downtown longueil
DESCRIPTION
Real Estate potential study for a Hybrid project in downtown Longueil, QuebecTRANSCRIPT
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������������� � ��� ���� ���������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
����������������
��������������� �!�"!�
������# �$��� ����!�����
%�������������� &��#�'��
(��)!�������� �*!* ���&��!����������!$)+!#�
,����)��#* ����� �*!* ���&��!����������!$)+!#�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������� ���������������������������
�������� ��
Carte Longueuil Présent
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������� ����������� ����������� ����
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������� ������������������� ���������������� �
&��������- �����-����.���������� -�/-�0�.1���-��� ����2.�-������� ��������3�-4����5-�-�� ��������� �����5-�-�6������ ������������7����������5��5���89-��-��- � ��&������1��-���������- � -�:��-��������-����6�������5�� ��&���������- �:-��.��������;�<�������� ����-�-������������;��6�����;<�������:-�������.���.��� �����5-�-����-��:������-�����-����������1����9-�5� �������� ����.��6
���������� ���2�.������-�.���������������-�����=>�����?7��2 -���@1����-��'����� �?-��- @1�����-��A�������?7��2���@�������:��-�����6��-������?-����� @6
������������������.�����-.���� -�����
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������� #!�������&�#
�
��
�
�
�
� �
�
���� &���"���2���*B���C����3*�������%��������3*����� #�(��������!��*#���*1�**��!�**,��$D!��������&��<��� &���"����*�!��$�#���E��)�*=*���& �!3��F��� &���"��'*��3*���;��!�#&*�������!#���� #!����� �B���*�
�������������� ������ ����������� �����
��#)�*���!*����&*"!���� &&�#�*����*��!*!�!* ������)/�*��&��!
�������� ���������������� ������!� �����
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������� ������������ ���������" �
���������������#��� �$
��������� ��� � ���� �����#%&�' �$
��������� ��� � ���� �����%&������� ����������
��������� ��� � ���� �����%&������� ����������
��������� ������� �����#%&�' �$
��������� ������� ����
��������� ������� �����%&������� ����������
������������������������������#������������������������� ��� ��$
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�2�����0��� -� ���� ���� ����������� ���6� ���� 5�� ��� �:����-�-���� ����� 7� �2-����0�����0������ .�-��������� ���G������ ��� ����� ������8��� -� ��.��-���8���������>��6� *��� ������� G.���� -4� ������ �� �� ��������1� �� ���� 2.�.H�� -� ����� A.9-��������� ���� ��� �������� � �-�� �� ����� �- � ��� ���� -� ���6� �� ����� �::��� ��� �-��� �����0���� �-�� ������G��1��������-��� ��.�.-�����5��H���-���-����� ��������� ���� �� :- ����5��� ������-��-�� ������6����� ����:.������� ��-�� ��.���� ��� ��-������� ��.� ��� ���-� -�0�� �4����� ����� ���� -� ��� � ��� 7� �2�-���6� �� ��.�� �8���������>������� 2���-�� -�� 4���G�-�� �� �� ����� -�0��� ��� ������� 7� ������ �� ���� 2..H�� ��������1� �>�5��� ��� .������6��
�������� �������������� ���� �����
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������� ���������������� �����������(������������ ���
�����������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������� ���������������� �����������(������������'�����
�����������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
��� ���� ���������� ��������������
�������<;F�����E��1��8�����**����&�>������:��.�����-���-��������:������-�.8I��-�:����.���������9-������-������6������������:����1� ��<F��H����� ��:��������(<��H����� �����:�� �-�1�������-���7��2����.������.�-��� ����.�8�� ��������������� �����5-�-�6�������-�������H ���� �����-���H���1�.2����7� ��� �� ������� �-����-���6� ������ ����������� �� :��� �� �2�0�������1�����-���-�� ����-��������� ���.�-��� ��:-������ 2J���������������0��������5�� ������G�.�����������6����.8I��-� :�����������H ��.���� ������ ������������-� ���-�� 2-��:����1��� ��.8���� ����� �1�.2����7� ��� 2-�����5�� ���H���-����-�����9-��������7� ����.�� ����� ���.����� �����6����.8I��-��������H �����������-�� ��.����-41�.2����7� ��� 2�-����-����-� ���-�� 2-���.�-������-��-�������H��8-��1�9-������������7���:��� ��:��� ���2�0�������1����-��� 2����>��� ������G�.����6�
�:�� 2��-������ �:����� ������-������=��.�1������� ����������������������5��-���6��2-��� 2�����K1�����5��-��� �����5-�-�1��������.��.� ���7��8��������&�>��6�����:��1��8�����**����&�>��1��������<;<�����<;F1�:��.�����-���-��:����:��9-�� ��9-������-��1������-������L������1���.�-��.����� ��5� �1�-����5���������-��-���5�� ��.����� ����5�6�=������.����'�.8��� ���8��5�>� ��� H����������-���� 2��5�������5��-��� �����5-�-�����0�����6�
