!Fructele!sunt!de!trei!feluri:!naturale!(de!pildă,!ciupercile!şi!fructele!copacilor),!industriale!bunăoară,!legumele!obţinute!prin!cultură!(art.!483!C.civ.),!şi!civile,!de!exemplu,!chirii,!arenzi,!dobânzi!etc.!Productul!presupune!consumarea!substanţei!şi!este!produs!de!bunul!principal!la!intervale!neregulate=!el!nu!se!mai!reproduce.!De!exemplu,!pietrele!desprinse!episodic!dintr<o!carieră!neexploatată!(art.537!alin.!2)!sau!arborii!tăiaţi!izolat!(art.!531!C.civ.).!3.!!!Universalităţile!a)!Universalităţile!de!fapt!reprezintă!o!grupare!de!bunuri!mai!mult!sau!mai!puţin!omogene!care!prin!voinţa!proprietarului!este!considerată!şi!tratată!ca!un!bun!unic.!Sunt!clasice!următoarele!exemple:!o!bibliotecă!(un!ansamblu!de!volume),!o!turmă!(o!sumă!de!animale)!etc.!b)!Universalităţi!de!drept.!–!Aşa!cum!am!arătat,!unica!universalitate!de!drept!este!patrimoniul!persoanelor!fizice!şi!juridice.!!!!DREPTUL-DE-PROPRIETATE!!!§.-1.-Definiţie!Definiţia!!este!dată!în!art.!480!C.civ.!potrivit!cãreia:!"Proprietatea!este!dreptul!ce!are!cineva!de!a!se!bucura!şi!de!a!dispune!de!un!lucru!în!mod!exclusiv!şi!absolut,!însã!în!limitele!determinate!de!lege"!.!Ea!nu!este!lipsită!de!critici.!Definim!dreptul!de!proprietate!ca!fiind!acel!drept!real!care!conferã!titularului!sãu!posesia,!folosinţa!şi!dispoziţia!asupra!unui!bun,!exclusiv!şi!perpetuu,!în!putere!proprie!şi!în!interes!propriu,!cu!respectarea!normelor!în!vigoare!.!!§.-2.-Caracterele-juridice-ale-dreptului-de-proprietate!!1.!Dreptul!de!proprietate!este!un!drept!absolut!<!el!conferă!titularului!totalitatea!prerogativelor,!adică!posesia,!folosinţa!şi!dispoziţia!=de!altă!parte,!el!este!absolut!pentru!că!!!este!opozabil!erga!omnes.!2.!Dreptul!de!proprietate!este!un!drept!exclusiv!<!El!este!exclusiv!pentru!cã!puterile!conferite!de!acest!drept!sunt!independente!de!orice!alte!puteri!ale!altei!persoane!asupra!bunului!respectiv.!3.!Dreptul!de!proprietate!este!un!drept!perpetuu.!<!Proprietatea!este!perpetuă!în!două!sensuri!:!sub!aspect!ereditar!şi!sub!aspectul!imprescriptibilităţii.!!§.-3.-Analiza-atributelor-dreptului-de-proprietate!1.!Jus!utendi!–!Acest!atribut!constã!în!prerogativa!titularului!dreptului!de!proprietate!de!a!se!servi!sau!întrebuinţa!bunul.!2.!Jus!fruendi!<!Fructus!este!în!primul!rând!dreptul!proprietarului!de!a!fructifica!bunul!sãu!sau!de!a<l!lãsa!neproductiv.!3.!Jus!abutendi!<!conferã!proprietarului!dreptul!de!a!dispune!liber!de!bunul!sãu.!Aceastã!liberã!dispoziţie!se!dezvoltã!pe!un!plan!material!şi!pe!unul!juridic.!§.-4.-Limitări-ale-dreptului-de-proprietate!1.!Limitări!care!privesc!exerciţiul!atributului!de!dispoziţie!juridică.!–!În!această!categorie!o!parte!a!doctrinei!a!inclus!bunurile!inalienabile!definitiv!sau!temporar,!precum!şi!cele!alienabile!condiţionat,!pe!de!o!parte,!şi!bunurile!aflate!în!circuitul!civil!în!condiţii!restrictive,!pe!de!altă!parte.!Nerespectarea!dispoziţiilor!legale!privind!inalienabilitatea!totală,!parţială!sau!condiţionată!a!bunurilor!antrenează!nulitatea!actului!(de!regulă,!nulitatea!absolută).!!2.!Limitări!ale!dreptului!de!proprietate!izvorâte!din!raporturile!de!vecinătate.!A.!Raporturi!de!vecinătate!cu!caracter!de!drepturi!reale.!Codul!civil!reglementează!aceste!raporturi!în!materia!servituţilor,!fiind!vorba!despre!servituţile!naturale!(art.!578<585!C.civ.)!şi!servituţile!legale!(art.!586<619!C.civ.).!B.!!Raporturi!de!vecinătate!care!constituie!sarcini!reale.!Obligaţiile!reale!de!a!face!sau!obligaţiile!propter!rem!sunt!situate!la!limita!dintre!drepturile!reale!şi!drepturile!de!creanţă.!Ele!pot!rezulta!din!lege!sau!din!voinţa!părţilor!şi!se!transmit!o!dată!cu!transmiterea!bunului!respectiv.!În!unele!cazuri!executarea!acestor!obligaţii!presupune!luarea!în!considerare!a!raporturilor!de!vecinătate.!C.!Raporturi!de!vecinătate!rezultate!din!contractele!încheiate!între!proprietarii!vecini.!Proprietarii!fondurilor!învecinate!pot!încheia!diferite!convenţii!prin!care!să<şi!asume!unele!obligaţii!reciproce!dar!nu!cu!titlu!de!servituţi,!ci!cu!titlu!de!drepturi!de!creanţă.!De!pildă,!un!proprietar!se!obligă!faţă!de!vecinul!său!să<i!permită!să!ia!apă!din!fântâna!aflată!pe!fondul!său=!

D.!Raporturi!faptice!de!vecinătate.!În!unele!cazuri!între!proprietarii!fondurilor!învecinate!se!pot!naşte!simple!raporturi!de!fapt!(deci!fără!un!conţinut!juridic).!De!exemplu,!tolerarea!vecinului!de!a!lua!apă!din!fântâna!situată!pe!fondul!altui!proprietar!sau!acceptarea!tacită!de!a!trece!pe!fondul!vecin!etc.!Beneficiarul!lor!nu!le!poate!redobândi!prin!justiţie!şi!nici!nu!poate!invoca!uzucapiunea.!De!altă!parte!sunt!actele!de!pură!facultate,!de!pildă,!proprietarul!care!beneficiază!de!o!anumită!perspectivă!deoarece!pe!terenul!vecinului!nu!s<a!construit!nimic.!E.!Abuzul!de!drept!în!raporturile!de!vecinătate.!!Buna!vecinătate!presupune!cel!puţin!două!îndatoriri:!prima,!vecinul!să!nu<l!prejudicieze!pe!vecin!şi!a!doua,!vecinul!nu!trebuie!să<l!incomodeze!într<un!mod!intolerabil!pe!vecin.!Aceste!două!situaţii!corespund!pe!plan!doctrinar!şi!jurisprudenţial!la!două!teorii:!abuzul!de!drept!şi!inconvenientele!anormale!de!vecinătate.!Această!distincţie!este!importantă!deoarece!şi!răspunderea!este!diferită.!Abuzul!de!drept!–!condiţiile!responsabilităţii:!prejudiciul,!intenţia!de!a!prejudicia,!lipsa!unui!interes!serios!şi!legitim.!Inconvenientele-anormale-de-vecinătate-W-condiţiile-responsabilităţii!!Prejudiciul!(dauna)=!existenţa!unei!vinovăţii!(neglijenţă,!imprudenţă)!chiar!dacă!ea!nu!apare!întotdeauna!cu!claritate.!Sancţiunea!inconvenientelor!de!vecinătate!constă!în!primul!rând!într<o!reparaţie!în!natură!pentru!că!ea!se!apropie!cel!mai!mult!de!principiul!reparării!integrale.!Complementar!există!acordarea!de!daune<interese.!În!concluzie!nu!există!un!criteriu!precis!care!să!permită!determinarea!limitei!care!nu!trebuie!depăşită!de!proprietar=!aprecierea!responsabilităţii!fiind!o!chestiune!de!fapt!se!va!face!de!instanţa!de!judecată!de!la!caz!la!caz.!4.!Limitări!ale!folosinţei!unor!bunuri!în!situaţii!speciale.!Rechiziţia!unor!bunuri.!–!Sunt!situaţii!excepţionale!când!organele!autorităţii!publice!sunt!abilitate!prin!lege!pentru!a!obliga!agenţii!economici,!instituţiile!publice!precum!şi!alte!persoane!juridice!sau!fizice!să!cedeze!temporar!unele!bunuri!mobile!sau!imobile!forţelor!destinate!apărării!naţionale!sau!autorităţilor!publice=!aceste!situaţii!speciale!sunt:!declararea!mobilizării!generale!sau!parţiale!ori!a!stării!de!război,!instituirea!stării!de!urgenţă!sau!de!asediu,!concentrări,!exerciţii!şi!antrenamente!de!mobilizare,!prevenirea,!localizarea,!înlăturarea!urmărilor!unor!dezastre,!cât!şi!pe!timpul!acestor!situaţii!(Legea!nr.!132/!1997!privind!rechiziţiile!de!bunuri!şi!prestările!de!servicii!în!interes!public).!Ea!prezintă!următoarele!caractere!juridice:!a)!priveşte,!în!principiu,!bunuri!neconsumptibile=!b)!este,!în!principiu,!o!măsură!temporară!care!va!înceta!o!dată!cu!încetarea!situaţiei!excepţionale!şi!când!bunurile!rechiziţionate!vor!trebui!restituite=!c)!este!o!măsură!obligatorie=!d)!rechiziţia!se!face!cu!acordarea!de!despăgubiri!atât!în!cazul!rechiziţiei!temporare!(pentru!degradarea!sau!devalorizarea!bunului)!cât!şi!în!cazul!rechiziţiei!definitive!(pentru!valoarea!bunurilor!consumptibile!sau!perisabile).!5.!Limitări!ale!dreptului!de!proprietate!privind!folosinţa!subsolului.!–!Această!limitare!este!prevăzută!în!Constituţie!în!art.!41!alin.!1!care!statuează:!„Pentru!lucrări!de!interes!general,!autoritatea!publică!poate!folosi!subsolul!oricărei!proprietăţi!imobiliare,!cu!obligaţia!de!a!despăgubi!proprietarul!pentru!daunele!aduse!solului,!plantaţiilor!sau!construcţiilor,!precum!şi!pentru!alte!daune!imputabile!autorităţii”.!6.!!Exproprierea!pentru!cauzã!de!utilitate!publicã!!Noţiune!şi!reglementare.!Cedarea!forţată!aplicată!imobilelor!îmbracă!forma!exproprierii!pentru!cauză!de!utilitate!publică.!Ea!este!cuprinsă!în!art.!481!C.civ.!care!stabileşte!că:!„Nimeni!nu!poate!fi!silit!a!ceda!proprietatea!sa,!afară!numai!pentru!cauză!de!utilitate!publică!şi!primind!o!dreaptă!şi!prealabilă!despăgubire”,!ea!îşi!găseşte!actualmente!reglementarea!completă!în!art.!41!din!Constituţie!şi!în!Legea!nr.!33/1994!privind!exproprierea!pentru!cauză!de!utilitate!publică.!Bunurile!supuse!exproprierii.!<!Sunt!expropriabile!numai!bunurile!imobile!proprietate!privatã.!Utilitatea!publicã!se!declarã!pentru!lucrãri!de!interes!naţional!sau!pentru!lucrãri!de!interes!local!(art.!5).!Legea!nr.!33/1994!enumerã!principalele!categorii!de!lucrãri!de!utilitate!publicã!într<o!listã!nelimitativã!(art.!6).!Exproprierea!propriu<zisă!şi!stabilirea!despăgubirilor.!–!Acestea!sunt!reglementate!în!Capitolul!IV!al!Legii!nr.!33/1994.!Soluţionarea!cererilor!de!expropriere!este!de!competenţa!tribunalului!în!raza!căruia!este!situat!imobilul.!Instanţa!va!verifica!dacă!sunt!întrunite!condiţiile!cerute!pentru!expropriere,!fără!a!putea!repune!în!discuţie,!în!principiu,!problemele!de!fond!privitoare!la!expropriere!(de!exemplu,!necesitatea!acesteia,!întinderea,!faptul!că!nu!a!fost!contestată!hotărârea!comisiei!etc.).!Tot!tribunalul!va!hotărî!şi!asupra!despăgubirilor!cuvenite!fiecăreia!dintre!persoanele!interesate!.!Efectele!exproprierii.!–!Exproprierea!produce!următoarele!efecte!:!<!imobilul!expropriat!trece!în!proprietatea!publicã!liber!de!orice!sarcini!=!<!se!sting!drepturile!reale!principale!derivate!din!dreptul!de!proprietate!<!uzul,!uzufructul,!abitaţie,!superficie!precum!şi!orice!alte!drepturi!reale.!De!asemenea!se!sting!drepturile!de!concesiune!şi!dreptul!de!folosinţã.!Titularii!acestor!drepturi!au!drept!la!despăgubiri.!<!în!ce!priveşte!dreptul!de!ipotecã!şi!privilegiul!imobiliar!special!care!greveazã!bunul!expropriat,!acestea!se!strãmutã!de!drept!asupra!despãgubirii!stabilite!de!instanţã!=!prin!această!dispoziţie!legea!reglementează!un!nou!caz!de!subrogaţie!cu!titlu!particular!(art.!28!alin.!2)!=!<!!se!sting!orice!drepturi!personale!dobândite!de!alte!persoane!asupra!imobilului!expropriat!(de!exemplu,!cele!nãscute!din!contractul!de!locaţiune,!de!comodat).!!!Retrocedarea!şi!dreptul!de!preemţiune!la!cumpărarea!imobilului.!<!Legea!nr.!33/1994!reglementeazã!douã!drepturi!în!favoarea!proprietarului!imobilului!expropriat!(art.!35<37)!şi!anume:!dreptul!de!a!cere!şi!de!a!obţine!retrocedarea!imobilului!expropriat!şi!dreptul!de!preemţiune!la!cumpãrarea!imobilului!în!ipoteza!în!care!expropriatorul!s<ar!hotãrî!sã<l!înstrãineze.!!!§.-5.-Formele-dreptului-de-proprietate!!!În!prezent!distingem:!1!<!dupã!subiectele!dreptului!de!proprietate:!a)!dreptul!de!proprietate!al!persoanelor!fizice!şi!b)!dreptul!de!proprietate!al!persoanelor!juridice=!2!<!dupã!modul!de!dobândire:!a)!dreptul!de!proprietate!dobândit!prin!acte!juridice!şi!dreptul!de!proprietate!dobândit!prin!fapte!juridice=!b)!dreptul!de!proprietate!dobândit!prin!acte!între!vii!şi!dreptul!de!proprietate!dobândit!prin!acte!pentru!cauzã!de!moarte=!c)!dreptul!de!proprietate!originarã!şi!dreptul!de!proprietate!derivatã.!3!<!dupã!cum!dreptul!de!proprietate!este!afectat!sau!nu!de!modalitãţi!deosebim:!a)!drept!de!proprietate!pur!şi!simplu!şi!b)!drept!de!proprietate!afectat!de!modalitãţi.!4!<!dupã!regimul!sãu!juridic!dreptul!de!proprietate!se!prezintã!sub!douã!forme:!a)!drept!de!proprietate!publicã!şi!b)!drept!de!proprietate!privatã.!Această!clasificare!este!cea!mai!importantă.!!!!

