DOĞU MARMARA KALKINMA AJANSI
Yalova İli Yatırım Ortamı Raporu
Yalova Yatırım Destek Ofisi
02.06.2010
1
Yönetici Özeti
Bu çalışma Yalova’da mevcut yatırım ortamına ilişkin bilgiler sunmakta ve yatırımcılara
Yalova’da yapılabilecek yatırımlara ilişkin öneriler getirmektedir.
Raporun mevcut duruma ilişkin bilgiler veren bölümleri hazırlanırken; Yalova Ticaret ve
Sanayi Odası’nın 2009 yılı Üye Profili Raporu, Yalova İl Özel İdaresince hazırlanan 2006-
2010 İl Strateji Planı ve 1/25.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı, Yalova İl Çevre ve Orman
Müdürlüğü tarafından hazırlanan 2007 yılı İl Çevre Durumu Raporu, Türkiye Yatırım Destek
ve Tanıtım Ajansı tarafından hazırlanan internet sitesi ile Doğu Marmara Kalkınma Ajansı
tarafından hazırlanan 2010-2013 Bölge Planından yararlanılmıştır.
Yalova’da yapılabilecek yatırımlara ilişkin öneriler yerel yöneticiler ve meslek odaları
yöneticileri gibi Yalova yatırım ortamını yakından tanıyan kişilerle yapılan görüşmeler
neticesinde şekillenmiştir.
Yalova’da yatırım ortamını etkileyen en önemli hususlardan birisi 2007 yılında yürürlüğe giren
“Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı”dır. Bu plan incelendiğinde Yalova’da
yatırım yapmayı düşünen kişilerin göz önünde bulundurması gerektirdiği en temel iki noktanın;
Yalova-Bursa devlet karayolunun batı kısmında kalan alanlarda sanayi yatırımlarına
izin verilmemesi, ancak bu alanın doğal güzelliklerinin yanında termal kaynakları da
içerisinde bulundurması sebebiyle “Sağlık ve Kongre Turizmi” için çok cazip yatırım
fırsatları bulundurması
Altınova ilçe sınırları içerisinde yapılanan tersaneler bölgesi ve yapılacak olan Körfez
Geçişi Projesi sebebiyle Yalova’nın genişleme yönünün ağırlıklı olarak Kocaeli
istikametine doğru olması ve Yalova-Bursa devlet karayolunun doğusunda bulunan
alanlara kurulacak İhtisas Organize Sanayi Bölgeleri içerisine sanayi yatırımlarının
yönlendirilmesi
olduğu görülmektedir.
Yalova ili 847 km2 olan toplam alanıyla Türkiye’nin en küçük şehridir. Mevcut alanların da
% 58’inin ormanlık alan, % 27’sinin tarım alanı, % 1’inin daimi çayır-otlak alanı ve geriye
kalan % 14’ ünün ise tarım dışı alanlardan oluşması yeni yatırım alanlarının oluşturulmasının
önünde en temel sorundur. Yatırım alanlarının sınırlı olması mevcut arazi fiyatlarının yüksek
olması sonucunu doğurmaktadır. Bu durum büyük ölçekli tarım ve hayvancılık yatırımlarını
mümkün kılmamaktadır. Yatırım alanlarının sınırlı olmasının bir diğer sonucuysa karar
vericiler tarafından Yalova’ya yapılacak yatırımlarda oldukça seçici davranılmasıdır. Çevreyle
barışık, yüksek istihdam ve katma değer yaratan sanayi yatırımlarına öncelik tanınarak sanayi
planlaması yapılan Yalova’da Çiçekçilik İhtisas OSB, Gemi Yan Sanayi İhtisas OSB, Taşıt
Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB ve Kompozit Ürünleri İhtisas OSB’nin orta vadede faaliyete
geçmesi öngörülmektedir.
Sonuç olarak, turizm yatırımcılarının yanı sıra nitelikli insan kaynağı, pazarlara olan yakınlığı,
yüksek yaşam standartları, elverişli iklim ve doğa koşullarıyla Yalova çevreyle dost yatırım
yapacak yatırımcıları beklemektedir.
2
İçindekiler
Yönetici Özeti .............................................................................................................................................. 1
Mevcut Durum Analizi ................................................................................................................................ 3
Yalova İlinde Uygulanan Teşvikler .............................................................................................................. 8
Yalova’da Sanayi Sektörünün Genel Görünümü ...................................................................................... 11
Yalova’da Turizm Sektörünün Genel Görünümü ...................................................................................... 13
Yalova’da Tarım ve Hayvancılık Sektörünün Genel Görünümü ................................................................ 14
GZFT Analizi .............................................................................................................................................. 15
Yalova’ya Yatırım Yapmak İçin 10 Neden ................................................................................................. 15
Körfez Geçişi Köprüsü Projesi ................................................................................................................... 16
Yatırım Önerileri ....................................................................................................................................... 17
Yalova’da Bulunan Bazı Kurum ve Kuruluşların İletişim Bilgileri .............................................................. 20
3
Mevcut Durum Analizi
Türkiye Güncel Görünüm
Ülkenin Resmi Adı Türkiye Cumhuriyeti
Başkent Ankara
Yönetim Biçimi Parlamenter Demokrasi
Nüfus 73 milyon (2009)
İş Gücü (Nüfus) 24,7 milyon (2009)
Yaş Ortalaması 28,8 (2009)
Resmi Dil Türkçe
Cumhurbaşkanı Abdullah Gül
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan
Yüz Ölçümü 783.562,38 km²
Koordinatlar 35° 55' Kuzey, 32° 50' Doğu
Saat Dilimi GMT +2