���.��������:���� �����5-�-�����-���<F��H����� ��:��������(<��H����� �����:�� �-�6�M��2�����-���2>����-���N
-�������� ��E��"��(��� �-���.8������ ��(,�"���-��.����� ��5� �� ���,�"��,-���5��5�� ��E��"�%�-����.-�����-����5������.8��-4 �����0������-���������(��0J����7�.�����-���0��5���� ��%���� �����.���� ��� -�����0I���������.������� ���-���0����.�-�
������ ��������� ������ ���� ������������ �
����������� �� ���� ������������ �
���� ������������ �� ���� ������������ �
� ���� ������������ �
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
����������)���
������ ��������� ��������
�������� ����
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������ ��������� ��������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������������������������������
������ ��������� ����������������
��������� ������ ���������������������
���������������� �����������
������ ������'��" ���������
���������� �� �������� ���
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������ ��������� ��������'��" ���������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������ ��������� ����������������� ����
��������������������� ���*�������� ���� ��� �� ������ ����� ������������������� ����������" ��� ������������������
������������������ ������������������� � �+++������� ������������
�����
���������� ��,�����������#��������$�� ��������� ��� ������'��" ���������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
� ������������������ � � ������� ��� ������������ � �������������������
� ��������������#�� ���%-&&$ � �������������� �������� � ������������� ����� �
���������������������� ���������" ����
������������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�./0123�43�56�78553�./0123�43�56�78553
��������������������� �������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�955:189;��9;923! �
�653:2! �
�� ��������������������������� �������� ��� ����������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�����������������O&����-���..���0���� ��-�����������?OC������@O�..H�������-��� ��-�������������.������������O��-��5�� ����0������.��� ��������.��-�O������.��:������-�����.��O����� 2����J���-�����.��O���.�����7��2������ ������.���-0�9-���8���������>��OB�� ��.�-�������-���.����-�
������������/-� �� �.8�5������ ��.��������-�����-��.�����.������-���� �����-���:.��.�����.����-�����-������8���������.��-��-�0��?PP�.8��22@���-�� ���-���� ������.�����-��8-������-��:��.H��������� -������8>�9-����������.���8���������>�������2�����-�� ����.�-��&����5�� ����0����7��2�.8������������������2��H����.H���-�.Q-�� ����.�-��.��9-�8� .�������-��������::.-������.8�9-��7�.�����-���-� ���-�� -��8�I���������.������ ���������9-��� -�����������������0�H��� ����������- � -������::.-����7��������� ������.���.�����.-4��-���-������8�����!8�I�����.����������50����������� ���2��������
����:.���-0�.�����:.�� ������.�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�����������������O&����-���..���0���� ��-�����������?OC������@O�..H�������-��� ��-�������������.������������O������-��5�� ����0������.��� ��������.��-�O������.��:������-�����.��O����� 2����J���-�����.��O���.�����7��2������ ������.���-0�9-���8���������>��OB�� ��.�-�������-���.����-�O/-� �� �.8�5�������-��-������� ������.�
����������������.��-��-�0��?PP�.8��22@���-�� ���-���� ������.�����-��8-������-��:��.H��������� -������8>�9-����������.���8���������>�������2�����-�� ����.�-������������������-�����.������.��5������ ���.�.-��������-��-���:��.����������������������� �������J�����.��-��&����5�� ����0����7��2�.8�����������������!8�I�����.����������50����������� -� �����������������.�� ���0-��-4���� ������ ��.����2��H�����.H���������������-�.��-�� ����.�-�
����:.���-0�.�����:.�� ������.�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�����������������O��-��5�� ����0����7��2�.8����������������O/-� �� �.8�5�������-��-������� ������.�O�5�� ���.H�����-����-���2����.�������������� ���0��� -����O���.��.0����.���5-�7��2���.��.�����.�O������������0�H���..�-������5�� �������8�����5�I.��7�������� ���8�I���O������� ����.�-�������-��O=����� ����������0���-�.��� �������8���������8���������>��O�����.�������������.�-����������.���-0�9-���8���������>��
������������&����5�� ����0������.��� ���������)��5������� -������������� ����.�-�������-������ �-4�� ������ ���������������.����-�.��������8������-��8���������>��
����:.���-0�.�����:.�� ������.�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�����������������O&����-���..���0���� ��-�����������?OC��%���@O3�0������.��� ��������.��-�O������.���-�����.��������8���������8���������>���O���.�����7��2������ ������.���-0�9-���8���������>��O���.��.0����.���5-�7��2���.��.�����.���������.���-0�9-���8���������>��
����������������������������-�����.������.��5����������������� ���.�.-��������-��-���:��.����������������������� �������J�����.��-����5��5���� ����.�-�������-�������2����.������ �������������.��-��-�0��?PP�.8��22@���-�� ���-���� ������.�����-��8-������-��:��.H������5������� ���2 �������-���-��&����5�� ����0����7��2�.8�����������������!8�I�����.����������50����������� -� �����������������.�� ���0-��-4���� ������ ��.��
����:.���-0�.�����:.�� ������.�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�����������������O�������-�����0����7��2�.8��������������������7������ -�����O/-� �� �.8�5�������-��-������� ������.�O�5�� ���.H�����-���-���2����.�������������� ���0��� -����O=����� ����������0����-��������� -�������.������-��8-������-��:��.H��O���.��.0����.���5-�7��2���.��.�����.�O�8��� -����G����������?����C�-0�.@OB�� ��.�-�������-���.����-�O�����.�������������.�-����������.���-0�9-���8���������>��O������������0�H���..�-�������5� �������8�����5�I.��7�������� ���8�I������2�-���O�.�������.�����-��5�� ����5�-���-���-����-���������.���.�����.-4O�8�5��:.������.�����4����� -��� -����G��O����0����� ���5��-�����.8��.�-����� ::��������������������G��� 2�����0������������� ���8�I����?.�-�.�-��@�
������������)��5������� -������������� ���>���5������������.���������� -����� 2�����0���)��5������� ������.���8���������>���
����:.���-0�.�����:.�� ������.�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������������������������ ���� �����
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
����������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
���������������R���������!$��!#����&*�*�!�B#)��
���������O=��40����-����-� ����.��.������ ��������� �����.�.��O���0-������-���24��.�����.���?����� �����.�.��@O�5�� �������� �����.��7�:��������-��:��.H��OB�� ��.�-�������-���.����-�O�������������-0�.���5��-��O�8�5�� -����G��O��������� ���>���5������������:��.����
����������������� �����.�.����������� ������ ����������������0�����..���0���� ��-�������������-��������� �����.�.���&���� �����-�����-������.������� �������
��������������������� ������<���������=���
��*�!��$�#���
�������� ����� ��������� ��� ����������� ����������
>��
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
���������������������� ���
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
��������������)�<�?������ ������
������������ ������������R���������!$��!#��*�!�B#)��
���������O��-��������-���� ���������-�5��?�-0�.C����@�O���0-������-���24��.�����.���?����� �����.�.��@O�5�� �������� -�������������0���� -����O������� 2-���5�� ����.���-0�9-���-���-����.���������O�������������-0�.���5��-��O!�H��:�������������������28S���C����� �����.�.��O�B�� ���>���5������������:��.����
������������&����5�� ��:��40����-����-� ����.��.������ ��������� �����.�.���?.�-�.�-��@������� �����.�.��� ���-���� ������ ����������������0�����..���0���� ��-�������������-��������� �����.�.����8�5����-��.�����4�
��*�!��$�#���
� ��� ��������
>���� ������� �
�������� ���������������� ����������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
�������������'�
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������
���'� ���������R���������!$��!#���*�� �*)�
���������O��-��5�� ��:��40����-����-� ����.��.������ ��������� �����.�.���?.�-�.�-��@O���0-������-���24��.�����.���?����� �����.�.��@O�5�� �������� �����.��7�:��������-��:��.H��O������� 2-���5�� ����.���-0�9-���-���-�O�������������-0�.���5��-��O!�H��:�������������������28S���C����� �����.�.��O�8�5�� -����G���?�-0�.C����@�:.���O!�H��5�� ����0������-��������� �����.�.��1�����-����-���.��9-������������O������4����� -��� -����� 2�����0��
���������������G����.8��.�-�����������5����..���0���� ��-�������������-��������� �����.�.��������� ���>���5������������.�������������5������� ���������7������ ���8���������>��
���������������������<���� ����
��*�!��$�#���
� ��� �������� ������������� >������������� ����������
�� ������� �
������������� � ����� ���� ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� �� �������������������������