-!§.-6.-Dreptul-de-proprietate-publicã!1.!Definiţie.!Reglementare!<!Dreptul!de!proprietate!publicã!este!acel!drept!de!proprietate!în!care!atributele!acestuia!se!exercită!de!către!stat!şi!unităţile!administrativ<teritoriale!şi!care!poartã!asupra!bunurilor!din!domeniul!public!el!fiind!inalienabil,!imprescriptibil!şi!insesizabil.!!!!!!!!!2.!Subiecţii!(titularii)!dreptului!de!proprietate!publică.!–!Potrivit!dispoziţiilor!legale!în!vigoare!titularii!dreptului!de!proprietate!publică!sunt!:!<!statul!cu!privire!la!bunurile!din!domeniul!public!de!interes!naţional!=!<!unităţile!administrativ<teritoriale!(comuna,!oraşul,!municipiul!şi!judeţul)!asupra!bunurilor!din!domeniul!public!de!interes!local.!3.!Obiectul!dreptului!de!proprietate!publică.!<!Legea!nr.!213/1998!privind!proprietatea!publicã!şi!regimul!juridic!al!acesteia,!în!art.!3!dispune!cã:!domeniul!public!este!alcãtuit!din!bunurile!prevãzute!de!art.!135!alin.!4!din!Constituţie,!din!cele!stabilite!prin!anexa!care!face!parte!integrantã!din!prezenta!lege!şi!din!orice!bunuri!care,!potrivit!legii!sau!prin!natura!lor!sunt!de!uz!sau!de!interes!public!şi!sunt!dobândite!de!stat!sau!de!unitãţile!administrativ<teritoriale!prin!modurile!prevãzute!de!lege.!4.!Caracterele!dreptului!de!proprietate!publicã!sunt!în!numãr!de!trei:!el!este!inalienabil,!imprescriptibil!şi!insesizabil.!5.!Modalitãţile!de!exercitare!a!dreptului!de!proprietate!publicã!sunt!de!competenţa!organelor!centrale!ale!puterii!executive!pentru!bunurile!din!domeniul!public!de!interes!naţional!şi!autoritãţile!publice!locale!pentru!bunurile!din!domeniul!public!de!interes!local.!În!concret!aceste!modalitãţi!sunt!dreptul!de!administrare,!concesionarea,!închirierea!şi!dreptul!de!folosinţã!asupra!unor!bunuri!imobile.!6.!Dobândirea!şi!încetarea!dreptului!de!proprietate!publicã.!În!conformitate!cu!art.!7!din!Legea!nr.!213/1998,!dreptul!de!proprietate!publicã!se!dobândeşte!prin!urmãtoarele!moduri:!<!pe!cale!naturalã!=!<!prin!achiziţii!publice!efectuate!în!condiţiile!legii=<!prin!exproprierea!pentru!cauzã!de!utilitate!publicã=<!prin!acte!de!donaţie!sau!legate!acceptate,!în!condiţiile!legii,!de!organele!competente!atunci!când!bunul!intrã!în!domeniul!public=<!prin!trecerea!unor!bunuri!din!domeniul!privat!al!statului!sau!unitãţilor!administrativ<teritoriale!în!domeniul!public,!pentru!cauzã!de!utilitate!publicã=!<!alte!moduri!prevãzute!de!lege!(de!exemplu,!accesiunea,!confiscarea,!comoara,!vânzarea!sau!schimbul!pentru!cauzã!de!utilitate!publicã!etc.).!În!ce!priveşte!modurile!de!încetare!a!dreptului!de!proprietate!publicã,!acestea!sunt:!<!pieirea!bunului!pe!cale!naturalã!sau!prin!intervenţia!omului=<!trecerea!bunului!în!domeniul!privat.!<!trecerea!unor!bunuri!din!domeniul!public!în!domeniul!privat!pentru!reconstituirea!dreptului!de!proprietate!particularã,!pentru!retrocedarea!lor!foştilor!proprietari!sau!pentru!a!fi!vândute.!§.-7.-Domeniul-public-şi-domeniul-privat!1.!Domeniul!public!<!este!acel!domeniu!din!care!fac!parte!numai!bunurile!care!alcãtuiesc!obiectul!dreptului!de!proprietate!publicã!a!statului!şi!a!unitãţilor!administrativ<teritoriale.!Reglementãrile!Legii!nr.!213/1998!circumscriu!cu!multã!exactitate!sfera!bunurilor!proprietate!publicã!statuând!în!art.!3!alin.!1!cã!domeniul!public!este!compus!din!urmãtoarele!bunuri:!<!bunurile!enumerate!în!art.!135!alin.!4!din!Constituţie=!<!bunurile!enumerate!în!anexa!acestei!legi=!<!orice!alte!bunuri!care!potrivit!legii!sau!prin!natura!lor!sunt!de!uz!sau!de!interes!public!şi!sunt!dobândite!de!stat!sau!de!unitãţile!administrativ<teritoriale!prin!modurile!prevãzute!de!lege.!2.!Domeniul!privat!<!este!definit!de!obicei!prin!antitezã!spunându<se!cã!el!este!acel!domeniu!din!care!fac!parte!bunurile!statului!care!nu!aparţin!domeniului!public.!Altfel!spus,!domeniul!privat!cuprinde!bunurile!(mobile!sau!imobile)!pe!care!statul!sau!unitãţile!administrativ<teritoriale!le!au!ca!orice!persoanã!fizicã!sau!juridicã.!Din!domeniul!privat!!fac!parte!bunurile!care!au!încetat!de!a!mai!aparţine!domeniului!public,!bunurile!fãrã!stãpân,!clãdirile,!alte!imobile!şi!mobilierul!lor,!dacã!nu!sunt!destinate!pentru!uz!sau!interes!public=!apoi,!bunurile!pe!care!statul!sau!unitãţile!administrativ<teritoriale!le!dobândesc!ca!orice!particular!prin!donaţie,!testamente!sau!alte!acte!juridice.!Domeniul!privat!este!supus!dispoziţiilor!de!drept!comun!dacã!prin!lege!nu!se!prevede!altfel.!§.-8.-Dreptul-de-proprietate-privatã-(proprietatea-privatã)!1.!Definiţie.!Reglementare!–!Dreptul!de!proprietate!privată,!în!opoziţie!cu!dreptul!de!proprietate!publică,!poate!fi!definit!ca!fiind!acel!drept!de!proprietate!în!care!prerogativele!sale!se!exercită!de!către!persoanele!fizice,!persoanele!juridice!de!drept!privat,!de!stat!sau!unităţile!administrativ<teritoriale!şi!care!poartă!asupa!bunurilor!mobile!şi!imobile,!fiind!alienabil,!sesizabil!şi!prescriptibil,!în!condiţiile!legii.!2.!Subiectele!dreptului!de!proprietate!privatã!<!Titulari!ai!acestui!drept!pot!fi:!persoanele!fizice,!persoanele!juridice!de!drept!privat,!statul!şi!unitãţile!administrativ<teritoriale=!acestea!din!urmã!având,!aşadar,!calitatea!de!persoane!juridice!civile.!3.!Caracterele!dreptului!de!proprietate!privatã!<!Acestea!sunt!urmãtoarele:!<!dreptul!de!proprietate!privatã!este!alienabil=!<!dreptul!de!proprietate!privatã!este!prescriptibil=!<!dreptul!de!proprietate!privatã!este!sesizabil=!4.!Obiectul!dreptului!de!proprietate!privatã!<!Persoanele!fizice!pot!dispune!liber!de!dreptul!lor!de!proprietate,!inclusiv!prin!crearea!unor!dezmembrãminte.!Clãdirile!pot!fi!închiriate!iar!terenurile!arendate.!În!ce!priveşte!dreptul!de!proprietate!privatã!al!persoanelor!juridice!cum!ar!fi!societãţile!comerciale,!regimul!lor!este!reglementat!de!Legea!nr.!31/1990!privind!societãţile!comerciale=!acestea!sunt!proprietare!asupra!patrimoniului!lor!etc.!5.!Statul!şi!unităţile!administrativ<teritoriale!(Domeniul!privat).!–!Aşa!cum!am!arătat,!statul!şi!unităţile!administrative<teritoriale!pot!avea!calitatea!de!titulari!ai!dreptului!de!proprietate!privată.!Bunurile!care!formează!proprietatea!privată!a!statului!şi!a!unităţilor!administrative<teritoriale!constituie!domeniul!privat.!Această!noţiune,!deşi!nu!o!găsim!în!Constituţie,!a!primit!o!consacrare!legală!în!legi!organice!precum!Legea!nr.!18/1991,!Legea!nr.!213/1998,!Legea!nr.!215/2001.!Obiectul!domeniului!privat!–!potrivit!art.!4!din!Legea!nr.!213/1998!–!este!alcătuit!din!bunurile!aflate!în!proprietatea!statului!şi!a!entităţilor!sale!teritoriale!şi!care!nu!fac!parte!din!domeniul!public.!Constituirea-domeniului-privat-–-Domeniul-privat-se-constituie-prin-mijloace-de-drept-civil-(vânzareWcumpărare,-donaţie,-schimb,-legat,-uzucapiune,-accesiune-etc.)-sau-prin-modalităţi-specifice-pe-care-particularii-nu-le-au-(dobândirea-bunurilor-fără-stăpân-sau-abandonate,-a-moştenirilor-vacante,-dezafectarea-unor-bunuri-proprietate-publică,-exercitarea-dreptului-de-preemţiune-recunoscut-statului-în-anumite-condiţii!Regimul!juridic!al!domeniului!privat!–!De!regulă!regimul!juridic!al!bunurilor!din!domeniul!privat!!este!–!aşa!cum!am!mai!arătat!–!cel!de!drept!comun.!!