Komşu Ülkeler Bulgaristan, Yunanistan, Suriye, Irak, Ġran, Azerbaycan, Ermenistan, Gürcistan
Büyük Kentler (Nüfus)
Ġstanbul (12,6 milyon), Ankara (4,5 milyon), Ġzmir (3,8 milyon), Bursa (2,5 milyon), Adana (2 milyon)
İklim Ilıman; yazları sıcak ve kuru, kıĢları ılık ve yağıĢlı
Telefon Kodu +90
İnternet Ülke Alan Kodu
.tr
Elektrik Voltajı 220 V, 50 Hz
Para Birimi Türk Lirası (TL)
Finansal Merkez Ġstanbul
GSYH 618 milyar ABD Doları (2009 - Cari Fiyatlar)
Kişi Başına GSYH 8.590 ABD Doları (2009)
İhracat Tutarı 102 milyar ABD Doları (2009), 113,9 milyar ABD Doları (2010)
İthalat Tutarı 141 milyar ABD Doları (2009), 185 milyar ABD Doları (2010)
Turizm Geliri 21,2 milyar ABD Doları (2009)
Turist Sayısı 27,3 milyon kiĢi (2009)
Doğrudan Yabancı Yatırım
7,9 milyar ABD Doları (2009)
Yabancı Şirket Sayısı
23.500 (2009)
Enflasyon Oranı % 6,5 (TÜFE - 2009)
Ana İhracat Pazarları Almanya (% 9,6); Fransa (% 6,1); Ġngiltere (% 5,8); Ġtalya (% 5,8); Irak (% 5) (2009)
Ana İthalat Kaynakları
Rusya (% 14); Almanya (% 10); Çin (% 9); ABD (% 6,1); Ġtalya (% 5,4) (2009)
Serbest Ticaret Anlaşmaları
27 AB üyesi ile Gümrük Birliği AnlaĢması
Arnavutluk, Bosna Hersek, EFTA üyesi ülkeler (Ġzlanda, Norveç, Ġsviçre ve Liechtenstein), Fas, Filistin, Gürcistan, Hırvatistan, Ġsrail, Karadağ, Makedonya, Mısır, Suriye, Tunus ile Serbest Ticaret AnlaĢması
Trafik Akışı Sağdan
Havaalanı Sayısı 45 (16 uluslararası)
4
Yalova Güncel Görünüm
Nüfus 203.741 (2010)
Vali Osman ÇAPALI
Belediye Başkanı Yakup Bilgin KOÇAL (Bağımsız)
Yüz Ölçümü 847 km²
Nüfus Yoğunluğu 240 kiĢi/km2
Şehir Nüfusunun Oranı
%66
Gelişmişlik Sıralaması
9 (DPT, 2003)
KiĢi Balına DüĢen GSYĠH
3,463 ABD Doları (2003), 12.399 ABD Doları (2009 tahmini)
Konumsal Avantaj Türkiye’nin üç büyük Ģehrine bir saat içinde ulaĢım; Ġstanbul (12,6 milyon), Bursa (2,5 milyon), Kocaeli (1,5 milyon)
İklim Ilıman; yazları sıcak ve kuru, kıĢları ılık ve yağıĢlı
Telefon Şehir Kodu 226
İhracat Tutarı 33.623.000 ABD Doları (2009), 46.472.000 ABD Doları (2010)
İhracatçı Firma Sayısı
75 (2009), 70 (2010)
İthalat Tutarı 37.305.000 ABD Doları (2009) 494.598.000 ABD Doları (2010)
İthalatçı Firma Sayısı 85 (2009), 89 (2010)
Turist Sayısı 182.393 (Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü, 2009)
Turizm Yatak Sayısı 4007(Ġl Kültür ve Turizm Müdürlüğü,2010)
OSB Sayısı 3
ISO İlk 500 Büyük Kuruluş Sayısı
3
Yabancı Sermayeli Şirket Sayısı
96 (2009)
Ana İhracat Pazarları Çin (% 26); Fransa (% 19); Almanya (% 12); Irak (% 6,5); Hollanda(% 5,2) (2009)
Düzenlenen Fuarlar Yalova Süs Bitkileri Ġhtisas Fuarı,Yapı Decoor Yalova ĠnĢaat Malzemeleri Yapı Yenileme Fuarı
En Yakın Havaalanı Sabiha Gökçen Havaalanı (Arabalı Vapurla 45 km, tahmini süre 1.5 saat, karayoluyla 137 km, tahmini süre 2 saat 20 dakika) Bursa Havaalanı(69 km, 1 saat 20 dakika)
Öne Çıkan Sektörler Turizm, Çiçekçilik, Gemi Ġmalatı, Kimya
İlçe - Belde - Köy Sayısı
6 Ġlçe (Merkez ilçe dahil), 15 Belediye, 43 Köy
Yalova Merkez
Armutlu Yarımadası’nın kuzey kıyısı ile Samanlı Dağları’nın kuzey eteklerine kurulmuş olan
Yalova’nın kuzeyi ve batısı Marmara Denizi ile çevrilidir. Şehir, sahil şeridi dar olmakla
birlikte, doğal bir plaj niteliğindedir. Yazları sıcak, kışları yağışlı ve ılıktır. Yalova, doğu
kıyılarındaki düzlükler dışında dağlık bir araziye sahiptir. İlin 847 km2 olan toplam alanının %
58’i ormanlık alan, % 27’si tarım alanı, % 1’i daimi çayır ve otlak, % 14’ ü ise tarım dışı
alanlardan oluşmaktadır.
Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı’nda şehrin genişleme alanları tespit edilmiş
olup, mevcut durumda Altınova ilçe sınırları içerisinde yapılanan tersaneler bölgesi ve
yapılacak olan Körfez Geçişi Projesi sebebiyle şehrin genişleme yönü ağırlıklı olarak Kocaeli
istikametine doğrudur.
5
Yalova’nın ulaşımda coğrafi konumu, İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi metropollere olan
yakınlığı sebebiyle kente karayolu ve denizyoluyla yoğun araç giriş çıkışı olmaktadır. Trafik
yoğunluğu açısından bu durum şehir içi trafiğinde ciddi sıkıntılara yol açabilmektedir.
İstanbul’u İzmir’e bağlayan ana güzergâh üzerinde bulunması, trafik yoğunluğuna ve gürültü
kirliliğine neden olmaktadır.
Yalova yazlık kenti olarak görüldüğü için, sezonlar arası nüfus oldukça farklıdır. Bu durum;
altyapı sorunlarının çözülmesine kaynak ayrılmasında sıkıntı yaratmaktadır. Mevsimsel göç (iç
turizm ve işgücü) kaynaklı değişken nüfusun şehrin mevcut dokusunu gerek şehircilik gerekse
sosyal açıdan değiştirdiği gözlemlenmektedir.
Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması sebebiyle yerleşim alanı darlığı ortaya
çıkmakta ve arazi fiyatlarının çok yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Yerleşim alanlarının
darlığı, geçmişte verimli tarım alanlarının imara açılmasına neden olmuştur.
Altınova
Nüfus 23.171 (2010)
Kaymakam Gürkan POLAT
Belediye Başkanı Dr. Metin ORAL (AK Parti)
Yüz Ölçümü 164 km²
Nüfus Yoğunluğu 141 kiĢi/km2
İl Merkezine Uzaklık 21 km
İlçenin en önemli ve en büyük akarsuyu Yalakdere’dir. Söz konusu dere Hersek Ovasını
oluşturarak Marmara Denizi’ne dökülür. Yalakdere’yi , Derbent Deresi, Sulu Dere ve Akçat
Dereleri besler. Bu dere, aynı zamanda Yalova’nın en önemli derelerinden biridir.
