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Wohnungsmarktbeobachtung im Kontext der Zensusergebnisse 2011: Möglichkeiten, Grenzen, Wünsche
Jahrestagung der AG Nord-West im VDSt
Robert Koschitzki, Göttingen, 20. November 2014
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Zensus 2011: weniger Einwohner _ mehr Wohnungen?
© www.wohnschmiede-hamburg.de
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Bevölkerungsentwicklung nach der Volkszählung 1987Zensus 2011: Weniger Einwohner als erwartet
Datenbasis: Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN), CIMA Institut für Regionalwirtschaft GmbH, eigene Berechnungen
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Zensus 2011: zunächst mehr Wohnungen als erwartet
Datenbasis: LSN
+ 3,4 %- 3,1 %
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Erste Bestandszählung und Revision
Datenbasis: LSNKartenbasis: GfK GeoMarketing
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Zensus 2011 misst größere Wohnungen
Datenbasis: LSN
© www.wunderweib.de
© www.wunderweib.de
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‚Alte‘ und ‚junge‘ Städte
Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen
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‚Alte‘ und ‚junge‘ Städte
26 Jahre:Wietmarschen
72 Jahre:Büddenstedt
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Leerstand und Baualter korrelieren eindeutig, …
Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen
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…, aber nicht in den großen Städten
Datenbasis: LSN
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Bis zu 14 %Leerstand in Einfamilien-häusern
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© www.h-schneider-architekt.de
Aktuelle Neubautätigkeit versus Marktpotenziale _ Neubau oder Rückbau, Eigenheime oder Geschosswohnungen?
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Geschosswohnungsbedarf bis 2030
→ 60 Kommunen mit größerem Bedarf→ 15 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen
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Eigenheimbedarf bis 2030
→ 104 Kommunen mit größerem Bedarf→ 116 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen
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Wieder mehr neue Geschosswohnungen in Niedersachsen …
Datenbasis: LSN
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… aber Aufschwung in Niedersachsen schon vorbei?
Datenbasis: Statistisches Bundesamt (StBA), LSN
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… aber Aufschwung in Niedersachsen schon vorbei?
2014: Schätzung NBank
Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen
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Geschosswohnungsbedarf bis 2030
→ 60 Kommunen mit größerem Bedarf→ 15 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen
![Page 19: Wohnungsmarktbeobachtung im Kontext der Zensusergebnisse 2011: Möglichkeiten, Grenzen, Wünsche Jahrestagung der AG Nord-West im VDSt Robert Koschitzki,](https://reader036.vdocuments.site/reader036/viewer/2022070310/55204d8349795902118d853f/html5/thumbnails/19.jpg)
Aktuelle Neubautätigkeit und Bedarfam Beispiel Landkreis + Stadt Oldenburg + Delmenhorst
Hude
Wardenburg Hatten
Großenkneten Dötlingen
Harpstedt
Ganderkesee
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insgesamt Geschosswhgn. Eigenheime insgesamt Geschosswhgn. Eigenheime
DEL 109 29 80 80 59 21
OL 826 441 385 900 562 338
Dötlingen 16 5 11 14 2 12
Ganderkesee 81 5 76 83 28 55
Großenkneten 24 8 16 117 18 99
Hatten 29 6 23 51 10 41
Hude (Oldb) 40 12 28 45 11 34
Wardenburg 18 4 14 34 10 24
Wildeshausen 26 3 23 134 26 108
Harpstedt 11 0 11 17 6 11
Neubautätigkeit 2010 - 2012 Neubaubedarf bis 2030
Aktuelle Neubautätigkeit und Bedarfam Beispiel Landkreis + Stadt Oldenburg + Delmenhorst
Datenbasis: LSN, CIMA Institut für Regionalwirtschaft GmbH, eigene Berechnungen
Wohnungen pro Jahr
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Mehr Kinder und Jugendlichebis 2030in 10 Städten
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Erkenntnisse
Zensus 2011: Mehr und größere Wohnungen für weniger Einwohner?→ Korrektur der Statistik bedeutet keine „ex-post-Entspannung“!
Feinere Baualtersklassen
Z. B. Leerstand für Marktsegmente
Neue Möglichkeiten für Regionalisierung => räumliche Muster
Niedersachsen bleibt Eigenheimland, aber auch viele potenzielle Einfamilienhausleerstände und Bedarf für verdichtetes Bauen außerhalb der großen Städte (nur noch wenige Standorte mit mehr Kindern)
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Erkenntnis-Wünsche
Wohnkostenbelastung nach Nachfragergruppen (Familientyp)
Wo steht eine Vererbungswelle bevor?
Wer wohnt wie? – regionalisiert
Räumliche Muster ja – Zeitvergleiche nein
Nach wie vor keine (gesicherten) Aussagen zu Qualitäten im Wohnungsbestand (energetischer Zustand und Barrieren)
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Kritische Punkte
Differenz zwischen Zensusdaten und bisheriger Fortschreibung
Differenz zwischen vorläufigen und endgültigen Daten (GWZ)
keine Möglichkeit zur Korrektur der kommunalen Datensätze (Grundsteuerdatei, Melderegister, Gebäude-/Wohnungsdatei)
Geheimhaltungsverfahren – okay, aber schwierig zu kommunizieren
Verfügbarkeit- Online-Datenbank mit eingeschränkten Möglichkeiten zur Kreuztabellierung, insbesondere bei Spezialfragen- Lange Wartezeiten bis zur Veröffentlichung und – bei Bestellung – zur Lieferung- hohe Kosten – „Herumprobieren“ nicht möglich- Verfügbarkeit kleinräumiger Daten
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Ulrich Kraus
Wohnungsmarktbeobachtung101-86503
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Robert Koschitzki
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Mehr Informationen finden Sie unter www.nbank.de oderunter www.wohnungsmarktbeobachtung.de
Kontakt:Robert Koschitzki: 0511. [email protected] [email protected]