!!§.-9.-Regimul-juridic-al-terenurilor!1.!Circulaţia!terenurilor!potrivit!Legii!nr.!54/1998.!–Din!cuprinsul!Legii!nr.!54/1998!(dar!şi!din!ansamblul!legislaţiei!în!materie:!Legea!nr.!18/1991,!Codul!civil,!Legea!nr.!16/1994!a!arendei!etc.,!se!pot!desprinde!cel!puţin!trei!principii!majore:!<!principiul!liberei!circulaţii!juridice!a!terenurilor=!<!principiul!potrivit!căruia!înscrisul!autentic!este!o!condiţie!de!validitate!a!înstrăinării!terenurilor=!<!principiul!potrivit!căruia!înstrăinarea!terenurilor!prin!vânzare!se!va!face!cu!respectarea!dreptului!de!preemţiune.!În!acest!sens!Legea!nr.!54/1958!stabileşte:!„Înstrăinarea,!prin!vânzare,!a!terenurilor!agricole!situate!în!extravilan!se!face!cu!respectarea!dreptului!de!preemţiune!al!coproprietarilor,!al!vecinilor!ori!al!arendaşilor”!(art.!5).-!§.-10.-Modalitãţile-dreptului-de-proprietate!!!!!1.!Preliminarii!<!Dreptul!de!proprietate!poate!fi!pur!şi!simplu!sau!afectat!de!modalitãţi.!În!doctrina!noastră!sunt!cunoscute!următoarele!modalităţi!ale!dreptului!de!proprietate!:!proprietatea!rezolubilă,!proprietatea!anulabilă!şi!proprietatea!comună.!În!ce!ne!priveşte!considerăm!că!modalităţile!dreptului!de!proprietate!sunt!:!<!proprietatea!rezolubilă!sau!condiţională!=!<!proprietatea!anulabilă!(care!în!sens!larg!este!o!proprietatea!condiţională)!=!<!proprietatea!inalienabilă!=!<!proprietatea!afectată!unui!scop!(proprietatea!afectaţiune)!<!proprietatea!comună!cu!variantele!ei!:!coproprietate!obişnuită!sau!temporară,!coproprietate!forţată!şi!perpetuă,!proprietate!comună!în!devălmăşie!şi!proprietate!periodică.!2.!Proprietatea!rezolubilã!(sau!condiţionalã)!–Un!exemplu!va!fi!edificator:!o!persoană!donează!averea!sa!altuia!cu!condiţia!că!efectele!donaţiei!vor!înceta!dacă!cel!ce!a!primit!gratificarea!(donatarul)!va!înceta!din!viaţă!înaintea!donatorului.!Deci!soarta!donaţiei!va!atârna!de!împlinirea!unei!condiţii!rezolutorii!(art.!1019!C.civ.).!Prin!încheierea!actului!de!donaţie!are!loc!de!îndată!transferul!dreptului!de!proprietate!de!la!donator!la!donatar.!Dar!existenţa!dreptului!de!proprietate!dobândit!de!cel!gratificat!este!nesigură!atâta!vreme!cât!condiţia!se!mai!poate!realiza.!Aceasta!deoarece!nu!se!ştie!încă!dacă!donatarul!va!supravieţui!donatorului!pentru!ca!astfel!el!să!rămână!definitiv!proprietar!al!averii!primite!sau!va!deceda!înaintea!acestuia,!caz!în!care!bunurile!se!vor!întoarce!în!patrimoniul!donatorului.!3.!Proprietatea!anulabilã.!–!Proprietatea!anulabilã!reprezintã!acea!modalitate!juridicã!a!dreptului!de!proprietate!care!apare!în!situaţia!în!care!transferul!proprietãţii!se!face!în!temeiul!unui!act!lovit!de!nulitate!relativã!(anulabil)..!Dacã!acţiunea!este!admisã!dreptul!de!proprietate!al!dobânditorului!va!fi!desfiinţat!retroactiv.!În!cazul!în!care!actul!translativ!anulabil!a!fost!confirmat,!dreptul!de!proprietate!al!dobânditorului!va!fi!consolidat.!4.!Proprietatea!inalienabilă.!–!Deşi,!în!principiu,!inalienabilitatea!unui!bun!nu!poate!fi!declarată!prin!voinţa!omului,!considerăm!că!sunt!situaţii!când!o!asemenea!clauză!de!inalienabilitate!trebuie!acceptată!în!actele!translative!de!proprietate.!Aceasta!sub!dubla!condiţie!ca!inalienabilitatea!să!fie!stabilită!temporar!!şi!inalienabilitatea!să!fie!justificată!de!un!interes!serios!şi!legitim.!În!concluzie,!proprietatea!inalienabilă!este!o!proprietate!care!se!reduce!la!dreptul!de!a!poseda!şi!a!folosi,!lipsindu<i!temporar!dreptul!de!dispoziţie=!astfel!ea!se!apropie!de!uzufruct.!5.!Proprietatea!afectată!unui!scop!este!acea!proprietate!care!este!afectată!fie!exclusiv,!fie!de!preferinţă!unui!scop!care!a!fost!determinat!de!proprietarul!anterior=!proprietarul!actual!suportă!restricţiile!în!dreptul!său!iar!la!nevoie!el!va!fi!obligat!să!cedeze!proprietatea!altei!persoane.!Instituţia!tip!în!care!proprietatea!afectată!unui!scop!îşi!are!locul!cel!mai!potrivit!este!fundaţia.!Dar!mai!pot!fi!întâlnite!şi!alte!cazuri=!de!pildă,!o!liberalitate!cu!sarcină.!6.!Proprietatea!comunã.!<!Proprietatea!comunã!este!acea!proprietate!care!se!caracterizeazã!prin!aceea!cã!prerogativele!dreptului!de!proprietate!aparţin!împreunã!şi!concomitent!mai!multor!persoane.!Ea!poate!fi:!pe!cote<pãrţi,!!în!devãlmãşie!şi!periodică.!!A.!Proprietatea!comunã!pe!cote<pãrţi!este!acea!modalitate!a!dreptului!de!proprietate!care!se!caracterizeazã!prin!aceea!cã!un!bun!aparţine!concomitent!mai!multor!titulari,!fiecare!dintre!aceştia!având!o!cotã<parte!idealã!din!dreptul!de!proprietate.!Aşadar,!din!aceastã!definiţie!rezultã!douã!reguli!şi!anume:!a)!nici!unul!dintre!coproprietari!nu!este!titularul!exclusiv!al!unei!fracţiuni!materiale!din!bunul!respectiv!=!ei!nu!au!decât!un!drept!nedeterminat!din!bunurile!aflate!în!coproprietate!şi!b)!cã!fiecare!dintre!coproprietari!este!titularul!exclusiv!numai!pentru!o!cotã!idealã,!abstractã!din!dreptul!de!proprietate,!exprimatã!printr<un!procent=!fracţie!ordinarã!sau!fracţie!zecimalã!Proprietatea!comunã!pe!cote<pãrţi!este!de!douã!feluri!dacã!avem!în!vedere!durata!coproprietãţii:!<!proprietatea!comunã!pe!cote<pãrţi!(coproprietatea)!obişnuitã!sau!temporarã=!<!proprietatea!comunã!pe!cote!pãrţi!(coproprietatea)!forţatã!şi!perpetuã.!a)!Proprietatea!comunã!pe!cote<pãrţi!obişnuitã!sau!temporarã.!–Ceea!ce!caracterizează!această!modalitate!este!faptul!că!ea!nu!se!menţine!decât!prin!voinţa!tuturor!coproprietarilor.!Oricare!dintre!ei!are!libertatea!de!a<i!pune!capăt!oricând!cerând!partajul!(art.!728!C.civ.).!De!aceea!coproprietatea!obişnuită!se!mai!numeşte!voluntară!sau!temporară,!spre!deosebire!de!coproprietatea!forţată!şi!perpetuă.!Dacă!bunul!aflat!în!coproprietate!(indiviziune)!nu!poate!fi!partajat!în!natură,!el!va!fi!partajat!în!valoare.!Obligaţiile!coproprietarilor.!<!În!calitatea!lor!de!coproprietari!aceştia!au!şi!unele!obligaţii.!Astfel,!ei!sunt!obligaţi!<!în!raport!cu!cota!lor!parte!<!la!plata!cheltuielilor!şi!datoriilor!ocazionate!de!întreţinerea,!conservarea!şi!administrarea!bunului!comun.!În!mod!obişnuit!sistarea!coproprietãţii!are!loc!prin!partaj.!b)!Coproprietatea!forţatã!şi!perpetuã.!Noţiune,!definiţie.!Este!o!coproprietate!forţatã!deoarece!existã!şi!se!menţine!indiferent!de!voinţa!coproprietarilor!şi!este!perpetuã!deoarece!scopul!bunurilor!care!îi!alcãtuiesc!obiectul!este!permanent.!!Cazurile!de!coproprietate!forţatã.!<!Doctrina!a!reţinut!urmãtoarele!cazuri!de!coproprietate!forţatã:!<!coproprietatea!lucrurilor!comune!necesare!sau!utile!pentru!folosirea!a!douã!imobile!vecine=!<!coproprietatea!despãrţiturilor!dintre!douã!imobile!(zidul,!şanţul!şi!gardul)=!<!coproprietatea!asupra!pãrţilor!comune!din!clãdirile!cu!douã!sau!mai!multe!apartamente!având!proprietari!diferiţi=!<!coproprietatea!asupra!unor!bunuri!considerate!de!familie!(hârtii!de!familie,!tablouri!de!familie,!cavouri!şi!alte!lucrãri!funerare).!B.!Proprietatea!comunã!în!devãlmãşie.!<!Dreptul!de!proprietate!în!devãlmãşie!reprezintã!acea!proprietate!comunã!potrivit!cãreia!titularii!sãi!nu!au!determinatã!o!cotã<parte!idealã!(matematicã)!din!dreptul!lor!de!proprietate.!Proprietatea!devãlmaşã!a!soţilor.!<!Proprietatea!devãlmaşã!a!soţilor!are!ca!obiect!numai!acele!bunuri!care!au!fost!dobândite!de!ei!sau!de!oricare!dintre!ei!în!timpul!cãsãtoriei.!!