Yalova ilindeki tersane girişimcileri, bölgede tersaneciliği daha da geliştirmek ve işbirliğinden
güç almak amacıyla Yalova-Altınova Tersane Girişimcileri San. ve Tic. A.Ş. kurmuş ve çeşitli
tersanecilik dernekleri altında birleşmişlerdir. İlin, yatırımı devam eden tersanelerin
tamamlanmasını takiben, tersane kümelenmesinde dünyada ikinci sırayı alması
hedeflenmektedir.
İlçe ekonomisinde ayrıca meyvecilik ve çiçekçiliğe dayalı tarım sektörü ön plana çıkmaktadır.
Körfez Geçişi Köprüsü’nün ilçe sınırlarından geçmesi ilçeyi bir çekim merkezine dönüştürmüş
ve arsa fiyatlarının oldukça yükselmesine neden olmuştur.
Termal Altınova
Çiftlikköy
Merkez Çınarcık
Armutlu
6
Armutlu
Nüfus 7.826 (2010)
Kaymakam ġevket ATLI
Belediye Başkanı Mehmet BĠRKAN (AK Parti)
Yüz Ölçümü 280 km²
Nüfus Yoğunluğu 28 kiĢi/km2
İl Merkezine Uzaklık 55 km
Armutlu ilçesi Yalova ilinin en dağlık bölgesidir. İlçenin %70'lik bir bölümü eğimli, diğer
kısımlarıysa düzlüktür. Tipik bir Marmara iklimine sahip olan ilçe, yazları sıcak, kışları yağışlı
ve ılıktır. Makilik, fundalık ve zeytinlikler ile çam ormanları bitki örtüsünü oluşturur.
Armutlu’da sanayi kuruluşları ve büyük işyerleri bulunmamaktadır. Yöre halkının geçim
kaynağı zeytincilik, balıkçılık ve turizm ağırlıklı ekonomik faaliyetlerden oluşmaktadır.
İlçenin gerek jeotermal kaplıcalara gerekse Marmara bölgesinin en temiz denizine sahip olması
turistik önemini artırmaktadır. Mayıs 2008’de “Mavi Bayrak” ödülüne layık görülen ve tamamı
deniz manzaralı 11 bloktan oluşan 37.092 adet devremülk kapasiteli İhlas Armutlu Tatil Köyü
ilçede bulunan en önemli turizm tesisidir.
Çınarcık
Nüfus 24.488 (2010)
Kaymakam ġ. Levent ELMACIOĞLU
Belediye Başkanı Murat ERDOĞAN(AK Parti)
Yüz Ölçümü 174 km²
Nüfus Yoğunluğu 140 kiĢi/km2
İl Merkezine Uzaklık 17 km
İlçenin güney ve batısı dağlar ve ormanlar ile kaplıdır.Kocadere, Teşvikiye, Koru, Çapana ve
Ay Deresi önemli akarsu kaynaklarını teşkil eder. İlçe turistik bir yapıya sahip olduğundan
genellikle turizm amaçlı konutlar inşa edilmiştir. Bu nedenle yaz aylarında nüfus gündelik
turizminde etkisiyle oldukça yükselmektedir. Çınarcık sakinleri yoğun olarak turizm
sektöründe çalışmaktadır. Yörede çok eski tarihlerden kalma zeytin ağaçları olup, zeytincilik
önemli bir gelir kaynağıdır.
Çınarcık ilçesinin ekonomik yapısı sektörel açıdan değerlendirildiğinde, sanayi sektörü
kapsamına giren hemen hemen hiçbir faaliyet olmadığı, tarım sektörünün etkin ve yaygın
olmayan orman, bağ, bahçe ziraatı, hayvancılık ve balıkçılık alt dallarından oluştuğu, hizmetler
sektöründe ise, iç turizme yönelik yaygın ticari faaliyet ve organizasyonların mevcudiyeti genel
bir değerlendirme olarak yapılabilecek bir tespittir.
7
Çiftlikköy
Nüfus 26.769 (2010)
Kaymakam Hasan ÖZTÜRK
Belediye Başkanı Metin DAĞ (Bağımsız)
Yüz Ölçümü 132 km²
Nüfus Yoğunluğu 202 kiĢi/km2
İl Merkezine Uzaklık 5 km
Çiftlikköy, Marmara denizinin güneydoğusunda; doğuda Altınova, güneyde Orhangazi ve
batıda Yalova merkez ile çevrilidir. Batıda Yalova il merkeziyle birleşik görünümdedir.
Doğuya doğru gittikçe dik inen akarsuların oluşturduğu alüvyon ovaları ve alçalan tepelik
alanlar yer alır.
Çiftlikköy, maki formasyonu ve ormanlarıyla, batı Karadeniz kıyı bölgesindeki floranın
Akdeniz flora alanına sokulduğu, diğer deyişle bu iki floranın bu bölgenin kendileri için uygun
koşullar gösteren bölümlerini izleyerek birbirinin içine girdiği, bir geçiş alanın karakterlerini
ortaya koymaktadır.
Tarım; sebze, meyve, çiçekçilik ve seracılık tarımın ana başlıklarını oluşturmaktadır. İlçede
yapılan tarım büyük oranda tarımsal alet ve makinelerle yapılmaktadır. Özellikle seracılık ve
sera çiçekçiliği ilçeye büyük oranda gelir sağlamaktadır.
Ülkenin önde gelen sanayi kuruluşlarının büyük bir kısmı Çiftlikköy’de Taşköprü Beldesi ile
Denizçalı köyü sınırları içinde bulunmaktadır. Akrilik Kimya ve tekstil sanayinin önde gelen
AK-SA, AK-AL, AK-KİM, AK-TOPS,AK-ENERJİ ve İstanbul Elyaf Kuruluşları ile diğer yan
hizmet veren kuruluşlar da ilçede faaliyet göstermektedirler.
Termal
Nüfus 5.016 (2010)
Kaymakam Bilal ġENTÜRK
Belediye Başkanı Ġsmail ATĠK (AK Parti)
Yüz Ölçümü 55 km²
Nüfus Yoğunluğu 91 kiĢi/km2
İl Merkezine Uzaklık 12 km
İlçe, Samanlı Vadisi içinde kurulmuştur. Toprakları Ferhat Deresi ve Samanlı Vadisi içindeki
küçük akarsular ile sulanır. Karadeniz iklimi ile karasal iklim arasında geçiş özelliği gösteren
yağışlı ve ılıman bir iklime sahiptir.
Termal ilçesi genelinde geçim kaynağı olarak sağlık/termal turizmi ilk sırada yer almaktadır.
Otelcilik, pansiyonculuk ve restoran işletimi bölgenin ekonomik yapısını oluşturmaktadır.
Bunun yanı sıra hayvancılık ve tarım da yapılmaktadır. İlçenin doğal yapısı gereği arıcılık ve
avcılık gibi mesleklerde ilçe halkının tercihleri arasındadır.