!Potrivit!art.!35!din!Codul!familiei!administrarea,!folosinţa!şi!dispoziţia!asupra!bunurilor!comune!se!realizeazã!de!comun!acord!de!cãtre!ambii!soţi.!Legea!instituie!o!prezumţie!de!mandat!tacit!reciproc!între!soţi.!Proprietatea!comunã!devãlmaşã!a!soţilor!înceteazã!prin!desfacerea!sau!încetarea!cãsãtoriei,!moment!în!care!aceasta!se!transformã!în!proprietate!comunã!pe!cote<pãrţi.!Dar!excepţional,!pentru!motive!temeinice!(art.!36!alin.!2!C.fam.),!ea!poate!înceta!şi!în!timpul!cãsãtoriei.!C.!Proprietatea!periodică!(partajabilă!în!timp).!–!Într<o!formă!arhaică!această!proprietate!a!fost!cunoscută!de!multă!vreme.!Este!cazul!în!care!defunctul!prin!testamentul!său!desemnează!pe!cei!doi!nepoţi!ai!săi!să!fie!proprietarii!unui!teren!agricol,!fiecare!din!ei!pe!câte!un!an!(arat,!semănat,!recoltat).!De!fapt,!dacă!coproprietatea!urbană!s<a!dezvoltat!mult!în!zilele!noastre,!există!această!tendinţă!şi!în!privinţa!reşedinţelor!de!vacanţă.!Societăţile!de!turism!din!alte!ţări!au!preluat!aceste!formule!pentru!a!asigura!mai!multor!turişti!aceeaşi!locuinţă!în!staţiuni!celebre!(pe!perioade!eşalonate!de!timp!şi!cu!drepturi!exclusive)!numindu<i!proprietari=!este!aşa!numita!proprietate!temporară.!Ea!a!fost!definită!ca!o!„modalitate!a!dreptului!de!proprietate!în!cadrul!căreia!fiecare!titular!exercită!în!nume!propriu!şi!în!interes!propriu!prerogativele!dreptului!său!de!proprietate!pe!perioade!determinate,!care!se!repetă!succesiv!şi!perpetuu,!la!intervale!regulate,!presupunând!cel!puţin!doi!titulari!care!pot!fi!persoane!fizice!sau!juridice,!inclusiv!statul,!între!care!nu!există!nici!un!raport!juridic”.!!§.-11.-Proprietatea-aparentã-!Existã!o!strânsã!legãturã!între!aparenţã!şi!adagiul!latin!error!communis!facit!jus=!eroarea!comunã!şi!invincibilã!este!creatoare!de!drept.!Aşadar,!o!aparenţã!cu!adevãrat!serioasã!poate!valida!actele!îndeplinite!fãrã!drept!.!!Condiţii!în!care!operează!proprietatea!aparentă!sunt!următoarele:!a)!buna!credinţã!a!dobânditorului=!b)!o!eroare!comunã=!c)!o!eroare!invincibilã!.!Efectele!proprietãţii!aparente.!Având!în!vedere!cã!teoria!aparenţei!protejeazã!numai!terţii!<!înseamnã!cã!ea!nu!are!nici!un!efect!în!raportul!proprietar!adevãrat!<!proprietar!aparent.!Proprietarul!aparent!este!obligat!sã!restituie!adevãratului!proprietar!bunul!(în!naturã)!dacã!îl!mai!deţine.!Dacã!l<a!înstrãinat!el!trebuie!sã!restituie!acestuia!fie!preţul!pe!care!l<a!încasat!(dacã!este!de!bunã!credinţã),!fie!valoarea!actualã!a!bunului!cu!daune!interese!(dacã!este!de!rea!credinţã).!În!raporturile!dintre!adevãratul!proprietar!şi!terţi!aparenţa!este!creatoare!de!drept.!Astfel,!deşi!terţul!dobânditor!primeşte!bunul!de!la!o!persoanã!care!nu!are!nici!un!drept!asupra!lui,!devine!totuşi!proprietar!sau!titular!al!unui!drept!real:!uzufruct,!servitute!etc.!!!!!POSESIA!!!!§.-1.-Noţiune-şi-definiţie-!Posesia!nu!trebuie!confundatã!cu!proprietatea=!proprietatea!este!dreptul,!posesia!nu!este!decât!faptul.!Art.!1846!alin.!2!C.!civ.!defineşte!posesia!astfel:!"Posesia!este!deţinerea!unui!lucru!sau!folosirea!de!un!drept,!exercitatã,!una!sau!alta,!de!noi!înşine!sau!de!altul!în!numele!nostru".!Posesia!a!fost!definitã!ca!fiind!o!stare!de!fapt!generatoare!de!efecte!juridice!care!constã!în!stãpânirea!materialã!sau!exercitarea!unei!puteri!de!fapt!de!cãtre!o!persoanã!asupra!unui!bun!cu!intenţia!şi!voinţa!de!a!se!comporta!faţã!de!toţi!ceilalţi!ca!proprietar!sau!titular!al!unui!drept!real.!§.-2.-Caracterele-posesiei-!Caracterele!posesiei!sunt!urmãtoarele:!a)!<!posesia!se!bazeazã!pe!intenţia!de!a!poseda!pentru!sine,!adicã!animus!rem!sibi!habendi=!b)!<!posesia!este!incidentã!numai!drepturilor!reale,!nu!şi!celor!de!creanţã!(personale)=!c)!<!posesia!face!sã!se!nascã!un!drept!probabil!de!proprietate!sau!un!alt!drept!real.!!§.-3.-Elementele-posesiei!Pentru!existenţa!posesiei!sunt!necesare!douã!elemente!cumulativ!îndeplinite!şi!anume:!unul!material!(corpus)!şi!altul!psihologic!(animus).!a)!Elementul!material!constã!din!totalitatea!faptelor!materiale!exercitate!direct!asupra!lucrului!=!b)!Elementul!psihologic!sau!intenţional!constã!în!intenţia!sau!voinţa!celui!care!posedã!de!a!exercita!stãpânirea!lucrului!pentru!sine,!adicã!ca!şi!cum!ar!fi!exercitat<o!proprietarul!sau!titularul!unui!alt!drept!real.-!§.-4.-Posesia-şi-detenţia-precarã!Detenţia!precarã,!spre!deosebire!de!posesie,!nu!este!o!stare!de!fapt!ci!o!stare!de!drept.!De!exemplu,!sunt!detentori!precari:!depozitarul,!locatarul,!cãrãuşul,!creditorul!gajist,!tutorii!pentru!bunurile!celor!aflaţi!sub!ocrotirea!lor!etc.!Detenţia!a!fost!definitã!ca!fiind!exerciţiul!unei!puteri!de!fapt!asupra!unui!lucru,!fie!cu!permisiunea!şi!pe!contul!proprietarului,!fie!în!virtutea!unui!titlu!legal!sau!judiciar.Aceastã!definiţie!a!detenţiei!precare!presupune!trei!condiţii!şi!anume:!<!!!!!!!!!!puterea!de!fapt!=!<!puterea!de!drept!=!<!obligaţia!de!restituire.!Comparaţie!între!detenţia!precarã!şi!posesie.!Ele!se!diferenţiazã!sensibil:!<!prima!diferenţã:!putere!de!fapt!sau!existenţa!unui!titlu.!Posesia!nu!este!decât!un!simplu!fapt!(res!facti),!detenţia!este!o!stare!de!drept!(res!juris).!<!a!doua!diferenţã:!pretenţia!la!proprietate!sau!recunoaşterea!dreptului!proprietarului.!Simplu!spus:!detentorul!recunoaşte!dreptul!altuia,!posesorul!nu.!!§.-5.-Intervertirea-detenţiei-precare-(titlurilor)!Art.!1858!C.civ.!stabileşte!cazurile!de!intervertire!a!detenţiei!precare.!Acestea!sunt:!<!când!deţinãtorul!lucrului!primeşte!cu!bunã!credinţã!de!la!altã!persoanã!decât!adevãratul!proprietar!un!titlu!translativ!de!proprietate!cu!privire!la!bunul!pe!care!îl!deţine=!<!atunci!când!deţinãtorul!lucrului!prin!acte!de!rezistenţã!neagã!drepturile!celui!de!la!care!deţine!bunul.!De!pildã,!din!diferite!motive!locatarul!considerã!cã!el!este!proprietarul!imobilului!şi!refuzã!sã!mai!achite!chiria!=!<!când!deţinãtorul!strãmutã!posesia!lucrului!printr<un!act!cu!titlu!particular!la!o!persoanã!de!bunã!credinţã=!<!când!deţinãtorul!transmite!posesia!la!altul!printr<un!act!cu!titlu!universal,!dacã!succesorul!cu!titlu!universal!este!de!bunã!credinţã.!----

!§.-6.-Dobândirea-şi-pierderea-posesiei!Posesia!se!dobândeşte!prin!întrunirea!celor!douã!elemente!(corpus!şi!animus).!În!ce!priveşte!elementul!material!acesta!poate!fi!exercitat!fie!personal!de!cãtre!posesor,!fie!prin!reprezentant!(de!exemplu,!mandatarul,!depozitarul!etc.).!Privitor!la!elementul!psihologic,!acesta!trebuie!sã!fie!prezent!în!mod!nemijlocit!în!persoana!posesorului!şi!nu!a!reprezentantului.!Posesia!se!pierde!prin!dispariţia!celor!douã!elemente.!Apare!însã!foarte!logic!ca!posesia!sã!se!piardã!şi!prin!dispariţia!numai!a!unuia!dintre!cele!douã!elemente.!Bunãoarã,!când!bunul!este!furat!şi!deci!dispare!elementul!corpus!sau!când!posesia!pentru!sine!se!transformã!în!posesie!pentru!altul!în!care!caz!dispare!elementul!psihologic.!§.-7.-Dovada-posesiei!Ea!se!face!prin!probaţiunea!celor!douã!elemente!ale!posesiei.!Dovada!elementului!material!este!relativ!simplã!şi!ea!se!face!prin!orice!mijloc!de!probã!înclusiv!martori!şi!prezumţii.!Elementul!psihologic,!prin!natura!lui,!este!mai!dificil!de!probat.!Existã!din!acest!punct!de!vedere!douã!reguli:!<!prima!este!prezumţia!de!neprecaritate,!adicã!animus!domini!este!prezumat!(art.!1854!C.civ.)!=!!<!a!doua!regulã!este!prezumţia!de!neintervertire!de!titlu!prevãzutã!de!art.!1855!C.civ.-!§.-8.-Calitãţile-şi-viciile-posesiei!!Pentru!ca!posesia!sã!producã!efecte!juridice!deosebit!de!întrunirea!celor!douã!elemente,!ea!trebuie!sã!fie!utilã,!adică!neviciată.!Pentru!a!fi!utilã!ea!trebuie!sã!îndeplineascã!anumite!calitãţi!prevãzute!de!art.!1847!C.civ.!şi!anume:!sã!fie!continuã,!neîntreruptã,!netulburatã,!publicã!şi!sub!nume!de!proprietar.!La!aceste!calitãţi!cerute!posesiei!doctrina!şi!jurisprudenţa!a!adãugat!şi!pe!aceea!de!a!fi!neechivocã.!Viciile!posesiei.!<!Viciile!posesiei!sunt!reversul!calitãţilor!sale=!ele!sunt:!discontinuitatea!(art.!1848!C.civ.),!violenţa!(art.!1851!C.civ.),!clandestinitatea!(art.!1852!C.civ.)şi!echivocul.!§.-9.-Efectele-posesiei!Aceste!efecte!sunt:!<!posesia!creazã!o!prezumţie!de!proprietate!în!favoarea!posesorului=!<!posesorul!de!bunã!credinţã!al!unui!bun!frugifer!dobândeşte!în!proprietate!fructele!bunului!pe!care!îl!posedã=!<!posesia!imobiliarã!este!apãratã!prin!acţiunile!posesorii=!<!posesia!prelungitã!duce!prin!uzucapiune!la!dobândirea!dreptului!de!proprietate!asupra!imobilelor.!!!!!!APÃRAREA-DREPTULUI-DE-PROPRIETATE-!ŞI-A-CELORLALTE-DREPTURI-REALE!-!§.-1.!Consideraţii-preliminarii!!Mijloacele!de!apãrare!a!dreptului!de!proprietate!au!fost!grupate!în!douã!categorii:!mijloace!indirecte!sau!nespecifice!precum!acţiunile!în!justiţie!întemeiate!pe!drepturile!de!creanţã!(acţiunile!în!executarea!contractelor,!în!rãspundere!contractualã,!în!restituirea!plãţii!nedatorate!etc.)!şi!mijloace!directe!sau!specifice!care!sunt!aşa<numitele!acţiuni!reale.!Aceste!mijloace!directe!sunt!acţiunile!petitorii!şi!acţiunile!posesorii.!Acţiunile!petitorii!sunt!acele!acţiuni!prin!care!reclamantul!cere!instanţei!de!judecatã!sã!statueze!cã!el!este!titularul!dreptului!de!proprietate!sau!al!altui!drept!real!cu!privire!la!un!anumit!bun.!Sunt!acţiuni!petitorii:!acţiunea!în!revendicare,!acţiunea!în!grãniţuire,!acţiunea!negatorie,!acţiunea!confesorie!şi!acţiunea!în!prestaţie!tabularã.!!!§.-2.-Acţiunea-în-grãniţuire,-acţiunea-negatorie,-acţiunea-confesorie!Acţiunea!în!grãniţuire!este!acţiunea!prin!care!titularul!ei!solicitã!instanţei!de!judecatã!sã!stabileascã!prin!semne!exterioare!linia!despãrţitoare!între!cele!douã!fonduri!vecine.!Ea!poate!fi!exercitatã!de!cãtre!proprietar,!uzufructuar!şi!chiar!de!cãtre!posesor,!nu!însã!şi!de!cãtre!detentorii!precari.!Acţiunea!negatorie!este!acţiunea!prin!care!reclamantul!titular!al!dreptului!de!proprietate!contestã!(neagã)!pârâtului!cã!ar!avea!un!drept!de!uzufruct,!un!drept!de!superficie,!un!drept!de!uz,!un!drept!de!abitaţie!sau!un!drept!de!servitute!asupra!unui!bun!proprietatea!sa!şi,!în!consecinţã,!sã!înceteze!exercitarea!sa!nelegitimã!Acţiunea!confesorie!este!acţiunea!prin!care!reclamantul!cere!instanţei!sã!stabileascã!cã!el!este!titularul!unui!drept!de!uzufruct,!al!unui!drept!de!superficie,!al!unui!drept!de!uz!sau!abitaţie!ori!al!unui!drept!de!servitute!cu!privire!la!un!bun!şi!sã<l!oblige!pe!pârât!(proprietar!sau!altã!persoanã)!sã<i!permitã!exercitarea!netulburatã.!-!§.-3.-Acţiunea-în-revendicare!1.!Noţiune,!definire.!<!Acţiunea!în!revendicare!este!acea!acţiune!realã!prin!care!proprietarul!care!a!pierdut!posesia!bunului!sãu,!cere!instanţei!de!judecatã!sã!i!se!recunoascã!dreptul!de!proprietate!asupra!bunului!şi!restituirea!acestuia!de!la!posesorul!neproprietar.!2.!Caracterele!acţiunii!în!revendicare:<!este!o!acţiune!realã!=<!ea!este!o!acţiune!petitorie=!<!acţiunea!în!revendicare!este,!în!principiu,!imprescriptibilã!sub!aspect!extinctiv.!!!§.-4.-Revendicarea-bunurilor-imobile!!Ea!pune!în!discuţie!douã!probleme:!proba!dreptului!de!proprietate!şi!caracterul!imprescriptibil!al!acţiunii!în!revendicare.!1)!Prima!problemã:!proba!dreptului!de!proprietate!(probatio!diabolica)!incumbã!reclamantului!care!pretinde!cã!este!proprietarul!imobilului.!Pentru!atenuarea!dificultãţilor!referitoare!la!proba!dreptului!de!proprietate!doctrinarii!jurisprudenţa!au!cristalizat!câteva!reguli!!care!se!învârt!în!jurul!noţiunilor!de!titlu!şi!de!posesie!şi!impun!o!comparaţie!a!acestora!şi!anume!:!titlu!contra!titlu,!titlu!contra!posesie!şi!posesie!contra!posesie.!!2.!A!doua!problemã:!acţiunea!în!revendicare!este,!în!principiu,!imprescriptibilã.!Acest!principiu!decurge!din!caracterul!perpetuu!al!dreptului!de!proprietate!care!nu!se!stinge!prin!neuz!indiferent!de!timpul!cât!titularul!sãu!nu!l<a!exercitat.!!!

!3.!Efectele!acţiunii!în!revendicare.!<!Atunci!când!acţiunea!în!revendicare!este!admisã!instanţa!prin!hotãrâre!judecãtoreascã!va!recunoaşte!reclamantului!dreptul!de!proprietate!şi!pe!cale!de!consecinţã!va!dispune!obligarea!pârâtului!la!restituirea!bunului!(cu!toate!accesoriile!lui)!reclamantului!sau,!dupã!caz,!îl!va!obliga!pe!pârât!de!a!se!abţine!!a!mai!aduce!atingere!exerciţiului!dreptului!de!proprietate.!Dacã!restituirea!în!naturã!nu!mai!este!posibilã!(fie!cã!bunul!a!pierit,!fie!cã!a!fost!dobândit!de!un!terţ,!fie!expropriat),!atunci!pârâtul!este!obligat!sã<i!plãteascã!reclamantului!un!echivalent!bãnesc.!Dacã!bunul!revendicat!a!produs!fructe!regimul!lor!va!fi!în!funcţie!de!buna!sau!reaua!credinţã!a!posesorului.!Atât!posesorul!de!bunã!credinţã!cât!şi!cel!de!rea!credinţã!au!dreptul!de!a!cere!reclamantului<proprietar!restituirea!cheltuielilor!necesare!şi!a!celor!utile!pe!care!le<au!fãcut!cu!privire!la!bunul!respectiv.!Cheltuielile!necesare!sunt!acelea!fãcute!pentru!conservarea!bunului=!trebuie!ca!fãrã!ele!!conservarea!bunului!sã!nu!fi!fost!cu!putinţã.!Cheltuielile!utile!sunt!acelea!care!deşi!nu!erau!necesare!au!avut!ca!efect!sporul!de!valoare!sau!creşterea!gradului!de!utilitate!a!bunului.!Cheltuielile!voluptorii!(de!plãcere!sau!de!înfrumuseţare)!sunt!acelea!pe!care!posesorul!le<a!fãcut!pentru!plãcerea!sa!personalã=!ele!nu!se!restituie!dar!posesorul!este!în!drept!sã!ridice!acele!lucruri!fãrã!însã!a!deteriora!bunul!respectiv.!§.-5.-Revendicarea-bunurilor-mobile!1.!Regula!prevãzutã!de!art.!1909!C.civ.!<!Revendicarea!bunurilor!mobile!este!esenţial!deosebitã!de!revendicarea!bunurilor!imobile.!Revendicarea!bunurilor!mobile!este!diferitã!dupã!cum!pârâtul!este!un!posesor!de!rea!credinţã,!un!hoţ!sau!un!gãsitor!sau,!dimpotrivã,!un!posesor!de!bunã!credinţã.!Art.!1909!C.civ.!prevede!cã:!"Lucrurile!mişcãtoare!se!pescriu!prin!faptul!posesiunii!lor!fãrã!sã!fie!trebuinţã!de!vreo!scurgere!de!timp".!De!fapt!art.!1909!C.civ.!formuleazã!regula!cã!în!materia!bunurilor!mobile!posesia!de!bunã!credinţã!valoreazã!titlul!de!proprietate.!N.B.!Dispoziţiile!art.!1909!C.civ.!pot!fi!invocate!numai!de!terţul!dobânditor!care!cu!bunã!credinţã!a!dobândit!bunul!de!la!un!detentor!precar!cãruia!adevãratul!proprietar!i!l<a!încredinţat!de!bunã!voie.!2.!Regula!instituitã!de!art.!1909!alin.!1!C.civ.!este!inaplicabilã!în!cazul!bunurilor!pierdute!sau!furate.!<!Potrivit!art.!1909!alin.!2!C.civ.!"cel!ce!a!pierdut!sau!cel!cãruia!i!s<a!furat!un!lucru!poate!sã<l!revendice!în!curs!de!3!ani!din!ziua!când!l<a!pierdut!sau!i!s<a!furat!de!la!cel!care!îl!gãseşte!rãmânând!acestuia!recurs!în!contra!celui!de!la!care!îl!are".!Textul!reprodus!are!în!vedere!situaţia!în!care!bunul!se!aflã!în!posesia!unui!terţ!dobânditor!de!bunã!credinţã!care!a!dobândit!bunul!de!la!hoţ!sau!gãsitor.!3.!Reguli!derogatorii!prevãzute!de!art.!1910!C.civ.!–!Regula!înscrisă!în!art.!1909!alin.!2!suferã!o!excepţie!înscrisã!în!art.!1910!C.civ.!care!statueazã!cã:!"Dacã!posesorul!actual!al!lucrului!furat!sau!pierdut!l<a!cumpãrat!la!bâlci!sau!la!târg!sau!la!o!vindere!publicã!sau!de!la!un!negustor!care!vinde!asemenea!lucruri,!proprietarul!originar!nu!poate!sã!ia!lucrul!înapoi!decât!întorcând!posesorului!preţul!ce!l<a!costat".!!!DEZMEMBRÃMINTELE-DREPTULUI-DE-PROPRIETATE!!!§.-1.-Consideraţii-generale!Aşadar,!dezmembrãmintele!proprietãţii!sunt!drepturile!reale!rezultate!prin!desprinderea!ori!limitarea!unor!atribute!din!conţinutul!dreptului!de!proprietate!asupra!bunurilor.!Ele!sunt!opozabile!atât!terţilor!cât!şi!proprietarului.!Dezmembrãmintele!dreptului!de!proprietate!sunt:!dreptul!de!uzufruct,!dreptul!de!uz,!dreptul!de!abitaţie,!dreptul!de!servitute,!dreptul!de!superficie!!§.-2.Uzufructul!1.!Definiţie,!caractere.!<!Uzufructul!este!acel!drept!real!principal!care!conferã!titularului!sãu!(numit!uzufructuar)!atributele!de!posesie!şi!folosinţã!asupra!bunului!ce!aparţine!altei!persoane!(numit!nud!proprietar)!cu!obligaţia!de!a!conserva!substanţa.!Uzufructul!este!reglementat!de!art.!517<564!C.civ.!Se!poate,!deci,!spune!că!uzufructul!este!un!drept!real!de!folosinţă!şi!posesie!asupra!lucrului!altuia.!2.!Caracterele!uzufructului!sunt!urmãtoarele:!<!este!un!drept!asupra!bunului!sau!bunurilor!aflate!în!proprietatea!altuia!(ius!in!re!alliena)!=!<!este!un!drept!esenţialmente!temporar!=!<!pe!durata!sa!uzufructul!acordã!proprietarului!bunului!puteri!reduse!=!<!uzufructul!se!poate!constitui!nu!numai!asupra!unui!lucru!ci!şi!asupra!unui!drept!=!<!este!un!drept!incesibil!ceea!ce!înseamnã!cã!el!nu!poate!fi!transmis!prin!acte!şi!fapte!juridice!între!vii!ori!pentru!cauzã!de!moarte.!2.!Obiectul!dreptului!de!uzufruct.!<!Potrivit!Codului!civil!"Uzufructul!se!poate!stabili!pe!tot!felul!de!bunuri,!mobile!şi!imobile"!(art.!520),!corporale!sau!incorporale,!fungibile!sau!nefungibile.!De!regulã!el!se!constituie!numai!asupra!bunurilor!neconsumptibile!deoarece!uzufructuarul!are!obligaţia!de!a!conserva!substanţa!bunului.!3.!Constituirea!dreptului!de!uzufruct.!<!Art.!518!C.civ.!statueazã!cã!"uzufructul!se!stabileşte!prin!lege!şi!prin!voinţa!omului".!Actualmente,!deoarece!constituirea!uzufructului!prin!lege!a!fost!abrogatã,!el!poate!fi!dobândit!fie!prin!voinţa!omului!(act!juridic),!fie!prin!uzucapiune.!Constituirea!uzufructului!prin!voinţa!omului!se!poate!face!în!douã!moduri:!prin!convenţie!şi!prin!testament.!4.!Drepturile!şi!obligaţiile!uzufructuarului.!<!!el!are!dreptul!sã!cearã!predarea!în!folosinţa!sa!a!bunului!supus!uzufructului!=!uzufructuarul!are!dreptul!sã!se!foloseascã!de!bun!precum!şi!de!a<i!culege!fructele=!!uzufructuarul!are!dreptul!de!a!ceda!beneficiul!(emolumentul)!dreptului!sãu!de!uzufruct!dar!nu!însuşi!acest!drept!=!pentru!protejarea!dreptului!sãu!uzufructuarul!are!la!îndemânã!acţiunile!posesorii=!când!uzufructul!are!ca!obiect!bunuri!care!se!consumã!prin!folosinţã!(bani,!grâne,!bãuturi),!uzufructuarul!poate!dispune!de!ele!dar!la!sfârşitul!uzufructului!trebuie!sã!le!restituie!în!aceeaşi!cantitate,!calitate!şi!valoare!ori!preţul.!În!ce!priveşte!obligaţiile!uzufructuarului!aici!vom!distinge!:!uzufructuarul!are!obligaţia!de!a!proceda!la!inventarierea!mobilelor!şi!a!constata!starea!imobilelor!(art.!540!C.civ.)=!!uzufructuarul!este!obligat!de!a!da!cauţiune!=!uzufructuarul!este!obligat!sã!se!foloseascã!de!lucru!ca!un!bun!proprietar!conform!art.!541!C.civ!=!obligaţia!de!a!aduce!la!cunoştinţa!nudului!proprietar!orice!încãlcãri!sau!uzurpãri!ale!dreptului!celui!din!urmã=!în!caz!contrar!el!va!rãmâne!rãspunzãtor!pentru!toate!daunele!ce!ar!putea!rezulta!pentru!proprietar,!ca!şi!cum!le<ar!fi!cauzat!el!însuşi=!5.!Drepturile!şi!obligaţiile!nudului!proprietar.!<!În!privinţa!drepturilor!distingem:!<!dreptul!proprietarului!de!a!dispune!de!lucru!dar!numai!cu!respectarea!atributelor!care!revin!uzufructuarului=!dreptul!proprietarului!de!a!exercita!toate!acţiunile!care!privesc!proprietatea!lucrului!supus!uzufructului!(de!exemplu,!acţiunea!în!revendicare!sau!acţiunile!posesorii).!Obligaţiile!nudului!proprietar!sunt:!<!o!obligaţie!de!garanţie!prin!care!nudul!proprietar!trebuie!sã<l!garanteze!pe!uzufructuar!împotriva!evicţiunii=!<!o!obligaţie!negativã!de!a!nu!aduce!atingere!exercitãrii!de!cãtre!uzufructuar!a!drepturilor!sale.!