8
Yalova İlinde Uygulanan Teşvikler
Bu kısımda sadece teşvik sistemine ilişkin bilgiler verilecek olup, ayrıca TÜBİTAK, KOSGEB,
Doğu Marmara Kalkınma Ajansı, Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, Tarım ve Köy İşleri Bakanlığı
gibi birçok kamu kurumunun vermiş olduğu desteklerden de Yalova’da yapılacak yatırımlar
için proje bazlı çeşitli destekler sağlanabilir. Bu bilgilere Ajansımızın diğer bir yayını olan
“Yatırımlarda Devlet Destekleri ve Teşvik Rehberi”nden ya da http://www.marka.org.tr
adresinden erişilebilen kurumsal internet sitemizden ulaşabilirsiniz
Yeni Teşvik Sisteminde Hedefler :
1. Bölgesel gelişmişlik farklılıklarını azaltmak,
2. Rekabet gücünü artıracak, teknoloji ve Ar-Ge içeriği yüksek büyük ölçekli yatırımlara
destek olmak,
3. Sektörel kümelenmeyi desteklemek,
4. Desteklenecek yatırım konularında ekonomik ölçek kriterlerini öne çıkarmak
Teşvik Araçları :
1. Kurumlar/Gelir Vergisi İndirimi,
2. SSK Pirimi İşveren Hissesinin Hazine tarafından karşılanması,
3. Faiz Desteği,
4. Yatırım Yeri Tahsisi,
5. KDV İstisnası,
6. Gümrük Vergisi Muafiyeti
Gruplar:
Genel Teşvik Sistemi
Bölgesel ve Sektörel Teşvik Sistemi
Büyük Proje Yatırımları
Ar-Ge ve çevre yatırımları
Teşvik belgesi nedir ?
Teşvik belgesi, yatırımın karakteristik değerlerini ihtiva eden, yatırımın bu değerler ve tespit
edilen şartlara uygun olarak gerçekleştirilmesi halinde üzerinde kayıtlı destek unsurlarından
istifade imkanı sağlayan, Karar’ın amaçları doğrultusunda gerçekleştirilecek yatırımlar için
düzenlenen belgedir.
Kimler alabilir ?
Teşvik belgesi düzenlenebilmesi için gerçek kişiler, adi ortaklıklar, sermaye şirketleri,
kooperatifler, iş ortaklıkları, kamu kurum ve kuruluşları (genel ve özel bütçeli kurum ve
kuruluşlar, il özel idareleri, belediyeler ve kamu iktisadi teşebbüsleri ile bunların sermaye
bileşimindeki hisse oranları %50’yi geçen kurum ve kuruluşlar) ve kamu kuruluşu niteliğindeki
meslek kuruluşları, dernekler ve vakıflar ile yurt dışındaki yabancı şirketlerin Türkiye’deki
şubeleri.
9
Müracaat
Teşvik belgesi düzenlenmesine ilişkin talepler Hazine Müsteşarlığına yapılır. Ancak, yabancı
sermayeli yatırımlar, büyük ölçekli yatırımlar, bölgesel uygulamalar kapsamındaki yatırımlar
ile Ar-Ge ve çevre yatırımları hariç olmak üzere sabit yatırım tutarı 8 Milyon Türk Lirasını
aşmayan Tebliğ’in 3 No’lu Ekindeki imalat sanayi yatırımları için yatırımcının tercihine bağlı
olarak yatırımın yapılacağı yerdeki TOBB’a bağlı sanayi odalarına da müracaat edilebilir.
YALOVA İLİ 1. DERECE GELİŞMİŞ DÜZEY 2 BÖLGESİNDE BULUNMAKTADIR.
Teşvik belgeli yatırımlara sağlanacak destek unsurları
Genel Destekler (Asgari Yatırım Tutarı 1 ve 2. Bölge 1.000.000-TL, 3 ve 4 Bölge 500.000.-TL üzeri)
KDV İstisnası İthal/Yerli Makine ve Teçhizat alımları için
Gümrük Vergisi Makine ve Teçhizat ithalatları için
Bölgesel ve Sektörel Yatırımlar İçin Destekler
Vergi İndirimi 1. Bölge 2. Bölge 3. Bölge 4. Bölge Yatırıma Başlama Tarihi
Vergi İndirim Oranı %25 %40 %60 %80 31.12.2010 sonrası
Yatırıma Katkı Oranı %10 %15 %20 %25
SSK Primi 2 Yıl 3 Yıl 5 Yıl 7 Yıl 31.12.2010 öncesi
31.12.2010 sonrası --- --- 3 Yıl 5 Yıl
Faiz desteği --- --- 3 Puan 5 Puan TL
--- --- 1 Puan 2 puan Döviz
Yatırım Yeri Tahsisi Tüm bölgelerde ve Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel yatırımlar için
KDV İstisnası İthal/Yerli Makine ve Teçhizat alımları için
Gümrük Vergisi Makine ve Teçhizat ithalatları için
10
Yalova’da Uygulanacak Teşvik Unsurları
Gümrük vergisi muafiyeti;
Teşvik belgesi kapsamındaki yatırım malları ile otomobil ve hafif ticari araç yatırımlarında yatırım
dönemi içerisinde kalmak kaydıyla CKD aksam ve parçalarının ithali, gemi ve 50 metrenin üzerindeki
yat inşa yatırımları ile ilgili tekne kabuğu ithali, yürürlükteki İthalat Rejimi Kararı gereğince ödenmesi
gereken Gümrük Vergisinden muaftır.
Katma Değer Vergisi İstisnası
25/10/1984 tarihli ve 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanunu gereğince, teşvik belgesini haiz
yatırımcılara teşvik belgesi kapsamında yapılacak makine ve teçhizat ithal ve yerli teslimleri katma
değer vergisinden istisna edilir.
Faiz Desteği ( Bölgemizde sadece Ar-Ge ve Çevre Yatırımları İçin Geçerli)
Bölge ayrımı yapılmaksızın Ar-Ge yatırımları ile çevre yatırımlarında ise Türk Lirası cinsi kredilerde 5
puanı, döviz kredileri ve dövize endeksli kredilerde 2 puanı, Müsteşarlıkça da uygun görülmesi halinde
azami ilk 5 yıl için ödenmek kaydıyla bütçe kaynaklarından karşılanabilir. Faiz desteği tutarı proje
bazında azami Ar-Ge ve çevre yatırımları için üçyüz bin TL.
Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği
Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel uygulama kapsamında desteklenen yatırımlardan, teşvik
belgesinde kayıtlı istihdam öngörüleri ile tutarlı olmak kaydıyla;
a) Komple yeni yatırımlarda işletmeye geçiş tarihinden itibaren sağlanan,
b) Diğer yatırım cinslerinde yatırımın tamamlanmasını müteakip, yatırıma başlama tarihinden önceki
son altı aylık dönemde Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğüne verilen aylık Prim ve Hizmet Belgesinde
bildirilen ortalama işçi sayısına ilave edilen istihdam için ödenmesi gereken sigorta primi işveren
hissesinin asgari ücrete tekabül eden kısmı aşağıda belirtilen sürelerde Hazinece karşılanır.
Sigorta Primi İşveren Hissesi Desteği
Bölgeler 31.12.2010 tarihine kadar başlanılan
yatırımlar
31.12.2010 tarihinden sonra başlanılan
yatırımlar I 2 yıl -
II 3 yıl -
III 5 yıl 3 yıl
IV 7 yıl 5 yıl
Vergi İndirimi
Büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel uygulama kapsamında gerçekleştirilen yatırımlarda, 5520 sayılı
Kurumlar Vergisi Kanununun 5838 ve 5904 sayılı Kanunlar ile değişik 32/A maddesi çerçevesinde,
Kurumlar veya Gelir Vergisine uygulanacak indirim oranları ile yatırıma katkı oranları aşağıda
belirtilmiştir.
Bölgesel Uygulama Büyük Ölçekli Yatırımlar
Bölgeler Yatırıma Katkı Oranı
(%)
Kurumlar veya Gelir
Vergisi İndirim Oranı (%)
Yatırıma Katkı Oranı (%) Kurumlar veya Gelir
Vergisi İndirim Oranı (%) I 10 25 25 25
II 15 40 30 40
III 20 60 40 60
IV 25 80 45 80
11
Yatırım Yeri Tahsisi
18/02/2009 tarih ve 5838 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un 23 üncü maddesi hükmü çerçevesinde Müsteşarlıkça teşvik belgesi düzenlenmiş büyük ölçekli yatırımlar ile bölgesel desteklerden yararlanacak yatırımlar için Maliye Bakanlığınca belirlenen esas ve usuller çerçevesinde yatırım yeri tahsis edilebilir. Tutarlarda 2011/1597 Değişiklik Bakanlar Kurulu Kararı dikkate alınmıştır.
***********BÖLGE BAZINDA DESTEKLENECEK SEKTÖRLER*********** ASGARİ YATIRIMTUTARLARI
Madencilik ve taşocakçılığı yatırımları 1 Milyon TL
Gıda ürünleri ve içecek imalatı 2 Milyon TL
Entegre hayvancılık yatırımları 500-700 büyükbaş-2000 k.baş -
200.000 kanatlı
Seracılık 40 Dekar
Tekstil ürünleri imalatı
2 Milyon TL'nin üzerindeki tevsi ve
modernizasyon yatırımları ile 15
Milyon TL'nin üzerindeki her türlü
apreleme yatırımları
Su ürünleri yetiştiriciliği 1 Milyon TL
Derinin tabaklanması ve işlenmesi 1 Milyon TL
Ağaç ve mantar ürünleri imalatı (mobilya hariç), hasır ve buna benzer örülerek
yapılan maddelerin imalatı
5 Milyon TL
Kağıt ve kağıt ürünleri imalatı Kağıt hamurundan başlamak kaydıyla
asgari 10 Milyon TL tutarındaki
entegre kağıt üretim tesisleri İlaç / eczacılıkta ve tıpta kullanılan kimyasal ve bitkisel kaynaklı ürünlerin imalatı 5 Milyon TL
İç ve dış lastik imalatı 5 Milyon TL
Düz cam, düz camın şekillendirilmesi ve işlenmesi çukur cam ve cam elyafı imalatı 5 Milyon TL
Demir-çelik dışındaki ana metal sanayi 5 Milyon TL
Makine ve teçhizat imalatı 5 Milyon TL
Elektrikli makine ve cihazları imalatı 5 Milyon TL
Radyo, televizyon, haberleşme teçhizatı ve cihazları imalatı 5 Milyon TL
Tıbbi aletler hassas ve optik aletler imalatı (saat hariç) 5 Milyon TL
Motorlu kara taşıtı ve yan sanayi Motorlu kara taşıtlarında: 50 MilyonTL
Yan sanayi:5 Milyon TL
Demiryolu ve tramvay lokomotifleri ile vagonlarının imalatı 5 Milyon TL
Mobilya imalatı (sadece metal ve plastikten imal edilenler hariç) 5 Milyon TL
Oteller 3 yıldız ve üzeri
Öğrenci yurtları 100 öğrenci ve üzeri
Lisanslı depoculuk 2 Milyon TL
Eğitim hizmetleri (yetişkinlerin eğitilmesi ve diğer eğitim faaliyetleri hariç) 1 Milyon TL
Hastane yatırımı, huzur evi 100 kişilik huzurevi
Tehlikeli atık geri kazanım ve bertaraf tesisleri -
12
Yalova’da Sanayi Sektörünün Genel Görünümü
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı’nın 2008 Bilanço Usulü Defter Tutan Kurumlar ve Gelir Vergisi
Mükellef Bilgilerine göre, Yalova ilinde ulaşım araçları imalatı, kâğıt imalatı; basım ve yayım
ile plastik ve kauçuk ürünleri imalatı sektörleri ön plana çıkmaktadır. İlde bu sanayi sektörlerini
gıda ürünleri içecek ve tütün imalatı, kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı sektörü
takip etmektedir.
İlde; sanayi sektörleri arasında gemi sanayini kapsayan ulaşım araçları imalatı sektörü açık
farkla öne çıkmaktadır. Ulaşım araçları imalatı sektörü Yalova ilinde gerek üretilen bilanço
rakamında, gerekse bu sektörde faaliyet gösteren işletme sayısı ve bu sektördeki kayıtlı
istihdamda birinci sırada gelmektedir. Sektörde üretilen bilanço, toplam il bilançosu içerisinde
%44’lük, bu sektörde faaliyet gösteren işletmeler ise toplam il sanayi işletmeleri içerisinde
%16’lık paya sahiptir. Orta ve büyük ölçekli işletmelerin faaliyet gösterdiği sektörde, il sanayi
işgücünün %34’ü istihdam edilmektedir.
Yalova ilinde ön plana çıkan bir diğer sanayi sektörü, kâğıt hamuru, kâğıt ve kâğıt ürünleri
imalatı; basım ve yayın sektörüdür. İlde bu sektörde faaliyet gösteren işletme sayısı, ildeki
toplam işletmeler arasında dokuzuncu sırada olsa da, toplam bilançosu ikinci sırada yer
almaktadır ve il toplam bilançosunun %10’u bu sektörde üretilmektedir. Diğer yandan, bu
sektörde sağlanan istihdam, il sanayisi kayıtlı istihdamının yalnızca %8’ine denk gelmektedir.
İlde bu sanayi sektörünü destekleyen kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı
sektöründe ise istihdam oranı %18’dir.
Yalova ilinde gıda ürünleri, içecek ve tütün imalatı sektörü işletme sayısı açısından il sanayi
sektörleri arasında ikinci sırada olmasına rağmen, toplam bilançoda altıncı sıradadır ve il
toplam bilançosunun %6'sı bu sektörde üretilmektedir. Bu anlamda, bu sektörde faaliyet
gösteren işletmelerin genellikle küçük ve orta ölçekli olduğu söylenebilir. İşletme bilançoları
değerlendirildiğinde, kimyasal madde ve ürünler ile suni elyaf imalatı, ana metal ve
fabrikasyon metal ürünleri imalatı, makine ve teçhizat imalatı sektörlerinde toplam il bilançosu
içerisinde %6-8 arasında değişen oranlara sahiptir.
Grafik: Yalova İli Sanayi Kompozisyonu (Sanayi ve Ticaret Bakanlığı, 2008)
13
Yalova’da Turizm Sektörünün Genel Görünümü
İstanbul, Kocaeli ve Bursa gibi üç metropol kente sadece birer saat uzaklıkta, ancak bu
kentlerin yoğunluk ve telaşesinden tamamıyla uzakta bir şehir olan Yalova çok çeşitli turizm
yatırımlarına elverişli bir şehirdir.
Termal turizm, termomineral su banyosu, içme, inhalasyon, çamur banyosu gibi çeşitli türdeki
yöntemlerin yanında iklim kürü, fizik tedavi, rehabilitasyon,egzersiz, psikoterapi, diyet gibi
destek tedavilerinin birleştirilmesi ile yapılan kür (tedavi) uygulamaları kapsamaktadır. Yalova
Armutlu Termal Turizm Merkezi Armutlu ilçesinde 5300 hektarlık alanda, 2008 yılında termal
ve sağlık turizmine yönelik olarak ilan edilmiştir. Yalova Termal Turizm merkezi, Termal ilçe
merkezinde, Yenimahalle ile Ortaburun mahalleleri arasındaki ormanlık bir bölgede yer
almaktadır. 2008 yılında alanı genişletilerek yaklaşık 4800 hektar büyüklüğüne ulaşmıştır.
Günübirlik turizm, özellikle hafta sonları ve tatil günlerinde insanların büyük çoğunlukla
yaşadıkları bölgeye yakın çekim noktalarına rekreatif amaçla yaptıkları ziyaretleri
kapsamaktadır. Bu gezilerde doğal ve coğrafi özelliği olan alanlar ön plana çıkmaktadır.
Özellikle İstanbul, Bursa ve Kocaeli gibi metropollere erişilebilirliğinin kolay olmasına bağlı
olarak mesafe maliyetinin düşük gerçekleşmesinden ve geniş bir nüfusa hizmet verebilecek
konumda olmasından dolayı Yalova doğal ve coğrafi yapısından kaynaklanan potansiyeliyle
birlikte düşünüldüğünde, günübirlik turizm açısından ülkenin en cazip merkezlerinden birisidir.
Geleneksel turizm (deniz, kum ve güneş) dünya hareketliliğinin büyük bir bölümünü
oluşturmaktadır. Yalova’nın geleneksel turizmde ülkenin güney ve batı sahilleri kadar
potansiyele sahip olmadığı ve yeterli yatırım olmadığı bir gerçektir. Ancak, özellikle
İstanbul’un çevresinde denize girme yerlerine ulaşım ve geri dönüş zamanlarında yaşanan
sıkıntılar göz önünde bulundurulduğunda Yalova sahilleri önemli bir alternatif haline
gelmektedir. Ayrıca Marmara Denizi’nin tek mavi bayraklı plajı da Yalova sınırları içinde yer
almaktadır.
Yeşil-Mavi Yol Projesi
Yeşil-Mavi Yol Projesi İzmit tarafından geldiğinizde, Altınova ilçesi Hersek köyünden
başlayıp, Armutlu ilçesinde tamamlanan 127 km Yeşil-Mavi Yol uzunluğu, 62 km bağlantı
yolları ile toplam 189 km’yi bulan ve çeşitli tarihi, turistik ve doğal güzellikleri içinde taşıyan
bir bütünlük içerisindedir. Hemen hemen tamamı trekking, fotosafari gibi doğa turizmine
uygun olan Yeşil Mavi Yol’un Samanlı Dağları eteklerindeki alan ise, doğa tutkunları için
birçok motokros parkuru barındırmaktadır. Yeşil-Mavi Yolun en önemli güzergahlarından olan
Çınarlı Yol ziyaretçileri Yalova’dan 11 km uzaklıktaki Termal Kaplıcalarına ulaştırır. Yeşil-
Mavi Yol Projesi Termal’den sonra Çınarcık’ın Ortaburun, Çalıca ve Teşvikiye köylerine,
oradan Armutlu’nun Selimiye, Hayriye ve Mecidiye köylerine ve nihayetinde bu bölgeden de
merkeze kadar devam eden bağlantı yolları ile tamamlanır. Erikli ve Delmece yaylaları, Kent
Ormanı, Su Düşen Şelalesi, Dipsiz Göl, Çifte Şelaleler Yeşil-Mavi Yol Projesinde
gezebileceğiniz onlarca güzel mekandan sadece birkaç tanesidir.
14
Yalova’da Tarım ve Hayvancılık Sektörünün Genel Görünümü
Bölgenin iklim ve toprak yapısının tarıma oldukça elverişli olması nedeniyle yetiştirilen ürün
çeşitliliği fazla ve tarımsal üretimde verimlilik yüksektir. Diğer taraftan, Türkiye’nin
yüzölçümü olarak en küçük ili olması sebebiyle yerleşim alanı darlığı ortaya çıkmakta ve arazi
fiyatlarının çok yüksek olması sonucunu doğurmaktadır. Yerleşim alanlarının darlığı, geçmişte
verimli tarım alanlarının imara açılmasına neden olmuştur.
Yalova’da süs bitkileri üretimi, örtü altı sebze üretimi ve kivi üretimi gibi katma değeri yüksek
ürünlerin üretimi yoğun olarak yapılmaktadır. Yalova’da süs bitkileri yetiştiriciliği; salon ve
süs bitkileri, bahçe ve çevre düzenlemesinde kullanılan ağaçlar, soğanlı ve rizomlu süs bitkileri
ile kesme çiçek olmak üzere dört kısımda toplanmaktadır. Ülkemizde üretilen kesme çiçeğin
%25’den fazlası Yalova’dan karşılanmaktadır.