!6.!Stingerea!uzufructului!are!loc!în!urmãtoarele!cazuri:!<!prin!moartea!uzufructuarului=!<!la!împlinirea!termenului!pentru!care!a!fost!constituit=!<!atunci!când!uzufructuarul!dobândeşte!şi!nuda!proprietate,!adicã!prin!consolidarea!dreptului!(art.!557!C.civ.)=!<!uzufructul!se!stinge!prin!neuz!sau!prin!prescripţie!extinctivã=!<!în!cazul!în!care!lucrul!a!pierit!în!totalitate=!<!prin!abuz!de!folosinţã!dacã!prin!acest!abuz!uzufructuarul!a!provocat!stricãciuni!fondului!.!7.!Lichidarea!uzufructului.!<!La!încetarea!uzufructului!principala!obligaţie!a!uzufructuarului!este!aceea!de!a!restitui!proprietarului!posesia!bunului!respectiv=!excepţie,!cazul!în!care!uzufructul!s<a!stins!prin!consolidare!sau!prin!pieirea!totalã!a!bunului!din!cauze!neimputabile!uzufructuarului.!-!§.-3.-Dreptul-de-uz-şi-de-abitaţie!1.!Dreptul!de!uz!este!acel!drept!real!principal!care!conferã!titularului!atributele!de!posesie!şi!folosinţã!asupra!unui!bun!proprietatea!altuia!dar!numai!pentru!nevoile!sale!şi!ale!familiei!.Culegerea!fructelor!poate!fi!fãcutã!numai!în!naturã!iar!dacã!acestea!depãşesc!trebuinţele!titularului!dreptului!şi!ale!familiei!sale,!ele!nu!pot!fi!înstrãinate.!Titular!al!dreptului!de!uz!nu!poate!fi!decât!o!persoanã!fizicã=!el!are!un!caracter!personal.!Dreptul!de!uz!se!dobândeşte!prin!convenţie,!testament!şi!uzucapiune.!Dreptul!de!uz!se!stinge!în!aceleaşi!condiţii!ca!şi!uzufructul!(art.!565!C.civ.)!dar!de!acest!drept!vor!putea!beneficia!şi!moştenitorii!uzuarului!dacã!aşa!s<a!convenit!prin!convenţie.!2.!Dreptul!de!abitaţie!este!un!drept!real!imobiliar!care!are!ca!obiect!o!locuinţã!şi!conferã!titularului!posesia!şi!folosinţa!acelei!locuinţe!pentru!el!şi!pentru!familia!sa=!el!este,!aşadar,!un!drept!de!uz!care!are!ca!obiect!o!locuinţã.!-!§.-4.-Dreptul-de-servitute!1.!Definiţie.!Dreptul!de!servitute!este!un!drept!real!principal,!perpetuu!şi!indivizibil!constituit!asupra!unui!imobil!numit!fond!aservit!sau!dominat!pentru!uzul!şi!utilitatea!altui!imobil!numit!fond!dominant,!imobile!care!aparţin!unor!proprietari!diferiţi.!2.!Caracterele!dreptului!de!servitute!sunt!urmãtoarele:!<!servitutea!este!un!drept!real!=!<!servitutea!este!un!drept!imobiliar!=!<!servitutea!este!un!drept!perpetuu!=<!servitutea!este!indivizibilã!=<!servitutea!nu!poate!fi!înstrãinatã,!urmãritã!sau!ipotecatã!independent!de!fondul!al!cãrui!accesoriu!este.!3.!Clasificarea!servituţilor.!<!Urmãrind!prevederile!Codului!civil!deosebim!urmãtoarele!servituţi:!A.!<!Dupã!originea!sau!modul!lor!de!constituire!(art.!577!C.civ.)!servituţile!se!împart!în:!a)!servituţi!naturale!adicã!acelea!care!îşi!au!originea!în!situaţia!naturalã!a!fondurilor,!de!exemplu:!servitutea!de!scurgere!a!apelor!naturale!(art.!578!C.civ.),!servitutea!izvorului!(art.!578!C.civ.),!servitutea!de!îngrãdire!a!proprietãţii!(art.!578!C.civ.)=!b)!servituţile!legale.!Acestea!sunt!cele!stabilite!de!lege!precum:!servitutea!de!vedere!(art.!611!C.civ.),!servitutea!de!trecere!(art.!616!C.civ.),!servitutea!picãturilor!din!streaşinã!etc.=!!c)!servituţi!stabilite!prin!fapta!omului!(art.!620<643!C.civ.)!care!se!constituie!prin!convenţie,!testament,!uzucapiune!sau!prin!destinaţia!proprietarului=!ele!se!mai!numesc!servituţi!veritabile!sau!propriu<zise.!B.<!Dupã!modul!lor!de!exercitare!distingem:!a)!servituţi!continue!pentru!a!cãror!exercitare!şi!existenţã!nu!este!nevoie!de!fapta!actualã!a!omului.!Exemplu,!servitutea!de!scurgere!a!apei!de!ploaie!(art.!622!alin.!2!C.civ.),!servitutea!de!vedere!(art.!622!C.civ.)=!b)!servituţi!necontinue!pentru!a!cãror!existenţã!şi!exercitare!este!necesarã!fapta!omului,!de!pildã:!servitutea!de!trecere,!servitutea!de!a!paşte!animalele,!servitutea!de!a!lua!apã!din!fântânã!(art.!622!alin.!2!C.civ.)!etc.!C.<!Dupã!felul!în!care!se!manifestã:!a)!servituţi!aparente!fiind!acelea!care!se!cunosc!datoritã!unor!semne!exterioare,!cum!ar!fi!o!fereastrã,!o!uşã,!o!cãrare,!un!canal!(art.!622!alin.3!C.civ.)=!b)!servituţi!neaparente!sunt!acelea!a!cãror!existenţã!nu!poate!fi!cunoscutã!printr<un!semn!exterior,!cum!este!servitutea!de!a!nu!clãdi!sau!zidi!decât!pânã!la!o!anumitã!distanţã!sau!înãlţime!sau!cea!de!a!nu!planta!la!o!distanţã!mai!micã!decât!cea!prevãzutã!de!lege!etc.!D.<!Dupã!obiectul!lor!servituţile!se!clasificã!în:!a)!servituţi!pozitive!şi!negative.!b)!servituţi!urbane!sau!rurale!(art.!621!C.civ.)!dupã!cum!ele!sunt!constituite!în!folosul!unei!clãdiri!sau!al!unui!teren.!Servituţile!naturale!şi!servituţile!legale.!Servituţile!naturale.!<!Aşa!numitele!servituţi!naturale!sunt!urmãtoarele:!a)!servitutea!de!scurgere!a!apelor!naturale!(art.!578!C.civ.)!=!b)!servitutea!izvoarelor!(art.!575<583!C.civ.)=!c)!dreptul!de!grãniţuire!(art.!584!C.civ.)!=!d)!dreptul!de!îngrãdire!(art.!585!C.civ).!Servituţile!legale.!<!În!art.!586<619!C.civ.!sunt!reglementate!servituţile!legale!şi!anume:!a)!distanţa!plantaţiilor!=!b)!distanţa!şi!lucrãrile!intermediare!cerute!pentru!unele!construcţii!=!c)!servitutea!de!vedere!(art.!611<614!C.civ.)!=!d)!picãtura!streaşinilor!(art.!615!C.civ.)=!e)!servitutea!de!trecere!(art.!617<619!C.civ.).!f)!prin!legi!speciale!sunt!reglementate!şi!alte!servituţi!în!domeniul!apelor,!pãdurilor,!cele!aeronautice!ca!şi!servituţi!de!utilitate!publicã!Servituţile!stabilite!prin!fapta!omului.!<!Aceste!servituţi!sunt!reglementate!în!art.!620<643!C.civ.!şi!sunt!singurele!servituţi!veritabile,!adevãrate!dezmembrãminte!ale!dreptului!de!proprietate.!!Constituirea!servituţilor!:!prin!titlu,!prin!uzucapiune,!prin!destinaţia!proprietarului!8.!Exercitarea!dreptului!de!servitute.!<!Drepturile!şi!obligaţiile!generale!ale!proprietarului!fondului!dominant!sunt:!de!a!face!toate!lucrãrile!necesare!pentru!conservarea!şi!exercitarea!servituţii=!de!a!nu!face!lucrãri!care!ar!antrena!schimbãri!împovãrãtoare!pentru!fondul!aservit.!Drepturile!şi!obligaţiile!generale!ale!proprietarului!fondului!aservit:!<!proprietarul!aservit!are!obligaţia!de!a!face!unele!cheltuieli!=!el!nu!poate!face!nimic!pentru!a!scãdea!sau!îngreuna!întrebuinţarea!servituţii=!9.!Stingerea!servituţilor.!<!Dreptul!de!servitute!se!poate!stinge!în!urmãtoarele!moduri:!<!prin!confuziune!adicã!prin!reunirea!ambelor!fonduri!în!patrimoniul!aceluiaşi!proprietar=!