Yalova ilinde kültür mantarcılığı, taze sebze seracılığı ile kivi yetiştiriciliği diğer önemli
tarımsal faaliyetlerdir. Yalova’da organik tarım faaliyetleri de son yıllarda büyük gelişme
göstermiştir. Ayrıca, dondurulmuş meyve ve sebze sanayi mevcuttur. Meyve, sebze, süs
bitkileri bağ gibi tarımsal ürünler üzerine bilimsel araştırma programlarını ilerletmek, bölgede
yetiştirilen ürünlere ait problemleri çözmek, fidanlıklara ve çiftçilere hastalıktan arındırılmış
anaç materyal sağlamak ve diğer tarımsal sorunları çözmek amaçlarıyla kurulmuş olan Atatürk
Bahçe Kültürleri Merkez Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü, Yalovalı çiftçilere hizmet
vermektedir.
Hayvancılık sektöründe kültür ırkı süt inekçiliği, Merinos ve Kıvırcık ırklarının bulunduğu
koyunculuk, besi sığırcılığı, tavukçuluk ve arıcılık ön plana çıkmıştır. Ayrıca dondurulmuş ve
soğutulmuş ürünlerin üretimi de gelişmeye başlamıştır. Su ürünleri üretimi özelikle de süs balık
yetiştiriciliğiyle ilgili Yalova Üniversitesi’nin çalışmaları bulunmaktadır.
Yalova İli Tarımsal Üretim Değeri (1.000TL)
Bitkisel Üretim Değeri 175.066
Canlı Hayvan Değeri 17.188
Hayvansal Üretim Değeri 43.045
15
GZFT Analizi GZFT analizinde, Yalova içi var olan güçlü ve zayıf yönler ile Yalova’yı dışarıdan geleceğe
yönelik etkileyen fırsatlar ve tehditleri ortaya koyulmuştur.
Çiçekçilik, karbon elyaf üretimi, gemi imalatı ve tersanelerin varlığı gibi belirli alanlarda güçlü
sektörleriyle Yalova’nın sanayi yapısı, gelişmiş eğitim altyapısı, ulaşım, planlı şehircilik,
entegrasyon olanakları, sivil toplum ve yönetişim bilinci Yalova’nın güçlü yönleri olarak ortaya
çıkmaktadır.
“Yalova İli 1/25.000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planı”nda sanayi alanı olarak tespit edilen
yerlerin Danıştay tarafından iptal edilmesi sonucu oluşan belirsizliğin henüz giderilememiş
olması, girişimcilik, planlama ve tanıtım eksikliği, ara malı girdisinde dışa bağımlılık,
KOBİ'lerde kurumsallaşamama, işbirliği ağlarının enformel yapısı, farkındalık ve değişim
eksikliği Yalova’da zayıf yönler olarak ortaya çıkmaktadır.
Termal ve Armutlu ilçelerinde bulunan termal turizm alanlarının Kültür ve Turizm Bakanlığı
tarafından yakın vadede ihaleye çıkılacak olması, büyüme ve çeşitli yatırım potansiyelleri ve
düzenleyici kamu kuruluşlarının varlığı, kozmopolit yapı, Körfez Geçişi Projesi, lojistik
olanakları Yalova’nın önündeki fırsatlar olarak ortaya çıkmaktadır.
Küresel rakipler ve günceli yakalayamayan mevzuat, iletişim eksikliği, deprem gibi doğal
kaynaklı risklerin tehdit olarak algılandığı görülmektedir.
Yalova’ya Yatırım Yapmak İçin 10 Neden
Stratejik Konum
Sağlık, Doğa, Kıyı, Spor ve Kongre Turizmi
Yüksek Yaşam Standartları
İyi Yetişmiş İnsan Kaynağı
Planlı Şehircilik
Doğal Kümelenme (Çiçekçilik ve Tersaneler Bölgesi)
Yeni Pazar İmkanları (Kompozit ürün teknolojileri)
Elverişli Toprak ve İklim Koşulları
Ulaşılabilirlik
Körfez Geçişi Köprüsü Projesi
16
Körfez Geçişi Köprüsü Projesi
Körfez Geçişi Köprüsü Gebze-Orhangazi-İzmir Otoyolu projesi kapsamında yapılacaktır.
Kocaeli Dilovası’yla Yalova Altınova’yı birbirine bağlayacak olan köprünün uzunluğu 3 km
olup, tamamlandığında Dünya’nın en uzun ikinci asma köprüsü olacaktır.
Proje kapsamında yapılacak otoyolun uzunluğu 421 kilometre olarak hesaplanıyor. Mevcut
devlet otoyolunu 140 kilometre kısaltarak, 8-10 saatlik İstanbul-İzmir ulaşım süresini 3.5-4
saate, İzmit Körfez geçişiniyse 6 dakikaya indirecek proje kapsamında 30 viyadük, 4 tünel, 209
köprü, 18 gişe alanı, 5 otoyol bakım işletme merkezi, 7 servis ve park alanı yer alıyor.
Türkiye’nin en büyük otoyol projesi olan, İzmit Körfez geçişiyle bağlantı yolları dahil Yap-
İşlet-Devret modeliyle 11 milyar liraya ihale edilen ve Nurol, Özaltın, Makyol, Astaldı, Yüksel
ve Gökçay konsorsiyumunun tamamlayacağı Gebze-Orhangazi-İzmir otoyolunun temeli,
Dilovası’ndaki şantiye alanında Başbakan Tayyip Erdoğan’ın da katıldığı törenle 28.10.2010
tarihinde atılmıştır. Köprünün üç yıl içinde, otoyol projesininse 5 yılda tamamlanması
bekleniyor.
Projenin sözleşmesinde tavan ücretler otomobil için İzmit Körfez Geçişi Köprüsü geçiş ücreti
KDV hariç 35 dolar, otoyol için ise KDV hariç kilometre başına 0.050 dolar olarak tespit
edilmiştir.
17
Yatırım Önerileri
Planlı sanayileşme faaliyetlerinin en önemli unsurlarından birisi sanayinin uygun görülen
alanlarda yapılanmasını sağlayan, çarpık sanayileşme ve çevre sorunlarını önleyen, kaynakları
rasyonel kullanan Organize Sanayi Bölgeleridir. Yatırım alanlarının Yalova’da sınırlı olması
karar vericilerin Yalova’ya yapılacak yatırımlarda oldukça seçici davranmaları sonucunu
doğurmuştur. Yalova’da oluşturulacak OSB’ler bünyesinde çevreyle barışık, yüksek istihdam
ve katma değer yaratan sanayi yatırımlarına öncelik verilmektedir. Bu kapsamda hızlandırılan
çalışmalar neticesinde Yalova’da Çiçekçilik İhtisas OSB, Gemi Yan Sanayi İhtisas OSB, Taşıt
Araçları Yan Sanayi İhtisas OSB ve Kompozit Ürünleri İhtisas OSB’nin orta vadede faaliyete
geçmesi öngörülmektedir. Bu alanlarda yatırım yapmayı düşünen yatırımcılarımızın nitelikli
insan kaynağı ve pazarlara olan yakınlığıyla ön plana çıkan Yalova’yı yatırım yeri olarak
değerlendirmesinin uygun olacağı düşünülmektedir.