!<!prin!neuz!sau!prescripţie!extinctivã!ceea!ce!înseamnã!cã!ea!nu!se!exercitã!timp!de!30!de!ani=!<!!prin!pieirea!fondului!aservit=!<!prin!renunţarea!dreptului!la!servitute=!<!prin!revocarea,!rezilierea!sau!anularea!dreptului!care!a!întemeiat!servitutea.!!§.-5.-Dreptul-de-superficie!1.!Definiţie.!<!Dreptul!de!superficie!este!acel!drept!real!principal!care!constã!în!dreptul!de!proprietate!al!unei!persoane!numitã!superficiar!asupra!construcţiilor,!plantaţiilor!sau!altor!lucrãri!care!se!aflã!pe!un!teren!care!aparţine!altei!persoane!şi!asupra!cãruia!superficiarul!are!un!drept!de!folosinţã!=!el!este!un!drept!real!imobiliar.!2.!Caracterele!juridice!ale!dreptului!de!superficie:!<!este!un!drept!real!imobiliar!având!ca!obiect!construcţii,!plantaţii!sau!lucrãri!aşezate!pe!sol=!este!un!drept!perpetuu!=!!este!un!drept!care!conferã!superficiarului!un!drept!de!folosinţã!asupra!terenului!pe!care!se!aflã!construcţiile!sau!plantaţiile!=!este!un!drept!imprescriptibil!aşa!încât!acţiunea!confesorie!poate!fi!oricând!intentată.!3.!Constituirea!dreptului!de!superficie.!<!Dreptul!de!superficie!se!dobândeşte!prin!titlu,!prin!uzucapiune!sau!prin!lege.!De!regulã!constituirea!acestui!drept!se!face!prin!convenţie!încheiatã!între!constructor!şi!proprietarul!terenului!pe!care!s<a!ridicat!construcţia.!4.!Exercitarea!dreptului!de!superficie.!–!Superficiarul!este!proprietarul!construcţiilor,!plantaţiilor!sau!al!lucrărilor!executate.!Aşadar!el!exercită!asupra!acestora!atributele!dreptului!de!proprietate,!adică!posesia,!folosinţa!şi!dispoziţia.!Asupra!terenului!are!doar!un!drept!de!folosinţă!circumscris!scopului!exercitării!acestui!drept!(inclusiv!ridicarea!construcţiei.!O!dată!cu!înstrăinarea!construcţiei!se!va!transmite!dobânditorului!şi!dreptul!de!folosinţă!asupra!terenului.!Dreptul!de!superficie!este!transmisibil!prin!orice!act!juridic!=!el!poate!fi!grevat!de!sarcini!reale!sau!de!dezmembrăminte!ale!dreptului!de!proprietate=!el!poate!constitui!obiectul!urmăririi!silite!imobiliare.!5.!Stingerea!dreptului!de!superficie.!<!Acest!drept!înceteazã!în!urmãtoarele!douã!situaţii:!1)!când!construcţia,!plantaţia!sau!lucrarea!au!pierit!sau!a!fost!desfiinţatã!de!superficiar!şi!2)!când!proprietarul!terenului!devine!<!prin!convenţie,!succesiune,!uzucapiune!<!şi!proprietar!al!construcţiei,!plantaţiei!sau!lucrãrii!respective!=!3)!prin!expropriere.!!!!MODURILE-DE-DOBÂNDIRE-A-DREPTULUI-DE-PROPRIETATE--ŞI-A-CELORLALTE-DREPTURI-REALE-!!§.-1.-Noţiuni-introductive!Art.!644!C.civ.!statueazã:!"Proprietatea!bunurilor!se!dobândeşte!şi!se!transmite!prin!succesiune,!prin!legate,!prin!convenţie!şi!prin!tradiţiune"!iar!art.!655!C.civ.!cã!"proprietatea!se!mai!dobândeşte!prin!accesiune!sau!incorporaţiune,!prin!prescripţie,!prin!lege!şi!prin!ocupaţiune".!Aceste!moduri!generale!de!dobândire!a!dreptului!de!proprietate!!sunt!aplicabile,!deopotrivã,!dreptului!de!proprietate!şi!celorlalte!drepturi!reale,!dezmembrãminte.!Dreptul!de!proprietate!publicã!poate!fi!dobândit!numai!în!temeiul!legii.!§.-2.-Clasificarea-modurilor-de-dobândire-a-drepturilor-reale!!!Modurile!de!dobândire!a!drepturilor!reale!pot!fi!clasificate!în!funcţie!de!mai!multe!criterii:!a)!dupã!întinderea!dobândirii!dreptului!existã:!<!moduri!de!dobândire!universalã!sau!cu!titlu!universal!şi!moduri!de!dobândire!cu!titlu!particular!=!b)!dupã!caracterul!dobândirii!deosebim!moduri!de!dobândire!cu!titlu!oneros!şi!moduri!de!dobândire!cu!titlu!gratuit!=!c)!dupã!momentul!în!care!se!produce!efectul!dobândirii!dreptului!de!proprietate!deosebim!moduri!de!dobândire!între!vii!şi!moduri!de!dobândire!pentru!cauzã!de!moarte!=!d)!dupã!situaţia!juridicã!a!bunului!în!momentul!dobândirii!deosebim!moduri!originare!şi!moduri!derivate!de!dobândire!a!proprietãţii.!!§.-3.-Convenţia-sau-contractul-ca-mod-de-dobândire-a-dreptului-de-proprietate-şi-a-celorlalte-drepturi-reale!În!materie!opereazã!principiul!potrivit!cãruia!transmisiunea!dreptului!de!proprietate!ori!constituirea!dreptului!real!are!loc!în!momentul!încheierii!contractului=!în!alte!cuvinte!este!vorba!de!principiul!consensualismului.!Aplicarea!acestui!principiu!în!materia!vânzãrii!este!reflectatã!de!art.!1295!alin.!1!C.civ.!De!la!principiul!expus!există!şi!excepţii.!§.-4.-Accesiunea-sau-incorporaţiunea!Accesiunea!este!încorporarea!sau!unirea!unui!lucru!cu!un!alt!lucru!fiecare!având!proprietari!diferiţi.!Art.!488!C.civ.!stabileşte!cã:!"Tot!ce!se!uneşte!şi!se!încorporeazã!cu!lucrul!se!cuvine!proprietarului!lucrului".!Accesiunea!se!clasificã!dupã!obiectul!ei!în:!accesiune!imobiliarã!(naturalã!şi!artificialã)!şi!accesiune!mobiliarã.!1.!Accesiunea!imobiliarã!naturalã!.!<!Ea!presupune!unirea!sau!încorporarea!a!douã!bunuri!având!proprietari!diferiţi!fãrã!intervenţia!omului.!Codul!civil!reglementeazã!urmãtoarele!cazuri!de!accesiune!naturalã:!aluviunea,!avulsiunea,!insulele!şi!prundişurile,!accesiunea!animalelor!sãlbatice!şi!accesiunea!albiei!pãrãsite.!2.!Accesiunea!imobiliarã!artificialã.!<!Ea!se!realizeazã!prin!intervenţia!omului.!Art.!492!C.civ.!stabileşte!cã!"Orice!construcţie,!plantaţie!sau!lucru!fãcut!în!pãmânt!sau!asupra!pãmântului!sunt!prezumate!a!fi!fãcute!de!proprietarul!acelui!pãmânt!cu!cheltuiala!sa!şi!cã!sunt!ale!lui!pânã!ce!se!dovedeşte!din!contra"=!Codul!reglementeazã!douã!cazuri!de!accesiune!imobiliarã!artificialã!(art.!493<494!C.civ.).!Acestea!sunt:!!a)!accesiunea!construcţiilor,!plantaţiilor!sau!altor!lucrări!făcute!de!un!proprietar!pe!terenul!său!cu!materialele!aflate!în!proprietatea!altei!persoane!şi!b)!accesiunea!construcţiilor,!plantaţiilor!sau!altor!lucrări!făcute!de!o!persoană!cu!materialele!sale!pe!un!teren!aflat!în!proprietatea!altuia!(art.!494!C.civ).!Art.!494!C.civ.!distinge!însã!douã!cazuri!dupã!cum!constructorul!a!fost!sau!nu!de!bunã!credinţã.!3.!Accesiunea!mobiliarã.!<!Aceasta!presupune!unirea!a!douã!bunuri!mobile!care!aparţin!la!proprietari!diferiţi!ori!confecţionarea!sau!obţinerea!unui!bun!de!cãtre!o!persoanã!prin!munca!sa!folosind!materialele!altuia.!În!Codul!nostru!civil!sunt!reglementate!trei!cazuri!de!accesiune!mobiliarã:!adjuncţiunea,!specificaţiunea!şi!confuziunea!sau!amestecul.-!§.-5.-Tradiţiunea!Ea!constituie!un!alt!mod!de!dobândire!a!proprietãţii.!Prin!tradiţiune!înţelegem!remiterea,!predarea!materialã!a!unui!bun.!În!prezent!ea!are!o!sferã!de!aplicare!restrânsã=!prin!ea!are!loc!transferul!dreptului!de!proprietate!în!cazul!darurilor!manuale!(adicã!a!unor!donaţii!curente)!înlocuind!astfel!forma!înscrisului!autentic,!condiţie!esenţialã!în!contractul!de!donaţie.!!§.-6.-Ocupaţiunea-(ocuparea)!Acest!mod!de!dobândire!a!proprietãţii!constã!în!luarea!în!posesie!a!unui!bun!care!nu!aparţine!nimãnui,!a!unui!bun!fãrã!stãpân.!Dar!potrivit!art.!477!şi!646!C.civ.!bunurile!fãrã!stãpân!sunt!în!proprietatea!statului.!Bunurile!imobile!nu!sunt!supuse!acestui!mod!de!dobândire!a!!

!proprietãţii.!Doctrina!a!apreciat!cã!în!aceastã!categorie!ar!intra:!apa!de!bãut!dintr<un!izvor!natural,!vânatul!sau!peştele!când!sunt!dobândite!legal,!apa!dintr<un!izvor!pentru!trebuinţele!casnice.!!§.-7.-Hotãrârea-judecãtoreascã!Hotãrârea!judecãtoreascã!constituie!un!mod!de!dobândire!a!dreptului!de!proprietate!sau!a!altor!drepturi!reale!numai!atunci!când!ea!are!un!caracter!constitutiv!sau!atributiv!de!drepturi.!Exemplu:!ordonanţa!de!adjudecare!prin!care!se!definitiveazã!executarea!silitã!constând!în!vânzarea!prin!licitaţie!publicã!a!unor!bunuri=!în!acest!caz!cumpãrãtorul!sau!adjudecatarul!devine!proprietar.!!!§.-8.-Uzucapiunea-(prescripţia-achizitivã)!1.!Noţiune!şi!justificare.!<!Uzucapiunea!sau!prescripţia!achizitivã!este!acel!mod!originar!de!dobândire!a!proprietãţii!sau!a!altor!drepturi!reale!privind!un!bun!imobiliar!prin!posesia!sa!de!cãtre!o!persoanã!în!condiţiile!şi!termenul!prevãzute!de!lege.!Ea!implică!elementul!timp.!2.!Domeniul!de!aplicare!al!uzucapiunii.!<!Uzucapiunea!se!aplicã!numai!bunurilor!imobile,!bunurile!mobile!dobândindu<se!în!baza!art.!1909!C.civ.!prin!însuşi!faptul!posesiei!lor!cu!bunã!credinţã,!fãrã!trecerea!unui!interval!de!timp!.!4.!Uzucapiunea!în!sistemul!Codului!civil.!<!Uzucapiunea!dupã!Codul!civil!este!de!douã!feluri!şi!anume:!uzucapiunea!de!30!de!ani!şi!uzucapiunea!de!10!sau!de!20!de!ani!ori!de!10!pânã!la!20!de!ani.!Uzucapiunea!de!30!de!ani!(art.!1840!C.civ.)!are!loc!atunci!când!sunt!îndeplinite!douã!condiţii:!<!posesia!sã!fie!utilã!(adicã!o!posesie!propriu<zisã!şi!neviciatã)=!<!posesia!sã!fie!exercitatã!neîntrerupt!timp!de!30!de!ani!indiferent!dacã!posesorul!este!de!bunã!sau!de!rea!credinţã.!Uzucapiunea!de!10!pânã!la!20!de!ani!(art.1895<1899!C.civ.).!Art.!1895!C.civ.!statueazã!cã!"Cel!ce!câştigã!cu!bunã!credinţã!şi!printr<o!justã!cauzã!un!nemişcãtor!determinat,!va!prescrie!proprietatea!aceluia!prin!10!ani!dacã!adevãratul!proprietar!locuieşte!în!raza!teritorialã!a!tribunalului!unde!se!aflã!nemişcãtorul!şi!prin!20!de!ani!dacã!locuieşte!afarã!din!acea!razã!teritorialã".!Condiţii!:!<!posesia!sã!se!întemeieze!pe!un!just!titlu!=!posesia!sã!fie!de!bunã!credinţã=!bunul!sã!fie!un!bun!imobil!individual!determinat.!5.!Uzucapiunea!în!sistemul!cãrţilor!funciare.!<!Sistemul!de!publicitate!imobiliarã!prin!cãrţile!funciare!se!aplicã!în!Transilvania,!Banat!şi!Bucovina.!Uzucapiunea!în!aceste!teritorii!este!supusã!Legii!nr.!115/1938!şi!nu!Codului!civil.!Legea!nr.!115/1938!reglementeazã!douã!cazuri!de!uzucapiune!şi!anume:!uzucapiunea!tabularã!şi!uzucapiunea!extratabularã!(art.!27!şi!28!din!lege).!Uzucapiunea!tabularã!(sau!prin!convalescenţa!titlului)!este!reglementatã!de!art.!27!din!Legea!nr.!115/1938!care!prevede!cã!în!cazul!în!care!s<au!înscris!în!cartea!funciarã!<!fãrã!cauzã!legitimã!<!drepturi!reale!care!pot!fi!dobândite!prin!uzucapiune,!ele!vor!rãmâne!valabil!dobândite!dacã!titularul!dreptului!le<a!posedat!cu!bunã!credinţã,!potrivit!legii,!timp!de!10!ani=!sintagma!"fãrã!cauzã!legitimã"!înseamnã!un!titlu!nevalabil.!Uzucapiunea!extratabularã.!<!Ea!este!reglementatã!de!art.!28!din!Legea!nr.!115/1938.!Acest!text!de!lege!prevede!cã:!persoana!care!a!posedat!un!bun!imobil!în!condiţiile!legii!timp!de!20!de!ani!de!la!moartea!titularului!dreptului!de!proprietate!care!a!fost!înscris!în!cartea!funciarã,!poate!cere!întabularea!dreptului!în!favoarea!sa.!6.!Joncţiunea!posesiilor.!<!Prin!aceasta!înţelegem!unirea!posesiei!uzucapantului!(a!posesorului!actual)!cu!intervalul!de!timp!cât!posesia!a!fost!exercitatã!de!cãtre!autorul!sãu!cu!scopul!de!a!dobândi!dreptul!de!proprietate!prin!uzucapiune.!Art.!1860!C.civ.!stabileşte!cã:!„Orice!posesor!are!facultatea,!spre!a!putea!opune!prescripţia,!sã!uneascã!posesia!sa!cu!posesia!autorului!sãu”=!Condiţii!:1)!sã!existe!o!posesie!propriu<zisã=!2)!posesorul!actual!sã!fi!dobândit!posesia!bunului!de!la!autorul!sãu!pe!baza!unui!raport!juridic.!7.!Calculul!termenului!de!prescripţie.!<!El!se!calculeazã!pe!zile,!ziua!fiind!de!24!de!ore.!Ea!începe!la!miezul!nopţii!şi!se!terminã!la!miezul!nopţii!urmãtoare.!Ziua!în!care!începe!prescripţia!nu!intrã!în!calcul!iar!prescripţia!se!încheie!la!miezul!nopţii!ultimei!zile!a!termenului!prevãzut!de!lege.!8.!Întreruperea!şi!suspendarea!cursului!uzucapiunii.!<!Aceste!cazuri!sunt!prevãzute!de!Decretul!nr.!167/1958!privind!prescripţia!extinctivã.!Dimpotrivã,!întreruperea!naturalã!este!specificã!numai!prescripţiei!achizitive=!ea!este!incidentã,!conform!art.!1864!C.civ.,!în!douã!cazuri:<!când!posesorul!este!şi!rãmâne!lipsit!mai!mult!de!un!an!de!posesia!bunului!indiferent!cine!este!autorul!deposedãrii=<!când!bunul!cu!privire!la!care!se!exercitã!posesia!este!declarat!imprescriptibil!de!lege.!9.!Efectele!uzucapiunii.!<!Prin!împlinirea!uzucapiunii!se!naşte!dreptul!de!proprietate!al!uzucapantului!şi!concomitent!se!stinge!dreptul!de!proprietate!al!fostului!proprietar=!dar!acest!efect!este!retroactiv!ceea!ce!înseamnã!cã!uzucapantul!devine!proprietar!din!chiar!momentul!în!care!a!început!sã!curgã!termenul!de!prescripţie.!Uzucapiunea!trebuie!invocatã!pe!cale!de!acţiune!în!justiţie!sau!pe!cale!de!excepţie.!Creditorii!uzucapantului!pot!invoca!şi!ei!uzucapiunea!pe!calea!acţiunii!oblice=!sau!dacã!renunţarea!s<a!fãcut!în!frauda!intereselor!creditorilor,!aceştia!au!dreptul!sã!solicite!revocarea!renunţãrii!prin!acţiunea!paulianã.!!!!PUBLICITATEA-IMOBILIARÃ!!-§.-1.-Consideraţii-generale!!Definire.!<!Prin!publicitate!imobiliarã!se!înţelege!totalitatea!mijloacelor!juridice!prin!care!se!evidenţiazã!situaţia!materialã!şi!juridicã!a!imobilelor!în!mod!public!pentru!a!se!ocroti!circuitul!lor!civil.!Scopul!publicitãţii!imobiliare.!<!Prin!publicitatea!imobiliară!se!realizează!atît!securitatea!juridică!statică,!prin!aceea!că!atestă!existenţa!drepturilor!imobiliare!ale!persoanelor!fizice!şi!juridice,!cît!şi!securitatea!juridică!dinamică,!prin!faptul!că!ea!conferă!celor!interesaţi!date!certe!cu!privire!la!situaţia!juridică!a!imobilelor.!!Sistemele!de!publicitate!imobiliarã.!<!Pe!teritoriul!ţãrii!noastre!existã!urmãtoarele!sisteme!de!publicitate!imobiliarã:!<!sistemul!registrelor!de!transcripţiuni!şi!inscripţiuni,!sistem!care!este!reglementat!de!Codul!civil!şi!Codul!de!procedurã!civilã=!el!este!aplicabil!în!Vechea!Ţarã!(România!înainte!de!1918)=!<!sistemul!cãrţilor!funciare!reglementat!de!Legea!nr.!115/1938!şi!Decretul!241/1947!şi!care!este!aplicabil!în!Transilvania,!Banat!şi!Bucovina=!<!sistemul!intermediar!al!cãrţilor!de!publicitate!funciarã!reglementat!de!Decretul!nr.!242/1947!şi!de!unele!dispoziţii!ale!Legii!nr.!115/1938!aplicabil!parţial!în!jud.!Ilfov!şi!Bucureşti.!!§.-3.-Sistemul-registrelor-de-transcripţiuni-şi-inscripţiuni!Acesta!este!un!sistem!personal!de!publicitate!a!drepturilor!reale!imobiliare=!este!un!sistem!personal!deoarece!aceste!registre!se!ţin!pe!numele!proprietarilor!şi!nu!pe!imobile.!În!aceste!registre!care!se!ţin!la!judecãtorii!se!fac!douã!feluri!de!înregistrãri:!transcrieri!şi!înscrieri.!

!Transcrierile!se!fac!în!registrul!de!transcrieri.!Ele!reprezintã!copierea!fidelã!a!actelor!juridice!prin!care!se!transmite!dreptul!de!proprietate!asupra!unui!imobil,!se!constituie!un!drept!real!sau!se!sting!astfel!de!drepturi.!Înscrierile!constau!în!consemnarea!sau!reproducerea!unor!clauze!din!actele!juridice!care!se!referã!la!privilegiile!speciale!imobiliare!şi!la!ipoteci=!ele!se!fac!în!registrele!de!inscripţiuni.!Efectele!transcrierii!şi!înscrierii!rezidã!în!opozabilitatea!faţã!de!terţi.!Lipsa!transcrierii!sau!înscrierii!este!sancţionatã!cu!inopozabilitatea!faţã!de!terţi.-!§.-5.-Sistemul-cãrţilor-funciare!Spre!deosebire!de!registrele!de!transcripţiuni!şi!inscripţiuni!care!constituie!un!sistem!personal,!cãrţile!funciare!constituie!un!sistem!de!publicitate!real=!este!considerat!real!deoarece!transcrierile!se!fac!pe!imobile!şi!nu!pe!proprietari.!Drepturile!reale!imobiliare!înscrise!în!C.F.!se!numesc!drepturi!tabulare.!Cuprinsul!cãrţilor!funciare.!<!Cãrţile!funciare!sunt!întocmite!pe!comune,!oraşe!şi!municipii.!Cãrţile!funciare!din!aceeaşi!unitate!administrativã!(comunã,!oraş,!municipiu)!alcãtuiesc!registrul!funciar.!Cãrţile!funciare!se!ţin!la!Judecãtoria!competentã.!Cartea!funciarã!propriu<zisã!este!alcãtuitã!dintr<un!titlu!şi!trei!pãrţi!sau!foi!:Partea!I!sau!foaia!de!avere!=!Partea!a!II<a!sau!foaia!de!proprietate!cuprinde!înscrieri!cu!privire!la!dreptul!de!proprietate!asupra!imobilului=!Partea!a!III<a!sau!foaia!de!sarcini!.!!§.-5.-Acţiunile-de-carte-funciarã!Acestea!se!referã!la!înscrierile!care!se!opereazã!în!cartea!funciarã.!Ele!sunt!de!douã!feluri:!acţiunea!în!prestaţie!tabularã!şi!acţiunea!în!rectificarea!înscrierilor!în!cartea!funciarã.!1.!Acţiunea!în!prestaţie!tabularã.!Potrivit!art.!22!şi!23!din!Legea!nr.!115/1938!cel!care!s<a!obligat!la!constituirea,!transmiterea!sau!modificarea!unui!drept!real!imobiliar!este!obligat!sã!predea!înscrisurile!necesare!pentru!întabularea!dreptului!în!cartea!funciarã.!Dacã!cel!care!s<a!obligat!în!acest!fel!refuzã!sã<şi!îndeplineascã!aceastã!obligaţie!persoana!îndreptãţitã!se!poate!adresa!instanţei!de!judecatã!pentru!ca!aceasta,!prin!hotãrâre,!sã!dispunã!întabularea!sau,!dupã!caz,!radierea!dreptului!real.!2.!Acţiunea!în!rectificarea!înscrierilor!în!cartea!funciarã.!Ea!este!acţiunea!prin!care!se!cere!instanţei!îndreptarea!sau!înlãturarea!unei!înscrieri!din!cartea!funciarã!necorespunzãtoare!realitãţii!pentru!ca!în!acest!fel!sã!se!punã!de!acord!situaţia!tabularã!cu!situaţia!juridicã!realã!a!unui!imobil.!Sediul!materiei:!art.!34<40!din!Legea!nr.!115/1938.!!§.-6.-Noile-cãrţi-funciare!1.!Generalitãţi.!<!Legea!nr.!7/1996!privind!cadastrul!şi!publicitatea!imobiliarã!a!fost!edictatã!pentru!a!introduce!un!sistem!unic!pentru!toatã!ţara!<!sistemul!real!de!publicitate.!Sistematizarea!reglementărilor!în!Legea!7/1996!este!făcută!în!trei!titluri!:!Titlul!I,!intitulat!„Regimul!general!al!cadastrului”!(art.!1<19)=!Titlul!al!II<lea!–!„Publicitatea!imobiliară”!(art.!20<57)!în!care!sunt!reglementate!noile!cărţi!funciare=!Titlul!al!III<lea,!„Dispoziţii!tranzitorii,!sancţiuni!şi!dispoziţii!finale”!(art.!58<72).!!2.!Registrul!cadastral!de!publicitate!imobiliarã.!<!Publicitatea!imobiliarã!se!realizeazã,!potrivit!noii!legi,!prin!înscrierea!în!cãrţile!funciare!a!actelor!şi!faptelor!juridice!referitoare!la!imobilele!din!aceeaşi!localitate.!Cãrţile!funciare!alcãtuiesc!registrul!cadastral!de!publicitate!imobiliarã!al!unei!anumite!localitãţi=!ele!se!ţin!de!cãtre!Biroul!de!carte!funciarã!aflat!în!subordinea!Agenţiei!Naţionale!de!Cadastru.!3.!Cãrţile!funciare.!<!În!conformitate!cu!art.!21!din!lege,!cartea!funciarã!este!structuratã!astfel:!un!titlu!care!conţine!numãrul!ei!şi!numele!localitãţii!în!care!este!situat!imobilul,!precum!şi!trei!pãrţi!:!Partea!I!!care!cuprinde!descrierea!imobilelor!=!Partea!a!II<a!se!referã!la!înscrierile!privind!dreptul!de!proprietate!=!Partea!a!III<a!cuprinde!înscrierile!privind!dezmembrãmintele!dreptului!de!proprietate!şi!sarcini!4.!Corpul!de!proprietate.!<!Legea!statueazã!cã!unul!sau!mai!multe!imobile!alipite!de!pe!teritoriul!unei!localitãţi,!aparţinând!aceluiaşi!proprietar,!formeazã!corpul!de!proprietate!care!se!înscrie!în!cartea!funciarã.!Potrivit!art.!44,!corpul!de!proprietate!este!susceptibil!de!alipiri!sau!dezlipiri.!Noua!lege!a!îmbrãţişat!sistemul!foilor!personale!în!care!persoana!este!elementul!central!în!jurul!cãreia!graviteazã!imobilele.!5.!Principiile!noilor!cărţi!funciare.!–!Art.!27<!28!din!Legea!nr.!7/1996!instituie!!principiul!publicităţii!integrale,!principiul!relativităţii,!principiul!forţei!probante!a!înscrierilor!drepturilor!reale!=!principiul!legalităţii,!principiul!disponibilităţii,!principiul!priorităţii,!principiul!oficialităţii.!6.!Înscrierile!în!cartea!funciarã.!<!Art.!44!din!Regulamentul!de!organizare!şi!funcţionare!a!birourilor!de!carte!funciară!prevede!că!înscrisurile,!după!obiectul!lor,!sunt!de!trei!feluri:!întabularea,!înscrierea!provizorie!şi!notarea.!8.!Efectele!înscrierii!în!cartea!funciară.!Întabularea!şi!înscrierea!provizorie!au!ca!efect!opozabilitatea!faţă!de!terţi!a!actelor!şi!faptelor!juridice!prin!care!se!dobândesc,!se!modifică!sau!se!sting!drepturile!reale!imobiliare.!Notarea,!pe!lângă!opozabilitatea!faţă!de!terţi!are!ca!efect!şi!informarea!acestora!cu!privire!la!drepturile!personale,!faptele!personale!ori!raporturile!juridice!referitoare!la!imobilele!întabulate.!!!!!!