Karbon elyaf, dünya üzerinde kısıtlı bölgelerde üretilmekte olup spor malzemeleri, otomotiv,
denizcilik, havacılık ve savunma, enerji ve inşaat gibi pek çok alanda kullanılmaktadır. Dünya
üzerinde kullanımı artış gösteren sektörde Türkiye’nin payının arttırılması bu açıdan önemli
olacaktır. Enerji alanında söz konusu malzemelerin kanat ağırlığını düşürme ve dayanımını
arttırma etkilerinden dolayı 533 mW rüzgâr enerjisi potansiyeli bulunan Yalova’da destekleyici
unsur olarak görülmektedir. Bunun yanı sıra, hâlihazırda deprem kuşağında yer alan ülkemizde
güçlendirilmesi gereken pek çok yapının varlığı, pazar bakımından avantaj sağlamaktadır.
Karbon elyaf, otomotiv alanında yarış arabalarında ağırlığını ve yakıt tüketimini azaltma
özellikleri nedeniyle kullanılmaktadır. Ayrıca, doğal gazlı araçlarda da yurt dışında kullanımı
bulunan karbon elyafın, bu alanda kullanımına yönelik çalışmaların yapılması faydalı olacaktır.
Denizcilik alanında, yüksek performanslı yatlarda kullanılmakta olan karbon elyaf, üretildiği
bölgede bulunan yatçılık faaliyetlerinde de kullanılabilecektir. Bu kapsamda, Yalova’da karbon
elyaf hammaddeli kompozit ve ileri malzemeler üretecek yatırımların yapılması bu alandaki
katma değeri ve rekabet edebilirliği yüksek düzeye çıkaracaktır.
Tarım ve hayvancılık alanında yapılacak büyük ölçekli üretim yatırımları gerçekleştirmek için
maalesef Yalova’da yeterli alan bulunmamaktadır. Bu sebeple, Yalova’da tarım yatırımları için
küçük alanlarda da yüksek kar sağlayabilen doku kültürü ile üretim gibi ileri teknoloji
yatırımları önerilmektedir. Ayrıca, Yalova’da diğer uygun tarım yatırımı konuları olarak fıstık
işleme fabrikası, süt işleme fabrikası, entegre et işleme tesisi ile kestane, ıhlamur ve defne
işleme tesisi yatırımları önerilmektedir.
Termal ilçesinde bulunan termal turizm alanının Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından 2011
yılı içinde ihaleye çıkarılması beklenmektedir. 12 ay boyunca talep sıkıntısı çekmeyen termal
turizm tesisleri her zaman en karlı turizm yatırımları arasındadır. Özellikle zengin Arap
turistlerin uğrak noktası olan Termal ilçesi konumsal avantajı sayesinde kongre turizmi içinde
çok yüksek potansiyele sahiptir. Bu iki husus göz önünde bulundurularak geliştirilecek turizm
yatırım projeleri geri dönüşü çabuk yatırımlar olacaktır.
Sağlık turizmi ve termal turizm, kongre turizmi, geleneksel turizm ve günübirlik turizm
yatırımlarının yanı sıra; golf turizmi (Karlık Yaylası), yamaç paraşütü(Ihlamur Tepe), spor
turizmi, avcılık ve balıkçılık, yaşlı turizmi – geriatri, wellness ve spa turizmi, kültür turizmi,
tarih turizmi, sanat turizmi (geleneksel el sanatları), inanç turizmi, gastronomi turizmi,
fotoğrafçılık – foto safari, doğa turizmi, botanik turizmi, yayla turizmine yönelik yatırımlar için
Yalova yatırımcıları beklemektedir.
18
Yatırıma Uygun Alanlar
Türkiye’nin yüzölçümü olarak en küçük ili olması, arazilerin yaklaşık %60’ının ormanla kaplı
olması, deprem kuşağında yer alması gibi sebeplerle Yalova’da ciddi bir şekilde yatırım alanı
darlığı söz konusudur. Mevcut OSB’lerin hiçbirisinin faaliyete geçmemiş olması sebebiyle
özellikle sanayi yatırımı yapılabilecek alan Yalova’da neredeyse bulunmamaktadır. Aşağıda
Yalova Milli Emlak İl Müdürlüğü tarafından yatırımlarda kullanılmak üzere hazine teşvik
belgesi bulunması halinde ilgili uygulama esasları hükümlerine göre tahsis edilebilecek ya da 2
Nisan 2011 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Tebliğinde belirtilen şartları
taşıması halinde doğrudan satışı yapılabilecek hazine arazilerine ait bilgiler aşağıda yer
almaktadır. Bu alanlar ve orta vadede faaliyete geçmesi beklenen OSB alanları dışında yatırım
yapmak isteyen yatırımcıların yüksek yatırım yeri maliyetlerini göze alarak şahıs arazilerini
satın almaları ve sonrasında yapacakları yatırımın türüne göre Çevre Düzeni Planı ve ilgili
mevzuat hükümlerine uygun olarak yatırımlarını gerçekleştirmeleri gerekmektedir.
İlçe : Merkez
Köy-Mah: Sugören
Ada Parsel: 184-49 (sarı) 184-22 (turuncu)
Emlak Numarası: 77010102516 (sarı) 77010102517 (turuncu)
Yüzölçümü: 18.907,88 m2
(sarı) 21.967,53 m2
(turuncu)
İmar Durumu: İmarsız
Milli Emlak Vergi Değeri: ~30 TL/ m2
Yalova İli 1/25000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planında Diğer Tarım Alanı olarak işaretlenen
alanlar içinde yer alması sebebiyle tarım dışı yatırımlarda kullanılmak istenilmesi halinde 5403
sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve ilgili uygulama yönetmeliği
hükümlerine göre gerekli izinlerin sağlanması gerekmektedir.
19
İlçe : Çiftlikköy
Köy-Mah: Kuruçeşme
Ada Parsel: …-3318
Emlak Numarası: 77050101000
Yüzölçümü: 69.323,67 m2
İmar Durumu: İmarlı
Milli Emlak Vergi Değeri: ~250 TL/ m2
Yalova İli 1/25000 Ölçekli İl Çevre Düzeni Planında turizm alanı olarak işaretlenen alanlar
içinde yer almaktadır. Etibank Sosyal Tesisleri olarak da bilinen alanda turizm yatırımı
yapılması gerekmektedir.
20
Yalova’da Bulunan Bazı Kurum ve Kuruluşların İletişim Bilgileri